A13-C地块总承包施工合同(最终)

建设工程总承包施工合同【合同编号：QDLSZD-20131021】项目名称：青岛鲁商蓝岸丽舍A13-C地块项目地点：青岛市崂山区松岭路88号发包人：青岛鲁商置地发展有限公司承包人：江苏天宇建设集团有限公司签订地点：青岛鲁商蓝岸丽舍项目办公楼签订日期： 2014 年 1 月日使用说明为便于合同的正确使用，特制定合同使用说明如下：(1) 合同中划线部分是需要填充和可以修改的内容，填充或者修改后下划线仍然保留，以便审核。

(2) 除划线部分其他内容不允许有任何改动，如有合同条款未说明内容和与合同条款要求不同的内容，则在补充协议中说明。

以下列举三种说明方式：‚合同第二条第二款增加‘……’‛‚合同第二条增加第5款内容‘……’‛‚合同第二条‘……’修改为‘……’‛(3)合同的使用者可以结合合同总金额的大小和合同履行的紧迫性来另行确定违约金的计算办法，但应当在补充协议中明确列明。

目录第一部分协议书 (1)第二部分通用条款, (5)第三部分专用条款 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。

一、一般约定 (6)二、双方的权利和义务 (7)三、施工组织设计和工期 (12)四、质量与验收 (14)五、安全施工 (16)六、合同的价款与支付 (17)七、材料设备供应 (22)八、工程变更 (26)九、竣工验收与结算 (27)十、违约责任与争议解决 (29)十一、其他约定 (30)第四部分合同附件 (36)合同附件1总承包施工范围 (36)合同附件2 甲方分包工程 (36)合同附件3 材料设备清单 (36)合同附件4乙方项目部人员要求 (36)合同附件5工程计价原则及预结算管理办法 (36)合同附件6工程质量要求 (36)合同附件7 施工进度计划表和关键工序表 (36)合同附件8 甲供材验收入库管理办法 (36)合同附件9 乙方违约责任 (36)合同附件10交付前的内部验收 (36)合同附件11质保期内工程保修约定 (36)合同附件12委托监理通知书 (37)合同附件13 安全消防责任书 (37)合同附件14 现场安全文明施工管理规定 (37)合同附件15 施工现场临时用水电费计量与结算管理办法 (37)合同附件16 工程量清单和图纸 (37)第五部分补充协议 (38)第一部分协议书发包人（甲方）：青岛鲁商置地发展有限公司承包人（乙方）：江苏天宇建设集团有限公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规和工程所在地的规范性文件有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。

如合同（指向政府有关部门备案的合同文本）与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。

一、工程概况工程名称：青岛鲁商蓝岸丽舍项目A13-C地块1#-7#楼及车库工程地点：青岛市崂山区松岭路88号工程内容：总承包。

施工图纸范围内（含图纸变更及增加部分）的土建、安装（水、电、暖）、装饰等全部内容。

以及甲方按照当地政府规定交房标准确定的交房标准范围的施工内容，当此交房标准施工内容与图纸不一致时按甲方确定的交房标准施工内容为准进结算。

资金来源：自筹二、工程承包范围1、承包范围：施工总承包。

施工图纸范围的土建、装饰、安装（水、电、暖）等全部内容具体工程承包范围见合同附件1。

发包人单独分包工程详见合同附件2。

三、合同工期开工日期： 2013年9月1日（具体各楼座的开工日期，以具备各楼座的基础砼垫层施工之日后并以发包人下达开工令为准）。

竣工日期：多层2014年9月1日合同工期总日历天数：多层366天四、质量标准工程质量标准：合格。

具体见合同附件6《工程质量要求》。

五、合同价款六、合同文件内容及解释次序构成合同的文件应能相互解释，互为说明，除另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及工程会议纪要；本合同；中标通知书（或定标意见书）；经双方协商认可的投标书及其附件；招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程量和材料设备清单；七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、乙方向甲方承诺按照合同约定完成工程预算编制、预算核对与调整工作。

九、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

十、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十一、合同生效合同订立时间： 2014 年月日合同订立地点：青岛鲁商蓝岸丽舍项目办公楼本合同自双方签字盖章之日起生效。

本合同一式玖份，正本贰份，甲乙双方各执壹份，副本柒份，甲方执肆份，乙方执叁份。

甲方(公章): 乙方(公章):住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：签订地点：签订地点：签订日期：签订日期：本合同通用条款采用中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局1999年颁布的《建设工程施工合同》（GF－1999－0201）第二部分《通用条款》。

一、一般约定1、词语定义：执行《通用条款》第1条。

2、语言文字、适用法律、标准及规范2.1本合同只使用汉语，不使用其他语言文字。

2.2需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及国家现行的有关法律、法规。

2.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家现行的施工规范和质量检验评定标准和工程所在地政府以及有关部门的制定的标准、规范。

执行包括但不限于以上标准、规范，有最新替代标准、规范时，优先执行最新的标准、规范。

2.4甲方提供标准、规范的约定：由乙方自行获取，并报甲方和监理同意。

2.5国内没有相应标准、规范时的约定：执行设计文件具体要求或乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可且政府主管部门同意后执行。

3、图纸3.1甲方向乙方于合同签订后开工前 7 日之内提供图纸 8 套（含制作竣工图所用图纸 3 套），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。

3.2如甲方提供的图纸、资料不完整，乙方可在接到图纸 7 日之内向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。

在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。

3.3乙方如需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。

3.4乙方保证只将图纸用于本工程招投标及本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。

二、双方的权利和义务4、甲方的人员配备4.1甲方委托青岛高园建设咨询管理有限公司对本工程实行监理。

4.1.1监理驻工地总代表为：姜萌职务：总监理工程师。

4.1.2甲方委托监理单位的职权：对本合同工程范围内各施工过程中的施工质量、工程进度、安全文明施工、信息资料、投资控制和工程款支付进行监督、管理及协调。

4.1.3监理单位需要取得甲方批准才能行使的职权：开工、停工、复工令的下达，设计变更和技术签证，现场经济技术签证，工程款支付审核和施工图预算结算审核。

具体内容详见监理委托书合同附件124.2甲方派驻工地总代表，姓名：李赞，职务：工程部经理。

职责：控制本施工过程中的质量、进度、安全文明施工，负责现场签证、工程量的审核、工程款的支付、周边关系的协调等工作。

甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方公章后方有效。

5、乙方的人员配备5.1本工程乙方驻工地项目经理为陈有年。

乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。

乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方项目公章后递交甲方。

5.2乙方项目部以下管理人员须同投标文件一致，在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。

5.3乙方在分项开工前应向甲方提供有关人员上岗证件。

项目部具体人员配置及要求见合同附件46、甲方工作及责任6.1开工前，完成红线以外的“三通”，施工现场场地平整完成，施工场地具备施工条件的要求。

6.2开工前，提供水、电接口到红线施工现场范围内，满足施工要求。

安装计量表具，其水、电费用按规定计取，乙方进场后甲方及时办理临时水、电设施的移交手续。

电话通讯由乙方自行解决。

6.3开工前，甲方以书面形式提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应自费进一步探明。

6.4按规定应由甲方办理的部分施工所需证件、批件，由甲方办理，办理完成时间以不影响正常施工为准。

夜间施工、环保、环卫、治安等由施工方办理。

6.5开工前，甲方将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。

6.6甲方提供图纸后 14 日内会审图纸。

组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方，并作为双方预算编制的依据。

6.7协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作。

6.7.1在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于 4 小时内以书面形式通知监理，监理应于收到书面通知后 24 小时内报告当地文物管理部门，甲方乙方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。

甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。

如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。

6.7.2施工中出现影响施工的地下障碍物时，乙方应于 8 小时内以书面形式通知监理，同时提出处置方案，监理收到处置方案后 24 小时内予以认可或提出修正方案。

所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方报请有关部门协同处置。

6.8双方约定的甲方应做的其他工作：双方另行约定。

6.9甲方可以将以上所述的部分工作委托给乙方办理，费用甲方承担。

7、乙方工作及责任7.1负责及时办理按规定应当由乙方办理的相关手续和证件，不得影响工程进程。