2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
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2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
单选题（共45题）
1、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。
A.编制和优化
B.编制和实施控制
C.实施和检查
D.检查和纠偏
【答案】B
2、（）是造成成本变动比较大的客观原因。
A.现场文明施工差，浪费严重
B.限额领料制度执行不力造成浪费
C.设备、周转材料不能按计划供应，造成工期延误
D.材料采购控制不严造成采购成本偏高
【答案】C
3、关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是（）。
A.市场的供过于求慢慢转向供求平衡
B.自用性需求与投资投机需求并存
C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动
D.房屋空置率逐渐下降
【答案】C4、旅游、娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。
A.40
B.50
C.60
D.70
【答案】A
5、以下不属于免征土地增值税的情形的是（）
A.纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
B.因国家建设需要而被政府征用的房地产
C.因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。
D.国家机关、人民团体、军队自用的房产
【答案】D
6、集体土地征收是指国家为了()的需要，依照法律规定的权限和程序，将农民集体所有的土地收归国家所有，强制取得农民集体所有的土地的行为，是土地所有权在集体和国家之间的变动。
A.公共利益
B.政府利益
C.集体利益
D.国家利益
【答案】A7、一般把国民经济划分为三大产业，而房地产业是属于（）。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.都不属于
【答案】C
8、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
A.开发商与购房人之间存在着债权债务关系
B.是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一
C.有一定的风险
D.容易发生各种合同纠纷
【答案】D
9、1993年，全国第一部物业管理地方性法规在()颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。
A.上海
B.北京
C.深圳
D.广州
【答案】C10、建筑工程险的费率中实行单独的年费率的是()。
A.保证期费率
B.建筑用机器、装置及设备
C.各种附加险增收费率
D.第三者责任险
【答案】B
11、工程项目前期工作计划的编制是在（）进行的。
A.项目预测的基础上
B.编制项目设计任务书的同时
C.项目的可行性研究被批准后
D.项目的初步设计被批准后
【答案】A
12、模板摊销量的计算公式是（）。
A.材料一次使用量-材料摊销量
B.周转使用量-材料摊销量
C.材料摊销量-残值回收量
D.周转使用量-残值回收量
【答案】D
13、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（）天。
A.30B.28
C.35
D.34
【答案】D
14、招投标管理机构在评标、定价过程中所起的作用是（）。
A.参与者
B.既是监督者，又是参与者
C.监督者
D.都不是
【答案】C
15、某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。
A.0.04
B.0.14
C.0.24
D.0.34
【答案】A
16、某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元／平方米，则该块土地总价为()万元。
A.50
B.100
C.400D.800
【答案】B
17、建筑企业针对建筑产品固定性和生产流动性，应（）经营才能取得较好效益。
A.中量
B.轻量
C.重量
D.大量
【答案】B
18、有效工作时间不包括()。
A.准备与结束工作时间
B.基本工作时间
C.辅助工作时间
D.偶然工作时间
【答案】D
19、我国住房供应体系中，以下不属于保障性住房的是()。
A.廉租住房
B.商品住房
C.经济适用住房
D.限价商品住房
【答案】B20、列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是（）。
A.项目管理单位发包的工程施工作业
B.施工总承包企业和分包的劳务作业
C.建设单位发包的单位工程作业
D.施工总承包企业分包的单位工程施工作业
【答案】B
21、房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动不得()。
A.收取佣金
B.代办贷款
C.赚取差价
D.代办房地产登记
【答案】C
22、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。
A.工料分析和劳务单价信息
B.技术方案
C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划
D.设备计划、工期网络计划等
【答案】A
23、建筑业是从事（）的物质生产部门。
A.基本建设B.房屋和土木工程
C.建筑产品生产
D.房地产投资
【答案】C
24、下列属于房地产经纪人协理权利的是（）。
A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构
B.承担房地产经纪机构关键岗位工作
C.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务
D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
【答案】D
25、城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府()向社会公布一次。
A.每月
B.每季度
C.每年
D.每2年
【答案】C
26、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。
A.应与建筑公司共同承担事故责任
B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任
C.承担全部责任
D.不承担任何责任，而由受害者承担全部责任
【答案】A
27、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。
A.0.70
B.0.74
C.0.78
D.0.84
【答案】B
28、房地产开发项目保修期内，业主专有部分保修事务是由该项目的（）负责。
A.施工单位
B.物业服务企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业
【答案】D29、建筑业是以建筑产品生产为对象的（）部门，是从事建筑生产经营活动的行业。
A.物资贸易
B.消耗基本建设投资的投资
C.为建设单位提供劳动力的服务
D.物质生产
【答案】D
30、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：
A.-3500
B.-5000
C.-5500
D.-6000
【答案】D
31、施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排，指导施工准备和施工全过程的（）文件。
A.技术先进、优化
B.技术经济
C.经济优化
D.经济效益
【答案】B32、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3，双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班用量（）（不考虑机械幅度差）。
A.2.19
B.21.93
C.3.79
D.37.9
【答案】A
33、按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）
A.单项开发和成片开发
B.新区开发和旧区改造
C.土地开发和房屋建设
D.独资开发和合资开发
【答案】B
34、工程项目部执行的成本计划应（）。
A.由项目经理批准下达
B.由总监理工程师批准下达
C.上报公司审查批准后实施
D.上报监理单位审查后实施
【答案】C
35、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：A.-3800
B.-3600
C.-3500
D.-3000
【答案】B
36、建设项目在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。这里的约束条件不包括（）。
A.资源的约束
B.时间的约束
C.计划的约束
D.质量的约束
【答案】C
37、该宗房地产开发用地的楼面地价为()元／平方米。
A.1000
B.2000
C.1350
D.4000
【答案】C
38、关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是()。
A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同
