住宅区规划设计基础知识讲解—规划布局结构(讲解)2

小学规划布置
❖ 是居住小区公建中占地与建筑面积最大的项目。 ❖ 入学人数占居住区人口比例：小学10%
小学选址
❖ 为便于就近上学 ，服务半径小学 500米。
❖ 不宜紧靠住宅， 以减少对居住的 干扰。
❖ 良好的日照与通 风，并远离铁路 、城市交通干道 。
小学设计要求
❖ 教学用房底层满窗日照不小于2小时。 ❖ 学校主要出入口不宜开向城镇干道。如无法避免，门前应留缓冲地带。 ❖ 主要教学用房的外墙面与铁路距离不应小于300米。如不能满足，应采取隔
构图（最好用有颜色的笔），并以文字形式试对 小区规划进行简要说明
2、居住区规划结构的基本形式及结构等级
1）居住区-居住小区（二级结构） 2）居住区-居住组团（二级结构） 3）居住小区-居住组团（二级结构） 4）居住区-居住小区-居住组团（三级结构）
3、居住区规划结构的布局形态
3、居住区规划结构的布局形态
住宅用地及构成
❖ 包括住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地 和宅间小路等）的总称
宅间小路：住宅 建筑之间连接各 住宅入口的道路
住宅类别
住宅层数 1-3层 4-6层 7-9层 10层以上
❖ 容积率 ❖ 建筑密度
分类 低层 多层 中高层 高层
公建用地及构成
❖ 与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用 地，包括公建建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等
中学设置100米直跑道。 ❖ 球场、田径场长轴以南北向为宜。
幼儿园、托儿所规模
❖ 幼托是居住组团级公建占地最大的项目 ❖ 班级人数
小班20-25人；中班26-30人；大班31-35人。 ❖ 班级数 小型规模3-6班；中型规模6-12班；大型规模12-15班

SOM城市设计
新的标准与准则
新的标准与准则
新的标准与准则
(四) 居住区规划
一居住区规划概述
一居住区规划概述
无地扩张之后的发展.城中村改造
（1） 居住区及居住区规划发展
一.居住活动及居住形态 1. 居住是人类最基本的生存需求之一 2. 影响居住形态的因素 社会生产力 科学技术水平 自然地理位置和气候条件 民族、文化意识 社会制度 家庭结构变化 二. 居住区规划组织形式的演变 1. 古代 坊里 街巷 胡同 里弄 2. 近代 邻里单位 扩大街坊 居住小区 居住区 居住综合区
臧族
四合院
天井
侗族鼓楼
窑洞
坊 里
胡
同
里 弄
（2） 居住区规划的任务与要求，内容与成果
---- 内容 选择、确定用地 确定规模 拟定居住建筑 拟定公共服务设施 拟定道路、出入口位置、停车设施 拟定绿地、室外活动场地 拟定市政工程设施规划方案 拟定技术经济指标
--- 成果 现状及规划分析图 规划编制图 工程规划图 形态意向规划设计图或模型 规划设计说明及技术经济指标
2.3. 从莲花山顶看城市演变 2005年
2.4. 道路的变化
2.4. 道路的变化
2.4. 道路的变化
2.4. 道路的变化
2.4. 道路的变化
2.5. 城市的繁华
2.5. 城市的繁华
2.5. 城市的繁华
2.5. 城市的繁华规Biblioteka 现在:关注人性化尺度大市政干道
大市政干道
SOM城市设计
4.住宅标准化和多样化 5. 注重提高科技含量 6. 利于规划布置 位置 住宅出入口 建筑气候区 建筑密度 容积率
（2） 住宅群体空间组织

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不强调主次等级，将用地成片成块,成组成团地布置,形成片块式布局形式
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案例分析：万科西山庭院 区位文脉分析
西山庭院位于北京海淀区京密引水渠畔，地段人群很大一部分为知识阶层，以
知识资本完成财富积累，对于高品质的住宅要求凸显出来，对于中国的传统文
化也产生了新的审视
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◇期望 • 文化的再续 • 延续地脉环境，在
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广州可逸名庭
两边开口，由窄到宽，逐渐开敞的感觉。
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南北向D/H=2.3 东西向D/H=2.8
都处于围合空间 范围，处于喧闹地段， 也可享受安逸的氛围。
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案例一：遵义市世纪花城居住小区规划设计 • 现状，地形分析
本方案用地位于遵义市红花岗完区整版，pp海t课件尔大道以北紧邻二号小区。41
优点：节省用地 缺点：布局紧凑，开发强度较大，居住品质降低 适用范围 :“集约式”布局由于节省用地，可以同时组织和丰富 居民 的邻里交往及生活活动，尤其适用于旧区改造和用地较为紧张的地区, 在一些用地狭小、地段不规整的区域，也可选择集约式平台布局
居住区规划设计的过程是一个力求不断实现规划目标的过程，其间决定是否能够或 有效地实现规划目标的重要因素是规划结构。一般情况下，居住区的构成要素可划归为 用地、设施、交通、景观、空间五个部分。在考虑具体的居住区规划设计时，构思过程 的第一步往往是对规划结构进行组建的过程 。构成要素被划归为上述五个部分，它们相 互之间存在着由简单到复杂、由低级到高级、相互重叠交叉的一个半网络的结构关系。居 住区内公共服务设施的布置方式和城市道路(包括公共交通的组织)是影响居住区规划结构 的两个重要方面，也是居住区规划结构需要解决的主要问题。此外，居民行政管理体制、 城市规模、自然地形的特点和现状条件等对居住区规划结构也有一定的影响。

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三、居住区规划布局结构
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三、居住区规划布局结构
2）轴线式布局 空间轴线：道路、绿带、水体 ■具有强烈的聚集性和导向性。一定的空间要素沿轴布置， 或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配全局的 作用。
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轴线式布局——水轴
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轴线式布局——路轴
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轴线式布局——建筑空间对称轴
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3.道路用地（R03） 10~18 4.公共绿地（R04） 7.5~18
居住区用地（R） 100
小区 55~65 12~22 9~17 5~15 100
组团 70~80 6~12 7~15 3~6 100
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三、居住区规划布局结构
什么是结构?
结构: 构成事物最基本的要素以及它们之间的相互关系。
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2) 公建用地（ R02） 是与居住人口规 模相对应配建的 各类设施的用地 ，应包括建筑基 底及其所属场院 、绿地和配建的 停车场、回车场 等。
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二、居住区用地分类构成
3) 道路用地（R03） 区内各级车行道路、广场、停车场、回车场等。（不包括宅间步 行小路和公建用地内的专用道路）。
道路用地 宅间步行路
空间分析 63
Thanks！
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作业：找2个居住区规划进行规划布局分析： 要求重点体现的内容有： 1、规划结构分析 2、路网结构：外围道路、大致表现出居住区内部路网等级（车 行、人行线路），停车场位置、步行道 3、公建系统分析： 4、绿化、景观系统分析 5、空间结构：表现出居住区内的主次空间，各层次空间的联系
（二）居住区分类构成
居住区用地 100%
居住区规划总用地
其他用地
住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地

其 商业服务 中
社区服务
700-910 59-464
600-940 450-570 100-600 150-370 100-400
76-668
59-292
76-328
19-32
16-28
等八类 ……
……
……
……
……
……
2.5.2 居住区规划设计要求
4）舒适性（amenity）
——舒适性是针对生活者或利用者对环 境质量的综合感觉的评价。 ——生活环境质量：活力、感受、适应 、接近、控制
上海市城镇体系规划
中心城是上海政治、经济、 文化中心，以外环线以内地区作为 中心城范围。
新城是以区(县)政府所在地 城镇、或依托重大产业及城市重要 基础设施发展而成的中等规模城市。 规划有宝山、嘉定、松江、金山、 闵行、青浦、南桥、惠南、城桥及 空港和海港新城等11个新城，新城 人口规模一般为20～30万人。
使地上地下空 间垂直贯通，
室内室外空间渗 透延伸，形成居 住生活功能完善， 水平——垂直空 间流通的集约式 整体空间。
5)集约式布局
6)隐喻式布局
■ 将某种事物作为原型，经过概括、提炼、抽象成建筑与环境的形态语言，
使人产生视觉和心理上的某种联想和领悟，从而增强环境的感染力，构成了
“意在象外”的境界升华。
2.2 居住区用地组成
■ 居住区用地平衡控制指标（％ ）
用地组成 1、住宅用地 2、公建用地 3、道路用地 4、公共绿地 居住区用地
居住区 45－60 20－32 8－15 7.5－15 100
居住小区 55－65 18－27 7－13 5－12
100
居住组团 60－75 6－18 5－12

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上海天瑞小区
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莱山区河西小区
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布局紧凑，缺点明显——围合式布局
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目录
• 围合式布局的定义住宅沿着基地外围周边布置，形成
一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间，构成后的空间无
方向性，主入口按环境条件可设于任一方位，中央主导空间一般
尺度较大，统率次要空间，也可以其形态的特异突出其主导地位。
居住区规划布局形式解析
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1．轴线式布局 2．片块式布局 3．集约式布局 4．围合式布局 5．向心式布局 6．隐喻式布局 7. 国外分析
布局形式
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居住区规划布局形式 ——轴线式布局
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目录
• 轴线式布局的定义空间轴线或可见或不可见，可见者常为线性
道路、绿化带、水体等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和导向性。 一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配 全局的作用
• 轴线式布局的优缺点：优点居住区呈现层次递进、起 落有致的均衡性 • 缺点：轴线长度较长时，如处理不好易出现单调感 • 适用范围：可高低起落
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案例分析
南 北 向 轴 线
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案例分析---上海三林苑居住小区 水轴
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康有为广场
案例分析---北京吉大城小区
建 筑 空 间 对 称 轴
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向心式布局---成都龙泉驿国际名城
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向心式布局---重庆汽车工业园配套居住区
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地形分析

居住区规 划总用地
居住区用地 （100%）
住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地
其他用地（不参 加百分比平衡）
非本区配套设施用地 保留用地
不可建用地
（1）住宅用地：住宅建筑基础占有的 用地及四周的一些空地（其中包括住宅 入口的小路，宅旁绿地和家务院）。
（2）公共服务设施用地：只与居住人 口规模相对应配建的。如居住服务和使 用的各类设施的用地，应包括建筑基础 地及所其所属场院，绿地和配建的停车 场等。
社区与人的健康发展
第五节
系统与居住区用 地构成
一、住宅区系统构成
住宅用地
物 质
道路停车用地
系
统
公共设施用地
住 宅
公共绿地
区
系
统
生活保障系统
社
区 系
育才就业系统
统 交流参与系统
运营系统
二、居住区用地构成（物质系统）
住宅区一般均由住宅用地、公共设施用地、 道路停车用地和公共绿地四大用地以及相 应的住宅、公共建筑、道路交通设施以及 绿地与场地四大系统组成。
如何解决？
小学、托幼不穿越交通道路， 以此控制邻里单位规模内部设 置服务设施
■邻里单位
1、邻里中心 2、商业和公寓 3、商店或教堂 4、绿地（占1/10的用地） 5、大街 6、半径1/2英里
■邻里单位
• （1）邻里单位周围为城市道路所包围， 城市道路不穿过邻里单位内部；
• （2）邻里单位内部道路系统应限制外 部车辆穿越。一般应该采用尽端式，以 保持内部的安静、 安全和交通量少的 居住气氛；
第二节 国内外 城市住宅区的 发展过程
城市住宅和城市同时产生，开
始时，它和城市中的其它房屋作 坊、酒馆、客栈、商店等混杂在 一起。当城市发展到一定的规模， 各类房屋的自由发展日益暴露其 明显缺陷时，住宅才从综合性的 城市建筑群中逐步分离出来，单 一地建在专门的地段上，产生了 住宅区。住宅区及其规划是随着 城市的发展而发展的，更确切地 说，是随着社会生产力的发展而 发展的。

集约式布局将住宅和公共配套设施集中紧凑 布置，并依靠科技进步，尽力开发地下空间， 使地上、地下空间垂直贯通，室内、室外空 间渗透延伸，形成居住生活功能完善、空间 流通的集约式整体布局空间。
“集约式”布局由于节约用地，可以同时组 织和丰富居民的邻里交往及生活活动，适用 于旧区改造和用地紧张地区
香港置富花园规划方案
香港太古城规划方案
“集约式”布局由于节约用地，可以同时组 织和丰富居民的邻里交往及生活活动，适用 于旧区改造和用地紧张地区。
总结
实际运用中常会组合、兼容以上规划布局形 态的多种形式，且布局形态的组合会随着社 会的发展和居民生活方式的变化而变得更丰 富多彩。
“围合式”布局可形成宽敞的绿地和舒展的 空间，日照、通风和视觉环境相对较好，可 以更好地组织和丰富居民的邻里交往及生活 活动内容。但由于“围合式”布局建筑面积 密度（容积率）较大。宜注意控制适当的建 筑层数和建筑间距，同时次要空间尺度应适 中。避免喧宾夺主。

3、 “轴线式”布局形态
轴线设计手法作为控制城市空间的重要方法， 不仅适用于城市中心、广场等公共空间，而 且也适用于居住区。空间轴线常为线性的道 路、绿地、水体等，具有强烈的聚集性和导 向性。通过空间轴线的引导，轴线两侧的空 间对称或不对称布局，通过轴线上的几个主、 次节点控制节奏和尺度，整个居住区呈现出 层次递进、起落有致的均衡特色。
“隐喻式”布局注重对形态的概括，讲求形 态的简洁、明了、易懂，同时要紧密联系相 关理论，做到形、神、意融合。
5、“片块式”布局形态
这是传统居住区规划最为常用的布局形态。 住宅建筑以日照间距为主要依据，遵循一定 规律排列组合，形成紧密联系的群体。它们 不强调主次等级，成片成块、成组成团地布 置，形成片块式布局形态。

• 步行路贯穿于住宅区内部， 将绿地、户外活动场地、公 共服务设施联系起来，并深 入到各住户单元入口。（如 图）
人车混行与局部分行
• 人车分行针对住宅区 内部存在较大量的私 人机动车交通量的情 况而采取的规划措施。
• 人车混行的交通组织 形式要求道路分级明 确，并贯穿于住宅区 内部，主要的路网一 般采取互通型的布局 形式。（见图）
• 住宅区交通组织的方式有“人车分行”和 “人车混行”两种基本形式。
• 人车分行：这种交通组织方 式在20世纪20年代在美国提 出的，首先在纽约的郊区的 雷德伯恩居住区实施。
• 这种交通组是方式是住宅区 内的步行道路和车行道路在 空间上分开，是两个独立的 路网结构。
• 车行路以尽端路的形式或者 环状尽端路的形式深入到各 住户单元入口。
一般可围绕某一公共建筑、活动场地或者
绿地来布置，以利于自然通风和获得更多 的日照。
• 自由式：指有不规则平面外型的住宅形成，或住 宅不规则的组合在一起的群体布置形式。
• 混合式：多种形式结合在一起的布置形式
住宅群体原型形成的空间特征
• 行列式与线型空间•： 周边式与集中型空间： • 点群式与松散型空间：
间距合理，便于施 具有内向型集中空间， • 日照和通风条件较好，
工，但是形式单调， 便于绿化，利于邻里交
对地形的适应能力强，
识别性差，容易产 往，节约用地，防风防
生穿越贯通。
寒：但东西向比例较大，
可利用边角余地，缺 点是外墙面积太大，
角单元空间较差有漩涡
视线干扰较大，识别
风、噪声级干扰较大，
性差。
对地形的适应性差等。
居民在住宅区内活动的规律和特点是影响 居住区规划结构的决定因素。