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房地产估价实训心得（大全五篇）第一篇：房地产估价实训心得房地产估价实训心得本周五，在老师的带领下，我们参观了长安镇上的两个楼盘，分别是佳源和长安华府。
我们首先进行了解的是佳源这个楼盘。
在佳源中心广场负责人陈经理的讲解下，我们了解到了佳源地理位置，周边的环境，发展前景等项目，总的来看，佳源中心广场未来的发展还是值得期待的，随着医院、大学、地铁等陆续搬迁过来，将对佳源的发展起到积极的推动作用，就拿大学来说，目前长安镇这边有我们东方学院这所大学，之后也有其他大学陆陆续续搬迁过来，学生对于购物、娱乐的需求量还是比较大的，所以我们这些学生就会成为佳源中心广场较为稳定的客户源。
之后我们又参观了长安华府这个楼盘，长安华府与佳源最大的区别就在于，佳源是集商业与住宅一体而长安华府就只是住宅，它主要有套房和别墅，别墅的价格相对来说比较高，我们在工作人员的带领下也去参观了样板房。
样板房给我个人的感觉还是挺好的，无论是装修还是面积，都还不错。
对比佳源和长安华府这两个楼盘，我们发现长安华府的价格相对较高，销售量也相对较好。
我觉得长安华府价格之所以较高，原因可能在以下几方面：首先，长安华府住宅的地址相对较好，离镇中心近，地理位置较好；其次，佳源中心广场集商铺与住宅一体，商业中心较为嘈杂，不太适合居住，人们可能更偏向于安静的地理位置；然后，长安华府的名声较佳源更好，住房设施也更好，人们可能会更偏向于长安华府。
通过这次实训，我了解到，房地产估价并不容易，我们要从很多方面来考虑问题，考虑的也要比较全面，需要我们去深入了解这个项目。
第二篇：房地产估价心得房地产估价心得在大三下学期，我们工程管理专业学习了《房地产估价》这门专业课。
总的来说，通过对这门课程的学习，让我对当代中国房地产市场有了一个大致的认识，对各种房地产估价方法也有了初步了解，再加上自己动手做的房地产估价报告，我觉得自己的收获还是非常大的。
下面我将对自己所学的知识做出如下总结。
房地产估价师培训总结_房地产工作总结房地产估价师是房地产行业中非常重要的角色，他们负责评估房地产的价值，并为买方和卖方提供专业的咨询。
随着房地产市场的快速发展，房地产估价师的需求也越来越大。
房地产估价师培训也越来越受到重视。
在接受了一段时间的培训后，我对房地产估价师这个职业有了更深入的了解，我将在以下几个方面总结一下我在培训中学到的知识和经验。
一、理论知识学习在房地产估价师培训中，我们学习了大量的理论知识，包括房地产市场分析、估价方法、法律法规等方面的知识。
通过系统的课程学习，我对房地产市场的运作机制有了更清晰的认识，对估价方法和技巧也有了更深入的了解。
我们还学习了相关的法律法规知识，了解了房地产交易中的法律风险和注意事项。
这些理论知识为我们日后的工作提供了重要的基础。
二、实地实习在培训中，我们还进行了大量的实地实习，通过参与实际的估价项目，我们了解了估价师在实际工作中所面对的问题和挑战。
在实习中，我们与行业专业人员合作，通过实际操作和指导，提高了自己的估价能力和技巧。
实地实习也让我们更加了解了房地产市场的实际情况，增强了我们的综合素质和职业素养。
三、技能培训在培训中，我们还接受了一系列的技能培训，包括数据分析技能、沟通技巧、报告撰写能力等方面的培训。
这些技能的培训对于我们日后的工作非常重要。
在实际工作中，我们需要通过大量的数据分析和处理，准确地评估房地产的价值。
良好的沟通和表达能力也是我们必须具备的能力，我们需要与客户、同事以及相关部门进行有效的沟通和协作。
报告撰写能力则是我们展示工作成果和提供专业意见的重要途径，能够准确、清晰地表达自己的观点和结论。
四、职业素养培养在培训中，我们还加强了职业素养的培养，包括专业道德、职业道德、自我管理等方面的培训。
作为房地产估价师，我们需要时刻保持专业的素养和职业操守，遵守相关的职业准则和规范，保护客户的利益和行业的声誉。
自我管理能力也是我们必须具备的素质，只有不断提高自己，才能更好地适应行业的发展和变化。
房地产估价师培训总结1. 前言房地产估价师培训是一项重要的职业培训，旨在培养专业人才，提供房地产估价服务。
在这次培训中，我从理论到实践全面地学习了房地产估价的相关知识和技能。
通过培训，我对房地产估价的流程、方法和规范有了更深入的理解，同时也提高了自己的专业素养和实践能力。
以下是我对这次培训的总结和收获。
2. 理论学习在培训的开始阶段，我们进行了系统的理论学习。
这包括房地产市场的基本概念、估价方法、估价规范等方面的内容。
通过老师的讲解和案例分析，我了解了不同类型的估价方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
我学习了估价中的权重分配、数据分析和风险评估等技巧。
同时，我们还学习了国家关于房地产估价的相关法规和规范，了解了估价师的职业道德和行为规范。
3. 实践操作在学习了理论知识后，我们进行了实践操作。
这一环节是我觉得最有收获的部分，因为通过实际操作，我更深入地理解了估价的过程和方法。
我们利用各种工具和软件，进行实地勘察和数据收集。
在实践过程中，我注意到了估价中一些具体的细节和技巧，比如如何选择合适的样本、如何分析和处理数据等。
通过实践操作，我不仅加深了对理论知识的理解，还提高了自己的实际操作能力。
4. 案例分析在培训的最后阶段，我们进行了案例分析。
通过分析实际案例，我们可以将理论知识应用到实际问题中去。
在案例分析中，我学习了如何从实际中获取有效的数据和信息，如何分析和解决问题。
通过与其他学员的讨论和交流，我也从中学到了其他人的经验和观点。
5. 总结与收获通过这次培训，我对房地产估价的理论和实践都有了更深入的了解。
我学到了估价的基本概念、方法和规范，提高了自己的实践能力。
同时，我也认识到房地产估价师是一个非常重要的职业，需要持续学习和不断提升自己的专业素养。
作为一名房地产估价师，我需要不断学习新知识、提高技能，保持专业的态度和职业道德。
在这次培训中，我还结识了很多优秀的同行，通过与他们的交流和互动，我拓宽了自己的视野，学到了很多宝贵的经验。
房地产估价师考试心得《房地产估价师考试心得》我想和大家分享一下我参加房地产估价师考试的心得，希望能对想要考这个证的朋友有所帮助。
我决定考房地产估价师的那一刻，心里其实是很没底的。
因为这个考试涉及的知识面很广，包括房地产制度法规、房地产估价理论与方法、房地产估价实务等等。
刚开始复习的时候，我最大的困惑就是不知道从哪里入手。
房地产这个领域本身就很复杂，各种法规、条款、概念像一团乱麻。
我慢慢发现，先从基础的教材看起是比较靠谱的，就像搭建房子要先打地基一样。
所以我就花了很多时间仔细研读教材，不放过任何一个小标题和注释。
在学习房地产估价理论与方法的时候，那些复杂的计算公式真的让我头疼。
比如说收益法中的各种参数确定，什么净收益、报酬率之类的。
我做练习题的时候经常出错。
这让我想明白仅仅死记公式是不行的，还得去理解每一个参数背后的意义。
于是我找了很多实际的房地产估价案例来分析，看看在具体项目中这些参数是怎么确定的。
特别有感触的是一个商业地产的估价案例，里面详细地展示了如何对未来的收益进行预测，怎样考虑市场波动等因素来确定报酬率。
通过这个案例，我对收益法的公式理解得更透彻了。
房地产制度法规这一块也不简单，有大量的条文需要记忆。
我家人还调侃我，说我背条文的时候像个念经的和尚。
我就想办法把这些条文和实际中的房地产交易、开发等情况联系起来。
比如限购政策，我就联系到身边一些朋友买房受到的影响，这样记忆起来就没那么枯燥，也不容易忘。
说到房地产估价实务，这不仅需要理论知识，还需要实践中的经验技巧。
我学习的时候会自己模拟做一些估价报告，然后去和书上的标准报告对比。
渐渐理解了一份完整的估价报告结构的重要性，以及每一个部分的数据来源和准确性要求。
考试的时候，我还是有些紧张的。
毕竟准备了这么久，要是过不了还得再熬一年。
现在回想起来，备考的过程虽然很辛苦但是很值得。
通过这次考试，我不仅仅是拿到了一个证书，更深入地了解了房地产这个行业，以后再看待房地产市场上的各种现象就有了不一样的视角。
房地产估价的心得体会在涉足房地产估价这个领域之前，我从来没想过看似简单的房子背后，竟然隐藏着如此多的门道和学问。
还记得第一次参与房地产估价的工作，那是一个阳光不算太耀眼的上午。
我跟着师傅来到了一套位于市中心老旧小区的房子。
刚进小区，就能感受到那种岁月的痕迹，墙壁上斑驳的漆面，小区道路有些坑洼不平。
走进要估价的那套房子，扑面而来的是一股陈旧的气息。
房子的主人是一位上了年纪的阿姨，她热情地招呼着我们，一边还念叨着房子的种种故事。
这房子的户型比较传统，客厅不大，采光也一般。
我拿着本子，仔细地记录着每一个细节。
墙壁上有几处细微的裂缝，虽然不明显，但在估价时可不能忽略。
地板踩上去会发出“嘎吱嘎吱”的声音，显然有些年头了。
厨房的橱柜门有点变形，开合都不太顺畅。
卫生间的瓷砖有几块已经脱落，露出了里面不太好看的墙面。
师傅则在一旁，时而摸摸墙壁，时而看看天花板，还不时地跟阿姨交流几句。
我心里直犯嘀咕，就这么看看能估出准确的价格？当我们来到卧室，我发现窗户的密封似乎不太好，风一吹就能感觉到丝丝凉气钻进来。
窗帘的颜色也已经褪去了原本的鲜艳，显得有些暗淡。
看完房子内部，我们又去查看了房子周边的环境。
小区的停车位紧张得要命，车辆横七竖八地停着。
绿化带上的花草树木也缺乏修剪，显得有些杂乱无章。
回到公司后，师傅开始整理数据，进行估价。
我在一旁看着，心里充满了好奇和期待。
师傅跟我解释说，估价可不仅仅是看房子的现状，还要考虑到小区的地理位置、周边配套设施、市场供需情况等等一系列的因素。
比如说，这个小区虽然老旧，但是周边有一所重点小学，这就给房子加分不少。
而且距离地铁站也不算太远，交通还算便利。
但是呢，小区内部环境差，房子本身也有不少瑕疵，所以又得在价格上打些折扣。
经过一番复杂的计算和分析，师傅终于给出了估价。
我看着那个数字，心里还是有些迷茫，不太能理解其中的每一个细节。
随着参与的估价案例越来越多，我渐渐摸到了一些门道。
有一次去估价一套新楼盘的房子，那环境可真是没得说。
房地产估价师培训总结_房地产工作总结
在过去的几个月里，我参加了一次为期两周的房地产估价师培训。
这次培训对我来说是一次难得的机会，让我学到了很多关于房地产估价的知识和技能。
下面是我的培训总结。
通过这次培训，我了解了房地产估价的基本概念和原则。
我学会了如何根据房产的位置、年龄、建筑结构和市场需求等因素来确定其价值。
我还学习了不同的估价方法，如市场比较法、成本法和收益法，以及如何在实际工作中运用它们。
我学到了如何进行市场调研和数据分析。
估价师需要收集和分析各种与房地产市场相关的数据，如交易记录、租金和销售价格等。
通过这些数据，我们可以更准确地评估房地产的价值。
在培训中，我们还学习了使用不同的软件和工具来进行数据分析和报告编制。
我也意识到了估价师的职业道德和责任。
在房地产估价的过程中，我们必须遵守一定的伦理和标准，并确保我们的估价结果公正、透明和可靠。
我们还要时刻保持专业的态度和沟通能力，与客户、合作伙伴和监管机构保持良好的关系。
我认为这次培训给我带来了很多的收获和成长。
我不仅学到了专业的知识和技能，还发展了自己的团队合作和问题解决能力。
通过和其他培训学员的互动和交流，我也拓宽了自己的视野，并与一些行业专家建立了联系。
这次房地产估价师培训对我的职业发展有着重要的意义。
我深刻了解了房地产估价的理论和实践，并获得了必要的技能和知识。
我相信这些学到的东西将对我的未来工作产生积极的影响。
我会继续努力学习和提升自己，成为一名优秀的房地产估价师。
房产评估工作心得体会通用
作为房产评估工作的从业者，我认为以下几点是通用的心得体会：
1. 熟悉房产市场：了解当地的房地产市场状况、政策法规、房价走势等是评估工作的基础。
通过不断学习和实践，保持对市场的敏感度和准确性，能帮助评估师做出更准确的估值。
2. 多维度数据采集：评估师需要收集各种与房产相关的数据，如土地使用权、建筑面积、建筑结构、房龄等信息。
除了公开数据，还需要了解业主提供的资料，并进行合理的核实和比对，以确保评估结果的准确性。
3. 综合分析与判断：评估师需要根据收集到的各种数据，运用专业知识和经验进行综合分析，以确定房产的价值范围。
除了考虑房地产市场的因素，还需考虑房产自身特征和潜在的利益相关方需求等因素。
4. 随时学习更新：房地产市场变幻莫测，评估师需要保持对市场动态的关注，随时学习新的评估方法和技巧，不断提升自己的专业水平。
同时，加强与同行业的交流和合作，借鉴他人的经验和观点，可以帮助提高评估工作的质量和效率。
5. 保持客观中立：房产评估是一项综合性的工作，评估师应该保持客观中立的立场，避免个人偏见和利益冲突。
评估师应当依法、独立、公正地进行评估工作，确保评估结果的真实性和可靠性。
通过以上几点的总结和实践，我相信房产评估工作可以更加准确和可信，为房产市场的发展和交易提供有力的支持。
近期，我有幸参加了为期一周的房地产估价培训，通过这次培训，我对房地产估价行业有了更为全面和深入的了解，不仅提升了自身的专业素养，也对今后在房地产估价领域的工作充满了信心。
以下是我对此次培训的一些感想。
首先，这次培训让我对房地产估价的基本概念和原则有了更加清晰的认识。
在培训过程中，讲师详细讲解了房地产估价的定义、目的、原则以及相关法律法规，使我明白了估价师在执行估价任务时必须遵循的规范和标准。
特别是在对房地产价格和价值进行区分时，我认识到价格受市场供求关系影响较大，而价值则侧重于房地产的内在属性和实际效用。
这种对概念的准确把握，对我今后从事估价工作具有重要意义。
其次，培训课程中涉及的房地产估价方法让我受益匪浅。
比较法、收益法和成本法是房地产估价中的三大基本方法，讲师通过实际案例和操作演示，使我掌握了这些方法在实际估价中的应用。
特别是在收益法中，如何合理预测未来收益和折现率，以及如何处理不确定因素等问题，让我对收益法的运用有了更深的理解。
此外，培训课程还涉及了房地产估价报告的撰写技巧。
讲师强调了报告的完整性、准确性和规范性，并详细介绍了报告的结构、内容以及撰写要求。
这对我今后撰写估价报告，提高报告质量具有很大的帮助。
在培训过程中，我还结识了许多来自不同地区的同行，大家共同探讨估价工作中的问题和经验，让我对房地产估价行业有了更全面的了解。
特别是在交流中，我学到了很多在实际工作中可能遇到的问题的解决方案，这对于我今后从事估价工作具有很高的实用价值。
最后，这次培训让我对房地产估价行业的未来发展充满了信心。
随着我国房地产市场的不断成熟和规范，房地产估价行业的作用日益凸显。
在数字化转型的大背景下，房地产估价行业将面临新的机遇和挑战。
我相信，通过不断学习和实践，我们估价师能够更好地适应行业发展，为我国房地产市场的健康发展贡献力量。
总之，这次房地产估价培训让我收获颇丰。
我将把所学知识运用到实际工作中，不断提升自己的专业素养，为我国房地产估价行业的发展贡献自己的力量。
第1篇近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。
为了更好地了解房地产评估的相关知识，提高自己的专业素养，我参加了本次房地产评估讲座。
通过这次讲座，我对房地产评估有了更深入的了解，以下是我的一些心得体会。
一、房地产评估的定义与作用房地产评估是指通过对房地产实物、权益和区位等因素的综合分析，确定其市场价值的过程。
房地产评估在房地产市场中具有重要作用，主要体现在以下几个方面：1. 保障交易双方合法权益。
房地产评估可以为交易双方提供公平、公正、合理的价值参考，避免因信息不对称而导致的交易纠纷。
2. 为金融信贷提供依据。
在房地产贷款、抵押、保险等领域，房地产评估结果作为重要依据，有助于金融机构对房地产风险进行评估和控制。
3. 政府调控房地产市场的参考。
房地产评估结果可以为政府制定房地产政策提供依据，有助于实现房地产市场的平稳健康发展。
二、房地产评估的原则与方法1. 原则（1）客观公正原则：房地产评估应遵循客观、公正的原则，确保评估结果的准确性和可信度。
（2）科学合理原则：房地产评估应采用科学、合理的评估方法，确保评估结果的科学性和合理性。
（3）合法合规原则：房地产评估应遵守国家相关法律法规，确保评估行为的合法性。
2. 方法（1）市场法：通过搜集市场交易案例，分析比较类似房地产的市场价格，推算出被评估房地产的市场价值。
（2）成本法：以房地产的重建成本为基础，考虑折旧等因素，推算出被评估房地产的市场价值。
（3）收益法：通过对房地产的未来收益进行预测，折现到评估基准日，推算出被评估房地产的市场价值。
三、房地产评估在实际操作中的应用1. 房地产交易在房地产交易过程中，房地产评估结果可以作为交易双方定价的依据，有助于实现交易的公平、公正。
2. 金融信贷在房地产贷款、抵押、保险等金融业务中，房地产评估结果可以作为金融机构评估房地产风险的重要依据。
3. 政府调控政府可以根据房地产评估结果，制定合理的房地产政策，调控房地产市场，实现房地产市场的平稳健康发展。
房地产估价心得体会房地产估价是一门复杂而精细的工作，我在进行房地产估价工作中积累了一些心得和体会。
首先，准确收集和分析市场信息是房地产估价的基础。
房地产市场信息的准确性直接影响估价结果的准确性。
因此，在估价工作之前，我会进行大量的市场调研，收集相关的房地产市场数据和动态信息，对各个区域的房屋交易情况、租赁情况、税务政策等因素进行深入了解和分析，以便为估价提供准确的依据。
其次，要灵活运用估价方法和技巧。
房地产估价的方法有很多种，如市场比较法、成本法、收益法等。
不同的方法适用于不同类型的房地产，所以在实际估价工作中，我会根据估价对象的具体情况选用适合的估价方法。
同时，估价的技巧也非常重要，比如考虑房屋周边环境、硬件设施、开发商信誉等因素，进行综合评估，使估价结果更加客观准确。
再次，要不断学习和积累经验。
房地产估价是一个高度专业化的领域，需要不断学习和掌握新的知识和技能。
我会定期参加相关的培训和专业研讨会，了解最新的房地产市场动态和估价方法，与专业人士交流经验，同时还会通过实际工作不断积累经验，提高自己的估价能力和水平。
最后，要保持客观、公正的态度。
房地产估价是一项公共利益的工作，涉及到不同利益主体的权益。
因此，在估价工作中，我始终保持客观、公正的态度，严格按照法律法规和估价准则进行操作，不受外界因素的影响和干扰，为估价提供客观公正的结果。
总体而言，房地产估价工作需要具备丰富的专业知识和技能，同时还需要有一定的经验和判断力。
在实际工作中，我会紧密结合市场情况和估价对象的特点，灵活运用不同的估价方法和技巧，保持客观公正的态度，从而提供准确可靠的估价结果。
通过不断学习和积累经验，我相信我的估价能力和水平还会进一步提高。
有关房地产估价案例与分析的三大复习方法在历届的全国房地产估价师执业资格考试中，很多考生都感觉到《房地产估价案例与分析》这门课程都不知道如何复习，总感到有劲使不上，因为教材一遍遍去看，也感到收获不大，好像还是无法满足考试的要求，一想到这门课程的考试心理就有些紧张，结果考试成绩也不理想，从而很多考生就因为这门课的考试，数次与房地产估价师失之交臂。
其实《房地产估价案例与分析》这门课程的考试虽然较其他几门课程的考试要求高一些，但也并不是很多考生所想象的那么难，只要掌握了科学的学习方法，了解了考试的基本要求，你就会知道如何复习，就会感到劲有地方使，就会感到心里踏实，从而顺利通过这门课程的考试。
下面环球网校就这门课程的学习方法给大家一些建议：(1)要对前面几门课程特别是《房地产估价理论与方法》和《房地产基本制度与政策》的有关内容按照估价实践的要求进行更深一个层次的理解，具体来说是想像如何把握估价的理论、方法、有关的法律法规应用到估价实践中去。
很多考生，单独考估价的理论、方法或法律法规一点问题没有，但当考这些知识在实践中的应用时就考不出来。
之所以会这样是因为很多考生的估价实践经历非常有限，甚至从来没有从事过房地产估价工作。
解决这个问题的办法是：每看到一个房地产估价的理论、或方法、或法律法规的规定，就想像如果自己是个出题人将如何从实践的角度出一个题目来考住一般水平的考生。
如果你能做到这一点，你就会感到前面有关课程所学的理论、方法和有关法律、法规的规定不再是枯燥无味的内容，而会感到它们是非常有用的知识;也会感到自己前面所学的理论、方法和有关的法律、法规的规定到这门课程时就能深入进去理解，从而更上一个台阶!(2)要进行概括和总结。
如在改错题中各种方法运用上一般会出现哪些错误、哪些错误是较简单的、容易发现的错误，哪些错误是深层次的、不易发现的错误，这样在指错题的考试中就能做到有的放矢地寻找错误，提高答卷的速度。
(3)要适应记忆。
很多考生认为《房地产估价案例与分析》是开卷考试，因而不需要记忆。
这种观点是不完全正确的。
试想“空空”的大脑如何能在有限的考试时间内通过查阅资料而通过考试呢?因此复习时，一定要在理解的基础上适应记忆，特别是《房地产估价规范》中的一些内容，这在改错题考试中特别重要，要看到某种方法、某种估价目的就能想起它通常会出现哪些错误，通常会出现在什么地方，做到“胸有成竹”，这样才能在考试中快速、准确地找出错误，提高考试的速度和准确率，并为后面改错题的考试节省出宝贵的时间。
房地产估价师考试教材中重点时间归纳在房地产估价师复习时大家都会遇到一些需要注意的时间，网校特意整理归纳了一些重点时间，希望对大家有所帮助：5日1、拆迁当事人对估价结果有异议的，在收到估价结果5日内，申请复核;2、原估价机构收到复核申请5日内答复;7日1、拆迁估价：估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构申请复核估价，或另行委托估价机构估价，估价机构自收到复核申请起5日内给予答复，结果改变的，重新出具报告，未改变的出具书面通知。
另行委托的，受托机构10日内出具估价报告。
仍有异议，自收到复核结果或另行委托估价报告5日内，向估价专家委员会申请技术鉴定。
估价专家委员会10日内出具书面鉴定意见。
2、房地产权属登记，登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记，不予登记的，应当书面通知权利人(申请人);3、登记机关对符合抵押登记条件的在7日内核准登记并颁发他项权利证书;4、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料5、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间，地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
10日1、房屋拆迁管理部门在收到拆迁延期申请之日起10日以书面形式给与答复;2、征地，在收到征收土地方案后，10日内以书面或其他形式进行公告。
3、物业管理企业发生变更时，代管的维修资金帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起10日内送房地产行政主管部门和业主委员会备案。
4、契税的纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前。
按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签定之日起10日内后办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款5、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人;买受人在接到通知之日起15日内，作出是否退房的书面答复。
15日内未做出书面答复的，视同接受。
6、不良行为纪录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10内将有关信息直接报系统管理部门。
7、不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10天内将有关信息直接报送系统管理部门。
房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在15日内反馈意见。
15日1、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满前15日，申请延期; 拆迁部门10日内给答复，延长暂停期不得超过1年。
2、拆迁行政裁决规定的搬迁期限不得少于15日3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前15日通知被拆迁人。
4、登记发证时限：注销登记：15日;5、当地建设行政主管部门及其授权机构，在收到《建设工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证;不符合条件的，自收到申请之日起15日内通知建设单位，并说明理由。
6、拆迁行政裁决，终结裁决：作为自然人的申请人死亡，15日内没有近亲属或近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的。
20日1、估价机构一级资质审批，建设部自收到初审意见和材料之日起，20个工作日内作出决定，因故经分管部长批准可延长10个工作日，做出行政许可决定。
09年房地产估价原则运用与详解房地产估价原则是指估价人员在房地产估价的反复实践和理论探索中基于对房地产价格形成过程客观规律的认识，总结出来的一些简明扼要的在估价活动中应当遵循的法则、标准或应注意的问题。
房地产的估价原则主要有：最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则和合法原则。
怎样才能把这四个原则运用自如？网校今天把这四个原则详细解析了一下，希望对大家有所帮助：1、最高最佳使用原则(在合法原则前提下)：用途、强度、适应性。
例1：96年试题例2：某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。
评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为4万元人民币/平方米，该区域的商品房价格为1万元人民币/平方米，城市规划中该区域的容积率为5。
该房地产的现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少?并说明评估时的依据和理由。
答案：1、该房地产的现时价值约为3600万元人民币。
900×4=3600(万元)2、依据和理由：上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。
因为，该房地产的现时用途是很不合理的。
其一、在商业区内建民宅，在用途上不合理;其二、使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。
按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。
故评估值大约为3600万元人民币。
确切的价值应该是3600万元减去拆除旧建筑费用后的价值。
例3：2001年模拟试题问答题的第(二)题(2)估价时点原则：估价结果的时间相关性、时效性，不同估价时点估价对象有不同的状态。
例1：98年的考题：选择题第2题例2：教材P141例3：某人1999年7月通过出让方式获得一宗土地，地价款是100万元，之后又花了200万元进行基础设施的建设，税费为50万元，正常利润为50万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2000年3月)起计，则该地块在2000年3月的价格为：(答案为D)A.400万元B.350万元C.100万元D.〉400万元估价时点说明了估价时依据的房地产市场状况，这在《房地产估价理论与方法》的P93-94中说得很清楚。
例4：2001年模拟题A选择题第2题估价时点原则在损害赔偿估价中、纠纷的评估中、转让的评估中、在建工程的评估中非常重要。
(3)替代原则：例：2001年模拟试题B选择题第(一)题(4)合法原则：主要考交易或处分方式合法、用途合法。
例：99年模拟试题：问答题第(三)题和选择题第(一)、(二)题。
98年考试题：选择题第(一)题。
房地产估价师考试改错题应试大全最近有部分学员反映，在复习房地产估价师的改错题时找不到感觉。
网校名师分析为考生们在考“改错题”时并不是指不出错误，而是因为答题方法不正确丢了很多分，结果阅卷者觉得非常惋惜，考生感到非常痛心。
经过老师总结丢分的情况主要表现在如下几个方面：(1)考生虽然指出了很多错误，其中有很多也指对了，甚至有的考生指出了全部正确的错误，但因为同时在前面也指错了不少错误，结果得分很低。
例如某个考生在13行的答卷纸上指出了18个错误，期中前面的8个指错了，而且占据了8行答题位置。
后面的10个指对了，则该考生只能计5条正确的答案，即只能得15分;如果相反，即指对了的10个错误排在10前面行上，则该考生可得30分;同样的答案由于位置排列不同，分手却相差“千里”。
因此答题时要把自己有把握的、确定的错误排在前面，而且要一个答案占据一行。
(2)把本属于两条或多条的正确答案写在一行而丢分。
例如：某考生指出了19条错误，期中前面的13条指对了，后面的6条指错了。
如果该考生未把13行全部填满，则缺一个空行可增计1条行分。
如果该考生13前面条正确答案占据了7行，后面的6条错误答案占据了4行，则该考生可计9条正确的答案，即得分为27分;但如果前面13条正确的答案占据了7行，后面的6条错误的答案占据了6行，则只能计7条正确的答案，即21分，虽然正确答案全部答出，但得分却只有满分的一半多1分而已。
(3)把本属于一条的正确答案分成了两条，占据了两行的位置，即浪费了一行的位置而丢分。
例如：在市场比较法中，B、C的区域因素修正有误(分子分母填倒)分成两条，即B的区域因素修正有误，C的区域因素修正有误，仍然只计1条答案的分，整体上因浪费了一行的位置而白白地丢掉了3分。
针对上述丢分的情况，结合评分标准，网校老师就改错题提出以下考试方法。
使大家知道怎样在13行的答题排列出自己的答案，知道如何界定一条错误，该分的时候分开，该合的时候就合。
