下载文档原格式
第1篇一、案例背景XX房产纠纷案是一起典型的房地产法律纠纷案件。
原告（以下简称甲）与被告（以下简称乙）于2010年签订了一份房屋买卖合同，约定甲购买乙名下位于XX市的一套房产。
合同约定房屋总价为200万元，首付50万元，余款在过户前付清。
合同签订后，甲依约支付了首付50万元。
然而，在过户过程中，乙突然以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续，导致甲无法按时入住。
甲多次与乙协商，但乙均不予理睬。
无奈之下，甲将乙诉至法院。
二、案件争议焦点1.房屋是否存在质量问题，乙是否有权拒绝办理过户手续？2.甲是否可以要求乙承担违约责任？三、法院判决及理由（一）关于房屋质量问题法院经审理查明，甲在购买房屋时已对房屋进行了实地查看，且房屋买卖合同中并未约定房屋存在质量问题。
在过户过程中，乙主张房屋存在质量问题，但未能提供相关证据。
根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“当事人对合同条款有争议的，应当按照合同订立时的客观情况，依法解释。
对合同条款的解释，应当符合合同目的。
”结合本案事实，法院认为乙无权以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续。
（二）关于违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”本案中，乙未按约定办理过户手续，构成违约。
甲可以要求乙承担违约责任，包括但不限于赔偿甲因此遭受的损失。
四、案例分析本案涉及房地产法律领域的多个问题，以下进行详细分析：（一）房屋质量问题与过户手续在房屋买卖过程中，房屋质量问题一直是双方关注的焦点。
本案中，乙以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续，但未能提供相关证据。
根据法律规定，房屋买卖合同中未约定房屋存在质量问题的，买受人不得以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续。
因此，乙的主张无法律依据。
（二）违约责任本案中，乙未按约定办理过户手续，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲可以要求乙承担违约责任。
第1篇一、案例背景张伟（化名）和李明（化名）系邻居，两家相邻而居。
近年来，随着城市化进程的加快，张伟所在的小区进行了大规模的旧房改造。
改造过程中，李明家在未经张伟同意的情况下，擅自将房屋外墙进行翻新，更换了窗户和外墙涂料。
新翻修的外墙与张伟家的外墙颜色及风格产生了明显差异，导致张伟家房屋的外观价值受到了影响。
张伟认为李明的行为侵犯了自己的合法权益，遂向法院提起诉讼，要求李明停止侵权行为，并赔偿因其侵权行为造成的损失。
二、案件过程1. 立案审查张伟向法院提交了起诉状及相关证据，法院经审查，认为符合立案条件，决定受理此案。
2. 证据交换法院通知双方当事人进行证据交换。
张伟提交了房屋产权证、相邻关系证明、照片等证据，证明李明的行为给自己造成了损失。
李明则辩称，其更换窗户和外墙涂料是为了提高居住舒适度，且在施工过程中并未影响张伟家的正常生活。
3. 开庭审理法院依法开庭审理此案。
在庭审过程中，双方当事人就案件事实和证据进行了质证和辩论。
张伟认为，李明更换窗户和外墙涂料的行为侵犯了其相邻权，违反了《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，即“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。
同时，张伟还认为，李明的行为导致其房屋价值下降，要求李明赔偿因其侵权行为造成的损失。
李明则辩称，其更换窗户和外墙涂料是为了提高居住舒适度，且在施工过程中并未影响张伟家的正常生活。
李明还提交了施工合同、施工许可证等证据，证明其更换窗户和外墙涂料的行为合法合规。
4. 判决结果经过审理，法院认为，李明在未征得张伟同意的情况下，擅自更换窗户和外墙涂料，确实侵犯了张伟的相邻权。
根据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，法院判决李明停止侵权行为，并赔偿张伟因其侵权行为造成的损失。
三、结果分析本案的判决结果体现了法律对相邻权的保护。
在日常生活中，相邻权利人之间应当相互尊重，正确处理相邻关系。
第1篇一、案情简介原告张三与被告李四于2010年6月签订了一份房屋买卖合同，约定李四将其名下位于某市某区的房产出售给张三，价格为100万元。
合同签订后，张三按照约定支付了首付款30万元，李四也按照约定将房屋交付给张三。
然而，在办理房屋过户手续时，张三发现该房屋存在抵押权，且抵押权人为第三人王某。
张三认为李四在签订合同时隐瞒了房屋存在抵押权的事实，要求李四承担违约责任，并返还首付款30万元及利息。
被告李四辩称，其在签订合同时并不知晓房屋存在抵押权，该抵押权是在其不知情的情况下由王某设定的。
李四请求法院驳回张三的诉讼请求。
二、案例分析要点1. 事实认定本案的关键在于判断李四在签订房屋买卖合同时是否知晓房屋存在抵押权。
根据法律规定，出卖人应当如实告知买受人房屋的权属情况，包括房屋是否存在抵押权。
如果出卖人故意隐瞒房屋存在抵押权的事实，导致买受人受到损失的，应当承担违约责任。
2. 法律适用本案涉及的法律问题主要有：（1）房屋买卖合同中关于房屋权属的约定是否有效？（2）出卖人故意隐瞒房屋存在抵押权的事实是否构成违约？（3）如果出卖人构成违约，其应当承担何种违约责任？3. 案例分析（1）房屋买卖合同中关于房屋权属的约定是否有效？根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗的合同无效。
在本案中，房屋买卖合同中关于房屋权属的约定并不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该约定有效。
（2）出卖人故意隐瞒房屋存在抵押权的事实是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，出卖人应当如实告知买受人房屋的权属情况。
在本案中，李四在签订合同时明知房屋存在抵押权，却故意隐瞒该事实，导致张三在购买房屋时未能充分了解房屋的权属情况，从而受到损失。
因此，李四的行为构成违约。
（3）如果出卖人构成违约，其应当承担何种违约责任？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，出卖人违反合同约定，给买受人造成损失的，应当承担违约责任。
第1篇一、案例背景某市某区人民法院审理了一起因房屋买卖合同纠纷的案件。
原告张某与被告李某于2018年10月签订了一份房屋买卖合同，约定张某以100万元的价格购买李某位于该区的一套房屋。
合同签订后，张某支付了10万元定金。
然而，在合同约定的交付房屋日期到来时，李某以房屋产权问题为由拒绝交付房屋。
张某遂将李某诉至法院，要求李某履行合同，交付房屋并支付违约金。
二、案例分析（一）案情分析1. 合同效力根据《中华人民共和国合同法》第二条，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
本案中，张某与李某签订的房屋买卖合同符合合同法规定的合同生效条件，即主体适格、意思表示真实、内容不违反法律和社会公共利益。
因此，该合同合法有效。
2. 违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，李某未能按照合同约定的时间交付房屋，构成违约行为。
（二）法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第二条、第四十四条、第一百零七条2. 《中华人民共和国民法典》合同编（三）判决结果根据以上分析，法院认为李某构成违约，判决李某继续履行合同，交付房屋，并支付张某违约金。
三、案例分析课件一、课程目标1. 理解合同法的基本原理和合同生效条件；2. 掌握违约责任的认定和承担方式；3. 培养学生运用法律知识分析、解决实际问题的能力。
二、教学内容1. 案例背景介绍2. 案情分析a. 合同效力b. 违约责任3. 法律依据a. 《中华人民共和国合同法》b. 《中华人民共和国民法典》4. 判决结果分析5. 案例启示三、教学过程1. 案例背景介绍- 案件发生的时间、地点、当事人等基本信息2. 案情分析a. 合同效力- 主体适格- 意思表示真实- 内容不违反法律和社会公共利益b. 违约责任- 违约行为的认定- 违约责任的承担方式3. 法律依据a. 《中华人民共和国合同法》第二条、第四十四条、第一百零七条b. 《中华人民共和国民法典》合同编4. 判决结果分析- 法院判决李某继续履行合同，交付房屋，并支付违约金5. 案例启示- 合同签订前应充分了解对方情况，确保合同合法有效；- 合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，避免违约行为；- 发生违约行为时，应及时采取措施，维护自身合法权益。
第1篇一、案件概述房产法律案件是指因房产所有权、使用权、租赁权、抵押权、相邻权等法律关系产生的纠纷。
随着房地产市场的快速发展，房产法律案件日益增多，涉及的法律问题也越来越复杂。
本文将对房产法律案件的流程进行详解，以帮助当事人更好地了解相关法律程序。
二、案件受理1.当事人提交诉状当事人应当向有管辖权的人民法院提交诉状，诉状应当载明以下内容：（1）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（2）被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（3）诉讼请求和所根据的事实与理由；（4）证据和证据来源；（5）受诉人民法院的名称、起诉的时间。
2.法院受理法院在收到诉状后，应当进行审查。
审查内容包括：（1）是否符合起诉条件；（2）是否属于本法院管辖；（3）是否超过诉讼时效；（4）是否符合法定代理人、代表人、共同诉讼人等条件。
审查后，法院应当作出以下处理：（1）符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；（2）不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理；（3）需要补充材料的，通知当事人限期补正。
三、证据交换1.法院通知法院在立案后，应当通知当事人进行证据交换。
证据交换的时间、地点由法院确定。
2.证据交换程序（1）当事人应当按照法院的通知，在规定的时间内提交证据；（2）当事人提交的证据应当真实、合法、有效；（3）当事人对对方提交的证据有权提出异议；（4）法院对证据进行审查，确认证据的合法性、关联性和真实性。
四、庭审1.庭审准备（1）法院在开庭前十日向当事人送达传票，通知开庭时间和地点；（2）当事人应当按时参加庭审，逾期不到庭的，法院可以缺席判决；（3）当事人应当准备好诉讼材料，包括证据、证人名单等。
2.庭审程序（1）开庭审理：审判长宣布开庭，核对当事人身份，宣布法庭纪律，询问当事人是否申请回避；（2）法庭调查：当事人陈述事实，提供证据，证人作证，法庭质证；（3）法庭辩论：双方当事人就争议的事实和证据进行辩论；（4）法院判决：审判长宣布休庭，合议庭评议，作出判决。
案例：张三与李四的房产纠纷案例一：张三与李四之间关于房屋赔偿的纠纷事实经过：张三和李四是邻居，他们之间的房屋相邻。
由于李四在房屋扩建过程中的施工不当，导致张三的房屋墙体出现了开裂问题，严重影响了房屋的结构安全和整体价值。
张三要求李四进行赔偿，包括修复房屋墙体、恢复房屋价值以及精神损害费用等。
律师解读：根据《合同法》和《侵权责任法》，在施工过程中发生的问题应由承包商承担责任。
张三可以主张李四的施工行为构成侵权，并要求李四承担赔偿责任。
在计算赔偿金额时，需要考虑房屋修复费用、价值损失和精神损害等因素。
建议：1.张三应当尽快联系一位专业的房屋鉴定师，对房屋的损害程度进行评估和鉴定，以确定具体的修复和恢复费用。
2.张三可以通过书面形式通知李四，要求其承担赔偿责任，并提供相关证据，如施工合同、照片、鉴定报告等。
3.如果李四拒绝赔偿或履行赔偿义务，则可以通过法院起诉的方式来解决纠纷。
案例二：王五与张六的房屋买卖合同纠纷事实经过：王五作为买方与张六作为卖方签订了房屋买卖合同，约定了买卖双方的权利和义务。
然而，在交付房屋前，张六却擅自将房屋转卖给了其他人，导致王五无法按照合同约定获得房屋所有权。
律师解读：根据《合同法》和相关司法解释，张六在未经王五同意的情况下擅自将房屋转卖给他人构成违约行为。
作为买方，王五可以主张解除合同或者请求履行合同，并要求张六承担违约责任。
建议：1.王五应当第一时间与张六取得联系，要求其解释转卖房屋的行为，同时提出解除合同或履行合同的要求。
2.如张六拒绝解决合同纠纷或不愿承担违约责任，王五可以寻求法律援助，并通过法院起诉的途径追究其违约责任。
3.在解除合同或履行合同的过程中，王五要保留相关证据，如合同、转卖房屋的证据等，以便证明自己的权利和主张。
案例三：刘七与陈八之间的共有房产纠纷事实经过：刘七和陈八是夫妻，他们共同购买了一套房屋，并在房产证上共有产权登记。
然而，在离婚后，他们对房屋的归属产生争议，刘七主张房屋归他所有，陈八则主张应平分房屋的所有权。
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房地产法律纠纷案件也日益增多。
房地产法律纠纷涉及土地、房屋买卖、租赁、抵押、权属登记等多个方面，对当事人和社会经济秩序都造成了较大影响。
本文将通过对一起房地产法律纠纷案件的分析，探讨房地产法律纠纷的成因、特点、处理方法以及防范措施。
二、案件背景某房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）于2010年取得一块土地使用权，用于开发住宅项目。
项目于2012年建成，开发公司取得了房屋所有权证。
然而，在房屋交付过程中，部分购房者发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水、地基下沉等。
购房者认为开发公司未履行合同约定，遂向法院提起诉讼。
三、案件分析1. 案件成因（1）开发公司对房屋质量把控不严。
在项目建设过程中，开发公司可能存在管理不善、监督不到位等问题，导致房屋出现质量问题。
（2）购房者对房屋质量认知不足。
购房者可能对房屋质量要求不高，对房屋验收流程不够重视，导致质量问题在交付时才被发现。
（3）合同约定不明确。
合同中关于房屋质量、交付时间等条款可能存在模糊地带，导致双方产生争议。
2. 案件特点（1）案件涉及面广。
本案涉及房地产开发、建筑施工、购房者等多个主体，法律关系复杂。
（2）证据收集困难。
房屋质量问题往往需要专业鉴定，证据收集难度较大。
（3）赔偿金额较高。
房屋质量问题可能导致购房者遭受经济损失，赔偿金额可能较高。
3. 处理方法（1）调解。
法院可以组织双方进行调解，促使双方达成和解。
（2）判决。
若调解失败，法院将依法判决，确定双方权利义务。
（3）鉴定。
对房屋质量问题进行专业鉴定，为判决提供依据。
4. 防范措施（1）加强监管。
政府部门应加强对房地产开发、建筑施工的监管，确保房屋质量。
（2）明确合同条款。
开发商在签订合同时，应明确房屋质量、交付时间等条款，避免争议。
（3）购房者提高法律意识。
购房者应了解相关法律法规，提高维权意识。
四、结论房地产法律纠纷案件在现实生活中较为常见，对当事人和社会经济秩序都造成了较大影响。
第1篇一、案情简介原告：张三，男，35岁，汉族，某市居民。
被告：李四，男，40岁，汉族，某市居民。
诉讼请求：1.判令被告李四返还购房款100万元；2.判令被告李四赔偿原告张三经济损失10万元；3.判令被告李四承担本案诉讼费用。
事实与理由：原告张三于2018年3月与被告李四签订了一份房屋买卖合同，约定由原告张三以100万元的价格购买被告李四位于某市的一套房产。
合同签订后，原告张三按照约定支付了购房款100万元。
然而，在房屋过户过程中，被告李四以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续。
原告张三多次与被告李四协商，但双方未能达成一致意见。
为此，原告张三向法院提起诉讼，请求判令被告李四返还购房款100万元、赔偿经济损失10万元以及承担本案诉讼费用。
被告李四辩称，房屋确实存在质量问题，但原告张三在签订合同时已知晓该情况。
同时，被告李四认为，原告张三在房屋交付后才发现质量问题，已超过合同约定的保修期，故不应要求被告李四承担赔偿责任。
二、法律分析本案涉及的主要法律问题是房屋买卖合同纠纷。
以下从以下几个方面进行分析：1. 房屋买卖合同的有效性根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。
本案中，原告张三与被告李四签订的房屋买卖合同，双方均具备相应的民事行为能力，且意思表示真实，符合法律规定，故该合同合法有效。
2. 房屋质量问题的认定根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条的规定，出卖人应当按照约定交付标的物。
本案中，被告李四在签订合同时已明知房屋存在质量问题，但仍同意将房屋出售给原告张三。
根据法律规定，出卖人应当对标的物的质量承担瑕疵担保责任。
因此，被告李四应承担房屋质量问题的责任。
3. 购房款返还及赔偿损失的认定根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
本案中，被告李四未按照合同约定办理房屋过户手续，构成违约。
第1篇一、案例背景某房地产开发公司（以下简称“开发公司”）与某施工单位（以下简称“施工单位”）于2015年签订了一份《建设工程施工合同》，约定由施工单位承建开发公司开发的一处住宅小区项目。
合同约定工程总造价为2亿元，工期为2年。
2016年，施工单位按照合同约定完成了施工任务，并向开发公司提交了竣工报告。
然而，开发公司以工程质量不合格为由，拒绝支付工程款。
施工单位遂向法院提起诉讼，要求开发公司支付工程款及逾期付款利息。
二、案件争议焦点1. 工程质量是否合格？2. 开发公司是否有权拒绝支付工程款？3. 开发公司是否应当支付逾期付款利息？三、案例分析1. 工程质量是否合格？根据《中华人民共和国建筑法》第四十一条规定：“建筑工程竣工后，必须经建筑工程质量监督机构按照国家规定的建筑工程质量标准进行验收，验收合格后方可交付使用。
”在本案中，施工单位按照合同约定完成了施工任务，并向开发公司提交了竣工报告。
然而，开发公司以工程质量不合格为由拒绝支付工程款。
根据《中华人民共和国建筑法》第四十二条的规定：“建筑工程质量监督机构应当对建筑工程质量进行监督检查，发现不合格的建筑工程，应当责令改正，情节严重的，可以责令停业整顿，直至吊销资质证书。
”在本案中，开发公司未提供证据证明工程质量不合格，因此，法院认为工程质量合格。
2. 开发公司是否有权拒绝支付工程款？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”在本案中，施工单位按照合同约定完成了施工任务，开发公司应当支付工程款。
尽管开发公司以工程质量不合格为由拒绝支付工程款，但如前所述，法院认为工程质量合格。
因此，开发公司无权拒绝支付工程款。
3. 开发公司是否应当支付逾期付款利息？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失、支付利息等。
第1篇一、引言房屋纠纷是日常生活中常见的一种民事纠纷，涉及物权、合同法、侵权责任等多个法律领域。
本文将通过分析一个具体的房屋纠纷案例，结合相关法律法规，为读者提供法律讲堂式的案例分析及法律解读。
二、案例背景2010年，甲、乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲将位于某市的一套房产出售给乙，总价款为100万元。
合同签订后，乙支付了50万元定金，甲将房屋过户至乙名下。
然而，在乙入住后不久，发现房屋存在严重质量问题，严重影响居住。
乙多次与甲协商解决，但甲以各种理由推脱，拒绝承担责任。
无奈之下，乙将甲诉至法院，要求甲退还定金、赔偿损失。
三、案例分析1. 争议焦点本案的争议焦点在于房屋质量问题是否属于甲的违约行为，以及甲是否应当承担相应的法律责任。
2. 法律依据（1）合同法：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（2）物权法：根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定，买卖合同的出卖人应当按照合同约定，将标的物的所有权转移给买受人。
（3）侵权责任法：根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
3. 案件分析（1）甲、乙双方签订的房屋买卖合同合法有效，甲应按照合同约定将房屋过户至乙名下，并保证房屋质量。
（2）乙入住后发现房屋存在严重质量问题，严重影响居住。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，甲应承担违约责任。
（3）甲作为房屋的所有权人，对房屋质量负有瑕疵担保责任。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，甲的行为构成侵权，应承担侵权责任。
四、法律解读1. 房屋质量问题属于违约行为本案中，甲在房屋买卖合同中承诺保证房屋质量，但实际交付的房屋存在严重质量问题，违反了合同约定。
因此，甲的行为构成违约，应承担相应的违约责任。
2. 房屋质量问题属于侵权行为甲作为房屋的所有权人，对其所有房屋负有瑕疵担保责任。
房地产纠纷典型案件办案流程与法律运用详解讲课人：壬建彪律师主办方：北京万国学校房地产领域的一些常见法律问题（入门版）房地产法律问题在很大程度上是一个合同问题，是受国家法律调控较多的合同问题。
土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、合作开发房地产合同、房屋拆迁补偿安置合同、建设工程合同、项目转让合同、商品房买卖合同、商品房预售合同、房地产按揭合同、房地产抵押合同、房地产租赁合同、房地产中介服务合同、物业管理合同房地产法律领域的主要房产纠纷主要法律依据：《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法律很多但都是相通的法律很多，但常用的法律就那么多房产的分类我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。
一般房产：商品房特殊房产的交易，主要的问题是合同的效力问题或者说交易本身是否受法律保护的问题特殊房产的交易，非商品房经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应。
经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。
购买经济适用住房不满5 年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
购买经济适用住房满 5 年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。
集资房北京规定集资房产权按经适房管理，超标面积的部分，按市场评估价缴纳集资款。
经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应。
经济适用住房只能自住，九天考资不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。
购买经济适用住房不满 5 年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
购买经济适用住房满 5 年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。
农村私有房屋买卖纠纷合同北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨论会议纪要的通知此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
房改房建设部出台了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，对房改房的首次上市出售规定了许多限制条件。
比如：已取得房产证的房改房才允许买卖；个人拥有部分产权的住房（指标准价房），还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见；如果有共有权人时应当征得共有人的同意；在出卖时应当补交国有土地使用权出让金或土地收益，以及交纳其他税费等。
房改房即为已购公有住房，房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。
职工购买公有住房居住或经营一定期限后（5年），允许其出售，但原出售单位有优先购买权在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴拉有关税费后，收入归个人所有。
军产房购买这种军产房的是不能受到法律保护的，拆迁不能得到相应的补偿，不能合法继承给子女。
公房承租：直管公房自管公房承租人的变更：所有继承人协商一致承租的拆迁公有居住房屋拆迁补偿款，给承租人。
商品房买卖合同中的效力问题无证预售（无预售许可证）共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。
未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理一般情况下共同共有的房屋的出卖需要经过全体共有人的一致同意才可以进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。
但如果第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。
由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。
《物权法》第106 条规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
”这一规定正式确立了善意取得制度，判断第三人取得财产时是否出于善意有两个标准，即：主观上，第三人并不知道转让方无权处分财产；客观上，第三人是基于等价有偿原则取得财产。
以尚未办理房产证为由主张合同无效者，当房产证办理下来之后，房产证写的是原房主的名时，此时效力待定的合同就转化为有效的合同。
签订合同时夫妻一方未到场签名的合同是否无效呢？如果房产证上明确写明了夫妻两个人的名字，则一方单独对外所签订的合同是效力待定的合同，除非有另一方的授权委托书。
而当房产证上只有一个人的名字时，此时夫妻一方对外所签买卖合同为有效合同，除非另一方能证明自己的配偶和买方有恶意串通损害自己的行为。
不能上市交易的二手房为：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已经被列入拆迁公告范围的房屋；所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；所有权有纠纷的房屋；已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
商品房预售一、预售条件及许可证商品房预售的法定条件如下：（l ）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间；（4）同金融机构已经签订预售款监管协议；（5）开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
案例当年开发商无证预售公寓如今称合同无效要收房子住七年被判腾房业主不服出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
商品房虽无预售许可证，但有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料，业主又请求继续履行合同，为维护交易安全与社会稳定，应认定商品房买卖有效。
二、认购书案例类型一：解除认购书，退还定金，退房原则：案例类型二：认购书具备合同主要条款时应视为合同非正式合同不得成为开发商不承担无预售许可证等违法行为法律责任的借口，此时视为正式合同已经签订正式商品房买卖合同的签订后交房前的退房除不能贷款，履行不能外，一般很难退房房屋交付阶段的退房合同的解除（商品房退房）约定解除：法定解除：（核心关键词：目的落空）理由1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同理由2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
理由3、先卖后抵押的商品房买卖合同订立后，九天考资卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
理由4、一房二卖的商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
理由5、隐瞒无证售房事实的卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
理由6、隐瞒房屋抵押的事实卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
理由7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
理由8、房屋主体结构不合格因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
理由9、房屋存在严重质量问题因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
理由10、面积误差比超过3%卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。
理由11、过分迟延交付房屋的卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
理由12、过分迟延产权过户商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90 日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起日）届满后超过一年，由于卖方90的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
个别情况下，如在上述理由 3 至理由7 五种情况下，买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
13、目的落空：例：房屋价值无法实现14、其他违约的情形：房屋本身没有问题，但附属的对房屋价值有重大影响的条款上违约购买商品房可以要求双倍赔偿的几种法定理由《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人也可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
收房后，房屋使用中的纠纷（售后）房屋质量问题房屋使用中的质量问题房屋漏水、反水的维权，例：王泽案件，王维勤案件、苏女士案件房屋重新装修损失，房地产公司与物业公司应承担连带责任逾期维修的违约责任免交物业费、供暖费的权利或物业费、供暖费的损失配合维修的义务房屋停用的损失物业问题郭女士居民踩上胶水摔伤致残物业未尽清理责任赔十万物业管理公司，在发现有存在危及小区业主人身安全的不安全因素时，应采取妥善措施，防范、阻止危险的发生，保障小区业主人身、财产安全；施工公司在其工作人员打翻胶水后，未及时进行清洗、确保安全，直接导致郭女士等多人因脚踩胶水而滑倒，郭女士在上班途中经由该道路行走并无不当；而导致她滑倒的胶水为无色透明状，郭女士在行走过程中亦无法充分注意，故郭女士本人没有过错，不应承担责任。
