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商品房相关知识问答
1. 什么是商品房？
商品房是指由开发商自行出资或者按照法定程序筹措资金开发的、用于出售的住宅房屋或非住宅建筑物。
2. 商品房与经济适用房有什么区别？
商品房是由开发商自行筹措资金开发的，销售价格一般较高，并没有收入限制和购房资格限制；而经济适用房是由政府解决住房困难群体住房问题而建设的，销售价格相对较低，并有收入限制和购房资格限制。
3. 购买商品房需要什么手续？
购买商品房需要签订房屋买卖合同，交纳购房款项，并办理相关的不动产登记手续。
4. 购买商品房是否需要支付税费？
购买商品房需要支付契税、个人所得税等税费。
不同地区和政策可能会有所不同，具体要根据当地的规定来确定。
5. 购买商品房有哪些注意事项？
购买商品房时需要注意开发商的信誉和资质，查看相关的房地产开发商的证照和资质，了解房屋的产权情况以及相关的法律法规等。
6. 购买商品房有哪些担保方式？
购买商品房可以选择贷款购房，需要提供抵押担保；也可以选择婚姻担保，即夫妻双方联名购房。
7. 购买商品房是否有质量保证？
购买商品房一般会有一定的质量保证期，开发商对建筑质量等方面负有责任。
8. 如何识别商品房的合法性？
可以查看开发商的资质证件、委托书等文件，以及与开发商的合同内容等来判断商品房的合法性。
9. 购买商品房需要注意哪些法律规定？
购买商品房的相关法律规定包括《物权法》、《合同法》、《房地产开发经营管理条例》等。
10. 购买商品房的纠纷如何解决？
购买商品房的纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决，具体要根据纠纷的性质和具体情况来确定解决途径。
1、房地产经纪人员职业道德的基本要求房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在职业良心、职业责任感和执业理念三个方面。
根据中国房地产经纪行业当前的实际情况，目前房地产经纪人员在职业道德方面应符合以下基本要求：(一)守法经营遵纪守法本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。
(二)以“诚”为本经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以信息沟通为主的动态过程。
因此，经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方相信自己。
“诚”的第一要义是真诚，从“真诚”的要求出发，房地产经纪人员一定要树立“不成交不收费”、“佣金是唯一收入”的观念。
“诚”的第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。
(三)恪守信用在现代商业社会中，信用是保持经济活动运行的重要因素。
房地产经纪人员应牢固树立“信用是金”的思想观念。
一方面，要言必行，行必果；另一方面，应注意不随意许诺，避免失信。
(四)尽职守责经纪活动中的许多环节都是必不可少的，因此经纪人员决不能为图轻松而省略，也不能马马虎虎，敷衍了事。
其次，房地产经纪人员是以自己拥有的房地产专业知识、信息和市场经验来为客户提供服务的。
因此，房地产经纪人员要真正承担起自己的职业责任，还必须不断提高自己的专业水平。
第三，房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的商业机密或个人稳私，应该替客户严守秘密，充分保护客户的利益。
第四，在中国目前的体制下，房地产经纪人员都是以自己所在的房地产经纪机构的名义来从事业务活动的，因此房地产经纪人员对自己所在的机构也承担着一定的责任。
(五)公平竞争，团结合作房地产经纪活动中，也存在激烈的伺行竞争。
房地产经纪人员首先必须不怕竞争、勇于竞争。
通过合作，房地产经纪人员和经纪机构可以以他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益。
而“公平竞争，团结合作”是制胜的前提。
房地产知识问答房地产知识问答随着人们生活水平的提高，房地产成为了大家关注的重要话题。
然而，即使是购房多次的人士也有可能对某些房地产知识存在疑惑。
下面，我们将对一些常见的房地产问题进行问答：1. 购房前需要准备哪些资料？购房前需要先做好多方面的准备工作。
首先，要了解自己的购房预算和贷款额度，确保自己有足够的资金购房。
同时，需要准备身份证、户口本、工作证明、工资单、社保证明、个税证明、婚姻状况证明等一系列购房所需的材料，以便向银行申请贷款和过户手续。
2. 购房需要注意哪些问题？在购房过程中，需要留意房屋的位置、周边环境、装修等问题。
对于房屋的位置，需要考虑到交通便利度、居民区域安全性、医疗、教育、商业等周边配套设施。
在房屋的装修和质量方面，需要关注建筑材料、施工质量、业主协议、物业费用等问题。
3. 何时购房是最佳时机？房地产市场是典型的投机市场，在不同时间段购房会产生不同的后果。
在房价处于低谷期时，购房成本会相对较低，也更有可能获得较高的资产增值。
然而，市场不稳定因素多，也会存在不确定的风险。
4. 购房的风险和收益如何评估？购房是一项长期性投资，需要充分考虑风险和收益。
从风险方面看，需要考虑物业市场情况、政策变化、法律风险等因素。
从收益方面看，需要评估物业的增值潜力、租金回报率、物业维护管理成本等因素。
5. 购房是否有必要委托房产经纪人？购房过程中，委托房产经纪人可以帮助买家筛选合适的房产、搜集相关信息并且为买家提供更好的服务。
如果没有相关的专业知识，委托房产经纪人也与降低风险和提高机会成本效率。
6. 我们可以选择哪些抵押品的类型？在房屋抵押贷款时，抵押品通常是房屋本身。
此外还可以抵押其他类型的资产，例如汽车、保单等。
但是，其他抵押品的金额较小，且不如房屋有实际保障。
因此，在购房时，房屋是最常见的抵押品。
7. 购房涉及到的税费有哪些？购房涉及到的税费包括房屋契税、房产证办理费、工本费等。
对于首次购房的购房者，可以享受首套房优惠政策，对于售后已有房产的购房者需要按照正常税费来缴纳。
房地产基本知识条经典问答房地产是人们生活中最重要的物质需求之一，既是我们的居住环境，也是我们的投资工具。
然而，对于很多人来说，房地产投资常常充满了迷惑和挑战。
本文将介绍一些常见的房地产基本知识和问题，以帮助您更好地了解这个领域。
一、什么是房地产？在房地产领域中，房地产常常指的是建筑物及其周围土地的组合。
在财务和经济层面上，房地产通常指的是土地和包括建筑物在内的所有物业。
二、房地产投资的优势有哪些？房地产投资的优势包括稳定的收入、投资的增值潜力以及较低的风险等。
另外，房地产也是一种相对稳定的资产类别，能够为投资者提供通货膨胀的保护。
三、如何计算房地产的投资回报？房地产投资回报通常分为以下两个方面：1.租赁回报：通常是指租客支付的房租收益，减去实际投资所产生的经营成本。
租赁回报通常以净收益率来衡量。
2.升值回报：房地产在购买后可能会升值，这种投资回报通常被称为资本增值。
升值回报通常以房地产的成长率来衡量。
四、购买房地产需要准备哪些文件？购房需要准备的文件通常包括购房合同、土地证、房屋产权证等。
购房合同是一份关键的法律文件，其中规定了房屋的所有权转移及支付方式等。
五、哪些因素会影响房地产价格？房地产价格受到各种因素的影响，如供求关系、经济情况、政策和利率等。
通常，供大于求时，房价会下降；需大于供时，房价会上升。
此外，当利率低时，房价通常会上涨。
六、如何评估房地产？评估房地产主要从以下几个方面考虑：1.区域：地段、交通、环境及基础设施等都需要考虑。
2.物业本身：房屋的年龄、面积、布局、材料等都是需要评估的因素。
3.投资回报：房地产投资回报能力也是很重要的因素。
七、如何抵押房地产？抵押房地产需要将房屋产权证、土地证等重要文件提交信贷机构，并按照其要求提供抵押物的估价报告和还款能力证明等材料。
八、如何购买房地产？购买房地产通常需要以下几个步骤：1.确定预算和需求：确定购买时的预算和需求，以得到更好的投资回报。
房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。
答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。
答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。
答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。
答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。
答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。
答：房地产市场的供需关系直接影响房价。
当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。
因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。
2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。
通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。
当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。
3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。
房地产知识100个问答一、房地产基础知识1. 什么是土地所有权？土地所有权是对土地的最高权利，包括使用、收益和处置的权利。
2. 解释一下不动产和动产的区别。
不动产是指不能移动的财产，如土地和建筑物。
动产是可以移动的财产，如家具、车辆等。
3. 什么是房地产开发？房地产开发是将土地转变为更有价值的用途，包括建设住宅、商业或工业项目的过程。
4. 什么是土地使用权？土地使用权是指国家将土地划分并授予个人或法人单位使用的权利，有期限，可用于建设和经营。
5. 请解释房屋抵押是什么？房屋抵押是指将房产作为贷款的担保，如果贷款方无法偿还贷款，抵押权人有权将房产出售以清偿债务。
二、房地产市场6. 解释一下供求关系在房地产市场中的作用。
供求关系影响房价，供不应求时，房价上涨；供过于求时，房价下跌。
7. 什么是房地产周期？房地产周期是指房地产市场在一定时期内经历的增长、稳定、下降和复苏的循环。
8. 解释一下房地产投资回报率。
房地产投资回报率是投资者从房地产投资中获得的收益与投资成本之比。
9. 房地产市场中的“热点区域”是什么意思？热点区域指的是市场上受欢迎、需求高、投资增值潜力大的地域。
10. 请描述一下房地产泡沫是如何形成的。
房地产泡沫形成于市场投机、过度信贷和高房价背后，投资者过度买入，导致市场价值超过实际价值。
三、房地产融资11. 什么是按揭贷款？按揭贷款是指购房者支付一部分房价，剩余部分通过银行或金融机构贷款，然后以购房物业作为抵押。
12. 解释一下房地产投资信托基金（REITs）。
房地产投资信托基金是一种通过投资房地产资产并以股票形式交易的金融工具。
13. 房地产开发中的融资途径有哪些？融资途径包括银行贷款、发行债券、吸引投资者、股权融资等。
14. 解释一下商业地产贷款的原理。
商业地产贷款是用于购买商业地产的贷款，借款人以所购物业为抵押。
15. 什么是“首付”？首付是购房者购房时支付的一部分费用，通常是房价的一定百分比，剩余款项可以通过贷款支付。
房地产知识问答一、土地及综合类1、土地用途包括哪些种类？答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2、如何了解土地来源及性质？答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。
3、什么是集体土地？答：集体土地是指农村集体所有的土地。
4、有哪些用地属于集体土地？答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
5、对集体土地使用权有哪些规定？答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。
《深圳市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。
6、什么是行政划拨用地？答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
特区内，从特区成立至1988年1月3日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。
房地产知识100个问答答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不一致，能够分为外销商品房与内销商品房两种。
2问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房能够出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织与个人。
3问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房能够出售给当地企事业单位与居民。
5问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而制造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而通常跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠与贮藏用，户内设多处入墙式壁柜与楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又有用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
6问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而使用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或者二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积与辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
7问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之与。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
8问：什么是二手房？答：二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
房地产业务员培训百问百答131. 什么是商品房预售制度？商品房预售制度是指开发商在房地产项目尚未竣工前，以预定的方式向购房者销售房屋的行为。
开发商在项目建设期间，根据国家规定的程序和条件，通过预售合同将房屋的产权转让给购房者，购房者在交付房款后，即可取得房屋的所有权。
2. 房地产开发商为什么会采用预售制度？房地产开发商采用预售制度的主要目的是为了筹集项目建设资金。
在房地产开发过程中，需要投入大量的资金进行土地购置、建设和营销等环节。
通过预售房屋，开发商可以提前获得购房者的认购款，从而解决资金周转问题，降低风险。
3. 预售证是什么？预售证是指国家或地方政府依法对房地产开发商进行备案的一种证明文件。
开发商在销售项目前，必须取得相应的预售证，以便合法进行预售活动。
预售证上会标注相关信息，如项目名称、开发商信息、预售规模等。
4. 预售合同有何作用？预售合同是开发商和购房者之间的法律文件，规定了双方的权利和义务。
购房者在签订预售合同时，支付一定比例的认购款，并约定了后续付款的时间和方式。
预售合同的签订对于确保房地产交易的合法性和顺利进行起着重要的作用。
5. 预售合同违约如何处理？如果开发商违反预售合同的约定，如未按时交房、交付的房屋和合同约定不符等情况，购房者可以要求开发商承担相应的责任，如返还认购款、支付违约金等。
购房者也可以通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
6. 购房者退房的条件是什么？购房者如果需要退房，一般需要符合一定的条件。
具体条件可能因地区和项目而有所不同，一般包括房屋尚未交付、购房者提出退房申请、退房双方达成一致等。
开发商和购房者在预售合同中通常会规定具体的退房条件和退房流程。
7. 商品房交付标准是什么？商品房交付标准是指开发商在交付房屋时应满足的一系列要求和规定。
交付标准包括房屋质量、装修程度、公共设施配套等方面的要求。
购房者可以通过对比合同约定和实际交付情况，来判断开发商是否按照标准交付房屋。
房地产法律知识问答第一期编辑：总裁办法务部二0一0年十月二十八日目录一、项目投资收购类法律知识问答1、土地用途包括哪些种类？1～1 页2、如何了解土地来源及性质？1～1 页3、有哪些用地属于集体土地？1～1 页4、法律对集体土地使用权的转让有哪些规定？1～2 页5、什么是划拨建设用地？2～2 页6、划拨建设用地是否可以直接转让？2～3 页7、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？3～3 页8、商品房开发建设用地使用权的出让方式有几种？3～4 页9、土地的挂牌交易的程序是怎样的？4～4 页10、什么是协议出让土地使用权？4～5 页11、如何了解地价是否交清？5～5 页12、什么是公司？有什么特点？5～6 页13、什么是股权？6～6 页14、什么是股权收购？7～7 页15、股权收购一般涉及到哪些风险？7～7 页16、什么是股权收购中目标公司的主体资格有关法律风险？7～8 页17 、股权收购中目标公司主要财产和财产权利有关的法律风险有哪些？8～8 页18、什么是股权收购中目标公司的重大债权债务法律风险？8～9 页119、股权收购中目标公司的诉讼、仲裁或行政处罚风险有哪些？9～9 页20、股权收购中目标公司的税务、环境保护、产品质量、技术等标准方面的风险有哪些？10～10 页二、拆迁类法律知识问答21、什么是拆迁？11～11 页22、什么是拆迁补偿？拆迁补偿一般包含什么内容？11～11 页23、什么是拆迁安置协议？12～13 页24、什么是拆迁冻结？13～13 页25、什么是拆迁人？什么是被拆迁人？13～13 页26、什么是强制拆迁？13～14 页27、什么是拆迁许可证？14～14 页28、什么是拆迁纠纷裁决？14～14 页29、什么是货币补偿基准价？14～14 页30、什么是产权调换？15～15 页31、被拆迁人可否选择补偿方式？15～15 页32、申领拆迁许可证需提交什么材料？15～15 页33、如何确定拆迁实施单位？16～16 页34、单位内部进行改造拆迁房屋是否适用《城市房屋拆迁管理条例》？16～16 页35、《城市房屋拆迁管理条例》是否适用集体土地上的房屋拆迁？16～16 页36、拆迁中是否应对违章建筑和临时建筑给予补偿？16～16 页237、拆迁中碰到产权不明的房屋应如何处理？17～17 页38、拆迁过程中产生纠纷，可否向人民法院起诉？17～17 页39、被拆迁人及拆迁人签订拆迁协议后反悔的，是否有权申请房屋拆迁管理部门裁决？17～17 页40、设有抵押权的房屋的拆迁中，如果被拆迁人选择了货币补偿方式，抵押权人的利益如何进行保护？17～17 页三、工程类法律知识问答41、建设工程合同包括哪些种类？18～18 页42、建筑结构设计使用年限分为哪几类？18～18 页43、哪些建设工程施工合同无效？18～18 页44、如何确定建设工程的实际竣工日期？18～18 页45、申请领取建设工程施工许可证应具备哪些条件？19～19 页46、向哪个政府部门申请领取建设工程施工许可证？19～19 页47、建设工程的质量保修年限是如何规定的？19～19 页48、何为建设工程的垫资？20～20 页49、发包人在哪些情形下可以解除建设工程施工合同？20～20 页50、建筑企业资质分为多少个序列？20～20 页51、哪些工程项目或及工程项目有关的设备、材料必须进行招投标？20～21 页52、工程招标的方式有哪些？21～21 页53、何为建设工程“黑白”合同（“阴阳”合同或“备案和非备案”合同）？321～21 页54、什么是 FIDIC 施工合同条件？21～21 页55、哪些工程必须实行监理？22～22 页56、建设工程竣工验收应该具备哪些条件？22～22 页57、哪些属于建筑物的共有部分？22～22 页58、发包人对工程质量缺陷承担过错责任的有哪些情形？22～23 页59、如何理解建筑工程中的绿地？23～23 页60、住宅建设要符合哪些要求？23～24 页61、开发商未取得施工许可证擅自施工，将承担哪些法律责任？24～24 页62、开发商未取得建设工程规划许可证（或未按照建设工程规划许可证的规定）进行建设，将承担哪些法律责任？24～24 页63、开发商未向有关规划主管部门按时报送竣工验收资料的，将承担哪些法律责任？24～25 页四、房地产营销类法律知识问答64、购房人买商品房时是否同时购买了土地使用权？26～26 页65、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，就办理什么手续？26～26 页66、房地产转让、抵押时，哪些权利同时转让、抵押？26～26 页67、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工期限开发的，国家有什么规定？27～27 页468、房地产登记的权利人名称是如何确定的？27～27 页69、申请房地产登记，可否委托他人办理？27～27 页70、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？27～28 页71、哪些房地产登记可由当事人单方申请？28～28 页72、什么叫“确权”？28～28 页73、未成年人是否可以作为权利人办理《房屋所有权证》？29～29 页74、当房屋权属发生转移时，如何办理转移登记？29～29 页75、商品房交付使用时，开发商必须向买受人提供哪些材料？29～29 页76、什么情形下,权利人应申请房地产变更登记？29～29 页77、问：《房地产预售许可证》包含哪些内容？30～30 页78、商品房预售需要具备哪些条件？30～30 页79、什么是商品房? 商品房销售的形式有哪些? 30～30 页80、什么是商品房现售? 什么是商品房预售? 31～31 页81、商品房应符合哪些条件才可进行预售? 31～31 页82、什么是商品房的五证、二书? 31～31 页83、何时可以做商品房销售广告？31～31 页84、商品房现售应具备哪些条件? 32～32 页85、售楼广告和说明书能否作为商品房买卖合同当然条款? 32～32 页86、开发商赠送的房屋面积，业主是否需要补偿差价? 32～32 页87、商品房销售有哪些计价方式? 32～32 页88、商品房认购书效力如何认定? 33～33 页589、开发商销售商品房时，应向买受人履行哪些明示义务? 33～33 页90、开发商签定购房合同后，开发商是否有权变更设计? 33～33 页91、签署认购书之后，购房人能否要求开发商退定金？34～34 页92、因国家调控政策原因导致购房人的贷款申请未能得到银行批准，购房人要求解除商品房买卖合同的，法院是否支持？34～34 页93、在商品房预售过程中,开发商向购房人交房的条件是什么？34～34 页94、开发商一房两卖或销售未解除抵押的房屋，要承担什么责任？35～35 页95、小区的一楼绿地和天台能否单独售给购房人? 35～35 页96、业主收楼是应该向开发商收楼还是向物业公司收楼？35～35 页97、开发商提供商品房销售服务的商标及所销售的楼盘名称不一致，是否合法？商标是否要求注册才能使用？35～35 页98、2005--2010年政府出台的房地产宏观调控政策有哪些？36～40 页五、物业管理及服务法律知识问答99、什么是前期物业管理？前期物业服务合同对业主是否有效？41～41 页100、如何确定前期物业管理服务企业？41～41 页101、建设单位应按什么标准设置物业用房？可否将物业用房用作其他用途？41～42 页101、临时管理规约由谁制订？什么时候应将临时管理规约公示或告知业主？临时管理规约是否对业主有约束力？42～42 页6103、建设单位应向前期物业服务企业移交什么资料？43～43 页104、业主应如何对专有部分行使所有权？43～43 页105、物业服务企业对那些行为可以或应当制止？制止无效的，应如何处理？44～44页106、什么是建筑物区分所有权？45～45 页107、可否利用物业共有部位进行经营？经营收益如何分配？45～45 页108、建筑物及其附属设施的费用如何分摊、收益如何分配？45 ～46 页109、物业内的车位、车库归谁所有？46 ～46 页110、物业的维修义务如何确定？费用如何负担？46 ～46 页111、业主能否以放弃共有部分的所有权为由，拒绝承担共有部位的管理、维修等费用？46 ～46 页112、业主或物业服务企业是否有权占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地？47 ～47 页113、物业服务企业损毁或者破坏属于全体业主的档案资料、财物和共用设施设备应承担什么责任？47 ～47 页114、业主拖欠物业管理费，物业服务企业是否有权停其水电？47 ～47 页115、住宅的产权证书仅登记了夫妻一方的名字，另一方是否可以行使业主的权利？47 ～47 页116、物业费的缴交义务人是物业的所有权人还是承租人？48 ～48 页117、谁是物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设备设施7的维修义务人？48 ～48 页118、如何动用筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施？49～49 页119、物业公司是否应承担业主新购商品房的保修责任？49 ～49 页120、物业公司收取停车费，是否需要获得政府审批？50 ～50 页121、如何确定物业管理费的收费标准？50 ～50 页8一、房地产投资收购类法律知识问答1、土地用途包括哪些种类？答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2、如何了解土地来源及性质？答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。
3、有哪些用地属于集体土地？答：集体土地是指农村集体所有的土地。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
4、法律对集体土地使用权的转让有哪些规定？答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符1合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
5、什么是划拨建设用地？答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
