许昌市城市建筑规划管理技术规定【可编辑】

许昌市人民政府关于印发许昌市新建住宅项目配电工程建设管理办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 许昌市人民政府关于印发许昌市新建住宅项目配电工程建设管理办法的通知（许政[2011]58号）各县（市、区）人民政府，许昌新区、经济技术开发区、东城区管委会，市人民政府有关部门：现将《许昌市新建住宅项目配电工程建设管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一一年六月二日许昌市新建住宅项目配电工程建设管理办法第一章总则第一条为规范许昌市新建住宅项目配电工程建设管理，确保电网的安全可靠运行，满足居民用电需求，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国电力法》、《电力供应与使用条例》和《物业管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于市城市规划区（含许昌新区）范围内所有新建住宅项目及住宅项目内改扩建住宅楼房、公共设施用房、经营性用房（不包括农村自建房）的配电工程的建设管理。

第三条本办法所称新建住宅是指商品房、保障性住房（包括经济适用房和廉租房）。

第四条本办法所称配电工程的建设范围是：从电网的10千伏电源点起至住宅项目内计量电表箱（含表箱和电表）之间的供配电设施及安装工程（不包含住宅项目红线内开闭所、配电房及电缆线路工程的土建部分）。

住宅项目内的电梯、井房、消防、社区服务、社区路灯和楼梯照明等配电工程的建设范围是：从电网的10千伏电源点起至住宅项目内的开闭所、配电室或环网柜等供电设备，该供电设施以下的配电工程由开发建设单位负责建设。

第五条新建住宅项目配电工程建设实行统一规划、统一标准、统一建设、统一管理，实现对居民“抄表到户，一户一表”供电。

许昌市人民政府办公室关于印发许昌市城市规划区集体土地上房屋征收安置工作流程的通知【法规类别】城市规划与开发建设【发文字号】许政办[2012]73号【发布部门】许昌市政府【发布日期】2012.08.29【实施日期】2012.08.29【时效性】现行有效【效力级别】XP10许昌市人民政府办公室关于印发许昌市城市规划区集体土地上房屋征收安置工作流程的通知（许政办[2012]73号）各县（市、区）人民政府，许昌新区、经济技术开发区、东城区管委会，市人民政府各部门：《许昌市城市规划区集体土地上房屋征收安置工作流程》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真执行。

二○一二年八月二十九日许昌市城市规划区集体土地上房屋征收安置工作流程为进一步推进我市城市规划区集体土地上房屋征收安置工作实现制度化、规范化、长效化管理，确保全市新型城镇化建设工作顺利推进，依照有关规定，结合我市实际，制定本工作流程。

一、基本原则（一）政府主导原则。

城市规划区集体土地上房屋征收安置工作是城中村、城郊村改造的核心工作之一，是一项造福群众、利及长远的德政工程。

县（区）政府（管委会）是辖区集体土地上房屋征收安置工作的责任主体，政府（管委会）主要领导是第一责任人，负责征收安置的统筹规划、方案审查、公告发布、监督检查等工作；乡（镇、办）主要领导是直接责任人，具体负责实施征收安置工作。

村委会（社区居委会）作为实施主体可以采用市场化运作等方式进行房屋征收安置，各级有关部门全力提供优质服务。

（二）依靠群众原则。

城市规划区集体土地上房屋征收安置工作涉及面广，关系群众切身利益，要充分体现群众意愿。

须由村委会（社区居委会）在充分调查村民意愿的基础上提出申请，实行“一村一案”。

征收安置过程中充分发挥基层干部了解基层、熟悉基层的优势，把被征收安置村民合理划分为若干小组，由村干部分组承包深入每家每户，扎实做好村民工作，充分调动绝大多数村民参与征收安置的积极性，依靠征收安置区域内绝大多数村民的带动，推动征收安置工作顺利开展。

许昌市人民政府关于印发许昌市城市规划区内集体土地上房屋征收补偿办法(试行)的通知文章属性•【制定机关】许昌市人民政府•【公布日期】2011.11.14•【字号】许政[2011]87号•【施行日期】2011.11.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文许昌市人民政府关于印发许昌市城市规划区内集体土地上房屋征收补偿办法（试行）的通知（许政[2011]87号）各县（市、区）人民政府，许昌新区、经济技术开发区、东城区管委会，市人民政府有关部门：现将《许昌市城市规划区内集体土地上房屋征收补偿办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一一年十一月十四日许昌市城市规划区内集体土地上房屋征收补偿安置办法（试行）第一章总则第一条为了加强和规范城市规划区内集体土地上房屋征收补偿安置行为，切实维护被征收人的合法权益，积极稳妥、可持续地加快城镇化进程，改善人居环境，提高居民生活水平。

依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规有关精神，结合我市实际，特制定本办法。

第二条国家为了公共利益的需要，征收集体土地上单位、个人的房屋，并对被征收房屋所有权人进行公平补偿、安置的，适用本办法。

第三条集体土地房屋征收补偿安置应当遵循决策民主、程序规范、公开公正的原则。

第四条县（市、区）人民政府（管委会）负责本辖区城市规划区范围内集体土地上房屋征收与补偿工作。

国土资源、住房城乡建设、城乡规划、发展改革、财政、工商、公安、监察、信访、文物等部门，根据职责分工，互相配合，确保征收与补偿工作的顺利进行。

第五条县（市、区）人民政府（管委会）应成立具有独立法人资格、不以营利为目的的征收补偿实施机构，具体承担各地房屋征收补偿的具体工作。

第二章房屋征收管理第六条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收集体土地房屋的，由县（市、区）人民政府（管委会）作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

城市建筑容量控制指标规划管理技术规定建筑容量4.1 在城市规划管理中，一般地块的建筑容量控制指标（含容积率和建筑密度，下同）应按照本规定执行。

4.2 编制控制性详细规划，一般地块的建筑容量控制指标宜符合表4—1的规定；城市旧城镇、旧厂房和旧村居改造区（简称三旧改造，下同）、市（区）级中心区、重点地区和特定区域内地块的建筑容量控制指标，应结合现状情况、服务区位、交通区位、环境区位和土地价值等因素，进行综合分析后确定。

4.3 各类建设项目应满足经批准的详细规划中建筑容量控制指标的规定。

4.4 表4—1适用于单一类型的地块。

对混合类型的地块，其建筑容量控制指标应将地块按使用性质分类划定，按不同类型分别执行；对难以分类执行的地块，应按不同性质建筑的建筑面积比例，结合不同的建筑容量控制指标，换算建筑容量综合控制指标。

表4—1 建筑密度和容积率控制指标表区位建筑容量类型旧区新区D FAR D FAR住宅建筑低层30%≤D≤50%1．0≤FAR≤1.530%≤D≤43%0.8≤FAR≤1.3多层≤33%≤2.0≤30%≤1.8中高层≤30%≤2.5≤27%≤2.2高层≤28%≤3.5≤25%≤3.0商业、办公建筑低层≤50%≤1.5≤45%≤1.3多层≤45%≤2.7≤40%≤2.4高层≤40%≤4.5≤40%≤4.0工业建筑（一般通用厂房）、普通仓储建筑35%≤D≤60%≥0.835%≤D≤60%≥0.8注：D为建筑密度，FAR为容积率4.5 对未列入表4—1的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等建设项目的建筑容量控制指标，应符合国家、省的相关技术规定，但不宜超过表4—1中相应住宅建筑的控制指标。

4.6 原有建筑的建筑容量控制指标已超出经批准的控制性详细规划建筑容量控制指标时，不得在原有建筑基地范围内进行扩建、加层。

4.7 建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的空中人行廊道的，应报规划和交通等主管部门批准，并符合下列规定：（1）廊道的净宽度不宜大于6米，廊道下的净空高度应不小于5.5米；但穿越宽度15米以下且不通行公交车辆的城市支路的廊道下的净空高度可不小于5米。

许昌市人民政府办公室关于印发许昌市住房和城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】许昌市人民政府•【公布日期】2010.02.02•【字号】许政办[2010]16号•【施行日期】2010.02.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文许昌市人民政府办公室关于印发许昌市住房和城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知（许政办[2010]16号）各县（市、区）人民政府，经济开发区、东城区管委会，市人民政府各部门：《许昌市住房和城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定》已经市政府批准，现予印发。

二○一○年二月二日许昌市住房和城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定根据《中共许昌市委许昌市人民政府〈关于印发许昌市人民政府机构改革实施意见的通知〉》（许发〔2009〕37号），设立许昌市住房和城乡建设局，为市政府工作部门。

一、职责调整（一）将原许昌市建设委员会的职责划入市住房和城乡建设局。

（二）将原许昌市房产管理局的职责划入市住房和城乡建设局。

（三）取消已由市政府公布取消的行政审批事项。

（四）将城市公共客运管理的职责划给市交通运输局。

（五）加快建立住房保障体系，完善廉租住房制度，着力解决低收入家庭住房困难问题。

（六）加强建设行业科技推广，推进建筑节能，改善人居生态环境，促进城镇化健康发展。

二、主要职责（一）承担保障城镇低收入家庭住房的责任。

贯彻执行国家、省制定的住房保障、廉租住房、经济适用房的政策、法规，拟订配套规定并组织实施。

编制全市住房保障发展规划和年度计划并监督实施。

负责许昌市区廉租住房和经济适用住房的建设、分配、管理工作。

（二）承担推进住房制度改革的责任。

贯彻执行国家、省、市住房制度改革的政策，指导住房建设和住房制度改革，拟订全市住房建设规划并指导实施。

（三）承担全市物业行业管理的责任。

规范整顿全市物业管理市场，负责物业管理企业的资质审批，指导住宅小区业主委员会的成立备案工作，负责许昌市区房屋维修资金的归集管理工作。

建设用地容积率管理办法第一条为加强建设用地容积率管理,维护规划的权威性和严肃性,防止国有土地资产流失,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、《建设部城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》(建设部令第22号)等法律法规规定,结合我市实际,制订本办法。

第二条城市规划区范围内通过出让方式取得的各类经营性建设用地的容积率管理,适用本办法。

第三条容积率是指在一定的地块内计入容积率的总建筑面积与计算容积率的用地面积的比值。

容积率指标及对应的地块总建筑面积的计算规则统一按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)执行。

鼓励在地下置停车场、储藏室,地下及半地下建筑(人防、停车场、储藏室等)不计入容积率;建筑底层设置的地上车库、储藏室高度2.2米≤H<2.5米的,计入建筑面积但不计入容积率，地下商业建筑面积计入容积率。

第四条建设用地在土地出让时，容积率由城乡规划部门在规划条件中予以明确。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,没有城乡规划部门出具规划条件的,土地使用权不得出让。

第五条城乡规划部门提出建设用地规划条件时,应当依据已经批准的控制性详细规划确定容积率。

控制性详细规划未覆盖的地块,应先行编制控制性详细规划。

第六条城乡规划部门对建设用地和建设项目实施规划许可,应保持容积率指标管理的延续性和一致性。

对于同一地块分期开发的项目,各期建设工程规划许可证确定的建筑面积的总和不得突破规划设计条件中容积率的上限。

规划条件中容积率指标需突破控制性详细规划规定时,应先行调整控制性详细规划。

项目建设单位在符合规划设计条件外,以部分空间或部分建筑无条件提供为永久性公共开放空间或设施时,经城乡规划部门组织相关部门论证,报市政府或市规划建设委员会批准后,该额外部分建筑面积可不计入容积率。

第七条国有土地使用权一经出让,不得擅自改变规划设计条件确定的容积率。

城市规划管理技术规定范文一、引言城市规划管理是一项复杂而重要的工作，涉及城市的发展方向、土地利用、交通规划、建筑设计等方面。

只有科学合理的城市规划管理，才能促进城市的可持续发展，提高城市的生活质量。

本文将就城市规划管理的一些关键技术规定进行细致的讨论和分析。

二、规划设计1.土地利用规划土地利用规划是城市规划管理的重要组成部分。

它应该与城市总体规划相衔接，确定合理的土地利用结构，包括城市建设用地、农村建设用地和生态保护用地。

在制定土地利用规划时，应充分考虑土地资源的特点、社会经济发展的需求以及生态环境保护的要求。

2.交通规划交通规划是城市规划管理中一个重要的组成部分。

它涉及到城市交通网络的布局、交通流量的合理分配、交通设施的建设等方面。

在交通规划过程中，应该采用科学的方法，充分考虑城市的发展需求和居民的交通需求，合理布局交通线网和交通设施，提高城市交通的效率和便利性。

3.建筑设计建筑设计是城市规划管理中一个重要的组成部分。

它涉及到建筑物的位置、外观、功能等方面。

在建筑设计中，应该注重建筑物与周围环境的协调性，充分考虑建筑物的安全性、绿色环保性以及文化和历史遗产的保护。

三、环境保护1.生态环境保护生态环境保护是城市规划管理中一个重要的内容。

在城市规划中，应该注重生态环境的保护，合理利用土地资源，保护自然生态系统的完整性和稳定性。

同时，要加强环保设施建设，提高环境治理水平，减少污染源的排放，改善城市的生态环境质量。

2.水资源保护水资源保护是城市规划管理中一项重要的任务。

在城市规划中，应该注重水资源的合理利用和保护，包括水源地的保护、水质的改善和水资源的节约利用。

同时，要加强水资源监测和管理，提高水资源的利用效率，确保城市的供水安全。

四、城市管理1.城市基础设施建设城市基础设施建设是城市规划管理中一个重要的工作。

在城市规划中，要注重城市基础设施的建设，包括水、电、气、热等公共设施的规划与建设。

同时，要加强基础设施的维护和管理，确保城市的正常运转。

市中心城市规划管理技术规定第一章总则第一条为加强**中心城市规划管理，保证城市的顺利实施，根据《中华人民共和国城市规划法》和《福建省实施（中华人民共和国城市规划法）办法》以及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条凡在**城市规划区的土地利用和各项建设，都必须符合城市规划，服从规划管理，遵守本规定。

第四条福建省人民政府批准的《**城市总体规划》、市人大批准的《**市城市总体规划局部调整》和有权机关批准的区域规划、各项专业规划、详细规划，是**城市规划管理的依据。

第五条 **市城乡规划局是**市人民政府城市规划行政主管部门，主管全市的城市规划工作。

第六条城市规划管理必须严格执行《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》（简称“一书两证”）制度。

第七条市城市规划行政主管部门核发的“一书两证”及配套的文件、图纸具有法律效力，不得随意变更，确需变更的，应报原审批机关批准。

第二章建设用地的规划管理第八条城市规划与城市的国民经济和社会发展计划互为依据。

城市规划区内的建设项目（含技改项目）的选址和布局必须符合城市规划。

大、中型项目建议书和可行性研究报告，在报计划部门批准之前，必须持有关文件向市城市规划行政主管部门申请建设用地的选址定点，办理《建设项目选址意见书》或选址意见。

属上级有权机关核发《建设项目选址意见书》的项目，须经市城市规划行政主管部门提出审查意见后上报。

选址意见书或选址意见是报批项目建设书或可研报告的必备文件。

第九条在城市规划区内申请建设用地或在已取得建设用地使用权土地上扩建改建的，必须向市城市规划行政主管部门申请办理《建设用地规划许可证》。

办理程序如下：（一）建设单位持有关批准文件，向市城市规划行政主管部门申请定点，填报《建设用地规划许可证申请审批表》；（二）市城市规划行政主管部门根据项目的性质、规模和城市规划的要求进行现场勘探，初步拟定建设项目的用地位置和范围；（三）市城市规划行政主管部门提供规划设计条件，作为建设项目规划设计的依据。

城市规划管理技术规定模版城市规划管理是一个综合性的工作，它涵盖了城市的整体发展规划、土地利用规划、交通规划、环境规划等多个方面。

为了保证城市规划管理的科学性和规范性，制定了一系列技术规定和模版。

本文将从城市总体规划、土地利用规划、交通规划和环境规划等方面介绍城市规划管理技术规定模版。

一、城市总体规划技术规定模版1.规划背景：（1）明确所在城市的发展定位和发展目标；（2）分析当前城市面临的问题和挑战；（3）概述本次规划的目的和意义。

2.规划原则：（1）科学性原则，依据城市规划原理，保证规划的科学性和可操作性；（2）可持续发展原则，确保规划的长远性和可持续性；（3）公众参与原则，促进公众对规划的参与和意见反馈。

3.规划内容：（1）城市的空间结构规划，包括城市的发展布局、功能区划和空间组织；（2）城市的经济结构规划，包括优势产业的培育和发展方向；（3）城市的社会文化规划，包括公共服务设施的配置和文化遗产的保护；（4）城市的环境保护规划，包括生态环境的保护和水资源的利用；（5）城市的基础设施规划，包括交通、水电、通信等基础设施的规划和建设。

4.规划实施：（1）明确规划的实施机构和责任部门；（2）制定规划的实施时间表和目标；（3）确保规划实施的资金来源和保障。

二、土地利用规划技术规定模版1.规划背景：（1）概述城市土地利用状况和存在的问题；（2）明确土地利用规划的目的和意义。

2.规划原则：（1）综合利用原则，合理安排土地资源的利用；（2）节约利用原则，提高土地资源的利用效率和效益；（3）保护环境原则，保护生态环境和土地资源。

3.规划内容：（1）土地利用总体布局，包括城市用地、农村建设用地和生态用地的划分；（2）土地利用方式，包括城市用地的分区和功能指标；（3）土地利用结构，包括各类土地利用的面积比例和分布情况；（4）土地利用保护和整治，包括土地的保护措施和整治方案。

4.规划实施：（1）规划实施的机构和责任部门；（2）规划实施的时间表和目标；（3）规划实施的资金来源和保障。

2023年度：城市规划管理技术规定细则第一章总则第一节目的1.1 总则___此处填写___1.2 目的___此处填写___第二节定义和术语2.1 定义___此处填写___2.2 术语___此处填写___第二章规划编制第一节规划编制的程序1.1 规划编制流程1.1.1 ___此处填写___1.1.2 ___此处填写___1.2 规划编制要求1.2.1 ___此处填写___第二节规划编制的内容2.1 规划内容2.1.1 ___此处填写___2.1.2 ___此处填写___2.2 图件说明2.2.1 ___此处填写___2.2.2 ___此处填写___第三章规划审批第一节规划审批程序1.1 规划审批流程1.1.1 ___此处填写___1.1.2 ___此处填写___1.2 规划审批要求1.2.1 ___此处填写___1.2.2 ___此处填写___第二节权利人的出具意见和申诉2.1 权利人的出具意见2.1.1 ___此处填写___2.2 权利人的申诉2.2.1 ___此处填写___2.2.2 ___此处填写___第四章规划实施第一节规划实施的程序1.1 规划实施流程1.1.1 ___此处填写___1.1.2 ___此处填写___ 1.2 规划实施要求1.2.1 ___此处填写___1.2.2 ___此处填写___第二节建设项目选址2.1 建设用地选择2.1.1 ___此处填写___2.1.2 ___此处填写___ 2.2 批地手续2.2.1 ___此处填写___2.2.2 ___此处填写___第五章规划管理第一节规划管理制度1.1 规划管理机构1.1.1 ___此处填写___1.1.2 ___此处填写___1.2 规划管理制度1.2.1 ___此处填写___1.2.2 ___此处填写___第二节规划管理工作2.1 规划编制工作2.1.1 ___此处填写___2.1.2 ___此处填写___2.2 规划实施工作2.2.1 ___此处填写___2.2.2 ___此处填写___总结1、列举本文档所涉及简要注释如下：___此处填写___2、列举如下本文档所涉及的法律名词及注释：___此处填写___3、列举如下10个本文档执行过程中，可能出现的纠纷问题，以及法律解决方案：3.1 ___此处填写___ 3.2 ___此处填写___ 3.3 ___此处填写___ 3.4 ___此处填写___ 3.5 ___此处填写___ 3.6 ___此处填写___ 3.7 ___此处填写___ 3.8 ___此处填写___ 3.9 ___此处填写___ 3.10 ___此处填写___。

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您的努力学习是为了更美好的未来！城市规划管理技术规定如下第一章总则第一条为加强建德市城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》及《建德市域总体规划》，制定本规定。

第二条凡在《建德市域总体规划》规划区范围内的规划管理活动，均按本规定执行。

详细规划编制、城市设计、建筑设计涉及建筑高度、建筑间距、建筑退让、设计标高和日照等建筑管理内容，应符合本规定。

第二章建设用地的分类和适建范围第三条规划区内的建设用地，根据其主要用途和功能分区，并遵照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137--90)进行分类。

第四条各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按照批准的控制性详细规划执行。

尚无控制性详细规划的，应按分区规划、中心镇总体规划和本规定附录五《各类建设用地适建范围表》执行，并编制选址论证报告。

凡须改变规划用地性质，且超出附录五规定范围的建设项目，应先提供调整详细规划，按规定程序报批后执行。

第三章建筑容量控制指标第五条新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，根据已批准的控制性详细规划执行。

控制性详细规划尚未批准的，且建设用地面积大于等于3ha(公顷)的建设项目(市政基础设施除外)，应编制修建性详细规划，经批准后核定建筑容量指标;建设用地面积小于3ha(公顷)的建设项目，应编制选址论证报告，并参照表(3-1)《建筑容积率、建筑密度控制指标表》确定建筑容量指标。

但办公、商业建筑与居住建筑混杂时，办公、商业建筑的容积率，应通过选址论证报告进行分析并且原则上不大于3.5。

第四章建筑间距第八条新建建筑间距，应当综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、视觉卫生、管线埋设、土地合理利用等要求，还必须符合本章的规定。

1 总则1.0.1 为了科学编制城市规划，加强城市规划管理，实现城市规划设计和规划管理的标准化、规范化和法制化，提高工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》（以下简称《城乡规划法》），《新疆维吾尔自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》（以下简称《自治区实施办法》），以及国家与城市规划相关的标准、规范，结合新疆维吾尔自治区实际情况，制定本规定。

1.0.2 本规定是与《城乡规划法》和《自治区实施办法》相配套的规范性文件，其适用范围为设市城市和县人民政府所在地镇，独立建制镇、口岸、独立工矿区、各类开发区（工业园区）规划建设可参照本规定。

1.0.3 城市规划区内的铁路、公路、河道、管线等工程规划建设适用本规定。

1.0.4 编制城市规划，进行城市规划管理，均须执行本规定。

涉及到城市规划强制性条文和强制性内容的，必须按国家规定执行。

2 术语2.0.1 建筑基地根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地。

（简称“基地”）2.0.2 容积率指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。

2.0.3 建筑面积指一个建筑中首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，其余各层按外墙结构外围水平面积计算（含墙体）面积总和。

2.0.4 基地面积指用于某一项目建设或某一基地范围的地块面积。

2.0.5 建筑密度指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。

2.0.6 低层建筑指建筑高度小于10m的建筑，低层居住建筑为一层至三层。

2.0.7 多层建筑指建筑高度10m以上（含10m）、小于24m的建筑，多层居住建筑为四层至六层。

2.0.8 中高层建筑指建筑高度24m以上（含24m）、小于50m的建筑，中高层居住建筑为七层至九层。

2.0.9 高层建筑指建筑高度50m以上（含50m）的建筑，高层居住建筑为十层以上（含十层）。

2.0.10 条式建筑指与生活居住建筑正面相邻的建筑面长度大于30m（含30m）的各类建筑。

城乡规划管理技术规定城乡规划管理技术规定是指为了保持城乡各项功能的有序开展，保护环境，提高生活质量，制定的具体规范和实施方法。

城乡规划管理技术规定主要包括以下几个方面：一、土地利用规划：1. 合理划分城乡用地，确定土地利用结构和布局，保护农田、森林、湿地等生态环境；2. 分区确定用地性质及其用途，指导土地利用规划，合理规划城镇建设用地、农村建设用地等；3. 保留城市发展预留土地，根据城市发展需要，合理规划空余地块，避免无序扩张。

二、建筑规划管理：1. 城市建筑规划要符合城市整体风貌，合理安排道路布局、绿地，保障城市容貌的统一和视觉效果的美观；2. 农村建筑规划要坚持实用、经济、美观的原则，合理规划农房布局，提高农村建筑质量；3. 加强建筑工程监理，确保建筑质量，防止违规建设和安全事故发生。

三、环境保护措施：1. 保护自然资源，建立环境保护和生态修复制度，加强环境监测和预警机制，保障城乡环境的可持续发展；2. 加强对污染源的管理，对工业废水、废气、固体废物等进行有效治理，确保环境质量；3. 提倡绿色低碳发展理念，推广节能环保建筑技术，建设绿色生态城市。

四、交通规划管理：1. 制定城市交通流量规划，合理规划道路网，解决交通拥堵问题，提高交通效率；2. 加强农村交通建设，改善农村交通条件，提高农民出行便利性；3. 优化公共交通体系，发展轨道交通，提高城市公共交通的覆盖率。

五、经济社会发展规划：1. 制定区域经济发展规划，合理规划产业布局，提升城乡经济发展水平；2. 加强社会基础设施建设，提升社会服务水平，保障人民群众生活质量；3. 加强城乡规划管理能力建设，提高城乡规划管理水平。

城乡规划管理技术规定的制定和落实，是城乡规划的关键环节。

只有通过城乡规划管理技术规定的精细管理，才能保证城乡的有序发展，促进城乡一体化发展，提高城乡居民的生活质量，推动城乡发展的可持续性和协调性。

1 总则1.0.1 为了科学编制城市规划，加强城市规划管理，实现城市规划设计和规划管理的标准化、规范化和法制化，提高工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》（以下简称《城乡规划法》），《新疆维吾尔自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》（以下简称《自治区实施办法》），以及国家与城市规划相关的标准、规范，结合新疆维吾尔自治区实际情况，制定本规定。

1.0.2 本规定是与《城乡规划法》和《自治区实施办法》相配套的规范性文件，其适用范围为设市城市和县人民政府所在地镇，独立建制镇、口岸、独立工矿区、各类开发区（工业园区）规划建设可参照本规定。

1.0.3 城市规划区内的铁路、公路、河道、管线等工程规划建设适用本规定。

1.0.4 编制城市规划，进行城市规划管理，均须执行本规定。

涉及到城市规划强制性条文和强制性内容的，必须按国家规定执行。

2 术语2.0.1 建筑基地根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地。

（简称“基地”）2.0.2 容积率指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。

2.0.3 建筑面积指一个建筑中首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，其余各层按外墙结构外围水平面积计算（含墙体）面积总和。

2.0.4 基地面积指用于某一项目建设或某一基地范围的地块面积。

2.0.5 建筑密度指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。

2.0.6 低层建筑指建筑高度小于10m的建筑，低层居住建筑为一层至三层。

2.0.7 多层建筑指建筑高度10m以上（含10m）、小于24m的建筑，多层居住建筑为四层至六层。

2.0.8 中高层建筑指建筑高度24m以上（含24m）、小于50m的建筑，中高层居住建筑为七层至九层。

2.0.9 高层建筑指建筑高度50m以上（含50m）的建筑，高层居住建筑为十层以上（含十层）。

2.0.10 条式建筑指与生活居住建筑正面相邻的建筑面长度大于30m（含30m）的各类建筑。