生命科技产业园区项目开发模式

生命科技产业园区项目土地开发模式目录一、项目开发背景二、项目建设的必要性三、园区功能划分四、项目合作开发模式五、项目招商政策六、政府优惠政策一、项目开发背景1、人类生命科学产业将主导21世纪上半叶世界的发展人类对物质本质和生命奥秘的探索，构成了科学及人类文明进步的动力。

近20 年来，生命科学与生物技术的飞速发展为世界各国医疗业、制药业、农业、环保等行业开辟了广阔的发展前景。

我国生物技术产品销售额已从1986年的2.6 亿元人民币上升到2000 年的200 亿元人民币，15年增长了76倍。

预测显示：到2005年，生命科学产业的世界市场规模将达2500亿美元；将于明年1月1日正式实施的欧盟第六个科研计划框架（2003至2008年）也把生命科学列于七大优先领域之首。

国家科技部有关专家指出：相对于当前的"信息产业"，"生命科技产业"将取其而代之，成为21世纪上半叶的主导产业。

2、"生命科技产业"与海南省、三亚市经济社会发展总体规划原则高度吻合"环境保护"作为海南经济之"本"，海南省、三亚市国民经济与社会发展"十五"规划及产业政策都将其放在了本地区区域产业规划与发展的首位；因此，三亚南山地区在进行工业园区产业定位及抉择时将遵循政府相关产业规划及政策的要求--即"始终把环境保护放在首位，发展资源型、环保型新兴工业，不搞环境污染、资源破坏、低水平重复建设，走可持续发展之路"。

同时，三亚市作为经济后发展城市，在经济结构与产业抉择上有条件汲取发达国家（地区）的经验教训，在更高的发展平台上实现"后工业化"产业的"跨越式"升级，从而达成后发优势。

而"生命科技产业"正是高科技含量、高附加值、低（无）污染的新型产业。

3、三亚市城市定位与"生命科技产业"特点相一致（1）三亚市"健康"、"休闲"的城市定位：作为三亚"国际性热带滨海旅游城市"总体定位的补充与延展，围绕发展与丰富"旅游"这一城市主导产业，三亚市进一步提出了建成"健康之都"、"休闲之都"及"会展中心"、"购物中心"和"时尚中心"（即"一市、两都、三中心"）的城市定位。

其中"健康之都"、"休闲之都"的定位无疑为"中国南山生命科技产业园区"的开发主题奠定了可靠的宏观政策基础。

（2）南山区域功能定位：根据三亚城镇体系规划，"中国南山生命科技产业园区"所在的崖城镇区域将成为未来三亚市西部的区域性中心城镇，成为南山、海天奇观风景名胜区和南山工业区的后勤服务基地，成为三亚西部乃至整个海南西南片的区域性物流集散中心。

其中，南山区域所拥有的南山、大小洞天等一批蕴含深厚中国传统文化（尤其是"养生文化"）的人文景区，使"中国南山生命科技产业园区"的建设具有独特的、难以复制的人文、自然区位优势。

综之，世界科技发展潮流、区域产业政策、城市总体定位、城市总体及分区规划、区域自然人文条件共同为"中国南山生命科技产业园区"的建设提供了极为适宜的发展时机。

二、项目建设的必要性1、生命科技产业具有巨大的市场潜力（1）人类生命科学面临的社会市场环境--人均寿命延长：随着人类物质文明的高度发达，全球人均寿命已比200年前翻了一番（目前男性为65岁，女性为70岁）；与此同时，我国的人口平均预期寿命更从1949年的35岁增加到目前的近72岁，短短55年间翻了一番多，达到了目前中等发达国家的水平。

--老龄化社会的到来：中国60岁以上的老人在13亿总人口中的比例已达11％，标志着我国已进入"老龄化"社会；同时预测表明，2020年我国将达到老年人口数量的高峰期，老年（65岁及以上）人口比重将从目前的7%上升至11.8% ，即今后十多年，我国老年人口数量将呈现持续增长趋势。

--人的生存质量已成为人类文明进步的核心标志：随着人类文明进步，人类生存、发展需求已呈多元化格局，珍爱生命、享受生命已成为世界潮流，人的生存质量也成为衡量一个国家（地区）文明进步的重要标尺。

（2）人类生命科学产业面临巨大的市场空间与发展机会生物科技、医疗、电子、制药和信息等学科、技术日益交融，催生出与"生命科技"相关的新型医药、医疗器械、保健品、食品、化妆品、康复护理、旅游休闲、"银发经济"等相关产业（产业集群），全方位满足上述多元化的市场需求，并迅速成为财富聚集的"朝阳产业"。

2、三亚及南山地区具有发展"生命科技产业"的独特优势（1）区位优势明显：相关资料表明：三亚市人均寿命已超过80岁，远远高于全国平均水平（近72岁），名列全国前茅，是我国名符其实的"最长寿之乡"、"健康城"。

而南山一带的人均寿命又为三亚之首，现存百岁老人/总人口比列全国前茅。

从项目具体选址区位看，"中国南山生命科技产业园区"位于三亚西部，傍山临海，是建设"生命科技产业园区"的上佳之地。

（2）园区交通便利：生命科技园区境内和周边拥有环岛高速、中线国道公路形成的公路网，粤海铁路穿境而过，在建南山集装箱货运码头将形成的海运通道，凤凰国际机场形成的空中门户等，基本上构成了海、陆、空交通相结合的立体交通体系，随着南山港口工业区的兴建，南山区域将成为三亚市西部重要的水陆交通枢纽。

（3）人文底蕴深厚：区内拥有三亚标志性旅游景点--"南山佛教文化旅游区"，随着其"南海观音"这一标志性景观的落成，南山势将成为国际知名的佛教名山，加之"中国南山长寿文化节"的连年举办，"寿比南山"这一中国人共知的健康长寿福语将更具实质性内涵，具有不可低估的、强烈而广泛的影响力、传播力及诉求力。

同时区内还拥有具有浓厚中国道教文化内涵的"大小洞天"景区，向世间传达着"天人合一"、"回归自然"的道家生命哲学。

因此，南山区域独特的中国传统文化内涵为"中国南山生命科技产业园区"注入了深厚的人文底蕴。

（4）自然生态优势明显：三亚及南山地区濒临的南海，属热带季风气候，有"天然大温室"之称，成为我国海洋生物、热带植物种类最全的地区；生态保护完好，空气质量、水质常年保持优良级。

因此，该区域在自然环境、大气、水质、动植物种等自然生态条件方面天然地满足"生命科技产业"的要求，具有建设世界一流"生命科技产业园区"极佳自然生态条件。

3、"中国南山生命科技产业园区"的建设有利于三亚经济结构完善与产业升级发展"生命科技产业"将有效利用三亚丰富的（海洋、热带动植物）自然资源、填补产业空白，实现自然资源与资本、技术资源的最佳配置，变资源优势为经济优势；并有效避免低水平重复建设及产业恶性竞争，促进三亚产业"差异化"优势的建立，从而有利于其参与市场竞争。

同时，"生命科技"作为世界科技发展的最前沿及新兴领域，将有助于实现三亚产业结构的完善及"跨越式"升级。

综之，"中国南山生命科技产业园区"的建设顺应人类文明发展进程，具有广阔的市场前景、优越的客观区域条件，具有为其它同类园区难以复制的独特优势，既具产业超前性，又具有现实市场基础。

三、园区功能划分根据"新城市主义"的城市规划理念，广泛汲取国际先进高科技产业园区功能设计的经验，结合"生命科技产业"及园区地域特点，"中国三亚创意产业园"中首期开发的4000亩"中国南山生命科技产业园区"将划分为"生命科技工业区"、"产业配套区"、"商贸会展区"、"滨海度假居住区"等功能分区，并配套、完善相应的行政中心及市政公用设施。

1、生命科技工业区（1）生物医药（及保健品/食品/化妆品）制造：为充分利用三亚市及海南省拥有的丰富热带动植物资源、海洋生物资源优势，"中国南山生命科技产业园区"将重点发展生物基因工程、生物芯片、天然药物、现代中药、现代生物技术与中医药相结合的新特效药品、试剂及疫苗产品；（2）医疗、康复、保健设备制造：有选择地引进技术附加值高的新型医疗器械、医院装备、新型制药技术和装备、医用和药用新材料、医药信息等技术研发与产品生产项目。

2、产业配套区（1）科研教育区：该区将规划建设为科研与教育相结合的功能分区，旨在促进生命科学研究和人才培养，为园区产业发展创造良好的科研氛围，提供强大的发展动力。

该区将面向与园区产业发展相关的国内外知名大学、科研院所（尤其是设立于北大、清华等全国36所高校的"国家生命科学与技术人才培养基地"），同时也为相关留学归国创业人员以及各类科技创业人员提供优越的研发平台。

该功能区将由各大学/科研院所科研基地和科技产业化基地、项目创业（孵化）中心、试验厂房、试验楼、办公楼、公共研究设施、学术交流设施等构成。

（2）医疗保健区：该分区将规划建设为"企业化运作、酒店式服务、国际知名医疗保健机构经营管理"的功能区域。

拟与国内外一流大学、医疗/保健/康复/美容机构合作，按照国际惯例开发建设，面向世界，提供高端医疗/保健/康复/疗养/美容服务。

--国际医疗中心：集医、教、研功能于一体，拥有国际一流水平的医院装备、医疗器械、众多知名医学界专家和高水准临床医疗/护理人员及各类技术人员，五星级服务水准的国际化医疗机构（集团）。

--国际健康中心：针对各类亚健康人群，以国际高水准体检、保健与健康休闲相融合为主要手段，配备优秀专业技术人才及国际先进技术装备，具有国际一流健康休闲环境和服务设施，兼收并蓄中西方保健理论和方法，为其提供综合健康、终身健康解决方案的服务机构。

--国际疗养中心：针对具有特定需求的消费群体，配备高级中、西医师，营养师，健身教练，美容顾问以及经过专业培训的医护人员，设置适应特需人群疗养需求的各种场所，并为其建立健康档案，制定个性化的疗养方案，集保健、疗养、美容、安居于一体的服务机构。