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棚户区改造工作流程图

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棚改建设项目工作流程图

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棚户区改造项目认定阶段 辖区拟改造范围符合棚户区特征 对拟改造范围单位住户进行前期入户摸底调查 取得拟改造范围内的意见征询 拟改造范围内棚户区房屋的认定

准备前期立项资料

1. 项目单位申请请示

2. 企业营业执照副本

3. 项目申请报告

4. 规范性用地手续

5. 规划选址意见书

6. 环评审批文件

7. 节能审查意见

8. 社会风险评估

9. 特殊项目审查意见

10. 其他规定文件（资质证书）

（2.4.5项为原件，其余为复印件复印件1份、纸质） 由区棚改办向市棚改办提交申请报告

签订拆迁补偿合同、落实费用减免政策 市棚改办、政府会议研究（市长终审） 下发棚户区改造项目批复 ，区政府下发征收公告 区棚改办初审踏勘 改造、补偿、安置方案，业主单位复印件，项目可行性研究报告

立项材料 成本核算（由市财政、审计、征收部门组成的成本核算机构核算拆迁成本） 市棚改办现场调研

房屋征收补偿阶段、建设手续办理阶段 向区棚改办提出改造申请

报市棚改办复审（市安居科组织市国土、规划、财政、住建局、发改局、棚改、住保局、征收等成员单位联合复审）

立项手续办理阶段 土地确权：到土地部门开具土地权属调阅介绍信 到区国土局确认项目范围土地利用现状并出具地籍图。 持前期计划到市办规划处开具“实测联系单”，委托市测绘院进行实地测量，确定用地范围，出具测量报告 前期计划、红线图、地籍图等到市规划局、建设局申请规划选址意见书

到市规划局进行规划咨询 联系设计单位进行改造编研方案设计 委托市环境科学研究院编写环境评估报告并报市环保局审批

区办对改造方案进行审核，审定后报市办棚改工作处

市办对改造方案召开专家评审委员会，评审通过后报主任办公室审批 区办审查通过后报市办进行审批通过后执行 选址意见书 向市规划局提出选址意见书申请 准备选址意见书申请所需资料 市规划局收到申请后组织现场查勘，核实用地范围。 规划局出具审核意见报局长办公会审批，核发选址意见书

建设用地规划许可证 向市办规划处进行办证咨询和提出申请 街办委托市办麦普公司对项目进行勘测定界并出具勘测定界报告书 到市办规划处办理规划定点，规划处出具审核意见报局长办公会审批核发许可证

国有土地使用权批文 向市办土地管理处提出申办国有土地使用权批文的申请

市办土地管理处向市政府上报，由市政府批准并核发国有土地使用权批文

街办按批准的实施方案编制改造项目执行计划并报区办审查。 改造规划编研方案、环评

房屋征收与补偿阶段 房屋征收补偿 街办组织房屋调查登记工作 街办拟定征收补偿方案并报市办审批 市棚改办组织有关部门对征收补偿方案进行论证 市棚改办对方案进行公示和征求意见，不少于30日。

市办对征求意见情况和方案修改情况公示 被征收多数人认为方案不符合规定的，应组织召开听证会 市办综合征集的意见及听证会结论对方案修改及公布，不少于5个工作日 征收补偿费用足额到位，专户存储

市政府将房屋征收与补偿决定正式发布 被征收人对征收决定不服的，可依法申请行政复议，也可提起行政诉讼。 市办向有关部门下发暂停办理有关手续的通知。 在房屋征收范围内公布调查登记结果

市办对未登记房屋进行调查、认定和处理。

确定评估公司，对被征收房屋进行价值评估。

街办与被征收人就补偿安置、过渡奖励等问题进行协商谈判。

街办与被征收人签订补偿协议 在签约期限内未成协议的由房屋征收部门报请市办，由市政府作出补偿决定并公告，对决定不服的可依法申请行政复议或行政诉讼 对未达成协议，在规定期限内不搬迁、未提出行政复议或行政诉讼的，由法院强制执行决定。 审计机关对搬迁安置决算审计，加强资金使用管理。 审计机关将审计结果及搬迁安置决算汇总表、实物安置统计表报市办备案

建设手续办理阶段 国有土地使用权证 街办向土地部门进行办证咨询 街办持相关资料报市办土地管理处，确认搬迁成本、安置和开发面积 市办土地收储中心通过招拍挂进行供地 受让人与市国土局签订《出让合同》

按合同规定缴纳相应的出让金 持相关资料、法人证明，组织机构代码证等办理土地登记申请。 市土地产籍管理所进行土地审核，确认无异议后出具报告书并签字盖章 市办土地管理处对土地权属进行审核并登记发证

建设工程规划许可证 土地权利人向市办规划处进行办证咨询 委托建筑设计单位进行方案设计 持相关资料到规划局提出审核申请 规划局对方案进行审核和核定设计方案

持审批的建筑工程设计方案委托设计单位进行施工图设计 委托图审中心对施工图审查并出具审查报告 市棚改办规划处核发《建设工程规划许可证》

城建费用缴纳 土地权利人持相关材料到市棚改办建设房产处进行缴费申报 建设房产处进行城建费用初步核算

市棚改办、建委、财政局联合对城建费用的缴纳进行政策性审查、核算

市棚改办建设房产处根据审核反馈书面意见，报市棚改办主任办公会审定，对符合缴费条件的改造项目发出《缴纳城建费用通知书》 持通知书到市建委收费处缴纳城建配套费 土地权利人持城建费用专用财务票据和缴纳证书到市棚改办财务处备案

施工许可证 土地权利人到土地部门进行办证咨询 到市建委发证机关领取申请表后持相关文件资料提交申请 市建委发证机关受理申报人资料并核查后建立业务档案，必要时现场勘验 市建委承办人对审核合格的项目提交处务会讨论，后上报分管、主管领导审批，必要时提交主任办公会研究，经领导签发同意后予以办理

回 迁 安

置 阶 段 项目竣工，经相关部门验收后，街办组织、区棚改办协助，开始回迁安置工作。 在回迁安置工作过程中，街办负责信访维稳工作，区棚改办负责协助

棚户区改造工作手续办理流程图

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棚户区改造拆迁流程

棚户区改造拆迁流程

棚户区改造拆迁流程

棚户区改造拆迁流程大致分为以下几步：

1. 规划立项：由政府或开发商根据城市规划，确定改造地区范围、用途，制定改造计划，提交立项申请。

2. 调查评估：对改造地区进行人口、房屋、基础设施等方面的调查评估，了解改造面临的问题和困难。

3. 征收拆迁：依据国家法律法规，对改造地区内的房屋、设施进行征收拆迁。政府或开发商与居民进行协商，确定征收拆迁的方式和补偿方案，并正式签署协议。

4. 验房评估：在拆迁完成后，对拆迁房屋及设施进行验房并评估房屋价值，以确定补偿标准。

5. 补偿安置：按照协议所规定的补偿标准，向拆迁居民进行补偿，并提供安置方案。

6. 建设改造：进行土地整合、基础设施建设和房屋建设等工作，完成棚户区改造。

7. 公示验收：完成棚户区改造后，对改造区域进行验收，并公示改造成果，接受社会监督。

8. 竣工交付：改造区域的房屋和基础设施经过验收合格后，正式交付使用，为居民提供更好的居住条件。

棚户区改造实施方案

棚户区改造实施方案

棚户区改造实施方案范本

棚户区改造实施方案范本1

一、指导思想

按照“实事求是，量力而行、尽力而为、如期完成”的总体要求，以解决民生、促进发展为目的，着力改善棚户区居民居住条件和生活环境，改造城市面貌，拉动房地产业，促进全市经济社会协调健康发展。

二、改造原则

(一)统一领导，区域负责。由市政府统一领导组织，各县(市)区政府负责本行政区域内棚户区改造实施工作，实行县(市)区长负责制。

(三)政府主导，多方筹资。积极争取国家、省政策资金支持，充分调动政府、企业、银行、个人等各方积极性，多方筹措资金，确保棚户区改造顺利进行。

(四)以人为本，确保稳定。充分尊重棚改居民自主选择安置方式，妥善解决好低收入群体住房困难问题，实现推进棚户区改造与维护社会稳定和谐发展。

三、任务目标

xxxx年，实施棚户区改造项目22个，征收9252户，征收面积713963平方米，回迁安置13121户，回迁安置面积1009047平方米。其中：

(一)河东新城管委会：改造项目1个，征收712户，征收面积49640平方米，回迁安置961户，回迁安置面积85792平方米。

(二)白塔区：改造项目11个，征收3908户，征收面积319072平方米，回迁安置5358户，回迁安置面积456127平方米。

(三)太子河区：改造项目1个，征收353户，回迁安置706户，回迁安置面积53000平方米。

(四)宏伟区：改造项目4个，征收2158户，征收面积124279平方米，回迁安置2224户，回迁安置面积174220平方米。

(五)弓长岭区：改造项目1个，征收527户，征收面积58000平方米，回迁安置1054户，回迁安置面积59000平方米。

(六)xx县：改造项目1个，征收49户，征收面积6971平方米，回迁安置49户，回迁安置面积3908平方米。 (七)灯塔市：改造项目3个，征收1545户，征收面积156000平方米，回迁安置2769户，回迁安置面积177000平方米。

城市棚户区改造项目审批工作流程图

城市棚户区改造项目审批工作流程图

城市棚户区改造项目审批工作流程图

① 项目申请报告及申报表

② 项目拟用地（或用地红线图）及周边50米棚屋用地情况

③ 改造方案（含拆迁补偿安置方案）

④ 业主单位资质证书及复印件

⑤ 项目可行性研究报告

报市长终审 ① 经审查后的上述报批材料

② 市国土、规划、建设、发改委、

市棚改办联合审查申报表

① 市棚改领导小组批复

② 项目申报其它资料

申 报 初 审

（区棚改公司申报，区政府初审）

办理相关手续

(到市国土、规划、建设、发改等部门办理) 复 审

（市安居棚改领导小组组织市国土、规划、财政、住建委、发改委、棚改、住保局、征收等成员单位联合复审) 下发棚户区改造项目批复

房屋拆迁

(市征收办) 核发征收决定书

核发征收验收证明，出具被拆除房屋面积证明

成本核算

（由市财政、审计、征收部门组成的成本核算机构核算拆迁成本）

费用减免

落实减免政策

(市收费办) 市、区棚改办、市联合收费办联合审核验收，由市棚改办办理收费通知单 ① 拆迁验收报告

未取得土地的

按长政函[2009]40号文件第28条规定与投资人结算 取得土地的

② 被拆除房屋明细表及征收补偿合同

① 市棚改领导小组批复

② 市、区棚改办、市收费办联合审核房屋证明

③ 市棚改办收费通知单

城市棚户区改造项目审批工作流程图 2

城市棚户区改造项目审批工作流程图 2

1 城市棚户区改造项目审批工作流程图

①

项目申请报告及申报表

② 项目拟用地（或用地红线图）及周边50米棚屋用地情况

③ 改造方案（含拆迁补偿安置方案）

④ 业主单位资质证书及复印件

⑤ 项目可行性研究报告

报市长终审 ① 经审查后的上述报批材料

② 市国土、规划、建设、发改委、

市棚改办联合审查申报表

① 市棚改领导小组批复

② 项目申报其它资料

申 报 初 审

（区棚改公司申报，办理相关手续

(到市国土、规划、建设、复 审

（市安居棚改领导小组组织市国土、规划、财政、下发棚户区改造项房屋拆迁 核发征收决定书

核发征收验收证明，出具被拆除房屋面

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费用减免

落实减免政策 市、区棚改办、市联合收费办联合审核验收，由市棚改办办成本核算

（由市财政、审计、征收部门组成的① 拆迁验收报告

未取得土地的

按长政函[2009]40号文件取得土地的

② 被拆除房屋明细表及① 市棚改领导小组批复

② 市、区棚改办、市收费办联合审核房屋证明