二级房地产估价机构业务范围
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建设部关于房地产价格评估机构资格等有管理的若⼲规定建房[1997]第12号⽂ 1997年1⽉9⽇根据《建设房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》(建设部第50号令),为促进房地房地产市场健康发展,规范房地产价格评估⾏为,提⾼房地产价格的专业技术⽔平,现就房地产评估机构资格等级管理中的若⼲总是规定如下:⼀、房地产价格评估机构设⽴申请设⽴房地产价格评估机构,必须具备⼀定数量的房地产估价专业⼈员和规定的注册资本,由当地县级以上房地产管理部门进⾏审查,经审查合格后发给《房地产价格评估机构监理资格证书》,再⾏办理⼯商登记。
并在领导取营业执照后的⼀个⽉内,到登记机关所在地的县级以上⼈民政府房地产管理部门备案,⼀年后可申请评定房地产价格评估机构资格等级。
⼆、房地产价格评估机构资格等级分类房地产价格评估机构实⾏⼀级、⼆级、三级制度。
根据其专业⼈员状况、经营业绩和注册资本进⾏评定,其中注册资不作为各地政府房地产管理部门设⽴的事业性编制的房地产价格评估机构评定等级的条件。
各等级的具体条件如下:(⼀)⼀级:(1)注册资100万元以上;(2)有七名以上(不包括离退休后的返聘⼈员和兼职⼈员,下同)取得《房地产估价师执业资格证书》并登记专职房地产估价师;(3)专职房地产估价专业⼈中(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职⼯总数的70%以上;(4)从事房地产价值评估业务边疆四年以上;(5)每年独⽴承担估价标的物建筑⾯积10万平⽅⽶以上或⼟地⾯积3万平⽅⽶以上的评估项⽬5宗以上;(6)以房地产价格评估为主营业务。
(⼆)⼆级:(1)注册资本70万元以上;(2)有五名以上取得《房地产估介师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师;(3)专职房地产估价专业⼈员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职⼯总数的70%以上;(4)从事房地产价格评估业务连续三年以上;(5)每年独⽴承担估价标的物建筑⾯积6万平⽅⽶以上或⼟地⾯积2万平⽅⽶以上的评估项⽬5宗以上;(6)以房地产价格评估为主营业务。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案单选题(共50题)1、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 C2、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D3、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。
A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A4、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。
A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C5、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。
建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。
A.38B.40C.58D.60【答案】 A6、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B7、()在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 D8、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入 ( )。
A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 B9、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D10、李某首付50万,贷款100万购置了一套商品住宅,他的杠杆率是()倍。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C11、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B12、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是()。
A.房屋租赁期限超过20年的,其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意【答案】 A13、下列属于股东自益权的是()。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)单选题(共30题)1、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是( )。
A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 B2、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。
A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 D3、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。
A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 D4、修建性详细规划应当符合()规划。
A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 A5、固定资产残值率按()计算。
A.2%~3%B.2%~4%C.1%~3%D.3%~5%【答案】 D6、2012年,王某出租住房免征()。
A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 D7、国有土地上房屋征收主体是()。
A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 C8、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。
按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。
A.40B.50C.60D.70【答案】 C9、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。
房地产估价机构管理办法第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,保障房地产估价活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规,制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质,从事房地产估价活动,对房地产估价机构实施监督管理,适用本办法。
第三条本办法所称房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。
本办法所称房地产估价活动,包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估,以及因转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。
第四条房地产估价机构从事房地产估价活动,应当坚持独立、客观、公正的原则,执行房地产估价规范和标准。
房地产估价机构依法从事房地产估价活动,不受行政区域、行业限制。
任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。
鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。
第二章估价机构资质核准第七条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可,并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。
第八条房地产估价机构应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
房地产评估资质等级房地产评估资质等级指的是房地产评估机构的资质等级,用以评估其评估能力的高低和专业水平的高低。
一般来说,房地产评估资质等级分为五级,从高到低分别为:一级、二级、三级、四级和五级。
不同的等级对应不同的评估范围和评估项目。
一级房地产评估资质等级是最高级别的资质等级,具备较高的专业能力和业务水平。
一级评估机构可以评估国家级和省级大型项目、跨区域、跨行业的房地产项目,具有较强的综合能力和资金实力。
二级房地产评估资质等级是次高级别的资质等级,具备较高的综合能力和较强的业务水平。
二级评估机构可以评估省级和地市级大型项目、跨行业的房地产项目,具有较强的专业能力和资金实力。
三级房地产评估资质等级是中级别的资质等级,具备一定的综合能力和业务水平。
三级评估机构可以评估地市级的房地产项目和较大规模的项目,具有一定的专业能力和一定的资金实力。
四级房地产评估资质等级是较低级别的资质等级,具备一定的专业能力和较低的业务水平。
四级评估机构可以评估某县级的房地产项目和一般规模的项目,具有一定的资金实力。
五级房地产评估资质等级是最低级别的资质等级,具备较低的专业能力和较低的业务水平。
五级评估机构只能评估某乡镇级的房地产项目和较小规模的项目,资金实力较弱。
房地产评估资质等级的划分是为了保障房地产评估行业的正常运作和提高评估机构的专业水平。
评估机构根据其资质等级的高低来决定其能够承接的评估项目的规模和范围。
通过房地产评估资质等级的划分,可以确保评估机构能够按照规定的标准和程序进行评估工作,提高评估结果的准确性和可靠性。
同时,也可以为投资者和业主提供可靠的评估报告,为房地产交易提供有力的支持。
房地产估价资质业务范围1. 引言大家好,今天我们来聊聊房地产估价这个话题。
说到估价,很多人可能第一反应就是“这和我有什么关系?”其实,这个话题跟每个人都息息相关,无论你是买房的、卖房的,还是只是在考虑换个地方住。
房地产估价其实就像我们生活中的调味料,没有它,很多事情都味同嚼蜡。
估价不仅关乎金钱,还涉及到我们的生活质量,今天就带大家轻松了解一下这个领域的资质和业务范围。
2. 房地产估价的基本概念2.1 估价是什么首先,咱们得搞清楚,房地产估价到底是什么。
在最简单的说法里,估价就是给房子贴个标签,告诉大家它的“身价”有多少。
就像去市场买水果,卖家会告诉你这个苹果多贵多贵,估价师的工作就是告诉你,这个房子值多少钱,适合哪个价格范围。
听起来简单,但其实可复杂了,有很多因素需要考虑。
2.2 估价的必要性说到这里,估价的重要性自然就浮出水面了。
无论是买房、卖房,还是贷款,估价都是必不可少的一环。
你想想,如果你要卖一套房子,自己定个天价,结果买家看了都摇头,那多尴尬!反过来,买房的人也需要知道市场行情,别一不小心就掉进了“坑”里。
估价就像是房产交易的指南针,指引着你找到正确的方向。
3. 房地产估价资质3.1 资质的种类说到估价,很多人可能会好奇,做估价的人需要什么资质呢?在我国,房地产估价师这个职业可不是谁都能做的。
首先,得有个“估价师”的资格证,取得这个证可不容易,需要经过严格的考试和实践。
像打游戏升级一样,经过层层考验,才能真正成为“估价师”。
3.2 资质的影响有了资质,估价师就可以为不同类型的房地产进行估价了。
像住宅、商业地产、工业用地等等,各种类型都有对应的估价方法。
你想啊,如果一个人只懂得住宅估价,却去给一栋写字楼估价,那可就出大事了。
专业的估价师根据市场行情、房屋位置、周边配套等多个因素,综合分析,才能给出一个合理的估价。
4. 估价的业务范围4.1 住宅物业估价说到业务范围,首先得提的就是住宅物业的估价。
房地产评估资质等级执业范围房地产评估是一个专业的领域,需要具备相应的资质才能从事相关工作。
在中国,房地产评估资质等级分为初级、中级和高级三个等级,不同等级的资质对应的执业范围也不同,本文将从资质等级和执业范围两个方面探讨房地产评估。
一、资质等级1. 初级资质:初级资质是房地产评估行业的入门级别资质,具备初级资质的人员一般需要具备大学本科及以上学历,三年以上相关工作经验和通过国家或地方考试认证。
初级资质具备进行日常的房地产估值和租赁咨询等业务的能力,但是在程序复杂或金额高的估值业务中需要高级资质的评估师进行协助。
2. 中级资质:中级资质是房地产评估行业的中高级别资质,具备中级资质的人员需要具备相关专业的硕士学历,六年以上相关工作经验和通过国家评估师考试认证。
中级资质的评估师具备估值、咨询、投资和管理等方面的能力,可以独立承担大部分的估值业务,但在程序复杂、金额巨大的估值业务中还需要高级资质的评估师进行审核。
3. 高级资质:高级资质是房地产评估行业的最高资质等级,具备高级资质的人员需要具备相关专业的博士学历,十年以上相关工作经验和通过国家评估师考试认证。
高级资质的评估师具备深入研究和探讨投资、咨询、管理和法律等方面的能力,可以独立承担所有的估值业务,也可以作为高端估值业务的领导和主导人员。
二、执业范围随着资质等级的不同,执业范围也会有所不同。
在初、中、高三个等级中,资质等级越高,执业范围就越广。
1. 初级资质:初级资质的评估师主要从事日常的房地产估值和租赁咨询等业务。
他们主要为地产开发企业、金融机构和政府部门等提供简单的估值服务。
2. 中级资质:中级资质的评估师可以独立承担中小规模项目的估值和咨询业务。
他们主要为各类企业和机构提供估值、咨询、法律和金融等全方位的服务。
3. 高级资质:高级资质的评估师可以承担所有规模的房地产估值和咨询业务,包括高端估值、金融投资、法律咨询和资产管理等方面。
他们主要为大型企业集团、政府部门和国有企业等提供高端业务服务。
资产评估公司业务范围资产评估公司是专门从事资产评估工作的机构,其业务范围广泛涵盖了各种类型的资产评估工作。
本文将从以下几个方面介绍资产评估公司的业务范围。
一、房地产资产评估房地产资产评估是资产评估公司的主要业务之一。
它涉及到对房地产的价值进行评估,包括住宅、商业、工业等不同类型的房地产。
评估的目的可以是为了购买、出售、融资、租赁等各种交易活动。
资产评估公司通过对房地产的位置、面积、用途、建筑质量、市场需求等因素进行综合分析,确定其市场价值和评估价值。
二、企业资产评估企业资产评估是资产评估公司的另一个重要业务领域。
它主要涉及对企业的各种资产进行评估,包括固定资产、无形资产、股权、商誉等。
企业资产评估的目的可以是为了财务报表编制、股权转让、资产处置、担保贷款等各种商业活动。
资产评估公司通过对企业的财务状况、经营状况、市场竞争力等因素进行综合分析,确定其评估价值和市场价值。
三、金融资产评估金融资产评估是资产评估公司的重要业务领域之一。
它主要涉及对各类金融资产进行评估,包括债券、股票、证券投资基金、衍生品等。
金融资产评估的目的可以是为了风险控制、投资决策、财务报告等各种金融活动。
资产评估公司通过对金融市场行情、经济环境、政策法规等因素进行综合分析,确定金融资产的评估价值和市场价值。
四、土地资源评估土地资源评估是资产评估公司的另一个重要业务领域。
它主要涉及对土地资源的评估,包括农用地、建设用地、工矿用地等。
土地资源评估的目的可以是为了土地利用规划、土地征收、土地整治等各种土地管理活动。
资产评估公司通过对土地的位置、面积、用途、开发潜力等因素进行综合分析,确定土地的评估价值和市场价值。
五、知识产权评估知识产权评估是资产评估公司的另一个重要业务领域。
它主要涉及对各类知识产权进行评估,包括专利、商标、著作权、软件著作权等。
知识产权评估的目的可以是为了知识产权交易、知识产权保护、知识产权质押融资等各种知识产权管理活动。
建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定根据《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》(建设部第50号令),为促进房地产市场健康发展,规范房地产价格评估行为,提高房地产价格评估的专业技术水平,现就房地产评估机构资格等级管理中的若干问题,规定如下:一、房地产价格评估机构的设立申请设立房地产价格评估机构,必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本,由当地县级以上房地产管理部门进行审查,经审查合格后发给《房地产价格评估机构临时资格证书》,再行办理工商登记。
并在领取营业执照后的一个月内,到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案,一年后可申请评定房地产价格评估机构资格等级。
二、房地产价格评估机构资格等级分类房地产价格评估机构实行一级、二级、三级制度。
根据其专业人员状况、经营业绩和注册资本进行评定,其中注册资本不作为各地政府房地产管理部门设立的事业性编制的房地产价格评估机构评定等级的条件。
各等级的具体条件如下:(一)一级①注册资本100万元以上;②有七名以上(不包括离退休后的返聘人员和兼职人员,下同)取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师;③专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;④从事房地产价格评估业务连续四年以上;⑤每年独立承担估价标的物建筑面积10万平方米以上或土地面积3万平方米以上的评估项目5宗以上;⑥以房地产价格评估为主营业务。
(二)二级①注册资本70万元以上;②有五名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师;③专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;④从事房地产价格评估业务连续三年以上;⑤每年独立承担估价标的物建筑面积6万平方米以上或土地面积2万平方米以上的评估项目5宗以上;⑥以房地产价格评估为主营业务。
2016年上半年上海房地产估价师《理论与方法》:合法原则考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在市场调查中,__是最易出错的阶段.A.分析信息B.信息汇总C.收集信息D.报告结果2、根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于__。
A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区3、某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按__进行评估。
A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地4、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括__部分。
A.销售收入测算B.成本及税金C.借贷资金D.利润分配5、在实际估价中,建筑物折旧可以分为几个方面,但并不包括__。
A.物理折旧B.功能折旧C.物质折旧D.外部性折旧6、房地产抵押时,抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以__为准.A.登记记载的内容B.抵押合同为准C.公证书内容D.重新签订抵押合同,再重新进行抵押登记7、市场调查中的__,即通过收集初步的数据提示问题的真正性质,从而提出一些推测和新想法。
A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.阶段性调查8、预计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升,供给量趋增,则预计其价格会__。
A.上升B.下降C.不变D.升降难定9、某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为:第一年3600万元,第二年4800万元和第三年3800元,年均价格上涨率为5%,该项目建设期间涨价预备费为__。
A.1570。
975万元B.1370。
975万元C.1270。
975万元D.1070.975万元10、关于长期趋势法的功用,下列说法不正确的有__.A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏11、按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的__。
中华人民共和国建设部令第142号发布者: yy 发布时间:2006-8-10 16:46:10 点击数:635中华人民共和国建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》已于2005年9月27日经第73次部常务会议讨论通过,现予发布,自2005年12月1日起施行。
建设部部长汪光焘二○○五年十月十二日房地产估价机构管理办法第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,保障房地产估价活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规,制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质,从事房地产估价活动,对房地产估价机构实施监督管理,适用本办法。
第三条本办法所称房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。
本办法所称房地产估价活动,包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估,以及因转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。
第四条房地产估价机构从事房地产估价活动,应当坚持独立、客观、公正的原则,执行房地产估价规范和标准。
房地产估价机构依法从事房地产估价活动,不受行政区域、行业限制。
任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。
鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。
第二章估价机构资质核准第七条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
房地产法定评估范围房地产法定评估范围是指根据相关法律法规和标准,对房地产及其相关权益进行评估的范围和内容。
评估的目的是为了确定房地产的价值和价格,提供科学依据,保护各方合法权益,促进房地产市场的健康发展。
以下将对房地产法定评估范围进行详细阐述。
首先,房地产法定评估范围包括土地、房屋及其强制附着物、房地产开发项目以及所有权归属的变更等方面。
对于土地,评估范围涵盖土地使用权及其转让、出租、抵押等交易;对于房屋及其强制附着物,评估范围涵盖房屋的实际价值、租赁价值、抵押价值等;对于房地产开发项目,评估范围涵盖项目前期的土地选择和选址、规划设计,以及后期建设和开发等过程;对于所有权归属的变更,评估范围涵盖房地产的买卖、赠与、继承等交易。
其次,房地产法定评估范围还包括对房地产相关权益的评估。
这些权益包括抵押权、担保权、租赁权、使用权、产权、所有权等。
评估范围涵盖确定各种权益的价值,以及这些权益在交易中的影响和保护。
此外,房地产法定评估范围还包括对房地产项目的可行性研究和投资评估。
评估范围涵盖项目的市场需求、可行性、盈利能力等方面,以及项目的投资回报率、资金来源等。
这一评估范围的目的是为了防范和减少投资风险,提高投资决策的科学性和准确性。
此外,对于特定的房地产项目,如古建筑、文化遗产、特殊用途房地产等,评估范围还包括对其文化、历史、艺术、环境等价值的评估。
这些评估范围的目的是为了保护和传承文化遗产,促进文化产业的发展,保护生态环境和景观资源等。
最后,房地产法定评估范围还包括对房地产市场的调查和研究。
评估范围涵盖房地产市场的供需关系、价格趋势、交易活动等方面,以及对市场行情的追踪和预测。
这一评估范围的目的是为了提供科学依据,引导政府决策,指导市场发展,维护市场秩序,促进房地产市场的健康和稳定发展。
综上所述,房地产法定评估范围涵盖了土地、房屋及其附着物、房地产开发项目、房地产相关权益、房地产投资、文化遗产等方面的价值评估。
二级房地产估价机构业务范围一级房地产估价机构是指由国家认可的具有独立法人资格的房地产估价机构,而二级房地产估价机构则是在一级机构的指导下,从事具体的房地产估价业务的机构。
二级房地产估价机构的业务范围相对较窄,但仍然涉及到了房地产估价的各个方面。
二级房地产估价机构的业务范围包括房地产估价的项目立项。
在进行房地产估价之前,需要明确估价的目的和范围,确定估价的项目立项。
二级机构负责协助一级机构进行项目立项,包括收集相关的市场信息、分析项目的可行性,并提出合理的估价方案。
二级房地产估价机构的业务范围还包括现场勘察和数据收集。
在进行房地产估价时,需要对估价对象进行详细的现场勘察,了解其地理位置、建筑结构、使用状况等情况,并收集相关的市场数据和交易信息。
二级机构负责组织现场勘察工作,采集和整理相关的数据。
除了现场勘察和数据收集,二级房地产估价机构还需要进行市场调研和数据分析。
估价结果的准确性和可靠性与市场情况息息相关,因此二级机构需要对房地产市场进行深入调研,了解市场的供需情况、交易价格和租金水平等。
同时,二级机构还需要对收集到的数据进行分析,以确定合理的估价方法和模型。
在进行房地产估价时,二级房地产估价机构还需要进行估价模型的建立和估价结果的计算。
根据估价对象的特点和市场情况,二级机构需要选择合适的估价方法和模型,并对模型进行参数的确定。
在此基础上,二级机构可以进行估价结果的计算和分析,并形成相应的估价报告。
二级房地产估价机构还需要进行估价结果的评估和审核。
估价结果的准确性和可靠性对于估价机构的信誉和声誉至关重要。
因此,二级机构需要对估价结果进行评估和审核,确保估价过程的合规性和估价结果的可靠性。
二级房地产估价机构的业务范围涵盖了房地产估价的各个环节。
从项目立项、现场勘察和数据收集,到市场调研和数据分析,再到估价模型的建立和估价结果的计算,最后是估价结果的评估和审核,二级机构在整个估价过程中起到了重要的作用。
房地产估价机构管理办法(2024修正)房地产估价机构管理办法(2024修正)目录一、总则1.1编制目的1.2编制依据1.3适用范围1.4术语和定义二、估价机构管理2.1估价机构设立2.2估价机构变更2.3估价机构注销2.4估价机构监管三、估价人员管理3.1估价人员资格3.2估价人员培训3.3估价人员监管四、估价业务管理4.1估价业务范围4.2估价程序4.3估价报告4.4估价质量控制五、法律责任5.1违反估价机构设立规定的法律责任5.2违反估价人员管理规定的法律责任5.3违反估价业务管理规定的法律责任六、附则6.1解释权6.2生效时间6.3附件附件1:估价机构设立申请表附件2:估价人员资格申请表附件3:估价业务范围一览表一、总则1.1编制目的为加强房地产估价机构管理,规范房地产估价行为,保障房地产估价市场秩序,根据《房地产管理法》、《估价法》等法律法规,制定本办法。
1.2编制依据本办法依据《房地产管理法》、《估价法》、《公司法》等法律法规,结合我国房地产估价行业实际情况制定。
1.3适用范围本办法适用于在我国境内从事房地产估价活动的机构及其估价人员。
1.4术语和定义本办法中下列用语的含义:(1)房地产估价:指对房地产的价值、价格、租金、成本、收益等进行评估的专业活动。
(2)估价机构:指依法设立的,从事房地产估价业务的法人或者其他组织。
(3)估价人员:指取得房地产估价人员资格证书,从事房地产估价业务的专业人员。
二、估价机构管理2.1估价机构设立设立房地产估价机构,应当具备下列条件:(1)有符合本办法规定的名称;(2)有固定的经营场所和必要的设施;(3)有符合本办法规定的注册资本;(4)有健全的组织机构和管理制度;(5)有与从事的估价业务相适应的专业人员;(6)法律、法规规定的其他条件。
2.2估价机构变更房地产估价机构名称、住所、法定代表人等发生变更的,应当自变更之日起30日内,向原登记机关申请办理变更登记。
《房估制度与政策》:房估机构业务范围
房地产估价机构依法在其资质等级许可范围内从事房地产估价活动,不受行政区域、行业限制。
房地产估价活动,包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估,以及因转让、抵押、房屋征收补偿、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。
各资质房地产估价机构范围:一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。
二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。
暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。
1。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题B卷含答案单选题(共35题)1、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年,建设期半年,运营4 年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取()年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 A2、房屋征收评估时,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用()评估。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A3、禁止发布房地产广告的是()。
A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产4、保障性住房不包括( )。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 A5、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 C6、A房地产开发公司于2011年1月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2011年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因,该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。
同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。
A.40B.50C.60D.707、房地产测绘的作用不包括()。
A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 D8、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。
A.1B.2C.3D.6【答案】 D9、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。
吉林省2024年房地产估价师《理论与方法》:审核估价报告考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、实施加成征税,加二成等于加正税的__。
A.10%B.20%C.30%D.40%2、某市于2024年对市中心一半房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且始终没有变动;2024年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预料为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。
A.4000B.5000C.6000D.90003、《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规定,工业用地出让最高年限为年。
A:50B:60C:70D:40E:执行层的组织协调4、是指特地组织的、对肯定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
A:重点调查B:普查C:典型调查D:抽样调查E:执行层的组织协调5、某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可供应6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款,则综合资本化率为。
A:8.8%B:10%C:18%D:18.6%E:工业用地的监测点评估价格6、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后,经审查符合条件,可以干脆申报__级资质证书。
A.一B.二D.四7、依据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的住房公积金属于。
A:企业管理费B:规费C:干脆工程费D:措施费E:执行层的组织协调8、是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的,或者真实需求与真实供应相等的条件下形成的价格。
A:运用价值B:市场价值C:市场价格D:理论价格E:工业用地的监测点评估价格9、某建筑物建筑面积430㎡,基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡,单位干脆成本分别为240元、500元、200元、300元,管线工程干脆成本为16万元,税费、利息、管理费为全部干脆成本的25%,则该建筑物的重新购建价格为。
房地产估价机构管理办法(2018修正)第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,保障房地产估价活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规,制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质,从事房地产估价活动,对房地产估价机构实施监督管理,适用本办法。
第三条本办法所称房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。
本办法所称房地产估价活动,包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估,以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。
第四条房地产估价机构从事房地产估价活动,应当坚持独立、客观、公正的原则,执行房地产估价规范和标准。
房地产估价机构依法从事房地产估价活动,不受行政区域、行业限制。
任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。
省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。
鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。
第七条国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台,实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。
第二章估价机构资质核准第八条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。
省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件,加强房地产估价机构资质许可管理,营造公平竞争的市场环境。
二级房地产估价机构业务范围
一、引言
二级房地产估价机构是指在中国房地产估价行业中具有二级资质的机构。
其业务范围包括房地产估价、评估报告编制、咨询等多个方面。
本文将对二级房地产估价机构的业务范围进行全面、详细、完整地探讨。
二、房地产估价
1. 估价概述
房地产估价是指对房地产市场上的不动产进行价值评估的一项工作。
二级房地产估价机构可以根据市场需求,对各类不动产进行估价,包括住宅、商业地产、工业地产等。
2. 估价方法
在进行房地产估价时,二级房地产估价机构可以采用多种方法,例如市场比较法、收益法和成本法等。
根据不同的情况和需求,选择合适的估价方法进行评估。
3. 估价报告
二级房地产估价机构在完成估价工作后,需要编制估价报告。
估价报告应包括被估价不动产的基本情况、估价方法和依据、估价结果等内容。
估价报告是客户了解不动产价值的重要依据。
三、评估报告编制
1. 评估报告概述
评估报告是二级房地产估价机构根据客户需求编制的一份详细报告,用于评估不动产的价值和风险。
评估报告包括不动产的详细描述、评估方法和依据、评估结果等内容。
2. 评估报告编制流程
评估报告的编制流程包括以下几个步骤:
•收集资料:二级房地产估价机构需要收集与不动产相关的各种资料,包括不动产权属证明、土地使用证明、建筑物结构、规划用途等。
•实地勘察:机构需要对不动产进行实地勘察,了解其实际状况和周边环境。
•数据分析:将收集到的资料进行整理和分析,确定评估方法和依据。
•编制报告:根据分析结果,编制评估报告,包括不动产的详细描述、评估方法和依据、评估结果等内容。
3. 评估报告的用途
评估报告可以用于多种场合,例如房地产买卖、贷款抵押、税务评估等。
评估报告的编制准确性和可靠性对于各方利益相关者都具有重要意义。
四、咨询服务
1. 咨询范围
二级房地产估价机构还可以提供房地产咨询服务,包括市场研究、投资分析、项目可行性研究等方面。
通过对房地产市场的深入研究和分析,为客户提供专业的咨询建议。
2. 咨询过程
咨询过程包括以下几个环节:
•需求分析:与客户沟通,了解其需求和目标。
•数据收集:收集与咨询项目相关的各种数据和资料。
•分析研究:对收集到的数据进行分析和研究,提出专业的意见和建议。
•报告撰写:将分析结果和建议整理成报告,向客户提供。
3. 咨询的意义
房地产咨询服务可以帮助客户更好地了解市场,做出明智的决策。
通过专业的咨询,客户可以降低投资风险,提高投资回报率。
五、结论
二级房地产估价机构的业务范围涵盖了房地产估价、评估报告编制和咨询等多个方面。
通过对不动产进行估价和评估,为客户提供专业的服务和建议。
房地产估价机构在房地产市场中扮演着重要的角色,为各方利益相关者提供了可靠的决策依据。