同一个小区房屋价格不同 新房二手房都这样

买⼆⼿房都有哪些费⽤买⼆⼿房的流程不短，如果从看房开始算起的话，也要好⼏个的时间。

在加上过户和换证的时间，也是⼩半年的时间。

那么，买⼆⼿房都有哪些费⽤？下⾯，店铺⼩编就整理了与买⼆⼿房⼿续的办理和⼆⼿房过户流程有关的内容，跟着店铺⼩编⼀起来看看吧，希望对你有帮助。

⼀、买⼆⼿房都有哪些费⽤1、契税⾸套房或者⼆套房，房屋⾯积≤90平，契税为1%。

⾸套房房屋⾯积>90平，契税为1.5%。

⼆套房房屋⾯积>90平，契税为2%。

北上⼴深：⾸套房契税政策同上;⼆套房和⾮⾮普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;2、印花税：⼆⼿房的买卖双⽅各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、个⼈所得税：凡是房产交付时间不⾜2年的，需要交纳个⼈所得税，个⼈所得税有两种交纳⽅式：(1)适⽤于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费⽤)×20%;(2)适⽤于不能提供房产原价值证明或者合理费⽤凭证的：房产实际成交价格的1%。

假如房产已经满5年的，属于家庭唯⼀住房的可以免交，否则依旧需要交纳个⼈所得税。

假如业主在出售该房产当年内计划再⾏购置房产的，可以向税务部门提出书⾯申请，并先以纳税保证⾦的形式将个⼈所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个⼈所得税退还。

4、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不⾜2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于⾮普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳⼆、买⼆⼿房⼿续怎么办理1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖⽅出⽰房屋产权证、⼟地证、产权⼈⾝份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《⼆⼿房买卖契约》：卖⽅带房屋产权证、⼟地证⾝份证明等;买⽅带定⾦、⾝份证明等，⼆⼿房买卖契约5份4.办理贷款⼿续：买⽅准备贷款资料、卖⽅准备房产证明买⽅资料：⾝份证件原件/户⼝本原件/婚姻证/收⼊证明/已婚借款⼈需提供配偶⾝份证件原件、配偶户⼝本原件/公积⾦贷款还需提供公积⾦缴存单原件卖⽅资料：卖⽅⾝份证原件/产权证原件/⼟地证原件若卖⽅有未成年⼈，需承诺公证书。

二手房买卖合同与一手房买卖合同的区别引言在房地产交易中，一手房和二手房是常见的交易方式。

一手房指的是从开发商手中购买的新房，而二手房则是指交易双方之间的非开发商转让的房屋。

一手房买卖合同和二手房买卖合同有着一些显著的区别。

本文旨在探讨这些区别，以帮助购房者更好地理解两者之间的不同之处。

房屋产权归属一手房买卖合同中，房屋的产权仍然属于开发商，直到交付给购买者。

而在二手房买卖合同中，房屋的所有权已经转移到卖方手中，购买者直接与卖方交易。

房屋规划与装修一手房买卖合同通常是在开发商推出项目之前签订的，购买者可以根据自己的需要和喜好选择房屋规划和装修风格。

而二手房买卖合同中的房屋已经存在一定的规划和装修，购买者无法全面自主选择。

他们只能根据卖方所提供的情况和条件做出决策。

定价与成本在二手房买卖合同中，房屋的定价是由卖方自主决定的，通常是根据市场价格和房屋自身条件进行评估。

而一手房买卖合同中的房屋价格主要由开发商确定，通常会按照市场价格以及土地、建筑等成本进行计算。

税费负担对于二手房买卖合同，买方通常需要承担一部分的税费负担，如契税、个人所得税等。

而在一手房买卖合同中，开发商通常会承担一部分税费，以吸引更多的购房者。

质量保证与维修责任一手房买卖合同中，开发商通常会提供一定的质量保证，并承担一定的维修责任。

而在二手房买卖合同中，卖方通常不承担维修责任。

购买者需要自行承担房屋维修和保养的责任。

购房流程与时间购买一手房通常需要一定的时间来等待开发商交付房屋。

而购买二手房的流程通常较为简洁，交付时间可以更快。

一手房买卖合同与二手房买卖合同在房地产交易中有着明显的区别。

购买一手房需要与开发商直接进行交易，涉及到房屋产权、规划与装修、定价与成本、税费负担、质量保证与维修责任、购房流程与时间等方面的差异。

理解这些区别可以帮助购房者更好地进行选择，并决策出最适合自己的购房方式。

新房二手房文案**文案一：二手房的超值惊喜**我跟你们说啊，最近我在找房子，二手房那可真是宝藏啊！就像在旧书堆里发现了有珍贵批注的好书一样。

我看的一套二手房，那价格比新房可低太多了。

你们想啊，新房就像刚出厂的汽车，啥都崭新，可价格也在那摆着呢。

二手房呢，虽然有人住过，但就像被人温柔对待过的宠物，还带着以前主人的温馨痕迹呢。

房子里面装修虽然不是最新潮的，但是基础打得好啊，稍微改造一下，那就是独一无二的小窝了。

而且啊，周边配套设施都已经很成熟了，超市、学校、医院啥都有。

不像有些新房，周围啥都还在建设中，买个菜都得跑老远。

我就想啊，这二手房性价比这么高，对于像我这样手头不太宽裕又想有个安稳家的人来说，简直就是天赐的礼物。

赏析：通过将二手房与新书里珍贵批注的旧书类比，形象地传达出二手房的独特价值。

在对比新房和二手房时，用汽车和宠物的比喻生动有趣，同时从价格、装修、周边配套等多方面详细阐述了二手房的优势，口语化的表达如“我跟你们说啊”很自然地拉近了与读者的距离，最后的感叹也强调了对二手房的喜爱。

**文案二：新房的无限魅力**哟呵，今天一定要跟大家聊聊新房！新房就像一张白纸，充满了无限的可能。

我有个朋友，刚买了新房，那叫一个兴奋。

他跟我说：“我这新房啊，我想怎么设计就怎么设计，想打造一个超级炫酷的电竞房，再弄个超级舒服的大浴缸。

”你们听听，这在二手房里可就没这么自由了。

新房的小区环境也是超级棒，就像一个精心打造的花园一样，绿树成荫，花团锦簇的。

各种设施都是崭新的，住进去感觉自己都像住进了童话里的城堡。

而且新房还有保修呢，这就像给房子买了个保险一样，要是出了啥问题，不怕没人管。

虽然价格是比二手房高了些，但是为了这份新鲜和自由，我觉得超值啊。

赏析：以朋友的话语来引出新房的优势，增加了故事性和可信度。

将新房比作白纸和童话里的城堡，生动地展现出新房的魅力。

从设计自由度、小区环境、保修等方面进行阐述，内容丰富。

口语化的“哟呵”开头，吸引读者，最后的评价也表明了对新房积极的态度。

为什么很多人不喜欢二手房都有哪些问题
第一，二手房的房龄比较久。

那些价格真的很低的房子，一般房龄都已经超过20年了。

这类房子存在很多的安全隐患，尤其是下水道、防水、防潮、水电等这类问题尤为突出。

一旦房屋出现了漏水的情况，那么就会直接影响到楼下、楼上三层住户，维修起来是个大费用。

再者，二手房买过来的时候虽然便宜一些，但是家具装修都已经老旧了。

如果要自己住的话，就要花一笔钱去重新装修。

这些钱算下来，其实也快和新房差不多了。

第二，二手房升值的速度很慢。

同一个地区的新房和二手房，如果都计算它们的升值速度，二手房的上升速度可以用龟速来形容。

尤其是在二、三线城市，这个问题就看得更加明显。

所以如果是想买二手房作为投资，想要看到收益是需要一个相当漫长的过程的。

第三，旧的楼盘没有电梯。

很多旧的楼盘都是没有电梯的，年轻的时候觉得爬几层楼不碍事。

可是随着年龄慢慢过去，等到老了之后就会发现爬楼梯变成了一件很吃力的事情。

尤其是家里有老人家的，稍微住中高层，就不爱出门了。

年轻人等生了宝宝之后，住楼梯房出门也不方便。

孩子的手推车只能够抬下去，也非常的不方便。

第四，旧的楼盘物业管理很差。

那些15年、20年的小区，有些甚至是没有物业的，也没有任何的绿化空间。

没有物业的小区就存在很多潜藏的危险，小区里的电动车、四轮车都乱停乱放，私拉电线、违章搭建等，都是很常见的。

消防通道根本就不知道在哪里，整个小区给人的感觉就是乱糟糟的。

住在这样的小区里，时间久了就会觉得很憋屈很难受！。

二手房应该如何估价怎么对二手房估价根据房产的年份、硬件和初次购买价格，楼体结构、层次、朝向部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可等条件审核估价。

虽然二手房的价格也是在上涨，但相比之下可能更多的人还是愿意选择购买二手房。

由于二手房多数都是卖主之前居住使用过的，因此在买卖的时候就需要先进行估价，具体来说▲二手房应该如何估价呢？小编马上为你分析解答。

▲一、二手房应该如何估价解决的办法有五个：1、找中介;2、找专门的评估人员;3、找熟人。

不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。

4、平均估价法，把最近同类型房子成交价格，取平均值得到估价。

5、网络调查法，通过网络渠道，收集目前房价状况估价。

▲二、二手房价格由什么决定?房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。

决定地价的有以下八大因素：▲1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。

一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。

但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。

▲2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。

例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。

▲3、形状、用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。

而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

▲4、交通、环境土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。

▲5、朝向、楼层良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。

▲6、采光、通风房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。

二手房成交价比评估价高800（原创版3篇）目录（篇1）1.引言：介绍二手房成交价比评估价高的现象2.原因分析：解释成交价高于评估价的原因3.影响：讨论这种现象对市场的影响4.结论：总结全文，提出可能的后果正文（篇1）近日，一则关于二手房成交的新闻引起了人们的关注。

据报道，某城市的一套二手房的成交价竟然比评估价高出了 800 元。

这让许多人感到惊讶，同时也引发了对房地产市场的深度思考。

首先，我们要理解成交价高于评估价的原因。

一般来说，二手房的评估价是由专业的评估机构根据房屋的年龄、位置、装修程度等多种因素进行评估得出的。

然而，由于房地产市场的复杂性和不确定性，评估价往往不能完全反映出房屋的真实价值。

此外，房屋的交易价格还会受到市场供需关系、买家的心理预期等因素的影响。

因此，二手房成交价比评估价高出 800 元，可能是由于房屋的实际价值高于评估价，也可能是由于买家对房屋的强烈需求导致的。

成交价高于评估价的现象对房地产市场的影响是深远的。

首先，这种现象可能会引发房地产市场的泡沫。

如果房屋的成交价持续高于评估价，那么房地产市场的价格就会不断上涨，形成泡沫。

一旦泡沫破裂，可能会引发房地产市场的崩盘。

其次，这种现象可能会误导购房者。

如果购房者认为房屋的成交价就是其真实价值，那么他们可能会在购买房屋时支付过高的价格。

因此，我们必须对二手房成交价比评估价高的现象保持警惕。

我们需要加强对房地产市场的监管，防止房地产市场的泡沫化。

同时，我们也需要加强对购房者的教育，让他们了解房屋的真实价值，避免在购买房屋时支付过高的价格。

总的来说，二手房成交价比评估价高的现象是一个值得我们关注的问题。

我们需要深入研究这个问题，找出其原因，分析其影响，并采取有效的措施来应对这个问题。

目录（篇2）1.引言：介绍二手房成交价比评估价高的现象2.原因分析：购房者对房价上涨的预期、房屋属性的独特性、信贷政策的影响3.对购房者的影响：购买成本增加、贷款难度加大4.结论：二手房市场价格波动较大，购房者需谨慎对待正文（篇2）近年来，随着我国房地产市场的火爆，房价不断攀升，购房者在购买房屋时，常常会遇到二手房成交价比评估价高的情况。

⼆⼿房交易可能出现的⼗⼤陷阱近年来，买卖和租赁⼆⼿房交易异常活跃，⼆⼿房交易市场活跃，其中遭遇过陷阱的客户也不在少数，店铺⼩编⼩编总结了⼗种⽐较常见的类型。

下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看下⾯的相关内容吧。

陷阱之⼀：不实房源案例：市民李-⼥⼠打算在商业街开店做⽣意，因此过完年后她就开始留意合适的店⾯房源。

2⽉份，她看到⼀家中介公司登的房源⼴告中，有⼀套店铺⽐较中意，根据⼴告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，⾯积约50多平⽅⽶，层⾼较⾼，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。

“综合这些条件，我觉得这套房源做店⾯房还蛮合适的。

”李-⼥⼠说，她很快就跟这家中介公司取得了联系。

经纪⼈第⼀次带李-⼥⼠去现场看房的时候，经纪⼈表⽰房东出差了，⼿⾥⼜没有房⼦的钥匙，因此只能在门⼝打量⼏眼。

当时李-⼥⼠发现，从门⾯的梁柱来看，这套房⼦应该是单开间的。

但是经纪⼈解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，⾥⾯是打通的，肯定是双开间。

当李-⼥⼠提出等房东过来的时候好好再看⼀下房⼦的时候，经纪⼈表⽰现在想买这套房⼦的客户很多，如果李-⼥⼠有意买这套房⼦，可以先交订⾦1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。

李-⼥⼠想想⾃⼰也没什么损失，于是交了这笔“订⾦”。

过了⼏天，中介通知她可以去现场看房，这次李-⼥⼠进到房⼦⾥⾯，发现根本就是单开间，当她询问经纪⼈的时候，经纪⼈表⽰是⾃⼰弄错了。

“单开间怎么做⽣意啊?”李-⼥⼠当即决定退了这套房⼦，前⾯⼀直服务态度很好的经纪⼈这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订⾦。

揭秘：不实房源是⿊中介惯⽤的招数。

⽐较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。

对此，最管⽤的防范措施就是买卖双⽅当⾯对话，避免只听中介⽅的⼀⾯之词。

陷阱之⼆：乱收费案例：⼩张买的新房⼦去年年底的时候终于交付了，最近开发商委托了⼀家中介公司办理业主们的房产证。

中介公司的⼈员告诉⼩张，办证的单⼦已经在2⽉23⽇递交到房管部门了，“不过办证速度很慢，⼀般要三个⽉时间。

买⼆⼿房最常见的12个坑⼀定要注意相⽐新房⽽⾔，⼆⼿房有不少优点，⽐如说，所见即所得，即买即住;但是⼆⼿房也有⼀些缺点，交易的流程也很负责，需要特别注意的事项也很多。

买⼆⼿房，下⾯这12个坑，你⼀定要注意!1、核实卖⽅的⾝份主要是看卖⽅是不是房屋的真正所有权⼈，要看房屋所有权证、⼟地证(或者⼆合⼀的房地产权证)、契证及⾝份证，这些证件上的⼈是否⼀致。

另外，如果卖⽅是⽆民事⾏为能⼒⼈或限制民事⾏为能⼒⼈，即使房产证上只有他/她⼀个⼈的名字，买⽅与其签订的购房合同，也属于⽆效合同。

《民法通则》第⼗⼆条规定：不满⼗周岁的未成年⼈是⽆民事⾏为能⼒⼈，由他的法定代理⼈代理民事活动。

第⼗三条规定：不能辨认⾃⼰⾏为的精神病⼈是⽆民事⾏为能⼒⼈。

刑法中的限制⾏为能⼒⼈是指，年满14周岁未满16周岁的⼈、⼜聋⼜哑的⼈或者盲⼈、患有间歇性精神病的⼈。

2、核实房屋权属买房时，看看房屋的产权有⽆争议。

注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋⽆法交付。

必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。

3、注意房屋共有⼈如果该房屋存在共有⼈，那么，卖房时，也需要征得共有⼈的同意才⾏，房屋的共有⼈也必须在买卖合同上签字。

要注意核对签字⼈的真实⾝份，必须为房屋共有⼈本⼈，不得冒名顶替。

⽐如，夫妻婚后买的房⼦，只写了⼀⽅的名字，卖房时，必须夫妻双⽅均在合同上签字才可。

4、注意房屋是否违章或待拆迁买⼆⼿房时，要留意这个房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。

另外，买⼆⼿房尤其是⽼旧的⼆⼿房，要特别留意是否待拆迁。

别以为房屋拆迁，⾃⼰就赚了，真这样的话，房主⼜为啥卖房，⼜为啥有那么多钉⼦户，以及因拆迁⽽引发的各种纠纷。

5、房屋是否被出租买卖不破租赁，假如租户的租期还未到期，那么，买⽅就暂时不能⼊住。

买房时，⼀定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况;如果有，应尽量要求卖⽅在交易前处理好租赁事宜，租户在同等条件下有优先购买权，买房的时候，这⼀点也需要注意。

如何认定以明显低于市场价购房的受贿标准在反腐败的高压态势之下，腐败分子为掩盖受贿犯罪、逃避惩罚，受贿的方式、手段不断变化和翻新，收受贿赂更趋隐蔽，时常将受贿行为披上市场交易行为的外衣。

最高人民法院、最高人民检察院于2007年制订的《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）提及的几种受贿方式，均掩藏在买卖房屋、汽车物品，委托投资证券、期货或者其他委托理财，合伙开办公司等日常的民事、经济行为之中。

其中，对于以低价购房形式的受贿犯罪，《意见》指出，国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，以明显低于市场的价格向请托人购买房屋等物品的，以受贿论处；前款所列市场价格包括商品经营者事先设定的不针对特定人的最低优惠价格，受贿数额按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额计算。

但对于甄别正常购房优惠和低价购房受贿具有决定作用的两个关键问题，即如何具体认定市场价和何谓明显低于市场价，没有进一步展开叙述。

司法实践中，对于房产市场存在的多种价格中哪一个属于市场价、哪个时间点作为认定市场价的基准点以及如何认定明显低于市场价的标准等关键问题，意见分歧较大。

本文从房产交易的常见种类、国家工作人员与请托人之间房产转让的具体特点出发，对上述问题进行具体分析，以归纳出房屋市场价的认定方法和购买价明显低于市场价的判断标准。

（一）区分新房和“二手房”买卖，分别确定不同种类房屋交易中的市场价实际生活中，常见的房屋买卖种类主要分为新房买卖和“二手房”买卖。

新房也称“一手房”，是指没有经过市场交易环节的房屋，可能是刚刚竣工验收后马上进入销售市场的现房，也可能是竣工后已经在市场上销售的现房，也可以是未竣工的可以预售的期房，只要没有经过交易环节的房屋都可以是本文所称的“新房”，新房的销售主体为房产开发商或房产经销商。

“二手房”是指至少已经在市场上交易过一次或者经过一次产权变更的房屋。

即使是刚刚建成不久的新房，但只要经过转售环节，都属于市场上的“二手房”。

买房价格谈判技巧(共4篇)买房价格谈判技巧(共4篇)篇一：房地产销售人员价格谈判技巧价格谈判技巧价格谈判简单的讲就是讨价还价，最终确定双方都满意的价格。

聪明的销售人员会将简单的问题变得复杂，复杂的问题变得简单。

一、谈判的过程简单讲分为报价、讨价、守价、成交（1）客户询问价格时，要认真准确的把价格介绍给客户（2）客户要求让价时，你要肯定公司的价格制定的非常合格，不轻易让价并让客户开价。

（3）客户开价后，你要努力抬价。

有以下几种策略： ? 表示客户开出的价格很离谱 ? 表示低于底价，是肯定不同能的，即使是高于底价的价格，也要表示低于本价，是不可能的。

? 可强调产品的优点，来化解客户价格谈判，让其再次感觉物有所值。

? 同等产品相比较，产品的价值。

（4）客户表示喜欢该房，但要求降价时，此时就要准备让价。

（5）让价时，可单价打折，可总价打折，或去零留整，并可向买房提出相应的要求。

比如要求客户多付定金，签约速度，或全部支付现金，以此来作为让价的相反要求。

二、折扣的谈判技巧第一原则：作销售时，给客户多少折扣并不重要，但要让客户感觉成交价格是最低的，而且是你尽自己最大努力帮其争取的。

第二原则：你要懂得守价，但又要留讨价的余地，不要在同等情况下给客户折扣，要把握好客户的满意程度。

第三原则：同等级的让步是没有必要的，不要做无谓的让步，每次让步都要让客户感激。

策略： 1. 换产品给折扣。

比如：从低到高等 2. 多买房多给折扣。

比如：拉朋友（老带新） 3. 改变付款方式有折扣。

比如：贷款到一次性 4. 以退为进（1）给自己留下讨价还价的余地（2）有时先隐藏自己的要求，让对方提出要求后，再作决定。

（3）要让对方在重要的问题上先让步（4）如果谈判的关键点，你碰到比较棘手的问题，就说我帮你问一下（5）学会吊味口（6）不要掉以轻心，要保持高度的警惕。

（7）假如你让步后又有些后悔，请不要不好意思，不要马上开始谈判。

（8）不要太快或过多的作出让步，以免对方坚持自己的意向。