维保工作计划

维护保养实施步骤

一、火灾报警系统维护保养计划、实施步骤

为了保证火灾报警系统正常运行，使火灾报警系统维护保养工作能够有章可循，为此，就维护保养工作的工作程序和要求，特制定维护保养工作计划书，以供用户参考。

（一）月度检查

1、火灾报警控制器功能、性能检查：

（1）、通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警，各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能是否正常；

（2）、用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常；

（3）、观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定指标；

（4）、逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。

2、火灾报警系统功能、性能检查：

（1）、如月内无报警现象，则采用专门检测设备按不重复的抽检方式对火灾探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；

（2）、拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常；

（3）、按不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；

（4）、对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保报警系统正常运行。

（二）季度检查：

1、火灾报警控制器功能、性能检查：

（1）、除月度例行检查外，通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项联动控制功能（模拟）是否正常，包括警铃、消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟设备、电动防火阀、防火门、消防通讯等； （2）、对输出控制功能检查同时，查看回答信号是否正常。

2、火灾报警系统功能、性能检查：

（1）、对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的联动功能的输入及输出是否正常；联动设备的自动动作是否准确。

维保形式维保费用外判/自保万元第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周1、供配电系统计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划自保 √√√√√√√√√√√√完成计划自保 √√√√√√√√√√√√完成计划完成2计划自保 √√√√√√√√√√√√计划自保 √√√√√√√√√√√√计划自保 √√√√√√√√√√√√计划计划自保 √√√√√√√√√√√√计划自保 √√√√√√√√√√√√计划自保 √√√√√√√√√√√√计划自保 √√√√√√√√√√√√计划自保 √√√√√√√√√√√√计划自保 √√√√√√√√√√√√计划序号月份负责人122017年度设施/设备维保工作计划31.1高压配电设备年度保养（包括：变压器、高压配电柜等）（高压柜 个，变压器 台，直流屏 个）配合供电局对高压柜、变压器检测，继电保护检测断路器测试，操作机构灵活,互感器外表清洁牢固可靠,指示灯、按钮转换开关，外表清洁，标志清晰，牢固可靠，转动灵活高压配电设备月度保养（包括：配电柜、开关、电缆、桥架等设施）高压房、变压器房设施检查、配电柜表面除尘、各指示灯检查、j继电模块检查、直流屏电池检查项目名称：101112备注4678检查机组运行状况；检查柴油油箱、供油管，无渗漏油情况，检查机油油位、油质、检查机油滤芯、空气滤芯；检查气缸间；外循环冷却水状况；检测蓄电池；检查油散热器翅片、检查水箱水位、水质。备用发电机月度保养（包括：试运行检查、测量、清洁等）检查机组运行状况；检查柴油油箱；检查机油油位；检查循环水；检测蓄电池情况；机组试运行；配电柜检查各信号灯是否正常，柜内清洁。维保项目591.2低压房配电设备年度维保（低压柜 个）低压房设施检查，断路器外表清洁；控制回路、母线接头螺栓坚固；指示灯、按钮转换开关、检查仪表、电容柜内电容、柜内外除尘低压房配电设备月度保养：（低压配电柜、操作开关、母线、电缆等设施）低压房设施检查，断路器、指示灯、按钮转换开关、仪表、电容柜内电容检查、柜外表除尘1.3备用发电机年度保养（ 台）1.7各层商铺用电安全检查配合对各单元内电气安全检查，对存在安全隐患的督促整改2.2楼层配电设备年度维保（包括：电竖井、电表房、开关、电箱、电缆等设施） 强电房检查电房内配电箱，除尘保养，各开关接线紧固；检查插接母线、紧固接头；检查各电房照明；检查桥架稳固；检查电表、断路器状况；1.6楼层配电设施保养（包括维修、检测、清洁等）-强电房检查电房内配电箱，外部除尘，检查各电房照明及消防设施；检查指示灯、仪表及断路器、线路有无过流情况；1.4高压绝缘工具检测（ 套）送电力工业局中心试验所工会技术服务部检测1.5 冷却泵、冷冻泵冷却泵、冷冻泵各电子除垢过滤器、各压力表、各电机、各泵体、伸缩节、联轴器、进回水阀、排污阀、保温棉完成情况空调系统2.1冷水机组螺杆主机、离心主机 压缩机、主电动机、主机控制屏、主机启动柜、蒸发器、冷凝器、节流装置、回油系统、传感器、系统润滑油检测、更换；油虑芯检查、更换完成情况2.4冷却塔冷却塔电机、皮带、风叶、浮球阀、水阀、填料、检修桥、溢流管、电动阀、接合缝完成情况2.3电源控制柜电源控制柜冷冻泵、冷却泵、冷却塔电柜、空调机房插接母线排、绝源各柜体线路、器件、各柜除尘完成情况2.6盘管风机台盘管风机三速开关、电磁阀、手动闸阀完成情况2.5座地风柜、吊装风柜座地风柜、吊装风柜风柜电动阀、排污阀、进回水阀、电机、控制箱、皮带、轴承、冷凝水管完成情况2.8空调管网冷冻水系统、冷却水系统管道水处理、渗漏、锈蚀、自动排气阀、膨胀水箱、各阀门、保温棉、冷凝水管、完成情况2.7送排风系统、厨房排烟排风机、厨房排烟系统皮带、电机、电柜控制箱、轴承、变频器完成情况2.9尘网盘管台盘管风机、吊装风柜清洗完成情况风柜座地风柜尘网清洗完成情况2.10完成情况维保形式维保费用外判/自保万元第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周序号月份负责人122017年度设施/设备维保工作计划3项目名称：101112备注4678维保项目59计划完成计划完成计划外判√√√√√√√√√√√√完成4计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成5计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划自保 √√√√√√√√√√√检查/清洁机房环境、机柜卫生,检查总电源开关、控制柜,检查抱闸、主机,检查井道卫生、渗漏,检查检修门、井道安全门,检查/维护井道照明,检查/清扫厅门机构,厅门外按扭及指示灯,检测操纵按扭,轿顶装置、插座,检查/润滑轿门系统,减速平层确认,安全窗、轿顶急停开关、监控,检查对重装置、曳引绳磨损、伸长状况、底坑环境、急停开关、液压缓冲器高层直梯3.2低层直梯3.1扶梯检查/清洁机房环境、机柜卫生,检查总电源开关、控制柜,检查抱闸、主机,检查井道卫生、渗漏,检查检修门、井道安全门,检查/维护井道照明,检查/清扫厅门机构,厅门外按扭及指示灯,检测操纵按扭,轿顶装置等检查/清洁机房环境、机柜卫生,检查总电源开关、控制柜,检查抱闸、主机,检查井道卫生、渗漏,检查检修门、井道安全门,检查/维护井道照明,检查/清扫厅门机构,厅门外按扭及指示灯,检测操纵按扭,轿顶装置、插座,检查/润滑轿门系统,减速平层确认,安全窗、轿顶急停开关、监控,检查对重装置、曳引绳磨损、伸长状况、底坑环境、急停开关、液压缓冲器、限位开关、随行电缆，检测极限开关、主、限速器钢丝绳及绳扣、电机绝缘、限速器、安全钳开关、减速箱齿轮油 3 电梯系统给排水系统4.1给水生活水泵检查/检测标识、电源指示灯、运行方式/手自动测试、电气元件、电箱清洁、电气管线、电气接地、管道、阀门、压力表、电机、泵体、浮球、轴承润滑、基座、运行电流、线圈内阻3.34.2水泵房地面清洁、管道清洁、排风机检查、排污泵检查、水池盖检查、水池壁检查4.3集水井及潜水泵检查电源指示灯， 运行方式： 电箱清洁： 检查电气管线. 电气接地： 管道：阀门： 水位/浮球。水池状况：电机； 管道油漆；检测绝缘/运行电4.4水景泵检查/检测标识、电源指示灯、运行方式/手自动测试、电气元件、电箱清洁、电气管线、电气接地、管道、阀门、泵体、浮球、轴承润滑、基座、运行电流、线圈内阻4.5汽浮机机房卫生、油渣清运、溶气罐、水泵系统、压缩机、刮渣机、水阀、水样检测、电器设备控制箱、水泵绝缘测量4.6洗手间洁具设施水龙头、洗手盘、洗手台、落水管、坐厕、蹬厕，尿兜是否破损、漏水，间隔板是否破损、门锁是否完好4.7茶水间设施水龙头、洗手盘、洗手台、进水管、落水管、是否破损、漏水，地拖池是否完好。4.11水表房、广场、天面、花基用水设施检查水表房、广场、天面、花基水龙头漏水、管道防锈土建装修系统4.9保安及工程部宿舍用水设施电源、接地线、开水器、净水机、地漏、水台水龙头、洗手盘、洗手台、进水管、落水管、是否破损、漏水。4.10给排水管道井房及阀门、地漏、天面避难地漏清洁、检查管道阀门漏水情况、除锈、地漏是否通畅，盖是否完好5.1防火门检查维修A：活页滑牙；B：闭门器损坏；C：上下拖碰地；D：门框或门变形；E：百叶变形；F：插销损坏；G：锁松动损坏5.2窗帘检查维修松脱、破损、5.3天花板检查、维修天花板破损；松脱；污染；开裂；下陷5.4公共通道墙身检查、维修墙面破损；污染；开裂；潮湿5.5公共走火梯墙身检查、维修墙面破损；污染；开裂；5.6走火梯护拦检查、维修墙面破损；污染；开裂；潮湿5.7地面、外墙检查、维修墙面破损；污染；开裂；地砖松脱，破损，管线维护5.8防雷设备检查配合防雷检测5.9沉降观测配合沉降观测维保形式维保费用外判/自保万元第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周序号月份负责人122017年度设施/设备维保工作计划3项目名称：101112备注4678维保项目59完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划自保 √√√√√√√√√√√完成计划完成6计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划完成计划5.9沉降观测配合沉降观测5.10防水部位巡查检查天面、防水情况5.11幕墙及窗户检查及维护检查天面阳台玻璃门、外墙玻璃、窗户5.14化粪池、排水设施检查广场、车道口、下沉广场井盖，排水沟盖油漆，井盖地砖维护消防系统5.12屋顶钢架检查检查维护钢架5.13绿化、景观工程检查检查维护花坛，水景池、护拦、6.3安装牢固、按线牢固；功能测试；信号反馈及图文显示测试；卫生清洁联动柜接线牢固；按钮测试，声光报警功能测试；备电放电测试；清洁卫生消防自动报警系统(探测器)(非重点部位区域)维保测试消防联动柜维保测试自动报警主机接线牢固；按钮测试，声光报警功能测试；备电放电测试；清洁卫生6.1消防精灵8000主机系统维保测试6.26.46.5餐饮单元厨房内探头安装牢固、按线牢固；功能测试；信号反馈及图文显示测试；卫生清洁消防泵；外观检查；轴与电动机连接无松动、无损伤和锈蚀；轴承润滑油、填料无脏污变质；按钮、接线正常、牢固；手自动启动、联动功能正常；泄压阀功能测试；泵房内管网检查；控制柜除尘重点部位烟/温感(厨房)维保测试消防泵维保测试6.66.7报警阀，外观及管网检查，压力表及压力是否正常；阀门开启和密封情能完好；压力开关动作情况，水力警铃响铃。餐饮单元厨房内喷头喷头无损坏、锈蚀、漏水；喷头除尘；管网检查，管理安装牢固。重点部位喷淋头(厨房)检查湿式报警阀维保测试6.86.9安装牢固、按线牢固；开启及密封情能测试；信号返馈测试；卫生清洁喷头无损坏、锈蚀、漏水；喷头除尘；管网检查，管理安装牢固。喷淋头(非重点部位区域)检查喷淋闸阀、水流指示器、未端放水试验阀维保测试6.106.11正压送机，排烟风机；外观无锈蚀；风管无破损；接线牢固，规范；手自动启动测试安装牢固、接线规范牢固；功能测试；喇叭检查；卫生清洁消防广播系统维保测试防排烟风机维保测试6.126.13外观检查，箱内配件检查及功能测试；清洁卫生；破玻、警铃、电话插孔功能测试七氟丙烷气体系统容器无腐蚀；灭火剂量、压力检查；气瓶安装牢固；接线牢固；喷嘴无变形、损伤、锈蚀；控制主机测试、声光报警器测试；备电放电测试；清洁卫生消火栓箱、破玻、警铃、电话插孔维保测试气体灭火系统维保测试6.146.15卷帘导轨无变形、无锈蚀；卷帘无损坏；控制柜及开关按钮测试；信号返馈测试外观无损坏、无锈蚀；百叶活动正常；信号返馈功能测试；卫生清洁防排烟阀、正压风阀维保测试防火卷帘系统维保测试6.166.17火警状态下各消防设备联动测试；信号返馈测试外观无损坏；放电测试应急照明及出口指示维保测试消防联动测试6.186.19消火栓箱，检查配件配置情况，功能测试。签检查卡，贴封条。外观无损坏、无锈蚀；有效期检查；压力检查；更换检查卡；贴封条灭火器材检查（公共区域）消火栓检查、更换封条6.206.21各消防设备设施单体运行情况检测、评估；联动系统测试外观无损坏、无锈蚀；有效期检查；压力检查；更换检查卡；贴封条消防系统年度检测灭火器材检查（设备房、管理用房）

医院后勤维修维保工作计划

1. 维修维保工作计划

根据医院后勤维修维保工作需要，制定以下工作计划：

1）对医院内部设施设备进行定期检查和维修，确保设施设备的正常运行；

2）定期对医院的供水、供电、供暖等设施进行检查和维护，确保医院正常用电、用水、供暖；

3）安排专业技术人员进行医院内部消防设施的定期检查和维护，确保医院内部消防设施的正常运行；

4）及时对医院内部的卫生设施进行维修和保养，确保医院的环境卫生；

5）对医院园林绿化设施进行定期维护和保养，确保医院的环境整洁和美观；

6）配合医院其他部门的工作需求，做好相关设施设备的协助工作。

以上工作计划需要按照时间节点和工作内容进行细化和具体安排，确保后勤维修维保工作的高效进行。

消防维保年度工作计划

一、工作目标

本年度的消防维保工作旨在保障单位内部的消防设施和消防器材的正常运转，提高消防安全意识，加强灭火、疏散和逃生等应急救援能力，确保单位在火灾等突发情况下能够快速反应和有效处置，最大程度地降低火灾的发生和扩大。

二、工作内容

1. 消防设施和消防器材的维护

1.1 定期对消防设施进行检查和维护，确保其正常运转。

1.2 定期对消防器材进行检查和维护，包括灭火器、消防栓、消火栓等，并及时更换损坏或过期的器材。

1.3 定期对消防水源进行检查和维护，确保水源的可靠性和稳定性。

2. 消防通道和疏散设施的维护

2.1 定期对楼梯、过道等疏散通道进行检查，确保其畅通无阻。

2.2 定期对疏散指示标志进行检查和维护，确保其清晰可见。

2.3 定期组织疏散演练，让员工掌握正确的疏散方法和路线。

3. 消防安全宣传教育

3.1 制定消防安全宣传教育计划，包括开展消防安全知识培训、制作宣传资料和公开演讲等形式。

3.2 加强对员工和职工的安全教育，提高他们的自防自救能力和防范火灾的意识。

3.3 定期对员工进行逃生疏散演练，演练中指导员工正确使用灭火器材。

4. 火灾风险评估及隐患整改

4.1 定期对单位进行火灾风险评估，查找存在的安全隐患，提出整改建议，并跟踪隐患整改情况。

4.2 加强对重点部位和重点设施的巡查和监控，确保消防安全。

5. 应急救援能力建设

5.1 组织消防培训课程，提高员工的灭火救援能力。 5.2 定期开展火灾应急演练，让员工熟悉应急救援流程和方法。

5.3 配备必要的应急救援器材，提高事故应对能力。

三、工作计划

1.1 月度计划

1) 1月份：

- 对消防设施进行检查和维护。

- 对消防器材进行检查和维护。

- 组织员工参加消防知识培训。

- 疏散通道检查和维护。

2) 2月份：

- 对消防设施进行检查和维护。

- 对消防器材进行检查和维护。

- 组织员工参加逃生疏散演练。