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商铺投资六大技巧技巧一：商铺投资目的要明确购买商业用房的目的大致分为三类。
一类是以短期升值转让赚取差价的收益。
投资者一般在项目销售前期通过一次性付款或按揭贷款的形式购入，在该项目后期较为成熟并价格升值较高的情况下出售，获取差价收益。
另一类是作为资金保值并升值的手段。
考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定，纯住宅投资回报低。
可见，商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。
这类投资者一般采取按揭贷款的方式购入，并通过出租并收取租金的形式获得长期收益。
目前市场认可的投资年收益率为6~8%，而北京大部分中小型投资人的收益期望值为8~10%或者更高。
此外，有相当一部分自营性质的投资者，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。
尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。
建议，投资人应根据不同的需求制定投资计划，切不可盲目投资。
目前北京市场优质商铺仍聚集在成熟商圈中，如CBD、西单、王府井、中关村、亚奥商圈、马甸、公主坟、朝阳门、三里屯等地。
这些商圈的商铺价格高，回报也较高，适宜长期投资。
而适宜短期投资的商铺多为这些商圈的辐射商圈中的项目，在前期低价购入后，待成熟之后即刻转让，收益也不菲。
另外，对于社区性商铺则可长期持有或自购经营，因为其价格低、租金收益较低，而需要至少3~5年的养商，度过养商期的优质社区性底商，仍具有很高的价值。
技巧二：商铺投资类别选择要恰当商铺根据所处的物业特性，分为综合性购物中心、底商、街铺、市场。
一般可投资的商铺主要为综合性购物中心和底商两类，而街铺由于多为民改商或临建，产权转让时多存在问题不宜投资，市场类商铺由于经营的特殊性和回报稳定性较差，多为大业主持有，分散产权持有的产权式商铺因鲜有成功者也不宜投资。
综合性购物中心项目，多数会在引入知名主力店的情况下出售少部分产权(多为一层黄金铺位)，即万达模式。
选商铺的口诀
摘要：
1.选商铺的重要性
2.选商铺的口诀及解释
3.应用口诀选商铺的实际案例
4.注意事项和建议
正文：
商铺选址对于商家来说至关重要，好的位置能带来大量的客源和生意。
选商铺有很多方法和技巧，其中，“一步差三市”这个口诀是很实用的。
所谓“一步差三市”，就是说商铺的位置哪怕只相差一步，也可能导致生意的差距达到三个市场。
这个口诀强调了商铺位置对生意的影响，提醒商家选址时要非常谨慎。
如何应用这个口诀来选商铺呢？首先，要根据自己的业务类型，选择适合的区域。
比如，开餐馆就要选择人流量大、附近有办公楼的地方，这样才能吸引到更多的顾客。
其次，要考虑附近的竞争对手。
如果附近已经有很多同类型的商铺，那么就需要谨慎考虑是否还要加入竞争。
最后，还要考虑租金等因素，确保自己的利润空间。
举个例子，如果一个人想要开一家咖啡馆，他根据“一步差三市”的口诀，选择了靠近办公楼的地方。
结果，他的咖啡馆因为位置好，生意非常火爆。
总的来说，“一步差三市”这个口诀，是商家在选择商铺时的重要参考。
找商铺的十二条口诀
一、要看清是哪家店，看店招牌仔细看。
二、标识要识别，知道是什么品牌。
三、靠墙分类摆放，发现商品很容易。
四、陈列品要观察，你知道有哪些种类。
五、折扣季把握好，怎么考虑最节约。
六、先知规格、型号再买买，不出乱七八糟。
七、上网查产品，看看网站都有什么。
八、认真看评价，看几分放心购买。
九、看保修政策，尽可能购买保修期长的。
十、进店看看货，哪个价格便宜着手买。
十一、服务要好，看人评是什么样。
十二、尽量等特惠日，有什么特惠把握机会。
投资商铺应知的四点常识
投资商铺应知的四点常识
■寻找参数。
市口成熟的社区往往店家密集，还配有公园、影院等辅助设施。
要判断市口是否好，也可以参照“肯德基指数”，如果在某个区域内有两三家肯德基快餐，就足以说明其市口在区域中是不错的了。
■准确的市场定位。
产业市场对于一条商业街而言，商铺是否在头尾中间并不是决定性因素，准确的市场定位则可以大大提高物业的回报，但楼层租金往往最能体现商铺的价值。
一般一楼、二楼的租金要相差2－3倍，而商铺的价格更会差2－5倍。
因而一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。
■要有房产管理自主权。
自主权越高，收益越单纯。
单独的小商铺，要比在大商场分割的小单元自主得多。
■使用率高。
最好选择店前有较大空间的店铺。
如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流量大，布局又比较简单合理，就能有效提高使用率。
因为使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
更能吸引商业租赁用户的竞争，提高房租收益。
投资者该如何选择适合自己的商铺呢相对来说开商铺创业要求的技术含量不高，所以成了很多人创业的首选。
虽然说要求的技术含量不高，但是在方向选择上非常重要，从选址到所销售的产品类型等等都需要仔细分析。
下面重点就商铺的类型和地点分析一下。
当前商铺的类型和地点也日趋多样化。
那么下面就是给大家带来投资者该如何选择适合自己的商铺呢?，欢迎大家阅读!超市商铺大型超市往往伴随居住区诞生，拥有聚集人气的先天优势。
大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。
提醒：超市商铺是依赖于超市而产生的，超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况。
因此选择有实力的超市或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。
cbd商务区商铺商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。
哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。
从城市的发展看，每个城市的cbd 商务区规划都非常有限，因此特别适合一些现代商贸服务行业入驻。
提醒：在具体投资项目选择上，一般来说，cbd商务区的商铺客流消费能力相对较高。
以商务楼白领为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的主角。
社区商铺社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。
一般来说，一个新的社区只要定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。
提醒：值得投资者注意的是，一些开发商通过包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，这样商铺就丧失了升值空间。
因此投资前进行详细的考察，理性投资非常关键。
商业街商铺商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。
但其租金或单位面积价格也是高不可攀，在商业较发达的城市甚至会出现千金难求的局面。
商铺选购指南篇一：如何挑选商铺教你选择商铺商铺的意义商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。
要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等。
必要时还是需要一些专业公司帮你选择商铺，看店网等你到来。
选择商铺的技巧下面就献上12个小技巧，以供参考。
技巧一：选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。
位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。
位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
技巧二：有“傍大款”意识即把店铺开在着名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场” 。
技巧四：选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
技巧五：了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。
当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧六：看人流量商铺收益最终决定于人流量。
真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
技巧七：选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
技巧八：选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
投资商铺的10大卖点，如下：投资渠道对比目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。
（1）银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。
（钱变得越来越不值钱）（2）股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。
而且炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打，一下回到解放前。
（3）黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。
（4）收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。
房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。
这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。
房产是看得见摸得着，是实实在在的东西，而且商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
1、投资商铺好还是住宅好？（1）大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。
本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。
目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。
尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。
投资商铺把握五“精”口诀随着住宅商品楼的价格飞涨，现在可以升值的空间不再看上去那么诱人了，而且租金收益比例相对于房价来说过低，投资商品住宅的风险已经非常大了。
很多资金充裕的投资者逐渐把目光投向商铺投资，商铺投资虽然需要的资金更大，但是回报率相对来说更高，并且随着中国经济的发展，商业的繁荣，商铺本身升值的空间还会很大，租金也会逐步上升。
投资商铺跟投资住宅楼不一样，需要掌握一些市场诀窍，这样才能投资成功。
·诀窍一：精选地段。
地段是商铺最重要的选择因素，因为好的地段才会蕴藏丰富的商业机会，才能引来足够的商户租赁你的商铺。
好的商铺地段人流量大而且稳定，而且已经形成了一定的商业区域优势，这种地段一般处于城市中心地带或者区域特色商圈中间，还有一些处于特定的交通要道交汇地区，好的地段是你的商铺能够成功的以较高的价格租赁出去的保证，这样你的投资回报才会高而稳定，同时还会随着经济的发展稳定升值。
·诀窍二：精确定位。
商铺不是自己用来住的，不能将就。
在选定一个商铺的时候就必须对其商业定位有一个准确的判断，首先要根据周边的商业环境来判断这个商业区域什么行业能够生存和盈利，然后自己准备投资的商铺的位置和大小适合从事什么样的商业活动，能否吸引商户入驻，客源是否丰富，这些人的消费习惯和消费水平怎么样。
通过这一系列的考察，就会对你投资的商铺有一个清晰的市场定位，也就容易高价租出去，而不是盲目投资。
·诀窍三：精算收益。
商铺投资通常资金占用量比较大，大都不会短期内出手，因此租金收益是最重要的收益指标。
投资新商铺的话，通过对临近的类似商铺的租金占商铺总价的比例结合自己投资的商铺的特色优势，然后判断未来出租租金大概比例是否能够达到年回报率相当于总房价的8%-10%，如果低于这个区间，就要谨慎投资，高于这个比例，可以放心投资；至于那些二手商铺，其本身的租金比例比较明显，只需要符合这个比例，并且确定没有特殊变数就可以投资了。
哪种商铺值得投资
哪种商铺值得投资1、街铺。
由於街铺聚集的人流多，并且经营自主，只受地段商业气氛的影响而与其他商铺的经营无关。
2、未卖散的商场。
投资大商场的商铺，且不必看商场的地段、设计、价格等，一定先看商场的营销手段是卖还是租，如果租售兼有，还要看租的比例大还是卖的比例大。
大商场，经营不好有很大程度是因为卖散的缘故。
3、两大主干道间的次干部道商铺。
不要以为处於次干道就没有人流和生意。
其实，主干部道由於“车赶人”而无法留住消费群，而次干道借助主干道两边的便捷交通，容易把人流吸纳进来。
4、商场小型铺。
小型商铺一般在10平方米以内，不仅成本低，而且易出租，承担的风险小，适宜小资产投资者。
5、将旺未旺的商铺。
从商铺经营角度看可分为旺场、“将旺未旺”和预热型三种。
旺场售价和租金都高，投资後的收益只有租金部分。
而刚开始招租的新场，正处於预热阶段，人流少，商家进场後至少要守一两年才能暖热铺子，而且能否做旺无法预计，风险大。
而将旺未旺的商铺不仅聚集了一定人气，其後期发展也能预见，还有升值空间。
投资成本虽然高了点，但守冷铺的时间短，回报也能立即体现。
投资商铺与住宅不同，商铺主要通过出租获得收益，随着时间递增，商铺价值会因越“老”越值钱，租价也会水涨船高，十年前无人问津的商铺，十年后却有可能成为“天价铺王”。
不过，如果您想投资商铺，必须具备两个条件：一是有充裕资金，因为一间商铺价值可能高于一套房子，且套牢资金时间长，资金不充裕的人最好考虑投资其他项目；二是要有“守业”耐性，商铺投资讲究长期回报，往往不是一二年就可以获得好收益，可能需要很长时间。
对个人投资者来说，商铺风险不大，并且回报时间较长。
修炼“超前眼光”您可能会看到某步行街铺位租金贵得惊人，但在此前几年乃至十年前该步行街只是一个肮脏的小市集。
十年前无人问津的商铺，十年后却可能成为“天价铺王”！寻找商铺投资机会的关键，在于是否具有超前眼光。
投资旺地商铺当然会有好回报，但价格之高风险之大也非人人可以承受的。
相反，地段一般甚至冷清的物业却因价值低廉、风险小，升值潜力较大。
例如城乡结合部的'物业，受城市化进程影响，无论房价或铺价都会全面上升。
同时，商铺升值也受多种客观因素推动，所在地人口的增加、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等均可使投资升值潜力倍增。
目前中国经济起飞，城市化进程速度在加快，商铺投资前景相当看好。
当别人都盯着成熟旺地铺位之时，不妨多关注尚未“热”起来地段的“冷门”商铺。
面积不宜过大商铺面积无所谓大小，但从租户经营层面及自身风险层面思考，面积适中为佳。
例如，小饮食业、便利店、以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50——100平方米，相对大面积铺面具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势，而且面向的是广大的中小经营租户，对个人投资者是较佳选择。
用途和结构很重要投资商铺之前一定要了解清楚，物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业，以清楚物业的用途，如果不能做餐饮，商铺长远收益一定会受到影响。
商铺的内在结构也相当讲究，例如层高是多少，能否加装夹层（或者送夹层）。
