2021年投资商铺的10大卖点

商铺投资的优势
1 投资商铺的收益远远大于银行存款、基金定投与经营平常的生意收入，并且商铺投资还有0风险省心省力
2 商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定再者商铺要脱手相对比较容易
3
租约通常为3至5年或更长。

承租户对商铺的商铺不容易受行情的影响，即使不好的时候，商铺也照样有饭吃
4
住宅的价
5 证券投资风险大，投资回报低；写字楼投资供需饱和，升值空间有限；住宅投资风险加大，收益小；别墅的投资回报率曾经达15%-20%
降到大约6%8%商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%15%20%
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现在买商铺的18种理由购买商铺是一种常见的投资方式，对于一些有闲置资金且希望获取固定收益的人来说，购买商铺可能是一个不错的选择。

以下是购买商铺的18种理由：1.传统投资方式：买商铺是一种传统的投资方式，已在市场上运作多年，并且获得过良好的回报。

2.长期收益：商铺是一种长期投资，可以为您提供持续的租金收益。

3.固定租金：与住宅相比，商业租金往往更稳定且更高，可以为您提供更可靠的现金流。

4.投资多样化：购买商铺可以帮助您将投资风险分散化，与其他投资方式相比，商铺的风险较低。

5.房地产升值潜力：商铺的价值可以随着时间的推移而增值，可以在未来以更高的价格出售。

6.增值空间：购买商铺可以为您提供增值的机会，例如改建、扩建或重新布置。

7.税收优惠：购买商铺可以享受一些税收优惠，例如房产税抵扣和折旧。

8.品牌价值：如果您购买的商铺位于繁华的商业区域，您可以通过租给知名品牌或连锁店来提高租金收益。

9.自助经营：您可以将商铺用于创业或经营自己的生意，为自己创造工作和收入。

10.为下一代留下遗产：商铺是一种有形的财产，您可以将其留给您的子女或家人，成为家族财富的一部分。

12.稳定租客：商铺往往有长期租约，租客更倾向于租用长时间，稳定的地点来经营业务。

13.地段优势：购买商铺可以使您成为一个地段优势的拥有者，也能够从附近的商业活动中获益。

14.贷款和融资：与购买住宅不同，购买商铺可能更容易获得贷款和融资。

15.自由控制：您作为商铺的所有者，可以自由控制商铺的租赁条件和使用方式。

16.增加资产配置：购买商铺可以作为您投资的一个组成部分，通过将财富分散到不同的资产类别中，降低风险。

17.资金利用：如果您有闲置的资金，购买商铺可以帮助您将其有效地投资到一个稳定的资产中。

18.消费者需求：商铺往往位于繁忙的商业区域，有着稳定的消费者需求，可以为您提供可持续的收入。

投资商铺有何优势投资商铺有何优势商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，另外，商铺投资的稳定性要优于住宅投资。

商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于客户资金投入的原因，投资回收目标需要较长的租约---可能商铺一次租约的租期会达到3-5年，而且很可能租户期望的租期更长，只是商铺投资者考虑租金行情的原因，通常不会签太长的租约。

当然，商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求:商铺进入市场后要面对两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，两级客户需求无疑对商铺有各种要求，假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求，那么该商铺的投资就是成功的，但事实上，达到以上两级客户的需求比较难，对商铺投资者是一个考验;住宅所面对的客户只有一级，那就是租户，而且用途就是居住，很显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。

商铺投资的主体指投资商铺的是个人还是机构。

在此对商铺投资的主体加以区分，完全在于商铺投资的特殊性:并非所有商铺都适合任何类型的投资者，可能有些商铺适合个人投资，但有些商铺适合机构投资。

显然，个人商铺投资者和机构商铺投资者的区别并不仅仅在于资金规模上，而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。

因而，商铺投资的回收周期在长期租赁经营中有一定的时间跨度。

商铺投资具有稳定性。

有业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。

住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。

承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。

此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。

租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。

商铺投资具有增值性。

商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。

相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。

商铺卖点总结商铺是人们购物的重要场所，商铺的销售技巧和卖点直接影响商家的盈利，下面将总结一些商铺的卖点，希望能够对商家们有所帮助。

1. 商品品质保证：商铺的核心卖点之一是商品的品质。

无论是实体店还是网店，消费者在购物的过程中往往会优先考虑商品的质量。

商家应努力提供高品质的商品，并且注重维护商品的品质。

这样一来，消费者在购物时会有更高的信任度，从而增加销售额。

2. 创新的产品设计：商家可以通过产品设计创新来吸引消费者的眼球。

一个与众不同的产品设计往往能够吸引更多人的关注，从而提高销售额。

商家需要关注消费者的需求和市场趋势，不断推陈出新，提供独具创意的产品。

3. 良好的客户服务：优质的客户服务是商铺的重要卖点之一。

商家应该培养出一支专业且友好的客户服务团队，为消费者提供全面、周到的服务。

无论是面对面的销售还是在线交流，商家都应该及时回复消费者的问题，解决他们的疑虑。

优质的客户服务不仅能提高消费者的满意度，还能为商家赢得更多的口碑和忠实客户。

4. 个性化定制服务：个性化定制服务是近年来商铺的一个热门卖点。

商家可以根据消费者的需求和喜好，提供个性化的商品或服务。

这种定制化的服务能够满足消费者的特殊需求，增加消费者的购买欲望。

5. 社交体验：将商铺打造成为一个社交场所也是一种有效的卖点。

商家可以通过组织各种有趣的活动和互动，吸引消费者前来参与。

例如举办主题派对、线下线上结合的活动等等。

通过创造愉快的购物环境和社交体验，商家能够增强消费者的购买欲望并提高销售额。

6. 快捷便利的购物体验：随着科技的发展和线上购物的普及，商家应该注重提供快捷便利的购物体验。

通过提供多种支付方式、加快交易速度以及提供快速配送等服务，商家能够赢得更多的忠实客户。

7. 独特的店面设计：一个独特、精心设计的店面能够吸引更多的顾客。

商家可以通过独特的装修风格、窗口展示以及特色的陈列等方式，让自己的店面与众不同。

这样一来，消费者在路过时会被吸引进店，增加销售机会。

房地产商铺卖点总结引言随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产行业持续保持高速发展。

在房地产行业中，商铺作为一种商业用途的物业，具有独特的卖点和投资价值。

本文将对房地产商铺的卖点进行总结，并分析其对投资者和消费者的吸引力。

1. 地理位置优势房地产商铺的地理位置是其最重要的卖点之一。

一个位于繁华地段、交通便利的商铺能够吸引更多的顾客，增加租金收入和销售额。

另外，商铺周边的人口密度和消费能力也是考虑的因素。

商铺是否位于一个人口稠密、高消费能力的区域，直接影响着商铺的经营成果和投资回报。

2. 商铺面积和布局商铺的面积和布局也是投资者和消费者关注的要点。

对于投资者来说，商铺面积的大小直接关系到租金收入的多少。

同时，商铺的布局也需要符合商业需求，如是否有良好的陈列空间、是否有办公区域等。

对于消费者而言，一个合理利用空间的商铺能够提供更好的购物体验，并吸引更多的顾客。

3. 商铺品牌和租户结构商铺的品牌和租户结构是商铺能否吸引消费者的重要因素。

一家知名品牌的入驻不仅能够提升整个商铺的知名度和声誉，还能够吸引更多的消费者。

商铺的租户结构也需要多样化，以满足不同消费者的需求。

多样化的租户结构能够增加商铺的稳定性和长期发展空间。

4. 周边配套设施商铺周边的配套设施是消费者选择商铺的重要考虑因素。

一个商铺周围有酒店、餐饮、娱乐等配套设施的地方，能够吸引更多的顾客前来消费。

另外，周边的交通、停车设施也是重要的考虑因素，方便的交通和充足的停车位能够给消费者带来更好的购物体验。

5. 投资收益和增值潜力商铺的投资收益和增值潜力是投资者最为关注的因素之一。

相比于住宅房产，商铺租金收入更为稳定，并且商铺在地段优越的情况下具有较高的增值潜力。

此外，商铺还可以进行改造和升级，提升其价值和吸引力。

6. 法律和政策环境商铺的买卖和租赁也需要符合抵押贷款、契约法和土地法等法律和政策的规定。

投资者需要了解和遵守相关法律和政策，以确保自身权益和投资安全。

投资商铺的特点：1、商铺投资--稳2、商铺投资--增值3、商铺投资---高回报4、商铺的投资潜力1、商铺投资--稳如有一笔钱，你觉得什么样的投资才最有前景？低利率的储蓄存款、高风险的理财产品、千股涨停到千股跌停的股票市场……即使有钱也不能随意任性。

而聪明的人总能看到未来的前景，大势所趋下，沿街商铺才是最有前景的投资。

聪明的人看重中投资的稳定性。

显而易见，投资追求的还是一个“稳”，而以稳定回报保障的商铺，必将成为投资的大势所趋。

商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。

2、商铺投资--增值2010年以来物价一直在增长，从农产品的姜、蒜、绿豆蔓延到粮油都大幅增长，水、电、气、石油等也相继加价，人工费用也在不断的攀升。

有专家分析这是大规模通货膨胀的必然因素，因为前面所提到的这些品种都是企业生产的基本资料，基本资料的上涨会大幅增加企业的生产成本，如果生产出来的产品不涨价，企业就会亏损。

比如今年日化用品、服装、方便面等等都在相继调高市场销售价格，有的行业比例都高达20%。

房地产行业也不例外，水泥、钢材、人工等等成本大幅度增加，销售价格上涨也是必然的。

房产属于人们日常消费的最大件商品，又是有价资产，涨价比例远高于其它行业。

但现在投资房地产是不是所有的都能有较大的增值空间呢？不是的，住宅市场经过几年的投机炒作已经到了一定高点，而且政府一再打压，再上涨的空间有限；而商业地产价值被市场低估，最近全国各大城市商业地销售量和销售价格节节攀升，其价值正在被发掘出来，增值空间很大且迅速。

现在买商业地产就相当前些年买住宅，几年后，商铺的价值翻两翻是可能的。

3、商铺投资---高回报我讲的高回报是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。

一般情况下，现实中商铺投资回报率平均在4-6%左右，市场包租承诺的租金超出这个范围就有风险了（当然市中心地段，周边商业氛围浓厚的市场例外）。

影响回报率的因素太多了，例如：开发商，运营商，交通，配套，政府政策，市场定位等等，一两句也说不清楚，商铺投资的回报率是很多因素影响的而不是纯粹给你承诺保底9%就能达到9%。

商铺投资的三种赢利模式（注：本文所指的商铺是临街一层、有独立产权的商铺。

）商铺投资就象是养鸡，有三种赢利模式。

第一种，买回小鸡苗，从小养大，以卖肉鸡为主要赚钱目的，如果养大的鸡又能下蛋，还能够兼赚蛋钱。

第二种，买回蛋鸡，以生蛋卖蛋为主要赚钱目的；第三种，买回蛋鸡，一边捡蛋赚蛋钱，一边看着市场蛋鸡价格变化，适时卖出，赚到差价。

商铺投资的第一种赢利模式，就是在城镇的新区买进商铺，作长线投资，耐心等待商铺升值后卖出。

这种模式的优点：1、新区商铺买进价格很低，一般只有成熟旺区商铺价格的1/3-1/5，甚至更低，总价较低，每套约50万元，适合中小投资者；2、新区商铺一般人不看好，开发商一般公开发售，有心的投资者容易买到位置好结构好的商铺，二手市场上往往也能碰到性价比很高的心水铺。

例如，2004年番禺钟村锦秀花园西区公开售卖翠屏苑商铺，一线街（路）可作饮食商铺，南向，均价只有4000元，相当于该区住宅的2倍价。

3、跌价风险很小。

新区的发展商定价比较保守，一般按照成本加上一个很合理的利润率来定价，只要市场上商铺的总成本（土地+建工+销售+财务+税等）没有明显降低，新区商铺跌价的可能性非常少。

这就好象鸡苗一般很少会跌价一样，因为鸡蛋价和孵化成本基本上是稳定并逐步上升的。

4、升值潜力大。

小鸡变成大肉鸡，升值20倍左右，新区商铺往往也有很大的升值空间。

例如，前面例子的商铺，2007年价格已升到12000元以上，3年多时间升了2倍以上。

这种模式的缺点：1、由于配套未成型，商业气氛不浓，消费人口很少，新区的商铺往往不容易成功出租，即使能出租，租金也很低。

因此，新区商铺买进后，在头几年里（一般1-3年）不但没有净收益，而且还要继续投入（管理费等），就象买回的小鸡苗，开始不但不会下蛋，而且还要每天喂养。

投资者心里一定要清楚，这种模式的利润点是未来商铺增值，收租金不是主要目的，不要太看重租金。

2、新区的建设规划存在较大变数，碰到有利好的新规划，自然会刺激商铺价格快速上涨，如果碰上不利的规划项目，商铺的升值空间会受到压缩。

十大卖点1 。

核心文化商业圈:文化广场是华南首家影视主题广场和一站式购物中心,是唯一一个针对工业园与周边旅游景点而打造的集文化，休闲，购物，餐饮,娱乐为一体的综合性一站式购物广场。

2.绝版地段，地标性建筑：项目雄踞城市腹地，大道的交汇处.交通便利,门前是60M宽的4车大道，西邻西部沿海高速，西靠广珠铁路，集“海，路，空"为一体的重要交通枢纽.3.超大规模：项目总投资,规划占地3.8万平方米，建筑面积4.2万平方米由两栋商业楼，两栋市民文化活动中心，一栋娱乐城,一栋酒店式公寓和占地2000平米中心广场组成。

是整个西区规模最大的复合商业综合体。

4.完善的商业配套:项目本身配套非常完善，拥有大型连锁超市，省级文化站，大型娱乐城，电影院，邮政通讯，抢先入住成为城市商业核心和唯一指定商业区。

5.庞大消费人群：据政府部门统计工业园人口达15万.旅游流动人口年约百万，项目对面规划500亩大型高端住宅社区，人流聚物流，物流聚财流，异常庞大的消费人群，为市场提供绝对人气让您投资稳健,经营无忧。

6.低投入，高收益：商铺户型分割灵活，超低总价，9万元起，最小的投入,最高的回报.7.招商先行，品牌抢先入驻：项目以品牌为依托，采用招商先行原则,大型连锁超市，电玩城,电影院,省级文化站抢先入驻，招商率达80%,确保市场稳定发展,让您一铺养三代。

8.创新经营模式：项目聘请专业的招商运营公司,统一招商，统一管理，统一推广，确保商场强势集客能力和市场竞争力。

针对投资客户,采用售后包租模式，开发商承担市场前期培育风险，即投资，即受益。

9.零风险，稳定投资回报：开发商承担前期市场风险，包租15年,年收益6％—8%，14年赚一铺，斗门西区旅游，经济迅速发展，让您的商铺投资回报快，升值空间大，坐享静态租金和动态升值收益，让您一铺养三代。

10.政府保驾,护航政策：项目由开发商和政府合作开发,顺应政府发展规划,政府参与招商并给予多项优惠政策，倾资倾力,大力打造名符其实的形象工程。

现在买商铺的十八种理由1.投资回报率高：较低的存款较低的存款利率，会导致资产缩水。

2.投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势。

3.投资风险小：股票市场变数大，且劳神费力。

4.商铺属于耐久性商品，固定资产稳定性高。

5.商铺越老越值钱。

6.商铺成熟有聚合效应。

7.租金的递增保证了财富长期的收益。

8.商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源。

9.一铺养三代。

（1）投资商铺具有稳定性，风险少。

（2）商铺不会因房龄增长而降低其投资价格，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

（3）商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

（4）商铺具有投资潜力，目前在国内商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

10.黄金地段（如产业园中心艺都路主干道）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

11.目前没有更好的投资渠道。

（存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、住房）12.现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。

13.大量的炒房客已弃住宅而转战商业地产，商铺的升值空间非常巨大。

14.目前商铺的价格被低估了，有个补涨的阶段。

15.商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同，商铺就是一个投资性产品。

16.目前国内很多大型开发商转战商业地产。

17.可供开发商业地产的土地越来越少。

18.市场上很多热钱纷纷涌入商业地产，投机住宅房炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。

顾客也许对该项目感兴趣，也相信你的服务对他们有好处，但还是不上访、不想购买。

因此，在你引发对方兴趣之后，也在你说服他相信项目的种种卖点之后，你还得使顾客产生购买欲望。

让他感觉到不买的痛苦和不投资带来的损失，如此，你才能把产品很快的销售出去，总而言之，你要引起对方购买的动机。

共业的伙伴们上访加油！加油！！。

【短视频背景音乐】：轻快激昂的旋律【画面一】（镜头缓缓推进，展示繁华的市区街道，人来人往）旁白：你是否厌倦了朝九晚五的生活，渴望拥有一份属于自己的事业？你是否梦想着财富自由，享受生活的无限可能？【画面二】（切换至一位年轻创业者坐在咖啡馆，手中拿着商业计划书）旁白：在这个充满机遇与挑战的时代，商铺投资成为了许多创业者的首选。

它不仅能带来稳定的现金流，还能让你的财富实现几何式增长。

【画面三】（展示商铺投资的五大优势）旁白：1️⃣ 地段优势：选择黄金地段，人流量大，消费能力强，商铺价值稳定增长。

2️⃣ 政策扶持：国家大力支持商业地产发展，商铺投资享有诸多优惠政策。

3️⃣ 租金收益：商铺租金逐年递增，为你带来稳定的现金流。

4️⃣ 投资灵活：商铺可以自用、出租或转售，投资方式灵活多样。

5️⃣ 风险可控：商铺投资风险相对较低，是稳健的投资选择。

【画面四】（展示一系列成功的商铺投资案例）旁白：看看这些成功的商铺投资者，他们是如何通过投资商铺，实现了财富的快速增长。

你是否也想加入他们的行列？【画面五】（切换至一位专业投资顾问，正在分析商铺市场）投资顾问：商铺投资并非儿戏，选择合适的商铺至关重要。

我们团队拥有丰富的行业经验，为您提供一对一的商铺投资咨询，助您轻松找到理想商铺。

【画面六】（展示商铺投资流程）旁白：商铺投资流程简单易懂，只需三步即可轻松完成：1️⃣ 了解商铺信息，明确投资目标。

2️⃣ 联系专业团队，进行实地考察。

3️⃣ 签订合同，支付定金，完成投资。

【画面七】（展示投资商铺后的生活场景，例如度假、享受高品质生活等）旁白：投资商铺，不仅仅是财富的积累，更是品质生活的开始。

让我们携手共进，开启财富加速器，共创美好未来！【画面八】（展示联系方式和二维码）旁白：想要了解更多商铺投资信息，请关注我们的公众号，或扫描下方二维码，与专业团队取得联系。

让我们一起，把握机遇，共创辉煌！【短视频结尾】（镜头拉远，展示城市夜景，灯光璀璨）旁白：商铺投资，财富加速器，你准备好了吗？加入我们，开启你的财富之旅！【画面九】（视频结束，出现LOGO和联系方式）LOGO：XX商业地产联系方式：400-xxx-xxxx【背景音乐渐弱，短视频结束】。