善弈者谋势星河城三期·美冠06′推广策略策略Strategies 理念的梳理与再创造PART 1宏观政策与微观调控将继续发挥作用。
06年主要表现在对四环以内土地的严格控制上。
【大背景】·政策方面：市场方面：土地放量主要集中在北五环沿线（华润）、以亦庄为核心的东南五环（城建）、东四环至东五环沿线北段、西四环南段（万科）。
今年1-10月，全市期房价格同比上涨21.4%,普通成品房上涨11.3%。
由于土地供应量的减少，06年市场将出现供不应求的局面。
05年同期同质商品房价格指数较上年上涨10%。
而三月份增幅达到了20.2%。
环保、节能和绿色住宅，将成为市场主导。
【星河城.旧事一】第一阶段[葛优]：塑造南城百万超级大盘的大众亲和形象。
第二阶段[李小双/葛优]：塑造星河城二期“品质升级”的上层生活形象。
第三阶段[关之琳]：塑造“南城魅力所在”的南城第一楼盘地位及品牌形象。
借势【星河城.旧事二】修路：投资1亿马家堡西路/右大街,连接西单商圈地铁：地铁4号线直达星河城东门版块：大型商超进入及住宅项目的集中开发,马家堡大型商住版块正在形成造势【星河城.06年推广趋势】借势造势成势成势•一流的企业作品牌,二流企业作市场,三流企业作产品【星河城.06年成势目标】•06年星河城3期的推广是承上更是启下的战略步骤品牌第一位•建立一流的企业品牌是自身的社会行为和社会效应决定的•建立一流的项目品牌项目品牌必然以产品为依托,以销售业绩为绩效建立一流的企业品牌是自身的社会行为和社会效应决定的玺萌置业白描:1993年5月京华建材成立，玺萌开始最初创业1999年11月玺萌苑开始销售，公司进入房地产行业2000年3月北京玺萌投资有限公司（玺萌资产控股公司）正式成立2000年7月北京玺萌房地产开发有限公司正式成立。
2001年9月北京晟博龙房地产开发有限公司正式成立，随后公司取得1000亩土地开发权2001年9月公司参股上海九川科技发展有限公司，进入生物饲料行业2002年4月投资1亿进行马家堡西路建设2002年10月上海上普投资发展有限公司成立，公司正式介入本经营领域。
