华侨城苏河湾项目考察报告.ppt共26页文档

三洲田茶园
三洲田茶园占地面积0.95平方公里。2019年盐田区与华侨城集团共同成立合 资公司合作开发三洲田茶园项目，盐田投资控股公司以原有资产作价入股占20 ％股份，华侨城占80％股份。
特色&亮点
云海快线由穿梭10公里的丛林缆车和森林小火车组成，我们乘上森 林小火车环绕水库，腾空直上山顶俯瞰东部华侨城风光，带给我们西部）——生态都市集群
深圳华侨城(西部)是集旅游、购物和房产为一体的大型生态城市集群。 “旅游人文和生态环境”为基础规划原则 +“优质生活的创想家”品牌定位 Ta借助旅游地产的高人气度带动区域价值的持续增值，实现溢价功能，并体现在 区域住宅价格，创新发展了华侨城独特的盈利模式，奠定核心竞争优势。
茵特拉根主题生态小镇茵特拉根通过引入瑞士阿尔 卑斯山畔的茵特拉根题材，将中欧山地建筑风格与茶 溪谷优美的自然景观进行了完美的结合，规划了主题 街区、SPA中心、度假酒店、剧场等多种形式产品， 在山谷间创造出一个童话世界般的山地小镇。
茶翁古镇
选择了"以古镇承载文化，以茶园昭示理念"的表现手法。游客在此 可以欣赏茶田风光，品尝美茶美食，亲自动手采茶制茶，透过禅茶礼 仪品味回归自然的生活态度。
• 东部华侨城——生态、经济、社会效益三丰收
生态理念
秉承 “生态环保大于天” 的核心创新开发理念。
体验式经济
营造全方位自然体验 的生态之旅，以高度 社会责任感和寓教于 乐的方式向游客推广 环保知识，启发游客 热爱、保护大自然的 意识。
战略突破
✓“单个项目”向“旅 游集群”突破；
✓“城市中心”向“城 市郊野地带”突破；
功能区块
1、旅游度假区：包括大侠 谷、茶溪谷、5座特色鲜明 的度假酒店等。 2、体育运动区：主要为云 海谷高尔夫、体育公园。 3、高档居住区：天麓 4、商业区：天麓街区、因 特拉根小镇、海菲德小镇 5、佛教文化区：包括大华 兴寺、观音坐莲像等。

顶层为酒廊、会所；
华侨城苏河湾1街坊产品——保留建筑
保留建筑改建为国际一线奢华酒店， 需保留历史特色，适当体现公众参与性
2、3、4街坊现状
3街坊产品定位
苏州河沿岸设置游艇俱乐部及美术馆。 其他公共区域设置生态绿地、户外游乐公园、下 沉式广场、休闲商业/餐饮。 保留部分石库门街坊建筑，以空间形态为项目商 业组织的出发点。
41、42街坊现状
41及42街坊产品定位
行政公寓、LOFT、时尚品牌展示、本土国际知名 艺术家聚集区与工作室、艺术品鉴赏拍卖、知名 画廊、滨水商业
初步工期进度： 2010年底1街坊与41街坊开工
华侨城苏河湾
项目区位 项目区位
苏河湾项目 1街坊
至外白渡桥800m
至外滩源600m 至东方明珠1600m 至外滩钟楼900m
至南京东路500m
至人民广场700m
3
Scale Comparison
尺度类比
规划研 究区域 州 苏基地 范围河黄南
京 步
东 行
路 街
浦
江
基地周边环境
项目总体区域范围 1至4街坊及41、42共6个街坊，沿苏州河约1公里范围，总建筑面积约28万平米。
规划示意图
政府计划将闸北“苏河湾”地区建成上海城市 的新亮点,这将是具有混合功能的，生活气氛 浓郁的街区，“苏河湾壹号”将是其中第一颗 明星。
设计中应整合自然条件、历史文脉及时尚元素
华侨城苏河湾1街坊现状
华侨城苏河湾1街坊产品——滨水城市低层住宅
华侨城苏河湾1街坊产品——顶级住宅
华侨城苏河湾1街坊产品——公寓式办公

供应面积
成交套数 3 18 16 35 6 1 9 8 11 10 3 5 6 33 6 10 2 4 1 3 1 1 2 5 4
成交面积
成交均价 52,552 52,864 53,527 54,445 50,987 50,894 52,479 48,607 49,389 47,131 47,708 49,711 48,831 45,763 43,509 53,175 43,096 46,498 46,193 49,956 59,424 46,909 57,648 57,531 61,865 /
1308
1309
1310
1311
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供应面积
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成交面积
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1412
华侨城苏河湾住宅月度成交明细
日期
1308 1309 1310 1311 1312 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1409 1410 1411 1412 合计
600米，步行时间约5-10分钟，公共出行便利；项目临近南北高架及延安路高架，可 快速直达城市各个区域，交通便利。
项目规划及产品：28万方城市综合体规划，利用地块150米限高高区城市景观优势，
高区设计大户型顶级产品，利用南侧苏州河临水面设计河滨联排，高层住宅塔尖复 式产品设计，为区域豪宅典范。产品面积段较大，豪宅型功能设计，直面高端客群。
成交均价（元/㎡）
项目2012年9月开盘至今，取得预证套 数为353套，实际推出353套；截至目前， 累计成交203套，去化率57.5%；项目月 均去化8套，剩余存量150套。 项目整体成交量价比较平缓，无明显价 格波动。

成都欢乐谷于2009年1月开始运营
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西区商业
商业板块
集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、酒店、商务、教育、 文化于一体的现代化大型都市商业项目。
商业西区 35万平米
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商业西区
含蓄、沉稳、大气的现代都市商 业区 大型购物中心，预计引进欧尚、 王府井大型买卖场， 休闲会所； 规划有甲级写字楼、 LOFT、酒店式公寓等。
传统地产
相对单一，起到满足日常生活工作 器具的要求 高度完备的系统组织，关注生活功 效 传统房地产只解决住和日常生活所 需设施的问题，对休闲娱乐注意不 多。
局限于小区的绿化环境，无独特性。
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旅游地产与传统旅游业的区别
项目
投资回收
旅游地产
投资回报率高，旅游地产经营商通过丰富 的旅游资源及优良服务来吸引投资，不仅 从旅游业（门票、项目收费等），还靠房 地产获利。
商业东区：华侨城公园广场 15万平米
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华侨城 公园广场
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商业板块
华侨城公园广场于2008年完工，2009年商业 开始运营。
动感、时尚、新潮动感时尚休闲娱乐区
国际美食区、特色零售区 • 急速空间站 • 数字群雄电子竞技馆 • CITY INN城市客栈 • 肯德基、麦当劳、必胜客、乡村基等快
餐连锁 • 老房子、墨宴、丹桂轩等高品质餐饮 • 高尔夫会所 • 五星级威尼斯酒店
09年举办“国际美食节”“旅游狂欢 节”“成都啤酒节”“数字娱乐风暴” 等大型活动。
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在售
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