弱电承接查验标准

承接查验制度目录一目的 (2)二适用范围 (2)三定义 (2)四职责 (2)五管理内容 (2)六附则 (8)一目的通过承接查验的启动条件、查检质量标准和查验流程的规范，促使项目合理管理工期，满足法规要求，提高产品工程质量和客户满意度。

二适用范围所有销售型业态（含住宅、办公等，不含代建项目、持有型商业及酒店）。

三定义1.物业承接查验：是指物业公司承接新建物业前，物业服务企业和开发实施企业按照国家和集团公司有关规范、标准以及前期物业服务合同，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

2.现场检查周期:指《分部分项工程现场检查启动确认书》（参见附件一）约定的分项工程现场检查起止日期。

四职责1.开发项目部：负责牵头组织承接查验工作，编制承接查验计划，跟踪督促施工企业整改查验中发现的问题。

2.物业中心：负责参与计划编制，实施查验，接收查验合格的物业项目，配合地产督促施工企业整改。

3.承建单位：参与计划编制和现场查验，组织整改查验中发现的不合格项。

五管理内容（一）承接查验的阶段承接查验分为准备、资料移交、现场查验、整改、复验和实物承接移交等六个阶段。

由开发项目部负责组织和督促，实物承接由开发项目部监督承建单位向物业公司进行移交。

（二）承接查验按照下列程序进行1.召开承接查验启动会2.确定物业承接查验计划3.查验移交资料4.现场查验共用部位、共用设施和设备5.整改查验中发现的问题6.复检整改问题7.达成少量遗留问题整改计划8.办理实物承接移交手续9.公区水电表移交（三）分期开发建设的项目，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业进行分期查验，分期办理项目移交手续，当期无法封闭管理的区域应划到下一个交付批次。

（四）争议解决：承接查验过程中出现地产和物业无法达成一致的争议项目，由物业服务中心经理报集团公司，开发项目负责人负责说明，集团公司决策。

（五）承接查验准备1.开发项目部经理于承接查验启动会前编制完成《项目承接查验计划》（参见附件二）。

一、弱电管、线、槽施工标准及要求线、管、槽施工工艺要求板槽安装及注意事项垂直敷设的线槽必须按底架安装，水平部分用支架固定。

固定支点之间的距离要根据线槽具体的负载量在1.5至2米之间。

在进入接线盒、箱柜、转弯和变形缝两端及丁字接头不大于0.5米。

线槽固定支点间距离偏差小于50毫米。

底板离终点50MM处均应固定。

不同电压、不同回路、不同频率的强电线应分槽敷设，或加隔离板放在同一槽。

1.线槽与各种模块底座连接时，底座应压住槽板头。

2.线槽螺杆高出螺母的长度少于5毫米。

线槽两个固定点之间的接口只允许有一个，所有接口跨接处均装上接地铜线或片，每层保证可靠的重复接地。

3.线槽交叉、转弯、丁字连接要求：平整无扭曲，接缝紧密平直无刺无缝隙，接口位置准确，角度适宜。

4.槽板应紧贴建筑墙面，排列整齐。

导线不得在线槽进行接头，接线在接线盒进行。

穿在管、槽、架的绝缘导线，其绝缘电压不应低于500V。

管线槽架穿线宜在建筑物的抹灰及地面工程结束后进行，在配线施工之前，将线槽的积水和杂物清除干净。

二．电缆桥架的安装1.电缆桥架必须根据图纸走向及现场建筑特性设计弯头、马鞍、长度等。

2.电缆桥架安装必须横平竖直。

电缆桥架安装必须根据桥架大小，精确计算出承托点受力情况。

要求均匀、整齐美观及牢固可靠。

桥架角弯必须有充分的弧度，防止将电缆拆散。

电缆桥架必须至少将两端加接地保护，本工程要求每隔20M 接地一次，由于图纸上无明确如何接地，建议在桥架加设一条BV16平方毫米的双色地线。

三．线管的敷设1．视不同场合不同用途，选用镀锌管线管作线缆护套，室外裸露及天面部分，均采用自来水管作线管。

镀锌管参照如下方法施工。

2．金属管的加工要求：金属管应符合设计文件的规定，表面不应有穿孔，裂缝和明显的凹凸不平，壁应光滑，不允许有锈蚀。

现场加工应符合下列要求：为了防止在穿电缆时划伤电缆，管口应无刺和锐棱角。

为了减少直理管在沉陷时管口处对电缆的剪切力，金属管口宜做成喇叭形。

物业集中承接查验检查方法汇总1、承接查验目的承接查验是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验。

可分为户内和公共区域两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个月具备检验条件。

公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。

本章节主要讲解室内检查。

◆目的：（1）提高一次交房成功率。

（2）减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。

2、承接查验流程（1）确定检查时间项目部与物业技术部或管理处确定，一般在交房前4-5个月。

（2）启动会确定项目部、物业检查整改联系人，检查标准、返修流程向施工单位、监理交底。

2、（3）制定计划根据预验房时间、施工进度制定检查计划，在预验房前完成检查整改。

（4）检查准备人员、工具、记录资料筹备（记录表洋房每单元、高层每10层制定成册）、检查培训。

（5）检查物业工程负责人组织员工进行检查，分片区负责制。

（6）记录反馈原始资料物业保存，复印件当天或次日由总包在物业签字领取，分发到各分包单位整改。

（7）整改各分包单位接到检查记录表进行整改。

（8）复检整改结束，监理进行检查，合格通知物业复检。

（9）资料维护物业工程负责人指定专人对计划、检查，整改资料进行维护。

3、承接查验计划根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，检查项目必须是全检，而不是抽检。

参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。

户内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验。

4、承接查验工具（1）压力实验工具（俗称手动加压泵）（2）游标卡尺（3）激光测距仪（4）投线仪（5）红外线多线墨线仪（6）塞尺（7）两米尺（8）卷尺（9）角尺（10）空鼓锤（11）记号笔（12）兆欧表（13）钳型万用表5、承接查验标准（ 1）房间及公共部位空间尺寸房间内墙面之间净距极差20mm以内l净高偏差值-20mm以内，极差在20mm以内l非矩形的主要功能房间内墙净距差可不做检查。

承接查验一、设备房供配电二、发电机三、电梯系统四、消防系统五、给排水六、弱电系统一、设备房供配电（基本供配电系统由南方电网、电力设计院验收，大部没问题）（一）配电房试电（二）配空调（建议项）（三）接线端绝缘口是否处理（四）显示仪是否正常（五）检修口配置绝缘垫（六）绝缘工具（绝缘鞋、绝缘手套、验电棒）（七）消防应急灯、出口指示牌（根据配电房面积配备）（八）气体灭火器（九）气体报警主机（气体灭火控制器）（十）设备内风扇、照明、开关等是否正常（十一）防火封堵、防鼠处理（十二）各低压柜出线图、结线图二、发电机（含人防发电机）（一）操作面板是否通电、显示是否正常（二）设施设备的完整性（水箱、油箱是否泄漏）（三）设备标签是否完整（四）发电机电池是否完整（接线松、发胀等）（五）燃油箱是否达到80%的油量（消防要求油量满足8小时用量，而不是油箱80%油量）（六）是否配备油位液位计（七）油箱间地面是否填沙（超过三分之二的沙量、一般与油箱相等的填沙体积）（八）裸露电线是否做好绝缘防护（九）照明亮度是否达到要求（燃油间照明灯、照明开关要求防爆）（十）挡鼠板、挡水门槛（十一）进线孔是否做好封堵（十二）主体建筑是否开裂、脱落、渗漏等（十三）制度、标识标牌上墙（十四）发电机调试（试运行与带负荷运行）（十五）气体灭火系统（十六）应急照明系统（十七）随机资料、工具（十八）模拟市电断电测试自动送电状况三、电梯系统（一）机房是否配备灭火器（二）机房是否喷标识标牌（三）挡鼠板、挡水门槛（四）机房窗户、排风扇要做挡水板（风扇防护罩、窗户防鼠处理）（五）机房刷漆（建议项）（六）配电箱是否能上锁（七）照明亮度是否足够（八）电梯运行是否平稳（九）排气系统能否正常使用（十）五方通话能否使用（十一）电梯按键是否正常（十二）电梯年检标识、保险标识、救援电话、保养时间（十三）电梯空调（建议项）（十四）电梯随机资料、电气敷设图、平层标志、盘车工具、限吊标识、配电柜出线图（十五）电梯底坑排水及排水管（十六）消防电梯测试四、消防系统（一）消防机房1、电源柜、控制柜、指示灯是否正常2、双电转换开关是否正常3、接线端是否排列整齐4、接线端子是否做好绝缘防护5、消防管道流向标识6、消防水池液位计7、消防水池爬梯护栏8、消防水池检查口要做防护门并上锁9、管道阀门是否正常10、是否挂上标识牌（常开、常闭等）11、管道水压是否正常（至少0.8pa、水压均为高度计算）12、地面最好做地砖、至少绿色地坪漆13、调试水泵是否正常使用14、机房内水电干湿分离15、设有排水井，并查看排水泵是否正常，是否于自动模式16、水阀结合处是否漏水17、机房内设备是否接地、水泵接地18、水池补水是否正常，浮球能否正常工作19、疏散指示灯、应急照明灯数量是否达标，安装位置是否正确20、消防主机联动模块是否正常联动21、钻孔孔位封堵是否严实（二）喷淋系统1、报警水力警铃2、水压是否正常3、管道是否漏水4、模块是否正常5、压力表是否正常（0.5-0.8之间）6、流向标识7、大类同上五、给排水（一）生活水箱检修口上锁（前期无要求上锁、后期管理要求上锁）（二）自动补水是否正常（三）液位计（四）排水阀是否正常（五）中、高区水压设置是否合理（中区0.7-0.8，高区1.0-1.1，合理区间均为按楼高计算）（六）水泵是否正常运转（水泵的参数是否达到项目使用的要求）（七）水质是否达到标准（水质为市政供水，合不合格看市政）（八）阀门是否漏水（九）控制柜指示灯是否正常、开关是否灵敏（十）控制柜接线端子是否规范、是否做好绝缘（十一）排水是否正常（水泵房内排水泵是否合理）（十二）地面最好做地砖、至少绿色地坪漆（十三）机房内水电干湿分离（十四）水管流向标识（十五）是否挂上标识牌（常开、常闭等）（十六）照明系统是否正常（十七）疏散指示灯、应急照明灯数量是否达标，安装位置是否正确（十八）排水是否正常、地漏是否合理、地漏口有无堵塞（十九）地下室各排水井泵制动是否正常（二十）车库出入口是否有排水、有无挡水板六、弱电系统（各类弱电系统的账号密码、操作说明书）（一）门禁系统1、按键是否灵敏2、声音、画面是否清晰3、功能是否正常4、远程控制是否正常5、呼叫功能能否连接（二）道闸系统1、车牌识别灵敏度2、地感感应灵敏度3、电脑操作4、手动操作起落杆5、设备操作说明（三）监控设施1、监控分布画面是否有死角（要有监控点位平面图）2、画面是否清晰不卡顿3、录像保存时间是否达到要求4、设备房内散热是否达标（安装空调）5、布线是否合理规范，有无安装绝缘地板（静电地板，静电地板要求底部十字接地）6、UPS（备用电源）工作时间是否达到要求7、系统操作是否灵敏。

弱电验收方案一、前言弱电系统是指将传输的信息电流与电量较小的低电压信号作为功能接口送到指定的位置，并通过终端设备的显示与处理机进行互动，从而实现通信、控制、监视、警报等功能。

弱电系统的验收是整个工程的重要环节之一，在项目实施的最后阶段进行，以确定工程质量，保证工程设备及设施能够正常工作。

本文将介绍一份通用的弱电验收方案。

二、验收前准备1. 编制资料清单收集工程项目资料，包括接入弱电系结构图、弱电工程设计图纸、弱电工程施工图纸、弱电系统及设备的型号及售后服务书等。

2. 预验收在正式验收之前，需对弱电系统设备进行预验收，检查弱电设备的安装、接线、调试等是否符合验收标准，确认设备已经处于正常运行状态。

三、验收内容和方法1. 弱电系统硬件验收硬件验收主要认证弱电系统各个设备的安装、接线、调试等是否符合验收标准，主要内容如下：1.1 接地测试对弱电设备系统进行接地测试，检查接地电阻是否符合规定。

地线的电阻值不应大于4Ω。

1.2 型号确认对所有弱电设备的型号进行确认，与弱电设备标准清单和安装图纸相符合。

1.3 电气连接测试对弱电系统的接线进行测试，确认接线方式符合设计要求，并通过外观检查排除接线存在短路、断路现象。

1.4 信号强度测试根据设计要求测试信号强度，多测几个点以确保信号质量可靠。

1.5 电源测试对所有弱电设备电源电压和电流进行测试，确认电源符合设计要求。

2. 弱电系统软件验收软件验收主要针对弱电系统控制软件进行，主要内容如下：2.1 控制命令测试测试各个软件控制模块的功能是否正常，如开关机、调节音量、启动设备等。

2.2 故障报警测试测试软件故障报警功能是否正常，如报警次数，报警时的提示语是否符合要求。

2.3 数据传输测试测试数据传输功能是否正常，包括传输成功率、传输速度和数据存储。

四、验收结论验收结束后应按照验收结论书进行结论确认，制定修缮方案并进行验收，若不符合要求，则需回归弱电安装改进及开展重新验收过程。

承接查验内容与标准（1）单元公区（2）地库、车库（3）屋面、外立面（4）水、暖管井（5）强、弱电竖井（6）机房过墙孔和闲置的通信管孔应进行严密封堵；出入口设置插入式不锈钢防鼠板（黑、黄颜色，高度为400mm、不露空），上部刷防止绊跤线标志；地面铺设静电地板；墙面喷涂白色涂料，（具体参见地产公司机房交付标准）设备的布局合理、美观、无尘，各种标识（设备标识、维修标识）清楚、准确；在设备周围没有明显的障碍物影响功能消防、智能化中的实现、使用方便；机箱底座固定牢固，各地埋钢轨、导轨应按施工控室图纸的设计要求进行加固，两条导轨的间距一致，同一水平，并符合设备运行的要求；机柜、机箱安装稳固，机箱设备的安装定位应符合设计和物业人员使用的要求，必须考虑维护空间；设备背板接线整齐有序并贴有明显标识；线管、线槽应直接进入机箱内；箱、电视墙、机架上的零件不得脱落、松动，各种标志应晰完整；接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；室内照明良好，并配备应急照明设备和消防员装备；按规定配制灭火器材；（7）物业用房、配套用房、出入口岗亭、成品保护、绿化、清洁、景观设施用水应循环使用；观赏性小品：观赏性小品在低于1.8米的部位无计尖、刺、利刃形状，观赏性小品安装牢固；小区内向业主展示的各种标识标牌，包括大门标识、楼栋、商铺及门小区标识牌标识、道路标识、休闲设施和休闲场地的标识及使用须知、物业服务设施和服务场地的标识、社区文化牌、车库标识等指示标向正确；居委会用房、公共卫生间、社区卫生服务站等配套用房的位置，面积其它配套用房符合规划报建指标，建造标准符合设计要求；（如有）入户门、门框：门和门框上无水泥和乳胶漆污染，无灰尘、无污迹，门框根部无水泥和乳胶漆的污染；地面：无水泥、白灰块和乳胶漆污染，砖的拼缝处无水泥污染，地面无灰尘、无污迹，大理石纹理清晰，无水泥和乳胶漆污染；墙面：无水泥和乳胶漆污染，砖的拼缝处无水泥污染；马赛克界面清晰无水泥和乳胶漆污染，墙面无灰尘、无污迹、无乳胶漆的污染；外围窗框、玻璃：窗框内玻璃干净光亮、无水泥、户内清洁无污迹、无水迹和乳胶漆的污染；窗框与墙面和地面相接的地方无水泥和乳胶漆污染；各相交界面清洁，窗框滑槽内无乳胶和水泥污染、无杂物，护窗栏杆上无水泥和乳胶漆污染；设备：设备外观无乳胶漆和任何胶的污染；（包括：设备包装有损坏要对包装进行封闭及拆除）；设备无任何水泥污染、无灰尘、无污迹；灯口、排风口：无灰尘、无涂料、无漆点、无污迹；楼梯：扶手光泽、铁艺无灰尘、无污迹，镜子无水迹手印；楼梯间、露台、铁艺栏杆、门前入户小道：无灰尘、无涂料、无胶漆污染、视野干净无杂物；户内按钮、面板、管道、配电柜、分集水器箱、扶手、把手：无漆点、涂料、灰尘；外墙、瓦面、天沟、门廊、屋檐、雨落管、窗台、外墙上的装饰物和灯具：无泥土、漆点、涂料、污渍；街（路）面：路面无垃圾杂物、无粉尘，见纹路；景观照明灯：无污痕、无蛛网、无蚊虫残骸；地下室：地面无建渣、无积水、无生活垃圾、排水沟、集水坑内无垃圾、无积水、无异味；绿化带：绿化带围栏（铁艺）无污渍、无蛛网，绿化带无果皮烟头纸屑；园区大理石地面：无水迹、无污迹、无水泥垢；铁门、栏杆：无尘、无污痕、见低纹；水景水体：无漂浮物、见底清、无异味；排水沟盖：无痰迹、无果屑、无烟头等；标识牌、路标：无公区清洁尘、无污迹、见底色图案；围墙墙面：无尘、无水迹污渍；垃圾桶：无尘、周边地面无污渍，不锈钢垃圾桶目视表面无污迹，目视无污痕、见底色，袋内容物不超过2/3；垃圾站：无异味；无杂物、无污水；电梯：电梯门无尘、无指纹、无污渍，电梯轿厢壁无指纹、无污渍、无蛛网、手擦拭无尘，轿厢地面无沙砾、无污渍；单元门：无尘、无污渍、手擦拭无尘；大堂地面：无尘、无污渍、无水迹；观叶植物：叶面无积尘、无枯枝；花盆：无污迹；楼梯地面：无垃圾、无粉尘、无水泥垢、见底纹；踢脚线：无尘、无污迹；天花、顶灯：无虫迹、无蛛网；信报箱：无污渍、手擦拭无尘；扶手：手擦拭无尘；栏花：无蛛网、手擦拭无尘；消火拴：手擦拭无尘；配电箱门：无尘、手擦拭无尘；楼道窗台、窗框：无尘、手擦拭无尘；玻璃：无尘、无污迹斑点、手擦拭无尘；楼道墙面：无尘、无蛛网、手擦拭1.8米以下无尘；字牌：无尘、擦拭无尘；卫生间：无指纹、无污迹；展板、展架：无尘、无污迹斑点、手擦拭无尘；（8）消防系统气体灭火系统系统组件无碰撞变形及其他机械伤害；组件外露非机械加工表面保护系统一般检查涂层完好；组件所有外露接口均设有防护，接口螺纹和法兰密封面无损伤；手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整；有人防护区内应有紧急切断自控手动装置；防护区内设声报、入口处应有光报和防护标志；疏散通道与出口处有设事故照明和疏散指示标志；自动、手动和机械应急操作启动方式正常，并有信号反馈；感烟火灾综合性功能检查探测器、感温火灾探测器、模拟自动和手动喷气、紧急启动、选择阀等功能应正常；紧急阻断和喷放指示、声、光报警功能正常；延时启动量满足规范要求；防排烟系统防排烟及送风口：排烟口、送风口无变形、损伤，周围无影响使用的障碍物；风管与排烟口连接部位的法兰无损伤，螺栓无松动；阀件完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；旋转机构是否灵活，机械传动机构有适量润滑剂；制动机构、限位器是否符合要求；阀门各手动、系统一般检查电动温度熔断器自动关闭动作灵活；微动开关可靠；阀门内无异物插入，阀门关闭严密；叶片所处位置与显示位置正确；送风、排烟风机：风机周围无可燃物，安装螺栓应牢固，不得松动；传动机构无变形、损伤、叶轮与外壳不得有接触；电动机的接线不得有松动，外壳无腐蚀现象；电源供电正常；轴承部分润滑油状态正常，无污染、混入泥沙、灰尘的现象；电动机的轴承部位润滑油液位应正常；传动带不得松动，联轴器应牢固可靠；电动机启动、运转时无异常震动、杂音；风机运转检查：正常供电条件下，风机的运转情况应正常，无异常振动、杂音，试验的时间应不小于30分钟；风机运转过程中是否超过额定电流；风机轴承与电动机温升应正常；分别试验手动或自动，管道综合性功能检查阀门的开关应正常，动作应灵活；机械排烟性能检查：机械排烟机系统运行应正常，所负担的防排烟分区中的排烟口全部打开，通过每个排烟口的排气量应符合设计要求，排烟效果良好；正压送风系统性能检查：正压送风系统运行正常，消防前室关门风压和开门门洞处风速符合设计要求，送风功能良好；防排烟系统整机控制试验：整个控制系统运行应可靠，在正常供电时触发感烟探测器报警，排烟口、排烟机、送风机启动和运行正常，实现人为断电后，在备用电源投入时整机运行情况正常；防火分区系统防火墙：上下不应开设门、窗、洞口，如必须开设，则应符合规范要求；管道穿过隔墙、楼板时，应有不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实；不得有输送可燃气体和甲、乙、丙类液体的管道穿过防火墙；防火门：应为向疏散方向开启（设防火门的空调机房、库房、客房门等除外）的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启；用于输送走道、楼梯间和前室的防火门，应能自动关闭；双扇和多扇防火门，有顺序开门器；常开的防火门子发生火灾时，应具备自行关闭和信号一般性检查反馈功能；设在变形缝附件的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且（9）给排水系统（10）强电系统（11）弱电系统报警功能检测：抽查系统布防、撤防、旁路和报警显示功能正常符合设计要求；人为触发报警，报警控制中心可实时接收来自入侵探测器的报警信号，包括时间、区域及类别，报警信号应能保持至手动复位。

承接查验标准各专业组按照承接查验计划安排，对房屋主体结构、铺位、公共配套设施（水、电、机电设备、消防设施、道路、管线等）进行现场查验，并填写相关记录；查验采用观察和使用、试验的方法进行。

承接查验的内容包括：1.房屋本体及公共设施的承接查验；2.公共配套设备设施的承接查验（包括强电系统、电梯系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、空调各系统、给排水系统、绿化工程等）；3.钥匙的承接查验；1.房屋本体及公共设施的承接查验技术要求1.1.查验范围房屋本体、公共设施等。

房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏、卫生洁具等。

公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、商场路灯、绿化、商场道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、雕塑和文化娱乐设施等。

1.2.检测查验要求及方法1.2.1.地基基础查验1.2.1.1.地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。

1.2.1.2.查验方法：观察检查。

1.2.2.梁、柱、板等主体查验1.2.2.1.无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。

1.2.2.2.无钢筋外露。

1.2.2.3.查验方法：观察检查。

1.2.3.外立面检查1.2.3.1.房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。

1.2.3.2.散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。

1.2.3.3.查验方法：观察检查1.2.4.天台：1.2.4.1.屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。

1.2.4.2.平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。

1.2.4.3.阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。

出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。

承接查验标准及要求1.承接查验-过程实施1.1屋面：1.1.1屋面地坪找坡、细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；1.1.2天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实；1.1.3瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，无残缺瓦片；1.1.4屋面排水口有排水篦子；1.1.5屋面突出物安装牢固，有避雷防护1.2外立面：1.2.1表面无明显射影和波纹，面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、勾缝密实；1.2.2外墙涂料粉刷无漏刷、无色差，外墙无渗水痕迹1.3首层大堂、各楼层、电梯厅：1.3.1地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直；1.3.2为防止电梯厅有水流入电梯井道，每层电梯口做高差为2cm的放坡处理1.4人行楼梯、走道、栏杆：1.4.1人行楼梯、走道地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直；1.4.2楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；1.4.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。

1.5门窗1.5.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；1.5.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，限位紧固；1.5.3门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；1.5.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡；1.5.5硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑1.6导向标识：1.6.1出入口、车位、车行线、疏散通道、功能房间标识齐全；1.6.2出入口配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置1.7防护设施地下车库的柱子、栏杆应有防撞措施，出入口应有减速坡、限高杆、防滑坡槽和道闸。

出入口设置防止路面水进入车库的坡道、排水沟1.8防洪及排水系统：1.8.1地下车库需按设计规范或相关规定设置符合消防要求的消防水池、出入口应设置防洪闸；1.8.2地下车库设置排水沟、积水井，安装排水泵及备用泵，排水泵实现自动启动及高水位报警功能1.9防火门：1.9.1门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象；1.9.2门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；1.9.3门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；1.9.4电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁1.10防雷系统：1.10.1避雷带规格符合设计要求，4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的2.5倍；1.10.2避雷带及引下线焊接符合规范要求，4*25mm，圆钢焊接搭接倍数为φ的6倍双面焊；1.10.3全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆；1.10.4 防雷接地带需刷漆进行防锈处理；1.10.5室外留有避雷测试点且入箱/盒敷设，且高于地面1.11配电室：1.11.1有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置；1.11.2高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围无浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行；1.11.3有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫；1.11.4维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯；1.11.5变压器顶端无照明灯具1.11.6配电室内商业用电与居民用照明电分路控制；1.11.7变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏；1.11.8设备房门上有相对应设备房标识。

承接查验标准总的要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《承接查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《承接查验记录表》分别报送各有关单位，由开发单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。

（一）、图纸资料交接要求：仔细清点图纸、资料数量，抽样现场核对。

根据相关法律法规规定，开发单位应向物业服务企业移交下列图纸资料：1、物业相关资料：（1）项目开发核准备案文件；（2）《建设项目选址意见书》；（3）《建设用地规划许可证》；（4）《建设工程规划许可证》；（5）《建设工程施工许可证》；（6）《拆迁安置资料》；（7）项目命名资料；（8）用地红线图；（9）工程质量保修合同（协议）；（10）业主产权资料（分户），包括（前期）物业服务合同（附有效投标文件）、（临时）管理规约；（11）房屋使用说明书；（12）物业建筑区域划分意见书。

2、综合竣工查验资料：（1）竣工图；（2）施工许可证；建筑施工总承包企业、施工分包单位、设计单位、工程地质勘察单位、工程监理单位营业执照、资质证明材料（复印件）；（3）《建设工程规划验收合格证》；（4）《消防查验意见及同意使用意见书》；（5）工程竣工备案合格资料及公共配套综合验收合格证明材料；（6）供水合同；（7）供电协议书；（8）供气协议书；（9）电梯等特种设施设备检验及准用资料；（10）专项维修资金缴存证明资料。

3、设施设备资料：（1）设施设备出厂合格证；（2）设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件清单、试运行记录；（3）设施设备使用说明书（要求中文）；（4）设施设备保修卡、保修协议；（5）机电设备供应商、安装施工单位资料。

4、业主资料：已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。

（二）、房屋本体及公共部位、设施的承接查验查验范围：房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手等。