驻地办方案审批流程单

XX县住房和城乡规划建设局行政审批事项操作规范及流程图XX县住房和城乡规划建设局二〇一二年六月二十日行政许可事项建设工程施工许可证核发操作规范一、行政审批项目名称、性质（一）名称：建设工程施工许可证核发(二）性质：行政许可二、设定依据19９7年11月１日中华人民共和国XX令第91号公布，自19９８年3月1日起施行的《中华人民共和国建筑法》第七条第一款，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上建设行政主管部门申请领取施工许可证.三、实施权限和实施主体根据《中华人民共和国建筑法》，建设工程施工许可证核发由XX、地级市、县（县级市)住房和城乡建设行政主管部门负责实施。

XX住房和城乡建设厅负责自治人民XX重点工程施工许可证的核发；地级市、县（县级市)住房和城乡建设行政主管部门负责本辖区内建设工程施工许可证的核发。

四、行政审批条件（一)根据《中华人民共和国建筑法》第八条第一款，申请领取施工许可证,应当具备下列条件:1.已经办理该建筑工程用地批准手续;2。

在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证；3。

需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求；4。

已经确定建筑施工企业；５。

有满足施工需要的施工图纸及技术资料;６.有保证工程质量和安全的具体措施；7。

建设资金已经落实；8。

法律、行政法规规定的其它条件。

(二）根据《中华人民共和国消防法》第十二条,依法应当经XX消防机构进行消防设计审核的建设工程,未经依法审核或者审核不合格的，负责审批该工程施工许可证的部门不得给予施工许可，建设单位、施工单位不得施工;其它建设工程取得施工许可后依法抽查不合格的，应当停止施工.（三)根据《建设工程质量管理条例》第十三条，建设单位在领取施工许可证或者开工报告前,应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

五、实施对象和范围根据《建筑工程施工许可管理办法》(XX令第９１号）第二条规定，在广XX区域内申请建设工程施工许可证核发的对象为公民、法人、其它组织。

建设用地批准书、国有土地划拨决定书办件流程图第一篇：建设用地批准书、国有土地划拨决定书办件流程图八、建设用地批准书、国有土地划拨决定书办件流程图领取《建设用地批准书》申请表或《国有土地划拨决定书》申请表搜集相关资料和文件企业基本情况项目概况及工期立项文件及文号土地权属文件申报要件：1、《建设用地规划许可证》；2、提交经批准的投资计划文件；3、1/2000（中心城区内）、1/2000 或1/10000（中心城区外）现势地形图2 份，其中一份用铅笔标注建设项目用地范围；4、规划设计成果或经批准的建设项目总平面布置图；5、环保部门的批准文件；6、勘测定界技术报告书及勘测定界图；国有土地出让合同（或行政划拨批准文件）；7、申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。

填写《建设用地批准书》申请表或《国有土地划拨决定书》申请表否行政许可中心规划局窗口进件是领取行政许可文件第二篇：房地产——建设用地批准书、国有土地划拨决定书八、建设用地批准书、国有土地划拨决定书（一）工作目的：取得《建设用地批准书》或《国有土地划拨决定书》是开发项目取得土地使用权的法律文件，是前期到销售和初始登记的重要文件之一。

（二）主管部门：行政许可中心，规划局窗口。

（三）工作内容：领取并填写《审报事项立案表》、《建设用地批准书》申请表（出让）或《国有土地划拨决定书》申请表（行政划拨）。

执相关要件到窗口进件。

（四）要件：1、《建设用地规划许可证》；2、提交经批准的投资计划文件；3、1/2000（中心城区内）、1/2000或1/10000（中心城区外）现势地形图2份，其中一份用铅笔标注建设项目用地范围；4、规划设计成果或经批准的建设项目总平面布置图；5、环保部门的批准文件；6、勘测定界技术报告书及勘测定界图；7、国有土地出让合同（属行政划拨土地的应提供相应文件）；8、申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。

（五）时限：文件齐备5个工作日获取受理或不受理凭证。

目录工程建设项目审批流程图工程建设项目审批流程操作说明第一阶段：立项规划选址阶段第二阶段：建设用地审批阶段第三阶段：项目规划设计审批（招标）阶段第四阶段：监理、施工招标阶段第五阶段：报建、施工阶段工程审批项目申报材料及相关要求项目建议书的批准项目可行性研究报告的批准项目初步设计的批准项目开工报告的批准核准项目的申报材料及相关要求备案项目的申报材料及相关要求核准项目转报的申报材料及相关要求工程建设项目审批流程图 立项规划选址阶段︵ 7 个 工 作 日 ︶ 监理、施工招标阶段 ︵11个 工 作 日 ︶ 核发《建设项目选址意见书》 牵头单位：规划局 时间：7个工作日 项目建议书审批 可行性研究报告审批 项目申请报告 单位：发改局(经贸局) 时间：6个工作日 有关部门审批意见(水利、地震等) 时间：5个工作日出具初审意见，20个工作日内完成(可并联) 消防预审(甲、乙类生产仓储项目) 单位：消防局 时间：5个工作日 环保部门立项意见 单位：环保局 时间：5个工作日 用地预审 单位：国土局 时间：5个工作日 环评报告审批 单位：环保局 时间：进入初步设计审批阶段之前 核发《建设用地规划许可证》 牵头单位：规划局 时间：5个工作日 出具规划、建筑设计条件 单位：规划局 时间：6个工作日项目规划设计审批(招标)阶段︵19个工作日 ︶ 设计方案招标与/或规划 设计方案审批 牵头单位：规划局与/或发改(经贸)局 时间：5个工作日 建设工程交易中心招投标 单位：建设工程交易中心 时间：3个工作日 部门审批意见(消防、人防、水利、管线、海事、航道、地震等) 单位：规划条件要求的部门 时间：4工作日 监理、施工招标 牵头单位：发改(经贸)局 时间：8个工作日(同时进行) 部门审批意见(消防、环保、水利、人防、气象、国土、管线等) 单位：有关单位 时间：4个工作日 初步设计审批 牵头单位：规划局 时间：5个工作日 核发建设工程规划许可证 单位：规划局 时间：3工作日 办理用地审批手续 单位：国土局 时间：16个工作日内完成(可并联) 建设用地审批阶段 ︵5个 工 作 日 ︶建设工程交易中心招投标 单位：建设工程交易中心 时间：3个工作日 审核中介机构编制的预算 单位：财政局 时间：发招标文件前完成 (可并联) 报建施工阶 段 ︵3个 工 作 日 ︶ 建设施工报建、核发《建设项目 施工许可证》 牵头单位：建设(房管)局 时间：3个工作日 施工图审查 单位：审图中心与气象局、人防 时间：进入报建施工阶段之前 房屋白蚁防治合同备案 单位：建设(房管)局 时间：2个工作日 7说明： 1、整个审批流程为45个工作日。

工程全部流程批文及报批所需资料一、寻找拟建投资地块二、投资分析、编制项目建议书代可研报告三、签订土地转让合同四、计委办理建设项目地点征求意见1．本单位报批函2．项目建议书代可研报告3．房地产开发企业资质证明文件4．中外合营项目合营各方签署的合作意向书五、规委办理规划意见1．建设项目地点征求意见函2．建设项目规划审批申报表3．建设单位用地申请及拟建项目情况说明4．拟建方案设想总平面图六、1-项目方案概念设计完成；总体规划方案设计开始-12七、市计委、市建委开发办项目立项八、1-8交地、场地平整（分期）；规委、测绘院委托钉桩九、市规划院、规委委托交通影响评估报告十、进行：1．项目立项批复2．农用地转用、征用建设项目用地xx3．《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单4．区县人民政府建设用地申请文件5．土地利用总体规划对建设用地规模控制图6．一书四方案7．补充耕地xx及文字说明8．建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图9．拟占用土地1：100幅土地利用现状图10．建设拟征地土地权属情况汇总表11．省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件12．新增建设用地有偿使用费准备情况的说明13．征地情况调查表14．征地协议书15．？？城规划图十一、6-总体规划方案设计完成十二、市规划院总体规划方案报批1．项目立项批复2．建设项目规划审批申报表3．《规划意见书》及附图一份4．复审应持《修改设计方案xx》5．标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图6．各层平面图、各向立面图、剖面图7．日照影响分析图及说明各一份8．交通影响评估报告9．技术经济指标列表说明10．（如超出近控规应附控规调整审批通知书）13．人防、消防、园林、环保报告十三、用地会审议及市政府征地批1．缴纳新增建设用地有偿使用费2．土地开垦费3．防洪费4．菜田基金5．超转费6．征地事务管理费7．耕地占用税8．拆迁或土地补偿费十四、评估单位委托地价评估十五、区教委教育报建（审批意见）1．规划意见书2．审定设计方案xx两份3．总平面图两份十六、人防（审批意见）、消防专业报建图（审批意见）、园林交通专业报建图（审批意见）、单体报建图、施工图审查预审十七、市房地局土地审核十八、市规委办理建设用地规划xx1．立项批复2．建设项目规划审批表3．市政府征地批复4．用地钉桩成果5．按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件6．审定设计方案xx二十、（一）市、区园林局园林报建（审批意见）1．园林现状测绘报告（交园林局）2．建筑剖面图3．首层、？？及地下各层平面图4．规划意见书和审定方案xx及附图5．绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）（二）市交管局交通报建2．规划意见书及附件3．审定设计方案xx4．立项批复7．机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同8．交通组织流线分析图9．平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表二十一、建委开发办签订公共配套协议书1．教育意见2．规划意见书3．审定设计方案xx4．总平面图5．召开公共配套协调会二十二、（一）市消防局消防报建2．防火审批申报表演3．初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计4．总平面图5．消防设计专篇6．审定设计方案xx（二）市人防办人防总规及单体报建7．人防工程xx（各专业）8．居住区人防规划工程送审单9．人防结构计算表10．人防工程送审单11．地勘资料及地形图二十三、征地审核二十四、市政项目方案综合设计二十五、房地局地价款二十六、计委、建委开发办办理年度施工计划二十七、市房地局办理临时国有土地使用证1．项目立项批复2．办理土地出让手续申请3．审定设计方案xx4．土地评估报告原件5．出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章6．建设用地规划xx及钉桩成果通知单7．建筑面积与用途说明8．加盖工商部门备案章的营业执照复印件9．建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件10．与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件11．房地产开发企业资质证书。

驻场服务人员管理办法一、驻场服务的意义1、服务时间的即时性由于驻场人员就在甲方上班,因此一旦出现问题可以即时跟进解决,保证了对故障问题的快速跟进及即时处理。

2、人和设备、系统的结合由于驻场人员长期和维护设备打交道,而且建立了一套具体的设备资料库,因此对于每台设备出故障的原因都很熟悉,保证了对故障的快速处理能力。

3、人和人的良好沟通由于驻场人员长期和使用人员以及管理人员接触,对个人的使用习惯以及沟通方式都能相对的了解,也确保了能快速、有效的完成工作。

4、增强业务合作关系驻场人员在现场除了完成本身职能内的事以外,还可以协助完成甲方指定的其它工作。

同时由于驻点人员为外包服务公司服务增强业务关系。

二、驻场员工工作职责及管理办法作为一个服务场所,办公、维修场地都应该在客户面前呈现出良好的服务窗口形象,为树立服务品牌创造良好的条件特制定以下管理制度；同时为规范公司外派驻场员工行为,使外派驻场员工的各项工作有章可循,顺利完成公司赋予的各项职责和任务,特制订本办法。

〔1工作职责:1、技术支持人员应严格要求自己和不断提高技术能力,认真负责,敬业爱岗,确保每天的正常工作,遵守公司规章制度,履行技术支持人员岗位职责。

2、负责所有客户的计算机设备、网络设备的软硬件管理和维修,迅速快捷的排除各种故障；3、负责所有工程项目能涉及到的机器及服务器的安装、调试、维护和资料记录、备份,做到尽职尽责,无一疏漏；4、负责制定工作计划以及进行实施服务合同中涉及到的所有服务条款内容。

5、根据需要编制相应的客户培训手册。

6、认真做好客户技术资料的收集、整理、更新。

7、不断进行相关业务的学习、加强自身修养,有计划地定期参加专业技术培训。

8、增强集体协作意识,严格考勤制度,团结协作。

9、完成部门主管交办的其他工作任务。

〔2环境管理规范：原则：确保各个办公场所整洁有序,创建干净舒适的工作环境,给客户留下良好的印象。

每天提前做好各项班前准备工作。

第1篇第一章总则第一条为了规范非常驻地办公管理，提高工作效率，保障工作质量，根据国家有关法律法规，结合我单位实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于我单位所有非常驻地办公活动。

第三条非常驻地办公是指因工作需要，在单位所在地以外地点进行办公的活动。

第四条非常驻地办公应当遵循以下原则：（一）必要性原则：确因工作需要，方可开展非常驻地办公。

（二）节约原则：合理选择办公地点，降低办公成本。

（三）安全原则：确保人员、设备安全，防止意外事故发生。

（四）效能原则：提高工作效率，确保工作质量。

第二章非常驻地办公的申请与审批第五条非常驻地办公需提前向单位提出申请，经批准后方可实施。

第六条申请非常驻地办公应当提供以下材料：（一）申请报告，内容包括：非常驻地办公的必要性、时间、地点、人员、任务等。

（二）工作计划，包括：工作目标、任务分工、时间安排等。

（三）经费预算，包括：差旅费、住宿费、通讯费等。

第七条非常驻地办公申请的审批程序：（一）部门负责人审批：部门负责人对申请材料进行审核，提出审批意见。

（二）单位领导审批：单位领导对审批意见进行审核，作出最终决定。

（三）报备：审批通过的非常驻地办公，需报备单位办公室。

第三章非常驻地办公的实施与管理第八条非常驻地办公期间，应当遵守以下规定：（一）按时完成任务，确保工作质量。

（二）合理使用经费，不得擅自扩大开支。

（三）加强安全管理，确保人员、设备安全。

（四）保持通讯畅通，及时向单位汇报工作进展。

（五）尊重当地风俗习惯，遵守法律法规。

第九条非常驻地办公期间，单位应当做好以下管理工作：（一）加强沟通协调，确保工作顺利开展。

（二）定期检查工作进展，及时发现和解决问题。

（三）关心关爱非常驻地办公人员，提供必要的生活保障。

（四）加强经费管理，确保经费使用合理。

第四章非常驻地办公的总结与评估第十条非常驻地办公结束后，应当及时进行总结与评估。

第十一条总结与评估内容包括：（一）工作完成情况：是否按时完成任务，工作质量如何。

建筑专项方案审批流程建筑专项方案的审批流程是指按照相关法律法规和规章制度，对建筑项目的专项方案进行审核、评审和批准的一系列程序和环节。

它是建筑项目管理的重要组成部分，旨在确保建筑项目的合法性、规范性和可行性。

本文将对建筑专项方案审批流程进行详细介绍，包括流程环节、相关规定和注意事项等。

通常情况下，建筑专项方案的审批流程可以分为以下几个环节：立项、编制、审核、评审和批准。

下面将对每个环节进行具体阐述。

首先是项目立项环节。

在这一环节，项目建设单位将向相关主管部门提出项目立项申请，同时提交必要的材料和文件，包括项目背景、项目需求、项目规模、用地情况等。

主管部门将对申请材料进行审核，判断项目是否符合规划和政策要求，并作出立项决策。

如果项目立项获得批准，建设单位可以继续进行后续的方案编制工作。

其次是项目方案编制环节。

在这一环节，建设单位将组织专业设计、咨询等机构编制项目专项方案。

方案编制应该按照相关的规定和标准进行，包括建筑设计规范、消防规范、结构设计规范等。

编制完成后，建设单位应该将方案提交给主管部门进行审核。

然后是项目方案审核环节。

主管部门将对项目专项方案进行审核，包括对方案的合法性、合规性、可行性等方面进行评估。

审核工作可能涉及多个专业领域，如土地规划、环境保护、人防等。

主管部门将根据审核结果作出决策，可以是通过、不通过或需要修改再次提交。

如果方案审核通过，将进入下一步的评审环节。

接下来是项目方案评审环节。

评审工作由多个专业领域的专家组成，他们将对专项方案进行全面的评估和评价。

评审内容包括方案的技术指标、空间布局、施工方法、安全性等。

评审结束后，专家组向主管部门提出评审报告，主管部门根据评审结果进行决策。

最后是项目方案批准环节。

主管部门将根据审核和评审的结果作出决策，可以是批准、不批准或者要求进一步修改。

如果项目方案获得批准，建设单位可以进入后续的设计和施工阶段。

如果方案不被批准，建设单位可以重新修改方案并重新提交申请。

建设工程项目审批手续及流程阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。

第2步：取得国土局“用地预审意见”。

第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。

第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。

第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。

第6步：取得建委的“选址意见通知书”。

第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。

第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。

第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。

第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。

第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。

第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。

第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。

第14步：取得建委的“征地计划通知书”。

第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。

第16步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。

第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。

第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。

第19步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。

第20步：委托勘察院进行评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。

第21步：取得建委的“年度施工计划通知书”。

第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证”。

第23步：与原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”。

第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案，取得市政院的“市政供源方案”。

第25步：取得园林局的“树木伐移许可证”。