重庆市南川区人民政府办公室
关于规范房地产开发优惠政策兑现规定的
通知
各相关部门：
经区政府研究，决定对全区房地产开发优惠政策兑现程序和条件予以明确和规范。现将相关事宜通知如下：
一、房地产开发企业向区财政局提出返税申请时，除提交入库税收证明外，还应提交区建委、规划局、国土房管局、市政园林局等部门的验收证明各一份。
二、房地产开发企业有下列行为之一的，区财政局不予受理返税审批
（一）违反相关法律、法规、政策或重庆市、南川区相关文件规定，不依法经营，造成严重后果；
（二）未经审批擅自调整规划设计；
（三）未按售房合同约定时间办理房地产权证书；
（四）未按施工合同约定支付工程款和民工工资；
（五）未按设计要求完成市政环卫设施、绿化用地建设，或未按合同约定将公共部分市政、环卫、园林设施产权移交给区政府相关部门；
（六）商品房买卖合同签订后1个月内未申报缴纳代收契税；
（七）代收物业专项维修资金及其他费用后未在10日内缴存专户；
（八）不及时妥善处理拆迁安置补偿纠纷；
（九）不及时妥善处理建设质量、物业管理方面的矛盾纠纷。
三、区财政局收到房地产开发企业返税申请后，应在3个工作日内召集涉及上述职责的相关部门对其返税进行集体会审，完善会审记录。对达到返税条件的，及时办理退税；对可以通过整改完善达到返税条件的，由区财政局负责书面通知企业进行整改完善，经相关部门再次会审同意后办理退税；对已经造成无法挽回的严重后果的，由区财政局负责书面告知开发企业不予退税。
四、对不予退税的资金，区财政局统筹纳入城市房地产开发矛盾纠纷处理专项资金，专项用于解决城市房屋拆迁遗留问题。
二○○八年六月十六日
