区域经济对房地产市场的影响

房地产发展对区域经济建设的影响　

李锦丽　西南民族大学四川　成都６１１７３０　

【摘要】近年来，随着我国城镇化的进程和人们群众对住房的刚性需求越来越强烈，我国住房市场一片大好。房地产行业已成为推动国民经济的　重要能量。如何使房地产业和区域经济和谐发展、可持续发展，成为一个重要的课题。本文探究了房地产业与区域经济之间的关系，并且提出了二　者相互促进、和谐共荣的策略。　【关键词】区域房地产　区域经济实证分析政策建议　中图分类号：Ｆ２９３．３文献标识码：Ａ文章编号：１００９・４０６７（２０１３）０３—２６０—０１　

１、前言　在我国，住宅投资的增加，也带动了６０多个直接和间接相关较大　的产业。只要解决好房地产业发展问题，就将促进整个国民经济的可持　

续发展。房地产行业的发展是一把双刃剑，一方面促进了区域经济的发　

展，地区经济也对房地产产生了依赖，只有正确处理好区域经济与房地　产经济的均衡发展，我国经济才可以快速稳步的发展。　２、房地产发展对区域经济建设的影响分析　

２．１房地产业对推动区域经济建设的促进作用　

２．１．１房地产业可以为国民经济发展提供重要的物质条件。　

房地产作为国民经济不可缺少的一部分，各个行业的发展都离不开　

房屋，只有当房地产健康有序的发展，其他行业才能快速发展。　２．１．２房地产业可以推进城市的综合开发，改善人民的生活条件。　

很长一段时间里，我国实行由政府将建设项目交给建设单位并由其　组织建设的办法。导致项目开发的局面变得异常分散，大家各自为营争　

项目、拉投资，在施工过程中由于分工协作不合理不科学而造成大量的　经济损失。为解决这些弊端，可以将房地产业及其相关附属产业联合起　

来同一规划，进而提高城市的综合开发能力。另外制定相关规定，例如　住宅面积不得低于总开发面积的５０％，附属设施也应达到一定的标准，　

这样可以在一定程度上提高人们的居住条件。　

２．１３房地产业的发展能创造新的就业机会，减轻社会就业压力　随着经济的发展，市场产业结构随之发生变化，工业的机械化水平　

董嘉：房地产业与区域经济关系研究　农村经管　

房地产业与区域经ｊ并关系研究　

董嘉　

（１．河南理工大学　测绘与国土信息工程学院，河南　焦作４５４０００；　

２．河南省科学院　地理研究所，河南　郑州４５００５２）　

［摘要］通过对我国房地产业的发展状况与区域经济二者之间存在的关系分析来揭示房地产业调整的内在动　力。主要运用引用、举例、比较分析等方法来阐述房地产发展与区域经济发展的关系。分析证明我国的房地产调整必　

须同区域经济的发展相协调。研究结论是房地产业的调整必须与区域经济的发展相结合才能保持健康可持续发展。　［关键词】房地产业发展；区域经济；协调发展　

１　房地产业在国民经济中的地位与作用　

房地产业作为国民经济的基础性、先导性行业，其发展对　经济增长有着促进或牵制作用。在经济运行过程中，房地产投　

资能否与区域经济协调发展直接决定区域经济的发展状况。在　处理协调发展状态时，房地产投资是促进经济繁荣的关键要　

素；但若不能实现与区域经济的协调发展，房地产投资也可能　

是导致区域经济由繁荣走向低迷的导火线，甚至可能导致整个　区域经济社会都处于萧条状态。　在我国，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。所谓支　

柱产业，是指在国民经济中占有一定的比重，自身发展速度较　

快，对国民经济贡献较大：产业关联度大，能带动其他产业发　

展，即扩散效应：能吸纳新技术成果。支柱产业的发展状况对国　民经济有着举足轻重的影响，而我国处于经济的起飞阶段，房　

地产业对国民经济的影响也比较大。　房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供支撑，　

息平台．与国内众多知名市场或企业建立网络联系，吸引更多　

的客商和生产厂家与园区联络．同时通过市场交易水平导向的　作用，可以引导全县农产品生产的结构调整，并逐步实现“市　

场＋基地（农户）＋产品”的格局，产生更大的规模效益。随着知名　度和信誉度的上升．必将发展成为全市乃至全省知名的大型农　

产品加工仓储中心。第三，实施农产品加『Ｉ＝仓储中心建设，既符　

当前宏观经济形势对房地产市场的影响

房地产与国民经济有着密切的经济联系。国民经济发展水平决定房地产业的发展水平，房地产的发展又促进国民经济的发展，二者相互依存，相互促进。我国目前的宏观经济形势对房地产市场的影响应当辩证地看待：有积极的一面，也有不利的一面。

一、首先从积极的一面来说，1999年政府提出的指导性经济增长指标是7％左右，低于上年GDP增长的实际值，这是从优化结构，提高质量和效益的要求和计划要留有余地的角度考虑的。但在实际操作中，政府会努力争取更好的结果。从我国的“赶超”战略、下岗就业问题和居民的预期出发，政府不会满足于把争取7％的GDP增长率作为1999年的目标。

GDP增长由三个方面组成：出口、投资和消费。消费与投资是国内需求。目前我国出口增长为负值，那么也就是说，GDP增长全部依赖于国内需求。1998年投资增长支撑GDP增长5个多百分点，消费增长只占2个百分点，今年的情况不会有太大改观，还得靠投资来支撑经济增长。1998年国家发行1000亿债券作为基础设施建设，定了6个方面，其中包括住宅建设，这表明政府对住宅建设这一新的经济增长点的充分肯定，这也说明我国房地产市场发展的政策空间是很宽松的。投资需求的另一大块民间投资，相信在政府的努力下将会启动起来，根据前不久《工商时报》做的调查，现在民间投资的首选方向是房地产。这说明了政府和民间对投资房地产的信心。

长期以来，我们往往只把住宅看成经济建设的结果，经济建设发展了，住宅建设也相应发展，经济过热了，就压缩基建规模，砍住宅建设。现在终于认识到住宅建设不仅是经济建设的结果，而且是经济建设的动力，通过住宅建设，能拉动经济增长。住宅建设对经济增长的带动作用，体现在投资和消费两方面：在投资方面，住宅建设必然要消耗相关的各行业产品，有一个诱发系数，住宅建设投资1万元，对经济的拉动为1.9－1.92万元；住宅进入市场后，对消费市场还有一个带动系数，为1.3－1.4。据统计，目前我国城镇人均住房面积仅8平方米，城市里还有6000万无房户，有三分之二的省份，居民住房低于全国平均水平，改善居住条件的需求很强烈。要使我国城镇居民住房的潜在需求得到满足，需要投入的资金无疑是相当大的，这种投资，在我国宏观经济形势不景气的条件下，可谓适逢其时。

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房地产市场供求关系及房地产对经济的影响分析

作者：邓钧月

来源：《现代经济信息》2017年第07期

摘要：随着我国经济的不断发展，房地产企业也在这种大环境下得到了良好的发展。但是在不断发展中，房地产市场却存在着一些问题，就要从房地产市场供求关系进行分析，从中找出解决问题的办法。在房地产的发展中，会产生一定量的房产泡沫，这势必会对经济产生影响。为了使房地产业避免可能发生的风险，采取一定的措施是非常有必要的。本文将对房地产市场供求关系及房地产对经济的影响进行分析，希望可以使房地产企业良性发展。

关键词：房地产市场；供求关系；经济；影响

中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）007-0-02

前言

我国的房地产行业虽然一直在不停的发展，但是其中却包含了一些不健康的因素，其中最重要的因素就是房价呈虚高状态。社会各界对房地产的投资热情高涨，房地产市场内存在着大量的资金，对社会经济产生了一定的影响。一直以来，中国房地产市场都被社会各界多关注，在舆论中居然产生了“房地产绑架经济”的言论[1]。我们在房地产市场发展中要注意房地产泡沫对隐藏的风险，房地产泡沫一旦破裂，造成的后果不堪设想，会对我国经济产生严重的影响，对房地产供求关系及房地产都对经济的影响进行分析具有现实意义。

一、国家对房地产企业采取干预政策的原因

（一）楼市价格的不断上升

由于房价的越来越高，和我国多数群众的收入严重不符，给普通群众买房造成了严重的压力，使贫富差距越来越明显，这与我国所提倡的和谐社会背道而驰。为了减轻人民群众的购房压力，国家多年来不断出台限购等调控措施，控制房价过快上涨[2]。而且我国的楼价严重的超出了市场供求关系、政府必须从长远的角度考虑，引导房地产市场的发展方向，这样可以使房地产企业健康的发展。调整价格本身就是一项长期的任务，在短时间内是无法完成的，所以房地产行业要做好充分的准备，提升自身企业的稳固性，这样才能使房地产行业抓住机遇，拥有更广阔的发展空间[3]。