投资性房地产会计分录

投资性房地产的账务处理一、本科目核算企业采用本钱模式计量的投资性房地产的本钱。

企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

采用本钱模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞科目，比照“累计折旧〞等科目进展处理。

采用本钱模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备〞科目，比照〞固定资产减值准备〞等科目进展处理。

二、本科目可按投资性房地产类别和工程进展明细核算。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“本钱〞和“公允价值变动〞进展明细核算。

三、采用本钱模式计量投资性房地产的主要账务处理。

〔一〕企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产本钱的金额，借记本科目，贷记“银行存款〞、“在建工程〞等科目。

〔二〕将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品〞等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞、“投资性房地产减值准备〞科目。

〔三〕按期〔月〕对投资性房地产计提折旧或进展摊销，借记“其他业务本钱〞科目，贷记“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞科目。

取得的租金收入，借记“银行存款〞等科目，贷记“其他业务收入〞科目。

〔四〕将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产〞、“累计折旧〞、“固定资产减值准备〞等科目。

〔五〕处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款〞等科目，贷记“其他业务收入〞科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记〞其他业务本钱〞科目。

已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

2015初级职称知识点《初级会计实务》：投资性房地产的处置企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

1.采用成本模式计量借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产【★例题·计算题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。

出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计提折旧1 000万元，假定不考虑税费等因素。

甲公司应编制如下会计分录：（1）收取处置收入借：银行存款 150 000 000贷：其他业务收入 150 000 000（2）结转成本借：其他业务成本 130 000 000投资性房地产累计折旧10 000 000贷：投资性房地产—写字楼 140 000 0002.采用公允价值模式计量（1）借：银行存款贷：其他业务收入（2）借：其他业务成本投资性房地产—公允价值变动（跌价）贷：投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动（涨价）借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或借：其他业务成本贷：公允价值变动损益借：其他综合收益贷：其他业务成本【例题·计算题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。

租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已经用银行存款付清。

出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动为借方余额1 000万元。

假定不考虑营业税等相关税费。

甲公司应编制如下会计分录：（1）收取处置收入借；银行存款 150 000 000贷：其他业务收入 150 000 000（2）结转处置成本借：其他业务成本 130 000 000贷：投资性房地产—XX写字楼（成本）120000 000—XX写字楼（公允价值变动） 10000 000（3）结转投资性房地产累计公允价值变动借：公允价值变动损益 10 000 000贷：其他业务成本 10 000 000。