2015年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：税率或税额标准试题

2015年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：税率或税额标准试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按__的税率征收所得税。

A．10%B．15%C．18%D．27%2、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A．50B．250C．300D．3503、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A．0.5～2.0B．1.5～2.0C．0.5～1.5D．1.0～1.54、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。

A．总包合同B．包工包料合同C．计量估价合同D．包工不包料合同5、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：物业使用人有对物业的最终处置权B：物业使用人没有对物业的最终处置权C：业主没有对物业的最终处置权D：以上三项均不对E：执行层的组织协调6、某建筑物于2005年10月31日建成，决算全部工程造价中建安工程费4 600万元，管理费用500万元，其他利润税金800万元，建安工程费、管理费和其他利润及税金合计在2005年10月31日和2008年10月1日综合定基价格指数分别为112％和118％，则该建筑物在2008年10月1日的重置成本为。

A：5 900万元B：6 216万元C：6 962万元D：7 797万元E：工业用地的监测点评估价格7、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。

A：县级政府B：省级政府C：人民银行D：住房公积金管理委员会E：执行层的组织协调8、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于元／㎡。

A：3816B：3899C：4087D：4920E：工业用地的监测点评估价格9、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。

A：增加项目B：扣除项目C：排除项目D：剩余项目E：执行层的组织协调10、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。

A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章11、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立12、房地产投资的缺点是__。

A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收周期较长13、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。

A：5B：7C：10D：15E：执行层的组织协调14、如果整个投资市场的平均收益率为15％，国债收益率为9％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。

A：10.38％B：11.07％C：12.45％D：13．62％E：借款合同15、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。

其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（）元/m2。

A．2121B．2200C．1819D．224216、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。

A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B：除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D：委托人与拍卖人是平等的民事主体E：执行层的组织协调17、价格效应是指。

A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情況下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E：执行层的组织协调18、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。

A：建筑安装工程费B：公共配套设施建设费C：土地费用D：基础设施建设费E：借款合同19、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。

则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。

A：2427.18B：2500.00C：2575.00D：2659.57E：工业用地的监测点评估价格20、下列属于间接融资方式的是__。

A．政府发行债券B．股票融资C．银行借款D．签署商业票据21、估价上的折旧注重的是。

A：原始取得价值的减价修正B：原始取得价值的摊销与回收C：重置价值的摊销与回收D：价值的减价修正E：工业用地的监测点评估价格22、反映企业长期偿债能力的指标是__。

A．流动比率B．速动比率C．资产负债率D．存货周转率23、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。

A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格24、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。

(2008年试题) A：属于房地产开发企业B：属于业主共有C：属于物业服务企业D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定E：执行层的组织协调25、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。

A：466 ㎡B：496 ㎡C：506 ㎡D：596 ㎡E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、以下难以用市场法进行估价的有__。

A．住宅B．写字楼C．房地产开发用地D．在建工程2、下列关于商品房销售代理，表述正确的是。

A：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式B：实行销售代理必须签订委托合同C：房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同D：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用E：房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务3、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有。

(2007年试题)A：空置量B：房地产价格指数C：平均建设周期D：吸纳率E：失业率4、__是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。

例如，在日常必需晶的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

A．权益原B．收益递增递减原理C．均衡原D．适合原理5、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多6、下列风险属于房地产投资系统风险的有。

A：持有期风险B：或然损失风险C：政策风险D：通货膨胀风险E：收益现金流风险7、从物理形态上分，作为投资对象的房地产资产，主要可以分为__。

A．土地B．建成后的物业C．在建工程D．地下设施E．商用物业8、某企业2009年12月末，销售毛利为1000万元，销售收入为5000万元。

则该企业的销售毛利率是。

A：5％B：10％C：20％D：50％E：执行层的组织协调9、货币的基本职能包括。

A：价值尺度职能B：流通手段职能C：支付手段职能D：贮藏手段职能E：世界货币职能10、某房地产估价有限公司，申请一级资质房地产估价机构资质，必须达到的条件包括等。

A：有15名以上专职注册房地产估价师B：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C：机构的所有股份中专职注册房地产估价师的股份不低于50％D：注册资本人民币120万元以上E：股东中有3名以上专职注册房地产估价师11、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。

年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7％，当年只付息不还本，则当年应计利息为万元。

A：717．50B：721．00C：724．50D：735．00E：借款合同12、下列关于债券的特征的表述正确的是。

A：必须规定债券的偿还期限，债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金B：债券投资者根据固定利率，可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入C：债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入(交易性收入)D：债券变现，指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满足投资者对货币的需求；或到银行等金融机构进行抵押，以取得相应数额的抵押贷款E：债券与股票相比，投资风险较大13、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有。

A：需求不变、供给增加，均衡价格下降B：供给不变、需求增加，均衡价格下降C：需求减少、供给增加，均衡价格下降D：需求减少、供给减少，均衡价格下降E：需求增加、供给增加，均衡价格上升14、通常计算平均发展速度采用（）。

A．算术平均法B．调和平均法C．几何平均法D．以上三者都不对15、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。

A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料C．房地产市场在过去无明显的季节变动D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格16、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。