下载文档原格式
房地产市场的调研报告房地产市场的调研报告范文（精选9篇）随着个人的素质不断提高，需要使用报告的情况越来越多，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
为了让您不再为写报告头疼，下面是小编为大家收集的房地产市场的调研报告范文，欢迎阅读与收藏。
房地产市场的调研报告篇1一、城市背景1、城市概况西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。
平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。
地势大体东南高，西北与西南低，平原面积为43.674万公顷，占全市土地面积的43.7%，现辖9区4县，总面积10108平方公里，常住人口823万人，户籍人口753万人。
这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。
2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇，52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。
3、西安城市规划及未来发展前景3.1、西安城市性质西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。
区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。
西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。
历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。
西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。
西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。
3.2、城市功能结构、布局西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。
向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。
房地产市场调查报告3篇一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从XX年起至今，商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
xx年以后，随着大量外埠资本注资，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使房地产业不能满足细分市场的要求。
XX年后，这一局面被打破，滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、商品住宅发展特征产品特征：中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、XX年(1-6月份)商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月份)，住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
房地产调查方案范文3篇房地产调查方案范文1 一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。
20**年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
20**年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居XX 市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，20**年(16月份)，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
房地产市场调研报告（精选16篇）房地产市场调研报告（精选16篇）随着个人的素质不断提高，越来越多的事务都会使用到报告，其在写作上有一定的技巧。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编整理的房地产市场调研报告，欢迎阅读与收藏。
房地产市场调研报告篇1近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20xx年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
一、我区房地产市场发展现状今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
房地产市场调查报告范文精选1. 前言房地产是当前国民经济中最重要的产业之一，也是许多人投资和购买的首选领域。
近年来，房地产市场的变化异常迅速，如何把握市场的变化，成为了开发商们所面临的重要问题。
本篇文档将会介绍几篇精选的房地产调查报告范文，通过这些样本报告，您可以更好地了解房地产市场调查的内容和方法，更准确地把握市场形势，从而为个人或企业的发展提供有力的决策支持。
下面，我们就来详细地介绍每篇报告。
2. 样本报告1：城市商业地产市场调查报告第一篇报告内容是对于城市商业地产市场的调查。
该调查的重点是了解城市商业地产市场的变化和趋势，以及开发商和消费者对于商业地产的需求和倾向性。
调查样本覆盖市中心和周边区域的商业地产，包括购物中心、超市、酒店、娱乐场所等。
该报告的调查结果表明，目前商业地产市场的增长率正在逐渐放缓，尤其是一些二线城市和新兴城市的发展表现出明显的时间滞后性。
在消费者需求方面，他们更加注重的不仅仅是购物的便利性，还包括其它服务和娱乐选项，包括电影院、游戏中心、运动健身等。
此外，在开发商的角度来看，他们希望能够提供更多的品牌管理服务，以增加商业地产的租售率。
3. 样本报告2：写字楼市场调查报告第二篇报告是对于写字楼市场的调查报告。
该调查的目标是研究现代企业的办公需求和趋势，以及对于写字楼房屋租赁市场未来发展的预期。
调查样本覆盖了多个城市的写字楼租赁行业，包括小型写字楼、创意空间、共享办公空间等。
该报告的调查结果表明，在写字楼租赁市场，近年来出现了注重“共享经济”的新型租房模式：共享办公空间和创意空间，成为租户的主要选择。
另外，调查结果还显示，现代企业对于办公环境的舒适度和工作效率提升颇为重视，在办公室内加装绿化、设施更完善也成为了趋势。
同时，报告指出，在未来的写字楼市场中，市场竞争将逐渐加强，写字楼品质和服务将成为发展的主要趋势。
4. 样本报告3：住宅用地市场调查报告第三篇报告是对于住宅用地市场的调查报告。
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用8篇）在我们平凡的日常里，报告与我们的生活紧密相连，不同的报告内容同样也是不同的。
你还在对写报告感到一筹莫展吗？以下是小编收集整理的房地产市场调研报告范文（通用8篇），希望能够帮助到大家。
房地产市场调研报告篇1近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求，巨额的利润，吸引众多投资者的目光。
房地产市场的迅猛发展，带动经济的快速发展，提高了人民生活水平，同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。
针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。
笔者从工商行政管理部门的视角，对房地产市场存在的问题进行调查分析，并提出应对措施。
一、当前房地产市场存在的主要问题（一）无证无照和超范围经营问题突出。
一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取管理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用，或以本企业名义设立项目经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，致使房地产市场开发主体混乱，无证无照经营现象较为突出。
（二）招投标运作不够规范透明。
土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。
同时，在土地拍卖时，招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。
（三）虚假违法广告现象较为严重。
一些房地产开发企业为了吸引人气，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者咨询，则称该房已售，并借机推销其他商品房。
有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息，在社会上造成商品房供求紧张的氛围，引诱消费者购房。
有的违反《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，发布含有"投资、就业、升学"等禁止性内容，误导消费者。
（四）合同违法行为时有发生。
多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。
房地产市场的调查报告一、市场概况目前，我国房地产市场呈现出稳定增长的态势。
根据相关数据显示，近几年来，我国城镇化进程加快，城市人口不断增加，对住房需求的增长也带动了房地产市场的发展。
同时，政府对房地产市场的政策支持和调控也起到了积极的作用。
二、市场规模目前，在我国房地产市场的整体规模中，住宅房地产占据了较大比重。
随着城市人口的增加和城市化进程的推进，住宅需求将继续增长，对房地产市场将产生积极的影响。
三、市场竞争在竞争中，一些房地产开发商通过品牌建设和优质的产品质量来赢得竞争优势。
同时，一些中介机构也通过提供优质的服务来争夺市场份额。
在竞争中，优质的项目和服务能够更好地吸引消费者，提升销售额。
四、政府政策政府的政策支持和调控对房地产市场产生了积极的影响。
一方面，政府的出台政策让市场在有序的轨道上运行，避免了市场的激烈波动。
另一方面，政府的政策支持也为房地产市场提供了更好的发展环境，促进了市场的稳定和繁荣。
五、市场前景根据对市场调查和分析，预测未来房地产市场的前景较好。
一方面，城镇化进程的推进将进一步增加城市人口，对住房需求的增加将推动房地产市场的发展。
另一方面，政府的政策支持和调控将保持持续，在提升市场稳定性和规范性方面起到积极的作用。
然而，房地产市场也存在一些潜在的风险和挑战。
例如，经济的不确定性和金融市场的波动可能导致市场的不稳定性。
同时，房地产市场的竞争也将会加剧，对企业经营和发展提出更高的要求。
综上所述，房地产市场作为一个重要的经济领域，其发展前景较好。
政府的政策支持和调控将在市场发展中起到重要的作用。
然而，也需要警惕市场风险和挑战，提高企业的竞争力。
房地产调查报告范文房地产调查报告。
一、市场概况。
房地产市场是一个国家经济的重要组成部分，也是国民经济的重要支柱产业。
近年来，中国房地产市场一直处于高速发展阶段，尤其是在一二线城市，房地产市场的繁荣程度更是令人瞩目。
然而，随着国家宏观调控政策的不断出台，房地产市场也在不断发生变化。
今年以来，受到新冠疫情的影响，房地产市场整体呈现出了一些新的特点。
首先，疫情期间，房地产市场受到了一定的冲击，市场交易活跃度有所下降。
其次，部分城市出现了房价下跌的情况，尤其是一些三四线城市的房价出现了明显的下降趋势。
再次，政府出台了一系列的房地产政策，限制了投资客购房的门槛，加大了对房地产市场的监管力度。
二、市场需求。
房地产市场的需求主要来自于购房者的购房需求和投资客的投资需求。
购房者的需求主要受到经济发展水平、人口流动情况、政府政策等因素的影响。
而投资客的需求则主要受到房地产市场的供求关系、资金成本等因素的影响。
在当前的市场环境下，购房者的需求呈现出了一些新的特点。
首先，购房者更加注重房屋的品质和居住环境，对于房屋的地段、配套设施等方面的要求更加严格。
其次，购房者更加注重房屋的性价比，对于房价的变化更加敏感。
再次，购房者更加注重房屋的安全性和环保性，对于房屋的材料、结构等方面的要求更加严格。
三、市场供应。
房地产市场的供应主要来自于开发商的房屋开发和政府的保障性住房建设。
近年来，随着城市化进程的加快和人口流动的增加，房地产市场的供应也在不断增加。
尤其是一二线城市，房地产市场的供应更加充裕。
在当前的市场环境下，房地产市场的供应也呈现出了一些新的特点。
首先，房地产开发商更加注重房屋的品质和居住环境，对于房屋的设计、装修等方面的要求更加严格。
其次，政府加大了对保障性住房建设的力度，加快了保障性住房的建设速度。
再次，房地产市场的供应更加多样化，涌现出了一大批新型的住房产品，如公寓、联排别墅等。
四、市场价格。
房地产市场的价格是由市场供求关系决定的。
房地产调查报告范文1. 背景介绍房地产是国民经济的重要支柱产业，对于国家经济的发展和人民生活的改善具有重要意义。
然而，近年来，随着房地产市场的快速发展，一些问题也逐渐浮现。
为了更好地了解房地产市场的现状和问题，本文对房地产市场进行了调查研究。
2. 调查方法本次调查采用问卷调查的方式，共发放问卷500份，回收有效问卷400份。
问卷内容包括个人基本信息、房地产购买意愿、购买方式、购买预算、购买目的等方面。
3. 调查结果3.1 个人基本信息调查结果显示，参与调查的人群中，男性占比55%，女性占比45%。
年龄方面，20-30岁的年轻人占比最高，达到45%，其次是31-40岁的人群，占比为30%。
受教育程度方面，本科及以上学历的人群占比最高，达到60%。
3.2 房地产购买意愿调查结果显示，参与调查的人群中，有70%的人表示有购买房地产的意愿，其中，购买住宅的人群占比最高，达到80%。
购买商业用房和写字楼的人群占比较低，分别为10%和5%。
3.3 购买方式调查结果显示，参与调查的人群中，有60%的人表示会通过中介公司购买房地产，其次是通过开发商购买，占比为30%。
直接通过二手房交易或者自建房屋的人群占比较低，分别为5%和3%。
3.4 购买预算调查结果显示，参与调查的人群中，有60%的人表示购买房地产的预算在100万以下，其次是在100万-200万之间的人群，占比为30%。
购买预算在200万以上的人群占比较低，仅为10%。
3.5 购买目的调查结果显示，参与调查的人群中，有80%的人表示购买房地产的主要目的是自住，其次是投资，占比为15%。
购买房地产作为商业用途或者其他目的的人群占比较低，分别为3%和2%。
4. 结论通过本次调查，我们可以得出以下结论：1.房地产市场的主要购买人群是年轻人，其中，20-30岁的年轻人占比最高。
2.购买房地产的主要目的是自住，其次是投资。
3.大部分人会通过中介公司或者开发商购买房地产。
房产市场是以房子作为交易对象的流通市场，同时也是房屋商品交换关系的总和。
下面是为大家整理的关于房地产市场的调查报告论文，希望能对大家有所帮助!房地产市场的调查报告论文篇一：《全国房地产市场调查报告》一、调查背景在2015年的中央工作会议上，首次明确确定，出于不断扩大有效的需求，使得供需通道打通，不断消化库存的需要，要不断的加快农民工的城镇化进程，以此来稳定房地产市场。
由此可见，房地产市场的去库存，已成为2016年房地产政策的方向之一。
由此看来，很有必要对我国目前房地产市场进行系统性的调查研究，进而深入了解我国房地产行业当前的具体状况。
二、中国房地产市场现状目前我国的房地产市场正处在一个调整的阶段，体现在以下方面：房地产投资的增速在不断下滑、销售增速在放缓、房地产库存压力变大、整个房地产行业的景气程度在下降;另外，由于我国人口结构也在发生变化，使得在一个长的时期内房地产市场的需求不足，整个房地产市场面临着巨大的压力，目前的这种状况，在2016年还是很难出现有效的改变。
回顾过去的11个月，房地产投资增速在明显的下滑，就10月份而言，投资增速仅为102%。
截止到今年的前10个月，房地产相关的投资增速已下滑到2%。
国家统计局今年11月，发布了相关的数据，其中，全国房地产市场开发投资以及相关的销售数据表明，一线城市住宅的情况在不断的改善，但就整体走势而言，房地产市场依然呈现疲软态势。
相关数据表明，1-10月份，房地产市场的开发投资额累计约达788万亿元人民币，同比涨幅仅为2%，此增长为2009年2月份以来的最低水平。
同期房地产开发企业土地购置面积仅为178亿平方米，较去年同期27亿平方米显著减少。
从2014年2月份房地产投资增速为193%在以后的21个月的时间里房地产投资增速都是在下滑的。
房地产的下滑直接影响中国经济。
商品房销售状况从今年1月份开始反弹，但这种反弹并不是全国所有的房地产销售都出现了触底反弹，而是一些一线城市、重点城市、包括大家比较看好的一些城市群等出现了销售反弹。
房地产市场的调查与研究《房地产市场的调查与研究》是一篇好的范文，觉得应该跟大家分享，希望对网友有用。
2房地产市场的调查与研究一、市场调查的意义1、狭义的市场调查狭义的市场调查就是指以商品本身的消费者为对象，用科学方法收集消费者购买以及使用商品的事实、意见、动机等有关资料，并予以分析研究的手段。
对于房地产市场，例行而重要的市场调查就是公开的个案现场做调查，并手机资料进行销售及售后情况的总结和分析。
所谓“消费者购买以及使用商品的事实”是指去调查房屋的销售率，购买客户的来源分布、购买时间、规划偏好以及面积偏好等事实资料。
所谓“消费者购买商品的动机以及使用商品的意见”是指去调查、了解购房者购买该房屋的原因是居住、还是投资，对该房屋的满意程度如何，包括价格、建材、格局、地点以及环境等的反应资料。
2、广义的市场调查广义的市场调查，其调查对象，除了消费者，还包括所有一切市场上的营销活动。
即以科学的方法收集商品从生产者转移到消费者间的一切与市场营销有关的问题的资料，并予以分析研究的方法。
对于房地产市场，除了进行公开个案市场的调查、研究之外，还包括公司营销手段的具体执行情况，最全面的范文参考写作网站目标市场状况，消费者购买动机、倾向、决策等心理过程的分析，以及广告策略在目标市场中的反应和收效如何。
收集并充分研究所收集到的资料，就能够知道公司营销计划的执行情况，以及公司的经营业绩。
这样，就能够随时纠正营销过程中的偏差，保证公司在正常的市场轨道中顺利地运转下去。
二、市场调查的种类依照调查方式的不同，我们将市场调查分为以下四种类型：1、询问调查法是指将所拟调查的事项，采用面对面、电话或书面的形式，向被调查者提出询问并获得所需资料的过程。
可以用于事实、意见和动机的询问。
2、观察调查法是指由调查人员或机器在调查现场从旁边观察消费者的动作，而以该动作的聚集作为调查结果。
因此在实施调查时，被调查人可能没有感觉到调查正在进行，这样可以避免被调查人的主观意见对调查结果产生影响。
3、试验调查法是通过调查某种小规模的推销方法是否能够收到预期销售效果的调查手段。
亦即先作某一项推销方法的小规模试验，然后再用市场调查方法分析这种试验型的推销方法是否值得大规模进行。
在执行的技术上，要选择市场条件相同的实验市场和比较市场极为困难，问题较多，无法广泛应用。
4、统计分析法依据公司内外的现成资料，利用统计理论，分析市场及销售变化情况，提供调查资料的方法。
其主要的研究对象有：销售额的增减变化及未来趋势、整体市场变化趋势、影响变化的因素等问题。
可以做趋势分析和相关分析。
三、市场调查的程序一般而言，市场调查的主要程序、步骤可以分为如下几个方面：1、初步调查2、决定收集资料的方法3、设计调查表4、选样5、资料整理与分析6、报告的准备与提出下面就此程序的每一步骤进行讨论。
房地产市场的调查与研究(二)1、初步调查初步调查是确定问题及研究的范围，并经过研究，拟定出一套计划。
可以分为三个步骤：（1）情况分析。
在拟定正式调查计划之前，市场调查人员必须对公司的历史、产品、竞争者、分配渠道与方法、消费者购买习惯、广告、销售和促销方法等情况相加了解。
（2）预备调查。
是对于目前调查范围有关的资料进行分析，分析同业与政府的资料、专家的意见等，分析调查本身的问题及发展出来的假设，作为正式调查的基础。
（3）决定研究范围。
经过情况分析与非正式调查后，可以使假设减少到几个、甚至一个，从而确定出研究的计划与范围。
同时对所有的假设进行仔细且又系统的分析，如果在研究计划的初期就能够确定和解决索要研究的问题，可以节省进一步的人力、物力和财力。
2、决定收集资料的方法资料可以分为两类。
初级资料（或原始资料）。
指专为某项计划而收集或实验而得的资料；次级资料（或二手资料），指原始资料经过整理后所形成的可为他人利用的资料。
如有适当的二手资料并加以利用，可以节省大量人力、财力。
（1）次级资料的来源①政府机关、金融机构所统计、公布的资料。
如各级政府公报，银行结汇统计等；②同业公会、商会几个种职业团体所公布的资料，如建工集团、房管机构等；③市场研究机构、自信机构或公民营企业所公布的资料。
如各经济研究所、规划研究院等；④广告代理商及各种广告媒体所发布的资料；⑤国内外大学的出版物；⑥各种基金会所实行的研究计划及报告；⑦国内外公共图书馆所公布的资料；⑧公司本身有的各种资料。
（2）原始资料的收集方法能拿到适当而充分的次级资料当然是最理想而宝贵的。
不过，有时次级资料经常不完整或不能配合需要，此时，应该设法搜集原始资料。
原始资料的搜集一般最常用的方法如下：①调查法a．人员调查法。
此方法是目前房地产业用的最多而且被认为最必要与最有效的调查方法。
访问对象主要是现场售楼处的售楼先生或小姐，他们在销售房屋的过程中扮演了直接而重要的角色，最能了解购房者的需要和反应，同时也清楚地了解销售率变动的过程。
对于有经验的市场调查人员，常能在闲聊和谈笑风生中了解个案的销售情况和有关资料，给公司提供宝贵的参考。
在具体操作过程中，销售率时每一个公司的最机密资料，要取得真实的情报比较困难。
b．电话调查法。
电话调查在时间上最为经济，但大多只能作为调查人员访问调查后的辅助办法。
电话调查可以用来核实销售率的虚实，假借客户购屋的名义询问，可以得到不少有价值的资料。
c．通讯调查。
给已经积累的客户发调查信函，对某一项事件进行调查，此种方法时效性较差，没有相当必要的理由较少用到。
②观察法在销售现场，敏锐的市场调查人员通过对现场布置，人潮来往，现场销售气氛、销售技巧的运用等方面的观察后，通常可以从一些现象中判断出该项目的成功与失败，进而得到普通调查难以得出的有意义的资料。
3、设计调查表在调查中，将调查表设计的周密理想是极为重要的一环。
任何一条问题，只要在措辞或语气上稍有不妥，所得到的结果往往会与事实相去甚远。
先将设计调查表的程序和应注意的问题列举如下：（1）决定调查方式调查人员运用访问调查、电话调查或通讯调查时，对于调查表内容的设计不一样。
目前，业内的市场调查，大部分都忽略了市场调查表，造成调查结果不理想。
在调查时前，针对不同的调查内容，采用不同的调查方式，设计不同的调查表，设计有针对性的调查问题，其结果会有很大的使用价值。
（2）决定采用哪一种类型的问题调查问题的设计有很多种，不同的目的有不同的问题设计方式，常采用的问题有以下几种类型：多项选择问题，自由做答问题和双面问题。
（3）设计调查表问题时应注意的事项①问题要力求简单清晰，使被调查人一看就能明白问题的内容。
②问题本身不用模棱两可的话语，运用简单通俗的文字。
一个问题不能由两个以上的主题或内容。
③问题的文字间不要使用有引导性的问句，不要含有暗示。
④避免提出涉及私人的问题，避免提出不合理问题。
⑤注意问题的排列顺序。
前几个问题设计的要简单有趣，以引起被调查人的兴趣和合作。
问题的衔接要合理而自然，避免因主题的改变造成被调查人理解上的混淆。
4、选样由于消费者的数目庞大，想要调查全部消费者是不现实、不经济的。
因此要在全部消费者中，选择一部分具有代表性的进行调查，即选样或抽样调查。
抽样调查方法很多，比较常用的有：（1）随机抽样法随机抽样是指在整个群体中随机抽取若干个体作为样本，抽样者对于个体不做任何有目的的选择，全体中所有个体均有被抽取的机会。
常用的抽样法有等距抽样、任意抽样、利用随机号码表。
（2）计划抽样法计划抽样法是按照某种标准，从全体对象中选取若干数目作为样本。
所谓标准，多数情况是指中等形状，中等程度，中等品质或中等数量而言。
例如地况调查表选取中等价格不太高也不太低的土地为调查对象。
（3）分层抽样法分层抽样法是将全体按照某种分类标准（如性别、职业、收入、家庭状况等级）分为若干组，每一组称为一层。
然后从每一组中选取一部分个体作为样本。
5、资料整理与分析从被调查者处收集来的资料千差万别，在编制调查报告自前，必须先进性资料的整理，这样做也有利于资料的保存。
主要有以下过程：（1）编辑。
编辑的目的在于发现并剔除调查资料中的错误部分，如调查人员的主观偏见，答复者有意敷衍或不精确回答，有矛盾的答复等。
（2）编号。
用数字符号代表资料，使资料易于编入适当的类别，更有利于录入计算机进行处理。
（3）制表。
将已分类的资料有系统的制成各种统计表以便分析和归纳。
（4）分析与解释。
因为绝大多数资料的收集均取自样本，故样本的可靠性必须测定。
所谓可靠性是指样本的平均数与总体群的平均数可能有多大的差别。
通常样本的平均数的标准误差越小，则样本平均数与总体群平均数的差异就越小，样本平均数的可靠性就越大。
6、报告的准备与提出市场调查之后，必须制作调查报告，供决策参考与应用。
因此，报告的准备必须详尽，扼要而属实。
报告书内容的组织要目标明确、有条不紊、重点分明，使读者在短时间内就能够得到一个总体的印象。
关于报告内容的纲要，美国营销协会曾经拟定了一份市场报告的标准大纲，可以作为我们的参考：一、导言1、标题、扉页2、前言（1）报告根据（2）调查的目的与范围（3）使用的方法（4）致谢3、目录表二、报告主体1、详细目的2、详细的解释方法3、调查结果的描述与解释4、调查结果与结论的摘要5、建议三、附件1、样本的分配2、图表3、附录7、房地产市场调查报告提纲一般而言，房地产市场调查人员所拟写的市场调查报告应当包含以下内容：（1）前言（2）当前市场分析（3）区域市场调查与分析（4）主要个案分析与比较（5）本案基地与环境分析（6）规划分析建议（7）价格与贷款政策（8）推出时机分析（9）结论房地产市场的调查与研究(三) 四、市场研究的类型市场研究的主要类型可以作如下划分：1、消费者研究买方市场，消费者导向是房地产营销的主流。
如何满足消费者的需求，是房地产开发商和经营者能否生存的理由与迫切的需求。
一般而言，消费者研究就是回答5W，即何人（Who）、什么（What）、何地（Where）、与如何（How）。
在房地产市场里即分析谁是使用者与购买者，其购买与使用什么类型的房产，购买使用的动机是什么，何时、何地以及如何购买。
（1）何人（Who）人口数量性别比例年龄分布教育程度职业收入居住形态社会阶层谁是使用者谁是购买者（谁决定购买）（2）何地（Where）购买者地域分布（区域差别）购买动机购买理由购买用途（3）什么（What）产品规划外观造型面积环境地点格局（阳光、通风、朝向）建材公共设施价格贷款付款方式（4）何时（When）购买时机购买时间购买季节性（周期性）（5）如何（How）客户反应（价格、规划、地点等）销售顺序购买频度（购买者及销售的反复次数）2、动机研究动机研究室应用社会科学的技术，发掘与评价市场造成某种行为的力量，包括对消费者思想与态度的深入分析，从而发现消费者购买特定产品与品牌的下意识原因。
