设计汇总
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教学设计方案汇总六篇教学设计方案汇总六篇为了确保事情或工作得以顺利进展,常常要根据详细情况预先制定方案,方案是在案前得出的方法方案。
那么我们该怎么去写方案呢?以下是为大家的教学设计方案7篇,欢迎阅读,希望大家能够喜欢。
1、利用学生熟悉的生活情境,通过动手操作的实践活动,使他们发现间隔数与植树棵数之间的关系;2、通过小组合作、交流,在理解间隔数与棵数之间规律的根底上解决简单的植树问题。
1、使学生经历感知、理解知识的过程,培养学生从实际问题中发现规律,并应用规律来解决问题的能力;2、渗透数形结合的思想,培养学生借助图形解决问题的意识;3、培养学生的合作意识,养成良好的交流习惯。
1、通过实践活动激发热爱数学的情感;2、感受日常生活中处处有数学,体验学习成功的喜悦。
学习者特征分析(结合实际情况,从学生的学习习惯、心理特征、知识构造等方面进展描述):通过平时的观察,我发现四年级学生的思维仍以形象思维为主,但抽象逻辑思维有了初步的开展,具备了一定的分析综合、抽象概括、归类梳理的数学活动经历。
但这种能力不是那么强,在学习中很难独立的完成学习任务,但学生的合作意识已经有了很大的提高。
能在学习中在教师的引导下积极参与学习,完成学习任务。
适当的鼓励是鼓励学生学习,克服困难的最好方法。
在生活经历方面,学生们看到过“道路两旁每隔一定间隔会种有树”,但是,在这样的现象中包含哪些数学概念他们是不清楚的,需要教师针对此予以明确;在数学知识方面,他们知道“依此类推”和“除法的意义”,像“100米的小路,每隔5米栽一棵”,他们可以通过计算和画图的方法解决,只是对这些量之间存在的数量关系还有待进一步探究。
1、猜谜导入揭题师:“两棵小树十个杈,不长叶子不开花。
能写会算还会画,天天干活不说话。
”(手)师:对,我们都有一双灵巧的手,请你们伸出右手,五指张开,用数学的眼光看一看,你发现了什么?数一数,5个手指之间有几个空格?在数学上,我们把空格叫做间隔,也就是说,5个手指之间有4个间隔?间隔数为4。
北京某办公楼暖通设计方案汇总一、项目背景办公楼位于北京市中心繁华地段,总建筑面积为100,000平方米。
该楼共有25层,包括一层地下室和两层地上商业用房。
二、室内供暖设计方案1.供热方式:采用集中供热方式,通过地暖和风暖的组合供热方式,确保室内温度均匀且舒适。
2.地暖设计:每一层楼的地面铺设地暖,利用水暖方式供热,地板采用复合地板,能够有效传导热量,并且提供良好的室内空气质量。
3.风暖设计:楼层在底部和顶部各设置风暖,通过暖风循环,将温暖的空气均匀地吹送到每一个角落,起到快速供热的效果。
4.温度控制:每个房间都安装温度控制器,可以根据居住者的需求进行调节。
三、室外供暖设计方案1.采用地源热泵系统:在地下室设置地源热泵系统,通过地下热能循环,利用地下温度稳定的优势,提供楼宇的供暖热源。
2.太阳能发电系统:在楼顶安装太阳能光伏板,利用太阳能发电系统提供所需电力,降低能耗。
3.隔热设计:楼外墙面采用隔热材料进行保温处理,减少能量的损失。
四、空调设计方案1.采用中央空调系统:通过中央空调系统进行室内空气的循环供应,保持室内的舒适温度。
2.根据不同区域的使用需求,设定不同的温度和湿度,以满足不同人群的需求。
3.室内空气质量控制:采用新风系统,定期对室内空气进行过滤和净化,提供健康的室内环境。
五、排水设计方案1.采用分区排水系统:将室内排水管道分为雨水管道和污水管道两个独立系统,有效避免污水和雨水相互混合。
2.设置排水检修井:在楼底设置排水检修井,便于对排水管道进行维修和清理。
六、节能措施1.配备LED照明系统:在室内采用LED照明系统,尽可能减少能源的消耗。
2.采用高效供热设备:选择高效供热设备,减少能源的浪费。
3.设置智能控制系统:通过智能控制系统,实现对供暖、空调等设备的智能化管理和控制,提高能源利用效率。
七、总结本方案综合考虑了室内供暖、室外供暖、空调和排水等方面的设计,以确保办公楼的舒适度和能源的节约利用。
市政道路设计资料汇总1. 横断面设计1.1横断面组成及宽度(1)一条机动车车道最小宽度:当设计速度>60km/h,大型车或混行车道3.75m、小客车专用车道为3.5m;当设计速度≤60km/h,大型车或混行车道3.5m、小客车专用车道3.25m;交叉口渠化路段车道宽度:进口道取值3.25m,最小宽度为3.0m;出口道取值3.5m,最小宽度为3.25m。
(2)非机动车专用道路面宽度应包括车道宽度,单向不宜小于3.5m,双向不宜小于4.5m。
沿道路两侧设置的单向非机动车道宽度不宜小于2.5m。
设计取值如下:主干道:5.5m次干道:4.5m(3)采用绿化做为侧分带的,宽度不宜小于为2.5m。
条件受限制时,可采用2m。
小于1m的侧分带宜采用硬隔离。
(4)人行道最小宽度不宜小于为3m。
条件受限制时,可采用2m。
1.2道路横坡宜采用1.0%~2.0%;设计采用2.0%。
2. 平面和纵断面2.1平面设计2.1.1直线1、两相邻平曲线间的直线段最小长度应大于或等于缓和曲线最小长度。
2、两圆曲线间以直线径向连接时,直线的长度宜符合下列规定: 1)当设计速度大于或等于60km/h时,同向圆曲线间最小直线长度(以m 计)不宜小于设计速度(以km/h 计)数值的6倍;反向圆曲线间最小直线长度(以m 计)不宜小于设计速度(以km/h 计)数值的2 倍。
2)当设计速度小于60km/h 时,可不受上述限制。
2.1.2平曲线1、路线转角处应设置平曲线。
当受现状道路红线或建筑物控制,设计速度小于或等于40km/h 的路线转角位于交叉口范围内时,可不设置平曲线,但应保证交叉口范围直行车道的连续、顺直。
2、圆曲线最小半径取值:当地形条件受限制时,可采用设超高圆曲线最小半径的一般值;当地形条件特别困难时,可采用设超高圆曲线最小半径的极限值。
设计原则:满足最小半径的同时,也要满足圆曲线的最小长度。
3、缓和曲线1)不设缓和曲线的最小圆曲线半径2)当设计速度小于40km/h时,缓和曲线可采用直线代替,直线长度应满足缓和曲线最小长度的要求。
商业设计知识点汇总商业设计是一门综合性较强的学科,涵盖了许多知识和技能。
在商业设计中,有一些关键的知识点是设计师们必须掌握的。
本文将对商业设计的几个重要的知识点进行汇总和探讨。
一、色彩理论与运用色彩在商业设计中起着至关重要的作用。
正确的运用色彩能够很好地表达品牌的特点和氛围,激发消费者的情感共鸣。
因此,设计师需要了解色彩的基本理论,如色相、明度、纯度等,以及色彩的组合原理,如对比、互补、类似等。
另外,还需掌握不同色彩在不同文化、行业背景下的符号意义,以避免因色彩选择不当而造成误解或不良印象。
二、排版与布局商业设计中的排版与布局对于传递信息和产生视觉冲击力有着重要的影响。
设计师应该熟悉常用的排版规则,如文字与图片的搭配、行间距、字间距等,并能够根据不同需求和平台进行合理的调整。
另外,设计师还需关注页面的整体布局,如平衡感、重点突出、层次感等,以确保设计作品的整体效果和易读性。
三、品牌识别设计品牌识别设计是商业设计中的一个重要分支,旨在通过视觉元素创造和强化品牌形象,提高品牌的知名度和辨识度。
设计师需要理解品牌的核心价值和目标受众,并能够通过标志设计、造型设计等手段来传达品牌的个性和特点。
此外,设计师还需要注意品牌识别设计的一致性与变化性,以确保不同媒介和平台上的品牌形象一致而不失新意。
四、用户体验设计商业设计的目标是为用户提供良好的使用体验,因此用户体验设计是不可或缺的知识点。
设计师需要通过用户研究,了解用户需求和行为,以此为基础进行界面设计、交互设计等工作。
同时,还需注意设计的易用性、可访问性和可扩展性,以提供一个全面且愉悦的用户体验。
五、创新与设计思维商业设计需要具备创新性和设计思维,以不断推进设计的发展和创新。
设计师应该具备观察、洞察、思考和解决问题的能力,能够灵活运用各种设计方法和工具,进行创意的发掘和转化。
同时,还需注重与团队的合作与沟通,以促进设计的多样性和协同性。
综上所述,商业设计是一门复杂而又有趣的学科,设计师需要全面掌握色彩理论与运用、排版与布局、品牌识别设计、用户体验设计以及创新与设计思维等知识点。
室内设计书籍汇总以下是一些室内设计书籍的推荐•《设计准则:成为自己的室内设计师》(作者:格里芬)。
这本书是一本有关室内设计的实用指南,旨在帮助读者了解和掌握室内设计的基本原则和技巧。
•《创意家具表情--风格小屋特辑六本套装》(作者:不详)。
这是一套关于创意家具的书籍,介绍了不同风格和类型的家具,适合对家具设计感兴趣的读者。
•《住宅设计解剖书》(作者:增田奏)。
这本书以图文并茂的方式,详细介绍了住宅设计的基本原则和技巧,让读者更好地了解和掌握住宅设计的精髓。
•《这样装修不后悔(插图修订版):最接地气、超实用的家庭装修秘籍》(作者:姥姥)。
这本书是一本关于家庭装修的实用指南,提供了很多实用的装修技巧和注意事项,适合对家庭装修感兴趣的读者。
•《更简约的生活-家具篇》(作者:杰夫-戴维森)。
这本书是一本关于家具设计的书籍,提供了一些实用的家具设计和布置方案,帮助读者打造简约、舒适的生活环境。
•《家:如何打造一个舒适的家》(作者:无印良品)。
这本书是无印良品推出的家居生活指南,以实用性和舒适性为前提,介绍了如何打造一个舒适、自然的家居环境。
•《格局救援王:不管到甚房子都有救》(作者:不详)。
这本书主要介绍了如何通过改变房间的格局来提高空间的使用效率,适合对空间规划感兴趣的读者。
•《老房子装修改造宝典》(作者:漂亮家居编辑部)。
这本书是一本关于老房改造的实用指南,提供了老房改造的基本步骤和技巧,适合对老房改造感兴趣的读者。
•《室内设计师专用灯光设计手册-W》(作者:马丁)。
这本书主要介绍了室内灯光的设计和应用,包括灯光的设计原则、技巧和实例分析,适合对室内灯光设计感兴趣的读者。
•《室内设计师专用协调色搭配手册》(作者:芭珂丽)。
这本书主要介绍了室内设计中色彩的应用和搭配技巧,为室内设计师提供了实用的色彩搭配方案。
•《装修而已-教你玩史上最创意的小户型设计》(作者:乾图公司)。
这本书主要针对小户型设计,提供了很多创意的设计方案和实用的装修技巧,适合对小户型设计感兴趣的读者。
勘察设计知识点汇总勘察设计是工程建设的重要环节,它的质量直接关系到工程的实施效果和工期进度。
为了确保勘察设计工作的准确性和完整性,以下是一些常见的勘察设计知识点的汇总。
一、勘察设计的定义勘察设计是指对工程建设地点进行详细调查和分析,在此基础上进行方案设计、施工图设计以及工程设备选型等工作的过程。
勘察设计的主要目的是充分了解工程所处的自然环境、地质地貌、气象水文等情况,为后续的设计和施工提供必要的依据。
二、勘察设计的内容1. 地质勘察:包括地质构造、地层地貌、地下水位等方面的调查,为工程的地基处理提供基础数据。
2.水文勘察:主要是对工程附近的水文情况进行详细观测和分析,如河流水位、洪水位、年降水量等,以便工程设计中充分考虑水文条件。
3.气象观测:对工程所在地的气温、湿度、风速等气象条件进行观测,为工程施工和设备选型提供参考。
4.勘测测量:主要包括地形测量、水准测量、细部测量等,为工程设计和施工提供准确的地理数据。
5.环境影响评价:对工程建设可能产生的环境影响进行评价,提出合理的环境保护措施。
三、勘察设计的步骤1.方案设计:根据勘察设计的要求和工程的特点,制定合理的调查方案,明确调查的内容和方法。
2.现场调查:根据方案,到工程建设地点进行实地调查,收集数据并记录实测情况。
3.实验室分析:一些地质、水文和环境参数需要在实验室里进行分析,如土壤样品的试验和水质的检测等。
4.数据处理:对调查和实验数据进行整理和分析,绘制出相应的地质剖面图、地形图等。
5.编制设计报告:整理好数据和分析结果,书写设计报告,并对设计方案进行评价和推荐。
四、勘察设计的重要性1.为工程施工提供可靠的依据:勘察设计是工程施工前的基础工作,它的准确性和完整性直接影响到后续工程施工的质量和进度。
2.降低工程风险:充分了解地质和水文情况可以有效减少工程施工过程中出现的风险,防止工程事故的发生。
3.节约资源:通过合理的勘察设计,可以减少工程施工中的不必要的改动和修正,从而节约建设成本和资源。
设计方案汇总七篇设计方案篇1设计意图:瑶族是一个历史悠久、文化绚烂的古老民族,再过几天就是农历十月十六日瑶族的盘王节,这天瑶族人民盛装装扮,载歌载舞,除了娱神娱祖之外,还要走亲访友,开展消遣社交活动,因此设计此活动,让幼儿了解瑶族的民俗风情,感受乐曲的美,并尝试用打击乐器为乐曲伴奏。
活动目标:1、带着幼儿连续观赏乐曲,并尝试随音乐进行打击乐器演奏;2、引导幼儿用分组合作的方式表现的节奏型,并在演奏过程中留意整体协调。
3、要求幼儿克制过度兴奋,不因急于表达强烈的心情而造成过分剧烈的演奏,能与同伴的演奏保持协调,进一步体验活动的开心。
活动预备:1、幼儿已观赏过A段音乐,听过该曲,并对该曲的结构有初步的了解。
2、录音机、音乐磁带。
3、鼓、手铃、木鱼、沙锤等。
活动过程:一、老师带着幼儿听A段音乐复习身体动作。
师:请小伴侣找找哪张图给我们的感觉和第一段音乐给我们的感觉差不多?为什么?二、观赏其次、第三段音乐。
师:让我们一起来观赏其次第三段音乐吧。
找找哪张图给我们的感觉和第一段音乐给我们的感觉差不多?第三段音乐给我们的感觉是怎样的?三、幼儿跟随老师的示范仿照练习以下朗诵和动作。
1、老师示范2、儿在老师的指挥下从慢速开头练习:老师说鹅,并跺脚,幼儿说其余字词并拍手。
3、幼儿分组练习。
4、幼儿在心里说有关字词,倾听老师用鼓声替代“鹅”字及跺脚动作,从慢速度开头,老师逐步加入哼唱伴奏。
5、跟随音乐做身体节奏动作组合练习。
四、跟随音乐完好地做身体动作〔A、B、A段〕。
五、在老师的带着下,幼儿探究乐曲的打击乐配器方案。
六、在老师的指挥和哼唱伴奏下,幼儿做徒手练习。
七、在老师的指挥和哼唱伴奏下,幼儿用乐器演奏。
八、全体幼儿跟随音乐完好演奏。
设计方案篇2教学设想靠着自己细致敏锐的观看和生动传神的笔墨,让一个个人物活敏捷现地展现在我们面前。
擅长抓住人物外貌和性格特点,各有侧重地绽开描写,教学中应着重引导同学体会人物的特点,看看是如何抓住这些特点绽开描写的。
装饰图案设计知识点汇总装饰图案设计是一门艺术,它的目的是通过不同的图案、色彩和材料来美化和丰富环境。
本文将汇总与装饰图案设计相关的知识点,包括设计原则、常用图案和装饰技巧等。
一、设计原则1. 对称性:对称是指图案的两侧相对称,形成一种平衡的感觉。
对称性可以分为水平对称和垂直对称两种。
2. 重复性:重复是指在设计中重复使用相同或相似的图案元素,形成一种统一感和节奏感。
3. 对比度:对比度是指不同元素之间的差异,包括形状、颜色、纹理等。
对比度可以增加视觉效果和吸引力。
4. 色彩搭配:色彩搭配是指不同颜色之间的组合和运用。
不同的色彩搭配可以传递不同的情感和氛围。
5. 比例尺度:比例尺度是指图案元素之间的大小关系和整体构图比例。
合理的比例尺度可以使设计更加协调和舒适。
二、常用图案1. 几何图案:几何图案是由基本图形如线条、圆形、矩形等组成的图案,具有规律性和重复性。
2. 花卉图案:花卉图案是以花朵、叶子等植物元素为基础的图案,常用于纺织品、陶瓷和家具等设计中。
3. 动物图案:动物图案是以动物形象和图案元素为基础的设计,具有生动、有趣的特点。
4. 文字图案:文字图案是以文字和字母为基础的设计,可以传递特定的信息和意义。
5. 抽象图案:抽象图案是非具象的、模糊的图案设计,常用于现代艺术和装饰设计中。
三、装饰技巧1. 纹理运用:纹理是指材料的表面特征,通过对不同材料纹理的运用,可以增加图案的触感和层次感。
2. 色彩渐变:色彩渐变是指颜色从浅到深或从深到浅的渐变效果,在图案设计中可以增加柔和和丰富感。
3. 图案叠加:图案叠加是将多个图案元素放置在一起,通过叠加效果来创造新的图案。
4. 反差处理:反差处理是指在设计中运用强烈的对比度,突出图案元素之间的差异性。
5. 原创性:在装饰图案设计中,原创性是非常重要的。
通过创造独特的图案和风格,可以使设计更具个性和独特性。
总结:装饰图案设计是一门复杂而精致的艺术,它需要设计师对设计原则、常用图案和装饰技巧都有深入的了解和熟练的运用。
教学设计方案汇总10篇教学设计方案篇1教学目标:1、认读“狩、宠、厄、悖“4个字,正确、流利、有感情地朗读课文2、基本理解课文内容,初步懂得不同生物之间是相互制约的、相互联系的,树立保持生态平衡的意识。
3、领悟作者通过具体事例的分析概括说明道理的表达方法教学过程:一、导入:1、同学们,你们喜欢鹿吗?板书鹿。
一提到鹿你的脑海中会浮现出哪些词语?(鹿就是我们心中美丽的使者);你们听过有关狼的故事吗?板书狼。
狼给你们留下了什么印象?是啊!提起狼,我们脑海中就会出现这些凶恶残暴的词,而在故事、童话、小说中狼更是一种最坏的形象,什么“狼心狗肺”“鬼哭狼嚎”“披着人皮的狼”等,可以说狼在我们心中就是罪恶的化身,应该毫不留情的消灭掉。
2、今天我们就一起学一篇与狼有关的课文,板书__和__的故事,齐读课题。
本课所写的故事与同学们的认识不一样,同学们想知道是怎么回事吗?二、新授:同学们按预习提示的要求读课文,了解一下课文主要些了什么内容?1、谁能用自己的话,说说课文主要些了一件什么事?罗斯福为了保护鹿而下令消灭狼,从而导致森林被毁,鹿群大量死亡,同学们快速浏览一遍课文,文中哪几个自然段是将这个故事的?2、让我们把心放到__中,把1——6自然段再来读一读,边读边想哪些段落让喜欢鹿得我们感到痛快?哪些地方让你感到不是滋味?3、谁来读读令你感到痛快的地方?4、哪些段落让你心里感到不是滋味?谁来读一读?心里是什么滋味?原本葱郁的森林和可爱的鹿奏响了一曲美妙的乐章,可如今却面目全非,怎不令人痛心、遗憾。
谁来读一读?5、闭上眼睛想一想文中所描绘的情景,是幅怎样的画面,你能用自己的话说一说吗?看到那面目全非的森林了吗?看到那一只只苟延残喘的鹿了吗?让我们亲眼目睹一下吧!看录像。
鹿正用哀怨的眼睛看着我们,它们至死也不明白为什么杀死了狼,反倒造成了鹿死林毁的悲剧,同学们,你能告诉他们吗?来默读课文想一想。
出示:鹿(吃)狼破坏保护森林生物之间是相互制约,相互联系的,少掉任何一链,就会遭严重的灾难。
一、项目概况 “净月乐透商城”项目位于长春市净月旅游开发区,作为长春净月区现代商业服务休闲中心的重要组成部分,与传统城市高校集中区相融合。依托东北师范大学、吉林财经大学、吉林农业大学、长春中医药大学、吉林警察学院等各大高校和各大商品住宅小区,形成东至东北师范大学净月校区,南至中东房地产开发有限公司开发用地,西至东方大学,北至民宅,成为居民和校园文化的商业区,总规划用地面积为1.5000公顷,将与北面的东北师范大学商业区和南面的吉林农业大学商业区打造成为居民和校园商业服务休闲娱乐的理性消费商圈。
(一)项目所处区域因素分析 1.净月区区域位置、自然地理、人文特征、经济发展趋势分析 长春净月旅游开发区位于长春市区东南部,全区面积478.7平方公里,辖玉潭、新湖、新立城三个整建制镇、净月、永兴两个街道办事处和净月潭国家森林公园、新立城水库、伪满皇宫博物院、汽车文化园,常住人口14.6万人。 净月潭地理坐标为东经125度21分,北纬43度52分。处于吉林省东部长白山地向西部科尔沁草原的过渡地带,属大黑山余脉,海拔高度在220~406.5米之间。气候处于亚欧大陆中温带半干燥半湿润季风气候区,年平均气温4.7℃,10℃以上的年积温2 950℃,平均最高气温为28.3℃,平均最低气温-22.4℃ 净月潭地区历史文化久远。早在春秋战国时期就有人在此烧土为陶,磨石为器,繁衍生息。现在区内留有完颜娄室及其他金代古墓、石羊石虎山、清代长春厅府衙等10余处历史文化遗迹。 坐落在长春市东北隅的伪满皇宫博物院是清朝末代皇帝爱新觉罗·溥仪充当伪满洲国傀儡皇帝时的宫廷遗址型博物馆,现己成为全国优秀的爱国主义教育基地,国家AAAAA级旅游景区。 长影世纪城是我国首家电影制片工业与旅游业相结合的电影主题公园,堪称东方好莱坞。它拥有主打项目的创作版权,它的高科技含量和民族文化的特质,展示出中国电影文化的独特魅力。 开发区还依托自然资源和产业发展优势,整合历史文化、影视文化、汽车文化、冰雪文化、生态文化、农业文化等众多资源和项目,举行国际会议、学术交流、影视、农业成果展示等各种大型展会和旅游节庆活动。每年冬季举办的长春净月瓦萨国际越野滑雪节都会吸引来自世界各地的近万名滑雪爱好者参加。经贸交流、体育比赛、文化娱乐活动也同时举行。以展会和节庆活动为载体,净月开发区成为受国际瞩目的经济文化活动中心。 东北师范大学、长春税务学院、吉林农业大学等15所大专院校,中国农业科技东北创新中心、农科院特产研究所、省农科院等7个著名科研院所也坐落于净月经济开发区内。近期还将陆续建设省科技文化中心(包括科技馆、博物馆、歌剧院、美术馆等)、汽车文化园、现代农业博览园等一批精品项目。 建设发展中的净月开发区,己成为长春市投资、居住、休闲的首选之地。不远的将来,净月开发区将逐步建成长春市的生态核心区、吉林省内高端产业集聚区、国内生态城市建设示范区、国际一流生态环境优美区,成为长春市东南板块的一颗明珠。 2.净月区区域交通状况 净月区东西向的卫星路、博硕路、博学路、福祉大路、南环城路南北向彩宇大街、新城大街、净月大街将区域内连接成方便的城市道路网络。 区间道路与干线道路纵横交错、四通八达、公共汽车线路网络覆盖,站点交汇地段将聚集消费人流,是开发商业物业的理想地段。 3.城市基础建设改善 长春市棚户区改造已经进入实施阶段。净月区近年来通过对净月大街、博硕路、博学路、卫星路、南环城路等道路的改造与建设,区域内的基础实施明显改善,主干路两侧的房地产开发逐渐发展扩大,这些区域内的土地以及开发后形成的物业将具有极高商业和保值、增值价值。 4.项目所在区域政策环境 净月开发区管理委员会是长春市人民政府的派出机构,享有市级经济管理权限,代表市政府对辖区内的经济和社会行政事务实行统一领导和管理,可自行审批3000万美元以下的投资项目,为适应新形势,出台了《促进经济发展的若干优惠政策》、《招商引资和融资引荐奖励办法》、《财政扶持政策细则》等,市委、市政府将市级优惠政策延长到2005年。每年开发区列科技专项经费500万元用于支持科研项目的发展。 目前,该项目所处区域无论从现实的宏观政策、发展状况、经济特征、发展趋势、交通状况还是从城市规划、城市建设、人文环境等方面都处于一个生活、消费和服务活动将日益成熟的时期。商业物业面临一个大好的发展机会。该区域是开发大众商业物业较为理想的地段,投资商业物业前景较好。 二、市场分析和需求预测 2010年,净月开发区全年预计完成地区生产总值332亿元,同比增长20%;完成全口径财政收入22.1亿元,同比增长33.5%;完成固定资产投资370亿元,同比增长30.3%,完成情况均创历史最好水平。 2010年,净月经济开发区全年经济发展呈现五大亮点:一是招商引资成效显著,产业层次不断提升,全区完成项目建设投资330亿元;二是财政结构趋于合理,税收创历史最好水平;三是基础设施超前配套,城市建设有序推进;四是土地利用科学集约,区域价值稳步提升;五是征地工作迎难而上,拆迁进程强力推进,全年共完成征地1518公顷,拆迁房屋7392栋、面积79万平方米,均相当于前两年的总和。 2011年是净月开发区西部新区全面启动建设的第二年,开发区要全力推进沃尔玛吉林总部、地中海休闲广场、港峰商业综合体等65个重点项目建设;重点开展净月湿地公园、新立湖湿地公园、大顶子山城市观景公园、环城高速公路南侧城市景观公园等4个生态景观公园建设;重点完成“三提升”和“九新建”两大工程。全年计划实现地区生产总值400亿元,同比增长20%;全口径财政收入26.4亿元,同比增长20%;固定资产投资计划完成370亿元,与上年持平。 未来五年,净月开发区将按照“生态为本、文化为魂、服务为用”的发展理念,把握立足长春市、服务长吉图、辐射东北亚的功能定位,实施现代服务业和文化产业“双轮驱动”,力争将净月区建设成为长春市的文化产业主体区、长吉一体化南线的服务业集聚区、国家现代服务业综合改革示范区。在此基础上,结合城市发展建设的进程和发展规划要求,重点打造六大产业园区,建设三个特色风情小镇、五条特色精品商街 三、规划方案优选 1、项目规划的指导思想 净月开发区管理委员会是长春市人民政府的派出机构,享有市级经济管理权限,代表市政府对辖区内的经济和社会行政事务实行统一领导和管理,可自行审批3000万美元以下的投资项目,为适应新形势,出台了《促进经济发展的若干优惠政策》、《招商引资和融资引荐奖励办法》、《财政扶持政策细则》等,市委、市政府将市级优惠政策延长到2005年。每年开发区列科技专项经费500万元用于支持科研项目的发展。 目前,该项目所处区域无论从现实的宏观政策、发展状况、经济特征、发展趋势、交通状况还是从城市规划、城市建设、人文环境等方面都处于一个生活、消费和服务活动将日益成熟的时期。商业物业面临一个大好的发展 2、项目建筑布局 (1)、建设类型 建一座占地70*100㎡四层的商场,将其打造成为居民和校园商业服务休闲娱乐的理性消费商圈。 (2)、路网系统 净月区东西向的卫星路、博硕路、博学路、福祉大路、南环城路南北向彩宇大街、新城大街、净月大街将区域内连接成方便的城市道路网络。 区间道路与干线道路纵横交错、四通八达、公共汽车线路网络覆盖,站点交汇地段将聚集消费人流,是开发商业物业的理想地段。 (3)、绿化 经国务院审批的《长春市城市总体规划》(1996-2020)中明确要求,居住区绿地标准,新区开发建设绿地率不低于30%,旧区成片改造绿地率不低于25%;单位附属绿地:按三类不同用地性质分别进行控制。公共设施附属绿地率不低于30%,工厂、仓储附属绿地率不低于20%,市政设施附属绿地率不低于25%。 (4)、商场设施 外墙面:选择不同色调的外墙面砖或外墙涂料,拼制或绘制各种图案,做到与周围环境相互协调。 内部装修:商场布局设计,商场照明装修设计,商场空间装修设计,商场的POP广告设计商场专柜形象装修设计。 3、基础设施 (1).供水 实现城区日供水能力达到133万立方米,改造供水管网331公里,全面改善城市供水设施;水质检测中心检测能力达国家规定标准。 (2).污水 根据《长春市总休规划》规划区域内的实际情况,排水体制采用雨污分流,在规划区内设立污水排放系统。 (3).雨水 充分利用地形条件分片排放雨水,尽量减少管径、降低造价,按照就近收集、排放的原则,管材为钢筋砼管。 (4).燃气 敷设绕城外环次高压天然气管线115公里,配套建设10座高中压调压站及附属设施。 (5).供电 根据区域内规划,采用分类用电综合指标测算用电负荷,电源引自供电局变电站,采用放射式向小变电所供电,并由电缆敷设送至商场,电压等级为380V/220V。 主要电力干线在主要道路采用电力电缆沿电缆沟敷设,其他道路采用电力电缆穿保护管埋地敷设。 (6).消防 室外消防给水管道与给水管合用,消防压力保证灭火时最不利点消火栓的自由水头不小于10米,规划布置消火栓间距不大于120米,消火栓接口直径不小于DN100,消火栓尽可能设在交叉口和醒目处,同时距建筑物距离不小于5米,并距车道距离不大于2米。道路和各建筑物之间设计充分考虑消防要求,消防车可直接到达各单元。 (7).监控设施 商场安装智能安全防范和监控系统,由管理部门会同公安、消防、急救、保险等相关部门共同组成,以处理各种情况,起到良好的安全防护作用。
4、项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件,为了便于测算,设定其规划条件如下: 1、净用地面积:15000(平方米)。 2、容积率:不大于1.9。 3、建筑高度:不大于40米。 4、绿地率:不小于30%。 5、商业占地上建筑面积比例为100%。 6、其他按有关规定。 5、项目技术经济指标 (1)项目主要技术指标 序号 项目 用地面积 (平方米) 建筑面积 (平方米) 容积率 备注
1 总用地面积 15,000 2 地上建筑面积 7000 28000 1.9
3 配套 绿化 4500 停车场 2500 其他 1000