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重庆省2015年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__A．利用方向变更的相对困难性B．报酬递减的可能性C．利用后果的社会性D．稀缺性2、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地．根据规定，该企业应当于前恢复临时占用耕地的种植条件。
A：2002年12月31日B：2003年6月30日C：2003年12月31日D：2004年6月30日E：35％～50％3、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。
A：马克思B：资产阶级古典经济学家C：资产阶级庸俗经济学家D：西方新古典主义城市E：时间因素4、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是__A．以专业部为中心的管理机制B．以版面为中心的管理机制C．以工作量为中心的管理机制D．以总编辑为中心的管理机制5、在路线价估价法中，标准深度是指__。
A．标准宗地的深度B．道路对土地利用价值影响为零的深度C．各宗地临街深度平均值D．城市规划确定的道路红线深度6、市场经济与计划经济的本质区别在于__。
A．价格的形成机制B．生产力水平高低C．有无计划和调控D．所有制形式7、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价8、《协议出让固有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于__日。
青海省2015年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地评估价格一般由评定。
A：政府部门人员B：任意人员C：土地使用权拥有者D：专门的机构和人员E：合法性2、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。
A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素3、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出__。
A．0.5个百分点左右B．1个百分点左右C．2个百分点左右D．标准未规定4、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。
A．计日工法B．机会成本法C．量价分离法D．净计法5、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为__。
A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理6、标定地价是__地价的一种。
A．基准B．市场交易C．宗地D．拍卖7、收益还原法中，土地纯收益地租。
A：等于B：大于C：小于D：都不对E：时间因素8、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。
A．利益主体B．商品生产经营者C．市场经营者D．生产主体9、土地价格是土地权利和__的购买价格。
A．价值B．有效需求C．使用价值D．收益10、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地11、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。
2015年青海省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。
A．以路线价取代比较实例价格B．适用于大多数建筑物估价C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D．是替代原理和区位论的具体运用E．以变动原则为基础2、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元．2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为(土地还原利率取6％)。
A：33．44万元B：58．17万元C：70．00万元D：76．54万元E：合法性3、土地市场的不均衡主要是由于造成的。
A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素4、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。
A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系E：35％～50％5、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】A：工程结算B：竣工决算C：施工图预算D：施工图结算6、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。
新疆土地估价师《基础与法规》知识: 合伙企业法试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、有一房屋, 重置价为100万元, 成新度为70％, 现用于出租, 年租金收入为9万元, 年出租总费用为2万元, 土地还原率为6％, 建筑物还原率为8％, 则该房地产建筑物年纯收益为万元。
A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E: 时间因素2、在一土地估价技术报告中, 估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％, 并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定, 下列做法不恰当。
A：两种估价方法所采用的因素条件应一致, 但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点, 确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点, 因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性, 修正的幅度也应一致, 因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％E: 合法性3、土地使用权转让的方式不包括土地使用权__。
A. 出售B. 交换C. 出租D. 赠与4、张庄村民田某, 于1992年申请宅基地建房居住, 2000年7月, 田某将其房屋租赁给外来打工人员居住, 并收取租金。
2001年, 田某再次以无房居住为由, 申请宅基地, 按照《中华人民共和国土地管理法》的规定, 当地人民政府应（）。
A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准5、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A. 现金B. 现金和银行存款C. 库存现金和有价证券D. 库存现金、银行存款和其他货币资金6、城市园林绿地系统的布置应因地制宜, 与河湖山川自然环境相结合, 如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E: 土地7、在我国, __是决定供应的主要因素。
2015年下半年重庆省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题2015年下半年重庆省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。
A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E：时间因素2、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为__。
A．广义地租B．狭义地租C．准地租D．经济地租3、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。
此后，该企业又在其厂房内建房两间。
后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。
A：属于抵押财产，应归银行所有B：是抵押财产的附属物，部分归银行所有C：不属于抵押财产，归企业所有D：是抵押财产的增值，部分归银行所有E：35％～50％4、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的5、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。
预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。
A．3B．5C．6D．96、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。
A：75B：120C：135D：150E：35％～50％7、不属于期间费用。
A：管理费用B：制造费用C：财务费用D：销售费用E：土地8、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。
西藏2015年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。
A．10B．30C．60D．1202、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
A．公平B．效率C．专制D．稳定E．自由3、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。
A．全国B．地区C．质量D．结构4、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。
A．收益还原法B．成本逼近法C．市场比较法D．剩余法5、属于扩张性财政政策工具的是．A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地6、房屋纯收益-__×房屋还原率。
A．房屋重置价B．房屋现值C．土地价格D．房地产价格7、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。
A．是否依托现有城B．人口数量和规模C．是否留有发展余地D．经济发展水平8、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）。
A．50%B．60%C．70%D．80%9、分区规划的主要内容不包括__。
A．确定市、区级公共设施的分布及其用地范围B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局10、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。
贵州2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__考虑每一类所包含的样品数。 A．中间距离法 B．类平均法 C．绝对值法 D．重心法 2、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。 A．价格预期和购买心态 B．欣赏趣味 C．时尚风气 D．价值观的变化 3、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。【2006年考试真题】 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素 4、我国土地所有制是。 A：国家和集体二级所有的制度 B：国家和个人二级所有的制度 C：集体和个人二级所有的制度 D：国家、集体、个人三级所有制度 E：35％～50％ 5、应税劳务的税率为__。 A．15% B．16% C．17% D．18% 6、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。 A．街道转角处的宗地 B．矩形宗地 C．容积率为所在区段代表性容积率 D．一面临街的宗地 7、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。 A：威廉·配第 B：亚当·斯密 C：大卫·李嘉图 D：弗朗西斯·魁奈 E：时间因素 8、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。 A．国家实行房地产价格评估制度 B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 C．国家实行土地估价师资格认证制度 D．国家实行土地成交价格申报制度 9、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地 10、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的__。 A．管理方式 B．产权性质 C．交易方式 D．价格档次 11、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A．先进先出法 B．后进先出法 C．加权平均法 D．个别认定法 12、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】 A：平面交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离城市 E：土地 13、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A．建造时 B．估价工作时间 C．估价期日 D．未来某个时点 14、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A：最有效使用 B：需求与供给 C：报酬递增、递减 D：预期收益 E：时间因素 15、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。 A．地形特征 B．利用特征 C．植被特征 D．气候特征 16、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。 A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％ 17、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。 A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 18、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。 A：地形图 B：地籍图 C：房产图 D：房产分户图 E：土地 19、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元．时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元．以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。 A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告 D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 E：合法性 20、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。 A．劳动 B．机械 C．能量 D．材料 E．人力 21、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：土地 22、不同的土地所有制，最终由__决定。 A．土地状况 B．劳动力状况 C．国家政策 D．生产力状况 23、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。 A．公平 B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由 24、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素 25、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列行为中，应当处3年以下有期徒刑或拘役。 A：非法转让非基本农田的耕地20亩以上 B：非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下 C：非法倒卖基本农田五亩以上，10亩以下 D：非法倒卖基本农田，获利70万元以上 E：35％～50％ 2、安置补助费是__。 A．为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项 B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项 C．为安置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项 D．为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项 3、可申请行政复议的行政行为一般为__。 A．具体的行政行为 B．一般的行政行为 C．特殊的行政行为 D．抽象的行政行为 4、税收中常用的术语有__。 A．纳税人 B．课税对象 C．印花税 D．税率 E．课税基础 5、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。 A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减 6、房地产开发的重要环节是__。 A．物业管理 B．立项与企业审批 C．项目策划 D．项目规划 7、新古典主义城市地租理论的主要特征是将__应用于传统地租理论中。 A．供需分析 B．效用分析 C．价值分析 D．边际分析 8、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。 A．同级人民政府 B．省级国土资源行政主管部门 C．上一级国土资源行政主管部门 D．上一级人民政府 9、耕地保护的重要性体现在__。 A．耕地保护关系到人民生活生产需求 B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C．耕地保护事关我国社会稳定 D．耕地保护对生态环境保护具有重要作用 E．保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危 10、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。 A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期 11、土地使用税在__征收。 A．城市 B．县城 C．建制镇 D．工矿区 E．农村 12、按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有。 A：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料 B：应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究 C：报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定 D：划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定 E：企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格 13、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】 A：体积小 B：体积大 C：量轻价高单位 D：量重价低 E：运输不便 14、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。 A：为公共利益需要使用土地的 B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的 D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的 E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的 15、不属于房地产项目的特征的是__。 A．房地产项目时间目标的限定性较强 B．房地产项目质量要求高 C．房地产项目前期策划周全 D．房地产项目的费用目标较强 16、地籍具有__等特点。 A．空间性
