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2019拆迁补偿新标准
随着城市化进程的不断加快，拆迁补偿问题一直备受关注。
2019年，国家出台了新的拆迁补偿标准，对于拆迁户来说，这无疑是一件重大利好消息。
下面我们就来详细了解一下2019年拆迁补偿新标准的具体内容。
首先，2019年的拆迁补偿标准在补偿金额方面有所提高。
根据新标准，拆迁户可以获得更高的房屋补偿款和安置补助。
对于拆迁户的住房，按照房屋面积和市场价值进行评估，补偿金额相应增加。
同时，针对拆迁户的安置补助也有所提高，以更好地保障他们的基本生活。
其次，新标准对于拆迁户的社会保障和就业安置也有明确规定。
根据新标准，
拆迁户可以享受到相应的社会保障政策，包括医疗保险、养老保险等，以确保他们在拆迁后能够继续享受社会保障待遇。
同时，针对拆迁户的就业安置也有更加细致的规定，政府将提供更多的就业机会和职业培训，帮助拆迁户重新安置工作。
此外，新标准还对于拆迁补偿的程序和监督机制进行了明确规定。
根据新标准，拆迁补偿程序将更加规范和透明，政府将加强对于拆迁补偿的监督和检查，确保补偿款项的合理性和公平性。
同时，对于拆迁过程中出现的问题和纠纷，也将加强调解和处理，保障拆迁户的合法权益。
总的来说，2019年的拆迁补偿新标准对于拆迁户来说是一项重大利好。
新标准提高了拆迁补偿金额，明确了社会保障和就业安置政策，规范了补偿程序和监督机制，为拆迁户的合法权益提供了更加有力的保障。
相信在新标准的指引下，拆迁工作将更加公正合理，为城市建设和发展提供更好的保障和支持。
城市老房子拆迁补偿标准
根据《中华人民共和国各地方政府发展性拆迁补偿办法》，《中华人民共和国城乡住宅拆迁补偿条例》以及有关部门的规定，对于城市老房子的拆迁补偿标准如下:
一、补偿的原则
1、补偿方式要公平、合理，不得征收多余的土地使用权或财产;
2、补偿部分采用定额补偿;
3、综合补偿要求受影响户用该房屋的收入、生活成本和拆迁费用的实际情况来确定;
4、补偿应该按照当地实际住房价格计算，不能过高或过低。
二、补偿标准
1、拆迁户应得到足以购买新建房屋及其他产权的补偿款;
2、拆迁户应在拆迁时获得装修费、入住费，受影响家庭按照现行标准领取生活费;
3、补偿应包括有关房屋的装修费、拆迁费，房屋所有者有权获得合理补偿，房屋所有者受影响的家庭可以获得一定比例的补偿;
4、自愿拆迁户可以享受一次性补偿，按照当地标准结算;
5、自愿搬迁户可以获得搬迁和安置补偿款、装修补贴，按照当地标准计算;
6、受影响户可以获得搬迁安置补助奖励，补助金将按照当地标准计算。
三、其他补偿
1、对于所有拆迁受影响的户可以获得定期的抚恤补助，抚恤补助金的大小将按照当地的现实情况进行计算;
2、受影响的户可以获得有效的周转金助支，支持金的大小将按照
当地的实际情况进行计算;
3、受影响的户可以获得投资改造或新增设施补偿，投资改造或新
增设施补偿金的大小将按照当地的标准来计算;
4、受影响的户可以获得物品补偿，物品补偿将根据实际情况确定。
以上就是有关城市老房子拆迁补偿标准的简单介绍，具体拆迁补
偿标准还需要结合当地的实际情况，由双方协商确定。
楼房动迁补偿标准楼房动迁是指政府为了城市建设、改善居住环境等目的，对老旧房屋进行拆迁，并对原居民进行相应的补偿安置。
动迁补偿标准是指政府对于动迁户的补偿政策和标准。
在我国，楼房动迁补偿标准是由国家规定的，各地区也会根据当地的实际情况做出相应的调整。
一般来说，楼房动迁补偿标准包括以下几个方面，房屋补偿、过渡补助、安置补助、搬迁补助、临时安置费、过渡期租金补贴等。
首先是房屋补偿，这是动迁户最为关心的一个方面。
根据国家规定，对于被动迁的房屋，政府会按照房屋的建筑面积、房龄、房屋结构等因素进行评估，然后给予相应的补偿。
一般来说，补偿标准是按照每平方米的价格来计算的，不同地区的价格也会有所不同。
其次是过渡补助，这是指在动迁过程中，政府会给予一定的生活补助，以保障动迁户的基本生活。
这包括临时安置费、过渡期租金补贴等，确保动迁户在搬迁过程中能够有一个稳定的生活来源。
另外，安置补助也是动迁补偿标准中的重要内容。
对于一些特殊群体，比如老年人、残疾人等，政府会给予一定的安置补助，以帮助他们顺利安置到新的居住地。
此外，搬迁补助也是动迁补偿标准的一部分。
政府会对动迁户的搬迁费用进行一定程度的补助，以减轻动迁户的经济压力。
总的来说，楼房动迁补偿标准是一个涉及面广、内容复杂的政策体系，需要政府、动迁户、相关部门等多方共同协调和配合。
在执行过程中，需要各方充分沟通，确保动迁补偿标准的公平、合理，让动迁户能够在搬迁过程中得到应有的补偿和关心，确保他们的合法权益不受损害。
在实际操作中，各地区也会根据当地的实际情况对动迁补偿标准进行相应的调整和细化，以适应不同地区的特殊情况。
因此，动迁户在面对动迁补偿标准时，需要了解当地的具体政策和标准，确保自己的权益得到保障。
总之，楼房动迁补偿标准是一个重要的社会政策，对于城市建设和改善居住环境具有重要意义。
政府和社会各界需要共同努力，确保动迁补偿标准的执行能够公平、合理，让动迁户能够得到应有的补偿和关心，实现动迁工作的良性发展。
一、城市拆迁补偿标准是怎样的
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。
计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。
其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。
现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。
土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。
并报市国土房管局备案。
城市拆迁补偿标准是怎样的
二、拆迁补偿范围是怎样的
包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米；砖房2400元/平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米；建筑（超过两）3300元/平方米；使用等效的赔偿原则（较低）的附件；安置补助费。
三、哪些行为是强拆行为
1、强拆暴拆等行为被禁止；
2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；
3、禁止先拆迁后补偿的行为。
做好取证工作。
房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。
房屋拆迁补偿计算的公式是怎样的
1.房屋原值评估
一般来说，拆迁补偿的计算是从房屋的原值开始。
原值是指房屋在拆迁前的评估价值，通常根据评估机构的评估报告来确定。
2.折旧补偿
由于房屋的使用年限会引起价值上的损耗，因此在计算拆迁补偿时需要考虑折旧。
一般来说，会根据房屋使用年限和使用状况，按照一定的折旧比例来计算折旧补偿。
折旧补偿金额可以通过以下公式来计算：折旧补偿金额=(房屋原值×折旧比例)
3.新购住房安置补助
在房屋拆迁的过程中，被拆迁人需要购买新的住房。
为了补偿他们因购买新住房而产生的费用，政府通常会提供安置补助。
安置补助的计算一般是根据新购住房的市场价值来确定的。
4.迁出补偿
除了购买新住房的费用，还需要考虑被拆迁人搬迁的其他费用，如搬家费、装修费等。
这些费用通常会根据实际情况进行补偿。
需要注意的是，房屋拆迁补偿计算公式的具体执行要根据不同城市、地区和拆迁政策的具体规定来确定。
在制定和执行计算公式时，相关部门会考虑当地的房价水平、居民收入水平、经济发展水平等因素。
因此，不同地区的房屋拆迁补偿计算公式可能会存在差异。
2019土地征收补偿标准土地征收是指政府为了国家利益或公共利益，依法依规征收农村集体土地或城镇建设用地，并给予相应的补偿。
土地征收补偿标准是土地征收的重要内容之一，直接关系到被征地农民的切身利益。
2019年，我国对土地征收补偿标准进行了调整和完善，以更好地保障被征地农民的合法权益。
首先，根据新修订的《中华人民共和国土地管理法》，土地征收补偿标准应当合理、公平、充分，确保被征地农民能够得到合理补偿。
具体而言，土地征收补偿标准应当包括土地补偿费、被征地农民的安置补助费、土地征收后的土地流转费等内容。
其中，土地补偿费是根据土地的类型、土地利用年限、土地评估价值等因素确定的，旨在补偿被征地农民因土地征收而遭受的经济损失。
被征地农民的安置补助费是为了帮助他们顺利安置，维持基本生活，确保生计不受影响。
土地征收后的土地流转费则是用于购买新的农田或者其他用地，保障被征地农民的生产生活权益。
其次，2019年新修订的《土地管理法》还对土地征收补偿标准的确定提出了更为明确的规定。
根据法律规定，土地征收补偿标准应当依据土地的等级、用途、位置、市场价格以及土地利用年限等因素进行综合确定，确保被征地农民能够得到合理的补偿。
同时，法律还规定了土地征收补偿标准的调整机制，要求政府部门根据土地市场价格、物价水平、经济发展水平等因素，及时对土地征收补偿标准进行调整，保障被征地农民的合法权益。
最后，为了保障被征地农民的知情权和参与权，政府部门在确定土地征收补偿标准时应当充分征求被征地农民的意见，保障其知情权和参与权。
同时，政府部门还应当加强对土地征收补偿标准的宣传和解释，确保被征地农民了解自己的权益和应得的补偿标准。
综上所述，2019年土地征收补偿标准的完善和调整，为保障被征地农民的合法权益提供了更为明确的法律依据和操作指南。
政府部门应当严格按照法律规定执行土地征收补偿标准，确保被征地农民能够得到合理、公平、充分的补偿，维护他们的合法权益。
房屋搬迁补偿标准房屋搬迁补偿标准是指在城市更新、基础设施建设等需要拆迁房屋的情况下，政府或相关部门对被拆迁户的房屋进行补偿的标准。
在我国，房屋搬迁补偿标准是由国家相关政策和法律法规规定的，具有一定的合法性和权威性。
搬迁补偿标准的合理与否，直接关系到被拆迁户的利益，也关系到社会的公平和正义。
因此，对于房屋搬迁补偿标准，需要进行科学、公正、合理的制定和执行。
一、房屋搬迁补偿标准的内容。
房屋搬迁补偿标准主要包括以下几个方面：1. 房屋补偿标准，包括被拆迁房屋的面积、结构、年限等因素，确定被拆迁房屋的评估价格和补偿金额。
2. 生活补助标准，对于被拆迁户的生活补助，包括临时安置费、过渡期生活补助、搬迁奖励等。
3. 公共设施配套标准，对于被拆迁户所在区域的公共设施配套标准，如学校、医院、商业设施等。
4. 生态环境保护标准，在搬迁过程中，对于生态环境的保护和修复，需要制定相应的补偿标准。
二、房屋搬迁补偿标准的制定原则。
房屋搬迁补偿标准的制定应当遵循以下原则：1. 公平合理原则，对于被拆迁户的利益应当给予合理的保护，避免因搬迁补偿标准不合理而导致被拆迁户的利益受损。
2. 科学依据原则，搬迁补偿标准应当基于科学的评估和测算，避免因主观因素导致补偿标准的不合理性。
3. 经济承受能力原则，搬迁补偿标准应当考虑到政府的财政承受能力和地方经济发展水平，避免因补偿标准过高而导致财政负担过重。
4. 社会稳定原则，搬迁补偿标准的制定应当考虑到社会的稳定和和谐，避免因补偿标准不合理而引发社会矛盾和纠纷。
三、房屋搬迁补偿标准的执行。
房屋搬迁补偿标准的执行需要政府和相关部门的积极配合和监督，确保执行的公正、合理和透明。
在执行过程中，需要注重以下几个方面：1. 评估机构的独立性和公正性，评估机构应当独立于政府和相关利益集团，对被拆迁房屋进行公正、客观的评估。
2. 补偿标准的公开透明，政府和相关部门应当公开搬迁补偿标准的执行细则和标准，接受社会监督。
房屋征收及补偿标准房屋补偿标准房屋征收是指政府为了进行城市建设、基础设施建设或者其他公共利益目的，对民用房屋进行强制征收的行为。
在进行房屋征收时，政府需要按照相关法律法规对被征收房屋的所有权人进行合理的补偿，以保障其合法权益。
因此，房屋补偿标准的制定和执行显得尤为重要。
一、房屋征收补偿标准的确定。
1. 市场价格补偿，政府在对房屋征收时，应当按照被征收房屋的市场价格进行合理补偿。
市场价格是指在自由竞争的市场条件下，经过买卖双方自愿协商达成的价格。
政府在确定补偿标准时，应当充分考虑当地房地产市场的实际情况，确保补偿金额能够反映被征收房屋的真实价值。
2. 补偿范围明确，房屋征收补偿标准应当明确规定补偿的范围，包括房屋的建筑面积、土地使用权、附属设施等内容。
同时，对于被征收房屋的临时搬迁、过渡期间的生活补助等方面也应当有明确的规定，确保被征收人的合法权益得到保障。
3. 公开透明原则，政府在确定房屋征收补偿标准时，应当遵循公开透明的原则，向社会公众公布相关信息，并接受社会监督。
只有在公开透明的基础上，才能保证补偿标准的公正性和合理性。
二、房屋征收补偿标准的执行。
1. 依法进行补偿，政府在实施房屋征收时，应当严格按照相关法律法规和政策文件进行补偿，不得随意变更补偿标准或者强行压低补偿金额。
同时，被征收人也应当依法维护自己的合法权益，对不合理的补偿标准进行申诉和维权。
2. 合理协商补偿金额，在确定补偿金额时，政府和被征收人应当进行充分的协商，尊重被征收人的意见，确保补偿金额能够真实反映房屋的价值。
双方应当在平等、自愿的基础上达成补偿协议，避免出现强制性补偿或者不公平的补偿情况。
3. 加强监督和检查，相关部门应当加强对房屋征收补偿标准执行情况的监督和检查，及时发现和纠正违法违规行为。
同时，对于补偿标准执行中出现的问题和纠纷，应当及时进行调解和解决，确保被征收人的合法权益得到保障。
三、加强宣传和教育。
政府和相关部门应当加强对房屋征收补偿标准的宣传和教育工作，向社会公众普及相关法律法规和政策文件，增强公众的法律意识和维权意识。
拆迁的补偿方式及补偿标准
一、主要有两种补偿安置方式：
1、市场价补偿安置――按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。
2、异地产权房屋安置――符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。
二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式：
货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
说明：
1)“市场单价”――为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单位标准的，以最低补偿单位标准计算。
2)“最低补偿单价标准”――指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。
3)“价格补贴”――指①评估单价不足最低补偿单位标准的，按最低补偿单价标准的一定比例(不低于20%)确定;②评价单价高于最低补偿单位标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例(不低于20%)确定。
论城市房屋征收补偿城市房屋征收，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者给予一定补偿或视情况进行迁移安置的活动。
城市房屋拆迁，既关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益，又关系到城市规划的具体落实，是一个敏感而又普遍的社会问题。
由于土地的地上附着物凝结了被拆迁的原住户、用户的资金与劳动力，并且可能是被拆迁人赖以生存和生产的基本物质条件，因而在拆迁过程中，必须给予被拆迁人合理补偿，对其进行妥善的安置。
本文对城市房屋拆迁的现状进了初步研究，就其充分补偿问题进行了探讨。
我国始于20世纪90年代的大规模城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为必然，大量的房屋拆迁，改善了居民的居住条件、居住环境，加快了旧城改造的步伐，也保证了城市建设的顺利进行。
但在拆迁问题中，同时暴露出一些深层次矛盾。
近年来，我国房屋拆迁已演化成为最易激发矛盾、引起冲突的领域之一。
本应彰显政府关爱的“民心工程”，在某些地方却变成了以赢利为目的、动辄不由分说予以强制执行的“扰民工程”，这种现象不容忽视。
十多年来，我国国家和地方先后制定了许多关于拆迁补偿和安置的法规和规章，但并没有从根本上解决房屋拆迁中的补偿纠纷，不能完全保护被拆迁人的利益。
本文旨在通过分析拆迁补偿的不合理因素，对城市房屋拆迁的补偿事宜提出建议。
一、城市房屋拆迁概述（一）城市房屋拆迁的普遍性我国始于20世纪90年代的大规模城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为必然，近年来，为适应国家经济建设快速发展的需要，各地加大了房屋拆迁管理工作的力度。
根据相关资料显示，“九五” 期间，全国城镇累计拆除房屋约3.3亿平方米，比“八五”期间增长了近一倍。
大量的房屋拆迁，改善了居民的居住条件、居住环境，加快了旧城改造的步伐，也保证了城市建设的顺利进行。
但在拆迁问题中，同时暴露出一些深层次矛盾。
近年来，我国房屋拆迁已演化成为最易激发矛盾、引起冲突的领域之一。
本应彰显政府关爱、较易赢得群众拥戴的“民心工程”，近年来在某些地方却变成了以赢利为目的、动辄不由分说予以强制执行的“扰民工程”，这种现象不容忽视。
（二）．城市房屋拆迁纠纷的复杂性根据建设部的相关统计，2002年1—8月份共受理群众来信4820件次，其中涉及拆迁问题的占28%；群众上访1720批次，其中反映拆迁问题的占70%，在集体上访的123批次中拆迁问题占83.7%；国家信访局近年来接到的关于拆迁问题的信件也逐年递增，截至2003年8月底，当年该局收到拆迁投诉信件11641封，比2002年同期上升50%；上访人数5360人次，同比增长47%。
一件件因拆迁而起的风波更让人怵目惊心。
另外，暴力抗迁、自杀抗迁的事例亦频繁出现。
毋庸置疑，房屋拆迁纠纷已成为值得高度关注、亟待妥善解决的重大和复杂问题。
房屋和土地是城乡居民的生存之本，土地的地上附着物凝结了被拆迁的原住户、用户的资金与劳动力，并且可能是被拆迁人赖以生存和生产的基本物质条件，这类纠纷一旦无法妥善处理就易激化国家与民事行为个体之间的矛盾，公权力与私权利的交锋往往会产生两败俱伤的结局，进而影响到社会的稳定和发展的大局，问题更为复杂。
（三）．当前我国城市房屋拆迁补偿的立法及其弊端1991年6月1日国务院发布了我国第一部系统规范城市房屋拆迁行为的行政法规《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第78号，以下简称旧《条例》）。
旧《条例》的对拆迁补偿的规定已不适应当前城市房屋拆迁工作的需要，主要是对被拆迁房屋所有人的补偿标准过低。
旧《条例》规定，对房屋所有人实行作价补偿的，作价补偿的金额按照所拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。
而对房屋的使用人则实行现房安置。
两相比教，房屋所有人得到的补偿可能远低于房屋使用人，导致房屋所有人对拆迁的积极性不高，甚至产生抵触情绪；同时，旧《条例》对拆迁单位的资金运用缺乏有效的监管，出现由于拆迁单位取得拆迁许可证后抽逃资金，导致安置房不能及时建设、补偿资金不能及时到位的情况。
针对这些弊端，2001年11月1日《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称新《条例》）开始实施。
到目前为止，取得了明显成效，但仍存在拆迁评估随意性大的问题。
拆迁评估是否准确，决定了拆迁补偿是否公平、公正，被拆迁人的合法权益能否得到有效保证。
一些评估机构违法操作，按照委托人的要求或与拆迁人串通，做不实评估；甚至有些城市拆迁评估为独家经营，缺乏监督，评估实际难以达到市场价格的标准，损害了被拆迁人的合法权益，而被拆迁人对评估结果有异议时难以得到合理解决。
二、城市房屋拆迁的补偿（一）补偿的概念在我国，城市拆迁补偿，是指在城市建设和开发过程中，由于拆除房屋而给予房屋所有权人的补偿，是典型的行政补偿。
（二）补偿的原则和标准世界大多数国家对拆迁补偿的原则和标准是在土地征收制度中加以规定的。
前文概括介绍了美国征收制度中的“合理补偿”原则，美国的合理补偿所要依据的公平市场价格，既包括财产的现有价值，也包括财产未来赢利的折扣价值。
英国则主要按征收土地之前的市场价格计算，如果被征土地因变为公共用地造成地价上涨，原则上不考虑上涨部分的补偿。
各国宪法确定的征用补偿程度虽不完全相同，但它们多少都受到传统宪法理论的影响，有的要求“充分”补偿，有的规定“公平”或“公正”补偿，有的要求“适当”或“合理”补偿。
“合理补偿”、“正当补偿”和“公平补偿”，一般说来，是指补偿价值与被征用财产价值大体相当。
但“合理”、“正当”和“公平”都是空泛的表达方法，从现实情况来看，认定何为“适当”与“合理”的权力显然握于政府之手，被征用财产的人无权要求。
“适当补偿”和“相当补偿”则是一种较低标准的补偿，即只要给予补偿即可。
从“充分补偿”、“合理补偿”再到“适当补偿”，从本质上都是不完全补偿。
相比较而言，我国的《宪法》仅言明了“给予补偿”，《〈物权法〉草案建议稿》也只是规定了“公平补偿”，除此之外再无更高层次的补偿。
如前所述，“公平”是空泛的说法，对国家“公平”和对个人“公平”的标准肯定不同，而且公平补偿的操作权掌握在政府手中，被拆迁人的利益无法得到正当的伸张。
所以至少我国立法应规定补偿的标准为“充分补偿”，才可能保护被拆迁人权益。
当前许多国家补偿的标准是按照被拆除房屋的当期房地产市场价格为依据的。
我国新《条例》第24条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
这在我国是一个进步，它打破了以往以房屋重置价作为补偿标准的旧模式，在综合考虑房屋位置、用途、建筑面积等诸多影响房价的因素之后按市场评估价来确定补偿价格，这相对来说是比较客观公正的，在一定程度上保障了被拆迁免受或少受欺诈。
（三）补偿的法律程序对于整个房屋拆迁过程，被拆迁人最关心的实际问题是自己能够获得多少补偿，如果补偿能够让被拆迁人满意，就不会存在拆迁难和强制拆迁引发的诸多问题。
根据新《条例》第23条的规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换……被拆迁人可以选择拆迁补偿方式”。
依照法律和法规的规定，在我国，拆迁的补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种方式，而除了法规有明文规定的情况需要指定的补偿方式外，当事人可以自由选择货币补偿或者是房屋产权调换。
虽然实行产权调换看似对被拆迁人有利，但往往由于被调换房屋不能达到被拆迁人要求或者迟迟不能交房而导致被拆迁人处于无家可归的状况，对拆迁人并不能进行有效补偿；根据当前国际通行标准和我国的实际情况，货币补偿即金钱补偿是最实用最灵活最便捷的补偿方法，虽然有时实物补偿给人一种真实感，“有房在手，万事不愁”，但从某种意义上讲，在实际中，“金钱赔偿虽非理想但相当实用” ，被拆迁人可以即刻领取补偿金再寻找住房，尽可以选择符合自己意愿的房屋。
所以，我们选择房屋拆迁的金钱补偿作为对拆迁人的补偿方式，在此重点阐述金钱补偿的法律程序。
根据新《条例》的规定，补偿的程序分三个阶段：公告、双方协商达成补偿协议、发放补偿款。
公告阶段要求政府决定拆迁时在公告中明确补偿的标准，即按照房地产市场评估价格确定，这也是被拆人的知情权；在双方协商达成补偿协议的阶段，被拆迁人可以充分行使自己的权利发表意见，也可以自己聘请资产评估师对被拆迁的房屋进行价格评估，双方确定具体的补偿价格，如果不满意政府的补偿价，可以依法提起诉讼；在发放补偿款阶段，拆迁人应当尽快将补偿款发放给被拆迁人，使被拆迁人因拆迁受到的损失降至最低。
在政府的拆迁补偿中，各个阶段都应该严格依照法律程序来进行，这样才能保证被拆迁人得到合理补偿，防止行政部门滥用职权，法律程序一方面是对行政部门行使职权的监督，另一方面可以保证拆迁工作的效率。
拆迁工作涉及千家万户，关系到权利人的切身利益，所以必须以严格的行政程序规范拆迁补偿，这样才能有效解决拆迁矛盾，同时防止因拆迁引起的被拆迁人以过激方式对抗拆迁的事件。
（四）当前拆迁补偿的难点及处理办法我国新《条例》第4条规定：“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
”该条的规定，实际涉及两个问题：一是是否给予补偿；二是给予何人补偿。
对于是否补偿的问题，答案显然是肯定的。
但关于补偿与安置的对象，我认为是补偿的难点。
根据新《条例》第4条的规定，补偿与安置的对象是“被拆迁人”，而根据该条第三款的规定，被拆迁人的范围限于“被拆迁房屋的所有人”。
所有人也就是所有权人。
也就是说，拆迁人仅对被拆迁房屋的所有权人进行补偿和安置。
事实上，随着社会的发展，当前房屋所有权人与其所有物之间的关系日渐复杂，所有权人有时只是所有物的法律上的归属主体，对于所有物的占有、使用甚至收益权越来越普遍地由所有权人以外的其他人享有，存在于所有物尤其是房屋之上的其他权利日渐增多，主要包括债权如承租人的权利、用益物权如承包经营权和典权、担保物权如抵押权。
在被拆迁的房屋上存在所有权人以外的其他民事主体的民事权利的情况下，仅仅保护所有权人的利益，就显得不尽合理，也应当同时规定对因房屋拆迁而受到损失的其他与该房屋有直接关系的权利人进行适当补偿。
常见的对非所有人被拆迁人的拆迁是租赁财产的拆迁。
如果财产所有人将财产出租给承租人，此时发生征收，那么承租人的财产权将受到影响。
我国新《条例》第13条第2款规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
”第27条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
