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山东省2017年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作的文字要求模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照规定，租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A：3B：5C：6D：9E：执行层的组织协调2、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分3、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于．【2007年考题】A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格4、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
A：17.13％B：18.30％C：18.61％D：21.47％E：工业用地的监测点评估价格5、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。
A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格6、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的__。
A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．存量市场7、投资者进行房地产投资的主要目的是为了__。
A．实现其财富价值的最大化B．获取房地产当前收益C．抵御通货膨胀的影响D．降低其投资组合的总体风险8、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。
山东省2017年土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列各种收益中，可以作为评估依据的是__收益。
A．实际B．偶然性C．违法经营获取的D．长期固定取得的2、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A．1B．2C．3D．43、（）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A．公募债券B．私募债券C．短期债券D．中期债券4、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。
A：法律可以设定行政许可B：行政法规可以设定行政许可C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可E：35％～50％5、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税B．消费税C．财产税D．关税E．营业税6、绝对地租形成的根本原因是。
A：土地所有权的垄断B：土地的有限性C：土地经营权的垄断D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成E：35％～50％7、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。
A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素8、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A．土地的资本B．自然条件C．经济活动程度D．经济活动频率E．土地的增值性9、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素10、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。
A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责E：35％～50％11、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
2017年台湾省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。
A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价2、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。
A．经济集聚B．商品集聚C．社会集聚D．生产集聚3、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值4、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真题)A：土地纯收益按某一常量每年递增B：土地纯收益按某一常量每年递减C：土地纯收益按某一固定比率每年递增D：土地纯收益按某一固定比率每年递减E：合法性5、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。
A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素6、下列不属于国土资源部职能部门的是（）A．办公厅B．政策法规司C．规划厅D．财务司7、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。
A．数量指标和质量指标B．总体单位总量指标和总体标志总量指标C．相对指标和平均指标D．时期指标和时点指标8、阿兰索的主要贡献在于：将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A．交通B．时间C．距离D．空间9、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置10、估价的基本事项不包括__。
A．估价目的B．估价对象C．估价时点D．估价原则11、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】A：0．3％～1．5％、20～25B：0．3％～1．5％、15～20C：0．5％～2．0％、15～20D：0．5％～2．0％、20～25E：土地12、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
山东省2017年房地产估价师《制度与政策》：建筑面积和房屋产权登记面积模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为_。
A.40.9%B.54.7%C.56.7%D.61%2、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在—以上的，应进行土地增值税的清算。
A.60%B.70%C.85%D.90%3、竣工房屋价值一般按—价格计算。
A.概算B.结算C.预算D.决算4、某成片荒地面积15 000近，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8%,销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5. 5%和10%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%.假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30%、40%和30%,则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为。
A： 2 265 元/m?B： 2 346 元/mC： 2 698 元/mD： 3 968 元/m?E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。
已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4, 94.8, 96.6, 105.1, 109.3, 112.7和118.3 （均以上个月为基数100）,则该房地产2006年9 月的价格为（）元/m2。
A.2700.8B.2800.1C.2800.8D. 2817.76、下列关于路线价法的表述中，不正确的是.【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格7、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是—登记。
20XX年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：农田保护条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
这表明了土地的__ 自然特性。
A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性2、__是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A．课税价格B．申报地价C．公告地价D．基准地价3、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
【考试真题】A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素4、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。
A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置5、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。
A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力6、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。
A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素7、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。
A．占有B．使用C．收益D．处分E．统计8、影响建筑物价格的最基本因素是。
A：建筑年代B：建筑用途C：建筑楼层D：建筑结构E：时间因素9、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。
A：统计项目确定B：统计设计C：统计调查D：统计分析E：土地10、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。
A：框架B：砖混C：剪力墙D：筒式E：土地11、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-__-管理费-维护费。
A．保险费B．税金C．折旧费D．利息12、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。
山东省2017年房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的计算基数模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于法人成立必须具备的条件是__。
A．独立承担法律责任B．依法成立C．必要的经费D．自己的名称、组织机构和场所2、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。
已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。
假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。
A．43B．112.5C．123.3D．1503、中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权．其中，属于自物权，其余属于他物权。
A：地役权B：抵押权C：所有权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格4、业主大会由__组成。
A．缴纳物业服务费用的业主B．物业管理区域内全体业主C．物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人D．物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表5、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。
A：建筑高度B：建筑间距C：建筑密度D：建筑后退红线距离E：执行层的组织协调6、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/m2，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元/m2，资本化率均为8%，实际上甲房地产的价格__乙房地产的价格。
A．高于B．低于C．等于7、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。
A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：开发內容和规模的分析与选择D：开发时机的分析与选择E：借款合同8、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。
A．强制性B．无偿性C．自觉性D．固定性9、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。
2017年山东省土地估价师《管理法规》：房地产权考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。
这表明了土地的经济特性。
A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：35％～50％2、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地3、下列关于土地复垦，说法正确的是__。
A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务4、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地5、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。
【2006年考试真题】A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素6、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元／，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。
(采用平均年限法估算其折旧)A：15B：18C：108D：150E：土地7、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。
经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为__万元。
xx2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产开发项目策划的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A．9.26%B．10%C．11.320%D．12%2、下列应计入用地面积的有。
A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道等公共用地C：公共使用的河涌、水沟、排水沟D：经规划部门核定需要作为市政建设的用地E：执行层的组织协调3、下列统计指标中属于变异指标的是。
A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调4、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是__。
A．奖金B．单位发给职工的住房补贴C．工资的一部分D．给职工增加了一部分工资5、组成总体的前提条件是。
A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同E：执行层的组织协调6、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
A：17.13％B：18.30％C：18.61％D：21.47％E：工业用地的监测点评估价格7、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章8、住房公积金月缴存额的计算公式为。
A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：执行层的组织协调9、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。
2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》训练题单项选择题1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。
答案( )A、12.55%B、12.00%C、12.36%D、12.68%2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
答案( )A、《建筑制图标准》B、《建筑面积计算规则》C、《地形图图式》D、《建筑标准图集》3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。
答案( )A、市场定位B、有效的引导C、预测D、帮助4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。
答案( )A、1020B、1360C、780D、10405、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
答案( )A、有利B、不利C、利弊各半D、不影响多项选择题1.以下属于房地产开发投资静态指标的是( )。
A.成本利润率B.财务内部收益率C.财务净现值D.投资利润率2.在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的( )来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。
A.土地供应计划B.城市规划C.国民经济发展计划D.土地需求计划3.债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。
债务资金筹措的主要渠道包括( )。
A.债券融资B.信贷融资C.新设项目法人融资D.既有项目法人融资4.进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。
( )A.对B.错5.开发项目总投资包括建设投资和( )。
A.前期投资B.后续投资C.经营投资D.管理投资6.选择目标市场，通常要以细分市场为基础。
企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于( )。
2017年上半年山东省土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__A．20B．66.7C．75D．502、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素3、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理E：土地4、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。
A：监测点现状条件下的土地价格市场水平B：监测点实际成交价格水平C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平E：合法性5、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。
A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地6、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。
A．国务院B．国家发展改革委C．各省(自治区、直辖市)人民政府D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委7、一般而言，以下还原利率最高的是A：承租土地使用权还原利率B：土地还原利率C：建筑物还原利率D：综合还原利率E：合法性8、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应__耕地开垦费。
山东省2017年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列__部门申请行政复议。 A．W省建设厅 B．W省人民政府法制处 C．W省人民政府 D．国务院 2、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。 A．先进后出法 B．先进先出法 C．后进先出法 D．加权平均法 E．月末一次计价法 3、税收政策属于影响土地价格的因素。 A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素 4、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。 A．均报国务院 B．分别报国务院、省级人民政府 C．分别报省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府 5、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。 A．应收账款 B．应收票据 C．预付账款 D．预付票据 6、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题) A：实际收益 B：客观纯收益 C：实际纯收益 D：实际总收益 E：合法性 7、拟建项目进行投资估算时应该采用__。 A．工程概算定额 B．工程预算定额 C．工程结算定额 D．工程决算定额 8、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。 A．土地制度 B．住房制度 C．不动产价格政策 D．税收政策 9、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】 A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地 10、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。 A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素 11、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A：最有效使用 B：需求与供给 C：报酬递增、递减 D：预期收益 E：时间因素 12、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模 C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 13、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。 A：总利润减去税金 B：总收入减去总要素成本 C：税后总利润减去社会平均利润 D：总收益减生产成本 E：时间因素 14、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__ A．行政调配 B．行政管理 C．行政调拨 D．行政划拨 15、土地评估行业管理的规章制度由__制定。 A．土地评估行业行政主管部门 B．评估行业协会 C．评估机构 D．注册土地评估师 16、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。 A．土地利用定点规划 B．土地利用定向规划 C．土地利用专项规划 D．土地利用单项规划 17、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】 A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地 B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 E：土地 18、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】 A：动态调查 B：静态调查 C：统计报表 D：专门调查 E：土地 19、在下列选项中，__具有存款创造的功能。 A．商业银行 B．投资银行 C．保险公司 D．证券公司 20、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为__。 A．6.20% B．5.56% C．7.23% D．6.12% 21、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】 A：以城市规划用途为主 B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素 22、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】 A：将自建的房屋对外销售 B：土地所有者出让土地使用权 C：土地使用者转让土地使用权 D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 E：土地 23、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。 A．宗地内外开发投入的费用总和 B．宗地外开发投入的费用总和 C．宗地内开发投入的费用之总和 D．宗地内外受益分摊的开发费用总和 24、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。 A．平均数 B．中位数 C．众数 D．总和 25、《行政诉讼法》规定，下列__行为属于行政诉讼的范围。 A．国家行为 B．抽象行政行为 C．认为行政机关违法要求履行义务的 D．内部行政行为 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。 A．农地使用权 B．宅基地使用权 C．乡镇企业用地使用权 D．乡村公益用地使用权 2、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。 A：土地补偿费 B：青苗的补偿费 C：地上附着物补偿费 D：安置补助费 E：征地手续费 3、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。 A：区域楼层限制 B：深度 C：路网状况 D：土地使用权年限 E：土地 4、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。 A：居民收入和消费水平逐步增加 B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升 C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向 D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高 E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常 5、城市规划法律体系中的配套法律是。 A：《中华人民共和国城乡规划法》 B：《村庄和集镇规划建设管理条例》 C：《城市规划编制办法》 D：《城镇体系规划编制审批办法》 E：《中华人民共和国土地管理法》 6、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是__。 A．农田水利用地和养殖水面 B．园地、林地、牧草地 C．灌溉水田、菜地、农村宅基地 D．新开发复垦整理地 7、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持__的原则。 A．政府主导 B．公众主导 C．政府参与 D．公众参与 E．重在协调 8、征收土地是一种__行为。 A．法律 B．国家 C．政府 D．集体 9、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。 A．接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格 B．与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务 C．倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制 D．接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方 E．与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还 10、在合法使用方面，应以__、土地用途管制等为依据。 A．不动产权属证书 B．城市规划 C．土地使用权出让合同 D．行政法规 11、土地统计的含义包括。 A：土地统计资料 B：土地统计科学 C：土地统计工作 D：土地统计概论 E：土地统计组织 12、资本市场包括。 A：证券市场 B：股权市场 C：生产要素市场 D：产权交易市场 E：劳动力市场 13、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。 A．国有土地使用征 B．国有土地所有证 C．集体土地所有证 D．集体土地使用证 E．土地他项权利证明书 14、《土地调查条例》明确建立的制度包括。 A：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度 B：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度 C：数据库成果审批制度 D：国家建立土地调查成果协商制度 E：国家建立土地调查成果公布制度 15、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。 A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入 B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出 C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的减少 E：收入将引起企业所有者权益的增加 16、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地 17、商业银行管理原则有__。 A．盈利性原则
