四川省旅游地产的开发现状及发展趋势初探
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四川省旅游地产的开发现状及发展趋势初探-旅游管理
四川省旅游地产的开发现状及发展趋势初探
杨萌萌
随着我国旅游产业的蓬勃发展和旅游政策的逐渐完善，旅游地产作为一种可以实现绿色经济效益和生态资源可持续发展的创新经营模式，逐渐被地产开发商所看好。
四川省拥有深厚的人文底蕴和得天独厚的生态开发资源，近年来成为国内外各大地产开发商首选之地，发展前景广阔。
本文在此背景下分析了四川省旅游地产的开发现状及发展趋势。
一、旅游地产概述??
（一）旅游地产概念
虽然旅游地产在我国发展迅速，但目前还没有明确的界定，普遍可以解释为依托周边丰富的人文、自然、生态等旅游资源而修建的，有别于传统住宅项目的，融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
也可以界定为以旅游景点、休闲度假、旅游商务、旅游住宅、会议观光等产业为依托而进行的房地产开发项目，其开发的模式与旅游产业密切相关，常以特色景区、主题公园、休闲街区、旅游餐会接待作为其开发的主要功能。
（二）旅游地产特点
旅游地产相比传统地产具有以下特点：拥有优雅的人文、自然环境资源；营造浓郁的旅游文化氛围；提供专业的酒店式物业管理；享有较高的投资回报率。
并且有别于传统地产，是一种以实现绿色经济效益和生态资源可持续发展的创新经营模式。
（三）旅游地产分类
旅游地产是一种经济综合体，覆盖了旅游、地产、度假、生活、休闲、娱乐等多方面功能，种类繁多，而从理论上来讲，旅游地产的概念也是非常广泛。
因此，可以概括将旅游地产分为四类：旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。
旅游景点地产是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间；旅游商业地产是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；旅游度假地产是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间；旅游住宅地产是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。
二、四川省旅游地产的开发现状??
四川省拥有深厚的人文底蕴和得天独厚的生态开发资源，近年来成为国内外各大地产开发商首选之地，其中不乏洲际集团、喜达屋集团、保利地产、万达地产、本土的置信地产等行业
巨鳄。
（一）四川旅游景点地产，以景区观光台为例。
这类地产多建在旅游风景区内，为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物。
如2014年建造且开放的四川广元剑门关玻璃悬空平台，目前为世界第二，亚洲第一的游客体验式观景平台，仅次于美国科罗拉多大峡谷国家公园悬空玻璃观景廊桥，这不仅吸引了全球游客的目光，还成为了剑门蜀道旅游区争创国家5A级旅游景区的重点推动项目。
由此可见，旅游景点地产对景区的品质和品牌的提升起着重要作用。
（二）四川旅游商业地产，以主题街区为例。
四川省内的主题街区一般都具有
一定的文化内涵，利用文化这一历史与时代感的符号，使旅游商业地产更具有凝聚力。
如成都市区内的老成都主题商业街锦里、宽窄巷子、大慈寺-太古里商业街、水井坊-兰桂坊酒吧一条街、琴台路；绵阳市仙海广场仿古商业街；阿坝藏族羌族自治州理县桃平羌寨羌族文化商业街区等。
商业地产和旅游文化交织后会产生不一样的效益火花，而在这一点上四川旅游地产还有待提高。
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（三）四川旅游度假地产，以度假酒店为例。
这类旅游地产是以接待休闲度假游客为主，为休闲度假游客提供住宿、餐饮、娱乐等多种服务功能的酒店。
与一般城市酒店不同，度假酒店不像城市酒店多位于城市中心位置，大多建在四川的山野、林地、峡谷、乡村、湖泊、温泉等自然风景优美、环境优雅的景区或国家自然保护区附近。
九寨天堂洲际大饭店就是最典型的例子，位于世界自然遗产----九寨沟景区附近，掩映于崇山峻岭之中，四周风景如画，美不胜收，并已被游客公认为亚洲最美森林度假酒店之一。
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（四）四川旅游住宅地产，以主题公园为例。
这类旅游地产多建在旅游景点周边或旅游资源突出的大中型城市周边，为业主提供休闲居住的功能。
如置信鹭湖宫，该旅游地产项目位于四川省成都市“金温江”国家级生态示范区内，享有国色天乡国际度假区内3300余亩主题公园及数百亩商业配套。
紧邻的国色天乡主题乐园则是为了满足业主或旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性游园线索和策划性活动方式的现代旅游目的地形态。
这更体现了置信鹭湖宫更具备旅游休闲居住的功能。
此类旅游地产在四川还有很多，如成都市北郊的华侨城欢乐谷；成都市高新区的极地海洋世界；阆中市熊猫乐园；宜宾南溪主题乐园等。
四川省主题公园式的投资策略、地产开发思路与模式都相对成熟和清晰，地产商都套用先建主题公园和配套，当主题公园环境成熟后再开发住宅，利
用主题公园的环境和资源提升住宅的品质和价格。
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三、四川省旅游地产的发展趋势与建议??
（一）旅游地产的开发将更注重旅游地生态资源的保护。
现今旅游地产开发导致植被破坏，人文古迹损坏等报道屡见不鲜，而这样破坏式的开发是恶性循环的，一些不可以替代的人文古迹，遭受破坏后，将很难补救，将永远失去原有的历史感。
生态环境遭受破坏后，当地珍贵的植物和珍稀的动物可能因为环境的突变而遭遇灭绝，这不仅是旅游地的损失，也对自然生态也是毁灭性的打击。
所以注重生态环境资源的保护在四川省未来的旅游地产开发上起着至关作用。
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（二）四川旅游地产将呈多元化，多样化，个性化形态发展。
随着我国人民收入水平的提高，以及旅游设施的供给水平的提高，人们出门旅游将要求吃得好、住得好、乘车带空调，要有无限网络、乘火车坐软卧，乘飞机头等舱，由基本满足型向舒适型、享受型过渡。
单一的旅游地产项目已经无法满足需要，未来在四川开建的旅游地产项目必须具有多元性。
单一的度假型酒店不能只是单纯的在淡旺季出售房间，可以加入更多个性化的产权酒店，旅游地产开发商将每间客房分割成独立产权分别出售给投资者，投资者可以将客房委托给酒店管理公司统一出租经营，以获取客房经营利润提成等，同时投资者也可以享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权。
目前川内已有酒店集团推出产权酒店模式，并且将成为一种趋势。
（三）四川需培养高素质的旅游地产项目开发人才和管理人才。
二十一世纪什么最可贵？人才！旅游地产的开发与旅游景区、旅游目的地、旅游资源的开发紧密相关，但是旅游地产的开发往往只依赖于房地产开发商，房地产开发商虽然熟悉房地产项目的开发与运作，但是缺乏旅游行业的相关专业知识和旅游开发的经
验，目前很多旅游地产项目没有把其作为一种旅游产业来经营和管理，并且没有积极的参与到旅游规划活动中，而只是单纯的由旅游规划公司拟件。
所以，加强对旅游地产人才的培养是势在必行的。
（作者单位：四川大学旅游学院）。
