上海都市工业园区分析报告

经济调研报告上海上海市康桥工业总部经济项目调研报告一、上海市现代工业园概况一）主要经济园区分布上海市规划了1+3+9工业园发展规划,之前由于康桥工业区属于市级工业园区,因此在规模、知名度以及受重视程度上可能弱于漕河泾、闵行、松江等工业区.但由于新区的扩展,浦东康桥工业园和张江工业园的合并,迪斯尼乐园的开工建设,康桥将迎来新的发展机会.图：上海市主要工业园分布从工业区的地理分布来看,浦东和闵行是工业区分布最多的两个区域,各有3-4个工业园区,其他区（县）基本上各有1个工业区.二）各大工业园主导产业特色表1：上海市各工业园区主要主导产业分布园区主导产业张江高科技园区微电子、软件开发、生物医药产业、产业等金桥出口加工区电子信息、汽车及零部件、现代家电业、新材料、食品、医药产业漕河泾新兴技术开发区重点发展微电子、光电子、计算机及软件、新材料、生物医药等闵行经济技术开发区轨道交通等机电设备、生物基因制药和食品加工制造业上海化学工业区石油化工、精细化工、化工新材料临港产业区汽车、重大和中型设备制造业及出口加工嘉定工业区汽车零部件以及光电子信息、环保设备青浦工业区生物医药、现代纺织及新材料、精密机械、电子信息、出口加工松江工业区电子信息、新型材料、生物医药、食品及保健品、精细化工莘庄工业区电气机械及器材制造业、电子及通讯设备制造业、新型材料及加工业上海市综合工业开发区通讯设备制造、机械装备、输配电设备、生物医药及中草药宝山工业区金属材料、有机材料及复合材料等钢铁延伸加工业康桥工业区汽车零部件、新型建筑材料、纺织工业、机械加工金山工业区化学制品业及精细化工、电气机械和器材制造业、建筑材料制造业崇明工业园区食品制造业和船舶修造业星火开发区精细化工、造纸、生物医药、建筑材料紫竹科技园微电子、光电子、数字技术、软件技术、新材料和研发培训二、总部经济概述一）什么是总部经济首次在国内理论界提出总部经济概念是北京市社科院经济研究所副所长赵弘.他认为,总部经济是指某些区域因为某些特有的条件,吸引跨国公司或者大型企业的总部在本地聚集,将生产加工基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区,从而形成合理的价值链分工的经济活动的统称.地方性总部经济也称亚总部经济.由相对于全国性总部而言的地方性二级经济组织构成,是中外经济、技术和贸易交流与合作,城乡经济结合的重要枢纽和平台.二）企业入驻总部基地所关注的因素任何一个地区在设立总部基地的时候都必须要考虑自身的条件,是不是有发展总部经济的可能性,那些因素是企业入住总部基地所考虑的条件,只有具有或者创造出这些条件才能吸引企业总部的进入.1、政治环境总部作为一家公司的核心机构,领导着整个企业,决定了企业的走向,聚集了企业的优秀管理人才和大量资金及重要的研发机构,这些都使得总部成为极其敏感的部门.如果入驻城市政局不够稳定,出现政治动乱或战争威胁,那么跨国公司将遭受不可估量的损失.2、基础设施条件《地区总部问题》的调查结果显示,基础设施条件是跨国公司地区总部选址时考虑的仅次于政治稳定性的第二重要因素.总部作为公司设在企业制造基地外的重要决策和管理部门,目的是为了减少决策和管理过程中存在的不确定的因素,需要掌握大量的国内外经济、政治形势及其变化趋势,且与公司总部和地区内子公司保持沟通.这些信息的充分性和及时性对企业的决策至关重要,因此,地区信息化的.水平以及城市化的进程也是公司总部选址考虑的重点.同时,地区总部的业务活动,需要一系列与人员流动与业务交流相关的基础设施作保障,因而对国际航空港、高速公路、国际饭店设施、国际会议展览中心等设施有较高要求.3、区位条件地区总部的主要使命是管理域内子公司,为其提供经营支援服务,并协调和调整相互间关系,因此地区总部在选址时格外重视地区的中心性.即要求所选地区尽可能是：（1）地理位置的中心――物理的距离中心（2）交通中心――时间的距离中心（3）经济中心（4）职能中心――一体化区域超国家机构的集中地（5）子公司分布的中心等等.此外,地区市场的规模及潜力也是决定公司设立总部的重要因素.4、政策与制度环境东道地区对入住公司营运的相关政策和法规直接关系到其职能能否快速有效实施.因而东道主的相关法律体系与政策环境及政府公共服务水平便成了公司总部十分关心的问题.其具体内容包括以下几个方面：较低的市场准入壁垒；宽松的外汇进出限制；自由灵活的资金调度；便利的人员出入境、货物进出口；一定的税收优惠；完善的法律、司法体系；高效率的政府服务等.5.现代服务业集聚水平公司各项业务的顺利开展需要现代服务业的支持.现代服务业的集聚可以使公司享受外部经济效应.因此,公司总部总是倾向于建立在中心城市的中心商务区（CBD）.这样,区域内的金融、证券、保险业、房地产业、广告业、市场调查、会计、法律事务以及信息服务业的发育状况等为企业所关注.6、人力资源条件总部的核心职能是促进公司各项经营资源之间的整合与创新,总部是一个企业的最高机构,使企业的灵魂和决策核心,这必然要求总部拥有最出色的经营管理人才.因此,所选城市必须要有大量符合现代市场竞争要求的高素质人才供应.三）上海发展总部经济的可行性上海处在全国改革开发的大环境之下,并站在全国的最前列,享受着国家给与的各项优惠政策.总部经济的发展是大城市发展到一定阶段的必然产物,而上海已经具备了发展总部经济的必备条件.1、优越的地理位置上海地处长江三角洲经济圈的最前沿,拥有航空,铁路,水运和陆上交通全方位的交通体系,是华东地区交通和物流的枢纽；其航空港和海港是对外交流的主要渠道,使上海始终保持着和世界前沿的同步.2、优越的政策、完善的制度、高效的政府上海政府办事效率高,行为规范,执行政策富有创造性和灵活性,政府战略和管理形象好.企业形象和管理效益也较好,企业管理竞争力比较强,排在第七位.管理技术和水平较高,产品和服务质量很好,经济效益也较好,企业激励和约束机制需要进一步完善.3、完善的基础设施市内基本基础设施、信息技术基础设施、基础设施成本指数都表现很好,对外基本基础设施完善,名列全国之首.上海东临太平洋,居中国东海岸线中点,处长江入海口,区位竞争力最强：自然区位交通便利度指数、经济腹地GDP与全国比重、城市在区域中的优势度指数均居全国第一、上海的环境竞争力名列第四位,城市环境质量、环境舒适度和自然环境优美度都比较好,尤其是城市建筑景观优美,拥有许多著名的风格各异的标志性建筑、商业街、广场.4、丰富的人力资源一方面,上海拥有复旦、上海交大、同济等众多著名高校,每年为上海的经济发展输出大批优秀人才；另一方面,上海作为全国的经济文化中心,吸引了全国各地众多优秀人才,所以上海是华东地区乃至全国的人力资源储备中心.5、制造业的发展和现代服务业的升级2019年上海市全年实现生产总值（GDP）7450.27亿元,比上年增长13.6%.二、三产业增加值占全市生产总值的比重分别为50.8%和47.9%,现代服务业伴随着上海确立金融中心,航运中心的努力而获得了快速的发展,这些都为总部经济的发展做好了准备.6、广阔的市场2019年上海实现人均GDP达到55306元,人均可支配收入也达到了16683元,全年完成社会消费品零售总额2454.61亿元,在上海所辐射的长三角范围内2019年社会消费品零售总额已经突破8000亿.这样广阔的市场,一定是众多企业竞相争夺的宝地.三、上海总部经济项目项目名称区位规模容积率开发进度单体建筑面积售价备注名企公馆松江泗泾130亩（115套）1.45600-1400平7300元送电梯和车位,需地铁短驳总部一号闵行都会路2338号250亩（88栋）1.3一期900-2600平15000元送电梯创研智造康桥秀浦路3188弄一期售罄800-1500平9000元二期蓄水上河商务园南汇南芦公路193号一期150亩（114栋）0.47一期尾盘500-600平（含地下）480-600万\/套地下计算面积上海总部湾康桥秀浦路2500弄0.7一期售罄一期13000-14000元,15000元二期蓄水,一期以贸易公司为主浦江智谷闵行浦江镇联航路1188号一期8800元租金1.8元\/平*天聚诚商务广场康桥秀浦路399号租金3元\/平*天亚太-兴业城南翔100亩（80栋）440-1038平5000底层挑高6.3米,顶层住宅私人空间星月-大业领地松江大学城180亩（88套）1400-2500平6000温州投资+环境和建筑投入带来效益三、项目进展一）新浦东7+1布局7+1布局分为两部分.一部分是产业布局规划方面,主要有：上海综合保税区板块,包括外高桥保税区、洋山保税港区和浦东机场综合保税区,是上海国际航运中心和国际贸易中心建设的主要载体；上海临港产业区板块,包括重装备产业区、物流园区和主产业区等,重点布局海洋工程、大型船用曲轴、石油平台、发电机组等高端制造、极端制造产业；陆家嘴金融贸易区板块,是上海国际金融中心建设的主要载体；张江高科技园区板块,把张江与康桥、国际医学园区等整合在一起,将成为浦东一个新的重要增长极；金桥出口加工区板块,把金桥与南汇工业园区、空港工业园区整合在一起,将形成一个先进制造业组团,北部主要发展现代服务业,制造业往南部转移,形成产业发展梯度；临港主城区板块,重点发展商业商务、文化教育、旅游居住等功能,着力打造低碳、生态、宜居的新城.另一部分则是文化娱乐项目和后世博板块.如,以迪士尼主题乐园项目为核心,发展三甲港海滨旅游度假区和临港滨海旅游度假区等；以及世博园区浦东部分规划面积3.93平方公里,附近还有后滩1平方公里和原环球地块的3平方公里.目前,这一区域已经完成了前期基础建设,并且有5条轨道交通经过,主要发展金融、会展、商务、文化等现代服务业.二）本地块进展。

上海市工业总体布局一) 上海市工业总体布局中心城区结合黄浦江两岸的开发、世博会建设及中环线建设等重大市政建设，大力推进工业结构调整，重点盘活工业存量，建设都市型工业园区（楼宇），发展与城市功能和生态环境相适应的都市型工业；郊区（县）体现工业实力和水平，重点建设五大产业基地和市级以上工业开发区，并进一步完善“三环布局”，具体如下：——内环线以内。

限期淘汰属于《禁止类》目录中的行业、产品，相关生产企业基本完成“改性”（向第三产业）或“转型”（向都市型工业）改造，不得新上《限制类》目录中的工业项目，逐步使以大规模工厂化生产为主的传统工业转变成为以都市型工业园区（楼宇）为基本载体，以产品设计开发、技术服务、经营管理和高增值、低消耗、少污染生产为主体的都市型工业。

传统工业企业经营模式要“转型”，由过去单一生产型企业转变成哑铃型、都市型、网络型经营企业，二，三产业要相互融合，形成新的产业业态，如服装设计制造业、信息加工制造业、软件业、钟表设计装配业、钻石设计加工贸易业、工业美术旅游品开发制造业、绿色包装产品设计与现代精美印刷业、玩具设计制造业、以及其它具有上述特征的新兴行业等。

――内外环线之间。

重点发展都市型工业和高科技产业，以及与支柱工业相配套的产品。

鼓励生产企业自主淘汰属于《禁止类》目录中的行业、产品，鼓励向高科技产业和都市型工业“转型”发展。

控制审批属于《限制类》目录中的新增工业项目，并鼓励相关生产能力向市级工业区转移集中。

——外环线以外。

大型新增工业项目向市级以上市级工业区集中，并按各工业区产业功能定位导向布局，同时鼓励围绕“一城九镇”建设进行产业配套。

(二)重点产业基地——微电子产业基地。

“十五”期间建设以“一带(由张江、金桥、外高桥组成的浦东微电子产业带)两区(漕河泾新兴技术开发区和松江科技园区)”为核心的上海微电子产业产业基地，形成软件设计开发和集成电路生产、封装、测试等完整产业链，建成全国规模最大、技术领先、世界水平的集成电路生产和研发基地。

上海市张江现代都市金融信息园(银行卡产业园区二期)区域环境影响报告书(简本)一、园区简介2002年7月，上海市府为全面实施“银行卡产业”发展战略，成立了“上海市银行卡产业发展领导小组”，制定了“形成一个中心，完善两个市场，提高三个比例”的总体规划目标。

2003年3月26日，国内首家银行卡产业园——上海市银行卡产业园正式开园。

上海市银行卡产业园是国家级高科技园区——张江高科技园区继集成电路、软件、生物医药之后又一个重点发展的高科技产业基地，是以银行卡业务和金融信息服务为核心，以技术密集型和资本密集型的金融技术服务为支持的高科技金融信息服务区。

银行卡产业园一期地块四至范围：东至华东路、南至龙东大道、西至顾唐路、北至张家浜，总规划用地面积为116公顷。

在市、区两级政府及其各职能部门的关心支持下，银行卡产业园一期引进了中国银行、交通银行、中国银联、平安保险、太平人寿等项目。

银行卡产业园二期位于浦东新区中部、唐镇镇域北部，四至范围为：东至川沙路，南靠张家浜，西至顾唐路，北至红星路（现景雅路），总用地209.50公顷(计至道路、河流中心线)。

园区道路南北有华东路、川沙路、顾唐路，东西有锦绣东路等城市干道。

其中，华东路是城市主干道，向南连通迎宾大道，向北可至五洲大道，锦绣东路是城市的次干道，东西向连通外环线和远东大道，南北向的顾唐镇、川沙路是城市次干道，南北向连通曹路、川沙、唐镇等主要集镇。

园区的总体目标为力争经过开发建设，将产业园建设成为管理水平一流、优强企业集聚、总体实力雄厚的，高层次、多功能、现代化的国际金融信息产业园；成为金融信息产业产品、技术、管理、品牌和人才的吸纳源、创新源和辐射源。

二、园区规划协调性分析《上海市城市总体规划(1999-2020年)》提出的产业发展方向为：“坚持三、二、一产业发展方针，技术创新为主要动力，全面推进产业结构优化、升级，重点发展以金融保险业为代表的高层服务业和以信息产业为代表的高科技产业；积极拓展国内与海外市场，提高产业外向度，基本形成与现代化国际大都市相适应的经济规模、综合实力与服务功能”。

竭诚为您提供优质文档/双击可除上海m50观后感篇一：上海莫干山路m50工业园区的游客调查结果分析上海莫干山路m50工业园区的游客调查调查背景：为了了解上海老工业园区的发展情况，旅游心理学小组成员特别选择了上海莫干山路m50工业园区作为其中的典型案例，因为这里曾有最老的工业，这里有最新的艺术，还拥有一定的明星效应。

调查结果分类：这次调查将人群分为“去过m50”和“没有去过m50”两类，两类人群的数量之比接近1：1。

第6题您是否去过上海莫干山路m50创意工业园区？[单选题]调查结果分析：第一层：分析问题为第一题，第二题，第三题。

即分别为性别，年龄，职业。

从这三个方面来看，性别对人群选择去m50没有太大的影响；而年龄对人群选择的影响占据很大的因素，主要集中在20~30岁年龄段的人群，超过50%的人选择去；人群职业大致可以分为两种，学生和上班族，这一点从年龄的分配上就可以看出。

第2题您的年龄[单选题]第二层：分析第四题，第五题，第七题。

通过对比“去过m50”和“没有去过m50”两类人群对“旅游产品的偏好”，“听说过的工业园区的数量”以及“吸引因素的考虑”来推测人群“为什么没有选择m50”。

从对于旅游产品的选择来看，两类人群对于旅游产品的选择偏好没有异样，大致趋势相符。

但是对于上海老工业园区“了解的数量来看”就存在着明显的差距，“没有去过m50”的人群对上工业园区的了解明显少于“去过m50”的人群，针对这一次现象总结出并不是m50不够吸引人而是比了解m50，所以m50应该加大宣传。

而从人群选择去m50的因素来说就是“历史”，“独特”，“交通”，“名气”。

左边是没有去过m50，右边为去过m50。

第4题外出旅行，偏向于选择何种旅行产品？[多选题]第5题您听说过上海的哪些工业园区？[多选题]第7题哪一个因素吸引您去上海m50？[多选题]第三层：第八题，第十题。

针对两类人群对景区“礼物的选购”以及“通过旅途希望得到什么”两方面来分析。

上海都市型⼯业园区名称汇总表0680098创意园06801机床⼯业园06806上海马利都市⼯业楼宇06807汇智创意园06808静安明圭都市⼯业园区06809现代产业⼤厦06810静安区科技贸易园区06811静安信息产业街06812静安科技创业园区06813静安科技企业孵化基地06814同乐坊园区06815“800秀”创意产业园068163乐空间06817安垦绿⾊仓库06818源创创意园06819武定路881创意园区06820静安盛达园区06821设计共和06822安垦⽣活园区普陀区07800长征⼯业园区07801桃浦都市⼯业⽰范区07802万润⼯业园区07803江钻⼯业园区07804春光⼯业园区07805新杨⼯业园区07806⾦光⼯业园区07807春润⼯业园区07808机床电器都市⼯业园区07809晟星都市⼯业园区07810长征都市⼯业园区07811春明都市⼯业园区闸北区08800浩翔都市型⼯业楼宇08801延长都市型⼯业园区08802晟泰都市型⼯业园区08803宝昌都市型⼯业园区08804⽇⽉都市型⼯业园区08805古林都市型⼯业园区08806兴协都市型⼯业园区08807民和都市型⼯业园区08808欣普都市型⼯业楼宇08809绿园都市型⼯业园区08810不夜城都市型⼯业园区08811⼈民都市型⼯业园区08812中瑞都市型⼯业园区08813⽔仙都市型⼯业园区08814民晏都市型⼯业园区08815东⽅环球企业园08817凤凰都市型⼯业园区08818鹏信都市型⼯业园区08819龙潭都市型⼯业园区08820增美都市型⼯业园区08821印刷媒体园08822上海⼯业设计园虹⼝区09800实乾都市型⼯业楼宇09801曙光都市型⼯业楼宇09802提兰都市型⼯业楼宇09803上⼯都市型⼯业楼宇10800杨树浦经济园区万⼒⼯业园10801杨树浦经济园区久绒⼯业园10802东坊⾕创意产业园（上海纺织科技⼯业园区）10803平凉经济园区精密机械⼯业园10804平凉经济园区梅林正⼴和⼯业园10805平凉经济园区海达⼯业园1080663号设计创意⼯房（沪东科技园）10807四平经济园区莱克科技园10808控江经济园区10810长⽩经济园区机床⼯具⼯业园10811长⽩经济园区晟华⼯业园10813长⽩经济园区宁武⼯业园10814长⽩经济园区物资⼯业园10815延吉经济园区电线电缆⼯业园10816延吉经济园区航天新亚⼯业园10818中原经济园区军⼯路⼯业园（五维空间）10819⼤桥经济园区分园10820⼤桥经济园区中纺⼯业园10822五⾓场经济园区（沪东⾦融⼤厦）10823五⾓场经济园区湘海经济园10825杨浦私营经济园区10826杨浦都市⼯业经济园区10835江浦经济园区五环⼤厦科技园10837创意联盟产业园10838控江经济园区船舶分园10840昂⽴设计创意园10841海上海创意园区10843铭⼤创意产业园10844海上新东坊创意产业园10845汇星创意产业园区10848四平经济园区10849上海市杨浦区知识创新区风险投资服务园10850五⾓场空间艺术80010852版权中⼼10853现代服务业外包集聚区10855复地四季⼴场10859上海源泰杨浦都市⾷品园区10860上海国际钢铁贸易园区10863上海杨浦科技创业中⼼10864上海市五⾓场⾼新技术产业园10865复旦⼤学国家⼤学科技园10866同济⼤学国家⼤学科技园10867复旦软件园10868上海教育服务园10869上海知识产权园10870上海⽔产科技园10871上海体育学院国家体育科技⽰范园10872上海物联⽹科技园10873中环滨江128创意产业园（上海理⼯⼤学科技园）10874上海电⼒学院国家⼤学科技园10875上海财经⼤学国家⼤学科技园10876上海创智天地园区10877上海海洋科技园10878上海市云计算创新基地10879上海环保科技园10880中船科技园10881湾⾕科技园宝⼭区13818上海共康境外创意设计园区13819上海国际⼯业设计中⼼13820M50·半岛191913821上海钢铁⾦融产业园13822上海移动商务产业园新陆⼤厦13823上海移动商务产业园万达商务楼13824上海移动商务产业园城市新汇13825上海三⽑⽹购中⼼13826上海婚礼中⼼13827上海博济互联⽹产业基地天章楼13828上海博济互联⽹产业基地莱卡⼚13829上海博济互联⽹产业基地博济堂13832北外环信息产业园13833中远汽车服务园13834中成智⾕13835淞南复旦产业园13836上海互联⽹创新产业园13837上海长江软件园13838上海玻璃产业园（玻璃博物馆）13839汽车梦⼯场13840⾼境复旦软件园13841益峰呼叫中⼼13842上海移动互联⽹产业基地海宝⽰范园13843上海移动游戏产业园（宝锦国际）13844上海国际研发总部基地（真⼤园）13845尚⼤国际商务楼13846上海动漫衍⽣产业园海纳⼤厦13847上海动漫衍⽣产业园孵化器⼤厦13848上海动漫衍⽣产业园⽂海楼13849上海动漫衍⽣产业园⽂景⼤厦13850上海动漫衍⽣产业园⽂渊⼤厦延平路98号淮安路681号昌平路1000号北京西路1080弄24号西康路850号余姚路288号昌平路990号昌平路68号昌平路710号3楼南京西路1486号万航渡路888号胶州路397号余姚路14号常德路800号淮安路735号淮安路668号新闸路1250号武定路881号延平路128号B307室江宁路511号安远路127号⾦沙江路1777号真南路2548号真南路1688号祁连⼭路577号武威路588号南⼤路2888号桃浦西路1017弄真南路1688号⾦沙江路951号云岭东路434号中⼭北路3220号莫⼲⼭路50号普善路280号延长中路625号虬江路1379号天通庵路301号青云路555号⼴中西路777号恒丰路610号江场西路200号中华新路496号汶⽔路19号民晏路53号共和新路3050号共和新路1207号西藏北路489号沪太路1895弄51号万荣⼀路15号万荣路839号共和新路3201号岳洲路50号四平路494号临潼路179号唐⼭路902号武进路456号波阳路16号平凉路2440号平凉路988号榆林路201号通北路400号武东路32号⾚峰路63号⼤连路1548号双阳路434号、凤城路5号军⼯路1146号松花江路99号宁武路269号民治路7号军⼯路1076号翔殷路1128号逸仙路333号佳⽊斯路72号包头路1135号控江路2063号平凉路1055号周家嘴路3255号4楼四平路1188号飞虹路600号长阳路2669号长阳路1514号长阳路1080号铁岭路32号2F淞沪路270号国顺东路800号东楼杨树浦路2360号隆昌路619号长阳路1568号杨树浦路2866号齐齐哈尔路920号波阳路290号邯郸路8号控江路1555号国泰路127号国康路100号上海国际设计中⼼24楼隆昌路588号国顺路288号杨树浦路2310号军⼯路334号恒仁路350号逸仙路135号翔殷路128号锦创路26号18楼军⼯路300号8号楼伟德路6号云海⼤厦13楼军⼯路1599号周家嘴路3255号国权北路1600号共和新路5308弄32号逸仙路3000号兴西路258号双城路803弄共和新路4727号⼀⼆⼋纪念路1118号共和新路4666弄蕰川路6号纪蕰路458号纪蕴路111号呼兰路799号呼兰路911弄11、13号蕰川路516号蕰川路512号泰和路2038号长江西路1001号长江路250号长逸路15号A栋，B栋逸仙路2816号长江南路180号长江西路685号逸仙路3718号三门路561号真华路1781号沪太路4361号殷⾼西路⾼逸路111号环镇南路858弄上⼤路672-678号⽂海路333号上⼤路1号沪太路2388号。