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房地产开发企业会计制度DOC房地产开发企业是指通过购买、租赁或自行开发土地，并进行房屋建设和销售的企业。
房地产开发企业的规模和业务复杂性通常较大，因此需要建立一套完善的会计制度来管理其财务信息。
下面是一个1200字以上的房地产开发企业会计制度的文档：第一章绪论1.1目的和依据本会计制度的目的是规范房地产开发企业的会计核算，确保财务信息的真实、准确和全面，促进企业的经营管理。
1.2适用范围和对象本会计制度适用于所有房地产开发企业，包括国有独资企业、股份制企业、合资企业和合作企业等各类企业。
第二章会计核算制度2.1会计核算基本原则(1)记账、核算应准确、真实、全面；(2)核算制度应统一、规范、有序；(3)会计核算应按照业务实际进行，遵循经济业务规律；(4)财务信息的披露应完整、准确；(5)财务报表应及时编制、准确反映企业的财务状况。
2.2会计制度设置(1)资产类科目：土地、建筑物、在建工程、预付款项等；(2)负债类科目：应付账款、预收款项、长期借款等；(3)所有者权益类科目：实收资本、资本公积等；(4)收入类科目：销售收入、租金收入等；(5)费用类科目：人力资源费用、销售费用、管理费用等；(6)其他类科目：未分配利润、所得税等。
2.3会计核算程序(1)登记凭证：将日常经济业务的原始凭证登记入账；(2)核算科目余额：按照科目分类，核算各科目的借贷余额；(3)编制分录：根据科目余额，编制各科目的借贷分录；(4)编制总账：将各科目的分录汇总，形成总账；(5)编制明细账：根据总账，编制各科目的明细账；(6)编制财务报表：根据总账和明细账，编制资产负债表、利润表和现金流量表。
第三章财务报告制度3.1财务报告的编制要求(1)真实性：财务报告应真实、准确地反映企业的财务状况和经营成果；(2)全面性：财务报告应包括资产负债表、利润表和现金流量表，全面反映企业的财务状况；(3)及时性：财务报告应及时编制，及时反映企业的财务情况；(4)一致性：财务报告应按照统一的会计准则和会计核算制度编制，保持财务信息的一致性。
竭诚为您提供优质文档/双击可除万科集团会计制度设计篇一：万科a会计制度和财务制度分析报告万科a会计制度和财务制度分析报告班级：学号：姓名：指导老师：目录一、万科a会计制度分析1.万科的企业制度和管理流程2.万科的经营目标和内容二、万科a财务制度分析1.万科财务管理制定的规则2.万科财务管理规则的适用范围3.万科财务管理规则的实施4.万科财务管理的具体内容三、江西财经大学科研经费财务制度分析1.项目经费管理的原则2.项目经费的来源3.项目经费的使用范围4.项目经费的管理与使用四、江西财经大学优缺点分析1.科研项目管理与经费管理信息化程度2.科研经费的操控依据万科a会计制度分析万科的所有的权力都集中在总部，总公司与子公司、总公司职能部门与子公司职能部门之间也并不完全是指挥与被指挥、领导与被领导的关系，而是根据发展的需要和职能的种类，有些部门总部集权的程度极高，比如财务管理部门、资金管理部门、规划设计部门等；而其他职能部门，包括营销企划部门、工程管理部。
同时，万科内部形成了万科“忠实于制度”、“忠实于流程”的价值观和企业文化，这些制度和规范得以自觉和充分落实。
万科在制度和流程管理上有不少创新，把很多具体事务性的工作上升到了制度和流程层面，这些标志着企业系统的健全和成熟。
譬如，企业如何对待媒体采访，如何对待媒体的负面报道，就各有一款专门的制度来指引、来规范，制度内容中涉及了负面报道的定义、适用范围和接待负面报道的流程等条款，还有“要避免沟通内容成为采访内容”的字句。
在国内很多企业还不太会接待媒体采访时，万科已经把应对媒体不同种类的问题都制度化了。
万科制度之规范、条款之专业、逻辑之严密见于字里行间。
有了这套系统，使得万科在顺境时表现为企业肌体的健康、运转的正常和发展的稳健；而当市场大势低迷甚至险恶时，这套系统又能保障万科能将风险减小到最低限度，缩短渡过难关的时间。
不过，总裁郁亮认为，万科的核心能力表现在这套系统、制度和流程上，但制度不是万能的，因为制度的执行是有成本的。
房地产企业会计制度1. 背景介绍房地产行业是一个重要的经济支柱产业，对于国民经济的发展起着重要的推动作用。
作为房地产企业，建立健全的会计制度是保障财务管理规范运行的基础。
2. 会计制度的目标和基本原则房地产企业的会计制度旨在确保财务信息的真实性、完整性和准确性，提供有力的财务信息支持，为企业的决策提供正确的参考，促进企业的持续发展。
在制定会计制度时，应遵循以下基本原则：2.1 真实性原则财务信息应真实地反映企业的财务状况、经营成果和现金流量。
会计制度要求会计人员按照相关法律法规和会计准则的规定，准确地记录和报告企业的财务信息。
2.2 完整性原则会计制度要求财务信息的记录和报告应完整，不能遗漏任何重要信息，确保财务报表的完整性和一致性。
2.3 一致性原则会计制度要求财务信息的处理和报告应一致，不得随意改变会计政策和会计估计，确保财务报表的可比性和稳定性。
2.4 尽职原则会计制度要求会计人员具有高度的道德操守和职业责任感，按照法律法规和会计准则的要求，认真履行岗位职责，确保财务信息的准确性和及时性。
3. 房地产企业会计制度的主要内容房地产企业会计制度主要包括以下几个方面的内容：3.1 会计政策会计政策是房地产企业会计制度的基础，其主要包括计价基础、计价方法、会计核算方法、账务处理程序等。
会计政策要符合相关的会计准则和法律法规的规定，并根据企业的实际情况进行制定。
3.2 财务报表财务报表是房地产企业会计制度的核心内容，包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。
财务报表要求真实的反映企业的财务状况、经营成果和现金流量，并满足相关的会计准则和法律法规的要求。
3.3 外部报告房地产企业会计制度还要求根据相关法律法规和监管机构的要求，及时向外部报告财务信息。
外部报告主要包括年度报告、季度报告、财务分析报告等。
房地产企业应确保外部报告的准确性和及时性。
3.4 内部控制房地产企业会计制度强调内部控制的建立和实施。
第1篇第一章总则第一条为规范房地产行业会计工作，保证会计信息真实、完整，根据《中华人民共和国会计法》及国家有关法律法规，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于从事房地产开发、销售、物业管理等业务的各类企业，包括但不限于国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等。
第三条房地产行业会计工作应遵循以下原则：（一）真实性：会计记录和财务报告必须真实反映企业的财务状况、经营成果和现金流量。
（二）完整性：会计记录应全面、完整地反映企业的经济活动。
（三）一致性：会计政策和方法应前后一致，不得随意变更。
（四）可比性：会计信息应具有可比性，便于不同企业之间的比较。
（五）及时性：会计信息应及时提供，确保使用者能够及时了解企业的财务状况。
第二章会计核算基础第四条房地产行业会计核算应以权责发生制为基础，即收入和费用应在实现或发生时予以确认。
第五条会计核算应遵循以下基本准则：（一）资产：企业过去的交易或事项形成的，预期能够为企业带来经济利益的资源。
（二）负债：企业过去的交易或事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
（三）所有者权益：企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益。
（四）收入：企业在日常活动中形成的，会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。
（五）费用：企业在日常活动中发生的，会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
第六条会计核算应设置以下主要科目：（一）资产类科目：现金、银行存款、应收账款、存货、固定资产、无形资产等。
（二）负债类科目：短期借款、应付账款、预收账款、长期借款、应付债券等。
（三）所有者权益类科目：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
（四）收入类科目：主营业务收入、其他业务收入、投资收益等。
（五）费用类科目：主营业务成本、其他业务成本、管理费用、销售费用、财务费用等。
第三章会计核算方法第七条会计核算应采用以下方法：（一）借贷记账法：以“借”、“贷”为记账符号，反映经济业务增减变动情况。
房地产开发企业会计制度1. 引言房地产开发企业是指通过购置土地或者与土地相关的资源，开发建设房地产项目并销售的企业。
作为房地产行业的重要组成部分，房地产开发企业需要建立科学合理的会计制度，以确保财务信息的准确性、完整性和可靠性。
本文将介绍房地产开发企业会计制度的主要内容和特点。
2. 会计制度的基本框架房地产开发企业会计制度的基本框架包括以下内容：2.1 会计目标和原则会计目标是指房地产开发企业会计工作的基本目标和导向，主要包括准确计量、完整反映、真实可靠和法律合规等方面。
会计原则是指会计设定的规则与准则，用于规范房地产开发企业会计核算和报告的过程。
2.2 会计核算与记录房地产开发企业需要进行准确的会计核算和记录，包括购置土地和房地产项目的成本确认、销售收入的确认、开发成本的摊销和折旧等。
同时，还需要对房地产项目进行定期的资产评估和减值测试，确保资产的价值与市场价值相符。
2.3 财务报表编制与审计房地产开发企业需要按照相关法律法规和会计准则要求，编制准确、真实的财务报表。
主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。
同时，还需要对财务报表进行定期审计，以验证财务信息的真实性和准确性。
3. 特点与注意事项房地产开发企业的会计制度具有以下特点与注意事项：3.1 风险管理房地产开发企业需要在会计制度中加强风险管理，包括土地使用权风险、市场价格波动风险、销售收入确认风险等。
需要制定相应的风险评估和预警机制，及时监控和管理风险。
3.2 税收规划房地产开发企业需要合法合规地进行税收规划，在合理的范围内最大限度地降低税负。
需要了解和掌握相关税收政策和法规，合理运用税收优惠政策。
3.3 合同管理房地产开发企业需要建立健全的合同管理制度，确保与土地出让方、承包商、供应商等各方的合同关系规范和合法有效。
在会计核算中，需要准确记录与合同有关的收入和成本，并及时履行合同约定的义务。
3.4 利润分配与利润公示房地产开发企业需要在会计制度中对利润分配与利润公示进行规定。
目录万科集团财务报表分析 (1)引言 (1)背景介绍 (1)目的和意义 (2)万科集团概况 (3)公司简介 (3)经营范围 (4)公司发展历程 (4)财务报表分析方法 (5)横向分析 (5)纵向分析 (7)比率分析 (8)万科集团财务报表分析 (8)资产负债表分析 (8)利润表分析 (9)现金流量表分析 (10)财务报表分析的结论和建议 (11)分析结果总结 (11)风险和挑战 (12)建议和改进措施 (12)结语 (13)总结 (13)展望未来 (14)万科集团财务报表分析引言背景介绍万科集团是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
作为中国最大的房地产开发商之一，万科集团在全国范围内开展房地产开发、物业管理、商业运营等多元化业务。
截至目前，万科集团已经在全国超过60个城市开展了超过2000个项目，拥有超过3000万平方米的建筑面积。
万科集团的发展历程可以追溯到1984年，当时中国刚刚开始实行改革开放政策。
作为第一批获得房地产开发资质的企业之一，万科集团在中国房地产市场的发展中起到了重要的推动作用。
在过去的几十年里，万科集团始终坚持以客户为中心的理念，致力于提供高品质的住宅和商业物业。
随着中国经济的快速发展，房地产行业成为了中国经济增长的重要驱动力之一。
万科集团凭借其卓越的管理能力和市场敏锐度，迅速崛起为中国房地产行业的领军企业。
在过去的几十年里，万科集团不断创新，积极探索新的商业模式和发展路径。
通过与国内外知名企业的合作，万科集团不仅在住宅开发领域取得了巨大成功，还进一步拓展了商业地产、物业管理等领域。
然而，随着中国房地产市场的逐渐成熟和政府对房地产市场的调控政策的不断加强，万科集团也面临着新的挑战和机遇。
在这个背景下，对万科集团的财务报表进行深入分析，可以帮助我们更好地了解该企业的财务状况和经营情况，为投资者和决策者提供重要的参考依据。
本文将对万科集团的财务报表进行详细分析，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
第1篇一、引言房地产开发商会计制度是指房地产开发商在开展房地产开发、销售、物业管理等业务过程中，遵循国家有关法律法规、会计准则和行业规范，建立健全的会计核算体系，对企业的经济活动进行准确、完整、及时、合法的记录、核算、分析和报告，以实现企业财务管理的规范化、标准化和科学化。
本文将从房地产开发商会计制度的基本原则、核算方法、财务报表编制、税务处理等方面进行阐述。
二、房地产开发商会计制度的基本原则1. 合法性原则：房地产开发商的会计核算必须遵循国家有关法律法规、会计准则和行业规范，确保会计信息的真实、合法、合规。
2. 客观性原则：会计核算应以客观事实为依据，如实反映企业的经济活动，不得虚构、隐瞒或歪曲事实。
3. 完整性原则：会计核算应全面、系统地反映企业的经济活动，确保会计信息的完整性。
4. 及时性原则：会计核算应遵循及时性原则，确保会计信息的时效性。
5. 可靠性原则：会计核算应保证会计信息的可靠性，避免误导、欺诈和舞弊。
6. 一贯性原则：会计核算应保持一致性，不得随意变更会计政策和会计估计。
7. 明细性原则：会计核算应详细记录企业的经济活动，便于分析和监督。
三、房地产开发商会计核算方法1. 权责发生制原则：以企业权利和义务的实际发生时间为标准，确认收入和费用。
2. 收益与费用配比原则：将一定期间内的收入与相应的费用进行配比，正确计算利润。
3. 历史成本原则：以购置或建造资产时的实际成本作为资产的计价基础。
4. 资产负债表债务法：以资产、负债和所有者权益的变动情况为基础，编制资产负债表。
5. 现金流量表直接法：以企业现金流入和流出为基础，编制现金流量表。
四、房地产开发商财务报表编制1. 资产负债表：反映企业在某一特定日期的资产、负债和所有者权益状况。
2. 利润表：反映企业在一定会计期间的经营成果。
3. 现金流量表：反映企业在一定会计期间现金流入和流出的情况。
4. 所有者权益变动表：反映企业在一定会计期间所有者权益的变动情况。
万科A财务管理制度万科A是中国知名的房地产企业之一，其财务管理制度是公司重要的管理制度之一，为保证公司的经济稳定和可持续发展，制定了严格的财务管理制度，下面对万科A的财务管理制度进行详细介绍。
一、财务管理制度的目的1、为规范财务管理行为，建立财务内控体系，保证经济信息真实、准确、完整和及时；2、为规范财务计划及执行，实现合理管理，提高经营效益，保证企业经济发展的可持续性；3、为得到财务资源的最佳利用，以最低成本获取最大收益，保证企业的风险控制。
二、财务管理体系1、财务组织架构万科A公司财务部门实行“中央集权、区域分权”的管理模式，中央财务部门掌握企业的全局财务控制，区域内财务部门则负责区域内财务管理、投融资以及项目财务管理。
2、财务内控制度（1）会计核算制度：明确会计政策、核算制度和会计档案管理制度，确保财务数据准确完整；（2）财务分析制度：确保企业财务信息的准确性、及时性和完整性。
（3）成本控制制度：制定成本管理制度，规范企业的成本管理行为，保证成本的合理、有效、低廉；（4）收支管理制度：规范企业的票据管理、收款及付款流程，确保费用支出的合理和正确性；（5）风险管理制度：制定全面的风险管理方案和风险控制措施，确保企业各项活动的安全。
三、财务预算1、财务预算原则：以企业总体战略方向为根据，确保财务目标达成；2、财务预算程序：包括年度预算编制、年度预算审核、年度预算执行、预算绩效评估四个步骤，确保预算的有效实施；3、财务预算执行与监控：制定预算计划，对预算执行情况进行监控，及时调整预算，确保在办公地产管理、住宅物业管理，责任物业管理、远程管家三大核心板块赢得优质业绩。
四、会计核算1、会计核算原则：按照中国会计准则和税收法规进行会计核算。
2、即时结账制度：落实即时结账制度，确保企业各项数据的正确性和及时性。
3、认证、缴纳税款及税收申报：按照税法规定认证税款及申报税收，确保纳税及申报部门对财务报表数据的准确性。
万科集团财务管理体制模式引言万科集团是中国规模最大的房地产开发企业之一，其良好的财务管理体制是其成功发展的关键。
本文将介绍万科集团的财务管理体制模式，包括组织结构、决策流程和风险管理等方面。
一、组织结构万科集团的财务管理体制包含大量专业人员和严格的层级结构，以确保高效的财务管理和监督机制。
其组织结构主要包括以下几个部门：1.财务部财务部是万科集团财务管理的核心部门，负责制定和执行财务策略、规划和预算。
该部门由一支经验丰富的团队组成，包括财务分析师、财务会计师和风险管理专家等。
2.内部审计部内部审计部负责对万科集团内部各个部门和项目的财务运作进行审计和评估。
他们独立于财务部门，确保财务管理的独立性和透明度，并提供有关财务控制和风险管理的建议。
3.项目财务部门万科集团每个项目都有独立的项目财务部门，负责监督和管理项目的财务运作。
他们与财务部门和内部审计部门合作，确保项目的财务流程符合公司政策和法规要求。
二、决策流程万科集团的财务决策流程以高效和迅速为特点，以确保及时做出准确的财务决策。
下面是万科集团财务决策流程的概述：1.财务策划和预算财务部与各部门合作，制定公司的财务策略和预算。
这涉及到对市场和行业的分析，以及对项目的评估和规划。
2.内部审计和监督内部审计部对财务策划和预算进行审计和监督，确保其合理性和有效性。
同时，他们也负责监督公司内部各个部门的财务运作，并定期向高层管理层汇报。
3.财务决策和授权财务决策由财务部门与高层管理层共同制定，并在内部审计的监督下进行。
财务决策涉及到投资、融资、股权结构等方面，需要经过严格的审批程序。
三、风险管理万科集团高度重视风险管理，并采取一系列措施来应对潜在的风险。
以下是万科集团在风险管理方面的主要做法：1.风险评估和监控万科集团定期进行风险评估，并建立风险监控系统，包括财务风险、市场风险和信用风险等方面。
这有助于及时发现潜在的风险以及制定相应的风险管理措施。
2.多元化投资组合万科集团通过分散投资和多元化投资组合来降低风险。
房地产开发企业会计制度房地产开发企业会计制度一、编制目的本会计制度是为规范房地产开发企业内部会计制度，保证企业账务的真实、准确、完整和及时，以及便于上级政府和有关部门对财务情况的监督和管理。
二、编制依据本会计制度的编制依据为《中华人民共和国会计法》及国家有关财务会计规定，结合房地产开发企业的实际情况，制定本会计制度。
三、会计核算制度1、会计系统采用纳税人的财务会计制度；2、会计账簿按照规定的格式建立；3、会计核算采用“借贷平衡”原则；4、核算科目应遵循以下原则：收支概念原则、计价原则、会计要素等基本原则；5、会计期间为每年的1月1日至12月31日。
四、会计账簿1、日记账：记录企业每日的经济交易，以便于核算和长期监督管理。
2、总账：总结各项经济业务、资产和负债等情况的核算账簿。
3、资产负债表：反映企业在一定日期内的财务状况，是企业会计的重要报表之一。
4、利润表：反映企业一定期间的经营业绩和经济效益，是企业会计的重要报表之一。
五、会计政策和方法1、收入计算方法：以收到货款为准涉及税金的收入及时扣除相应的税金；2、成本计算方法：购房成本按照实际购买价款计算；3、完工百分比法计算折旧；4、净值方法计算固定资产折旧；5、选择有利于企业的计税方法和减免税的优惠政策，用于降低企业税负；6、计提坏账准备，但提取额度不得超过企业账面应收账款的2%；7、暂时顺延收益，应当达到确实属于本会计年度收入的若干条件时，应及时计入当年的应收账款中；8、应当对财务报表进行审计。
六、财务报表的编制1、资产负债表的编制要求：必须按照企业所有者权益法编制，反映企业财务状况情况真实、准确；2、利润表的编制要求：必须明确反映企业会计期间的经营成果，计算成本、费用、税金等项目应当清楚准确；3、每年底应当编制和报送会计报表，包括资产负债表和利润表。
七、其他要求1、严格执行收入的取得时间原则，对已经发生的应收账款必须认真核实；2、建立审核、审批制度，确保财务资料的准确性和完整性；3、建立并完善内部控制制度。
2. 主要会计政策本公司及子公司(“本集团”)编制会计报表所采用的主要会计政策是根据中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则和《企业会计制度》及其它有关规定制定的。
(a) 会计年度本集团的会计年度自公历1 月1 日起至12 月31 日止。
(b) 记账基础和计价原则本集团的记账基础为权责发生制。
除特别声明外，计价方法为历史成本法。
(c) 记账本位币及外币折算本集团以人民币为记账本位币。
外币业务按业务发生当月一日中国人民银行公布的外汇牌价折合为人民币。
年末各项货币性外币资产、负债账户按资产负债表日中国人民银行公布的外汇牌价折合为人民币。
除与购建固定资产直接有关的汇兑损益（参见注释2（j））和下文所述情况外，外币折算差异作为汇兑损益计入当期损益。
与开发房地产物业直接有关的汇兑损益，在房地产物业竣工之前，予以资本化。
境外子公司的会计报表除权益表项目按照发生时的汇率折算外，均按资产负债表日中国人民银行公布的外汇牌价折算为人民币。
所产生的折算差额作为外币报表折算差额处理。
(d) 合并会计报表的编制方法本集团合并会计报表是按照《企业会计制度》和财政部颁布的《合并会计报表暂行规定》（财会字[1995]11 号）编制的。
合并会计报表的合并范围包括本公司及其所有子公司。
子公司指本公司通过直接及间接占被投资公司50%以上（不含50%）权益性资本的公司，或本公司虽然占被投资公司权益性资本不足50%但对其具有实质控制权的公司。
只有在本公司对子公司占50%以上权益性资本或虽占其权益性资本不足50%但对其具有实质控制权的期间，其经营成果才反映在本集团的合并利润表中。
少数股东应占的权益和损益作为独立项目记入合并会计报表内。
本集团根据财政部财会[2003]10 号文《关于执行<企业会计制度>和相关会计准则有关问题解答（二）》的有关规定，于本报告期内购买的子公司，在编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数；在编制合并利润表时，本公司将购买的子公司自股权转让生效日起至2005 年12 月31 日止的相关收入、成本、利润纳入本期的合并利润表；在编制合并现金流量表时，将购买子公司自股权转让生效日起至2005 年12 月31 日止的现金流量表纳入本报告期的合并现金流量表。
合并时所有重大内部交易，包括集团间未实现利润及往来余额均已抵销。
(e) 现金等价物指所持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(f) 坏账准备坏账的确认标准：a.债务人破产或死亡，以其破产或者遗产清偿后，仍然不能收回；b.债务人逾期未履行偿债义务超过三年仍然不能收回的应收账款。
坏账损失核算采用备抵法，按期对所有应收款项(应收账款、其它应收款)按账龄分析法计提坏账准备。
对账龄一年(含一年,以下类推)以内的应收款项按期末余额的1%；账龄一至三年的应收款项按期末余额的5%，账龄三年以上的应收款项按期末余额的30%提取坏账准备；有确实情况表明某项应收款项将产生的坏账大于已提取的坏账准备，对该应收款项补充计提坏账准备。
(g) 短期投资短期投资指本集团购入的可随时变现并且持有时间不准备超过一年的投资，包括股票投资、债券投资等。
短期投资按成本与市价孰低计价。
短期投资初始成本是指取得短期投资的全部价款，但不包括已宣告但尚未领取的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息。
(h) 存货核算方法存货按房地产开发产品和非开发产品分类。
房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品和拟开发土地。
非开发产品包括原材料、库存商品、低值易耗品。
存货以成本与可变现净值孰低计量。
各项存货按实际成本计价。
低值易耗品在领用时按一次性摊销或分期摊销。
年末，在对存货进行全面盘点的基础上，对存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，按单项、按其可变现净值低于成本的差额提取存货跌价准备。
房地产开发产品的可变现净值是指单个开发成本、开发产品在资产负债表日以估计售价减去估计完工成本及销售所必需的估计费用后的价值。
已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
出租开发产品是指本集团意图出售而暂以经营方式出租的物业，出租开发产品在预计可使用年限之内（12.5 年-25 年）分期摊销；在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。
拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。
项目整体开发时，全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在本项目。
公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时，摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配套设施，单独计入“出租开发产品”或“已完工开发产品”。
(i)长期投资长期投资按账面价值与可收回金额孰低计价。
本集团对被投资企业具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资采用权益法核算，即最初以初始投资成本计量，以后根据应享有的被投资企业所有者权益的份额进行调整。
初始投资成本与享有被投资企业所有者权益份额之差额作为股权投资差额，并按以下方式处理：——初始投资成本超过享有被投资企业所有者权益份额之差额的，在投资年限内按直线法摊销，当期摊销金额计入投资损益，年末摊销余额包括在“长期股权投资”中。
本集团对股权投资差额计提减值准备（参见注释2（m））。
——初始投资成本低于享有被投资企业所有者权益份额之差额记入资本公积-股权投资准备。
在财政部2003 年4 月7 日发布《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答（二）》(财会[2003]10 号)以前已做摊销处理的股权投资差额仍按10 年按直线法摊销。
本集团对被投资企业无控制、无共同控制且无重大影响的长期股权投资采用成本法核算，即以初始投资成本计价。
投资收益在被投资企业宣布现金股利或利润分配时确认。
处置或转让长期股权投资按实际取得的价款与账面价值的差额计入当期损益。
本集团对长期投资计提减值准备（参见注释2（m））。
(j) 固定资产及在建工程固定资产指本集团为生产和经营管理而持有的、使用期限超过一年且单位价值在人民币2,000 元以上的资产。
固定资产以成本减累计折旧及减值准备（参见注释2（m））记入资产负债表内。
在建工程以成本减去减值准备（参见注释2（m））记入资产负债表内。
在有关建造的资产达到预定可使用状态之前发生的与购买或建造固定资产有关的一切直接或间接成本，包括在购建期间利用专门借款进行购建所发生的借款费用(包括有关借款本金和利息的汇兑损益)，予以资本化。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
本集团对固定资产在预计使用年限内按直线法计提折旧，即固定资产原值减去预计残值后除以预计使用年限。
已计提减值准备的固定资产计提折旧时，按照固定资产原价减去累计折旧和已计提减值准备的账面净额以及尚可使用年限重新计算确定折旧率，未计提固定资产减值准备前已计提的累计折旧不作调整。
各类固定资产的预计使用年限和预计净残值率分别为：类别预计使用年限年折旧率预计净残值率房屋及建筑物 12.5-25 3.84%-7.68% 4%装修费* 5 20.00% 0%机器设备 10 9.60% 4%运输工具 5 19.20% 4%电子设备 5 19.20% 4%其它设备 5 19.20% 4%*如果在下次装修时，装修费的明细科目仍有余额，该余额将一次全部计入当期营业外支出。
(k) 长期待摊费用长期待摊费用按实际发生额核算，在项目受益期内平均摊销。
(l) 可转换公司债券的核算方法本公司发行的可转换公司债券之债券票面价值及到期应付利息，归属在“应付债券”项下。
应付的可转债利息按季度计提，发行可转换债券的筹资费用计入“长期待摊费用”，按可转债存续期5年分期摊销，利息计提和摊销的筹资费用一并按债券资金的使用对象进行利息资本化或计入当期财务费用；可转换公司债券转换为股票时，按发行股票筹集资金相关规定处理。
(m）资产减值准备本集团对各项资产（包括长期投资、固定资产、在建工程及其它资产）的账面价值定期进行审阅，以评估可收回金额是否已跌至低于账面价值。
当发生事项或情况变化显示账面价值可能无法收回，这些资产便需进行减值测试。
若出现减值情况，账面价值会减低至可收回金额。
减计的价值即为减值损失。
可收回金额是指销售净价与预期从该资产的持续使用和使用寿命结束时的处置中形成的预计未来现金流量的现值两者中的较高者。
基于本集团购买房地产企业产生的股权投资差额，主要源自收购的房地产公司土地资源中可规划面积的增值，截至年末，本公司实际消耗的土地资源大于按投资年限摊销减少的土地资源，故本集团对该等事项补充计提了股权投资差额减值准备。
本集团按单项项目计算资产减值损失，并将减值损失记入当期损益。
但当本集团已将长期股权投资初始投资成本小于应享有被投资单位所有者权益份额的差额记入了资本公积后，本集团将长期股权投资的减值损失首先冲减该投资初始确认时记入资本公积的金额，减值损失超过该资本公积的部分记入当期损益。
如果有迹象表明以前年度据以计提资产减值的各种因素发生变化，使得资产的可收回金额大于其账面价值，则以前年度已确认的资产减值损失便会转回，转回的资产减值损失计入当期损益，但转回后资产的账面价值不应高于假如资产没有计提资产减值情况下的账面价值。
长期股权投资的减值损失转回时，首先转回原确认减值损失时记入损益的部分，然后再恢复原冲减的资本公积。
(n) 收入确认原则收入是在经济利益能够流入本集团，以及相关的收入和成本能够可靠地计量时，根据下列方法确认：i) 销售商品收入销售商品在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该等商品实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
房地产销售在房产完工并验收合格，签定了销售合同，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时(通常收到销售合同金额20%或以上之订金或/及已确认余下房款的付款安排)确认销售收入的实现。
ii) 物业出租物业出租按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认房屋出租收入的实现。
iii) 提供劳务提供劳务以实际已提供的劳务确认相关的收入，在确认收入时，以劳务已提供，与交易相关的价款能够流入，并且与该项劳务有关的成本能够可靠计量为前提。
物业管理在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
iv)利息收入利息收入是按借出资金本金、货币资金存款和适用利率计算，并以时间为基准确认。
(o) 借款费用借款费用包括因借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额。
