房地产开发企业会计科目设置含明细)

房地产企业会计科目及明细账的设置摘要本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。

通过合理设置会计科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。

引言房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行业不同的特点。

房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。

本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。

一、资产类科目及明细账1.固定资产科目–土地：记录房地产企业所持有的土地资产。

–建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。

–物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。

2.在建工程科目–在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。

3.存货科目–房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。

–材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。

4.应收科目–房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。

–待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。

二、负债类科目及明细账1.应付科目–材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。

–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。

2.长期借款科目–银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。

3.其他负债科目–预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。

三、所有者权益类科目及明细账1.资本科目–注册资本：记录房地产企业的注册资本金额。

2.盈余公积科目–盈余公积：记录房地产企业的盈余公积金额。

3.未分配利润科目–未分配利润：记录房地产企业未分配给股东的利润金额。

四、损益类科目及明细账1.营业收入科目–房地产销售收入：记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。

房地产企业会计科目及明细账的设置一、管理费用应设置以下明细项目：1职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬;2修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用;3物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用;4低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销;5办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用;6会议费：是指企业召开各种会议的费用支出,包括会议房租费含会议室租金、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等; 根据规定,会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等;7招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等;8差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用;根据规定,差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等;9车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等;10固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等; 11房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等;12劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出;13董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用,包括成员津贴、差旅费、会议费等;14聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用;15咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用,包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用;16诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用;17业务招待费：指企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用,外资企业的“交际应酬费”也包括在内;18税金：指企业自有资产按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税以及印花税等;这里的土地使用税是企业自用房屋、土地应该缴纳的土地使用税,开发产品过程中应该缴纳的土地使用税应该在“开发间接费用”核算;19技术转让费：是指企业使用非专利技术而支付的费用;20研发费用：包括新产品设计费、工艺规程制定费、设备调整费、原材料和半成品的试验费、技术图书资料费、未纳入国家计划的中间试验费、研究机构人员的工资、研究设备的折旧、与新产品的试制、技术研究有关的其他经费以及委托其他单位进行科研试制的费用;21无形资产推销费：是指专利权、商标权、着作权、土地使用权、非专利技术等无形资产的摊销;22长期待摊费用摊销：指企业对分摊期限在一年以上的各项费用在费用项目的受益期限内分期平均摊销在不少于3年内,包括开办费摊销、按大修理间隔期平均摊销的固定资产大修理支出等;23排污费：是指企业按规定缴纳的排污费用;24开办费：是指企业在筹建期间发生的费用,包括筹建期间人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费,以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益利息等支出;25其他费用：指上列各项费用以外的其他管理费用支出;二、销售费用应设置以下明细项目：1职工薪酬：是指销售机构人员的职工薪酬含销售提成等;2修理费：销售机构使用的固定资产、低值易耗品等修理费用;3物料消耗：销售机构管理耗用材料、用品的费用;4低值易耗品摊销：销售机构和销售人员使用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销;5办公费：指销售机构发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费;6差旅费：销售人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等;7车辆使用费：指销售机构使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等;8固定资产使用费：指销售机构使用固定资产等折旧费、维护维修费等; 9房租及物管费水电费：指销售机构用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等;10劳动保护费：是指确因工作需要为销售人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出;11展览费:为销售商品房而参加房交会等开支的展位费及展台搭建费、场地布置费、制作费等;12广告费:指销售部门为销售商品房对外宣传所产生的所有广告费用,包括电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等发布的广告费用;根据规定,列支广告费应同时符合下列条件：a、广告是通过经工商部门批准的专门机构制作的；b、已实际支付费用,并已取得相应发票；c、通过一定的媒体传播;13业务宣传费：指销售部门为销售商品房对外宣传发生的宣传费用,如：广告设施及发布费车站广告、路牌广告、现场包装费彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆、促销活动费场租、劳务费、活动场所布置费宣传资料及礼品费售楼书、各种礼品销售模型制作费等;14销售代理费：部分房地产开发企业将部分或全部等商品房销售业务外包给专业等销售公司而发生等代理费用;包括：销售佣金、销售代理费、销售策划费等;根据规定,销售佣金应该符合下列条件的,可计入销售费用：a 有合法真实凭证；b支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人支付对象不含本企业雇员；c 支付给个人的佣企,除另有规定者外,不得超过服务金额的5％;15合同交易费：指销售过程中发生交易费用,包括交易服务费、交易手续费备案费、合同工本费、产权登记费、网上服务备案费等;16商品房维修、看护费：商品房在销售过程中发生的维修费、看护费等;值得注意的是开发产品出售后,在保修期内发生的维修费,应先冲减质量保证金应收账款；质量保证金不足冲减的部分,计入销售费用;17其他费用：指上列各项费用以外的其他销售费用支出;三、财务费用房地产开发企业在设置“财务费用”明细项目时,应该分清楚“财务费用――利息支出”与“开发间接费用――利息支出”的界限;一般说来财务费用应设置以下明细项目：1利息支出：指房地产企业开发产品完工后发生的利息支出,如果有利息收入应该抵减本项;根据规定,向金融企业借款的利息支出,准予在所得税前扣除；向非金融企业借款的利息支出,不高于按照金融企业同期贷款基准利率计算的数额的部分,准予在所得税前扣除;2汇兑损益：指房地产企业因使用外国货币而产生的汇兑收益或损失,汇兑收益用“负数”反映;3金融机构手续费：企业支付给金融机构的相关手续费支票、汇票、汇兑等手续费pos机刷卡费等、票据工本费等;4现金折扣费用：根据销售合同约定产生的现金折扣费用;5股票发行费：股份有限公司发行股票支付给发行机构的费用;6票据贴现息：企业收到承兑汇票的贴现利息支出7其他费用：指上列各项费用以外的其他筹融资费用支出;应该说明的是,筹融资过程中发生的评估费、审计费、登记费等,不应该作为财务费用列支;四、开发成本下设开发间接费用等六个二级科目1、开发成本—开发间接费用房地产开发企业在设置“开发间接费用”明细项目时,应该分清楚开发间接费用与管理费用、销售费用的界限;一般说来开发间接费用应设置以下明细项目：1职工薪酬：内部核算单位如项目管理部等,下同管理服务人员的职工薪酬;2修理费：内部核算单位管理用固定资产、低值易耗品等修理费用; 3物料消耗：内部核算单位管理耗用的材料、用品费用;4低值易耗品摊销：内部核算单位管理用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销5办公费：指内部核算单位发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用;6差旅费：指内部核算单位的人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等;7车辆使用费：指内部核算单位使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等;8固定资产使用费：指内部核算单位使用固定资产的折旧费、维护维修费等;9房租及物管费水电费：指内部核算单位租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等;10劳动保护费：是指确因工作需要为指内部核算单位人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出;11周转房摊销：指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费;12利息支出：指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续费,但应冲减利息收入;开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计人当期损益;13土地使用税：房地产开发企业在开发产品过程中,开发项目占用土地,按照规定缴纳的土地使用税;14工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的监理费用;15房屋维修基金：房地产开发企业按照规定,向政府部门缴纳的房屋维修基金;代收业主的维修基金,不能计入该项目;16工程预决算编制及审查费：为编制、审查开发项目建筑工程施工图概算、预算、结算所支付的费用;17前期物业管理费：根据开发商与物业公司签订的合同,支付的前期物业管理费、开办费等;18其他费用：指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出;2、开发成本—土地征用及拆迁补偿费房地产开发时为征用土地所发生的各项费用,1土地征用费土地出让金2耕地占用税3劳动力安置费4有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费5安置动迁用房支出等6政府代收费用建制镇市政公用基础设施配套费3、开发成本—前期工程费指企业在前期准备阶段发生的各项费用, 1规划、2设计、3项目可行性研究、4水文、地质勘察、5测绘费用6三七通一平等支出7政府代收费用供电工程贴费4、开发成本—建筑安装工程费包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费1土建2桩基3安装4甲供材料5装饰装潢6政府代收费用发展新型墙体材料专顶用费、散装水泥专项资金5、开发成本—基础设施费指建造各项基础设施发生的设备及安装等费用,1道路工程发生的支出2供水工程发生的支出3供电工程发生的支出4供气工程发生的支出5排污工程发生的支出6排洪工程发生的支出7通讯工程发生的支出8照明工程发生的支出9环卫工程发生的支出10绿化等工程发生的支出11政府代收费用人防经费、消防设施建设费、煤气建设费、教育地方附加费6、开发成本—公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区公共配套设施发生的支出1锅炉房、水塔、2公共厕所3自行车棚4无偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院、理发店等支出附:土地使用权-土地出让金土地使用权-地价款土地使用权-契税土地使用权-拍卖佣金土地使用权-公证费土地使用权-其他土地征用及拆迁补偿-土地征用费用土地征用及拆迁补偿-耕地占用税土地征用及拆迁补偿-劳动力安置费土地征用及拆迁补偿-安置动迁用房支出土地征用及拆迁补偿-拆迁补偿款土地征用及拆迁补偿-基础设施配套费土地征用及拆迁补偿-其他前期工程费-规划费用前期工程费-设计费用前期工程费-项目可行性研究费用前期工程费-水文、地质勘查费用前期工程费-勘探费用前期工程费-测绘费用前期工程费-七通一平支出前期工程费-供电工程贴费前期工程费-其他建安工程费-建筑工程费用建安工程费-安装工程费用建安工程费-装修工程费用建安工程费-材料建安工程费-发展新型墙体材料专用费建安工程费-散装水泥专项资金建安工程费-白蚁防治费建安工程费-其他基础设施费-小区内道路基础设施费-供水工程基础设施费-供电工程基础设施费-供气工程基础设施费-排污工程基础设施费-通讯工程基础设施费-照明工程基础设施费-环卫工程基础设施费-绿化工程基础设施费-景观配套基础设施费-其他公共配套设施费-物业管理用房费用公共配套设施费-变电站费用公共配套设施费-热力站费用公共配套设施费-水厂费用公共配套设施费-居委会用房费用公共配套设施费-派出所用房费用公共配套设施费-幼儿园用房费用公共配套设施费-学校用房费用公共配套设施费-托儿所用房费用公共配套设施费-公共厕所费用公共配套设施费-自行车棚费用公共配套设施费-邮电通讯用房费用公共配套设施费-会所公共配套设施费-农贸市场公共配套设施费-人防工程公共配套设施费-康体中心公共配套设施费-人防经费公共配套设施费-消防设施建设费公共配套设施费-煤气建设费公共配套设施费-教育地方附加费公共配套设施费-其他开发间接费-管理人员工资开发间接费-职工福利费开发间接费-折旧费开发间接费-修理费开发间接费-办公费开发间接费-水电费开发间接费-劳动保护开发间接费-周转房摊销开发间接费-汽车费用开发间接费-通讯费开发间接费-差旅费开发间接费-其他开发间接费-利息支出科目编码科目名称辅助账类型账页格式余额方向科目级次1001库存现金金额式借1100101人民币金额式借2100102美元外币金额式借21002银行存款金额式借1100201工商银行金额式借2工商银行平安里支行金额式借3 100202建设银行金额式借2建行和平里支行金额式借3100203民生银行金额式借2海淀北太平庄支行金额式借31003存放中央银行款项金额式借1 1011存放同业金额式借11012其他货币资金金额式借1 101201外埠存款金额式借2101202银行汇票存款金额式借2 101203银行本票存款金额式借2 101204信用证保证金存款金额式借2 101205信用卡存款金额式借2 101206存出投资款金额式借2银河证券金额式借31021结算备付金金额式借11031存出保证金金额式借11101交易性金融资产金额式借1110101股票投资金额式借2成本客户往来金额式借3公允价值变动客户往来金额式借3110102债券投资金额式借2成本金额式借3公允价值变动金额式借31111买入返售金融资产金额式借11121应收票据金额式借1112101银行承兑汇票客户往来金额式借2 112102商业承兑汇票客户往来金额式借2 1122应收账款金额式借1112210债务重组金额式借21123预付账款金额式借1112301工程款供应商往来金额式借2 112302材料款供应商往来金额式借2 112303勘查设计供应商往来金额式借2 112304房屋设备租赁供应商往来金额式借2 1131应收股利客户往来金额式借11132应收利息客户往来金额式借11201应收代位追偿款金额式借11211应收分保账款金额式借11212应收分保合同准备金金额式借1 1221其他应收款金额式借1122101外单位客户往来金额式借2 122102内部单位部门部门核算金额式借2 122103职工个人往来金额式借21231坏账准备金额式贷11301贴现资产金额式借11302拆出资金金额式借11303贷款金额式借11304贷款损失准备金额式贷11311代理兑付证券金额式借11321代理业务资产金额式借11401材料采购金额式借11402在途物资供应商往来金额式借1 1403原材料金额式借11404材料成本差异金额式借11405开发产品金额式借1140501土地开发产品项目核算金额式借2 140502商品房项目核算金额式借2 140503代建房项目核算金额式借2 140504周转房项目核算金额式借21406分期收款开发产品金额式借1140601预收土地项目核算金额式借2 140602预售商品房项目核算金额式借2 1407商品进销差价金额式贷11408委托加工物资金额式借11411周转材料金额式借1141101在库金额式借2141102在用金额式借2141103摊销金额式借21421消耗性生物资产金额式借11431贵金属金额式借11441抵债资产金额式借11451损余物资金额式借11461融资租赁资产金额式借11471存货跌价准备金额式贷11501持有至到期投资金额式借1150101委托贷款金额式借2150103债券金额式借2成本金额式借3利息调整金额式借3应计利息金额式借31502持有至到期投资减值准备金额式贷1 1503可供出售金融资产金额式借1150301股票金额式借2成本金额式借3公允价值变动金额式借3150302债券金额式借2成本客户往来金额式借3利息调整客户往来金额式借3应计利息金额式借31511长期股权投资金额式借1151101控制客户往来金额式借2151102共同控制金额式借2投资成本客户往来金额式借3损益调整客户往来金额式借3其他变动客户往来金额式借3151103重大影响金额式借2投资成本客户往来金额式借3损益调整客户往来金额式借3其他变动客户往来金额式借3151104其他股权投资客户往来金额式借2 1512长期股权投资减值准备金额式贷1 1521投资性房地产金额式借1152101投资兴房地产金额式借2152103公允价值变动金额式借21531长期应收款金额式借1153101融资租赁金额式借2153102分期收款金额式借21532未实现融资收益金额式贷11541存出资本保证金金额式借11601固定资产金额式借11602累计折旧金额式贷11603固定资产减值准备金额式贷11604在建工程金额式借1160401建筑工程项目核算金额式借2 160402安装工程项目核算金额式借2 160406待摊支出金额式借21605工程物资金额式借11606固定资产清理金额式借11611未担保余值金额式借11621生产性生物资产金额式借11622生产性生物资产累计折旧金额式贷1 1623公益性生物资产金额式借11631油气资产金额式借11632累计折耗金额式贷1170101专利权金额式借2170102非专利技术金额式借2170103商标权金额式借2170104着作权金额式借2170105土地使用权项目核算金额式借2 1702累计摊销金额式贷11703无形资产减值准备金额式贷1 1711商誉金额式借11801长期待摊费用金额式借11811递延所得税资产金额式借11821独立账户资产金额式借11901待处理财产损溢金额式借12001短期借款金额式贷1200101人民币金额式贷2成本金额式贷3利息调整金额式贷32002存入保证金金额式贷12003拆入资金金额式贷12004向中央银行借款金额式贷12011吸收存款金额式贷12012同业存放金额式贷12021贴现负债金额式贷12101交易性金融负债金额式贷12111卖出回购金融资产款金额式借1 2201应付票据供应商往来金额式贷1 2202应付账款金额式贷1220201应付工程款项目供应商金额式贷2 220202应付材料款供应商往来金额式贷2 220203前期费用项目供应商金额式贷2 220210债务重组金额式贷22203预收账款金额式贷1220301商品房预售款项目客户金额式贷2 2211应付职工薪酬金额式贷1221101工资金额式贷2221102职工福利费金额式贷2221103社会保险金额式贷2医疗保险费金额式贷3养老保险费金额式贷3失业保险费金额式贷3工伤保险费金额式贷3生育保险费金额式贷3221104住房公积金金额式贷2221105工会经费和职工教育经费金额式贷2 工会经费金额式贷3职工教育经费金额式贷3221106非货币性福利金额式贷2221107辞退福利金额式贷2221108其他薪酬金额式贷22221应交税费金额式贷1222101增值税金额式贷2222102消费税金额式贷2222103营业税金额式贷2222104城市建设税金额式贷2222105教费育附加金额式贷2222106企业所得税金额式贷2222107个人所得税金额式贷22231应付利息供应商往来金额式贷12232应付股利金额式贷12241其他应付款金额式贷1224101关联单位供应商往来金额式贷2 224110社会保险金额式贷2养老保险金额式贷3医疗保险金额式贷3失业保险金额式贷3224111住房公积金金额式贷22251应付保单红利金额式贷12261应付分保账款金额式贷12311代理买卖证券款金额式贷12312代理承销证券款金额式贷12313代理兑付证券款金额式贷12314代理业务负债金额式贷12401递延收益金额式贷1240101政府补助项目核算金额式贷2240102未实现售后租回损益金额式贷2融资租赁金额式贷3经营租赁金额式贷32501长期借款金额式贷1250101银行长期贷款金额式贷2本金供应商往来金额式贷3利息调整供应商往来金额式贷32502应付债券金额式贷1250201一般公司债券供应商往来金额式贷2 面值金额式贷3利息调整金额式贷3250202可转换公司债券供应商往来金额式贷2 面值金额式贷3利息调整金额式贷32601未到期责任准备金金额式贷12602保险责任准备金金额式贷12611保户储金金额式贷12621独立账户负债金额式借12701长期应付款金额式贷1270101应付融资租赁款金额式贷2 270102分期付款购入固定资产金额式贷2 2702未确认融资费用金额式借12711专项应付款金额式贷12801预计负债金额式贷12901递延所得税负债金额式贷13001清算资金往来金额式借13002货币兑换金额式借13101衍生工具金额式借1310101看涨期权金额式借2310102看跌期权金额式借23201套期工具金额式借13202被套期项目金额式借14001实收资本供应商往来金额式贷1 4002资本公积金额式贷1400201资本股本溢价金额式贷2400202其他资本公积金额式贷24101盈余公积金额式贷1410101法定盈余公积金额式贷2 410101法定盈余公积金额式贷2 410102任意盈余公积金额式贷24102一般风险准备金额式贷14103本年利润金额式贷14104利润分配金额式贷1410401提取法定盈余公积金额式贷2 410402提取任意盈余公积金额式贷2 410403应付现金股利或利润金额式贷2 410404转作股本的股利金额式贷2 410405盈余公积补亏金额式贷2 410406未分配利润金额式贷24201库存股金额式借15001开发成本金额式借1500101土地开发成本金额式借2商品性土地开发成本金额式借3土地征用及拆迁费项目核算金额式借4 前期工程费项目供应商金额式借4基础设施费金额式借4建安工程费项目供应商金额式借4。

房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费页脚内容17、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材页脚内容2（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证 9、示范小区奖 10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水 12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防) （2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金页脚内容3房地产开发项目成本科目1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。

房地产开发企业会计科目设置(含明细) 大家好，今天我们来聊聊房地产开发企业的会计科目设置。

别看这事儿挺专业的，其实咱们老百姓也能听懂。

我给大家讲讲，你们可得认真听哦！我们来看看房地产开发企业的主要业务。

一般来说，房地产开发企业主要涉及到土地购置、房屋建筑、销售等环节。

这些环节在会计科目中是怎么体现的呢？咱们一步一步来看。

1. 土地购置土地是房地产开发的基础，没有土地就没法盖房子。

土地购置这个环节在会计科目中是非常重要的。

房地产开发企业在购置土地时，会涉及到很多钱，比如购买价款、契税、印花税等等。

这些钱怎么记账呢？咱们用一个简单的公式来表示：购置土地款 =购买价款 + 契税 + 印花税。

2. 房屋建筑房屋建筑是房地产开发的核心环节，也是最赚钱的部分。

在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如建筑施工费、材料费、人工费等等。

这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：房屋建筑款 = 建筑施工费 + 材料费 + 人工费。

3. 销售房子盖接下来就是销售了。

销售环节在会计科目中也很重要，因为它关系到房地产开发企业的收入和利润。

在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如销售款、佣金、广告费等等。

这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：销售款 = 销售价款 + 佣金 + 广告费。

4. 其他费用除了上面提到的三个环节，房地产开发企业还可能涉及到一些其他费用，比如管理费、财务费、税金等等。

这些费用怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：其他费用 = 管理费 + 财务费 + 税金。

现在我们已经把房地产开发企业的会计科目设置介绍完了。

希望大家能够理解并掌握这些知识。

这只是一个简单的介绍，实际上还有很多细节需要大家去学习和了解。

不过，只要大家肯努力，一定能够成为一名优秀的会计人员！加油吧！。

适用标准会计科目设置1、财富类科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目(及代码)科目科目项目人民币(01) 、港币1001 库存现金(02) 、美元(03)人民币(01) 、港币1002 银行存款(02) 、美元(03) 、代管按开户银行基金存款(11)外埠存款(01) 、银行汇票存款(02) 、银行本票1012 其余钱币资本按币别按开户银行存款(03) 、信誉卡存款(04)POS 机存款（5）股票投资(01) 、债权投1101 交易性金融财富资(02)详细名称1121 应收单据按单位1122 应收账款详细到期详细苑或栋按业主名称1123 预支账款详细到期详细苑或栋按合同单位1131 应收股利按单位1132 应收利息按债券名称应收押金或保证金(01) ；备用金(02) ；应收垫付款(03) 、应收赔1221 其余应收款按单位、职员款和罚款(04) 补差调整(05) 关系来往(06) ；1231 坏账准备1401 资料采买建筑及装饰公司用科目1402 在途物质建筑及装饰公司用科目1403 原资料建筑及装饰公司用科目1404 资料成本差别建筑及装饰公司用科目1405 开发产品1406 发出商品建筑及装饰公司用科目1407 商品进销差价建筑及装饰公司用科目1408 拜托加工物质建筑及装饰公司用科目1411 周转资料建筑及装饰公司用科目1471 存货贬价准备1491 内部来往按来往单位1501 拥有至到期投资1502 拥有至到期投资减值文档准备1503 可供销售金融财富1511 长久股权投资股票投资(01) 、其余股权投资(02)按详细股票或单位名称长久股权投资减值准1512备1521 投资性房地产会所、商店、车位、办公楼、酒店、酒店式公寓1531 长久应收款1532 未实现融资利润房子及建筑物(01) 、机械设备及工具(02) 、运输工具(03) 、IT 设1601 固定财富分部门核算备(04) 、办公家具(05)1602 累计折旧同固定财富1603 固定财富减值准备1604 在建工程1605 工程物质建筑及装饰公司用科目1606 固定财富清理同固定财富1701 无形财富按类型1702 累计摊销1703 无形财富减值准备1711 商誉1801 长久待摊花费租入固定财富改进支出(01) 、租入固定财富装饰支出(02) 、其余递延支出(03) 1811 递延所得税财富1901 待办理财富损溢待办理流动财富损溢(01) 、待办理固定财富损溢(02)2、欠债类科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目科目科目项目2001 短期借钱按借钱单位按币别2101 交易性金融欠债2201 对付单据2202 对付账款详细到期详细苑或栋按合同单位2203 预收账款详细到期详细苑或栋按业主名称薪资、奖金、津贴和补助(01) 、员工福利费(02) 、社会保险费(03) 、增补保险(04) 、住宅公积金(05) 、工会经费(06) 、员工教育经费2211 对付员工薪酬部门(07) 、伙食补助(08) 、住宅补助(09) 、非钱币性福利(10) 、排除劳动关系赐予的赔偿(11) 、股份支付(12) 、其余(13)文档营业税(01) 、公司所得税(02) 、个人所得税(03) 、土地增值税(04) 、房产税(05) 、2221 应交税费土地使用税(06) 、契税(07) 、城市保护建设税(08) 、教育费附带(09) 、堤围费(10) 、其余(11)2231 对付利息类型2232 对付股利应收押金或保证金(01) ；备用金(02) ；应收垫付款(03) 、应收赔2241 其余对付款按单位、职员款和罚款(04) 补差调整(05) 关系来往(06)2314 代理业务欠债2401 递延利润2501 长久借钱按贷款单位按币别2502 对付债券2701 长久对付款按单位2702 未确认融资花费2711 专项对付款按种类2801 估计欠债按种类2901 递延所得税欠债4、全部者权益类科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目科目科目项目4001 实收资本按股东股票类型4002 资本公积股本溢价(01) 、其余资本公积(02)4101 盈利公积法定盈利公积金(01) 、随意盈利公积金(02)4103 今年利润提取盈利公积金(01) 、提取随意盈利公积(02) 、对付利润(03) 、盈利公积补亏(04) 4104 利润分派未分派利润(05)4201 库存股5、成本类科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目科目科目项目5101 开发成本按《附表一：开发成本明细科目设置及核算内容》5105 开发间接费按《附表二：开发间接费科目设置及核算内容》6、损益类文档科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目科目科目项目多层、小高层、高层、别6001 主营业务收入详细到期详细苑或栋墅、商业、车位、其余6051 其余业务收入按收入种类6101 公允价值改动损益交易性金融财富(01) 、交易性金融欠债(02) 、投资性房地产(03)6111 投资利润股权投资利润(01) 、债权投资利润(02) 或按投资项目进行明细核算6301 营业外收入罚款收入(01) 、办理固定财富利润(02) 、充公订金及违约金(03)6401 主营业务成本详细到期详细到栋6402 其余业务成本按收入种类配比6403 营业税金及附带详细到期详细到栋6601 销售花费按《附表三：时期花费明细科目设置及核算内容》6602 管理花费按《附表三：时期花费明细科目设置及核算内容》6603 财务花费按《附表三：时期花费明细科目设置及核算内容》6701 财富减值损失6711 营业外支出罚款支出(01) 、办理固定财富损失(02) 、捐献支出(03) 其余(04)6801 所得税花费当期所得税花费(01) 、递延所得税花费(02)6901 从前年度损益调整注：1、为保障公司核算一致性，成本花费类科目公司一致至三级，其余类型科目一致至二级使用；2、其余级次科目各公司依照自己业务与实质状况参照履行。

房地产开发企业的会计核算科目设置一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本)1、开发成本—开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）开发成本-开发项目名称—土地征用及拆迁费(下设明细:土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等）（2）开发成本—开发项目名称-前期工程费（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费(含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等）(3）开发成本—开发项目名称—建安工程费（下设明细：地基工程费、建筑工程费(含甲供材）、安装工程费(含甲供材)、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等)(4）开发成本—开发项目名称—基础设施费（下设明细:供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等）(5）开发成本—开发项目名称-公共配套费（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等）（6)开发成本-开发项目名称—开发间接费（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等）二、开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用)（1）开发间接费用-工资薪金（2）开发间接费用-职工福利费(3)开发间接费用—办公费用（4)开发间接费用—折旧摊销费（5)开发间接费用-劳动保护费(6）开发间接费用—房租物业管理费（7）开发间接费用-工程管理费（8）开发间接费用-项目营销设施建造费（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分）三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项）1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）（1)预收账款—预收订金-普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收订金—非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(3)预收账款—预收订金—商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)（4）预收账款-预收订金-车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）2、预收账款—预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）(1）预收账款—预收售房款—普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）(2）预收账款-预收售房款—非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）(4）预收账款—预收售房款—车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项）1、应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本）（1）应付账款—暂估开发成本-待结算工程成本(2)应付账款-暂估开发成本-待建工程成本（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）1、开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1)普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(2)非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）(4）车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）六、主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入）1、主营业务收入—开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）(1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）(2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3)商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本）1、主营业务成本—开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目）(1）普通住宅(2）非普通住宅（3）商铺(4）车库。

房地产公司会计科目设置一、开发成本项目的设置根据《房地产开发企业会计制度》，企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。

1、土地征用及拆迁补偿费指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、土地闲置费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等，具体科目可设置：⑴取得土地使用权土地出让金、契税、补交地价、补偿合作方地价、以房换地的价值、印花税等；⑵土地增用费土地转让费、土地收益金、土地开发费、耕地占用税等；⑶土地补偿费劳动力安置费、拆迁补偿净支出、安置动迁用房支出、农作物补偿费、危房补偿费、周转房摊销等；⑷其他拍卖佣金、土地购置（拍卖、招标）费、土地交易费、土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费、土地闲置费等。

2、前期工程费指在取得土地开发权之后，项目开发前期的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等前期费用，具体科目可设置：⑴七通一平费临时施工道路费、临时施工用水接入费、临时施工污水管接入费、临时施工用电接入费、临时施工用气接入费、临时施工办公电话接入费、临时施工办公网络接入费、场地平整费；⑵临时设施费临时办公室费、临时厕所费、施工场地围墙及门卫室费、临时场地占用费、临时借用空地租费、其他临时设施费；⑶规划设计费规划(方案)设计费、管线设计费、施工图设计费、幕墙专项设计费、装饰专项设计费、智能化专项设计费、景观专项设计费、规划设计模型制作费、效果图设计费、制图晒图赶图费、可行性研究费、方案招标费、方案评审费、综合管网设计费、排水方案设计费、其他专项设计费；⑷行政规费及报建费项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、审图费、价格评估费、渣土费、施工噪音管理费、散装水泥专项资金、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、劳动定额测定费、招投标管理费、房屋所有权登记费、综合开发管理费、房屋所有权登记工本费、档案管理费、标底编制费、人防报建费、消防报建费、路口开设费、教师住宅基金、地籍地形图核地、抗震审查费地名费、劳动保险基金；⑸大配套费基础设施配套费、白蚁预防费、地方教育附加费、墙改专项基金、人防易地建设费、水增容、电增容费、煤气增容费；⑥水文地质勘察费地质勘察费、水文勘察费、文物勘察费、拨地钉桩验线费、地下障碍物探测、环境评测费、施工放线费、水准测量工程测量、日照分析合同、工程波速测试、建设项目日照分析、工程测量交通分析费等；；⑺测绘费面积测绘、地形地貌测绘等；⑻预算编审费编制预算费、预算审查费等；⑼其他挡光费、挡光鉴定费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。

房地产企业会计科目及明细账的设置房地产企业会计科目及明细账的设置序号科目编号一级会计科目名称明细帐的设置一、资产类1 1001 库存现金2 1002 银行存款按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”3 1012 其他货币资金设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等4 1101 交易性金融资产按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。

5 1121 应收票据按照开出、承兑商业汇票的单位明细核算，并设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料，商业汇票到期结清票款或退票后，应当在备查簿内逐笔注销6 1122 应收账款按照开发项目及债务人进行明细核算7 1123 预付账款按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算8 1131 应收股利按照被投资单位进行明细核算9 1132 应收利息按照借款人或被投资单位进行明细核算10 1221 其他应收款按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算11 1231 坏账准备按照应收帐款的类别进行明细核算12 1321 代理业务资产按照有无风险和委托单位、资产管理类别（如定向、集合和专项资产管理业务）、贷款对象，分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算13 1402 在途物资按照开发项目及供应单位进行明细核算14 1403 原材料按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类别、品种和规格等进行明细核算15 1405 开发产品按照开发项目，分别开发产品的种类（商铺、住宅等）进行明细核算16 1406 发出商品按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算17 1408 委托加工物资按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算18 1411 周转材料按照周转材料的种类（如低值易耗品、包装物等），同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算19 1471 存货跌价准备按照存货项目和类别进行明细核算20 1501 持有至到期投资按照持有至到期投资的类别和品种，分别“投资成本”、“溢折价”、应计利息”进行明细核算。