南宁市物价局关于“龙延阁、钱江阁”物业管理服务收费标准的批复

南宁市物价局关于明确物业管理服务收费问题的复函文章属性•【制定机关】南宁市物价局•【公布日期】2006.08.03•【字号】南价格函[2006]7号•【施行日期】2006.08.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文南宁市物价局关于明确物业管理服务收费问题的复函（南价格函[2006]7号）各物业管理公司：根据《南宁市物价局关于实施改变商品和服务价格管理方式工作措施的通知》（南价 [2003]53号）文件的规定，物业管理服务价格的管理方式由发《收费许可证》改为批文。

自执行以来，总的情况是好的，对规范物业服务收费行为、维护业主和物业管理公司的合法权益起到了积极的作用。

但随着物业管理业的发展，也出现了一些新情况，最近，我们接到一些物业公司来函来电咨询物业收费批文的有关问题，现答复如下：一、综合服务费包括房屋共用部位、共用设施设备日常维护维修费、绿化、治安、环境卫生所需的费用等等，其中共用部位、共用设施设备维护维修管理，仅指小区内共用部位、共用设施设备日常维护维修，主要是日常运行、保养和小修。

住宅区内共用部位、共用设施设备的更新改造和重大维修工程项目费用按《住宅共用部位共用设施维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）及南宁市的有关规定从公共设施设备维修基金中列支，不包括在物业管理服务收费项目内。

二、批文中的：“其它的物业管理服务收费实行市场调节价”的条款，必须在遵循国家价格法律法规的前提下开展和实行。

政府价格主管部门明文取消的收费项目，不允许变通收费项目名称继续进行收取，也不能以实行市场调节价的方式收取，如房屋装修管理费和装修保证金，根据自治区物价局桂价格[2005]138号第十四条的规定不得收取。

除了政府价格主管部门批复物业管理中的综合服务费和停车场内车辆停放保管服务费以外，其他开展的物业管理服务项目如小区道路车辆占道停放费、特约服务费等允许实行市场调节价，由业主与物业管理企业在服务合同中约定服务的内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间、合同期限等内容。

南宁市物价局关于高新开发区中心区物业管理服务收费标准的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市物价局关于高新开发区中心区物业管理服务收费标准的批复（南价复[1999]111号）南宁火炬公用事业有限责任公司：报来要求继续执行原高新开发区中心区物业管理服务收费标准的报告收悉。

根据南宁市人民政府南府发[1998]4号文件的精神。

本着合理、公开及住户承受能力相适应的原则，结合一年来执行情况。

经研究，对你公司管辖的中心区物业管理服务收费问题作如下批复：一、物业管理服务费按以下项目和标准收取：（一）综合服务费，包括治安、绿化、环境卫生、垃圾清运等有关服务费用。

按建筑面积每平方米每月计收：1、住宅0.30元，2、写字楼0.80-1.00元，3、工业厂房0.80-1.00元，4、商铺0.70元。

（二）房屋共用设施维护维修费，设独立帐户，专款专用，由房屋产权人按建筑面积每平方米每月交纳：1、住宅0.10元，2、写字楼0.50-0.80元、3、商铺0.30元。

（三）私有杂物房、车库的综合服务费、房屋共用设施维护维修费按上述标准50%计收。

（四）中心区公用设施维护维修费，设独立帐户，专款专用。

用于中心区内高压配电房、低压配电房、交流变压器、电力负荷监控终端等设备及水电用表、开关阀门、自来水管路、供电线路等设施的维护维修。

按中心区建筑房屋总面积每平方米每月0.06元计收。

（五）中心区公用道路保洁绿化费，由中心区各物业公司，从综合服务费中按建筑面积每平方米0.02元，上缴火炬公用事业有限责任公司。

（六）停车场车辆停放保管服务费1、临时停放按每辆每次计收，自行车0.10元；摩托车0.30元；三轮摩托车0.50元，小汽车3.00元。

南宁市人民政府关于印发《南宁市住宅区物业管理服务收费暂行办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市人民政府关于印发《南宁市住宅区物业管理服务收费暂行办法》的通知各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司），各有关单位：《南宁市住宅区物业管理服务收费暂行办法》已经市人民政府办公会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

一九九八年一月十四日南宁市住宅区物业管理服务收费暂行办法第一条为规范南宁市住宅物业管理服务收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，根据国家及自治区有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于经南宁市房产局审查物业管理经营资质合格，由南宁市工商行政管理机关登记注册，并取得物业管理服务收费许可证的市属物业管理单位对本市行政辖区内住宅区提社会化、专业化服务的收费管理。

本办法所称物业管理服务费，是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托，对住宅区内房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与产权人、使用人生活相关服务所收取的费用。

第三条南宁市物价局是物业管理服务收费的主管机关。

市物价局应会同市房产局加强对物业管理服务收费的管理和监督检查工作。

第四条物业管理单位开展物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。

国家鼓励物业管理单位开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利行为。

第五条物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

南宁市物价局关于住宅小区“空置房”物业管理服务收费问题的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市物价局关于住宅小区“空置房”物业管理服务收费问题的通知
（南价格[2005]145号）
各物业管理公司：
我市自二○○五年六月一日执行自治区物价局、自治区建设厅《关于印发广西壮族自治区物业服务收费管理实施办法的通知》（桂价格[2005]138号）文件以来，不少物业管理企业和业主来电来函咨询有关住宅小区“空置房”物业管理服务收费问题，根据《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》（发改价格[2003]1864号）的精神和桂价格[2005]138号文件第十八条“……空置物业收费由各市价格主管部门根据当地具体情况确定。

……”的规定，结合我市的实际情况，现就住宅小区“空置房”物业管理服务收费问题通知如下：
一、开发建设单位正式通知入伙的物业，就不算是空置房，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

二、本通知下发之前的有关“空置房”物业收费办法与本通知相抵触的，以本通知为准。

三、上级价格主管部门有新的收费规定时，按上级价格主管部门新的规定执行。

南宁市物价局
二○○五年九月一日
——结束——。