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成都市温江区商铺竞品市调报告一、温江区域商业竞品概况温江房地产市场主要分为大学城、光华大道、金马、永宁、万春5个板块，温江商业市场存量大，以社区底商为主，辅以少数独立商业、商业街形式，整体去化周期长，竞争压力大。
根据本项目所处地理位置及竞品商铺分布，拟选取大学城、金马、光华大道3个板块部分在售项目进行比较分析。
二、温江各板块商业竞品表现（一）大学城版块在售项目商业表现：温江大学城位于成都市温江区柳台大道与南熏大道交汇处，大学城地处温江城西，距成都双流国际机场20公里，共有普通高校9所，科研院所21所，大学专任教师5000余人，大学生10万余人，消费需求明显，消费量大。
大学城商铺竞品详情：中铁·丽景书香项目位于温江天府镇学海路88号，是大学城核心居住区，周围名校环绕，交通四通八达，地铁4号线使得出行更加方便。
项目3期占地约200亩，整盘商业体量约2万方，由社区底商和独立商业组成。
一楼均价23000元／m²，二楼均价15000元/ m²，目前推出货量已经售罄，剩余16栋待售，主力面积50 m²，商铺无烟道。
明信仕林府项目位于成都温江区天府街道办百信路188号，处于光华新城、大学城、老城区三个核心版块的交汇处，项目的交通、配套、环境较完善，位于地铁4号线2期杨柳河站旁。
明信城项目总占地为322亩，总建面超100万方，商业体量为8万方，以社区商业和独栋商业为主。
建面25-138 m²，1F22000元／m²。
（二）光华大道板块在售项目商业表现：光华大道为光华新城的主干道，光华新城总体规划面积26平方公里，规划人口50万。
温江光华片区以“休闲商务中心”“世界现代田园城市体验地” “国际品质的时尚购物目的地”“西向成都核心引擎（西成都CBD）”为定位，大力发展现代化商贸和商务服务业、文化创意和总部经济等大商务、大文化产业，配套发展生态人居，以新兴服务业集群发展建设活力城市。
温江项目前期调研及市场定位分析报告1. 引言本报告对温江项目进行了前期调研和市场定位的分析。
温江地处中国西南地区，具备丰富的自然资源和人力资源优势，同时也面临着一些挑战。
通过深入的调研和分析，我们将提供清晰的项目定位和市场战略建议，帮助温江项目取得最佳的发展效果。
2. 调研方法和数据来源我们采用了多种研究方法，包括实地考察、文献资料查阅和市场调查问卷。
同时，我们还收集了相关统计数据和行业报告，确保分析结果的准确性和客观性。
3. 调研发现3.1 自然资源经过实地考察和文献资料查阅，我们发现温江拥有丰富的自然资源。
其气候适宜，土壤肥沃，适宜农业和园艺发展。
此外，温江还拥有丰富的矿产资源，如煤炭、铁矿石等，为工业发展提供了有利条件。
3.2 人力资源温江地区人口众多，教育水平较高，具备一定的技术和管理能力。
这为温江项目的招聘和培训提供了便利。
此外，温江周边地区还有多所高等学府，为科技创新和人才引进提供了支持。
3.3 市场潜力通过市场调查问卷和相关统计数据的分析，我们发现温江项目在农业、旅游、矿产等领域具有巨大的市场潜力。
温江地区的农产品深受消费者的青睐，旅游资源丰富，吸引了大量的游客。
此外，由于煤炭等矿产资源的丰富，工业市场也具有一定的发展空间。
4. 市场定位与竞争分析4.1 市场定位通过对调研数据的分析，我们认为温江项目的市场定位应以农业和旅游为主导。
在农业方面，温江可以发展有机农业、特色农产品种植等高附加值的农业产业。
在旅游方面，温江可以开发自然景观和文化资源，打造独特的旅游品牌。
4.2 竞争分析在农业领域，温江面临的主要竞争来自其他农业区域。
为了提高竞争力，温江可以通过提高产品品质、加强品牌建设和拓展销售渠道等方式加强自身优势。
在旅游领域，温江需要与其他旅游景点竞争，可以通过创新的旅游产品、提高服务水平和加强宣传推广等方式吸引游客。
5. 市场战略建议5.1 农业发展为了提高农产品的品质和竞争力，温江可以加强技术培训，提高农民的种植和管理技能。
温江房地产市场分析一、市场概况1.1 发展背景温江作为成都的一个重要城市，其房地产市场也备受关注。
近年来，随着城市化进程加快，温江的房地产市场也蓬勃发展。
1.2 市场规模据统计数据显示，目前温江的房地产市场总体规模较大，具有较大的发展潜力。
1.3 政策支持当地政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策，为市场的稳健发展提供了有力支持。
二、市场需求分析2.1 人口结构温江的人口结构较为年轻化，年轻人群体对于购房的需求日益增长。
2.2 消费能力随着经济的不断发展，温江人民的消费能力也在稳步提升，对于高品质住房的需求逐渐增加。
2.3 其他需求因素除了住房需求，投资需求、改善生活环境等方面的需求也在推动着房地产市场的发展。
三、市场供给分析3.1 开发商情况目前，温江的房地产市场上有众多的开发商参与其中，竞争激烈。
3.2 房源供应情况随着城市建设的不断推进，温江的房源供应逐渐增加，满足了市场需求。
3.3 房价走势近年来，温江的房价总体呈上涨趋势，但也存在着一定的波动。
四、市场发展趋势4.1 城市规划温江正逐渐成为一个宜居城市，在未来会有更多的人选择在这里购房。
4.2 房地产政策未来的房地产政策将更加注重市场的稳定发展，促进市场的良性竞争。
4.3 新兴业态随着科技的发展，未来的房地产市场可能会涌现出一些新兴业态，为市场带来新的机遇。
五、结论综上所述，温江的房地产市场具有较大的发展潜力，市场需求持续增长，而市场供给也在逐渐扩大。
未来，随着城市的不断发展，温江的房地产市场将会呈现更加繁荣的发展态势。
以上为温江房地产市场分析，希望能对相关人士有所帮助。
![2021年成都市温江区房地产市场调研报告[修改版]](https://img.taocdn.com/s1/m/3ebcac867e21af45b207a8ef.png)
近日,中国指数研究院发布10月份房地产市场百城住宅价格指数。
根据指数系统对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据,下面是给大家带来的2021年成都市温江区房地产市场调研，欢迎阅读!2021年成都市温江区房地产市场篇1一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2007年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2008年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。
(二)研究目的与意义08年楼市的波动影响社会的各个层面，09年房地产政策及走势将逐步利好房地产。
但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。
因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。
二、08年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。
在2007～2008年相继出台的国家房地产调控中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。
但2008年底，房地产宏观调控从土地、金融、这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。
2、市场竞争更趋白热化。
在2008年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。
3、房价走势。
从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。
但随着2007年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。
加之2008年全球性金融危机的深入影响，2008～2009年温江房价整体出现回落。
三、09年房地产市场预测1、政策预测：在经历历时一年的宏观政策调控之后，2009年房地产市场政策调控幅度将减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。
温江44号项目市场调查基本信息：该地块位于成都市温江区柳城街道办区域，原温江城南工业区，区域内包括15个社区，居住人口30余万人（户籍人口14.8万人），2012年城乡居民可支配收入31020元，农民人均纯收入13830元，区域内居民整体素质较高；项目地块位于柳城街道区域内的宏大路与南江路交汇处，属于工业集中区中心位置，现地块附近多为制造业和药业公司。
具体位置如图地块参数：土地使用性质：建设住宅用地（兼容商业）；地块总净用地面积约11369.20㎡、其中整合增加面颊约801.14㎡、道路核减面积约3723.60㎡、住宅面核减积约2255.05㎡；容积率：3.0；建筑密度：20%（总建筑密度最高不得超过40%）；绿化率：30%。
该地区房价以及周围建筑设施：数据1来源；搜房网该地区价格目前在5500左右。
学校：金苹果幼儿园、新城府景幼儿园、恒大金牌幼儿园、温江中学、育才中学、温江二中、成都七中国际中学、西南财大柳林校区、成都中医药大学、成都师范学院；医院：温江同人医院、温江民生医院、第五人民医院、；银行：建设银行、中信银行、工商银行、农业银行；设施：温江公园、古龙堰休闲庄、柳河人家休闲庄等休闲设施；综合商超：家乐福、红旗连锁超市、友好多连锁超市，通过光华大道、可快速到达西单商场、百安居、沃尔玛、麦德龙、伊藤洋华堂、人人乐、欧尚等大型商超；周边项目情况介绍：（1）鸿源星睿城项目介绍1）具体位置图片2来源；百度地图鸿源星睿城是蓝润集团在成都地区鼎力钜献的壹号作品，距离目标地块位置1.6公里，项目位于温江南熏大道三段，西南财经大学温江校区东门正对面，属于温江大学城腹地位置，鸿源星睿城占地30亩，总建筑面积10.08万平米，其中商业6000平米，绿化率35%，总户数960户。
通过4栋26层和2栋25层的高层住宅采用围而不合的布局形式组成灵动空间。
鸿源星睿城住宅户型为36—110平米，全部户型(2)2室户型(1)3室户型(1)，4号楼C1户型 3室2厅2卫约89.23平米，5号楼D1户型 2室2厅1卫约83.50平米，鸿源星睿城项目距离成都市区较远，不太适合在成都工作且没有私家车的购房者。
温江市发展现状及未来趋势分析温江市是中国四川省成都市下辖的一个较为重要的城区，近年来在经济、社会和环境等方面都取得了显著的发展。
本文将对温江市的发展现状进行分析，并探讨其未来的发展趋势。
一、温江市的发展现状1. 经济发展温江市是一个典型的快速发展城市，其经济总量和人均收入在过去数年间均保持了稳定增长。
目前，温江市的经济主要以制造业和服务业为主导，尤以电子、光电子和生物医药等高新技术产业为支撑。
同时，温江市也积极推动农业现代化，在农产品加工、农业科技等领域取得了重大突破。
2. 城市规划温江市注重城市规划，致力于打造宜居、宜业的城市。
市区的道路交通不断优化，城市绿化覆盖率逐渐增加，城市工业区和商业区的布局也日益合理。
此外，温江市还注重保护历史文化遗产，积极倡导可持续发展，努力实现经济发展和环境保护的良性循环。
3. 教育医疗温江市在教育和医疗领域也取得了重要进展。
市内设有多所高等教育机构和研究机构，吸引了大量优秀的师生，为城市发展注入了新的活力。
医疗方面，温江市拥有一流的医疗设施和医疗团队，为市民提供高质量的医疗服务。
二、温江市未来的发展趋势1. 高科技产业的进一步发展温江市已经建设了多个高科技产业园区，未来将进一步提升科技创新能力和产业竞争力。
通过加强与高校和科研机构的合作，引进更多的高新技术企业，提升科技创新平台和人才培养体系，温江市有望成为成都市及西南地区的科技创新中心。
2. 提升服务业水平随着经济的不断发展，温江市的消费水平也不断提高，服务业成为经济的新增长点。
未来，温江市将进一步完善服务业体系，提高服务质量和水平。
在金融、旅游、文化体育、健康养老等领域加大投资力度，培育壮大新兴服务业，提升市民生活质量和城市形象。
3. 推动乡村振兴温江市在农业现代化方面已取得了一定成绩，但与城市发展相比，农村经济还存在较大差距。
未来，温江市将进一步加大对农村的投入，推动农民增收致富，改善乡村基础设施，提高农产品质量和农业竞争力，实现城乡经济良性互动和协同发展。
目录第一节房地产市场宏观环境分析 (2)一、2007年1-6月金融政策分析 (2)二、2007年1-6月税收政策分析 (2)三、2007年1-6月土地政策分析 (3)四、2007年1-6月全国房地产市场政策分析 (4)第二节成都房地产市场分析 (6)一、成都市2007年1-7月土地市场分析 (6)二、成都市2007年1-6月商品房市场情况 (6)三、成都市房地产市场发展趋势展望 (7)第三节区域结构调查与城市发展规划调查 (9)一、地理位置及概况 (9)二、公共设施状况 (9)三、交通道路体系状况 (9)四、区域性质与功能特点 (9)五、规划展望 (9)第三节区域个案调查 (10)第四节市场需求及消费者分析 (18)第五节项目运营思路 (21)第六节项目整体定位分析 (22)一、项目定位之基准 (22)二、项目市场定位原则 (22)三、市场定位（开发档次） (22)四、价格定位 (24)五、客户定位 (24)六、功能定位 (26)七、户型定位 (26)第一节房地产市场宏观环境分析一、2007年1-6月金融政策分析1、上调金融机构人民币存贷款基准利率根据决定，活期存款利率由0.72％上调至0.81％，上调0.09个百分点,为近年来首次上调。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06％提高到3.33％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57％提高到6.84％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
□政策解读：这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。
央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。
贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，这样的调节将有助于房价稳定化趋势的发展。
但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，短期内希望房价下降的可能性很小。
温江光华大道区域商业地产市场调查报告二、周边环境1、温江新区规划2、温江房地产市场的区域划分随着江安河片区金牌人居区域的肯定，各路开发商群情鼎沸，温江新城区建设已初具雏形，永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来，从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。
温江城区房地产市场的地域分类，可以初步划分为这样三大板块：其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区，区域楼盘有：奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。
其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。
其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。
从三大片区目前的房地产市场状况来看，新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目，且住宅价格最高，项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。
其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外，项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。
3、周边现有楼盘分布状况4、温江主要区域物业基本情况国色天乡：占地1000多亩的国色天乡主题公园内，以前的六国风情馆早已告馨，现在售意大利馆，面积20㎡-300㎡，一楼销售价格1万左右，主要经营旅游商品及简快餐，二楼7-8000，三楼6-7000元/㎡，主要经营茶楼、咖啡及客栈；销售采用投资统一经营方式，以投资额的10%年回报给业主，前五年由开发商统一经营，第三年业主不满意可以按原价回购，业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号（避税：业主写成三个人的名字可避个人所得税），五年后由业主自主经营。
因其置信品牌力度与项目规模，除意大利馆外的其余部分基本售完，园内游客众多，商业物业竞争虽然激烈但总体经营状况还算良好，致使租金居高至150元/月/㎡，与温江主城区最好的临街门市租金不相上下。
西南财经大学社会实践与调查报告一、调查背景1、选题背景“九天开出一成都，万户千门入画图。
云山草树如锦绣，秦川得及此间无！”这是李白赞颂成都所写的一首诗，而温江则是成都平原的“后花园”，是这锦绣成都的不可缺少的一部分。
这次我们将目光投向温江夜市，不仅是为了了解温江的发展状况，更是以小见大，了解成都乃至四川的发展状况。
2.温江夜市概况温江区位于成都平原腹心，属于成都市主城。
东临成都市青羊区，南毗双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。
全区幅员面积277平方公里，户籍人口34.39万。
改革开放以来，温江经济建设突飞猛进，城乡面貌日新月异，但随着这些变革，一部分居民经历了下岗失业，面临着无法维持生计的困境，为此，温江区政府组织建立了柳城夜市，为失业居民提供工作机会的同时，也为温江区的经济发展，城市建设做出了一定的贡献。
柳城夜市位于温江区云溪路5号南侧，是一个新夜市，由附近的老夜市转移过来的，无一例外，走进其中，你会发现各种小商品琳琅满目，各种小吃引人垂涎。
它由大大小小300多个商铺组成，经营服装，鞋袜，自行车，日用小百等商品，另外还有水果，卤肉卷，钵钵鸡，烧烤等美食。
夜市由政府下派人员统一管理，具有较规范的运营方式，并与金强物管公司合作，由物业中心负责夜市的清洁卫生和保全工作，在政府的管理下，柳城夜市逐步成为了卫生整洁、安全文明、繁华热闹的城市一景，素有“小春熙”之称。
为了能更好地深入了解柳城夜市，我们组多次前往进行实地调查。
同时，对夜市的经营户和管理人员开展采访。
在这次活动中，我们听取了不同人群对于夜市的观点，发现大家整体上的满意度和自豪感是比较高的，但仍存在不少问题有待解决。
二、调查情况1.调查目的随着经济的发展以及人民生活水平的提高，消费者的消费形式发生了很大的变化，消费层次也有所不同。
然而温江柳城夜市数十年来依然屹立不倒，必有其存在的可能性和必然性。
为此，我们小组特此调查，希望了解柳城夜市全貌，并通过柳城夜市的变化折射出新时期人民消费形式及消费心理的变化。
2010年12月成都市温江市场调查报告目录第一章政策资讯一、全国政策概念二、成都市政动态三、成都市场资讯四、温江市场动态第二章经济环境一、2010年成都工业累计增加值增长放缓二、消费品零售额累计增幅平稳三、成都市房地产投资总额累计上升平稳四、温江区工业经济动态第三章市场分析一、成都土地市场动态二、成都住宅市场动态三、温江市场分析第四章项目分析一、案例分析二、本案分析第一章政策资讯一、全国政策概念1、国土资源部：关于房地产闲置土地情况的公告地方各级国土资源主管部门要认真按照《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）要求，依法对上述闲置土地闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费，闲置两年以上的，必须坚决收回为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）“严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地”等相关规定，现将各地上报的由于房地产开发企业自身原因造成且尚未处置的26宗住宅闲置土地相关情况予以公告。
视点：国土资源部大力加强各派驻地方的国家土地督察局督促相关地方政府对闲置土地的审查工作，遏制城市房价过快上涨。
2、住建部:关于调整住房公积金存贷款利率的通知根据2010年12月24日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款（再贴现）利率的通知》（银发[2010]359号），现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：一、从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。
当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
二、从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。
五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。
五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。
三、从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
视点：虽然住房公积金利率上调，还款人的负担可能加大，但在此次同步加息后，相比商业贷款，公积金长期贷款的优势进一步凸现。
这也意味着住建部加强对房价过快上涨和炒房的遏制。
3、住建部:城市、镇控制性详细规划编制审批办法《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。
视点：住建部加强对城市、镇土地的使用性质及其兼容性、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、基础设施、公共服务设施、“四线”等基本内容的控制要求。
二、成都市政动态1、2015年成都将初步建成国家创新型城市市政府新闻办公室2010年12月29日第49次专题新闻发布会，正式发布《成都市国家创新型城市建设规划（2010-2015）》。
《规划》对成都市创建国家创新型城市试点工作进行了总体规划和部署，这标志着我市国家创新型城市建设工作的全面、正式启动。
《规划》的出台，将进一步加快我市国家创新型城市建设步伐，全方位地提升我市自主创新能力，推动我市发展方式由资源推动向创新驱动转型，对于深入推进统筹城乡发展、加快城乡一体化进程、建设世界现代田园城市具有重大而深远的意义。
2、“亮桥”工程首批8座桥梁昨完成灯具安装11月初正式进场施工，历经1个多月、24小时不间断施工，目前8座立交桥的灯具安装工程已完工，而这8座桥梁也已全部“亮”了起来。
其中，一环路上有1座——百花潭大桥；二环路上有两座，分别为科华北路跨线桥、红牌楼立交桥，而三环路上则有5座，分别为桂溪立交桥、川藏路立交桥、石羊立交桥、成南立交桥、光华大道立交桥。
而这8座桥梁的光彩工程，总投资约3000万，均采用节能、低耗的LED节能灯。
3、提前7个月地铁2号线20个车站全部封顶成都轨道交通公司宣布——12月24日，成都地铁2号线东大路站（原钢管厂站）提前7个月实现主体结构封顶，至此2号线20个车站全部封顶，为下阶段轨道铺设及2012年2号线按期通车奠定了坚实基础。
4、成德绵、成德南高速将于2012年建成通车对成都高速公路“二环+十二射”主骨架形成至关重要的两条放射性高速公路——成德绵、成德南高速公路将在2012年建成通车。
12月06日，市交委负责人透露，目前，这两条高速公路大部分路段均已经开工，正在加紧建设中，这两条公路建成后，成都与绵阳之间将形成“双高速通道”的格局，成都与巴中之间不通高速公路的历史也将彻底画上句号。
5、成都第二绕城高速公路2013年底建成通车成都第二绕城高速公路起于广汉境内新丰场南侧龙居寺附近成绵高速公路K20+800，沿顺时针方向环状前行，经成都市（青白江区、金堂县、龙泉驿区、双流县、新津县、崇州市、温江区、郫县、新都区、彭州市）、广汉市、简阳市共12个区（市）县，闭合于起点成绵高速公路。
三、成都市场资讯1、成都2010年首次二手房成交量超过一手房截至11月底，成都二手房成交总量超过6万套，比新房多卖了约近万套。
主城区二手房成交量超过新房，主要由于主城区内可供建设的商品房土地供应量严重不足，三环以内的新盘越来越少，更多的新房向三环外区域集中拓展。
在这种情况下，好地段、性价比高的二手房就成为了大多数人置业的新趋势。
视点：由于近期供应不足，二手房市场持续升温。
为抵御通涨，目前市场需求旺盛。
但收一手市场供应低迷影响，二手分流一部分的需要，预计未来二手市场还将活跃一段时间。
2、四川出台“20条”新规省政府网站12月10日公布《四川省人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知》全文。
在该文件中，省政府从考核机制、信贷政策、增加供给、市场监管等六大方面提出20条措施，以巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展。
视点：房地产市场的调控从考核问责，差别化信贷政策方面，差别化的住房税收政策，用地供应，市场监管等方面坚决遏制房价过快上涨。
3、商务部再发限外令■切实加强涉及外汇流入类房地产项目的审查。
■对境外资本在境内设立房地产企业，不得通过购买、出售境内已建/在建房地产物业进行套利。
■不得审批涉及房地产开发经营业务的投资性公司。
■严格审核返程投资类房地产企业，严格控制以返程投资方式设立境内房地产企业。
■进一步加强对并购、股权出资等方式新设/增资的房地产项目的审批监管和数据审核。
■加强对当地招商引资工作的服务与指导，积极发展绿色节能环保建筑。
视点：针对外资加速流入中国楼市，商务部正加大审查力度，对跨境投融资活动加强监控和防范，抑制投机性投资。
禁止外资买卖境内物业套利。
四、温江市场动态1、北京居然之家入住温江区北京居然之家与我区签定了总投资约18亿元的投资协议，将在光华现代服务业功能区建立“居然之家”专业卖场、酒店、写字楼、住宅等于一体的城市综合体。
视点:北京居然之家在温江建立城市综合体以后，将带动温江光华片区的生活区的繁华，将带动温江的房地产市场。
2、UPGIS系统通过验收历时三年建设，温江区UPGIS系统已建成一个数据库（基础地理信息数据库）和五个子系统（“一书三证”规划业务审批子系统、规划成果管理信息子系统、地下管线管理信息子系统、土地资源管理信息子系统、三维仿真子系统）。
视点：温江将高度整合与地理空间发展有关的自然资源、环境、经济、人口等信息资源，打造一个数字化温江第二章经济环境一、2010年成都工业累计增加值增长放缓1-11月，全市规模以上工业企业累计完成增加值1477.2亿元，增长23.7％。
按经济类型分，股份制经济完成794.6亿元，增长15.7%；“三资”企业完成384.8亿元，增长44.6%；国有及国有控股企业完成工业增加值342.7亿元，增长21.2％。
二、消费品零售额累计增幅平稳1-11月，全市实现社会消费品零售总额2179.7亿元，增长18.5%。
其中批发业实现125.6亿元，增长13.7%；零售业实现1762.7亿元，增长18.5%；住宿业实现24.3亿元，增长23.2%；餐饮业实现267.2亿元，增长19.9%。
居民消费价格指数为102.7。
三、成都市房地产投资总额累计上升平稳1-11月，全市完成固定资产投资3843.8亿元，增长7.9%。
其中，基本建设投资完成1736.7亿元，下降5.4%；房地产开发投资完成1141.6亿元，增长43.6%。
新增固定资产1785.9亿元,增长50.0%。
四、温江区工业经济动态1-10月，规模以上工业企业实现增加值80.43亿元，同比增长24.1%。
完成全社会固定资产投资170.8亿元，同比增长5.9%；其中,房地产开发投资完成52.9亿元，增长19.9%。
商品房销售面积达到173.2万平方米。
社会消费品零售总额达到41.33亿元，同比增长18.3%。
1-10月，全区实现财政总收入42.29亿元,同比增长57.6%。
实现地方财政一般预算收入14.50亿元，同比增长21.5%；其中地方税收完成13.08亿元，同比增长21.9%。
实现地方财政一般预算支出15.34亿元，同比增长13.3%。
10月末，全区金融机构各项存款余额达250.22亿元，同比增长15.2%；其中城乡居民储蓄存款余额为140.19亿元，增长16.9%。
各项贷款余额达168.25亿元，同比增长11.6%。
第三章土地市场一、土地市场动态1、本月公告土地概述2010年12月，成都市土地供应量为24宗，总净用地面积约132.64万㎡，合计约1989.65亩。
在公告土地中，商住混合用地占有22宗，净用地面积约123.03万㎡，合计约1845.54亩；纯商业用地2宗，净用地面积约8.89万㎡，合计约133.38亩。
受住国家调控的影响，开发商在郊区疯狂拿地，主城区土地供应量明显少于郊县。
本月土地供应以区域来看，郊县地区土地供应依旧是主体，供应量约1232.19亩，主城区供应量约757.46亩。
2、本月公告地块分析12月公告土地以供应区域结构来看，郊县地区仍占主力，主城区供应宗数占比仅为34%。
郫县为公示土地供应宗数冠军。
主城区土地市场进入12月后供应量有所下降。
温江公示土地供应宗数，同比上月供应量下降二、住宅市场动态1、商品房走势12月成都市场随着销售旺季的结束，开发商削减供应，本月迎来求大于供。
12月成都调控细则的出台，对贷款的基础利率的上调，贷款难度大大加强，但是并没有冷却商品房的成交量，反而成交量远大于前几月。
2、房价成交走势据走势可以看出，成都市房价并没有受到调控政策的影响而房价下降，反而有走高的趋势。
预计2011年成都房价并没有下降的趋势。
