房地产开发项目的工程进度与质量管理

中海地产房地产开发项目工程管理流程指引项目背景：中海地产作为一家专业从事房地产开发的企业，致力于提供高品质的房地产项目。

为了确保项目的顺利进行，需要建立一套科学、高效的工程管理流程。

一、前期准备1.定义项目目标：明确项目的规模、功能、质量标准、工期等目标，确保项目目标的可行性和合理性。

2.编制项目计划：制定项目工程计划，明确各项工作任务、工作流程、工期安排等，以确定项目的整体时间进度。

3.资源调配：根据项目计划，合理安排项目所需的人力、物力、财力等资源，以保证项目的顺利进行。

二、开工准备1.组建项目团队：根据项目规模和工作任务，成立项目团队，明确各项职责和任务分工，并制定相应的组织机构和管理制度。

2.确定分包单位：根据项目的需要，选择合适的分包单位，并签订相关合同，以保证项目工程的质量和工期达到要求。

3.提供施工图纸和设计文件：向施工单位提供准确完整的施工图纸和设计文件，以便施工单位按照设计要求进行施工。

三、施工过程1.监督施工进度：项目团队应定期对施工进度进行检查和监督，及时发现并解决工期延误的问题，确保项目按时完成。

2.控制工程质量：严格按照设计和施工规范进行施工，做好各项工程质量检验和验收工作，确保项目的质量达到标准要求。

3.安全管理：制定详细的安全工作方案，确保工程施工过程中的安全措施和防范措施得以执行，保障施工人员的生命安全。

四、工程收尾1.项目验收：根据合同约定，组织相关部门对项目进行验收，确保项目的各项工作任务和质量标准达到合同约定的要求。

2.竣工报告和档案整理：撰写项目竣工报告，并对相关项目档案进行整理和归档，以便后续管理和使用。

3.客户满意度评估：对项目进行客户满意度评估，了解客户对项目的评价和反馈，以及时处理客户反馈的问题，提高客户满意度。

五、项目总结与改进1.项目总结：对项目的整体工程管理流程进行总结，总结项目的成功经验和不足之处，以及时发现并纠正问题。

2.内部沟通与交流：组织相关部门和人员进行项目经验交流会议，分享项目成功经验和教训，促进内部沟通与交流。

房地产开发企业工程管理部岗位职责1.工程项目策划与管理：负责工程项目的策划、组织和管理，制定项目计划、进度安排和预算等工作，并进行项目风险评估和管理。

确保项目在预定的时间内完成，确保工程质量符合要求。

2.工程招投标管理：负责工程项目的招标和投标管理工作，包括撰写招标文件、组织开标、评标及中标等工作，确保工程项目的公开、公正、公平。

3.施工现场管理：负责工程项目的施工现场管理工作，包括组织施工人员、设备和材料的协调，监督施工进度和施工质量，检查施工现场的安全和环境保护工作。

4.工程质量管理：负责工程项目的质量管理工作，制定并执行施工质量检查和验收标准，确保工程质量符合相关规定和标准。

5.工程进度管理：负责工程项目的进度管理工作，监督施工进度，协调各参与方的工作，确保工程项目按计划进行。

6.工程成本管理：负责工程项目的成本管理工作，编制工程项目的预算和核算，控制工程成本，及时报告项目经理和上级领导。

7.合同管理：负责工程项目的合同管理工作，包括合同的签订、履行和变更等工作，确保合同规定的工程项目能够按时完成。

8.工程技术管理：负责工程项目的技术管理工作，组织编制施工图纸和施工方案，协调解决施工中的技术问题，与设计院和监理单位进行沟通和协调。

9.人员管理：负责部门内人员的招聘、培训和考核工作，制定工作计划和岗位责任，确保部门人员的工作顺利进行。

10.与相关部门的协调与沟通：与设计院、监理单位、供应商等相关部门进行协调与沟通，解决施工中的问题，确保工程项目的顺利进行。

以上是房地产开发企业工程管理部的岗位职责，通过对工程项目的全面管理和协调，保证工程质量和进度的同时，确保工程成本的控制和合同的履行。

工程管理部门是房地产开发企业的重要部门，对企业的发展起到了重要的作用。

浅析房地产开发项目进度控制摘要：房地产开发项目这些年已被全国上下所有人推上最为关心的话题，特别是前些年一些非房产企业或个人放下自已原有稳固的实业，转行投入去做隔行的房地产开发行业，正因为这隔行人士在管理中，未及时跟上房产专业知识、专业管理，加上国家房地产政策一值处于严格调控、严历打压阶段。

从2011年开始很多房地产开发项目就爆发出各种问题：亏损、退房、烂尾、跑路等现象，作为一个房地产开发企业对“外因”有时没有直接办法处理，而“内因”在开发项目建设进度中若安排合理，完全可以有所控制，使房地产项目开发利润最大化。

关键词：房地产调控、进度、控制、利润、最大化中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：一、房地产开发的项目团体人员的素质1、项目经理负责人的条件要想房地产开发项目的进度得以控制，就要求项目负责人所具备的知识面要广、经验丰富。

要具备房产开发项目整个过程接触的实例、有初步预决算造价知识、最好能有在施工现场从事施工员工作经验、法律法规文底知识、勾通协调人事能力、同时能整体安排开发建设进度的能力。

如一个5～10万平米房地产开发项目在温州进度合理计划目标：中标地块到开工的前期所有准备手续工作应控制在7～10个月；建设工期应控制在30个月左右；后期产权、土地证的办理力争控制在3～6个月。

项目负责人必须要有这些能力，不然是不能合理指挥下属、及分配工作（细部工作由下属分配人员完成，不展开讨论），也就无法控制总进度。

2、开发部负责人的条件开发部负责人要有各专业设计、法律法规、强制性条文等知识，中途与各专业设计人员及时勾通、调整方案，制定合理所开发项目被市场所接受的方案、及撑握前期手续审批流程的基本知识，如：签订临时土地合同→缴纳土地契税→项目建议书的批复→安排各专业施工图→设计方案审核、初步设计审核→水土保持方案的批复→环境影响评价的审批→基建项目投资计划→地质勘察报告→规划总平临时图→各施工专业图审查→建设用地规划许可证→防雷设计审核→人防工程设计审批→消防工程设计审批→规划总平面确认图→宽带通信、闭路电视网络设计→签约正式土地合同→地下室基坑设计施工图审查→办理土地证→建设工程规划许可证→建设工程监理单位→工程招投标→建设工程施工许可证（质监手续）→招标前期物业服务→商品房预售许可证→室内外电缆沟、配电房高低压配电柜的设计→竣工验收备案、房屋移交→配合办理房产证、土地证（局部后期可协调交由销售合同签约部办理）。

地产项目建设工期及进度怎么制定1、制定项目整体进度项目建设期需要与各部门协商，然后按计划制定列出即可。

比如项目总工期为20个月，从2022年4月开工，2023年12月竣工。

2、项目建设管理方法项目的各项具体工作由正规合法公司作为项目法人具体负责实施。

在项目建设过程中，实施招标制度、监理制度、工程合同管理制度等。

项目的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标、投资目标。

因此，建设管理的内容相应地包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理及协调各方关系等。

2.1工程建设监理制度根据《中华人民共和国建筑法》，在项目的进行过程中，实施建设监理制度。

委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。

审核中监理工程师编制的监理指导性文件，专业监理工程师编制的具体实施和操作的业务文件。

2.2质量控制首先，制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资质审查，对设计质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。

其次，对工程质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。

最后建立实施质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。

2.3 投资控制（1）进行风险预测，采取相应的防范措施。

熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。

（2）熟悉每份施工合同条款内容，把握合同价计算、调整及付款方式。

（3）定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析。

提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。

（4）严格规范进行工程计量和进度款支付的程序和时限要求，定期提交造价控制的报表。

（5）在保证质量及进度的前提下，对施工现场填报的工程量清单和工程款支付申请表，按施工合同的约定请专业监理工程师进行现场计量、造价工程师进行审核。

项目管理中的进度管理和质量管理在项目管理中，进度管理和质量管理是两个重要的方面。

进度管理涉及到项目进展的规划、跟踪和控制，而质量管理则关系到项目交付物的质量和符合需求程度。

本文将探讨项目管理中的进度管理和质量管理。

一、进度管理1. 规划在项目开始之前，必须规划好项目的进度。

这需要确定项目的关键里程碑和活动，制定时间表，并为项目中的每个活动分配资源和人力。

规划进程是一个复杂的过程，需要依赖过去的经验和专家洞察力来预测未来活动的时间需求和资源需求。

2. 跟踪在项目执行阶段，进度必须得到跟踪和监控。

项目团队需要收集并更新进度数据，以便了解项目进展的情况，并及时进行纠正和调整。

在跟踪项目进度时，我们可以使用各种工具来记住项目关键时间点和需完成的工作。

这些工具包括甘特图、流程图、WBS图等。

当项目落后计划进度时，项目团队就需要采取相应的措施来加快进度和缩短周期。

3. 控制控制执行策略和控制程序是关键的进度管理组成部分。

在控制项目进度时，需要比较实际进度与计划进度，确定项目目标是否已达到，或者需要采取改进措施。

如果需要人为干预项目，则项目团队必须采取相应措施来纠正落后的进度。

这些干预措施可以包括对任务进行重新排列、延长计划完成时间、或增加人力资源和材料资源。

二、质量管理1. 规划在项目中，项目团队需要制定质量计划，以确保项目所提供的产品和服务达到客户期望的质量标准。

制定质量计划需要认真考虑严格的审核程序，包括检测、检验和验证产品符合要求的能力。

质量计划应该被定义，以便包括所有需要执行的程序和操作文件，以便实现质量的控制和保证。

此外，团队应确保所有的可能甚至可能影响质量的因素和影响因素都被甄选和记录下来。

2. 实现对于每个项目，项目团队需要确保每个工作都符合设计要求，并在规定时间内按照质量要求移交到下一个工作阶段。

这需要意识到管理组成部分组和人员的绩效，如确保实现汇总程序和所有的文件是按照质量计划执行的。

3. 测量和监控在实现过程中，我们需要对各项预测、检测和评估程序中的质量进行测试和监控。

如何做好房地产工程管理工程管理是开发商工作中的重中之重，公司里一般都会重点配置工程管理人才，但实际上，似乎很多企业并不太清楚如何从开发商的角度管理工程。

工地现场，有乙方的工程管理人员在管工程、监理公司的监理工程师在管工程、还有甲方的现场工程师也在管工程，都是专业人士，在三方共同管理之下，应该说把工程管理好是没有问题的，但恰恰相反，工程管理往往是房地产公司出问题最多、最难以协调、占用领导层时间最多的一个环节。

问题出在什么地方？从流程上看，从工程前期准备到入住，工程主要包括以下十个部分的工作：1、工程前期准备2、工程计划管理3、工程技术管理4、工程质量管理5、工程成本管理6、工程监理管理7、安全文明施工8、工程质量记录管理9、工程移交10、保修期服务工程管理出问题出在哪个环节？一般而言，容易出在计划管理、质量管理和监理管理上。

计划管理为什么容易出问题？工程部的人会说，施工计划谁不会？我们做的很专业很细，没问题。

问题不在施工计划本身，而是出在施工计划的配套计划上。

工程部经常存在施工拖期的问题，为什么？该施工了图纸没到、该装门窗了施工队还没进场、该装电梯了电梯还没到货等等——这是配套计划的问题，工程部在编制每个月施工计划的同时就应该编制完成出图计划、分包进场计划、材料进场计划、资金使用计划等配套计划，然后把这些计划提交给相应的部门，要求相关的部门在计划规定的时间点之前完成工作，工程施工的问题工程部自已可以解决，涉及到部门之间配合的问题，就必须提前做好准备，以计划的形式明确的提出要求，如果工程部提不出具体的时间表，其他部门如何配合工程？计划是工程管理的牛鼻子，只有计划安排的好，公司各个部门的工作才可以协调起来，严细合缝地配合工程项目进度的完成，因此，工程部在编制施工计划的同时，要保证配套计划的完成以及配套计划之间的配套关系，学会用配套计划调动公司的整体资源。

质量管理为什么容易出问题？质量管理最大的问题是，中小开发商往往不太会提出自己对于质量的管理标准，而是要求施工单位、监理公司按照国家公布的各种标准、规范来管理工程，“国际”的目的是什么？“国际”的目的是为了保障工程的安全，不会出安全问题，它是所有建筑工程必须达到的最低标准。

工程管理在房地产开发中的运用随着房地产市场的发展，房地产开发项目越来越复杂，其中涉及到的工程难度也越来越大。

如何有效地管理这些工程，保证项目的进度和质量，成为房地产开发企业必须面对的问题。

工程管理作为项目管理的一个重要组成部分，在房地产开发中有着广泛的应用。

1、工程管理的定义什么是工程管理？简单地说，工程管理就是通过计划、组织、协调、监督等一系列的管理活动，使工程按照合同约定的进度、质量、成本等要求进行实施，并最终完成并达到预期的目标。

工程管理是一个复杂的系统工程，其目标是通过科学化、规范化的管理手段，提高工程的质量、效率、安全、环保等多个方面。

2、工程管理在房地产开发中的应用房地产开发过程中涉及到的工程非常复杂，包括土地开发、基础设施建设、建筑物的结构、装修装饰等各个方面。

这些工程需要经过计划、设计、审批、招标、施工、检验、交付等不同的阶段，并且需要协调多个不同的参与者完成工作。

工程管理在房地产开发中的应用主要表现在以下几个方面。

2.1、工程计划管理工程计划管理是工程管理的核心内容之一。

在房地产开发过程中，需要进行详细的工程计划，包括开发计划、设计计划、施工计划、检验计划等。

这些计划需要根据工程的具体情况，确定各个环节的工作内容、时间、人员、物资等规划，然后安排实施过程，确保工程按照预定的计划进行实施。

2.2、工程质量管理房地产开发的工程建设需要严格按照国家的相关法律法规和标准进行，以保证建设的质量和安全。

工程质量管理主要有三个阶段——前期质量需求分析、质量设计和质量控制。

在这些阶段中，需要使用各种科学的技术手段和方法对工程进行监控、检查和测试，确保工程的质量达到预期的目标。

2.3、工程成本管理房地产开发的工程建设需要充足的资金支持，因此工程成本管理也是工程管理的重要内容。

工程成本管理包括成本预算、成本控制和成本核算等多个方面。

通过合理的成本预算和成本控制，可以有效地降低建设成本，提高工程的经济效益。

建发房地产集团有限公司工程质量管理办法建发房产〔2017〕39号第一章管理内容及范围第一条本办法适用于集团（含建发国际投资集团有限公司及其控股公司）开发、代建及受托管理的所有项目。

第二章质量管理职责及分工第二条集团管理职责1、负责工程质量管理的制度、内部标准、业务流程的制定和完善。

2、负责对工程质量管理进行指导、支持、监督、检查和评价。

3、负责工程质量过程评估工作的协调、监督及争议事项的评判。

4、协助各事业部（公司）处理重大工程质量问题。

5、负责对工程质量问题的收集、分析和提炼，构建工程施工质量管理知识共享平台。

第三条事业部（公司）管理职责1、事业部（公司）为工程质量管理的责任主体，负责工程质量管理的具体实施。

2、事业部（公司）应积极主动地配合集团领导、职能部门及第三方咨询公司对工程质量的检查和评价，对发现的问题及时、认真地落实整改，并对整改情况进行总结和反馈。

3、事业部（公司）应认真组织学习集团各类工程质量技术文件，并落实到位。

第三章工程质量管理组织架构第四条各事业部（公司）总经理为工程质量的最高负责人第五条工程质量第一责任人制1、各事业部（公司）工程质量第一责任人对所属事业部（公司）所有项目（不论是否分管）的工程施工质量负第一责任。

2、工程质量第一责任人由事业部（公司）分管工程的助总或以上人员担任。

3、工程质量第一责任人职责：（1）负责所属事业部（公司）所有项目（不论是否分管）工程施工质量的总体把控。

（2）负责集团工程质量管控体系及管控要点在事业部（公司）各项目上的实施。

（3）负责组织各项工程质量管理文件、制度、技术规定、正反面案例等的培训、宣讲及落地执行。

（4）负责与集团工程管理中心就工程质量管理的相关情况进行沟通、反馈。

4、工程质量第一责任人权利：（1）拥有对所属事业部（公司）所有项目（不论是否分管）的工程质量进行检查、提出整改意见及督促整改的权利。

（2）拥有对我司工程管理人员、各总、分包单位、监理单位进行奖罚的权利。

浅谈房地产建筑施工的管理房地产工程中现场管理一直是整个施工的重要部分，作为开发商管理人员必须负责项目的成本控制、工程进度、质量管理的技术支持和项目管理工作，对所负责的工程项目，有效地执行其预定的工期、质量、安全、成本等实施计划。

在项目管理中通过组织、协调、控制和决策，对各生产施工要素采取全过程的动态管理。

本文重点解析了房地产建筑中施工管理以及各项管理控制的重点，并提出了一些自己的看法和见解。

一、在房地产建筑中施工管理的工作重点1.1施工前的各项准备工作[1]。

在工程的施工之前，必须要做好相关的准备工作。

所谓的准备工作就是对整个工程要有具体的深入了解，工程中的所有项目要熟悉的掌握，只有这样才能在遇到困难时及时的解决。

首先，建筑中所要了解的项目主要包括工程施工所在的位置，这个位置的地理条件和气候条件，施工位置附近的道路情况，施工位置附近的各种线路的走向问题，建筑物楼层可以建筑的最高标准等等，以上这些，在施工之前都必须有个系统的熟悉；接着就是对设计师的设计图纸的了解，相关负责人要逐个核实设计图纸上标明的整体构造、建筑物的内部划分、各种排水管道的流通方向以及灯光的线路走向等这些细节上的小问题，在图纸上提到的各种设备的安全性、相关工具的价钱、各个楼层的建筑进度以及建筑楼层的使用方法等，都应该事先和建设单位进行商量报备，避免以后出现各种矛盾和不愉快，对于设计图上所遗漏的地方，要及时通知设计师进行添加，这样是为了保证工程的顺利施工。

1.2施工中材料的质量管理[2]。

正常情况下，工程的质量会受到材料质量的直接影响，所以，在材料采购中，对材料质量的严格把关尤为重要。

例如，在如何选择施工材料的供应商的问题上，管理者首先应做到熟悉掌握施工材料的准确信息；将竞标商家进行比较，选择既良好信誉又有供货能力的商家进行沟通，对其提供的材料样本进行现场检验，做好验收工作。

二、在房地产建筑施工管理中需要控制的几个方面在房地产建筑中，施工管理与控制是密不可分、相辅相成的，只有提高各种项目的控制制度，才能更好的进行施工管理[3]。

房地产开发中的工程技术管理1. 引言房地产开发是一个综合性的工程项目，涉及多个环节、多个专业的协同作业。

在这个过程中，工程技术管理起着至关重要的作用。

本文将介绍房地产开发中的工程技术管理的基本概念、重要性以及一些常用的工程技术管理方法。

2. 工程技术管理的基本概念工程技术管理是指对工程项目进行技术方面的计划、组织、协调、控制和决策的过程。

它涉及到技术规划、技术设计、技术进度、技术预算等内容。

在房地产开发中，工程技术管理主要包括项目初期的技术策划、中期的技术实施、后期的技术跟踪和评估等环节。

工程技术管理的目标是保证工程项目在预算、质量、进度等方面的顺利进行。

它要求管理人员具备专业的技术知识和良好的组织、协调能力，能够合理分配资源、优化工艺流程，以提高项目的效益和竞争力。

3. 工程技术管理的重要性在房地产开发中，工程技术管理起到至关重要的作用。

它具有以下几个方面的重要性：3.1 提高项目效率通过合理的技术策划和组织安排，工程技术管理可以提高项目的效率。

它可以合理分配资源、优化工艺流程，减少工程项目的时间和成本，并提高施工的质量和安全性。

3.2 保证工程质量工程技术管理可以保证工程项目的质量。

它通过制定技术规范、进行项目审核和验收等方式，确保工程项目符合相关的技术标准和要求，减少施工质量问题的发生。

3.3 控制工程成本工程技术管理可以有效控制工程项目的成本。

通过制定科学的技术预算和进度计划，分析和评估施工过程中的技术风险，避免资源浪费和不必要的费用，从而控制工程项目的成本。

3.4 提升工程竞争力良好的工程技术管理可以提升工程项目的竞争力。

通过不断引入先进的工程技术和管理理念，优化工艺流程，降低工程项目的成本，提高工程项目的质量和效率，从而在市场竞争中获得更大的优势。

4. 工程技术管理的方法在房地产开发中，有多种方法可以用于工程技术管理。

以下是几种常用的方法：4.1 技术规范化管理通过制定和执行技术规范，规范施工流程和质量标准，确保工程项目符合相关的技术要求。