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房地产项目销售代理招标文件完整版招标文件：房地产项目销售代理招标文件一、招标项目概述本次招标项目为某房地产公司旗下一处位于某市中心地段的高档住宅项目的销售代理。
该项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，包含多栋高层住宅楼和商业配套设施。
本次招标旨在寻找一家具备丰富销售经验和良好信誉的销售代理公司，负责该项目的销售工作。
二、招标条件和要求1. 公司资质要求：(1) 具备合法注册的公司，具备独立法人资格；(2) 公司具备销售代理相关经验，至少有三个类似规模的项目销售代理经验；(3) 公司具备良好的信誉和声誉，无不良记录；(4) 公司具备稳定的销售团队和专业的销售人员。
2. 技术要求：(1) 公司具备完善的销售策划和推广能力；(2) 公司具备市场调研和分析能力，能够提供市场营销方案；(3) 公司具备良好的客户关系管理能力，能够提供客户服务保障；(4) 公司具备良好的沟通和协调能力，能够与开发商、设计方等各方面有效合作。
3. 资金要求：(1) 公司具备良好的财务状况，有足够的资金支持销售活动；(2) 公司具备良好的资金管理能力，能够确保销售款项的及时回笼。
三、招标流程和时间安排1. 招标公告发布：2022年1月1日2. 报名截止日期：2022年1月15日3. 递交招标文件截止日期：2022年1月31日4. 招标文件评审和资格审查：2022年2月1日-2022年2月10日5. 招标结果公示：2022年2月15日6. 合同洽谈和签订：2022年2月16日-2022年2月28日四、招标文件内容1. 招标公告：包含招标项目的基本信息、招标条件和要求、招标流程和时间安排等内容。
2. 报名表格：用于报名参与招标的公司填写相关信息。
3. 公司资质文件：包括公司注册证书、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。
4. 销售代理经验文件：提供公司过去三个类似规模项目的销售代理经验介绍和业绩证明。
5. 技术能力文件：包括销售策划方案、市场调研报告、客户关系管理方案等。
一、招标项目名称：XX房产营销项目二、招标项目概况：1. 项目名称：XX房产项目2. 项目地点：XX市XX区3. 项目类型：住宅4. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，住宅约XX套5. 项目特点：该项目地处XX市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，景观优美。
三、招标内容：1. 负责XX房产项目的整体营销策划，包括市场调研、营销方案制定、推广策略等。
2. 负责制定并执行销售策略，包括价格策略、促销活动、渠道拓展等。
3. 负责建立和维护销售团队，提升销售业绩。
4. 负责与政府部门、媒体、合作伙伴等保持良好沟通，处理相关事宜。
5. 负责制定销售合同，协助完成交易手续。
四、招标要求：1. 投标人须具备房地产营销策划、销售代理等相关资质，具备良好的市场口碑和业绩。
2. 投标人须具备丰富的市场营销经验，熟悉房地产市场动态和行业政策。
3. 投标人须具备专业的营销团队，团队成员具备较强的沟通、协调、执行能力。
4. 投标人须具备良好的社会关系，能够与政府部门、媒体、合作伙伴等建立良好的合作关系。
5. 投标人须具备较强的项目管理能力，能够确保项目按时、按质完成。
五、投标文件要求：1. 投标人须提交以下文件：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）法定代表人身份证明书；（3）授权委托书；（4）相关资质证书复印件；（5）企业简介及业绩证明；（6）项目营销策划方案；（7）团队成员简历及业绩证明；（8）其他相关材料。
2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
3. 投标文件须于投标截止时间前送达指定地点。
六、招标流程：1. 投标人提交投标文件；2. 招标人组织专家对投标文件进行评审；3. 评审结束后，招标人确定中标人；4. 招标人与中标人签订合作协议。
七、招标时间：1. 投标截止时间：XX年XX月XX日2. 开标时间：XX年XX月XX日八、招标地点：XX市XX区XX路XX号九、联系方式：1. 联系人：XX2. 联系电话：XX-XXXXXXX3. 电子邮箱：*************4. 邮编：XXXXXX十、其他事项：1. 本招标文件解释权归招标人所有；2. 投标人须严格遵守国家法律法规和招标文件规定，如有违规行为，将取消其投标资格；3. 招标人有权对投标文件进行审核，如发现投标文件存在虚假、伪造等情况，将取消其投标资格；4. 招标人有权对投标文件进行评审，并根据评审结果确定中标人；5. 本招标文件未尽事宜，由招标人另行通知。
房地产（集团）招投标管理制度第一章总则第一条为规范某某房地产（集团）股份有限公司及各级子公司的招投标管理工作，加强对招投标行为的监督，维护公司利益、确保产品质量、控制开发成本、提高管理水平、提高经济效益，制定本制度。
第二条公司内所有房地产开发项目的总承包、勘察、设计、施工、监理、工程咨询服务，开发项目相关的重要设备、材料及物品采购，营销、策划、广告的委托代理等房地产项目开发过程中发生的重大外包活动,以及公司经营所需的其他产品和服务的采购活动，均适用本制度。
第三条招投标活动应严格遵守国家法律法规，包括《招标投标法》、《合同法》等。
第四条招投标活动应遵循公平、公正和诚实守信的原则，合理引进竞争机制，对投标方的社会信誉、技术管理水平、价格水平等因素进行综合比较，优选社会信誉高、技术管理水平高、价格最低合作单位。
第二章机构与职责第五条公司成立招投标领导小组，招投标领导小组由总经理、副总经理、财务总监、监事等组成，是公司招投标活动的领导机构，全面领导招投标系统的工作。
第六条招投标领导小组的职责：（一）监督、管理、指导、检查公司的招投标工作，维护公司利益；（二）定期召开招标领导小组工作会议；（三）组织制订和修订公司招投标制度、办法和实施细则；（四）审批或会签招标结果；（五）裁定招标过程中出现的重大争议；（六）协调处理招标部门日常工作中出现的重大疑难事项；（七）必要时参与重大项目商务谈判；（八）调解公司招投标活动中的纠纷，裁决有疑议的中标结果;（九）检查并依照本制度处置违反招标投标的行为。
第七条招投标部门的工作职责：（一）股份公司由各职能中心进行相关专业的招投标管控工作，其主要的职责是：1、根据股份公司经营战略，确定招标采购的职能战略，制定招投标管理办法；2、负责各专业的战略合作、集团化采购工作；3、开展定期和专项业务巡查，协助、监督和指导子公司的招投标工作；4、定期收集全国招投标项目的市场价格信息，对合同履行情况进行动态监控。
第1篇一、招标公告1. 招标单位：XX房产销售公司2. 招标项目：XX房产销售项目合作3. 招标范围：负责XX房产项目的销售推广、客户洽谈、签约及售后服务等工作4. 招标时间：2022年X月X日至2022年X月X日5. 报名时间：2022年X月X日至2022年X月X日6. 开标时间：2022年X月X日二、项目概况1. 项目名称：XX房产项目2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米4. 项目类型：住宅、商业、办公5. 项目特色：绿化率高、交通便利、配套设施完善三、招标要求1. 投标人须具备独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元，具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
2. 投标人须具备房地产开发、销售、推广等相关经验，有成功案例者优先。
3. 投标人须具备良好的团队协作精神，能够独立完成项目销售任务。
4. 投标人须具备较强的市场分析、策划、推广能力，能够制定合理的销售策略。
5. 投标人须具备良好的售后服务体系，能够及时解决客户问题。
四、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标申请书；（2）企业法人营业执照副本；（3）法定代表人身份证明；（4）法定代表人授权委托书；（5）相关资质证书；（6）成功案例介绍；（7）项目销售方案；（8）售后服务体系；（9）报价单；（10）其他证明材料。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
五、投标保证金1. 投标保证金为人民币XX万元，投标人在报名时需缴纳。
2. 投标保证金在开标后无息退还给中标人。
六、评标办法1. 评标委员会由招标人、专家等组成。
2. 评标委员会根据投标文件的内容、业绩、方案等进行综合评定，确定中标人。
3. 评标委员会在评标过程中，对投标文件的真实性、合法性进行审查。
七、中标及签订合同1. 中标通知书发出后，中标人应在规定时间内与招标人签订合同。
2. 合同签订后，中标人应按照合同约定履行义务。
八、其他事项1. 投标人应严格按照招标文件要求进行投标，如有违反，招标人有权取消其投标资格。
第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，房地产行业在国民经济中的地位日益重要。
为响应国家关于房地产市场调控的政策，优化资源配置，提高房地产开发企业的竞争力，我公司决定对旗下某房地产项目进行公开招标，选取合适的代理机构进行项目推广和销售。
二、项目概述1. 项目名称：XX地产项目2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态4. 项目定位：中高端住宅社区，配套设施完善，环境优美5. 项目特色：地理位置优越，交通便利，教育资源丰富，周边配套设施齐全三、招标目的1. 通过公开招标，选择具备丰富经验和专业能力的代理机构，确保项目顺利推广和销售。
2. 降低项目推广和销售成本，提高项目盈利能力。
3. 建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。
四、招标范围1. 项目整体策划2. 市场调研与定位3. 广告宣传与推广4. 销售渠道拓展5. 客户关系维护6. 销售目标达成五、招标条件1. 代理机构须具备独立法人资格，注册资金不少于人民币XXX万元。
2. 代理机构须具备房地产代理业务资质，具有至少3年以上房地产代理经验。
3. 代理机构须有良好的市场口碑和业绩，近3年内代理项目销售业绩累计达人民币XXX万元以上。
4. 代理机构须有完善的服务体系和专业团队，能够满足项目推广和销售需求。
5. 代理机构须承诺在合同期内，不得泄露项目商业机密，并遵守国家相关法律法规。
六、招标方式1. 采用公开招标方式，邀请符合招标条件的代理机构参与投标。
2. 投标文件包括：企业简介、资质证明、业绩证明、项目推广方案、报价等。
七、招标流程1. 招标公告发布：在相关媒体发布招标公告，邀请符合条件的代理机构参与投标。
2. 报名及资格审查：代理机构提交报名资料，进行资格审查。
3. 投标文件递交：符合条件的代理机构按照要求递交投标文件。
4. 评标：成立评标委员会，对投标文件进行评审，确定中标候选人。
5. 公示：对中标候选人进行公示，接受社会监督。
房地产策划及营销代理招标文件一、招标背景随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，市场竞争也日趋激烈。
为提高项目品质，实现最大化价值，我司决定对即将推出的房地产项目进行公开招标，寻求优秀的房地产策划及营销代理合作伙伴。
二、招标项目概述本项目位于市区，总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，计划于X年月开工，X年月竣工。
项目定位为高品质住宅社区，注重绿色生态和智能化设计。
三、招标要求1、投标人资格：具有独立法人资格，注册资金不低于万元人民币，具备房地产相关经营范围。
2、服务内容：提供全面的房地产策划方案，包括市场调研、产品定位、营销策略、推广执行等。
同时，需协助开发商完成销售工作，提供销售代理服务。
3、服务期限：自合同签订之日起至项目销售结束为止，预计服务期限为个月。
4、投标文件：投标人需提交公司简介、资质证书、服务案例、工作计划等文件。
5、投标保证金：投标保证金为万元人民币，需在投标截止日期前到达招标人指定账户。
四、投标程序1、投标人需在投标截止日期前提交完整的投标文件。
2、投标文件需按照规定的格式和要求编制，包括公司简介、资质证书、服务案例、工作计划等。
3、投标人需在投标截止日期前将投标文件送达指定地点。
4、招标人对投标文件进行评审，筛选出符合要求的投标人进行现场竞标。
5、招标人将根据投标人的方案、报价、服务期限等因素进行综合评估，选定中标人。
五、招标时间与地点1、招标时间：X年月日时至X年月日时。
2、招标地点：市区路号。
六、方式人：先生/女士本文/X邮箱：随着现代经济的发展和市场竞争的加剧，越来越多的企业选择通过招标的方式来选择合作伙伴，以实现资源的优化配置和经济效益的最大化。
在这个过程中，招标代理机构的作用日益凸显。
如何遴选合适的招标代理机构，编制一份高质量的招标文件，成为了企业面临的重要问题。
招标代理机构是专门从事招标代理业务的机构，具有丰富的招标经验、专业的招标知识和广泛的信息渠道。
房地产项目销售代理招标文件HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】山东（暂定）项目销售代理招标文件山东**房地产开发有限公司目录第一部分综合说明一、招标单位二、招标信息一览表第二部分招标文件一、项目介绍二、投标单位资格要求三、送投标文件需同时提供的材料四、招标文件的澄清第三部分投标文件一、投标须知二、投标文件要求三、投标合同要点约定四、投标营销方案成果要求五、投标方案所有权第四部分开标、评标和定标一、开标二、评标三、定标四、声明五、废标条件六、评分标准第一部分综合说明。
一、招标单位：地址：联系人：联系电话：二、招标信息一览表项目一期经济技术指标（初步）一期户型配比（初步）有大面积观景露台主卧配衣帽间，主卧尽可能配卫生间（尽量明卫）能够体现空间感、舒适度和景观度主卧配卫生间与衣帽间（明卫）次卧配衣帽间客厅调空3.9米～4.5米赠送大面积观景露台或入户花园客厅开间3.8米～4.5米，主卧开间3.8米～4.2米主卧配卫生间与衣帽间（明卫）,次卧配衣帽间赠送大面积观景露台或入户花园客厅开间3.8米～4.8米，主卧开间3.8米～4.5米主卧与次主卧配卫生间与衣帽间（明卫）赠送大面积观景露台或入户花园主卧与次主卧配卫生间与衣帽间（明卫）第二部分招标文件一、项目介绍(见附件一)二、投标单位资格要求1、具备独立法人资格，信誉良好。
2、具有在**承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格。
3、近5年内实际提供策划咨询、销售代理并成功销售的面积在 20万平方米以上国内一线城市的高端住宅项目均不少于2个三、送投标文件需同时提供的材料1、提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。
2、提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。
一、招标项目名称：XX市XX区XX项目商品房销售代理招标二、招标人：XX房地产开发有限公司三、招标代理机构：XX招标代理有限公司四、项目概况：1. 项目名称：XX区XX项目2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态。
4. 项目总投资：XX亿元人民币5. 项目开发周期：XX个月五、招标范围：1. 本项目商品房销售代理服务2. 本项目营销策划、推广、销售执行等工作六、招标方式：1. 采用公开招标方式2. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2022年X月X日止3. 招标文件获取地点：XX招标代理有限公司4. 招标文件售价：人民币XX元/份，售后不退5. 投标保证金：人民币XX万元，投标人应在投标截止时间前将保证金汇入指定账户七、投标资格要求：1. 具有独立法人资格，注册资金人民币XX万元以上，具备房地产销售代理资质。
2. 近三年内具有同类项目销售代理成功案例，并取得良好业绩。
3. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录。
4. 具有健全的组织机构、专业团队和完善的销售服务体系。
5. 具备较强的市场分析、策划、执行和创新能力。
八、投标文件要求：1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明或授权委托书（3）企业法人营业执照副本、资质证书副本（4）近三年内同类项目销售代理成功案例及业绩证明（5）企业简介、组织架构、团队介绍（6）营销策划方案、销售执行方案（7）投标保证金缴纳凭证2. 投标文件应按照招标文件要求进行编制，封面、目录、页码等格式规范。
3. 投标文件一式五份，其中正本一份，副本四份。
九、投标截止时间及开标时间：1. 投标截止时间：2022年X月X日17:00时2. 开标时间：2022年X月X日17:30时3. 开标地点：XX招标代理有限公司会议室十、评标办法：1. 评标委员会由招标人、招标代理机构及有关专家组成。
一、招标公告1. 招标单位：XX房地产开发有限公司2. 招标项目：XX房地产项目广宣代理服务3. 招标内容：负责本项目全周期广告策划、制作、发布及宣传推广工作。
4. 招标地点：XX市XX区XX路XX号5. 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日6. 投标截止时间：2023年X月X日17:00二、项目概况1. 项目名称：XX房地产项目2. 项目地点：XX市XX区XX路3. 项目类型：住宅、商业综合体4. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米5. 项目亮点：交通便利、环境优美、配套齐全三、招标范围1. 广告策划：根据项目特点，制定切实可行的广告宣传方案，包括广告主题、广告语、广告形式等。
2. 广告制作：负责广告内容的创意设计、文案撰写、图片拍摄、视频制作等。
3. 广告发布：负责广告在不同媒体平台的投放，包括但不限于电视、报纸、杂志、网络、户外广告等。
4. 宣传推广：策划并执行线上线下各类宣传推广活动，提高项目知名度。
5. 数据监测与分析：对广告投放效果进行实时监测，对宣传推广活动效果进行数据分析，为后续工作提供依据。
6. 资料收集与整理：收集整理项目相关资料，为广告策划、制作、发布提供支持。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币100万元。
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务制度。
3. 具有丰富的房地产广告策划、制作、发布及宣传推广经验，近三年内承接过类似项目的案例。
4. 具有完善的广告制作团队和丰富的媒体资源。
5. 具有良好的沟通协调能力和团队协作精神。
五、投标文件要求1. 投标单位须提交以下材料：（1）营业执照副本复印件；（2）组织机构代码证复印件；（3）税务登记证复印件；（4）法定代表人身份证明书；（5）近三年内承接过类似项目的案例；（6）公司简介及团队介绍；（7）广告策划方案；（8）报价单。
2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
六、招标程序1. 投标人须在规定时间内提交投标文件。
房地产项目销售代理招标文件一、前言1、招标目的我们诚挚邀请有实力、经验和资源的房地产项目销售代理商参与本次招标，以期达成战略合作伙伴关系，共同推动该房地产项目的销售工作。
本次招标旨在寻找具有专业素养、商业信誉和团队精神的销售代理商，能够快速有效地拓展我们在当地的市场份额，提升项目品牌形象，实现双方共同发展。
2、招标项目概述本次招标的房地产项目位于市区繁华地段，占地面积约为10万平方米，总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业和地下车库等设施。
该项目地理位置优越，交通便利，拥有良好的教育、医疗和商业配套资源，深受广大购房者青睐。
该项目由本市区著名的房地产开发公司开发，公司实力雄厚，拥有专业的团队和先进的技术设备，致力于为消费者提供高品质的住房和优质的居住环境。
该项目计划于2023年6月开工，2026年6月竣工，销售周期预计为3年。
开发商将根据工程进度，分期推出不同面积和户型的房产，以满足不同购房者的需求。
同时，开发商将提供全方位的销售服务，包括售前咨询、售后服务和物业管理等。
该项目的销售策略和推广计划将根据市场情况和购房者需求进行制定。
我们将通过多种渠道进行宣传推广，包括报纸、电视、网络等，以提高项目的知名度和影响力。
我们将组织一系列的促销活动，如优惠折扣、赠送礼品等，以吸引更多的购房者。
该项目销售代理的招标条件和流程将在下一部分详细介绍。
3、招标范围本次招标代理的项目为房地产项目销售代理，招标范围包括但不限于以下内容：（1）土地规划：代理销售的土地需具备完整的土地规划许可证，包括用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、绿化率等规划指标。
（2）房源规划：代理销售的房源需具备相应的规划方案，包括户型设计、房屋面积、房龄、朝向等规划指标。
（3）价格控制：代理销售的房源需制定合理的销售价格，并按照招标文件规定的价格策略进行销售。
（4）市场推广：代理销售的房源需根据项目特点和市场需求，制定有效的市场推广策略，包括宣传推广方案、广告设计、渠道拓展等。
“****”全案营销代理邀请招标文件招标单位：****房地产开发有限责任公司****年7月20日****房地产开发有限公司****项目策划及营销代理招标文件****房地产开发有限公司拟在济宁市启动一高端写字楼、商业综合体项目，已被列入市重点工程，该项目已获政府批准，具备招标条件。
为有效推动项目营销，树立企业品牌，决定采取邀请招标的形式确定项目策划、营销代理合作伙伴，请仔细阅读本招标文件并按相关要求投标。
一、公司概况：****房地产开发有限公司前身成立于，是经济宁市工商行政管理局批准成立的专业房地产开发公司。
公司主要业务为房地产开发、房地产项目投资、房地产项目销售、建材销售等业务。
二、项目概况：1、地块控规指标描述：总占地面积公顷；总建筑面积约万平方米；容积率：绿化率：；高米。
2、产品类型：拟定高端写字楼、商业综合体。
3、地块位置： 2014年省运会主要交通干道的重要景观之一。
规划中的观音阁公园景区、三河六岸治理项目之一的洸府河绿化带尽收眼底。
该址交通便利，环境优美，是绿色办公、生态办公的优良场所。
三、招标内容：甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经甲方核定同意后作为合同附件。
）前期策划（一）市场调研1、房地产市场现状分析。
2、边路段住宅状况。
3、市场情况。
4、潜在客户市场调查分析。
（二）项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。
2、项目产品定位。
3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。
2、参与建筑风格方案讨论及建议。
3、参与户型平面方案讨论及建议。
4、参与配套设施方案讨论及建议。
营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略；广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划1、项目基本形象设计：（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表乙方营销服务必须帮助甲方实现下列目标：（一）、市场定位、产品定位。
（二）、项目投资利润最大化。
（三）、在项目营销工程中为甲方积累品牌资产。
四、策划及营销合同投标要点：1、策划及代理佣金报价；2、委托销售比例及周期；3、相应的项目合作保障条件和风险防范。
五、投标人资格要求：参加投标的单位必须符合以下条件：(1)具有合法经营资格的专业营销策划代理公司。
(2) 投标单位应具有丰富策划、销售代理经验及类似项目成功案例；具有招商等渠道资源；具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。
(3)须具备独立完成销售代理工作的能力，不得将项目的相关事项分包、转包给其他个人或公司，由此产生的一切损失均由中标人承担。
（4）投标单位应具有代理过不少于2个（含2个）规模在5万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩。
（5）为体现投标单位的经济实力，请投标人于****年 7 月30日17时前将不少于50万元人民币履约保证金交到本要求（6）条中招标人指定账户，未中标投标人的履约保证金将于中标结果确定后7日内退还（无息），中标人的履约保证金将在合同执行期间退还,具体方式在合同中约定。
未按要求提交投标保证金和履约保证金的投标将被拒绝。
（6）招标人指定帐号为：开户名： ****房地产开发有限公司帐号：开户行：1、投标单位编写的投标文件应由下列文件组成：商务标：(1)企业营业执照和房产代理资质证书的复印件并加盖公章；(2)法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书；(3)公司简介；(4)业绩证明材料；（综合体的策划、销售、招商等资源）(5)投标报价；注：合作方式、报价以及销售及推广费用预算等。
商务报价为完成且不限于完成附件《营销策划和销售代理工作内容》所要求的全部工作的所有报酬。
(6)合作保障条件（主要策划、营销负责人及团队简介）。
技术标：（结合甲方已经完成的市场调研报告）(1)市场分析：宏观、城市、区域、个案等。
(2)项目分析：周边及潜在竞争项目、项目地块、项目SWOT、目标消费者分析等。
(3)项目规划建议：总体功能分布、各功能区物业类型及经济技术指标、景观系统建议、配套设施建议(包括停车位等)。
(4)项目整体定位；定位依据、形象定位、产品定位及户型建议：物业平面布局建议、物业立面风格建议、单体物业细部建议、户型面积选择、户型组合建议、户型设计建议等。
(5)项目销售价格建议；定价方法的选择、上市均价、项目整体均价预判等。
(6)项目整体推广思路、营销渠道及营销推广费用；营销总体战略：市场竞争力分析、项目核心价值体系组建、营销切入点、营销总体思路等。
项目推售策略：入市时机选择、开发步骤建议、销售周期预测、推广策略建议等。
营销推广费用预算。
(7)项目投资收益估算。
2、投标文件的份数和签署(1)投标人应按本招标文件的规定，向招标单位提交一式三份投标文件(正本一份、副本二份)。
(2)投标文件正本应使用A4纸统一装订，且均应使用不能擦去的墨水书写或打印，按要求由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。
3、有下列情况之一的投标文件无效：(1)未按规定时间递交的投标文件；(2)未密封的投标文件；(3)无法定代表人代表证明书和法定代表人签字或印鉴；无法定代表人委托的授权人的有效授权书的投标文件；(4)字迹模糊、辨认不清的投标文件；（5）投标单位未提交或未按时提交投标保证金的；（6）实质上不满足招标文件要求的。
(7)投标人申报的关于资格、业绩等文件和材料必须真实准确，不得弄虚作假；七、招标资料的领取招标资料的领取时间：年月日至年月日，上午8：30至12：00，下午14：00至17：30。
招标资料的领取地点：济宁市市中区****房地产开发有限公司（济宁市济安桥北路125号兴东社区院内西办公楼三楼）招标资料的领取方式：招标文件及基础资料提供、技术交流、现场踏勘。
（具体再通知）招标资料的领取要求：领取招标文件的同时须携带企业法人营业执照、企业资质证书等相关证件复印件、授权委托书及本人身份证。
八、送标、开标、评标和定标1、送标时间：****年7月30日至****年7月31日。
上午8：30至12：00，下午14：00至17：30，到7月31日下午17：30截止。
逾期按弃权处理。
商务标与技术标同时提报，以密封形式并加盖公章。
2、评标、定标时间：评标****年8月1日上午9:00～12:00,定标下午15：00至16：30。
评审委员会成员参加评标会议，通知中标单位。
中标单位应按中标通知书中规定的时间和地点，由法定代表人或授权代表人前往与建设单位代表签订合同。
3、合同谈判与签订：中标单位将与我公司洽谈、签订策划、营销代理合同。
其它单位为落标单位，我公司不支付落标单位任何费用。
4、方案知识产权：凡投标单位提交的商务标、技术标等文件我公司将作为过程文件保存，不再退还，且不承担任何费用。
投标单位三、同类业绩（15分）附件营销策划和销售代理工作内容中标单位需承担且不限于承担以下工作内容：一、营销策划工作1、在本合同签订后3个工作日内，派驻销售人员到现场开展工作，并制定全程工作计划；2、根据招标人要求进行市场调研，提出对项目定位、产品定位、销售价格定位、推广主题定位及项目规划设计和建设周期的建议；3、制定项目营销策划方案；4、负责项目广告策划及VI设计；5、负责本案的全程广告宣传，包括广告宣传的内容设计、制作、媒体投放、发布，并分阶段制定推广计划，经招标人审核批准后执行；6、及时反馈广告发布效果，并提出改进方案，经招标人审核批准后执行；7、制定销售策略，经招标人审核批准后执行；8、提出售楼处及工地现场的包装方案，经招标人审核批准后执行；9、负责招聘和培训销售人员，对销售人员进行必要的职业训练，确保销售人员的整体素质能适应相关工作的有效开展。
杜绝有损招标人形象和利益的情况出现；10、负责制作与销售工作有关的资料，经招标人审核批准后发布；11、根据招标人要求，按时完成相应的策划报告并组织实施，及时为招标人的决策提供依据或参考性意见。
二、销售代理工作1、及时了解掌握国家相关销售政策的调整，并及时反馈给招标人；2、必须保证销售现场不少于4名置业顾问和1名销售主管常驻；3、制定销售进度计划表，经招标人审核批准后执行；4、负责整理收集来访客户资料，每周一向招标人提供上周客户来电、来访情况登记表，和上周工作情况及本周工作安排；5、销售期间每周一向招标人报告上周销售情况；每月初的第一个星期一提供本月销售计划以及上月销售成果，并提供销售动态分析、广告效果监测报告以及工作改进方案；6、在招标人授权的优惠权限范围内对外进行销售，超越权限需书面经招标人许可；7、与购房者商谈签订购房合同（交招标人签批加印），解答购房者提出的与销售工作有关的疑问，按购房合同催要售房款，加快销售资金及时回笼；8、负责为客户办理银行按揭和房产证；9、根据销售进度制定广告设计、宣传活动和促销活动方案并报招标人审核批准后实施；10、根据市场信息，及时调整销售策略和销售价格，报招标人审核批准后执行。
11、确保整个销售过程的真实守信，未经招标人许可不得随意给购房者额外承诺，竭力维护招标人的良好形象和信誉；三、其它工作1、负责对该项目资料中涉及商业秘密的部分进行保密；2、负责承担并及时发放销售人员及置业顾问的工资和福利，并承担工作人员的安全责任；3、负责承担现场工作人员的服装费用、现场的办公用品费用（包括名片制作和办公纸、笔等）、现场办公设备费用（现场至少必须配备液晶电脑二台、激光打印机一台、复印机一台等），及现场办公水电费和电话费；4、负责每半个月组织召开一次项目销售例会，协调解决项目销售推广中存在的问题；5、负责组织策划并实施房屋交付工作；6、配合物业招标工作和物业资料的设计工作；7、及时掌握工程进度，并从销售角度对工程规划设计和建设提出合理化建议。
