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2024年经济师考试工商管理专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、题干：以下哪一项不属于工商管理专业知识和实务(初级)的基本要求？A、市场营销知识B、财务管理知识C、人力资源管理知识D、法律法规知识2、题干：在制定企业战略时，以下哪一项不是外部环境分析的内容？A、行业竞争态势B、宏观经济政策C、企业内部资源D、竞争对手产品3、在工商管理中，以下哪项不属于企业战略规划的核心内容？A、市场分析B、竞争策略C、财务预算D、人力资源规划4、在以下关于企业内部控制的措施中，不属于控制活动的是：A、制定严格的财务审批流程B、定期进行内部审计C、建立健全的员工培训体系D、实施关键岗位轮换制度5、在企业战略管理中，SWOT分析是一种常用工具。
其中，“S”代表的是企业的哪一方面？A. 机会B. 威胁C. 优势D. 劣势6、根据波特的五力模型，在一个行业中，如果存在大量的替代品，那么对于该行业内的公司而言意味着什么？A. 行业竞争程度减弱B. 新进入者的威胁减小C. 供应商议价能力增强D. 购买者的议价能力增强7、下列哪一项不属于企业市场营销的基本职能？A、产品开发B、市场调研C、销售推广D、财务分析8、某公司采用成本加成定价法确定产品售价，其产品成本为200元，公司希望获得15%的利润率，则该产品的售价应为：A、225元B、240元C、250元D、260元9、在市场营销中，以下哪项不是影响消费者购买决策的主要因素？A、产品特性B、价格水平C、促销活动D、企业社会责任 10、在工商管理中，以下哪项不是企业战略规划的关键步骤？A、市场分析B、确定企业愿景和使命C、制定长期目标和策略D、实施与评估11、下列哪一项不属于企业战略规划的过程？A. 确定企业使命B. 进行SWOT分析C. 设计组织结构D. 制定战略目标12、在成本加成定价法中，销售价格是如何计算的？A. 成本 + 成本 * 加成率B. 成本 / 加成率C. 成本 + 固定利润D. 市场价格* 加成率13、在工商管理中，以下哪项不属于企业战略管理的核心内容？A. 市场分析B. 企业文化塑造C. 组织结构设计D. 人力资源管理14、以下哪项不属于市场营销组合的四大要素？A. 产品策略B. 价格策略C. 渠道策略D. 营销策略15、在市场营销中，以下哪项不属于4P组合策略中的要素？A、产品（Product）B、价格（Price）C、渠道（Place）D、促销（Promotion）E、品牌（Brand）16、以下哪项不是企业内部控制的目标？A、保证企业资产的安全B、确保财务报告的真实性C、提高企业经济效益D、维护企业合法权益E、促进企业可持续发展17、在企业组织结构设计中，直线职能制的特点是：A. 只有直线领导，没有职能部门B. 职能部门对下级有直接指挥权C. 各级主管人员都有相应的职能机构和人员作为参谋D. 只有职能部门才有决策权18、下列哪一项不属于企业内部控制的目标？A. 提高经营效率和效果B. 确保财务报告的真实可靠C. 防止和纠正错误与舞弊行为D. 保证企业资产的绝对安全19、在市场经济条件下，企业进行生产经营决策的核心目标是：A. 提高市场份额B. 获得最大利润C. 保持市场竞争地位D. 保障员工就业 20、以下哪项不属于现代企业制度的基本特征？A. 企业所有权与经营权分离B. 企业决策层、管理层和执行层分工明确C. 企业拥有独立法人地位D. 企业实行终身雇佣制21、根据企业战略管理理论，下列哪一项不是企业战略的特征？A. 全局性B. 长远性C. 抗争性D. 短期性22、在现代企业制度中，公司治理结构的核心是明确划分哪几者之间的权责关系？A. 股东、经理层、员工B. 政府、董事会、监事会C. 董事会、监事会、经理层D. 股东大会、董事会、监事会23、经济师考试工商管理专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题23、在以下管理活动中，不属于市场营销管理范畴的是：A. 产品策划B. 定价策略C. 促销活动D. 人力资源配置24、在以下市场调研方法中，最适用于对消费者购买行为进行长期跟踪研究的是：A. 问卷调查B. 访谈法C. 观察法D. 跟踪研究法25、下列哪一项不属于企业组织结构的基本类型？A. 直线制B. 职能制C. 矩阵制D. 扁平制26、在制定企业的市场营销策略时，STP战略指的是哪三个步骤？A. 市场细分、目标市场选择、定位B. 销售、贸易、促销C. 战略、战术、计划D. 分析、规划、执行27、在制定企业战略时，以下哪项不是企业内部环境分析的内容？A. 企业资源B. 企业能力C. 企业文化D. 政策法规28、以下哪项不属于市场营销组合中的“4P”？B. 价格C. 地点D. 促销29、根据《公司法》，下列哪项不是股份有限公司董事会的职权？A. 召开股东大会会议B. 审议批准公司年度财务预算方案C. 决定公司设立分支机构D. 解除公司经理的职务 30、在企业管理中，下列哪种激励方式通常适用于高层次管理人员？A. 薪酬激励B. 职务激励C. 精神激励D. 股权激励31、在市场调研中，以下哪种方法主要适用于对消费者购买行为的定性研究？（）A. 问卷调查B. 深度访谈C. 抽样调查D. 实验法32、根据《公司法》，股份有限公司的注册资本最低限额为人民币（）万元。
2024年经济师考试运输经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1.以下关于运输市场的描述，正确的是（）。
A. 运输市场是运输生产单位和运输消费者之间发生经济关系的总和B. 运输市场是运输企业之间从事运输经营活动的场所C. 运输市场是运输供求关系直接指挥下通过市场机制发生作用的领域D. 运输市场是运输企业自主经营、自负盈亏的经营场所2.在运输市场中，衡量运输需求的重要指标是（）。
A. 运输量B. 运输距离C. 运输速度D. 运输成本3.在运输市场中，衡量运输效率的重要指标是（）。
A. 运输速度B. 运输距离C. 能源消耗D. 运输成本4.在运输需求中，季节性需求波动较大的运输市场是（）。
A. 城市公共交通B. 农产品运输C. 珠江三角洲地区的集装箱运输D. 航空运输5.（）在运输过程中起核心作用，它主要负责协调和组织整个运输过程的工作。
（A）运输企业管理人员（B）物流部门（C）调度中心（D）营销团队6.（）不属于现代化运输服务的内容范畴。
（A）高效快速的运输服务（B）个性化的运输服务定制（C）传统单一的货物运输服务（D）智能化和数字化的运输服务体验7.在运输市场中，衡量运输效率的重要指标是（）。
A. 运输距离B. 运输时间C. 运输成本D. 货物完好率8.在运输需求中，最基本的需求是（）。
A. 运输能力B. 运输速度C. 运输可靠性D. 运输成本9、关于运输需求的表述，正确的是：A. 运输需求是指经济生活中对各种运输服务的需求总和，而不受其他因素影响。
B. 运输需求在短期内可能受市场因素影响波动较小。
C. 在特定条件下，当市场价格上涨时，会增强对运输服务的需求。
D. 不同经济环境下的运输需求完全一致，不会出现较大变化。
10、关于运输成本与运价的关系，下列描述正确的是：A. 运输成本与运价之间不存在直接关系。
B. 运输成本越低，运价一定越低。
2024年经济师考试工商管理专业知识和实务(初级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于生产力的认识中，正确的是A、生产力是指生产中使用的工具和设备B、生产力是生产力的总和C、生产力是生产过程中的人、物和信息协同工作的能力D、生产力是由生产工具决定的2、在市场经济条件下，企业采取的战略决策通常基于以下哪种理念A、政府干预主义B、顾客至上C、利润最大化D、生产资料公有3、以下有关产品定价的理论，不属于成本加成定价法的是：A、完全竞争定价B、盈余目标定价C、 break-even 分析定价D、市场定位定价4、下列行为中，不属于企业市场营销的协调作用的是：A、生产部门不断优化产品质量和性能B、市场营销部门针对目标客户进行细分C、财务部门对市场的变化进行风险评估D、人力资源部门进行市场营销人员技能培训5、（单项选择题）以下不属于企业信息管理体系规划的内容是：A. 建立信息管理机构和队伍B. 制定信息管理制度C. 确定数据采集和存储方式D. 分析并评估市场发展趋势6、（单项选择题）下列关于企业文化理解错误的是：A. 企业文化是企业的精神层面的总和B. 企业文化可以通过企业生产的产品和服务来体现C. 企业文化能够影响组织成员的行为和观念D. 企业文化对内不能发挥约束和激励作用7、关于市场定位，以下说法正确的是：A. 市场定位只涉及产品价格的确定B. 良好的市场定位不考虑竞争对手的策略C. 市场定位主要是确定企业在目标市场中的竞争优势D. 市场定位是一次性的活动，无需持续调整8、关于企业战略管理，以下哪项描述是错误的？A. 企业战略管理是一种区别于传统职能管理的全新管理方式B. 企业战略分析是战略管理过程的核心环节C. 有效的企业战略必须得到全体员工的理解和支持D. 战略实施的成功与否只取决于企业高层的决策9.在公司制企业中，股东通常享有的权利包括（）。
A. 查阅公司财务会计账簿B. 直接向股东分配公司利润C. 任命公司总经理D. 在股东会上行使表决权 10.下列各项中，属于公司制企业特点的是（）。
中级经济师《公路运输》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：道路旅客运价按()实行差别运价。
A.不同客车类型B.不同道路条件C.不同行驶速度D.不同适用范围E.不同营运类别正确答案：ABDE2. 多选题：按照财政部颁布的《运输企业财务制度》规定，运输成本由()组成。
A.管理费用B.营运成本C.经营费用D.财务费用E.运费正确答案：ABD3. 单选题：公路客运服务“三优”的保证是()。
A.优质服务B.优美环境C.优良秩序D.优良管理正确答案：C4. 多选题：运输需求的变动是由()引起的。
A.曲线的移动B.需求函数的参数变化C.自变量引起的因变量的变化D.价格因素的变动E.非价格因素的变动正确答案：ABE5. 单选题：【2015年真题】物流活动通过改变材料的组合方式使产品增值，体现了物流的（）。
A.使用效用B.时间效用D.形态效用正确答案：D6. 单选题：购置新车，有三种方案可供选择：第一种车寿命周期费用为98万元，系统效率为77万吨千米/车年；第二种车寿命周期费用为67万元，系统效率为56万吨千米/车年；第三种车寿命周期费用为78万元，系统效率为59万吨千米/车年，选择()方案比较好。
A.第一种B.第三种C.第二种D.都不好正确答案：C7. 多选题：道路货运车辆运行组织方式包括()。
A.多班运输B.定挂运输C.单班运输D.定时运输与定点运输E.甩挂运输正确答案：ABDE8. 单选题：【2016年真题】从乘客的角度出发，确定城市公交最佳线网密度考虑的主要因素是（）。
A.乘客步行时间最短B.乘客乘坐公交车辆时间最短C.乘客非乘车的时间最短D.乘客候车时间最短正确答案：C9. 单选题：在顾客对运价承受能力定价法中，承受能力系数是指运价占()的比率。
A.货物价格B.顾客收入C.运输成本D.企业效益10. 单选题：在道路货物运输企业中，()负责经营许可范围内的安全生产工作，是安全生产第一责任人，对安全生产工作负总责。
经济师考试工商管理专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于公司战略管理的说法中，正确的是（）。
A. 公司战略管理仅涉及公司的财务方面B. 公司战略管理过程中不需要考虑内部和外部环境因素C. 公司战略管理是一个动态的过程，需要不断调整和优化D. 公司战略管理只需要制定战略目标，不需要实施和评价2、在制定公司战略时，以下哪项不是SWOT分析中的要素（）。
A. 优势（Strengths）B. 劣势（Weaknesses）C. 威胁（Threats）D. 机会（Opportunities）3、在下列各项中，属于企业战略管理特征的是（）。
A. 长期性B. 短期性C. 创新性D. 效率性4、在现代公司制企业中，作为公司最高权力机构和公司治理核心的是（）。
A. 董事会B. 监事会C. 经理D. 股东大会5.在公司制企业中，股东通常享有的权利包括（）。
A. 查阅公司章程B. 监督董事会执行股东会决议C. 选举董事会成员D. 直接参与公司的日常经营6.下列各项中，属于公司制企业特点的是（）。
A. 有限合伙人承担有限责任B. 无限责任原则C. 两权分离D. 产权明晰7、以下哪项不是企业社会责任（CSR）的基本要素？A、法律责任B、道德责任C、财务责任D、政治责任8、在企业管理中，以下哪一个不是人力资源管理的核心功能？A、开发B、激励C、监督D、决策9、现代企业的组织结构形式可以分为哪几种类型？A、直线制B、职能制C、事业部制D、网络式E、矩阵式F、虚拟式 10、下列哪个选项适合作为电子商务的支付方式？A、门到门运输B、电子支付系统C、传统银行转账D、自有物流配送E、传统邮局邮寄11、根据《中华人民共和国宪法》，中国的根本经济制度是（）。
A、公有制为主体、多种所有制经济共同发展B、计划经济C、市场经济D、民营经济12、在市场经济条件下，企业的目标通常是为了（）。
2024年经济师考试工商管理专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1.以下哪种经营模式不是企业在特定条件下发展所采用的主要经营方式之一？A.自主经营型B.订单制生产型C.多元化经营型D.自由竞争型2.关于市场营销组合的说法中，不正确的是？A.市场营销组合是企业市场营销战略的核心组成部分B.产品策略只包含产品质量和服务内容C.价格策略应根据市场供求关系来确定和调整价格水平D.分销策略应合理选择销售渠道及分销商组合以实现最佳覆盖和销售效果3.在公司制企业中，股东作为所有者拥有最终的控制权，但他们必须通过董事会来行使其权利。
这是因为（）A. 董事会是公司的最高权力机构B. 董事会负责公司的日常运营C. 董事会代表了股东的利益D. 董事会负责制定公司的战略方针4.下列各项中，不属于公司制企业特点的是（）A. 有限的责任范围B. 有限责任C. 优先股的存在D. 无限责任5.（单选题）企业的资本结构中，股权资本和债务资本的比例称为（）。
A. 经营杠杆B. 财务杠杆C. 资本结构调整线D. 资本结构比例7.在公司制企业中，股东通常享有的权利包括（）。
A. 查阅公司财务会计报告B. 直接参与公司的经营管理C. 资产剩余权D. 任命董事8.下列各项中，属于公司制企业特点的是（）。
A. 有限债务责任B. 无限责任承担C. 有限责任承担D. 高度集中管理9.关于企业战略管理，以下说法中错误的是：A. 企业战略管理是对企业整体战略方向的规划和管理B. 企业战略管理仅关注企业的长期发展C. 企业战略管理需要适应外部环境的变化D. 企业战略管理主要依赖于领导层的决策 10. 关于市场营销组合，以下哪个元素不包括在内？A. 产品B. 价格C. 分销渠道D. 员工福利11.[数字: 11]在市场经济中，企业是独立的经济实体，其目标是追求利润最大化。
以下哪项不是企业追求的目标？A. 利润最大化B. 社会责任C. 企业声誉D. 员工福利12.[数字: 12]在经济学中，边际效用递减是指随着消费者对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位该商品所得到的额外满足程度（即边际效用）逐渐减少。
1、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。
A.300B.400C.500D.600标准答案： C解析：考察物业服务企业的资质条件。
一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。
2、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。
A.300B.400C.500D.600标准答案： C解析：考察物业服务企业的资质条件。
一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。
3、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。
A. 选择工程施工单位B. 选择材料、设备供应商C. 选择工程勘察设计单位D. 选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
4、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。
A. 楼幢均价B. 楼层差价C. 朝向差价D. 楼层均价标准答案： A解析：考察房地产项目定价的基本依据。
一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。
5、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。
A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外部性折旧D. 经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
6、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
7、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。
A. 折现率B. 报酬率C. 投资收益率D. 资本化率标准答案： B解析：考察报酬率的含义。
中级经济师《公路运输》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：运输生产按其在社会再生产的过程中的作用和位置不同，可以分为()。
A.生产过程运输B.营业性运输C.非营业性运输D.旅客运输E.流通过程运输正确答案：AE2. 单选题：（2013年）公路货流分布在地区上的不平衡性，可用()来表示。
A.回运系数B.行程利用系数C.货流量密度D.运量不平衡系数正确答案：C3. 多选题：【2015年真题】道路运输行政管理政策主要包括（）。
A.运输企业人事管理政策B.运输企业职工收入分配政策C.运输发展政策D.运输经济政策E.运输技术政策正确答案：CDE4. 单选题：【2017年真题】货运托运单的填写人为()A.发货人B.承运人C.理货员D.货主正确答案：A5. 单选题：下列关于道路旅客运输合同的表述错误的是（）。
A.旅客中途终止旅途的，不予退票B.包车客运可使用包车票，也可以使用其他票种C.用户要求变更使用包车时间，须在使用前办理变更手续D.旅客托运行李包裹，由站方开具汽车旅客运输行包票正确答案：B6. 单选题：在道路运输行政管理总目标中，将加强道路运管机构建设和()放在了总目标顺序上的第一位。
A.促进道路运输业健康发展B.维护道路运输市场良好秩序C.保障道路运输安全D.保护道路运输各方当事人的合法权益正确答案：B7. 多选题：对经营证照的监督检查实质是对经营资格的监督检查，主要类别包括()。
A.危险货物运输证B.经营许可证C.客运营运标志D.道路运输证E.交通行政许可证正确答案：BCD8. 单选题：【2015年真题】在同一地区内进行的，以改变物品存放状态和空间位置为主要内容和目的的活动。
属于物流过程的（）。
A.运输活动B.仓储活动C.装卸搬运活动D.流通加工活动正确答案：C9. 单选题：对各种运输方式运输能力的比例关系分析，属于运输结构分析中()分析的范畴。
A.运量结构B.技术结构C.运力结构D.区域结构正确答案：C10. 单选题：在城市公共交通线网技术指标中，评价乘客乘车方便程度的指标是()。
经济师考试工商管理专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于工商企业的概念，以下哪项描述最为准确？（）A. 工商企业主要关注经济利益，而不涉及社会责任。
B. 工商企业是指生产或销售商品及提供服务的盈利性组织。
C. 工商企业只涉及制造业，不包括服务业。
D. 工商企业是指所有注册的商业公司，不论其是否盈利。
2、在企业战略管理过程中，关于SWOT分析的正确描述是（）A. SWOT分析只关注企业内部的优势和劣势。
B. SWOT分析是对企业外部环境的机会和威胁进行分析的一种方法。
C. SWOT分析仅仅是一种定性的分析方法。
D. SWOT分析只适用于大型企业的战略制定。
3、在经济学中，边际效用递减是指消费者在消费过程中，随着消费量的增加，每单位商品或服务所带来的满足感逐渐减少。
这种现象通常发生在消费者的偏好由多变到稳定阶段。
根据这个定义，下列哪个选项符合边际效用递减的描述？A. 当一个人吃零食时，第一口可能非常美味，但随着吃的数量增加，满足感逐渐减少。
B. 一个人在购买一件昂贵的衣服后，随着穿着次数的增加，他对这件衣服的满意度逐渐降低。
C. 一个人在完成一项任务后，随着休息时间的增加，他的疲劳感逐渐减轻。
D. 一个人在品尝不同品牌的咖啡时，随着品尝次数的增加，他对咖啡的偏好逐渐改变。
4、在市场经济中，企业的目标是最大化利润。
为了实现这一目标，企业需要考虑以下几个因素：A. 成本；B. 销售价格；C. 市场需求；D. 企业的生产效率。
以下哪个因素不是企业为了实现利润最大化需要考虑的因素？A. 成本B. 销售价格C. 市场需求D. 企业的生产效率5、关于市场营销组合策略，以下哪项不属于产品策略范畴？A. 产品品牌设计与宣传策略B. 产品生命周期管理策略C. 产品销售渠道选择策略D. 产品研发创新策略6、在工商企业管理中，下列关于人力资源管理说法不正确的是？A. 人力资源规划是企业发展战略的重要组成部分。
2025年经济师考试运输经济高级经济实务复习试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题【案例背景材料】随着全球化步伐的加快，物流行业在现代经济中的地位日益凸显。
特别是在数字化、智能化和网络化的推动下，物流行业正在经历深刻的变革。
本案例将探讨现代物流行业的发展趋势，包括数字化物流、智能化仓储、绿色环保物流等方面，并分析这些趋势对运输经济产生的影响。
【问题】1.现代物流行业的发展趋势表现在哪些方面？请列举并简述。
2.数字化物流对运输经济有哪些积极影响？请结合案例材料进行分析。
3.面对物流行业的发展趋势，运输企业应该如何应对以提升竞争力？请提出你的建议。
第二题案例材料某大型物流公司面临运输成本上升和客户需求多样化的挑战。
公司管理层决定通过优化运输路线和提高装载效率来降低成本，并开发新的服务以满足客户的不同需求。
该公司在过去的一年里进行了多项改革措施，包括引入先进的物流管理系统、调整运输策略以及培训员工以提高操作效率。
然而，尽管采取了这些措施，公司的运输成本仍然较高，客户满意度也有所下降。
公司管理层认为，这可能是由于在改革过程中未能充分考虑到所有相关方的利益和需求，导致内部沟通不畅和执行力度不足。
问题1.分析该物流公司在运输成本控制和客户服务方面面临的主要问题，并提出改进建议。
2.假设该物流公司计划引入一种新的运输技术（如无人机配送）来降低成本并提高效率，请分析这种技术的潜在风险和优势，并给出建议。
3.根据案例材料，设计一个针对该物流公司的客户满意度提升方案，包括具体的措施和预期的效果。
第三题案例材料：某地区近年来大力发展物流业，特别是运输经济领域取得了显著成效。
随着区域经济的快速增长，该地区运输需求日益旺盛，推动了运输行业的快速发展。
为了进一步提升运输效率和服务质量，该地区加大了对运输基础设施的投资力度，优化了运输结构，并强化了与其他地区的物流合作。
1、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。 A. 争议已经过调解 B. 争议已经过双方协商 C. 争议双方在同一地区注册 D. 争议双方有仲裁约定 标准答案： D 解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。 2、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。 A. 建安工程费 B.空置率 C.租金水平 D. 开发周期 E.房地产开发贷款利率 标准答案： A, B, C, D 解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。 3、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。 A. 交易双方过去互不相识 B.交易双方对交易对象不够了解 C.交易双方斤斤计较 D. 交易双方对市场行情不够熟悉 E.交易双方有利害关系 标准答案： B, D, E 解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。 4、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。 A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算 标准答案： B 解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。 5、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。 A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算 标准答案： B 解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。 6、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有() A.新竣工量 B.房屋成交量 C.空置量 D. 商品房吸纳量 E.房屋施工面积 标准答案： A, C, E 解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。 7、下列人员中，具备业主身份的有( )。 A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人 B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人 C.房屋所有权人的父亲 D. 房屋的承租人 E.房屋的借用人 标准答案： A, B 解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。 8、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。 A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用 B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限 C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证 D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让 E.划拨建设用地使用权的出租无须审批 标准答案： A, C, E 解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。 9、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。 A. 受访者的年龄 B.受访者是否打算买房 C.受访者买房的主要原因 D. 受访者的收入水平 E.受访者的房型偏好 标准答案： A, D 解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。 10、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。 A. 楼幢均价 B. 楼层差价 C. 朝向差价 D. 楼层均价 标准答案： A 解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。 11、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 外部性折旧 D. 经济折旧 标准答案： A 解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。 12、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( ) A. 总体规划建议 B.市场细分 C.建筑功能建议 D. 配套与景观建议 E.户型设计 标准答案： A, C, D, E 解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。 13、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。 A. 物业服务人员工资 B.物业管理区域绿化养护费用 C.物业服务人员奖金 D. 物业管理区域公共秩序维护费用 E.物业管理用房保修期满后的改造费用 标准答案： A, B, D 解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。 14、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。 A. 物业服务人员工资 B.物业管理区域绿化养护费用 C.物业服务人员奖金 D. 物业管理区域公共秩序维护费用 E.物业管理用房保修期满后的改造费用 标准答案： A, B, D 解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。 15、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。 A. 方案设计、初步设计和施工图设计 B. 初步设计和技术设计 C. 初步设计、技术设计和施工图设计 D. 初步设计和施工图设计 标准答案： A 解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 16、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。 A. 可改扩建的旧房 B. 已为最高最佳利用的现房 C. 房地产开发用地 D. 已停工的商品房建设工程 标准答案： B 解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。 17、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。 A.33 B.35 C.40 D.43 标准答案： C 解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。 18、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。 A. 建安工程费 B.土地使用权出让金 C.土地房屋征收补偿费用 D. 公共配套设施建设费 E.土地使用权取得税费 标准答案： B, C, E 解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。 19、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 A. 专业意见 B. 公证书
