建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则

龙湖项目开发标准工序及工期运营管理部 整理分享【土地拓展阶段标准工序及工期】█ 投资决策本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。

█ 土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。

█ 交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

█ 取得设计条件本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

【报建阶段标准工序及工期】重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。

█ 方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。

█ 初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。

初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。

█ 施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。

施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。

【建筑设计阶段标准工序及工期】█ 开发预案阶段█ 概念设计█ 方案设计█ 地勘█ 初步设计█ 施工图设计█ 精装修设计█ 导示系统设计█ 售楼处、样板房建筑设计【非样板区景观设计标准工序及工期】█ 概念设计阶段本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作.█ 景观方案设计阶段本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。

█ 景观扩初设计阶段本阶段以完成景观方案交底会为起点。

█ 景观施工图设计阶段景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。

█景观施工图移交阶段本阶段以完成景观施工图为起点。

【样板区景观设计标准工序及工期】█ 样板区景观方案、扩初设计本阶段以完成景观方案为起点。

█ 样板区施工图设计本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。

龙湖完整开发计划768个计划分项绝对详细
龙湖完满开发计划（768 个计划分项），绝对详尽！
龙湖计划节点划分?龙湖，不过几年，就从一个地域小房企发展成标杆企业，规模快速膨胀的过程中，向来保持
开发工作有条不紊& 有条不紊的状态，这所有，得益于龙湖的计划运营系统，龙湖的计划系统特别详尽，仅计划节点
就768 个，今天就把龙湖的工程节点划分标准分享给大家......
龙湖计划节点划分?1 龙湖土地拓展阶段计划节点
2龙湖项目启动阶段计划节点
3龙湖规划设计阶段计划节点
4龙湖施工准备阶段计划节点
4龙湖施工推行阶段计划节点
5 龙湖营销策划过程计划节点
6 龙湖交房阶段计划节点
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龙湖·项目规划方案设计任务书年月1/ 72 / 7一、 项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更，变更情况如下： 二、 项目定位原则：4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区；4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。

地块价值分析和布局示意见附图3、附图4；4.3 户型配置要求：3 / 7三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计：①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。

其中车行1个，人行1个，人车混行1个；②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口；3.1.2 竖向设计：①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则；②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于200mm ，且不设置台阶；③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增加至1.8米）；④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求：①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线重合；②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间，相邻人防主出入口部合并设置；③、地库柱网要求： 建议柱网7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。

如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带来的影响降到最小；⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。

如有出地面风井，严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处；3.2.2 层数、层高设计要求：①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）；②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米；3.2.3 出地面设计要求：①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞形式（无盖）。

项目投资分析
模型（方案版）》设计成果》同步提交
计阶段
项目景观概念设计任务书及研
项目目标成本（方案版）》后15个工作日
内
计阶段
计阶段景观方案设计
任务书》合同签订前
计阶段
项目初步设计
成果》
后15个工作日
内
备阶段标准》
段项目精装修初步设计任务书》计合同签订前
房阶段
商业移交方案
》
据租赁合同定的交房范
围、标准及时间，商运公
司在向承租方移交前，形
成《商业移交方案》。

投诉报事以及作内容包含：直接反映
到集团公司或区域地产公
司的投诉报事以及媒体负
域公司投资分析专员
域公司研发
司成本管理专员
域公
司研发专员总
总
域公
司研发
专员
司营销专员
域公
司研发
总
运公司
域公司营销。

龙湖地产住宅设计指导书2013年5月版A.总则 (3)1 依据 (3)2 使用要求 (3)B.设计要求 (3)1. 总图 (3)2. 层高 (4)3. 降板控制 (4)4. 室内空间 (5)5. 楼地面 (5)6. 门窗 (5)7. 厨房、生活阳台 (6)8. 卫生间 (7)9. 屋面 (7)10. 阳台及露台 (7)11. 空调位 (7)12. 外立面 (8)13. 楼电梯间 (8)14. 设备 (8)A.总则1依据作为重庆龙湖的住宅设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合龙湖地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。

2使用要求本指导书适用于龙湖地产的住宅设计。

承接的设计单位，应在设计过程中参考本指导书，预防设计中常见的问题，统一设计做法。

本指导书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。

各专业设计人员应在理解“设计统一技术要求”的基础上，参考本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。

本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。

本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。

条文中黑体字为重点内容。

因项目实际情况，不能达到本指导书的做法，需龙湖公司正式确认后方能实施。

B.设计要求1.总图建筑布置----单元拼接时，应尽量避免故意错位拼接，只有在因地形、边界及特殊空间需求时，才允许单元间错位拼接；交通系统----除高端别墅外，小区内均考虑人车分流；人行交通----小区内需考虑散步洄游流线，散步洄游流线上尽量避免出现台阶及大于5%的斜坡；电梯大堂入口应尽量利用3%的排水找坡平接园区路；坡度控制----需利用场地结构找坡消化高差的坡地，坡度不宜大于2%，不应大于3%；需控制一层室外入户高差不大于750高到花园，从花园不大于600到室内；小区配套---应做垃圾收集、配套服务、康体等配套设施统一专项规划；小区康体配套服务半径不大于200米；500户以下需设置150平米儿童活动场地，400平米康体设施，2个乒乓球台，棋类；儿童活动场地及康体设施最好合并设置；大于500户小于2000户需设置150平米儿童活动场地，400平米康体设施，4个乒乓球台，棋类，600平米游泳池，2个羽毛球场地；大于2000户以上需设置150平米儿童活动场地，400平米康体设施，6个乒乓球台，棋类，800平米游泳池，4个羽毛球，2个半场篮球；游泳池、羽毛球及篮球可借用小区外200米以内的免费公共设施，其余配套设施不得借用小区外部收费设施；高层建筑底层宜结合配套设施设置架空层；物业服务中心----设置为80平米，服务半径不超过1000米，应结合社区商业设置，增加社区商业人流量；集中商业应单独设置物业服务中心；每个小区应考虑垃圾收集点位置（做法详附图）；覆土设置----根据绿地率计算要求确定覆土深度，覆土深度按照正负零到车库结构板控制；2.层高层高控制----底层商业：1F：不低于3900，2F及以上不低于3600；挑高商铺不低于5700。

文档可自由编辑建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则XXXX年XX月XX日优选家文库，精品Word实用文档，值得您拥用!体验区各阶段设计导目录（按住Ctrl 并单击鼠标以跟踪链接）体验区选址规划售楼处土建施工图设计样板房土建施工图设计体验区景观导示设计售楼处室内装修装饰设计样板房室内装修装饰设计体验区经济指标控制表、体验区选址规划责任部门：体验中心输入项目：《项目总体规划设计方案》输出项目：《体验区修建方案》阶段成果：《体验区修建方案》（模版另附）会议管理：会议名称：体验区修建方案汇报会组织人：营销部体验中心参加人：体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、营销部经理、营销副总、研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师输出项目管控要点：1. 根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样板房；2. 根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体位置；3. 售楼处的位置及体验区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：①单行道，反方向车辆无法直接到达；②沿途交通道路品质低；③项目周边公交车出租车站位置不便，导致参观客户步行时间过长；4. 对于项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿线城市景观对楼盘档次的影响；5. 考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初案；6. 考虑体验区范围以外的客户接触点的景观等整体效果，针对项目规划红线外市政道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施；7. 控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及工程延期；8. 考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感。

针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景观实施。

项目专员应实地感受声音、气味等不利因素对体验区开放的影响。

龙湖地产景观示范区标准化建设特点总结1、成熟园林，全冠移植项目“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。

2、浪漫的景观主题从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力烘托浪漫的景观主题。

3、层次丰富的五重垂直绿化第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木第二重：高4-5米，大灌木、小乔木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等4、高覆盖的立体绿化项目设计初始，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，保证高绿化覆盖率。

绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。

项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。

5、图画般的平面构图绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出。

高层项目，往往以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。

6、色、香、味、形、声色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。

对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。

香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。

味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。

形：严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。

声：喷泉和跌水是项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口等关键节点，景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。

7、营造浪漫气息的主题园景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林。

〖龙湖设计标准〗龙湖结构设计指引篇怎么才能每天阅读到地产联盟的文章?【新朋友】点击上面蓝字〖房地产联盟〗关注,免费订阅最前沿的房地产讲座……………………………………………………………………龙湖结构设计指引篇结构设计 3.1 设计原则1) 结构设计需满足国家及重庆市现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查：2) 结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。

3) 结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。

4) 结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生；5) 结构图纸需满足深度要求。

3.2 设计荷载1) 设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需由龙湖确认。

2) 二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值：客厅、餐厅、厨房、卫生间取0.8kN/㎡，阳台、卧室取0.6KN/㎡。

3) 墙体材料的自重，承重墙±0.00以下按普通粘土砖、以上按多孔粘土砖计算荷载，填充墙按混凝土空心砌块计算荷载；4) 室内地下室顶板考虑施工时临时对方材料或做临时工场的荷载，并在图纸中说明，荷载值取5kN/㎡，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。

5) 地下停车库顶板覆土荷载按实计算，活荷载考虑4kN/㎡，如为行车道则按行车荷载考虑；6) 遇特殊荷载取值需同委托方商量确定。

7) 验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理，并告知委托方。

3.3 基础设计1) 基础设计应依据重庆市地基基础设计规范和重庆市地基处理技术规范；2) 结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因素，提出分析意见；3) 需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体可选用不同桩型，地基土对桩的支撑能力尽量接近桩身结构强度。