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住宅楼装饰项目创优策划ppt含图

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高层住宅及别墅项目策划汇报PPT课件

高层住宅及别墅项目策划汇报PPT课件

21
xxx项目部
穿插施工重点策划内容
前期施工方案策划——装修图、预制墙板深化、铝模深化图。 1、装修图：在桩基础完成前完成出图； 2、预制墙板深化图：在地下室底板完成前一周完成深化； 3、铝模深化图：在地下室完成前完成深化；
主要解决：避免局部尺寸不符造成大量打凿砼、水电预埋位置不 符造成后改、避免因尺寸冲突造成铝模要返厂修改。 人力配置策划——熟悉工人储备、根据人力需求配置稳定工人班组。
2021年8月12日8/12/2021
13
xxx项目部
地下室阶段 打桩
进度推演
±0.00结构层
主体施工阶段
主体阶段 地下室阶段
进度推演
安装及初装阶段 主体阶段
±0.00结构层
进度推演
安装及初装阶段 主体阶段
进度推演
安装及初装阶段 主体阶段
进度推演
72、73、74安装及初装
进度推演
安装及初装阶段
1、确定排水管道的纵横坐标，确定止水节 的位置。 2、控制好止水节的垂直度，必要时需上下 垂线控制。 3、确定好止水节的位置后，用钢钉把止水 节固定与模板上。 4、最后用装有黄沙的编织袋塞入止水节内， 对止水节进行保护。
2021年8月12日8/12/2021
47
xxx项目部
（四）穿插施工
2021年8月12日8/12/2021
（图1）
2021年8月12日8/12/2021
（图2）
43
xxx项目部
（图3）
（图4）
（图5）
2021年8月12日8/12/2021
（图6）
44
xxx项目部
（三）整体卫浴施工
2021年8月12日8/12/2021

安装创优策划PPT(红星美凯龙)

安装创优策划PPT(红星美凯龙)

五、质量控制要点
屋面综合布置
五、质量控制要点
屋面避雷带、通气帽、雨水斗：
五、质量控制要点
屋顶通气管：
五、质量控制要点
屋面玻璃幕墙避雷带安装方式
五、质量控制要点
屋面玻璃幕墙避雷带引下线安装
五、质量控制要点
屋顶加压送风机安装
五、质量控制要点
屋面冷却塔管网管线排布及安装方式： 在裙楼屋面施工之前，提前确定冷却塔设备厂 家，确定好冷却塔的规格尺寸，在土建屋面施 工之前确保冷却塔设备基础合理、准确无误。 并做好结构件的预留预埋。
四、涉及的强制性条文依据
6、管道安装坡度设计未注明时应符合下列规 定： a、气、水通向流动的热水采暖管道和汽水通 向流动和蒸汽管道及凝结水管道，坡度应为 3‰，不得小于2‰。 b、汽水逆向流动的热水采暖管道和汽水逆向 流动的蒸汽管道，坡度不应小于5‰。
四、涉及的强制性条文依据
《通风与空调工程施工规范》 通风与空调系统安装完毕投入使用前，必须 进行系统的试运行与调试，包括设备单机试运 转与调试、系统无生产负荷下的联合试运转与 调试。
五、质量控制要点
公共走廊 管网管线综合布置要遵循有压让无压、小管让大管的 原则。管线综合排布顺序从上到下依次为： 桥架 喷淋管 空调风管 空调水管
五、质量控制要点
1、写字楼8-33层走廊管线综合排布：
五、质量控制要点
五、质量控制要点
五、质量控制要点
五、质量控制要点
五、质量控制要点
五、质量控制要点
2、地下一层综合管线布置
五、质量控制要点
地下室空调水管综合管线布置
五、质量控制要点
空调水管综合支架
五、质量控制要点
地下室桥架布置。

工程项目进行创优PPT讲解(110页)

工程项目进行创优PPT讲解(110页)

四、创优工程质量要求
4.2 宏观检查要点 1、观察主体是否出现有影响结构安全的变形与裂缝； 2、观察工程是否按合同规定内容完成，是否存在有大量 甩项，住宅工程的入住率是否达到40%以上； 3、观察地下室、墙体、卫生间及屋面是否有渗漏； 4、观察地基是否有较大的沉降(含不均匀沉降)，如有沉降 是否稳定； 5、观察除结构安全外，其他是否存在使用中可能发生的 不安全隐患；
四、创优工程质量要求
(3) 幕墙制作出厂合格证。 (4) 幕墙框架与主体连接方法是否符合设计与有关规范要求 及幕墙隐蔽检查记录。 (5) 己安装幕墙的水密性实际情况及幕墙整体性能试验(风压 变形性能、雨水渗透性能、空气渗透性能等)。 (6) 幕墙安装质量检验评定资料。 (7) 幕墙防火是否符合规范要求。
二、项目创优条件
2.5 创精品工程要一次成优。申报前，不得将已使用的工程进行维修或重 新装修，要做到： 1、制定创优的《质量计划》。 2、设置质量管理点，对关键部位要严格控制。 3、要创过程精品，将质量目标按单位工程、分部工程、分项工程、施工工 艺进行层层分解，才能确保工程成优。 2.6 创精品的工程，要高标准，要熟悉规范，内容包括： 1)工程概况 2)主要施工平面图 3)技术特点、难点 4)反映各工序施工过程照片 5)样板间及工程外立面的照片 6)项目重要活动
三、项目创优策划
3、项目创优总结 由项目经理部组织有关人员编写项目创优工作总结，总结创
优活动过程中的经验。 4、扩大工程的社会影响力 1)组织召开有业主、监理、勘察、设计参加的座谈会，邀请政 府质量监督部门参加，听取各方面的意见，争取政府部门的支 持。 2)施工过程中请各有关领导指导。 3)在社会上造成一定影响，为下一步的申报工作争取条件。 4)邀请优质工程评委会领导、成员到工地检查，听取他们的意 见。

建筑工程装饰产品创优做法策划培训讲义(120余页,附图较多)

建筑工程装饰产品创优做法策划培训讲义(120余页,附图较多)

出屋面门洞与雨棚 不居中；门槛（高度 ≥250mm）、门洞高 度应根据屋面坡度计算 得出。
屋面爬梯：必须采用整体式做法，首步距地1800mm；每 步高度≤300mm
角钢爬梯做法
钢管爬梯做法
不锈钢钢管爬梯做法
禁止爬梯踏步采用单根圆钢植入墙面做法
泛水部位实粉刷或被甩浆，未给防水施工预留厚度 泛水部位混凝土表面不需进行界面处理、抹灰，适当打磨后直接进行防 水施工，为保护层施工预留“厚度”。
采用块 材作当 水线
采用块 材作当 水线
水泥踏步：踏面、踢面必须采用1：1干粉收面，其中砂必须过3mm细筛， 并严格控制含泥量；踏步阳角应为圆角（或嵌铜条）；踏步粉刷前必须 由项目部弹设放样线；
五、楼梯间
踏步阳角无嵌金属物外，必须 采用倒小圆角工艺。
≥ 250mm 金属包箍 打胶 整体石材饰面 打胶 防水卷材
≥
柔性铸铁通气管
B=50~60m m
通气管根部石材收口做法
屋面细部：屋面单元间变形缝结构一律采用砼一体式做法，面 层可选择：清水粉刷、外墙涂料、石材或面砖；
滴水线
一侧与女儿墙留设20～ 30mm缝隙，采用打胶处理
单元屋面变形缝一侧翻口及压顶 采用混凝土现浇，防水、抗震， 整体观感较好。
分格缝留设可采用： 1、采用外墙面砖45度倒角；2、 采用挤塑板
引下线调整居中
现场接地引下线
穿墙式水落口做法 防水层及附加层伸入水落口杯内不应小于50mm，并应粘结牢固
天沟两侧开裂、角不直未一次成型、 无坡度
天沟未避开通气管、左右高低
屋面细部：风帽做法一：石材筒身、平台，无动力成品风帽；二：水泥 砂浆粉刷筒身、平台、外墙涂料面层，无动力成品风帽；三、全部采用 石材造型；

住宅楼工程质量施工创优策划方案(100余页-附图)

住宅楼工程质量施工创优策划方案(100余页-附图)

目录1、工程概况 (1)1.1 工程概述 (1)1。

2 各单位工程规模 (1)2、编制依据 (2)3、质量目标 (2)3。

1 质量目标 (2)3.2 质量目标分解 (2)4、创优工程工作计划 (1)4。

1 创优前期准备 (1)4.1.1 成立创优领导小组 (1)4.1.2 分析施工难点和亮点 (1)4.2相关方案、措施的编制 (2)4。

2 创优工程的实施 (5)4。

3 创优工程奖项申报 (6)5、质量管理体系 (7)5。

1 质量管理体系组织构架 (7)5。

2 质量岗位职责及权限 (7)5。

2。

1 项目经理质量岗位职责 (7)5。

2。

1 技术负责人质量岗位职责 (7)5.2.3 施工员质量岗位职责 (8)5.2。

4 安全员质量岗位职责 (9)5。

2.5 质量员质量岗位职责 (9)5。

2。

6 技术员质量岗位职责 (10)5。

2.7 资料员质量岗位职责 (11)5.2.8 材料员质量岗位职责 (11)6、质量管理实施 (12)6.1 施工质量管理环境控制 (12)6.1。

1 质量管理制度 (12)6。

1.2 质量奖罚制度 (13)6。

1。

3 与相关单位的配合 (13)6.2 施工过程质量控制 (14)6.3 质量控制程序 (16)6.4 质量验收程序 (16)6。

5 质量保证体系流程 (18)6。

5。

1 施工生产综合管理 (18)6.5.2 落实质量保证体系，推行全面质量管理 (18)6.6 土建施工质量控制 (19)6。

6。

1 设置质量控制点 (19)6。

6.2 质量控制点监控 (22)6.6.3 重点工序过程控制 (24)6.6。

4 技术交底中有关质量控制 (38)6.6。

5 进场材料、构配件的质量控制 (39)6。

7 机电安装质量控制 (39)6.7。

1 设备安装质量控制 (41)6。

7。

2 建筑电气和智能建筑工程质量控制 (44)6.7.3 给排水、采暖、通风空调安装工程质量控制 (52)6。

装饰装修工程创优作业指导书(215页 百张高清图)2

装饰装修工程创优作业指导书(215页 百张高清图)2

混凝土面层屋面
广场砖面层屋面
广场砖面层屋面
广场砖面层样板屋面全景图
混凝土面层屋面样板全景
一、工序
基层处理→找坡层→找平层→第一道防水层（SBS柔性防水卷材）→第二道防水层 （SBS柔性防水卷材）→界面层→保温层→混凝土保护层→广场砖铺设→清洗
广场砖面层 砼保护层 保温层 第二道防水层（SBS） 第一道防水层（SBS） 找平层 找坡层 结构层
等情况。
因此在屋面找坡施工前，要根据屋面找坡情况，结合各构造层厚度，提前确定各部位标
高：
1、水落口杯上口（或底部）高度；
2、穿墙过水孔的高度；
3、出屋面门槛高度；
4、设备、广告支架基础高度；
5、屋面风机房进风口底部标高；
6、出屋面管道套管高度
7、烟道、排气道收口高度；
8、屋面女儿墙栏杆下口反梁高度；
一、屋面工程
装饰质量的控制在于各部位的策划和节点的控制， 要求做到样板先行。
目录
一、屋面工程 二、女儿墙 三、电梯机房 四、楼梯 五、管井 六、电井、桥架 七、卫生间 八、地面 九、吊顶 十、汽车坡道 十一、设备房 十二、电缆沟 十三、外墙 十四、散水及室外 十五、砌体工程
一、屋面工程
混凝土面层屋面 隔热板屋面层
2、屋面排气管网定位应与保护层分格缝上下统一，并提前将定位线引至女儿 墙上，便于核对，或直接采用暗埋式排气管，引到风帽或女儿墙上。
三、细部节点
混凝土面层屋面
天沟波道线
穿墙式水落口 磁片天沟 分格缝
透气管
粉刷风帽
通气管
混凝土屋面
ห้องสมุดไป่ตู้
石材风帽
风帽正面图
风帽侧面图
石材风帽
档水线条30x30

知名企业商品住宅小区项目创优汇报PPT

知名企业商品住宅小区项目创优汇报PPT
2000
A
注1.a=竖向筋间距 2.A=墙厚-2×水平筋保护层-2×（水平筋直径+竖筋直径） 3.放置在竖向筋内侧、墙上口周转使用
墙体水平梯子筋控制墙体截面
基础钢筋采用直螺纹套筒连接， 过程检查力矩扳手拧紧程度
暗柱钢筋检查
水平起步筋
竖向起步筋
直螺纹加工： 采用无齿锯下料，按配料长度逐根进行切割，每个丝头加工好后，
一、二标段 创优质结构工程汇报
汇报纲要
一、工程概况 二、创优目标 三、质量管理措施 四、施工质量管控效果 五、技术资料管理 六、工程验收
一、工程概况
1、本项目施工栋号平面效果布置：
8#楼 5#楼 4#楼 4、
1#楼
7#楼 6#楼
3#楼 2#楼
2、工程概况
工程名称：XX园普通商品住宅小区工程一、二标段
二标段面积：总面积71223.49m2； 6#楼：9446.79m2；7#楼：23037.85m2；8#楼: 23037.85m2； S1商业楼：1292.03m2；S2商业楼：1243.45m2； 非人防地下车库：13150m2；
建筑层数：一标段1-3#楼地下1层，地上9层；4#楼地下1层，地上 18层； 二标段6-8#楼地下1层，地上28层；
(2)过程检查控制
过程中加强质量管控，重点控制钢筋位移、模板拼缝及垂直平整度、砼 施工过程重的振捣质量，通过过程管理实现预期结果。贯彻施工人员都是质 量检查的一员，质量人人管、人人看的思想。
垫层进行打灰饼，控制垫层标高；
垫层收面采用盘式电抹子收面，保证垫层平整度；
钢筋采用水平、竖向梯子筋控制位移，水平梯子筋放在墙体200-300mm 位置；直螺纹套筒采用力矩扳手现场抽查安装质量，外漏丝扣不超1.5扣， 随机抽查10%进行检查，合格后丝扣护帽要求班组安装到位；

某高层住宅工程创优汇报PPT

某高层住宅工程创优汇报PPT
由分公司副经理现场蹲点，重点解决质量创优问题，组建 强有力的项目工程部，承担这项工程建设，选派有丰富经验 的项目经理，担任工程的总指挥。从管理上我们做了几件事。
5
三、建住宅工程要管好几件事
第一、分公司领导重视。为建好住宅工程，在现场召开多 次会议，重点研究工期、质量、安全、资金使用并给予支持。
第二、为实现质量目标，项目工程部制定了8项管理制度， 分工明确，责任到人。（施工现场质量管理制度、工程质量检 验制度、劳务分包队伍管理制度、现场材料管理存放制度、计 量仪器管理制度等，明确了项目工程师、施工员、质量员、试 验员、器材员、资料员的责任）
9 9
五、住宅装修工程
建筑外檐施工 8幢外檐保温板粘贴面积为101840 ㎡，项目工程部如果对 一幢楼保温板粘贴，精心管理，符合标准要求不是难事。8幢 楼保温板同时施工，又采用吊栏粘贴保温板，在管理人员缺少 的情况下，在阳光照射下没有波浪，达到规范要求，这是件难 事。所以我们在保温板粘贴中要控制几件事。
领导、同志们汇报xxxx工程创优做法，不足之处，请 给予指导。
汇报分为六个部分
2 2
一、工 程 简 介
xxxx工程由***房地产公司开发，xx二分公司承建，**建设 咨询公司监理。该工程由8栋住宅楼及地下车库组成。 住宅楼地上30层，建筑高度为99.8m， 结构形式为框剪结构。 总建筑面积：158000㎡ 土建造价：1177元/㎡ 安装工程造价：170元/ ㎡ 工程于2007.12.25开工
， 工程竣工后，对1120套住宅进行了分户验收，误
差 控制在10mm之内。
分户验收档案 30 30
六、内檐装修工程
第七、地下室工程 地下室管道安装整齐，耐磨地面平整无开裂， 竣工后无渗漏。

高层住宅楼工程创优细部做法及常见问题课件.ppt

高层住宅楼工程创优细部做法及常见问题课件.ppt

2024/9/27
26
⒀屋面爬梯应制作 精细，根部加装饰环。
2024/9/27
27
⒁上人屋面排气管高度应超过2m。如为金属管， 应进行避雷连接。
2024/9/27
28
4、门窗工程
⑴外窗应与立面协调一致，无偏位。
2024/9/27
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4、门窗工程
⑵在门楣和窗楣上做鹰嘴或滴水 槽；在窗台上做出向外的流水斜坡， 严禁外高内低，坡度不小于10%；外窗 四周面砖嵌缝必须严密，外窗台面砖 须入底框内不小于0.5cm，不得吃框。
2024/9/27
4
4）注意有无因地基与基础质量问题引起主体结构工程出现裂缝、 倾斜或变形，地基基础周围回填土是否有沉陷造成散水坡破坏 情况，变形缝、防震缝的设置或构造是否合理。散水、室外台 阶应内高外低，必须完全与主体断开。散水每4-6m均留出变形 缝，缝宽为20mm，散水外观线条要顺直，楞角整齐，分色清晰， 填缝深浅一致，散水下的回填土密实度要达到规范要求。
对照此条规定，存在主要问题有：
▪ ·没有严格按规范要求去做，批量与留置试块组数不对应。
▪ ·试块28天龄期不准，超龄期现象时有发生。
▪ ·同条件试块和标养试块留置组数、方法不符要求。
▪ ·数据统计不规范，不是同一批量，和在一起进行综合评定。
▪ 注意：GB50375建筑工程施工质量评价标准，6.1.2试块检 验结果达不到要求，经采用非破损或局部破损检测符合有 关标准的为三档，取70%的标准分值。
2024/9/27
6
2）结构混凝土的强度等级必须符合设计要求和“强制 性条文”规定，具体是指：
（1）用于检查结构混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点 随机抽取，取样与试件留置应符合下列规定：

鲁班奖工程室内精装修策划方案PPT课件

鲁班奖工程室内精装修策划方案PPT课件

验收阶段
完成施工后，进行验收 和整改工作，确保工程 符合设计要求和使用功
能。
质量保障措施
01
02
03
04
建立质量管理体系
明确质量目标和要求，制定质 量管理计划和措施。
材料质量控制
对进场材料进行质量检查和验 收，确保材料质量符合要求。
过程质量控制
加强施工过程中的质量检查和 监督，及时发现和整改质量问
陈设
根据室内风格和主题选择合适的艺术 品、摆件等装饰品，如油画、雕塑、 陶瓷等，可以增加室内的艺术氛围和 文化内涵。
实施方案
03
施工流程
施工准备
包括现场勘查、设计交 底、施工组织设计等前
期工作。
材料采购
根据设计方案，采购符 合要求的材料和设备。
施工阶段
按照施工组织设计，依 次进行各专业施工，确
保工程质量和进度。
邀请监理单位进行初步验收，检查工 程质量和进度，预计用时1周。
风险评估与应对策略
06
施工风险
总结词
施工过程中的不确定性因素
工期延误
制定详细的施工计划，并加强进度监控，确 保按期完成。
工人技能不足
确保选用经验丰富的施工队伍，并进行岗前 培训。
施工质量问题
建立严格的质量管理体系，确保施工质量和 验收标准。
03
02
成本超支
制定详细的预算计划，并严格控制 各项费用支出。
费用变更频繁
建立严格的费用变更审批流程，避 免随意调整预算。
04
其他风险
总结词
其他不可预见的因素
设计变更频繁
加强与设计单位的沟通，减少设计变更次数。
政策法规变化
密切关注政策法规变化，及时调整项目计划。

房建施工开工策划与创优策划培训PPT(103页)

房建施工开工策划与创优策划培训PPT(103页)

（6）主要实物工程量（包括施工产值、土石方、砼、钢结构、钢筋、砌体、设备、 电气、门窗、管道等工程量。 （7）合同概况：包含承包方式、合同范围、甲指分包范围/设备范围、付款/结算 方式、质量要求/奖罚约定、工期要求/奖罚约定、安全/环境要求及奖罚约定、 Leed认证等级/奖罚约定、总承包管理相关要求等。
基础底板超长超大混凝土结构施工分析，一次性浇筑混凝土量较大，混凝土施工裂 缝控制是施工难点。严格按要求设置沉降后浇带，减小混凝土硬化过程中的收缩应 力和上部荷载不同造成的沉降差，控制裂缝产生；严格按设计要求设置温度筋，加 强混凝土抗裂性能；
严格按设计要求，加强保温、隔热措施。在施工过程中采取以下措施进行混凝土裂 缝控制：优化混凝土配合比，采用低收缩水泥，加强混凝土的养护；在混凝土中掺 加性能可靠、质量保证的微膨胀剂；
6主要施工方案的选择模板工程部位构件类型模板选型选用理由地下结构墙组合钢模板节省模板加工场地节省模板加工人力且周转经济柱组拼木模板采用15mm厚多层板早拆体系梁板楼梯组拼木模板采用15mm厚多层板早拆体系基础底板底模为防水保护层侧模为防水导墙地上结构墙86系列全钢大模板周转组拼快结构成形质量好柱组拼木模板采用15mm厚多层板早拆体系梁板楼梯组拼木模板采用15mm厚多层板早拆体系电梯井筒定型筒模周转方便砼成型质量好后浇带快易收口网及钢筋骨架实用快捷保证质量汽车坡道弧形墙组拼木模板采用15mm厚多层板早拆体系6主要施工方案的选择模板配备方案序号栋号模板名称单位配置数量11楼墙体模板套配置2个半流水段占单层面积的12多电梯井筒套两套水平模板层满配四层模板22楼墙体模板套配置2个流水段占单层面积的12多电梯井筒套一套水平模板层满配四层模板6主要施工方案的选择外脚手架工程部位构件部位脚手架选型地下室墙柱钢管脚手架地上部分结构外侧17住宅楼采用外挂架配套公建采用落地双排钢管脚手架二次结构室内双排钢管脚手架室内装修室内移动脚手架平台外墙装修室外专业发包人自行负责

商业住宅综合体工程质量创优策划汇报PPT

商业住宅综合体工程质量创优策划汇报PPT

质量关键点控制
关键点六 （机电安装工程）
关键点
机电工程专业众多、设备复杂、 综合性强，共有机电分包26家、 设备机房34个，直梯51部，扶梯 23部；确保机电施工质量、如期 完成机电调试、验收尤为关键。
施工控制措施 1、运用BIM技术对机电管线进行 深化设计，加强二次墙体留洞深化、 综合布线、标高控制等； 2、全面加强计划控制，机电优先， 严格控制设备招标、采购、进场、 安装节点；重点关注机电与粗装、 精装的穿插施工，加强质量管控。
拟打造质量亮点（屋面工程）
对屋面各个细部节点都是绘制深化设计图，施工时先做样板，样 板经验收确认后再开始大面积施工。
2016年6月
2017年11月 2018年3月
计划 完成时间 2016年11月 2016年11月 2017年11月 2018年5月 2019年9月 2016年10月 2017年4月 2018年11月 2017年9月 2017年9月 2017年11月 2017年11月 2017年11月
2016年7月
2018年1月 2018年5月
质量关键点控制
关键点五 （屋面工程）
关键点
本工程屋面体量大、范围广， 屋面形式多变，花园式、风尚街 式、休闲广场式、高端人文式， 功能复杂多样、施工管理难度大。
施工控制措施 重点加强地下室顶板、种植屋 面施工质量过程管控，严控屋面结 构自防水砼及防水层施工，加强细 部节点的设计优化，精心打造高品 质屋面工程。
1、工程概况
建设单位：工程有 华润置地（深圳） 有限公司
设计单位：悉地国 际建筑设计研究院 有限公司
监理单位：中海监 理有限公司
施工单位：中建三 局集团有限公司
T3塔楼 东座:33F 西座:39F

装饰工程创优方案

装饰工程创优方案

一、编制依据：（1）招标文件及本工程施工图纸。

（2）中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。

（3）常州市有关建筑工程管理法规及规定。

（4）质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系标准，我单位质量、环境及职业安全健康管理手册、程序文件及其相关文件。

（5）我单位公司管理手册及其它有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。

（6）我单位室内装饰工程施工及验收的企业标准。

（7）现场和周边环境的实地踏勘情况。

二、工程概况武进绿色建筑研发中心维绿大厦辅楼的八层室内装饰装修，建筑面积约9520㎡，建设单位：江苏武进绿恒置业有限公司；设计单位：上海华铤建筑设计有限公司，监理单位是江苏嘉越工程项目管理有限公司，施工单位是江苏华淳建设工程有限公司。

三、工程质量创优目标(1) .质量目标：扬子杯工程创优目标：争创全国建筑工程装饰奖(2).工程检验目标附表1-1四、工程质量管理总体策划1、质量保证体系的建立与运行装修阶段建立质量保证体系，建立相应的管理小组，安排专人负责质量，及时归入质量保证体系。

运行原则：由施工班组进行自检，自检合格报项目部检查，项目部组织质检员进行全面检查，合格后报验监理进行验收、直至监理审批后，方可进行下道工序的施工。

未经过上一级部门的认可，不能进行下道工序的施工。

2 施工难点的控制按照《施工组织设计》中对于施工难点的描述，与工程质量有关的项目，我们将作为重点进行控制。

（1）配备具有经验的管理人员项目部质量的管理人员都持证上岗，并应有丰富施工管理经验。

精心挑选施工作业技术较强、管理到位、经验丰富的施工班组。

（2）建筑装饰工艺复杂，施工技术要求高等。

专业技术强，质量要求高，施工难度大。

（3）施工班组较多，管理任务较重我项目部除了进行室内区域装修施工外，在整个施工现场还需要与土建单位配合，而且各施工班组较多，协调工作量大，管理任务重，施工统筹组织困难，质量管理的难度大。

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观感质量样板化
四、观感质量样板化
1）交付样板及工序样板
交付样板主要是作为装修项目参考标准，体现每户内所装修的内容以及完成后
的实样；
① 面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字
缝铺贴；
② 非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有 两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3；
③ 墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧必须设整砖，主 立面压侧立面，阳面压阴面；
瓷砖排版图B1户型
瓷砖排版图B1户型
瓷砖排版图B1户型
瓷砖排版图B1户型
瓷砖排版图B1户型
瓷砖排版图B3户型
瓷砖排版图B3户型
瓷砖排版图B3户型
瓷砖排版图B3户型
新“四化”管理策划
龙骨排版（排版调整集中，包括木作、龙骨、 墙地砖排版）
新“四化”管理策划
三、工序管理标准化
界面交接
完成电梯轿厢顶、厢壁安装。
电梯分包 完成轿厢成品保护。
地坪防水处理、蓄水试验、地坪浇筑、 墙地 砖铺设。
安装、成品保护、门框内的灌浆等。
装修总包
土建总包无渗漏现象后与装 修 总包交接，装修完成后，装
修 总包再次进行蓄水试验。
装修总包及 负责交接后进户门及门锁的
锁
成
分包 品维护；门框与墙体间的水
泥
砂浆塞缝及收边收角。
新“四化”管理策划
二、部品生产定尺化
控制要点： 一户一档资料、施工图纸、厂家生化图纸
相互的矫正； 确定各类标准尺寸，如瓷砖、龙骨、石膏板等； 现场放线测量； 活砖、交界处、收口部位的精确测量； 确定每户的材料统计表，并制作成下料、领料
单。 工序管理标准化
瓷砖排版图A2户型
新“四化”管理策划
瓷砖排版图A2户型
施工管理策划
施工现场布置 界面交接与划分
施工管理策划
材料控制
人员组织构架 进度安排
户型图（11楼）
施工管理策划
B1户型（62户）
A2户型（62户）
户型图（13#楼）
施工管理策划
B1户型（32户） A2户型（64户） B3户型（32户）
11#13#楼部品清单
蓝湾四期(10#)装 修标准物料表.xls
空鼓锤
空鼓检查以房间为单位 发现一处空鼓则视为不合格
风险分析及解决方案
事前控制——装修阶段
“瓷砖接缝高低差、空鼓（涉及瓷砖更换）”
存在隐患：
1、交付过程中重点返修项目，维修难度大，对房间二次污染严重 2、返修成本高，且不同批次瓷砖存在色差问题，维修质量不高 3、对于厨卫间成品保护不利，容易造成其他成品损坏
；
公用部位配电箱）穿线工作；
4）负责管预埋及终端底盒及配电箱底盒安装；
6）一层大堂内所有穿线、终端面板、
5）配电箱安装，从电表箱至用户配电箱进户总线
所有灯具安装；
施
7）所有公共部位移交后的成品保护。
工，按照装修图纸预埋管及配电箱后所有管；
6）弱电箱安装（含各模块安装到位）；
7）负责公共楼梯间管及线安装，终端面板安装及
土建移交精装修为精装修施工的第一部工序，需时两个月，土建移交精装修为精装修 施工的第一部工序，需时两个月，主要检查项目大致分为三类：主要检查项目大致分 为三类： 1对于精装修来说是无法遮掩的质量问题，如：墙体的方正，对于精装修来说是无法 遮掩的质量问题，如：墙体的方正，墙面天花的平整度，房间地坪标高，建筑墙面天 花的平整度，房间地坪标高，建筑1米线误差等等。米线误差等等。 2精装修施工过程中容易破坏的土建施工成品，如：冷热给水精装修施工过程中容易 破坏的土建施工成品，如：冷热给水管的打压试验，地漏及排水管的排水试验，强电 线管及线的验收管的打压试验，地漏及排水管的排水试验，强电线管及线 的验收等 等。等等。 3土建直接面对小业主的成品，如：阳台地砖，阳台外墙涂料土建直接面对小业主的 成品，如：阳台地砖，阳台外墙涂料，栏杆，铝合金窗等。
存在隐患： 1、交付时，墙体阴阳角线是否垂直是业主关注 重点，返修动作较大，对房间内二次污染严重 2、易造成柜体与墙体间间隙大小头 现场控制措施： 1、土建粉刷阶段，过程跟踪检查，使用激光铅 垂仪，对房间内所有阴阳角线垂直度全数进行 检查，确保阴阳角线垂直度 2、装修与土建工作面交接时，作为主控项目， 要求装修单位对此项全数复查
界面划分
户内部分
墙面 墙面、梁底、 土建总包 天棚 侧
粉刷完成。
卫生间、厨房 土建总包 粉刷完成。 间
顶棚
土建总包 砼完成面。
装修总包 腻子、涂料或墙纸等。 装修总包 防水、铺贴瓷砖。 装修总包 腻子、涂料或吊顶等。
楼/地 房/厅 面
厨房
土建总包
结构完成并楼面找平，土建完成地坪 装修总包 ，
平整度控制：毛坯房4mm，装修房
门厅、起居室地面由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边 排砖；
④ 马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克 铺贴在背板之上，然后上墙铺贴），转角马赛克尺寸不小于 单粒2/3；
⑤ 厨卫间无吊顶时，墙面砖距顶棚留10mm宽的平直空隙 ，涂料下翻。
观感质量样板化
① 涂刷或喷涂色泽均匀，表面 平整，整洁无污染，表面无裂缝、 漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、 咬色、起疙、起皮和掉粉；
3mm。
木地板铺设。
土建总包 结构砼完成，排水管道安装及穿楼板 装修总包 或
墙体洞口封堵完成并作盛水试验。
防水附加层、墙地砖铺贴。
卫生间
土建总包 结构砼完成，排水管道安装及穿楼板 装修总包 或 墙体洞口封堵完成并作盛水试验。
防水层完成、地砖铺贴。
公共部位及其他
大堂/地下大堂 土建总包
楼梯间 防火门
土建总包 专业分包
电梯 电梯前室 土建总包
电梯轿厢 电梯分包
露台、无装修阳 土建总包 台、空调机位及
花池
进户门
专业分包
界面划分
楼地面土建结构及修补，墙面完成至粉 装修总包 楼地面、墙、天棚等装修面
刷，
完
顶面基层处理完成（若装饰需做石材的
成。
，总
包做到结构面清理）。
楼地面完成至水泥砂浆面层，墙面、顶 无 面完
成至乳胶漆，楼梯栏杆安装完成。
分包单位：防火门制作、运输、安装、 调
，装修总包 成品保护等。
校正、成品保护、维修。门安装调试完
毕后
负责门框与洞口墙体间的打胶。
总包单位：门洞修补及水泥砂浆塞缝。
完成结构以及墙顶砂浆粉刷（若装饰需 装修总包 完成墙地顶的装修，公用部
做石
位
材的，总包做到结构面清理）。
表箱门套及门扇安装。
水电安装
界面划分
给排水 配电
土建总包 1）给排水按装修图纸预埋到位（含堵头，打压试 装修总包 1）地漏、马桶、台盆，含龙头、阀门
验
热水器混水阀、软管等辅材。
完成移交装修单位安装，保修责任不移交）。
2）混水阀需嵌入墙体安装（给水管预
2）完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC管，
留至粉刷面，混水阀部位墙体凿除粉
房间内竖向阴阳角线 全数检查
风险分析及解决方案
事前控制——粉刷阶段
“粉刷同一部位尺寸”
存在隐患： 1、瓷砖现场再切割，不满足瓷砖集中加工要求 2、易造成嵌入位柜体无法安装，收边收口观感 较差 现场控制措施： 1、粉刷阶段严格按照粉刷控制线施工 2、粉刷过程中实测小组必须跟踪检查，做到及 时测量、及时整改 3、土建与装修工作面交接过程中，装修重点复 核此项
垃圾临时堆放区
灭火 器 （每层2个）
施工现场布置（13#）
施工管理策划
小便处（每7层设置一个） 吸烟处（每层设置一个）
可视化管理表格 （上墙资料、每户一份）
灭火器（每层2个） 垃圾临时堆放区
施工管理策划
二、人员组织架构
蒋峰
实测实量组长
马开茂
项目经理
程蔚
技术负责人
章明
仓管员
马开封
材料员
夏洁
质检员
陈栋
所
有灯具安装，公共走道内管按装修图纸预埋；
8）负责管道井、电梯机房所有预埋管，穿线、
9）负责地下室所有按装修图纸预埋管，穿线、
10）负责大堂内所有按装修图纸的预埋工作；
界面交接流程图
土建自检 甲方，监理抽查
精装修检查 土建整改 精装修复查，监理见证
装修检查后增加四方约 谈，明确整改范围、责 任、时限和逾期的处理 意见、整改费用计算规 则、费用归属，达成一 致约谈记录，逾期后直 接按约谈切割移交面并 办理土建扣款。
施工管理策划
施工管理策划
进度安排
11#楼进度计划.xl 13#楼进度计划.xl
s
s
集中加工区
施工管理策划
所有材料加工完成后，暂时堆放在加工区内。待需使用时，
由室内电梯运送上楼。
施工现场布置（11#）
施工管理策划
小便处（每七层设置1个） 吸烟处（每层设置1个）
可视化管理表格 （上墙资料、每户一份）
同户型同厨卫间管井尺寸偏差 同户型同厨卫间窗底框标高偏差 同户型同厨卫间窗侧柜墙距偏差 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） 同户型同厨卫间开门/进深偏差
同一部位尺寸项目罗列
风险分析及解决方案
事前控制——粉刷阶段、装修阶段 “空鼓开裂”
存在隐患： 1、交付过程中重点返修项目，维修难度大，对房 间二次污染严重 2、墙体出现开裂，维保期内维修工作量较大 现场控制措施： 1、严格按照既定的粉刷工序及节点样板执行 2、粉刷墙面覆膜养护 3、土建与装修工作面交接过程中，装修重点复 核此项
书面移交
新“四化”管理策划
一、尺寸控制毫米化 二、部品生产定尺化 三、工序管理标准化 四、观感质量样板化