住宅项目的策划PPT课件

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万汇楼以土楼为原型，把聚落生活的特点运用到当代建筑中，以迎合现 代租赁房得现状。
模型推敲
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03 BUWOG集合住宅
项目名称： BUWOG集合住宅 设 计 人： Gert M.Mayr—Keber 建造地点： kaiserebersdorferstrabe 35—37 ，1100 viema 项目类别： 住宅 施工时间：2002年-2005年
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总平面图
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一层平面图
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二层平面图
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三层平面图
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建筑层高是三层，一层部分夹空，高低错落，每户都有个小 庭院。第一户的餐厅和庭院在一楼，卧室卫生间却在二楼，而二 楼第一户的卧室的房顶又会成为别的住户的屋顶花园。就这样相 互的交错，相互的交织，开放性和流通性在这样有趣的形式中产 生。
占地面积： 6.18万平方米 建筑面积： 22万平方米
施工时间： 2005年12月- 2008年6月
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当代MOMA的设计者为纽约哥伦比亚大学教授斯蒂芬·霍尔（Steven Holl）， 设计灵感来自收藏于MoMA（纽约当代艺术博物馆）的法国绘画大师马蒂斯 （Matisse）的名作《舞蹈》（Dance）。
01 大仓山集合住宅 ·妹岛和世
项目名称： 大仓山集合住宅 设 计 人： 妹岛和世建筑设计事务所
建造地点： 日本 神奈川县 横滨市港区 项目类别： 住宅
地皮面积：约500 建筑面积：210.58

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二 客厅家具的陈设
客厅的家具一般不宜太多，根据空间大小，通常仅考虑沙发、茶几、椅子及视听设备即可。客厅沙发的布置较为讲究，主要有面对式、“L”式和“U”式三种。面对式的摆设使主人与客人之间易产生自然而亲切的气氛。“L”式布置适用于小面积客厅，视听柜的布置一般在沙发对角处或陈设于沙发的对面。“U”式布置是客厅中较为理想的座位摆设方式。它既能体现出主座的中心地位，又能营造出亲密而温馨的氛围。
*
4．餐厅的色彩要求
家庭餐厅宜营造亲切、淡雅的家庭用餐氛围，在色彩上，宜以明朗轻快的色调为主，用以增加进餐的情趣。色彩对人们在就餐时的心理影响较大。据科学分析，不同的色彩会引发人们就餐时不同的情绪，因此墙面的装饰绝不能忽视色彩的作用。 餐厅墙面色彩应以明朗轻松的色调为主。如橙色系列，不仅能给人温馨的感觉，而且可以提高进餐者的兴致，促进人们之间的情感交流，活跃就餐气氛。 当然，在不同的季节、不同的心理状态下，人们对同一种色彩会产生不同的反应，这时可以用其他手段来巧妙地调节，如通过灯光的变化，餐巾、餐具的变化，装饰花卉的变化来调节等，处理得当的话，效果会很明显。
儿童房灯具的款式要新颖、别致，适合儿童天真烂漫、想象力丰富的特点。灯光的设置可以以吊灯为主，光线不宜太亮，以免刺伤儿童的眼睛。由于学龄儿 童要读书、写字，所以用于阅读的台灯是必不可少的。考虑到某些儿童有睡前阅读的习惯，还应该设置床头的局部照明。
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第六节 书房、工作室设计
书房作为我国住宅的一种独立空间形式自古有之，但工作室进入普通家庭则是住宅建设和社会发展的一种必然结果。由于现代生活的变化，人们在家中学习和工作的时间越来越多，书房和工作室既是办公环境的延伸，也是不少人家居生活的重要组成部分（图4-45至图4-49）。
图4-8 格栅围屏式玄关

尽享完善的周边配套
国际会议中心
城市阳台
波浪文化城
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市民中心
文化中心
九年制学校
示意图
策示风意行图 华润万象城（暂名） 中国首家房地产资源免www费.cg论35.坛cn 房！地产资料大全
优越的自然景观和高品质的空气质量
著名建筑大师鼎力之作
电梯景观公寓，车位配比1：2
每层一户，360度景观阳台
套房设计，每个房间均有独立卫生间 世界一流厨卫品牌制定
西湖景区最后的物业
地热系统、中央空调、策中风央行热w水w器w.、cef新en风gx系i1n2g统.com 体量较小，配套较差 中国首家房地产资源免www费.cg论35.坛cn 房！地产资料大全
长安俱乐部
• 成立时间：1993年 • 创办人：陈丽华 香港富华国际集团董事长 • 主要会员：政府官员 传统产业人士 • 代表会员：李嘉诚 霍英东 杨元庆 • 入会费：个人会籍16000美元公司会籍
现代气息的金领社区
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盛世钱塘
项目区位：钱江新城
交房标准：毛坯
销售价格：14500元/平方米
主力户型：140－150，180－190
核心主题：三景融合，献给影响时代的人
客群特征：本地人为主，年龄在30-50岁
Worken & D-Well Integrated Marketing Group
华坤道威整合营销机构
一样的全程
不一样的整合
东方润园全程推广策略提案
华坤道威 2019年5月
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除了保留了四周的山坡绿地外，各类型住宅亦安排了有其独有特色的公共
景观空间。高层住宅上的空中花园，用泳池、花园平台、球场及商业休闲设
施环绕，使环境同样精彩。多拼并联住宅之间的庭院及双拼住宅的小广场， 而各类住宅的景观又以主要的花园平台连击一起，相得益彰。
贯通山坡的小径及点缀其中的凉亭、景观池、烧烤场、均能让住客在多元
在建筑群的入口处，尽量将两侧的房屋拉开，在中间的位置上布置着精心
挑选的林木，加上小桥流水的休闲景致，不单令住客或访客在抵达时感受到
丰富的园林景色，这个空间亦同时形成了一条景观走廊，可以将视野一直伸 延出海边，海天一色，都能一览无遗。
景观设计在空间层次上，从小区公共空间到组团公共空间，再到私家庭院
空间形成序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源。
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一、项目位置和概况
——海边的伊甸园
“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为67571.1平方 米，容积率0.75，总建筑面积50678平方米，其中住宅48678平方米， 商业（含会所）2000平方米。用地属于海边坡地类型，三面环海， 背靠青山，高差约50米。地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由 此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接
可编辑
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1． 多拼并联住宅
由于地形比较陡峭，而项目要求的容积率相对较高（对于联排住宅来说）， 如何在这种苛刻的条件下设计出高品质的产品，难题提出来了。我们采取 的办法是相迭相拼的住宅组群。 因地形的变化及基地本身的高差演变出依山势相迭相拼的住宅组群。互相 拚迭的房屋能尽量利用有限的海岸线提供最多向海的住宅，加上高高低低 的布局，做到户户有海景而不会阻挡后座的景观。户型单元的组合更形成 多个平台花园及单元与单元之间的小庭院，将园林景致引入室内。人流交 通方面，多拚并联住宅住户可乘车至地下停车场，然后使用升降机或楼梯 到达指定的层数再以小桥驳通个别单位。 户性设计以看海为主要的设计元素。A、B、C各型都有面宽为7.5米的客厅， 客厅前面完全为落地推拉玻璃门，推开门进入3.7米进深的大露台,蔚蓝的 海景尽收眼底。每户都有自己独立的出入口和室外相连便于出行，同时也 降低出入攀升的高度。

·遵循古老的印度城市的有机 自然的特性，房子后置且创造 出联结的建筑体块。一个4M的 轮廓差异是由建筑楼层向下跌 级形成。
4设Leabharlann 顺应气候·为了应对当地夏季八个月炎热干燥 的气候，以及超过35°C的温度，公 寓都面向北方、东北和西北方，没有 向南的公寓。低层的设计使得Studios 18公寓的居民更接近地面，类似于生 活在私人的住宅里。
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设计顺应当地文化
·在拉贾斯坦邦，色彩在人们的生活中扮演着重要的角色，他们每天穿都穿颜
色很鲜艳的衣服。似乎是为了弥补附近蔓延数英里的干旱，沙漠地形环绕着他
们，所以他们穿戴色彩鲜艳的衣服和珠宝。颜色作为区分体块的综合同时定义
出流通空间参数。
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设计顺应精神需求
·在立面上不是单一不变的，立面造型的变换可以给人在精神上的不同体验。立面的 解构方块运动在一天的不同时刻划分出不同色调的沙漠——视觉上区别出了阶梯式和 内凹式的空间，同时也定义出流通空间。浅色调外墙反射出表面的热量，而在室内的 深色调咋创造出凉爽的感觉。
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通道具有灵性
·连接住宅的流通空间自然通风，两边有广场节点以促进空气流动。
太阳刺眼的强光在此切断，而自然光仍能到达线型走廊内，并在不
同时间创造不同的图案。公寓之间的线型走廊提供阴凉通风的庇护
走道，让居民在这穿过时能看到两边的景观空间，使这个流通的空
间流线称为一个有趣的体验。每个公寓都是交叉通风的，都有深凹
学到什么
二：设计顺应当地文化
三：设计顺应精神需求
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Studios 18公寓
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·建筑面积：36英亩
·项目地点：印度拉贾斯 坦RAS的沙漠一个起伏的 地块上

创作背景
这些排屋在重新设计之 后，外观类似于格林童 话《不莱梅小镇的音乐 家》（其主要人物是一 头驴、一只狗、一只猫 和一只公鸡）中的场景， 将不同类型的公寓叠加 在一起。
建筑与环境
在东侧，一个绿色空间由南贯通至北，其两侧 是堆叠结构。综合建筑中央的植被通过一楼的 开放区域与街景产生联系。
建筑与环境
万 科万 汇楼
• 地点：中国2广州 黄岐浔峰洲路
• 项目年份：
区位分析
位于广州与佛州山的 交界处，毗邻广佛高 速公路。共有5条公交 线路可以搭乘，交通 便利。自从2010年地 铁六号线从此通过， 进一步为出行提供了 便利。
建筑背景
URBANUS（都市实践） 从接手万汇楼项目开始就立意 从观察研究三保家庭生活起居 和经济承受能力为设计出发点， 而非面对一个虚拟的居住者。 以一个真正数量庞大的弱势阶 层为服务对象并以平等对待。
车库的采光天窗同时也是庭 院中的坐椅与照明装置。建 筑的外部特征就是中庭及其 植被，以及露台。与街道的 衔接紧密，为居民与路人都 营造了一种开放的氛围，并 确保有足够的表面积用于未 来可能的改造建设。
建筑整体形态
在南北两侧，沿着地块界线而建的翼 楼封闭了中间的庭院，这两座翼楼只 有两层楼高。这种设计方式使建筑物 及其相邻建筑的采光与视野尽量免受 影响，而且临街一侧的私密感与清晰 度仍然完好无损。
建筑师为土楼注入新涵义、 让它从乡野走进城市，重新在 现代都市中复活。
设计背景
适合中低收入人 群的居住模式、自 治模式以及及共同 发展模式，以汇集 五湖四海的人租赁 房子，来诠释传统 的客家土楼民居以 宗亲家族关系形成 集体居住和公共生 活的特点。
总平面 图
体块生成
• 抽象传统土楼的 原型，形成外圆 内方的空间格局

02
中西风格的融合
借鉴中西方的设计元素和理念，融合出具有国际化和多元化的室内设计
风格。
03
不同材质和色彩的搭配
运用不同材质和色彩的搭配，营造出丰富多彩、富有层次的室内空间效
果。
THANKS
感谢观看
特点
个性化、舒适性、功能性、环保 性、美观性等。
室内住宅设计的重要性
01
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03
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
04
提高生活质量
良好的室内设计能够营造舒适 、宜居的生活环境，提高居住
者的生活质量。
提升空间利用效率
合理的空间布局能够更好地利 用空间，提高居住空间的利用
效率。
塑造个人风格
室内设计能够体现居住者的个 人品味和风格，打造独特的居
人性化收纳设计
针对家庭成员的收纳需求，设计合理的收纳空间 和物品摆放方式，方便家庭成员的生活。
3
人性化智能服务
提供人性化的智能服务，如语音控制、定制化家 居方案等，满足家庭成员的不同需求。
多元化风格融合
01
传统与现代风格的融合
将传统元素与现代设计手法相结合，创造出具有时代感和文化特色的室
内设计风格。
色彩搭配
色彩选择
根据室内风格和居住者喜 好，选择合适的色彩搭配 。
色彩心理学
运用色彩心理学原理，营 造舒适、温馨的居住氛围 。
色彩搭配技巧
掌握色彩搭配技巧，避免 色彩冲突，提升整体美感 。
照明设计
照明规划
人造光源选择
根据空间功能和居住需求，制定合理 的照明规划。
选择合适的灯具和光源，营造舒适、 温馨的光环境。
室内住宅ppt课件
CONTENTS

a 装饰材料内容到装饰材料陈列实训室上 b 施工工艺内容到工艺模拟实训室上 c 空间结构、设计方法到样板房现场教学等 d 实训、实践教学可以根据实际需要结合校内专业 实训室、设计工作室、设计研究所、校外实习基地、也 可以实际工程项目贯穿全过程。
住宅空间设计
b 案例教学法 通过引入企业的优秀设计案例进行讲解，把实践案
住宅空间设计
《设计基础》 《建筑装饰制图与识图》 《手绘效果图表现技法》
《住宅空间设计》
《建筑材料构造》 《施工管理技术》
《公共空间室内设计》 《装饰工程项目管理》
《顶岗实习 》
住宅空间设计
3）课程设计 a 立体教学 《住宅空间设计》课程以职业能力为本源，实施“课
堂、工地、企业”立体的动态教学模式。通过引进企业 实际案例的分析和运作实际项目的设计，把课堂逐渐推 向市场，构建动态的教学理念。
小型公寓、普通中型、跃层、别墅”五个典型的载体作 为项目设计任务从简单到复杂来驱动情境学习任务，该 过程被概括设计准备、决策、方案设计、施工图设计、 设计成果提交五个行动过程，
住宅空间设计
住宅设计趋势和风格分析
住小型公寓住宅设计源自宅空间普通中型住宅设计
设
计 跃层住宅设计
别墅住宅设计
住宅空间设计
3）课程学习情境设计 根据课程能力要求，本课程教学安排分为五个主题
单元情境，要求学生由浅到深地整合室内设计原理及相 关学科理论知识，掌握住宅室内设计的工作方法，实施 与企业合作教学，完成五套基于真实工作过程为环境的 项目设计任务。
住宅空间设计
1）教学方法 课程采用多种教学方法灵活使用,以课题形式开展
，采取多媒体课件讲授结合案例分析和课题学习情境， 精讲多练，讲练结合。

第二章 居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
居住区的空间可分为户内空间和户外空间 两大部分。居住区的生活空间可以划分为 私密空间、半私密空间、半公共空间和公 共空间四个层次，就居住区规划设计而言， 主要对户外生活空间形态与层次的构筑与 布局进行规划。
第二章 居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
整个富翔天地居住小区建成后可容纳 1500户居民居住。小区规划设计的 建筑群落富有变化韵律，园区内清 新雅致的多层公寓、俊秀挺拔的高 层公寓交相辉映，有北向南、高低 错落的建筑勾勒出起伏曲折、优美 的天际线。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
富翔天地小区环境设计强 调人性化，考虑居民的心理需 要与观赏的心理需要相吻合， 做到景为人用，同时兼备观赏 性与实用性，在绿地系统布局 中形成半开放性空间或者全开 放性空间。在景观设计上，采 用尊重自然、以人为本的原则， 营造三季有花、四季有景的小 区景观效果，并追求生态效益， 充分展示绿色植物本身形、色、 味，体现自然美。
第二章 居住区规划
居住区规划：
居住区规划（residential district planning） 的任务是为居民创造一个满足日常物质和 文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁 和优美的环境。在居住区内，除了布置住 宅外，还须布置居民日常生活所需要的各 类公共服务设施、绿地和活动场所、道路 广场、市政工程设施等。
技术经济指标：包括居住区用地平衡表； 面积、密度、层数等综合指标；公建配套 设施项目指标；住宅配置平衡以及造价估 算等指标。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区

所获荣誉
5.给我们的启示
• 谢谢！
第五章 土地使用权获取
主要内容
5.1 土地管理制度及其演变 5.2 土地使用权出让 5.3 在建项目收购与项目公司入股
§5.1 土地管理制度及其演变
5.1.1 土地管理基本制度
《土地管理法》中明确规定了我国土地管理的六项制度，即 社会主义土地公有制度，国有土地有偿使用制度，土地用途管 制制度，占用耕地补偿制度，基本农田保护制度，土地登记制 度。社会主义公有制是土地所有制的一种。在本节中，重点介 绍土地所有制和国有土地使用制度。
TOWN HOUSE 情景别墅
花园式洋房，密度低，低楼层并联设计，家家拥有
花园平台和私家花园，既有多层集合住宅便于邻里 交往，居住安全
所有户型采用跃层
或复试设计，拥有 各自 花园Biblioteka 入口空间其他配套设施
底层架空会所
广场
游泳馆
商铺
细节展示
铺装展示
楼梯细节
1.规划亮点：新城市主义概念与城市居住“郊迁”
居住区规划案例分析万科四 季花城
1·项目介绍
深圳万科·四季花城位于深圳市福田 中心区的后花园——龙岗区坂雪岗高新 技术开发区。总共分七期开发，总容积 率约1.45，绿化率达40％，以多层住宅 为主，是一个大型、低密度的休闲住宅 区。作为万科咋深圳开发的首个“面向 普通人”的大型精品楼盘，万科·四季花 城家喻户晓。总建筑面积53万平方米， 分7期进行开发。是一座超大型低密度的 休闲欧洲风情小镇。
❖这种土地使用制度，是在不改变城市土地国有的前提下，采取 拍卖、招标、协议、挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出 让给土地使用者；土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转 让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律 保护；需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市 场情况补交地价。

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严格执行突发事件上报制度、校外活 动报批 制度等 相关规 章制度 。做到 及时发 现、制 止、汇 报并处 理各类 违纪行 为或突 发事件 。
第一节 严寒和寒冷地区的住宅设计
三、节能型住宅
所谓节能型住宅： 是指采用综合节能设计和应用综合节能措施，使新建 住宅冬季采暖耗煤量指标比我国寒地1980~1981年所 建住宅总体上降低50%，同时居住功能与环境质量满 足不断增长的现代生活需要的住宅。
住宅窗口面积的确定： 住宅节能设计标准规定：北向窗、墙面积比不应超过 0.25；东向和西向窗、墙面积比不应超过0.30；南向窗、 墙面积比不应超过0.35。
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严格执行突发事件上报制度、校外活 动报批 制度等 相关规 章制度 。做到 及时发 现、制 止、汇 报并处 理各类 违纪行 为或突 发事件 。
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严格执行突发事件上报制度、校外活 动报批 制度等 相关规 章制度 。做到 及时发 现、制 止、汇 报并处 理各类 违纪行 为或突 发事件 。
第一节 严寒和寒冷地区的住宅设计
(4)利用住宅楼群的合理布局，争取日照。 a.错位布局：在多排多列楼时，，可利用山墙空隙争取
日照。见图5-2。 b.点状和条状组合布置：点状住宅布置在好朝向位置，
节能型住宅的设计应重点突出如下几个方面： 一) 规划布局 二) 住宅节能设计 三) 集中式供暖对住宅设计的影晌 四) 住宅套型设计
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严格执行突发事件上报制度、校外活 动报批 制度等 相关规 章制度 。做到 及时发 现、制 止、汇 报并处 理各类 违纪行 为或突 发事件 。
第一节 严寒和寒冷地区的住宅设计
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严格执行突发事件上报制度、校外活 动报批 制度等 相关规 章制度 。做到 及时发 现、制 止、汇 报并处 理各类 违纪行 为或突 发事件 。

二、别墅的类型划分
别墅的类型从以下四个方面划分： 从别墅的建筑类型划分 从别墅的建筑结构划分 从别墅的建筑风格划分 从别墅的使用功能划分 从别墅的景观特征划分
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
目前国内市场从别墅的建筑类型划分类型主要 有５类：
• 独栋别墅 • 联排别墅 • 双拼别墅 • 叠拼别墅 • 空中别墅
中的少数别墅，其容积率在0.20以下。这类别墅无论是在自然景观资 源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺 性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在3000平方米以 上，层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江佘山国家 级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。
在别墅价值体系中，环境、景观是最为基础的条件。现有 的别墅项目在景观环境方面，基本分为山景别墅、水景别 墅、高尔夫别墅等类型。
这些景观环境或天然具有，或是后天打造，尽管景观类型 不同，但都是在强调一个共性的宗旨，即通过构建良好的 自然、生态景观环境，让居住者享受到身心的舒适与愉悦。
山景别墅
世界著名建筑大师黑川纪章曾说过，理想住宅的第一 个条件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条件 是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。春山 宜登、 夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观，山景别墅成 为人们心目中最理想的住处。
别墅建筑及其室内装饰设计
（李艳）
别墅知识点
一、别墅的基本概念 二、别墅的类型划分 三、高品质别墅具备的条件 四、别墅的设计原则 五、别墅的设计步骤 六、庭院设计
一、别墅的基本概念
“位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园 和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”
-----美国大辞典

最初的想法是设计成“帆船”埋在绿丛林的建筑。但城 市规划的高度限制为六米，所以就放弃了。
建筑物为低层并顺应山势而建。其中，一部分还掩埋在 山里面。 建筑物由一系列单元构成，每个单元长5.8米， 宽4.8米，其剖面顺着山势而设计，平面对称，建筑物 之间空隙则设计了上下交通的阶梯，它们使整个建筑物 统一起来，同时，它们也可作为小广场。各单元在斜坡 上组合在一起形成阶梯状，于是每个单元都有开阔的视 野，设计的意图就是想让生活在单元里的人们走到跌落 的屋顶上去与自然交流。
一条笔直的阶梯贯穿建筑整体起到沟通作用。
在一些难以利用的狭小三角空间用作设备室。（如电气 室等。）
在山体内有立体停车场用于解决住户停车问题。
每层用户的视线基本无遮挡。便于观看神户市区和大阪 湾景色。

体块分析
最初的方案是将市区中常见的连个盒子式的住宅错一下 位，所有的住宅横着一排，是一个乏味的建筑。住在后面 一栋建筑的人只能看到前栋建筑的后壁。
但是通过这个设计他明白了，日本人大部分并不愿意在 室外生活。他们在早上七八点离家上班，回到家已经是 夜里十点以后，对于无法享受生活乐趣的日本人来说， 设计中的大阳台是没有意义的。
从断面图中我们也可以看到：住宅分成两个部分 （平地部分、坡地部分）。平地部分为六层建筑， 在四层的地方与坡地部分相连接。坡地部分每两 层为一个单元沿山坡呈台阶而上，上面的单元依 托下面的单元支撑，最下面的单元完全接地，这 样就使得上面的荷载有序得传递到最下面一个单 元的地基，这个办法最大限度的减少了建筑接地 的面积，使60度的山地建筑成为可能。其中最关 键的就是最下面那个完全接地的单元，只要有了 这个单元山地的坡度就不会对建筑建造造成任何 影响。
交通分析
户型收集