谨呈：长沙智邦集团
双湾国际一期Biblioteka 销策略与执 行报告本报告是严格保密的。
2020/7/23
1 市场环境研究
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2
特区/融城/城市化
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3
城市
视角
长株潭城市群将成为华中经济圈中具有举足轻重地位、在国 内具有很强竞争力的组群式的特大型城市化地域之一
到2020年，长株潭区域城镇化水平达到60％至62％，4500平方公里的核心地区人口规模 为700万至750万人，人均GDP达到8万元以上，发展成为在华中经济圈中具有举足轻重地位、 在国内具有很强竞争力的组群式的特大型城市化地域之一。
金融税收政策开始介入, 通过紧缩银根、提高置业 门槛的手段，以抑制房地产市场非理性需求
时间
相关政策
关键词
2007.1.16 房地产企业土地增值税清算
控制囤地，降低土地成本时间价值对利 润的贡献
2007.1-10月 央行8次上调存款准备金率，5次加息
增加置业压力
部分银行取消加按揭、贷款审批手续严格、 金融机构紧缩银根，收紧房贷，贷款门
10月新建商品房与去年同期相比房价仍在上 涨，但与9月环比却下降了10.35%。在新建 商品房销售面积上，9月份，商品房销售面 积为31万平方米，而10月环比更是直降近 50%，仅为15.36万平方米，创下全年最低。
一线城市受冲击尤为强烈，未来影响将逐渐在二线
城市显现。
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政策 视角
长沙市将按照“人口向城镇集中，工业向园区集中，农业向基地集中”的原则，构筑具
有特色的中心城市－中等城市－小城市－中心镇－一般镇的城镇体系。
——2005年 《关于加快小城镇建设的意见》
