电梯交付标准

电梯签合同注意哪些问题一、合同的基本信息合同双方的基本信息：确保合同中明确列出合同双方的名称、法定代表人、地址及联系方式。

这包括电梯生产商或供应商（甲方）和购买或使用电梯的单位或个人（乙方）。

电梯的基本信息：合同应详细注明电梯的型号、规格、数量、主要技术参数、生产厂家的信息及电梯的主要功能，以避免因规格不符产生纠纷。

二、价格与支付条款价格明细：合同中应明确电梯的总价、单价及可能的附加费用（如运费、安装费、调试费等）。

支付方式和时间：合同应规定支付方式（如银行转账、支票等），并明确支付时间节点。

通常包括预付款、进度款和尾款的具体支付时间和比例。

三、交货与安装交货时间：合同中应明确电梯的交货时间及交货地点，以确保双方对交货时间有清晰的共识。

安装责任：明确电梯的安装责任，包括安装的时间、地点、责任人以及安装所需的条件。

安装服务的费用及是否包括在合同总价中也需清晰注明。

四、质量保证与验收质量保证条款：合同应详细规定电梯的质量保证期，质量保证范围及具体的保修条款。

包括质保期内免费维修、更换的具体条款及不包括的内容。

验收标准：明确电梯验收的标准及程序，通常包括电梯性能测试、运行检查及验收时间节点。

验收的合格标准应参照国家或行业相关的标准和规范。

五、售后服务服务内容：合同应明确售后服务的内容，如维修服务、保养服务、技术支持等。

服务期限：售后服务的期限及具体条款应在合同中明确，特别是免费的维修和保养服务的时间和频率。

六、违约责任违约条款：合同中需详细规定违约责任，包括因合同方不履行合同义务而造成的损失赔偿。

违约责任的具体内容应包括违约金、损害赔偿及其计算方法。

违约处理程序：若发生违约，合同中应明确处理程序，包括双方的协商、调解、仲裁或诉讼的具体方式。

七、合同变更与解除变更条款：合同应规定变更合同的条件和程序，包括变更的申请、批准及实施过程。

解除条款：明确在何种情况下，合同各方可以解除合同，包括解除的程序、条件及责任。

电梯验收规范电梯工程施工质量验收规范GB50310-20021 总则1.0.1 为了加强建筑工程质量管理,统一电梯安装工程施工质量的验收,保证工程质量,制订本规范。

1.0.2 本规范适用于电力驱动的曳引式或强制式电梯、液压电梯、自动扶梯和自动人行道安装工程质量的验收;本规范不适用于杂物电梯安装工程质量的验收。

1.0.3 本规范应与国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001配套使用。

1.0.4 本规范是对电梯安装工程质量的最低要求,所规定的项目都必须达到合格。

1.0.5 电梯安装工程质量验收除应执行本规范外,尚应符合现行有关国家标准的规定。

2 术语2.0.1 电梯安装工程 installation of lifts,escalators and passenger conveyors电梯生产单位出厂后的产品,在施工现场装配成整机至交付使用的过程。

注:本规范中的“电梯”是指电力驱动的曳引式或强制式电梯、液压电梯、自动扶梯和自动人行道。

2.0.2 电梯安装工程质量验收 acceptance of installation qualityof lifts,escalators and passenger conveyors电梯安装的各项工程在履行质量检验的基础上,由监理单位(或建设单位)、土建施工单位、安装单位等几方共同对安装工程的质量控制资料、隐蔽工程和施工检查记录等档案材料进行审查,对安装工程进行普查和整机运行考核,并对主控项目全验和一般项目抽验,根据本规范以书面形式对电梯安装工程质量的检验结果作出确认。

2.0.3 土建交接检验 handing over inspection of machine rooms and wells电梯安装前,应由监理单位(或建设单位)、土建施工单位、安装单位共同对电梯井道和机房(如果有)按本规范的要求进行检查,对电梯安装条件作出确认。

基本规定 33.0.1 安装单位施工现场的质量管理应符合下列规定:1 具有完善的验收标准、安装工艺及施工操作规程。

电梯安装验收规范本标准规定电梯安装的验收条件，检验项目，检验要求和验收规则。

本标准适用与额定速度不大于2.5m/s的乘客电梯，载货电梯，不适用于液压电梯，杂物电梯．２．引用标准ＧＢ７５８８电梯制造与安装安全范围ＧＢ８９０３电梯用钢丝绳ＧＢ１００５８电梯技术条件ＧＢ１００５９电梯实验方法ＧＢ１２９７４交流电梯电机通用技术条件３．安装验条件3.1验收电梯的工作条件应符合ＧＢ１００５８的规定3.2提交验收的电梯应具备完整的资料和文件．3.2.1制造企业应提供的资料和文件：a.装箱单b.产品出厂合格证；c.机房井道布置图；d.使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）；e.动力电路和安全电路的电器线路示意图及符号说明；f.电器敷线图；g.部件安装图；h.安装说明书；i.安全部件：门锁装置．限速器．安全钳及缓冲器式实验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本．3.2.2安装企业应提供的资料和文件：a..安装自检记录；b.安装过程中事故记录与处理报告；c,由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件．3.3安装完毕的饿电梯及其环境应清理干净．机房门窗应防风雨，并标有＂机房重地，闲人免进：字样．通向机房的通道应畅通，安全，底坑应无杂物，积水与油污．机房，井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置．3.4电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油．各安全装置齐全，位置正，功能有效，能可靠的保证电梯安全运行．3.5电梯验收人员必须熟悉所验收的电梯产品和本标准规定的验收方法和要求．3.6验收用检验器具与实验荷应符合ＣＢ１００５９规定的精度要求，并均周期计量检定周期内．4.检验项目几检验要求4.1机房4.1.1每台电梯应单设有一个切断该电梯电源开关，开关位置应能从机房入口处方便迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，个台电梯主电源开关应易于识别．其容量应能切断电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路：a.轿厢照明和通风；b.机房和滑轮间照明；c.机房内电源插座d.矫定与底坑的电源插座；e.电梯井道照明f.报警装置．4.1.2每台电梯应配备供电系统断相，错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起保护作用．4.1.3电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起零线和接地线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双色缘电线，除３６Ｖ以下安全电压直接接至地线柱上，不得互相传接后再接地．4.1.4线管，线槽的敷设应平直，整齐，牢固．线槽内导线总面积不大于槽净面积６０％；线管内导线总面积不大于管内净面积４０％；软管固定间距不大于１m，端头固定间距不大于0.1m．4.1.5控制柜，屏的安装位置应符合：a.控制柜，屏正面距门，窗不小于600mm;b.控制柜，屏的维修侧距墙不小于600mm;c.控制柜，屏距机械设备不小于500mm.4.1.6机房内钢丝绳与楼板空洞每边间隙均应为２０～４０mm，通向井道的孔洞四周应筑一高500mm以上的台阶．4.1.7 机承重梁饿需埋入承重墙内，则支撑长度应超过墙后中心20mm，且不应小于75mm.4.1.8 在电机后飞轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志．曳引轮.飞轮．限速器轮外侧面应漆成黄色．制动器手动闸扳手漆成红色，并挂在易接近的墙上．4.1.9 曳引机应有适量润滑油．油标应齐全，有５位显示应清晰，限速器各活动润滑部位也应有可靠润滑．4.1.10 制动器动作灵活，制动是两侧闸瓦应紧密，均匀地贴合在制动的饿工作面上，松闸时应同步离开，其四角处间隙平均两侧不大于0.7mm4.1.11 限速器绳轮，选层器钢带轮对垂线的偏差均不大于0.5mm．曳引轮，导向轮对铅垂线的偏差在空载或满载工况下均不大于2mm.4.1.12 限速器运转应平稳，出厂室动作速度整定封记应完好无拆动痕迹，限速器安装位置正确，底座牢固，当与安全钳联动时无颤动现象．4.1.13 停电或电气系统发生故障时应有轿厢慢速移动措施，如用手动紧急操作装置，应能用松闸扳手松开制动器，并需用一个持续力去保持其松开状态4.2井道4,2,1每根导轨至少应有２个导轨支架，其间距不大于2.5m，特殊情况，应有措施保证导轨安装满足GB7588规定的弯曲强度要求。

电梯工程施工及验收标准
一、施工标准
电梯作为现代化建筑物中不可或缺的重要设备，其施工质量直接关
系到乘客的安全和舒适度。

因此，电梯工程的施工应严格按照以下标
准进行：
1. 施工人员资质要求：所有从事电梯安装施工的人员必须持有相关
资质证书，并具有一定的工程经验和专业技能。

2. 施工现场管理：施工现场应保持整洁有序，符合安全生产标准，
施工材料和设备应摆放整齐，安全通道应畅通无阻。

3. 施工工艺流程：按照电梯制造厂家提供的施工图纸和技术规范进
行施工，严格控制每个环节，确保施工质量。

4. 施工材料选用：施工过程中所使用的各种材料必须符合国家标准，质量可靠，防火耐久。

5. 施工进度控制：确保施工进度符合计划安排，按时完工交付使用，未经客户同意不得私自延期。

二、验收标准
电梯工程竣工后，应进行验收，确保其符合相关标准并可以安全运行。

电梯验收应遵循以下标准：
1. 外观检查：检查电梯的外部造型和表面涂装是否符合设计要求，
无划痕、变形等损坏。

2. 功能检测：对电梯的各项功能进行测试，包括开关门、载重、速
度等，确保运行正常。

3. 安全检查：检查电梯的各项安全装置是否齐全有效，如门锁、限
速器、安全门等，确保安全运行。

4. 使用故障检测：模拟电梯使用过程中的常见故障，进行检测和排除，确保电梯可以在实际使用中安全运行。

5. 相关资料验收：对电梯的使用说明书、保养手册等相关资料进行
验收，确保客户在后期使用和维护时能够正确操作。

经过严格的施工和验收标准，确保电梯工程可以安全、顺利地运行，为乘客提供安全舒适的乘坐体验。

2024全新版的商品房交付标准一、交付条件1. 房地产开发企业应按照《商品房买卖合同》约定的交付日期交付商品房。

2. 商品房应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和要求。

3. 商品房的配套设施和公共设备应符合设计要求，并具备使用条件。

二、交付内容1. 房屋本体：包括主体结构、墙面、地面、天花板、门窗等，应符合设计要求和质量标准。

2. 给排水系统：包括给水、排水、热水、消防等管道及设施，应符合设计和使用要求。

3. 电气系统：包括供电、照明、插座、空调等电气设备和设施，应符合设计和使用要求。

4. 通风空调系统：包括通风、空调、新风等设备和设施，应符合设计和使用要求。

5. 通信系统：包括电话、网络、有线电视等通信设备和设施，应符合设计和使用要求。

6. 智能化系统：包括安防、门禁、家居控制等智能化设备和设施，应符合设计和使用要求。

7. 公共设施：包括电梯、楼梯、消防设施、停车设施等，应符合设计和使用要求。

三、交付标准1. 房屋本体：应无明显裂缝、渗漏、空鼓等质量问题；墙面、地面、天花板应平整、光滑、无脱落；门窗应开启顺畅，密封良好。

2. 给排水系统：不应有漏水、冒水、排水不畅等问题；热水、消防等管道应无明显锈蚀、水迹。

3. 电气系统：应无电路故障、短路、漏电等问题；插座、开关应正常工作，线路敷设应规范。

4. 通风空调系统：不应有明显噪音、振动、漏风等问题；新风、空调设备应正常运行。

5. 通信系统：电话、网络、有线电视信号应稳定，覆盖范围应满足使用需求。

6. 智能化系统：应能正常进行远程控制、安防监控等功能；家居控制设备应正常运行。

7. 公共设施：电梯应运行平稳、无明显噪音；楼梯、消防设施应完好；停车设施应满足使用需求。

四、交付程序1. 房地产开发企业应提前通知购房者交付时间，并办理交付手续。

2. 购房者应对商品房进行查验，确认无异议后签署《商品房交付确认书》。

3. 房地产开发企业应向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

电梯制造与安装安全规范GB7588-2003中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局2004年1月1日实施前言本标准的第1、2、3、4章以及7.2.1(部分内容)、8.17.1、9.1.2b)、9.9.6.2(部分内容)、12.6(部分内容)、13.1.1.3、15.2.3.2(部分内容)，16.2a)6)(部分内容)、附录C、附录E、附录G、附录M及附录ZA为推荐性的，其余为强制性的。

本标准是根据欧洲标准化委员会(CEN)的标准EN81—1《电梯制造与安装安全规范》1998年版，对GB 7588—1995《电梯制造与安装安全规范》(等效采用EN81—1：1985)进行修订的。

经本次修订后的GB 7588—2003在技术内容上与EN81—1:1998等效，条文编号与之一致。

欧洲标准EN81—1:1998与EN81—1:1985相比，内容有较大变动。

增加了许多新的技术内容和计算方法。

本次对GB 7588的修订除少部分内容根据我国电梯行业情况有所变更外，基本上接受了EN81—1:1998的内容。

在本次修订中，主要技术内容变更如下:1.GB 7588—1995适用范围简洁明确，因此仍保留GB 7588—1995适用范围，为了明确起见，加上“病床电梯”，删去EN81—1:1998的使用范围。

2.本次修订对EN81—1:1998所引用的标准做了以下转化:(1)属于EN81—1:1998“引用标准”一章中列入的国际标准或国外先进国家标准已被我国等效采用后成为我国国家标准或行业标准的，则直接引用相应的我国标准号。

(2)属于EN81—l:1998“引用标准”一章中没有列入的，在EN81—1:1998中也未提及标准代号，但其内容上涉及我国应实施的有关标准的，则也列入“引用标准”。

如:16.2a)6)中原文为“使用CENELEC符号”，列入对应的我国标准GB/T 4728《电气图用图形符号》。

又如：对于9.1.2 c)的要求，列入对应的我国标准GB 8903《电梯用钢丝绳》。

电梯安装验收规范本标准规定电梯安装的验收条件，检验项目，检验要求和验收规则。

本标准适用与额定速度不大于s的乘客电梯，载货电梯，不适用于液压电梯，杂物电梯．２．引用标准ＧＢ７５８８电梯制造与安装安全范围ＧＢ８９０３电梯用钢丝绳ＧＢ１００５８电梯技术条件ＧＢ１００５９电梯实验方法ＧＢ１２９７４交流电梯电机通用技术条件３．安装验条件验收电梯的工作条件应符合ＧＢ１００５８的规定提交验收的电梯应具备完整的资料和文件．制造企业应提供的资料和文件：a.装箱单b.产品出厂合格证；c.机房井道布置图；d.使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）；e.动力电路和安全电路的电器线路示意图及符号说明；f.电器敷线图；g.部件安装图；h.安装说明书；i.安全部件：门锁装置．限速器．安全钳及缓冲器式实验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本．安装企业应提供的资料和文件：a..安装自检记录；b.安装过程中事故记录与处理报告；c,由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件．安装完毕的饿电梯及其环境应清理干净．机房门窗应防风雨，并标有＂机房重地，闲人免进：字样．通向机房的通道应畅通，安全，底坑应无杂物，积水与油污．机房，井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置．电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油．各安全装置齐全，位置正，功能有效，能可靠的保证电梯安全运行．电梯验收人员必须熟悉所验收的电梯产品和本标准规定的验收方法和要求．验收用检验器具与实验荷应符合ＣＢ１００５９规定的精度要求，并均周期计量检定周期内．4.检验项目几检验要求机房每台电梯应单设有一个切断该电梯电源开关，开关位置应能从机房入口处方便迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，个台电梯主电源开关应易于识别．其容量应能切断电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路：a.轿厢照明和通风；b.机房和滑轮间照明；c.机房内电源插座d.矫定与底坑的电源插座；e.电梯井道照明f.报警装置．每台电梯应配备供电系统断相，错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起保护作用．电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起零线和接地线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双色缘电线，除３６Ｖ以下安全电压直接接至地线柱上，不得互相传接后再接地．线管，线槽的敷设应平直，整齐，牢固．线槽内导线总面积不大于槽净面积６０％；线管内导线总面积不大于管内净面积４０％；软管固定间距不大于１m，端头固定间距不大于．控制柜，屏的安装位置应符合：a.控制柜，屏正面距门，窗不小于600mm;b.控制柜，屏的维修侧距墙不小于600mm;c.控制柜，屏距机械设备不小于500mm.机房内钢丝绳与楼板空洞每边间隙均应为２０～４０mm，通向井道的孔洞四周应筑一高500mm以上的台阶．机承重梁饿需埋入承重墙内，则支撑长度应超过墙后中心20mm，且不应小于75mm.在电机后飞轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志．曳引轮.飞轮．限速器轮外侧面应漆成黄色．制动器手动闸扳手漆成红色，并挂在易接近的墙上．曳引机应有适量润滑油．油标应齐全，有５位显示应清晰，限速器各活动润滑部位也应有可靠润滑．制动器动作灵活，制动是两侧闸瓦应紧密，均匀地贴合在制动的饿工作面上，松闸时应同步离开，其四角处间隙平均两侧不大于限速器绳轮，选层器钢带轮对垂线的偏差均不大于．曳引轮，导向轮对铅垂线的偏差在空载或满载工况下均不大于2mm.限速器运转应平稳，出厂室动作速度整定封记应完好无拆动痕迹，限速器安装位置正确，底座牢固，当与安全钳联动时无颤动现象．停电或电气系统发生故障时应有轿厢慢速移动措施，如用手动紧急操作装置，应能用松闸扳手松开制动器，并需用一个持续力去保持其松开状态井道4,2,1每根导轨至少应有２个导轨支架，其间距不大于，特殊情况，应有措施保证导轨安装满足GB7588规定的弯曲强度要求。

电梯维修标准及杂物电梯安装验收规定1. 电梯维修标准1.1 维修准备工作- 在进行电梯维修前，必须确保电梯已经完全停止运行，并且已经切断电梯的电源。

- 维修人员需要持有有效的电梯维修资质证书。

- 维修前应对电梯进行全面的检查，确定维修范围和所需材料。

1.2 维修过程- 维修过程应严格按照电梯制造商提供的维修手册进行。

- 在维修过程中，应定期对电梯的各个部件进行检查，确保维修质量。

- 维修过程中，严禁对电梯的安全保护装置进行修改或拆除。

1.3 维修后的检查与试验- 维修完成后，应进行全面的检查和试验，确保电梯的安全运行。

- 试验内容包括电梯的运行平稳性、制动性能、门系统安全性能等。

- 试验合格后，应由维修人员进行签字确认，并将电梯交付使用。

2. 杂物电梯安装验收规定2.1 安装准备工作- 在进行杂物电梯安装前，应确保安装现场已经满足安装条件，如地面平整、电源充足等。

- 安装人员需要持有有效的电梯安装资质证书。

- 安装前应对杂物电梯进行全面检查，确保电梯及其部件完好无损。

2.2 安装过程- 安装过程应严格按照电梯制造商提供的安装手册进行。

- 在安装过程中，应对电梯的各个部件进行检查，确保安装质量。

- 严禁对电梯的安全保护装置进行修改或拆除。

2.3 安装后的检查与试验- 安装完成后，应进行全面的检查和试验，确保电梯的安全运行。

- 试验内容包括电梯的运行平稳性、制动性能、门系统安全性能等。

- 试验合格后，应由安装人员进行签字确认，并将电梯交付使用。

2.4 验收手续- 电梯安装完成后，应向相关部门申请验收。

- 验收合格后，应领取电梯使用许可证，方可投入使用。

3. 总结本文档详细介绍了电梯维修标准和杂物电梯安装验收规定，旨在为电梯维修和安装工作提供明确的指导。

请相关人员严格按照规定执行，确保电梯的安全运行。