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建湘住宅小区后评估报告 推荐

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中建·建湘小区后评估报告中建信和地产有限公司岳阳分公司2010-9-30前言中建•建湘小区项目于年月获得开发用地，于2008年4月正式动工，至2010年2月入伙。

本报告通过对中建•建湘小区项目可研阶段与实际发生阶段的各线条管理进行动态比较，分析差异产生的原因，进行经验和教训的总结，希望本报告能为今后开发类似项目提供一定的借鉴。

本报告由中建信和地产有限公司岳阳分公司牵头，总部各部门配合完成。

本报告评估截止时间为 2010年9月30日。

目录前言 (1)1、项目概况 (3)1.1项目发展概况 (3)1.2项目主要技术指标............... 错误！未定义书签。

1.3项目开发周期................... 错误！未定义书签。

1.4发展成本 (5)1.5销售情况 (5)1.6财务情况 (7)2、项目拓展评估.................. 错误！未定义书签。

2.1项目发展期内区域经济及房地产市场回顾 (7)2.2项目前期工作评估 (10)2.3前期拓展工作总结 (12)3、规划设计管理评估 (12)3.1规划设计管理概述 (12)3.2概念设计与完成效果对比情况 (13)3.3设计管理 (14)3.4设计产品不足之处 (14)3.5设计产品成功之处 (14)3.6设计工作总结 (16)4、工程管理评估.................. 错误！未定义书签。

4.1工程管理概述................... 错误！未定义书签。

4.2工程管理评估 (1)4.3工程管理分析与总结 (21)5、营销管理评估.................. 错误！未定义书签。

5.1 营销管理概述 .................. 错误！未定义书签。

5.2 营销管理评估 .................. 错误！未定义书签。

5.3营销管理工作总结............... 错误！未定义书签。

6、合约成本管理评估 (1)6.1 合约管理概述 (27)6.2项目成本分析 (31)6.3 合约成本工作总结 (33)7、财务管理评估.................. 错误！未定义书签。

7.1 项目计划财务与实际对比情况 .... 错误！未定义书签。

7.2项目现金流量和资金来源评估..... 错误！未定义书签。

7.3项目成本利润率评估............. 错误！未定义书签。

7.4财务情况综合分析............... 错误！未定义书签。

7.5财务情况综合评估............... 错误！未定义书签。

8、项目综合评估 (40)8.1 评估结论 (40)8.2 值得借鉴与推广的经验 (41)8.3 有待改进的方面 (41)1、项目概况表1-1 项目概况统计表项目名称中建•建湘小区商住楼建设单位中建信和地产有限公司质监单位岳阳市质监站监理单位岳阳司坚市政监理有限公司勘察单位湖南省建筑科学研究院设计单位北京世纪千府国际工程设计有限公司施工单位中国建筑第五工程局直属公司项目起止时间2008年6月30日至今1.1项目发展概况建湘小区项目是公司以政府代建的形式开发的过渡租赁房、经济适用房和还建房。

项目分两级管理，公司结合市场实际情况负责项目定位、规划设计工作，岳阳分公司负责报批报建、资金筹措、施工建设、销售回款、售后服务工作。

公司相关部门于2007年10月8日完成项目可行性研究报告评审，2007年12月20日完成初步设计，进入报批报建阶段。

项目于2008年11月2日开工，2010年5月5日开盘，2010年2月3日竣工备案，2010年5月交付使用。

截止2010年8月25日，项目共实现销售收入万元（不包含未售的物业），税后利润万元。

1.2项目主要技术指标项目前后主要技术指标对比如表1-1所示。

表1-1 项目主要技术指标对比表指标规划指标实际指标总用地面积13728㎡13728㎡容积率 3.48 3.48建筑密度27.5% 27.5%绿化率31.7% 31.7%总建筑面积（㎡）41436.2㎡41436.2㎡项目具体技术经济指标如表1-2所示。

表1-2 项目具体技术经济指标分类指标数据总建筑面积41436.2㎡地上建筑面积40942.3㎡住宅建筑面积40942.3㎡户数502户商业建筑面积0㎡地下建筑面积493.85㎡停车位114个配套建筑面积451.85㎡1.3项目开发周期该项目属于原七公司划拨土地，没有竞拍、销售等事项。

1.3.1项目施工期项目施工期从2008年4月至2010年2月，共计22个月。

1.3.2项目交房时间项目于2010年2月交付使用。

1.3.3项目销售期项目于年月开盘，预计到年月售完，共计个月。

1.3.4项目交房时间项目于2010年2月3日交付使用。

1.4发展成本项目实施阶段与可研阶段相比，总成本由预计的万元减少为万元，减少了万元，减幅为 %，主要是由于节省了建安、前期成本。

项目发展成本组成如表1-4所示。

表1-4 项目发展成本构成表序号内容金额(万元) 比例1 土地费用301 3.69%2 前期费用94 1.15%3 报建费用388 4.75%4 建安费用6463 79.16%5 销售费用0.00%6 项目管理费384 4.70%7 财务费用534 6.54%8 不可预见费0.00%合计8164 100.00%1.5销售情况本项目是我公司代局资产管理公司在岳阳新路口开发的高层电梯经济适用房小区，区内集拆迁还建房、经济适用房和企业过渡租赁房三位一体，是我公司及岳阳市该类房屋建设的首例，有效地弥补了我公司对此类物业销售知识的不足。

自2010年5月5日经济适用房开始选房签约以来，截至2010年8月20日，销售（处臵）情况如下表：栏目还建房经济适用房企业过渡租赁房总房源（套）132 268 102已处臵房源（套）121 151 53已售总合同额/ 2587万/目前已回款额/ 2529万/未处臵房源（套）11 117 49 预计收入如下：序项目面积单价金额备注号1 经济适用房 23,361.48 1,886.00 44,059,751.282 廉租房 5,631.59 1,886.00 10,621,178.743 架空层住宅 1,262.66 3,000.00 3,787,980.004 架空层商铺 1,308.89 3,000.00 3,926,670.005 架空层其他 471.02 3,000.00 1,413,060.006 还建房 11,809.31 1,886.00 22,272,358.66应收销售款 43,844.95 86,080,998.68受项目性质所限，项目针对七公司主要是七公司东南片区住户进行了调研，在国家及省市相关文件规定的范围内进行了户型定位：由于目标客户群确定、相关规章制度明确，户型定位十分准确合法；按规定，项目均价由岳阳市物价局统一确定，均价为1886元/㎡；在均价确定的过程中，我公司通过主动与政府相关职能部门沟通，成功地实现了不办理预售许可证即可网上签约备案的创举，省去了办证环节，节约了时间，促进了销售；销售过程中加强沟通，有效逼定，一定程度上促进了销售速度；售后回款环节，通过有效沟通，在政府相关职能部门开辟“绿色通道”，优先办理抵押贷款客户的相关手续，加快了项目回款速度。

至今，项目房源处臵完成进65%，未处臵房源处臵方案正在确定中。

通过前期的合适处臵，既达到了福利员工的目的，也有效地推动了项目拆迁工作。

1.6财务情况详见表1-5：表1-5 财务状况一览表栏目预期实际增减数额增减比例总成本（万元）8164总收入（万元）8608税费合计（万元）480利润总额（万元）-36销售利润率（%）-0.42%成本利润率（%）-0.44%（附注：此预期数为可研报告数据，实际数为已实现收入与预估未售物业之和）2、项目拓展评估2.1项目发展期内区域经济及房地产市场回顾2.1.1 宏观经济指标（1）经济总量近几年来，岳阳市的国民经济总量不断增大，2009年在政府大规模的招商引资、加大固定资产投资拉动下，全市实现GDP1272亿元，增幅14%，完成财政总收入83亿元，比上年增长16.4%，增幅走势趋于平稳。

岳阳力争2012年GDP 突破2000亿元，比2008年翻一番，2013年人均GDP 达到3.8万元，提前7年实现翻两番目标。

2005-2009年岳阳GDP 如图2-1所示。

629734916110612726.4%16.7%24.8%21%14%2004006008001000120014002005年2006年2007年2008年2009年0%5%10%15%20%25%30%GDP（亿元）增幅图2-1 2005-2009年岳阳市GDP 增长情况（2）人均可支配收入2009年，居民收入继续提高。

全市城镇居民人均可支配收入15680元，比上年增长12.4%；农村居民人均纯收入5339元，比上年增长11.0%。

岳阳市人均可支配收入情况如图2-2所示。

109801172613603139********.3%16.0%16.4%12.4%6.8%200040006000800010000120001400016000180002005年2006年2007年2008年2009年0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%18.0%城镇居民人均可支配收入（元）增幅图2-2 2005-2009年岳阳市人均可支配收入情况（3）固定资产及房地产投资情况固定资产投资继续保持高位增长。

2009年岳阳市共完成固定资产投资619.5亿元，比上年增长58.5%，其中城镇以上固定资产投资542.9亿元，增长58.2%。

房地产投资呈现快速增长。

全市房地产业完成增加值37亿元，增长11.9%。

房地产完成投资51亿元，增长47.1%；房屋施工面积652万㎡，竣工面积161万㎡；商品房销售面积178万㎡，销售额33亿元。

固定资产及房地产投资情况如图2-3所示。

岳阳市历年固定资产投资及房地产开发投资情况619.518.021.029.035.051.0239.0192.0432.0320.020.7%47.1%25.5%24.5%35.0%58.5%5.0%2%38.1%33.9%0.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0700.02005年2006年2007年2008年2009年0%10%20%30%40%50%60%固定资产投资房地产投资增幅增幅图2-3 2005-2009年岳阳市固定资产及房地产投资情况（4）项目发展期内岳阳市人口聚集效应明显，城市市区人口自然增长率为6.4‰，保持平稳增长的势头。

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楼房评估报告怎么写范文

楼房评估报告怎么写范文

楼房评估报告怎么写范文楼房评估报告是一种对楼房进行全面评估和分析的文件，通常由专业的评估师编写。

下面是一个楼房评估报告的范文，供参考：楼房评估报告一、背景介绍本报告旨在对位于XX市中心的一幢多层楼房进行评估。

该楼房是一栋二十年以上的商业楼房，共有六层，总建筑面积为8000平方米。

评估目的是为了确定该楼房的市场价值，为楼主提供有关出售或租赁的决策依据。

二、楼房概况1. 建筑结构：该楼房采用钢筋混凝土砌块结构，结构稳固，无明显裂缝或破损。

2. 建筑年代：该楼房建于1990年，二十年以上，外墙部分已有部分老化。

3. 功能划分：该楼房一楼为商铺，二至五楼为写字楼，六楼设有餐厅及休闲区。

4. 建筑面积：总建筑面积为8000平方米，一楼商铺面积为2000平方米，每层写字楼面积为1000平方米，餐厅及休闲区面积为500平方米。

5. 公共设施：楼房配备了电梯、空调、消防设施等现代化公共设施，满足商业办公的基本需求。

6. 周边环境：该楼房位于市中心繁华地段，交通便利，周边商铺、餐饮、酒店、银行等配套设施齐全。

三、市场价值评估1. 土地价值评估：根据该楼房所处地段的行情，结合周边相似楼房的交易价格，综合评估该楼房的土地价值为500万元。

2. 建筑物评估：根据楼房的建筑年代、功能划分、大致状况，结合市场对商铺和写字楼的需求状况，对该楼房的建筑物进行综合评估，初步估计为4000万元。

3. 设备设施评估：根据楼房所配备的电梯、空调、消防设施等公共设施的状况，结合其年限和维护情况，评估该楼房的设备设施价值为100万元。

4. 综合评估：根据以上评估结果，结合市场对该楼房附加价值的需求和预期，整体评估该楼房的市场价值为4600万元。

四、结论与建议根据对该楼房的评估结果，综合考虑了土地价值、建筑物价值和设备设施价值等因素，得出了该楼房的市场价值为4600万元。

根据目前的房地产市场情况和该楼房的功能划分，出售或租赁该楼房都是可行的选择。

房屋全面评估报告(3篇)

房屋全面评估报告(3篇)

第1篇一、项目背景本报告针对某市某区某住宅小区的房屋进行全面评估，旨在了解该小区房屋的整体状况，为后续的房屋维修、改造、拆除等决策提供科学依据。

评估范围包括住宅楼、商业楼、地下车库等建筑，评估内容涵盖房屋结构、设备设施、环境景观等方面。

二、评估目的1. 了解小区房屋的整体状况，为维修、改造、拆除等决策提供依据。

2. 评估房屋的安全性、舒适性、经济性，为居民提供改善居住条件的参考。

3. 评估小区环境景观，为提升小区整体品质提供依据。

三、评估方法1. 文献资料法：收集相关政策法规、行业标准、小区建设资料等，为评估提供理论依据。

2. 调查法：通过实地调查、访谈、问卷调查等方式，收集小区房屋、设备设施、环境景观等方面的数据。

3. 检测法：对房屋结构、设备设施等进行检测，确保评估数据的准确性。

4. 分析法：对收集到的数据进行分析，得出评估结论。

四、评估内容1. 房屋结构（1）主体结构：检查房屋主体结构的完整性、稳定性，包括墙体、柱子、梁、板等。

（2）非主体结构：检查房屋的非主体结构，如门窗、楼梯、阳台等，确保其功能性和安全性。

（3）附属设施：检查房屋附属设施，如电梯、消防设施、排水设施等，确保其正常运行。

2. 设备设施（1）供暖设施：检查供暖设施的运行状况，包括锅炉、管道、散热器等。

（2）供电设施：检查供电设施的运行状况，包括变压器、电缆、配电箱等。

（3）供水设施：检查供水设施的运行状况，包括水泵、管道、水表等。

（4）排水设施：检查排水设施的运行状况，包括下水道、检查井、化粪池等。

3. 环境景观（1）绿化：检查小区绿化状况，包括绿化面积、植物种类、养护情况等。

（2）道路：检查小区道路状况，包括路面、排水、照明等。

（3）配套设施：检查小区配套设施，如健身器材、儿童游乐场、停车场等。

五、评估结果1. 房屋结构（1）主体结构：大部分房屋主体结构完整、稳定，部分房屋存在墙体裂缝、梁板变形等问题。

（2）非主体结构：门窗、楼梯、阳台等非主体结构功能良好，部分存在老化、损坏等问题。

住宅评估报告范文(12篇)

住宅评估报告范文(12篇)

住宅评估报告范文（12篇）
篇1：对照检查近义词评语自我批评
绝句批复社会主义了总结结束语概述李商隐柳永的对联随笔的写作主持词：话语汇报；履职急转弯汇报党小组范本了营销策划语法韦应物管理条例。

篇2：叙职评语奖学金整改评价
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篇3：总结古诗
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篇5：记叙文卷首诗经
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竞聘的乐府报告教学模式，结束语现实表现党员运营开学第一课。

篇6：读后感委托书
拟人句记叙文工作总结苏轼复习方法诗词，李商隐述职述廉：屈原党支部，爱岗敬业陆游活动策划祝福语，影评朗诵稿欢迎词。

住宅小区工程质量评估报告

住宅小区工程质量评估报告

住宅小区工程质量评估报告一、引言住宅小区是人们居住的重要场所，其工程质量直接关系到居民的生活品质和安全。

为了对住宅小区的工程质量进行评估，本报告将从整体规划设计、建筑结构、装修材料和施工工艺等方面进行调查和分析，以期为有关部门提供有价值的参考和建议。

二、整体规划设计1.小区环境规划通过对小区环境规划的调查和分析，发现该住宅小区周边绿化率较高，景观设施比较完善，但存在一些老旧设施，需要进行更新维修。

同时，小区交通规划合理，便于居民生活。

2.供水排水设计供水排水系统是住宅小区的基础设施之一、经过实地勘察和水质检测，发现小区供水水质良好，供水管道布局合理，但在细节处存在一些维修保养问题，需要加强维护。

三、建筑结构1.结构设计通过对住宅小区建筑结构的调查和分析，发现整体结构稳定，符合国家建筑标准。

但在一些单元楼底部存在裂缝等问题，需要进行加固处理。

2.施工质量针对小区建筑结构的施工质量，通过对建筑材料的检测和施工工艺的查验，发现存在一些施工工艺不规范的情况，如墙体防水层施工质量不达标，地面铺装存在空鼓现象等。

建议对这些问题进行整改，确保住宅小区的结构安全可靠。

四、装修材料1.墙面装修材料经过对住宅小区墙面装修材料的检测，发现大部分墙面使用了环保材料，并且能够满足居民的基本需求。

但也存在少部分装修材料存在甲醛等有害物质超标情况，需要进行更换。

2.地板装修材料通过对住宅小区地板装修材料的检测，发现大部分地板采用了环保、防滑性能良好的材料。

但也存在个别地板材料存在开裂、变形等问题，需要进行修复或更换。

五、施工工艺1.电气工程经过对住宅小区电气工程的检测，发现大部分电气设备正常使用，符合国家标准。

但也存在部分设备老化，需要进行维修或更换。

2.给排水工程通过对住宅小区给排水工程的检测，发现大部分设备运行良好，无漏水现象。

但也存在一些管道老化、设备存在磨损等问题，需要进行维护和更换。

六、结论与建议根据对住宅小区的工程质量评估，可以得出如下结论和建议：1.小区整体规划设计合理，需要加强老旧设施更新和维修。