“兰亭春园”住宅小区建设项目节能评估报告

“兰亭春园”住宅小区建设项目节能评估报告目录1 概述 (5)1.1 建设单位基本情况 (5)1.2 项目基本情况 (5)1.2.1 项目名称及建设地点 (5)1.2.2 项目性质 (5)1.2.3 建设规模及内容 (6)1.2.4 项目设计方案 (6)1.2.5 主要经济技术指标 (22)1.2.6 项目进度计划等 (23)1.2.7 项目用能概况 (23)2 评估说明 (26)2.1 评估依据 (26)2.1.1 任务依据 (26)2.1.2 相关法律、法规等 (26)2.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等 (27)2.1.4 相关标准与规范等 (27)2.1.5 技术资料 (28)2.2 评估原则 (28)2.3 评估范围和内容 (29)2.4 评估方法 (29)2.5 评估工作程序 (30)3 能源供应情况分析评估 (33)3.1 项目建设地概况 (33)3.2 项目所在地能源供应条件及能源消费情况 (35)3.2.1 能源供应 (35)3.2.2 能源消费 (35)3.3 项目能源消费对当地能源消费的影响 (36)4 项目建设方案节能评估 (37)4.1 项目选址与总平面布置分析 (37)4.1.1 选址 (37)4.1.2 布局 (37)4.1.3 朝向 (37)4.1.4 间距 (38)4.1.5 环境绿化 (39)4.2 建筑单体与建筑热工设计及评价 (40)4.2.1 建筑单体设计 (40)4.2.2 围护结构热工设计 (41)4.3 配套工程节能设计及评价 (44)4.3.1 暖通节能设计 (44)4.3.2 给水排水节能设计 (46)4.3.3 电气节能设计 (48)4.4.4 可再生能源建筑应用 (55)4.4 主要用能系统及其能耗指标 (56)4.4.1 系统用电能耗 (56)4.4.2 系统用电能耗指标 (58)4.4.3 能耗水平分析 (58)4.5 主要耗能设备能效水平 (59)5 项目能源消耗及能效水平评估 (61)5.1 项目能源消耗分析 (61)5.2 项目能效水平评价 (61)5.3 政策符合性分析 (62)5.3.1 产业政策符合性分析 (62)5.3.2 节能政策符合性分析 (62)6 节能措施评估 (64)6.1 项目节能措施 (64)6.1.1 节能技术措施 (64)6.1.2 节能管理措施 (68)6.2 节能措施效果评估 (69)6.2.1 围护结构热工计算 (69)6.2.2 设计建筑热工性能验算 (70)6.2.3 热工性能评价 (76)6.2.4 节能量测算 (77)6.2.5 节能措施的环境效益 (78)7 评估结论与建议 (79)7.1 评估结论 (79)7.2 建议 (80)1 概述1.1 建设单位基本情况项目建设单位为池州市新世纪置业有限公司，该公司成立于2008年4月23日，为有限责任公司，注册资金为3000万元，主营业务为房地产开发、销售，具有房地产综合开发二级资质。

公司下设综合办、工程管理部、销售部、财务部等四个部门，现有职工15人，其中具有中级专业技术职称者5人，初级专业技术职称者4人。

公司成立伊始即确立“科技地产”的发展理念，依托雄厚的资金和技术实力，致力用代表行业前沿水平的新技术、新材料、新工艺、新产品，全面打造高品质、低能耗、节能环保型住宅，为池州市人居环境改善和住宅产业化发展做出贡献。

单位地址：池州市明月西路28号楼第8层法人代表：1.2 项目基本情况1.2.1 项目名称及建设地点项目名称：“兰亭春园”住宅小区建设项目建设地点：本项目场址位于池州市城北路以北、沿江路以南、城四路以东、公交站场以西。

占地面积100006平方米。

1.2.2 项目性质“兰亭春园”住宅小区为新建项目。

1.2.3 建设规模及内容该项目以先进的规划设计理念，为滨江区创造一个品质卓越、居住舒适、节能环保、为城市增光添色的示范居住小区。

1、主要建设内容如下：（1）居住建筑① 5幢10F住宅楼（1-5号），总建筑面积25878.5m2② 11幢11F住宅楼（6-16号），总建筑面积70055.84m2③ 4幢16F住宅楼（17号、19-21号），总建筑面积41952.14m2④ 5幢18F住宅楼（18号、22-25号），总建筑面积62205.57m2⑤ 1座3F幼儿园，建筑面积1760.4m2（2）公共建筑① 2F商铺（S1-S8），总建筑面积13417.92m2② 1座3F商业会所，建筑面积4814.98m2（3）地下建筑①汽车库，建筑面积56727.2m2②自行车库，建筑面积5094m2③设备用房，建筑面积1200m22、建设规模如下：（1）地上建筑总建筑面积220085.7m2（2）地下建筑总建筑面积63021.2m2地上建筑面积和地下建筑面积合计283106.9m23、居住总户数1481户，居住人口4147人。

1.2.4 项目设计方案1.2.4.1 总平面布置1、用地现状本项目位于池州市主城区，地块占地面积100006平方米，场地内无拆迁建筑，场地平整规则，地块南邻城北路，西接城四路，北侧和东侧为沿江路和九华山大道，交通便利。

地块内的给排水、供电、供气、通讯等建设配套可依托城北路和城四路的市政设施。

2、总体规划布局小区用地北临长江，南面紧邻百牙塔和清溪塔形成的视觉走廊。

因此规划中小区建筑采取南低北高的总体布局，在用地南侧以10-11层小高层为主，北侧以18层为主，以中心绿带为轴将建筑有序的分布于绿带的两侧，在中心绿地西侧小区的中心位置错落穿插16层的高层住宅，从而使整个小区对称中又富有变化，打破兵营式的排布规则，形成变化丰富的空间形态，规划强调每栋建筑的均好性，建筑布局户户向景，推窗见绿，充分做到了小区绿化景观资源的最大化，创造出宜人的居住环境。

建筑高低错落及前后交错的布置方式，使整体形象显得灵活，同时形成富有动感的城市天际轮廓线。

3、绿化景观设计小区绿化结构清晰明了，分为中心绿化带和组团绿化带，中心绿带的设计充分考虑以人的活动作为设计的重点，充分创造出人与景观的互融互动，为居住者营造出随意、轻松、亲和、休闲的环境氛围；在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。

住宅庭院绿化为基质,以环境艺术小品为板块，以步行道为廊道,构成网络化的绿化体系；同时采用点、线结合的手法组织景观空间，景观设计以自然造景为主，以图案化效果为辅，通过多种景观元素的创造，构成步移景异的空间序列。

此外，在住宅的房前屋后绿地内配以硬质铺地，参差栽种花草。

4、交通组织设计用地西侧为城四路，南侧为城北路，小区共设三个车行出入口，分别位于东南角，西北角以及会所和幼儿园之间，使三个出入口均衡高效，小区内部沿区内外环路设有地面停车位，最大限度的达到了人车分流。

地下出库出入口紧邻城市干道，从城市道路不进入小区内部即可直接通向地下车库，从而避免了车辆对区内居民的交通交叉干扰问题。

车库与每栋楼直接联系，业主可从车库直达所住楼栋的电梯，方便快捷。

小区总车位数为1610辆，其中地上住宅车位165辆，地下住宅车位1375辆，地下商业停车位70辆。

自行车停车数每户按照2辆设置。

步行系统结合景观休闲空间设置，可兼做消防车道，从中心景观带向两侧宅间辐射，可以直达每户。

步行景观带中杜绝车行干扰，保证步行空间的完整性和连续性，进而使整个小区环境得以提升。

5、配套设施规划利用基地与道路的高差将区内建筑相对于市政道路整体抬高1.2米，解决了地下建筑通风采光的问题，沿街做2层配套商业店铺，充分满足区内居民日常生活中的商业所需，同时会所结合道路转角处退让出来的小广场设置，形成了具有浓厚商业氛围的小区外部环境。

幼儿园布置在会所北侧，阳光充沛，交通方便，为儿童创造出最佳的生活环境，同时解决了幼儿园设在小区内部带给区内居民交通的干扰问题。

小区中心绿地北端设有室外游泳池和活动场地，方便区内居民使用。

6、消防设计小区内主要车行道路结合宅间路形成主要消防环道，满足国家有关规范要求。

区内道路考虑消防车通行，形成消防环道，消防车道为尽端路时均设置15×15米的消防回车场。

消防车道通过建筑物时，其净空尺寸≥4米，宽度≥4米。

消防车道坡度≦7％。

消防车道及消防登高场地路基，其荷载按30Ｔ/㎡设计。

1.2.4.2 建筑设计1、总平面和单体平面设计良好的总体布局与规划可以得到良好的自然通风通风效果和优美清新的小气候，达到生态、绿色，使人与自然和谐共生，具有自然节能的效果。

本项目门建筑朝向均采用接近南北向布置，使冬季能够获得尽可能多的日照并避开主导风向，以最大程度地利用太阳能来提高建筑物温度，减少室内温度外传。

同时使空间布局比较开敞，为夏季空气流通畅通，以增加自然通风降温效果。

住宅的单体平面设计主要通过大面积的阳台、落地窗等，使光线最大程度地进入室内，促使空气流通。

2、建筑单体基本设计本项目地上建筑主要由5幢10F住宅楼、11幢11F住宅楼、4幢16F住宅楼、5幢18F住宅楼、8条2F商铺、1座3F商业会所和1座3F幼儿园组成，各楼建筑特征设计方案如下：表1-1 项目楼房建筑特征表单位：m/m2/m33、造型设计建筑风格为徽派建筑的地域特色，以白色墙面为主基调，黛色屋面、檐口和抽象的马头墙为构图的要素进行组合，辅以简洁的玻璃开窗、阳台栏杆，形成错落有致的建筑天际轮廓线。

整体建筑风格显得简洁、大气、富有时尚感，充分的与当地文脉融为一体。

4、外墙保温、屋面形式1）外墙保温优先采用外保温体系；外墙外保温材料燃烧性能等级为A级；2）屋顶采用坡屋面构造形式，坡屋顶构造层内设置通风夹层，以提高屋顶隔热性能。

5、结构设计（1）结构设计依据本工程结构设计依据国家现行规范、标准和规程、安徽省地方规范和标准设计。

结构安全等级一级，设计使用年限50年；基本风压：0.40kN/m2（重现期50年，用于幼儿园、商业等多层建筑及不超过18层的高层住宅）；地面粗糙度B类；基本雪压0.35kN/m2（重现期50年）。

（2）结构平面设计拟建项目位于安徽省池州市，工程由多栋高层住宅（10～18层）、多层建筑（幼儿园、商业楼）及一层大底盘地下室（停车库及设备用房）组成。

依据分期施工要求在地下室设置四条防震缝（兼伸缩缝及沉降缝），控制地下室的区段长度不超过250m。

高层住宅与多层建筑之间设防震缝。

当地面以上高层住宅的建筑长度较大时，设置防震缝控制单体建筑长度不超过50m。

（3）结构抗震设计本地区抗震设防烈度6度（0.05g），设计地震第一组。

本工程抗震设防类别为标准设防类（简称丙类），地震作用及抗震措施符合6度设防要求。

高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，多层建筑采用钢筋混凝土框架结构。