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工程竣工验收及工程移交管理办法三篇篇一：工程竣工验收及工程移交管理办法一、总则1、为了规范公司竣工验收及移交形成规范化、标准化和程序化，确保工程竣工验收及移交职责明确，顺利进行，结合公司的实际情况，特制定本办法（零散工程不实用本办法）。
2、工程竣工验收及移交是公司经营管理的重要环节，本办法所涉及的部门及相关责任人要严格按照相关职责落实，将合格工程顺利移交给相关单位和部门进行投运管理。
二、竣工验收条件1、工程按建设合同的内容完成工程量；2、在施工单位自查基础上，经公司工程部、监理和施工单位的初验合格；3、竣工资料完整，经相关人员审定；4、工程相关的现场签证、收方检尺等相关手提续办理完成。
三、工程验收的程序1、公司成立工程验收领导小组：组长：分管工程副总，副组长：分管安全技术部、客户部、运行管理部副总，组员：工程部经理、安全技术部经理、客户部经理、运行管理部经理。
2、基本程序：施工单位自验-----监理和工程部组织初验------工程部组织验收公司领导小组进行整体验收。
3、竣工验收及移交工作流程：四、工程竣工验收1、时间：工程完工后的15个工作日内由工程部提前2个工作日发出验收通知。
若有公司开会特殊原因需请示验收领导小组组长调整时间并及时将调整后时间告之相关人员；2、参加部门和人员：由工程组织工程验收，参加的部门和人员为工程竣工验收领导小组各部门的全体成员，凡有事不能参加需向验收领小组长请假并委托相关人员参加验收；另外相关的施工队代表、设计、监理代表和建设方同时参加验收；3、竣工验收内容：工程部介绍工程的基本情况，对照施工图查验工程安装情况，对气密性实验进行不得少于50%的抽查，对磁性阀进行50%的抽查，同时对竣工资料的试压记录等重要环节等进行查看；4、工程竣工验收不合格需整改的由验收小组提出，工程部向施工单位和监理下达整改通知并督促落实整改内容。
整改完整后再由工程部提请验收小组进行再次对工程验收。
项目竣工验收及物业移交作业指引编制日期审核日期批准日期一、指引概述1.1 目的规定竣工验收和物业移交各项责任，明确验收移交的要求，保证验收全面、合法。
1.2 适用范围适用于廊分公司各项目工程竣工验收和物业移交的管理和控制。
1.3 定义1)竣工专项验收：需要政府相关管部门参与的验收，如水、电、气、消防、电梯、环保、档案、规划、人防等。
2)竣工验收：指由政府质检部门、设计单位、施工单位、监理单位和甲方参加的综合验收。
3)物业移交：指开发商取得竣工备案表后，与物业公司就项目公用设备、配套设施、房屋质量、图文资料等进行交底验收，并将小区移交物业公司管理的过程。
二、工作程序2.1竣工专项验收1)规划验收a)成本合约部组织外部测绘机构进行竣工测量。
b)当庭院园林及消防道路（路基）施工完成后,由项目开发部主办、项目部配合规划局的规划验收，并由项目开发部办理《建设工程规划验收合格证》。
2)市政工程验收：工程管理部负责要求市政工程施工单位向政府部门申报验收及取得相关验收证书并办理开通手续。
a)燃气、雨污水、上水、有线、电力、热力等专项工程施工完毕后，工程施工单位应向监理单位申请初验。
b)工程监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则负责组织设计单位、施工单位及相关政府机构到现场进行工程初验。
c)验收中的整改意见，由项目部督促工程施工单位进行整改，监理单位负责验证。
d)监理单位经审核，确认现场已达到竣工验收标准，工程管理部负责组织施工单位、监理单位、设计单位、相关政府机构到现场进行工程竣工验收，并办理相关验收手续。
3)电梯工程验收：工程管理部负责要求电梯工程施工单位向政府部门申报验收及取得《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
a)由项目部完成电梯验收前各项准备工作：要求强电完成送电，电缆竖井的二次结构完成，以便敷设桥架，屋顶电梯机房二次结构，包括门窗封闭完成和公共部位装修完成；b)电梯工程施工完毕后，电梯工程施工单位负责向质量技术监督局申请初验。
XX项目竣工验收及移交方案1、竣工验收管理➢工程项目竣工验收是全面检验工程建设是否符合设计要求，工程质量是否达到预期目标，承包合同执行是否达到约定要求的重要环节。
项目部将负责组织工程竣工验收、交付过程的各项工作。
在组织竣工验收过程中，督促施工单位及时整理相关资料，严格按国家现行工程建设验收标准办理项目工程竣工验收申报手续，积极配合业主组织本项目竣工验收工作。
➢工程竣工验收阶段的管理程序包括：❖竣工验收准备；❖编制竣工验收计划；❖组织现场验收；❖移交竣工资料；❖办理交工手续。
1.1竣工验收准备➢组织竣工验收前的各项准备工作，包括成立竣工验收小组，编制项目竣工验收计划，督促各施工单位限期完成。
对竣工收尾计划执行情况进行检查，重要部位要做好检查记录。
➢按照项目竣工验收计划督促和配合各施工单位、设计单位按照国家有关规定，做好工程质量评价，整理各项交工文件及技术资料，包括项目可行性研究报告，项目立项批准书、土地、规划批准文件、设计任务书，初步设计，工程概（决）算书、工程总结等必要文件资料，提出交工报告。
➢按照项目竣工验收计划对工程的收尾、修补、成品保护、资料整理、场地清扫等内容进行检查核对，确保竣工收尾工作满足有关要求。
➢完成项目竣工收尾计划后，将按工程建设验收标准的规定先内部组织预验收，邀请一些有经验的专家参加，检查各项工作是否达到了验收的要求，对各项文件、资料认真审查，通过初步验收，找出不足之处，进行整改，并分析、汇总验收结论及资料。
1.2组织现场竣工验收➢在内部验收合格的基础上，向业主及有关政府管理部门发出预约竣工验收的通知书，说明拟交工项目的情况，商定有关竣工验收事宜。
➢组织施工单位、设计单位、业主会同政府管理部门进行本项目各单体的验收工作。
对于单位工程中满足规定交工要求的专业工程，在征得业主同意后，可进行分阶段竣工验收。
➢按照竣工验收程序对工程质量等情况核查合格后，形成工程竣工验收报告，各参加单位负责人签字并盖单位公章，作为竣工验收依据。
消防设施设备移交所需资料清单一、消防审核意见书二、消防验收合格证（消防部门出具）三、消防专用工具清单（包括：编码器、是否定制、厂家、联系方式等）四、消防主机、联动柜、水炮柜、CRT、电气火灾报警主机、防火门监控器、电源监控器主机等配套资料（包括主机操作、密码、合格证、说明书、维护手册等）五、设备设施清单（按消防清单提供，包括：提供所有设施设备名称、规格型号、单位、数量、安装或放置详细位置、设施设备状态、说明有无合用共建或其他情况、质量文件含合格证、说明书、维护手册、生产厂家、地址、联系电话等）六、消防报警地址码清单文档、图纸等资料（调试报告附地理位置，按回路、楼层、地理位置等方式编写）七、消防报警联动方式及逻辑情况文本图纸资料（卷帘门、送风、排烟、消防电梯、门禁、电源等联动方式）八、所有设施设备安装、测试、验收记录（特别是各楼层消火栓、喷淋的靜压及实验压力情况）九、消防检测报告（第三方）十、施工过程中的随工资料，包括隐蔽工程验收记录、绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、管道冲洗记录、管道试压记录、消防电各系统的调试报告。
（特殊处理、新技术或夹层等）十一、消防工程维护手册或操作使用说明。
十二、建设单位、施工、监理、消防技术服务机构等工商营业执照等合法身份证明文件和资质等级证明文件。
十三、消防设计审核、评审、技术审查、变更设计等文件文档。
十四、消防质保及服务文件文档等。
十五、消防报警竣工图（平面图、系统图、设计说明等）（附电子版）十六、消火栓竣工图（平面图、系统图、设计说明等）（附电子版）十七、喷淋竣工图（平面图、系统图、设计说明等）（附电子版）十八、排烟送风消防竣工图（平面图、系统图、设计说明等）（附电子版）十九、EPS应急照明、疏散标志竣工图（平面图、系统图、设计说明等）二十、相关系统细化要求如下：1、消防水系统（1）消防水泵及控制柜的数量，消防水泵规格型号、技术参数及检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；（2）消防稳压设施的规格型号、技术参数及检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；（3）室外消火栓系统的竣工图电子版1份及纸质版1份；室外消火栓等设施设备的数量及检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；（4）室内消火栓系统的竣工图电子版1份及纸质版1份；消火栓（包括消火栓、水枪、水带、箱体等）、水泵接合器、闸阀、柔性接头、吸水口、排气阀、安全泄压阀等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；（5）消防喷淋系统的竣工图电子版1份及纸质版1份；闭式喷头、湿式报警阀、水泵接合器、闸阀、水流指示器、信号蝶阀、柔性接头、吸水口、排气阀、安全泄压阀等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；（6）消防水炮系统的竣工图电子版1份及纸质版1份；消防水炮、手动操作盘、水炮控制柜等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；2、消防电系统（1）火灾自动报警联动控制系统的竣工图及编码表电子版1份和纸质版1份；点型光电感烟探测器、点型感温火灾探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、输入模块、输入输出模块、火灾显示盘、声光报警器、消防电话分机、消防广播音箱、消防电话主机、消防广播主机、火灾报警控制器、消防控制室图形显示装置等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；（2）气体灭火控制系统的竣工图及编码表电子版1份和纸质版1份；防护区内的点型光电感烟探测器、点型感温火灾探测器、放气指示灯、声光报警器、紧急启停按钮、气体灭火控制盘等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；（3）消防应急照明及疏散指示系统竣工图及编码表电子版1份和纸质版1份；吸顶应急灯、壁挂式双头应急灯、安全出口标志灯具、疏散指示标志灯具、集中电源箱、控制主机等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；（4）消防电源监控系统竣工图及编码表电子版1份和纸质版1份；电压电流信号传感器、电流互感器、消防电源监控主机等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；（5）防火门监控系统竣工图及编码表电子版1份和纸质版1份；防火门监控模块、电动闭门器、防火门主机等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；（6）电气火灾监控设备系统竣工图及编码表电子版1份和纸质版1份；剩余式电气火灾监控探测器、电气火灾监控主机等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；3、气体灭火设施（1）组合分配式七氟丙烷气体灭火系统的竣工图电子版1份和纸质版1份，详细的使用部位描述，详细的设备配置情况（启动瓶、药剂瓶、七氟丙烷、选择阀、启动管路等数量清单）。
消防工程移交培训方案一、培训目的为了保障消防工程设施的正常运行与维护，提高管理人员对消防设施管理的技能和水平，使管理人员对消防工程设施运行情况有所了解，本培训旨在对新接手的管理人员进行消防工程设备移交培训，使其全面了解相关设备的性能、使用方法以及维护保养等知识，提高其对于消防设施的维护和管理技能，全面了解消防设施的操作及保养，使其能够熟练操作和维护各类消防设备，确保设备正常运行。
二、培训对象拟培训对象为公司新接手的消防工程管理人员，以及需要了解消防设备维护和保养的相关人员。
三、培训内容安排1. 消防设备知识介绍（1）消火栓系统主要包括消火栓系统的构成、原理、工作方式、日常维护及保养等内容。
（2）自动喷水灭火系统主要包括自动喷水灭火系统的构成、原理、工作方式、日常维护及保养等内容。
（3）消防排烟系统主要包括消防排烟系统的构成、原理、工作方式、日常维护及保养等内容。
2. 操作技能及流程（1）消防设备操作流程包括消防设备的操作启动、停止、故障排除等操作流程。
（2）应急处置演练模拟各类消防设备的应急处置情况，提高应急处理能力。
3. 维护保养知识（1）消防设备维护保养的原则包括定期维护、定期检查、保证设备完好无损等维护保养原则。
（2）维护保养常见问题与处理介绍常见的消防设备问题及相应的处理方法。
4. 安全知识培训（1）消防安全知识介绍消防安全知识，提高对于火灾的预防和应对能力。
（2）消防逃生知识介绍火灾逃生的基本方法和步骤。
5. 移交验收标准介绍消防设备移交验收的标准和流程，使管理人员了解消防设施移交的相关要求和程序。
6. 学习总结与交流对于培训过程中学员的学习情况进行总结及交流，分析培训过程中存在的问题及改进建议。
四、培训方式本次培训采用现场教学与理论知识相结合的方式，通过授课、教学演示、实际操作、模拟演练等形式进行。
五、培训计划根据需要，本次培训将安排3天时间，具体安排如下：第一天：消防设备知识介绍、操作技能及流程第二天：维护保养知识、安全知识培训第三天：消防设备移交验收标准、学习总结与交流六、培训师资培训师资力量将由具有丰富经验的消防工程师和专业培训师共同组成，确保培训内容的专业性和实用性。
消防工程物业移交书工程竣工移交书(消防工程)建设单位：XX总包单位：XX施工单位：XX监理单位：XX工程名称：XX工程详细地点：XX开工时间：XX竣工时间：XX验收时间：2XX移交时间：XX说明：1、本工程已经通过竣工验收，工程内外清扫干净，达到窗明、地净、灯亮、水通、排污畅通，已达到交楼标准。
2、未尽事宜由各方协商后对此移交书进行补充。
3、本移交书一式4份，各方各执壹份。
参加交接单位签字栏单位名称施工单位：总包单位：甲方：物业公司：附件1项目负责人（签字）工程概况一、单体建筑分为：A-1#；18F/-2F层，单体面积：.55平方米，建筑高度：51.8米。
A-2#；3F/-2F层，面积：4281.59平方米，建筑高度：15.15米。
A-3#；2F/-2F层，单体面积：1217.63平方米，建筑高度：11.55米。
A-4#、3F/-2F层，单体面积：3635.06平方米，建筑高度：15.15米。
A-5#；2F层，建筑面积：704.58平方米，建筑高度：11.55。
A-6#；2F/-2F 层，建筑面积：3665.18平方米，建筑高度9.8米。
A-7#；21F/-2F层，建筑面积：.4平方米，建筑高度：59.7米。
A-8#；21F/-2F层，建筑面积：.4平方米，建筑高度：59.7米。
A-9#；21F/-2F层，建筑面积：.53平方米，建筑高度：59.7米。
A-10#；21F/-1F层，建筑面积：.6平方米，建筑高度：59.7米。
A-11#；2F/-1F层，建筑面积：936.14平方米，建筑高度：9.6米。
A-12#；13F/-1F层，建筑面积：8296.36平方米，建筑高度：40.6米。
A-13#；16F/-1F层，建筑面积：.47平方米，建筑高度：48.5米。
地下A区车库；建筑面积:平方米。
共14个栋号，总面积约为平方米。
消防工程分为：①自动喷淋系统、消火栓系统、消防泵房内的所有管道和设备安装②火灾自动报警及消防联动系统工程（消防广播）二、消火栓系统1.系统设计:消防给水由自备水井不同方向的两根DN200给水管,室外消防管网布置成DN200环状，消火栓间距不超过120米。
工程移交书(范本)移交书建设单位：XXX接收单位：XXX施工单位：XXX监理单位：北京银建工程名称：XXX工程详细地点：四川省什邡市红白镇红府路与规划十二路交汇处开工时间：2008年11月18日竣工时间：2009年6月27日验收时间：2009年6月27日移交时间：2009年7月5日说明：1.援建项目XXX工程为原址重建，原校名为XXX，项目建成后正式更名为XXX。
本工程已经通过竣工验收，工程内外清扫干净，达到窗明、地净、灯亮、水通、排污畅通、动力系统可以使用。
已达到交楼标准。
2.本移交书附件为移交内容。
3.未尽事宜由各方协商后对此移交书进行补充。
4.本移交书一式八份，各方各执壹份，其余存档。
参加交接单位签字栏单位名称（盖章）经办人（签字）XXXXXXXXXXXX（方亭二小）XXXXXX附件：移交清单北京援建XXX工程（XXX）位于四川省什邡市下鼓楼街与丰收路交汇处，建成后更名为XXX。
本工程为框架结构，总建筑面积为7036.8平方米，地上四层（局部五层），檐高16.65米，抗震设防烈度为七度，抗震措施为8度，耐火等级为二级。
本工程是一座教学综合楼，包括教学用房、实验室、办公室、阅览室、食堂、宿舍、门卫、围墙大门等。
所有内容均按照设计图纸施工完毕，并通过验收。
一、土建部分：1.室内：1）墙体：首层地平以上为200厚页岩空心砖，首层地坪以下为240厚页岩多孔砖（承重型）。
2）楼地面：教室、自然教室、劳技教室、准备室、值班室、走道、美术教室、合班教室、教工宿舍、教师办公、行政办公为60×600mm防滑地砖；计算机教室、计算机准备室、语言教室、广播社团、德育教室、语言教室为抗静电地板。
3）内墙面：1200mm以上为白色乳胶漆，1200mm以下为深褐色油漆墙裙。
语言教室、音乐教室、合班教室1200mm 以上为矿棉吸音板墙面，1200mm以下为深褐色油漆墙裙。
2、内装修：教学楼内部装修采用了不同的材料和设计，以满足不同房间的需求。
在火灾报警及消防控制系统设备安装完毕后，由项目部通知相关部门共同参加消防调试准备协调会，确定参加具体调试人员、安排调试顺序，准备好调试机具、联系好消防联动设备厂家等工作。
1. 会前准备：1) 根据本工程实际情况，由项目部制订各系统调试方案及调试进度。
2) 由项目部提出厂家调试人员配合时间，由采购部落实设备供应厂家进行配合。
3) 由项目部根据工程进度要求，提出部份设备备品，由采购部与设备厂家落实。
2. 会议议题：1) 确定各系统调试方案、调试进度要求及时间节点、和调试主要负责人。
2) 确定调试过程中所需完善表格。
3) 确定联动试验时间，提前通知相关部门参加。
1)调试过程中，每天项目部进行碰头会，每周提交书面汇报，并附上调试表格。
2)调试过程中的其它系统施工部门的协调由技术部、经理室负责。
3)调试过程中的所需材料设备供应由采购部专人负责供应。
4)由技术部跟进项目的调试发展，检查调试工作是否到位。
5)定时向经理室汇报调试发展情况时间节点，抽查调试表格。
6)抽查调试发展情况及逻辑关系的编写情况。
1)火灾自动报警及消防联动系统调试a)调试前准备工作：分两部，第一步检查每一个回路的信号线、电源线、消防通讯线、消防广播线路线是否有短路、断路等现象，并及时查明原因处理。
第二步报警主机通电后进行自检，检查主机的 CRT 功能是否正常，消防广播主机，消防通讯主机，消防电源盘，消防多线控制盘、蓄电池等是否完好。
b)分区域，分回路逐步逐步的，一个回路一个回路将火灾报警的信号线接到报警系统的主机上，让报警设备的外围设备如烟感器、温感器、模块等上线，并能运行正常；c)控制模块的联动调试：通过业主通知消防控制设备厂家配合设备调试，并使消防联动控制的设备动作正常，符合设计、规范要求。
如消防电梯迫降、非消防电源断电并同时进行切换等。
e)消防广播能在火情情况下，按分区启动广播发出声音。
f)消防通讯系统能和各处固定电话和任意一个电话插孔的电话分机通话，通话清晰。
防火设施物业交接文档1. 背景此文档旨在记录防火设施的物业交接过程，确保交接的顺利进行，并保证物业的安全运营。
本文档适用于物业管理公司与物业业主之间的交接情况。
2. 交接前准备在进行物业交接前，以下准备工作应当完成：1. 确认交接日期和时间，以便双方能够合理安排时间。
2. 准备交接清单，列出所有防火设施和相关文件的清单。
3. 检查防火设施的运行状况，确保其正常工作。
4. 确保所有相关文件的完整性和准确性。
3. 交接过程以下是物业交接的步骤和注意事项：1. 双方共同确认交接清单，并逐一核对清单上的项目。
2. 物业管理公司应提供所有防火设施的使用说明书和维护手册，确保业主了解设备的操作和维护要求。
3. 物业管理公司应提供防火设施的维护记录和维修记录，以便业主了解设施的维护历史。
4. 物业业主应检查防火设施的完整性和工作状态，并记录下现有设施的数量和状况。
5. 物业管理公司应向业主提供防火设施的维修保养建议和预算，以便业主能够合理安排维护费用。
6. 双方应签署交接确认书，确认交接的完成并保留备份文件。
4. 交接后事项交接完成后，双方应注意以下事项：1. 物业业主应妥善保管交接确认书和相关文件，以备日后需要。
2. 物业管理公司应定期与业主沟通，了解设施的维护情况和可能的问题。
3. 物业管理公司应按照约定的维护计划进行设施的维修和保养。
4. 物业业主应定期检查防火设施的工作状况，并及时向物业管理公司报告任何问题。
5. 免责声明本文档所提供的信息仅供参考，并不构成法律建议。
在实际交接过程中，双方应根据具体情况进行调整和协商，以确保交接的顺利进行。
以上为防火设施物业交接文档的内容，希望能对物业管理公司和物业业主在交接过程中提供一定的指导和帮助。
湖北大有升安装装饰工程有限公司消防设备使用维护手册华润中央公园二期吴庆欢2011-9-27包括华润中央公园二期消防系统的使用说明，设备维修方法，消防制度。
目录目录一、工程简介 (3)二、工程范围 (3)三、系统简介 (4)1、报警系统： (4)2、消火栓系统： (5)3、喷淋系统： (5)4、防排烟系统： (6)四、系统设备的使用及维护说明 (6)1、消防报警系统 (6)操作说明 (6)火灾报警控制系统一般操作规程 (9)消防控制室值班制度 (11)消防系统维护维修细那么 (12)2、消火栓系统 (31)消火栓系统维护管理 (31)系统设施、设备要求 (31)系统外观检查 (33)系统功能检查试验 (34)系统维护 (36)3、自动喷水灭火系统 (37)系统维护管理要求 (37)系统设施、设备要求 (38)系统外观检查 (40)系统功能检查试验 (42)系统维护要求 (46)4、防排烟系统 (47)4.1 对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养： (47)对送风、排烟风机的维护保养： (47)对风机电柜的维护保养： (48)五、主要材料设备表 (49)六、其他文档附件 (50)1、建设工程竣工验收消防范案受理凭证 (50)2、建设工程竣工验收消防范案表 (50)3、电气防火与建筑消防设施检测报告书 (53)一、工程简介华润置地中央公园工程二期消防供应及安装工程，工程地点为武汉市汉阳区琴台路月湖西侧。
工程总建筑面积为126682平方米，包括2栋26层及4栋层数为33层的高层住宅楼〔C1-C6号楼〕及C区地下室。
二、工程范围根据华润置地〔武汉〕开展关于对华润置地中央公园工程二期消防工程的要求，中央公园二期消防工程的工程范围是：C-1、C-2、C-3、C-4、C-5、C-6、C区地下室的消火栓系统、喷淋系统、消防报警联动系统、塔楼正压送风系统和地下室通风防火排烟系统的供货和安装，具体界面如下：〔1〕消火栓系统含管道、各种阀门、消火栓箱、屋顶试验消火栓及其附件的安装，消防水泵结合器安装，含穿楼板套管的制作安装和封堵，管道的刷漆，屋面消防管道的保温，管道支吊架的制作安装和刷漆。
〔2〕喷淋系统含管道、喷淋头、各种阀门及其附件的安装，末端试水装置安装，消防水泵结合器安装，含穿楼板套管的制作安装和封堵，管道的刷漆，屋面消防管道的保温，管道支吊架的制作安装和刷漆。
〔3〕消防报警联动系统含感烟〔感温〕探测器、手动报警按钮、消火栓启泵按钮、各型输入/输出模块、消防播送、消防、消防端子箱、管内穿消防弱电线和必要的金属软管安装。
〔4〕消防泵房内为消火栓泵组、喷淋泵组及其电控柜安装，包括相关的管道、各种阀门及其附件的安装，管道刷漆，管道支架的制作安装和刷漆，双电源切换柜到电控柜的电源电缆、电控柜到各消防水泵的电源电缆敷设安装。
〔5〕塔楼正压送风系统和地下室通风防火排烟系统含镀锌钢板风管的制作安装，柜式离心风机柜的安装、各型风口风阀、消声器和其他附件的安装，支吊架的制作安装刷漆；含双电源切换箱〔柜〕到风机电控箱的电源电缆、电控箱至各风机的电源电缆敷设安装。
〔6〕含管道试压、冲洗消毒，二期全部消防系统测试调试、试运行，直至甲方和消防局验收合格交付给甲方的全部工作。
〔7〕含上述各系统每栋之间的连通管线及阀门等。
不包括与小区自来水管网连接的室外消火栓及管道阀门。
不包括消防进水管的施工，从消防水池接出、溢水、排污管及其阀门等为消防公司的施工范围。
三、系统简介1、报警系统：消防报警主机安装在会所一层，消防控制室内。
根据环境要求在地下室等位置设置烟感探测器，设备房，楼梯间，大堂及商铺等位置设置址码烟感探测器，另外按标准要求设置手动报警按钮〔带插孔〕，消火栓按钮等，重要设备机房设置分机，其它专业需联动的消防设备均通过输入模块或输入输出模块〔控制模块〕接入火灾报警系统，局部重要消防设备设置〔如排烟风机，正压风机〕设置手动控制线，在消防控制室能显示设备状态并直接控制设备启停。
2、消火栓系统：C1-C6号楼室内消火栓给水系统为临时高压系统，由设于C-2号楼地下室消防水泵房内的消火栓给水专用加压泵供水。
二层以下室内消火栓给水接自低区消火栓给水环网，二层以上室内消火栓给水接自高区消火栓给水环网。
C-2号楼消防水泵房内消防贮水池储存290m³室内消防水量，其中有144m³室内消火栓用水量，C-4号楼高层住宅楼电梯机房屋面设有效水容积19.2 m³的不锈钢消防水箱一座，可提供消火栓系统初期灭火用水及维持消火栓给水管网平时所需压力。
室外设置二套SQS100-A型消防水泵接合器与室内高区消火栓给水管网相连。
3、喷淋系统：自动喷水灭火系统为临时高压系统，由设于C-2号楼地下室水泵房内的自动喷水专用加压泵供水。
消防水泵房消防水池内储存1小时自动喷水灭火系统用水量108m³，C-4号楼高层住宅楼电梯机房屋面设有效水容积19.2 m³的不锈钢消防水箱一座，可提供自动喷水灭火系统初期灭火用水及维持自喷管网平时所需压力。
4、防排烟系统：C1-C6号楼楼梯间设置加压送风系统.，小地下室的走道设置排烟系统和补风系统，大地库采用诱导通风系统与机械送排风系统。
地下车库含3个防火分区，每个防火分区划分为2个防烟分区，每个防烟分区面积不超过2000㎡。
根据防烟分区共设置6个排风兼排烟系统PFY-1～6。
各个系统的排风量与排烟量均按6次/h换气计算。
每个防火分区设置一个送风系统，共3个送风系统JS-1～3，送风量按不小于排风(烟)量的50%计算。
四、系统设备的使用及维护说明1、消防报警系统操作说明火警处理：当发生火警时，首先应按“消音〞键中止警报声。
然后应根据控制器的报警信息检查发生火警的部位，确认是否有火灾发生；如果为气体灭火区的火警那么须首先按下相应区气体灭火控制卡的停动按钮，再确认是否有火灾发生；假设确认有火灾发生，应根据火情采取相应措施。
例如：启动报警现场的声光警报器发出火警声光提示，通知现场人员撤离；✧拨消除防报警报警；✧启动消防灭火设备等。
假设为误报警，应采取如下措施：✧检查误报火警部位是否灰尘过大、温度过高，确认是否是由于人为或其它因素造成误报警；✧按“取消〞键使控制器恢复正常状态，观察是否还会误报；如果仍然发生误报可将其隔离，并尽快通知安装单位或厂家进行维修。
故障与异常处理：当发生故障时，首先应按“消音〞键中止警报声。
然后应根据控制器的故障信息检查发生故障的部位，确认是否有故障发生；假设确认有故障发生，应根据情况采取相应措施：✧当报主电故障时，应确认是否发生市电停电，否那么检查主电源的接线、熔断器是否发生断路。
主电断电情况下，备电可以连续供电8小时；✧当报备电故障时，应检查备用电池的连接器及接线；当备用电池连续工作时间超过8小时后，也可能因电压过低而报备电故障；✧假设为现场设备故障，应及时维修，假设因特殊原因不能及时排除的故障，应将其隔离，待故障排除后再利用设备释放功能将设备恢复；✧当发生故障原因不明或无法恢复时，请尽快通知安装单位或厂家进行维修；✧假设系统发生异常的声音、光指示、气味等情况时，应立即关闭电源，并尽快通知安装单位或厂家。
启动/停动：当确认发生火警时，可通过手动方式快速启动消防灭火设备。
首先应确认该设备为总线制设备还是气体灭火设备。
✧总线制设备：根据手动消防启动盘的透明窗内的提示信息找到要启动的设备对应的单元，按下这个单元的手动键，命令灯点亮，启动命令发出。
假设再次按下该键那么命令灯熄灭，启动命令被终止；✧气体灭火设备：确认火灾现场人员是否已全部撤离完毕，如已撤离完毕，翻开气体灭火控制卡面板上的手动允许锁使之置于手动允许状态〔允许灯点亮〕，找到着火区域对应的启动按钮用力按下并保持5秒即完成启动；如果没有火情那么按下停动按钮以便停止延时并禁止自动灭火。
此操作关系重大，必须经过培训的人员才可操作！键盘解锁：控制器开机默认为锁键状态，假设进行命令功能键〔除“消音〞键外〕操作，液晶屏显示一个要求输入密码的画面，此时输入正确的用户密码并按下“确认〞键，才可继续操作，同时完成键盘解锁。
保护备电：当使用备电供电时，应注意供电时间不应超过8小时，假设超过8小时应关闭控制器的备电开关，待主电恢复时再翻开，以防蓄电池损坏。
火灾报警控制系统一般操作规程一、火灾自动报警控制系统的组成本工程的火灾报警控制系统由感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓启泵按钮、声光讯响器、消防泵、排烟风机、排烟风阀、消防等设备组成。
二、系统的简单操作1．开机：首先翻开系统的“空气开关〞，为系统提供交流220V 供电，然后翻开系统内的“备电开关〞，翻开“电源盘〞的“主电开关〞和“备电开关〞过两分钟后翻开主机的工作开关，系统进入自检程序然后进入正常工作状态；2．消音：在发生火警或故障等警报情况下，控制器的扬声器会发出相应的警报声加以提示按“消音〞键消音指示灯点亮，扬声器终止发出警报。
如再次按下“消音〞键或有新的警报发生时，消音指示灯熄灭，再次发出警报声；3．复位：按下“复位〞键，将复位屏幕显示的所有配置火警、故障、动作等信息；4．手动操作：在主机处于“手动允许〞的状态下通过手动启动盘可以实现在消防中心对外部设备的启动控制；5．自动控制：在主机处于“自动允许〞的状态下主时机按照预先设置好的程序自动启动相应的设备。
三、系统紧急情况的一般处理1．火警时的处理：当系统发生火灾时，首先按下“消音〞键，然后根据主机显示的编码和报警位置立即派人上去查看是否真的有火灾发生，如果真的发生火灾，如果火势较小应迅速利用现场的灭火器等设备将其扑灭；如果火势已经很大那么应迅速拨打119报警并通过消防中心启动相应部位的声光讯响器以提示相关人员有紧急情况发生迅速撤离、翻开相应部位的排烟风阀、启动排烟风机，将建筑内由于火灾产生的有毒气体排出大楼外，增加相关人员的逃生几率。
如果发现是探测器误报警，确认是否由于现场环境原因造成探测器误报警，如果排除现场因素，可以通过主机的“隔离〞功能暂时将该探测器屏蔽，待设备修复后再通过主机的“释放〞功能使该探测器重新工作。
2．故障的一般处理：当主机报设备故障时，首先检查设备的总线端子电压是否正常〔正常应在直流18～22V跳变〕，在检查电源端子电压是否正常〔正常应该在直流24V左右不变〕，如果以上两种电压均正常，那么通过主机的“隔离〞功能将该设备暂时屏蔽，待待设备修复后再通过主机的“释放〞功能使该设备重新工作。
四、系统的本卷须知1．本系统属于精密电子产品，严禁未经过培训的人员随意操作；2．值班室应备有主机操作说明书和系统竣工图已被查阅；3．值班人员应认真做好值班记录和系统运行记录；4．值班人员应定期对系统各项功能进行检查并试验，确保系统工作正常；5．值班人员发现问题应及时联系相关维修人员进行维修，以免问题扩大。
