房地产综合大检查制度

房地产巡查制度1. 背景和目的近年来，房地产市场快速发展，为了确保房地产市场的健康有序运行，避免市场乱象的出现以及保护购房者的合法权益，制定并实施房地产巡查制度至关重要。

本文档旨在规范房地产巡查工作的内容、流程与责任，确保所有房地产开发商和经纪机构的合法合规运营。

2. 巡查内容房地产巡查制度涵盖以下主要内容：2.1. 项目合规性巡查过程中，需要对房地产开发项目的合规性进行检查。

主要包括项目的规划审批文件是否齐全、开发商的资质是否符合相关标准以及相关法规的合规性等。

2.2. 施工质量和安全巡查人员要对房地产项目的施工质量和安全风险进行检查。

重点关注施工过程中是否存在违规操作、质量缺陷以及安全隐患等问题，确保施工符合规范要求，保障购房者的安全。

2.3. 销售合规性巡查人员要检查房地产经纪机构的销售活动是否合规。

主要包括销售人员的从业资质、房屋销售合同和广告宣传是否符合法规要求，保护购房者的合法权益。

2.4. 合同履行和售后服务巡查人员还需检查房地产开发商对购房者签订的合同是否履行，以及售后服务是否到位。

确保开发商提供的售后维修、保修等服务符合合同约定，保障购房者的权益。

3. 巡查流程3.1. 巡查计划制定巡查管理部门需制定年度巡查计划，并根据市场情况不断调整。

计划中应明确巡查目标、时间、地点以及巡查人员的配备等。

3.2. 巡查实施巡查人员按照计划对房地产项目进行巡查。

在巡查过程中，要与相关部门进行协调，获得项目资料和相关信息以辅助判断。

3.3. 巡查记录和报告巡查人员需记录巡查情况，包括发现的问题、整改要求等。

根据巡查结果，编制巡查报告，将问题和建议反馈给相关部门和开发商，促使问题得到及时解决。

3.4. 整改跟踪和督查巡查管理部门需跟进巡查报告中的问题整改情况，并定期进行督查，确保问题得到妥善解决。

4. 巡查责任4.1. 巡查管理部门负责制定巡查计划、组织实施巡查、整改跟踪和督查的工作。

4.2. 巡查人员负责具体巡查任务的执行，包括检查、记录、报告和整改提出建议等。

房地产工程质量检查制度第一章总则第一条为加强对房地产工程质量的监管，提高房地产工程建设的质量和安全水平，依据国家相关法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于所有房地产工程建设项目及相关单位和个人。

第三条房地产工程质量检查制度的宗旨是保障房地产工程建设的质量和安全，推动房地产行业的健康发展，维护消费者的合法权益。

第四条房地产开发企业应当建立健全房地产工程质量检查制度，实行全过程、全方位的质量管理。

第五条房地产工程质量检查制度应当遵循科学、公正、有效、高效的原则，确保检查结果的真实、客观和可靠。

第六条房地产工程质量检查制度应当建立健全责任制度和检查机制，明确各级管理人员和相关工作人员的职责和任务。

第七条房地产工程质量检查制度的内容包括质量检查的范围、对象、方法、程序、标准等方面的规定。

第八条房地产工程质量检查制度的执行由建设单位、监理单位、施工单位等相关单位和个人共同负责。

第二章质量检查范围第九条房地产工程质量检查制度的检查范围包括但不限于以下内容：（一）建筑结构的抗震、抗风、抗震、隔声等技术指标的检查；（二）建筑材料及构件的质量检查；（三）建筑设备设施的安装调试及使用检查；（四）建筑施工过程的安全、文明施工情况的检查；（五）房地产工程的竣工验收及验收标准的检查。

第十条房地产工程质量检查制度的检查对象包括但不限于以下单位或个人：（一）房地产开发企业；（二）建设单位；（三）监理单位；（四）施工单位；（五）设计单位；（六）验收单位；（七）其他与房地产工程建设相关的单位或个人。

第十一条房地产工程质量检查制度的检查方法包括但不限于以下形式：（一）现场检查；（二）资料审查；（三）技术测试；（四）抽样检查；（五）听证调查。

第十二条房地产工程质量检查制度的检查程序应当包括但不限于以下步骤：（一）确定检查计划；（二）开展检查工作；（三）整理检查资料；（四）制定检查报告；（五）对发现的问题进行整改和追责。

第三章质量检查标准第十三条房地产工程质量检查制度的检查标准应当依据国家相关标准和规范进行。

依法对辖区内房地产市场进行稽查和监督
事中事后监督管理制度
一、监督检查对象：辖区内商品房销售中心、房地产开发项目、房地产经纪机构及评估机构。

二、监督检查内容：商品房销售中心是否存在违规预（销）售；房地产经纪机构及评估机构。

是否无资质经营、超范围经营
三、监督检查方式：日常巡查发现、相关部门移交、投诉举报受理等。

四、监督检查措施：进入销售中心现场进行检查；查阅与监督检查事项有关的文件和资料；向被检查的单位和有关人员调查了解情况等。

五、监督检查程序：现场检查不少于2人，主动向行政相对人出示《行政执法证》。

六、监督检查处理：如发现存有违法违规行为，现场下达《责令停止违法违规行为通知单》，依法进行立案查处。

房地产公司审计、监察制度房地产公司审计、监察制度1. 背景介绍在房地产行业，审计和监察制度是非常重要的一环。

房地产公司需要不断完善和落实审计、监察制度，以确保公司运营的合规性和效益性。

本文将介绍房地产公司审计、监察制度的必要性、内容和实施方法。

2. 审计制度的必要性2.1 合规性审计房地产公司需要进行合规性审计，以确保公司的运营活动符合法律法规的要求。

合规性审计可以帮助公司发现和纠正违法违规行为，防止公司面临法律风险和罚款。

合规性审计应包括对公司备案、资质、土地使用权、房地产交易合同及相关文件的审查，以及对公司内部合规流程的检查。

2.2 经济效益审计房地产公司还需要进行经济效益审计，以评估公司运营活动的效益性。

经济效益审计可以帮助公司发现和纠正运营过程中的浪费和低效行为，并提出优化建议。

经济效益审计的内容应包括对公司财务报表、项目成本、销售收入和利润率等方面的分析。

3. 监察制度的必要性监察制度是房地产公司内部控制的关键环节，它可以防止公司内部人员滥用职权、贪污腐败以及其他违规行为的发生。

监察制度应确立相应的职责分工和工作流程，并通过有效的监督机制来保障其执行。

3.1 内部控制监察制度应包括对公司内部控制的规定和落实。

内部控制是指通过内部组织、制度和措施保护公司财产安全、提高经营效益、实现治理运作的一种管理方式。

房地产公司应建立健全的内部控制制度，包括风险管理、内部审计、信息披露等方面。

3.2 举报制度房地产公司应建立举报制度，鼓励员工和相关方面向公司举报违规行为。

举报制度应明确举报的渠道和程序，并对举报人予以保护，以确保举报者可以安全地报告违规行为，并避免报复行为的发生。

4. 审计、监察制度的实施方法4.1 制度建设与完善房地产公司应组织相关部门和专业人员，对审计、监察制度进行建设和完善。

制度建设过程中，可以参考相关法律法规和行业标准，结合公司实际情况制定适用的制度内容。

制度建设过程中，应充分考虑公司的组织架构、流程和权限，确保制度的科学性和可操作性。

房产巡查工作制度汇编范本一、总则第一条为了加强房产巡查工作，保障房产权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本制度。

第二条房产巡查工作制度是指对房地产项目进行定期巡查、检查和评估，确保房地产项目合法、合规、合理建设和运营，保障购房者的合法权益。

第三条房产巡查工作应遵循依法依规、客观公正、及时有效的原则。

第四条房产巡查工作由房产管理部门负责组织实施，相关部门、单位和人员应当予以配合。

二、巡查内容第五条房产巡查内容包括但不限于：（一）房地产项目的立项、规划、土地使用等手续是否齐全，是否符合法律法规和政策要求；（二）房地产项目的建设进度、工程质量、施工安全等情况；（三）房地产项目的销售情况，包括销售价格、销售合同、销售广告等是否合规；（四）房地产项目的物业管理情况，包括物业服务合同、物业服务费用、物业服务质量等是否合规；（五）其他需要巡查的内容。

三、巡查程序第六条房产巡查工作按照以下程序进行：（一）制定巡查计划，明确巡查时间、地点、对象和内容；（二）组织实施巡查，对巡查内容进行详细记录；（三）对巡查发现的问题进行汇总、分析和处理；（四）将巡查结果报告给房产管理部门。

第七条房产管理部门对巡查发现的问题，应当及时采取措施予以整改，并跟踪整改情况，确保问题得到妥善解决。

四、巡查人员第八条房产巡查人员应当具备以下条件：（一）具有相应的专业知识和业务能力；（二）坚持原则，敢于担当，公正廉洁；（三）遵守巡查工作纪律，保守巡查工作秘密。

第九条房产巡查人员应当接受专业培训和考核，合格后方可从事房产巡查工作。

五、巡查工作纪律第十条房产巡查人员应当遵守以下工作纪律：（一）严格执行巡查工作计划和巡查程序；（二）公正客观地对巡查对象进行评价和报告；（三）不得泄露巡查工作秘密和巡查对象的商业秘密；（四）不得接受巡查对象的礼品、礼金和其他利益；（五）不得利用巡查工作便利谋取个人私利。

房地产开发设计巡检制度1.巡检的目的1.1 确保施工现场图纸资料为最新版本，减少现场因图纸信息不正确造成的错误；1.2 确保正确的按图施工，以保证工程安全及工程质量；1.3 检查项目施工情况，使项目按照设计方案落地；2.适用范围适用于本公司下属所有在建项目。

3.部门职责3.1 本公司设计管理部3.1.1 负责本制度的制定、修订、解释。

3.1.2 负责对项目公司设计巡检，每季度至少巡检一次。

（已经交房一个月以上的项目不再巡检）3.1.3 巡检过程中的问题要求各项目公司及时拿出解决方案和措施，并对措施落实情况进行跟踪、确认。

3.1.4 针对巡检过程中的管理漏洞进行查漏补缺，及时修正制度流程。

3.1.5巡检结束后形成巡检报告，并针对巡检中发现的问题参照本制度提出处罚意见。

3.2 本公司工程运营部3.2.1 设计巡检报告抄送部门为工程运营部，由工程运营部监督项目公司整改，整改结果由工程运营部确认。

3.3 项目公司工程部3.3.1 执行、落实本公司制定的设计巡检制度、流程。

3.3.2 对巡检过程中发现的问题进行原因分析，并制定整改措施。

4.巡检的内容及处罚4.1 图纸落实情况4.1.1 查验招标、成本等部门收到图纸是否为最新版图纸。

图纸版本不统一，处罚设计专员 500元。

4.1.2 检查项目是否按图施工。

未按图施工的，处罚设计专员 500 元，工程第一负责人 800 元，项目第一负责人 800 元。

4.2 设计管理流程执行情况4.2.1 检查项目是否按流程审批变更后施工。

变更未按流程审批擅自施工的，处罚设计专员 500元，工程第一负责人 800 元，项目第一负责人 800 元。

4.2.2 检查项目是否按变更台账要求登记，变更未按要求进行台账登记的，处罚设计专员 500元。

4.2.3 检查项目是否按变更标识要求在原图纸进行标注，变更未按要求进行图纸标识的，处罚设计专员 500 元。

4.3 工程打样管理4.3.1 检查工程部是否按《工程打样制度》进行。

房地产监督检查制度简介房地产市场在各国经济发展中扮演着重要的角色。

为了维护市场秩序、保障消费者权益、促进行业健康发展，建立和完善房地产监督检查制度是必要的。

本文将介绍房地产监督检查制度的背景、目的、内容和实施方式。

背景房地产行业的复杂性和巨大的市场规模使得监管难度增加。

同时，一些不法经营行为和失信行为的存在也给市场秩序带来了压力。

为了防范和化解房地产市场的风险，各国纷纷加强了对该行业的监管力度。

建立健全的房地产监督检查制度成为保证市场稳定和公平竞争的重要手段。

目的房地产监督检查制度的主要目的是监管和规范房地产市场的运行，保护消费者合法权益，促进行业健康发展。

具体目标包括：1.防止不合法的房地产经营行为，打击房地产市场的违法违规行为；2.维护市场秩序，防止垄断和不正当竞争；3.保障购房者的合法权益，防止欺诈和虚假宣传；4.提高房地产企业的诚信意识，促进经济可持续发展。

内容房地产监督检查制度主要包括以下内容：1. 监督检查机制建立监督检查机制是房地产监督检查制度的基础。

国家、地方和行业监管部门应明确监督检查的职责、权限和程序。

同时，建立信息共享机制，加强监管部门之间的协作和沟通。

2. 监督检查范围房地产监督检查的范围涵盖了房地产开发企业、中介机构、施工单位和购房者等相关主体。

监督检查重点应放在项目审批、合同签订、销售宣传、施工质量和资金管理等环节，确保各个环节的合规运行。

3. 监督检查内容监督检查内容主要包括以下方面：•合同规范性检查：检查房地产企业的销售合同是否符合法律法规的要求，是否存在不合理条款。

•施工质量检查：对房地产项目的施工质量进行监督，确保项目的安全性和质量。

•资金使用监督：监督房地产企业的资金使用情况，防止挪用和滥用资金。

•广告宣传检查：检查房地产企业的宣传广告内容是否真实可靠，是否存在误导和虚假宣传等问题。

•售后服务检查：对房地产企业的售后服务进行监督，维护购房者合法权益。

4. 监督检查措施为了保证监督检查的有效实施，可采取以下措施：•定期抽查：通过抽查方式对房地产市场进行监督检查，提高检查效率。

房产工程检查制度房产工程检查制度的核心目的是通过对工程项目的全过程监管，确保工程质量、安全生产和环境保护等各项指标符合国家及地方的相关法律法规要求。

制度应当包括但不限于以下几个方面：1. 工程开工前的准备检查：包括对工程设计文件的审查、施工图纸的审核、施工单位资质的核查、施工现场安全条件的评估等。

2. 施工过程的监督检查：涉及施工组织设计、施工方案的合理性，施工现场的安全管理、质量控制措施的执行情况，以及对特殊工序如基础施工、主体结构施工等的重点监控。

3. 材料设备的进场检验：确保所有使用的建筑材料、构配件和设备符合国家标准和设计要求，对重要材料进行抽检，保证其质量合格。

4. 竣工验收的检查：在工程完成后，组织相关部门和专家对工程的质量进行全面检查，包括但不限于建筑结构安全性、使用功能的完备性、环境影响的评价等。

5. 质量问题的处理机制：明确在工程建设过程中发现质量问题时的报告、处理流程和责任人，确保问题能够及时有效地得到解决。

6. 安全生产的管理：制定严格的安全生产管理制度，包括定期的安全教育培训、事故隐患排查治理、应急预案的制定与演练等。

7. 环境保护的措施：在施工过程中采取有效措施减少对环境的影响，如噪音控制、粉尘管理、废弃物的合理处置等。

8. 信息公开与监督：建立健全的信息公开制度，让监管部门、业主及相关公众能够及时了解工程进度和质量情况，接受社会监督。

9. 法律法规的遵守：所有参与方必须严格遵守国家和地方的相关法律法规，对于违法行为要依法追究责任。

通过上述制度的实施，可以有效地提升房产工程的整体质量，保障投资者、消费者的利益，同时也有助于提升房地产企业的社会形象和市场竞争力。

房屋安全巡查工作制度第一章总则第一条为确保房屋安全，预防和减少安全事故的发生，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于全省范围内各类房屋的安全巡查工作，包括新建、改建、扩建、拆除等房屋建筑工程和既有房屋建筑的维修、加固、改造等工程。

第三条房屋安全巡查工作应遵循预防为主、防治结合、全面巡查、重点监控的原则，确保房屋安全。

第四条各级人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋安全巡查工作的组织实施和监督管理。

第二章组织与职责第五条各级人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门应设立房屋安全巡查机构，配备相应的巡查人员，确保房屋安全巡查工作的正常开展。

第六条房屋安全巡查机构的主要职责：（一）宣传和贯彻执行房屋安全法律法规和政策；（二）组织制定房屋安全巡查计划，并组织实施；（三）对房屋建筑工程进行日常巡查，及时发现和制止违法违规行为；（四）对既有房屋建筑进行定期巡查，及时发现安全隐患，并提出整改建议；（五）对巡查发现的重大安全隐患及时报告，并协助有关部门采取措施；（六）建立和完善房屋安全巡查档案，定期汇总、分析和报告房屋安全巡查情况；（七）法律法规规定的其他职责。

第七条巡查人员应具备相应的专业知识和业务能力，经过培训合格后方可从事房屋安全巡查工作。

第八条巡查人员应严格执行房屋安全巡查制度，做到公正、公平、公开，确保巡查工作的质量和效率。

第三章巡查内容与方式第九条房屋安全巡查内容主要包括：（一）新建、改建、扩建、拆除房屋建筑工程的合法性；（二）既有房屋建筑的结构安全、使用功能、设备设施、消防安全等情况；（三）房屋建筑工程的施工质量和安全生产情况；（四）房屋建筑工程的竣工验收和备案情况；（五）法律法规规定的其他巡查内容。

第十条房屋安全巡查采取定期巡查和不定期巡查相结合的方式：（一）定期巡查：各级人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门应根据本地区房屋安全实际情况，制定定期巡查计划，明确巡查周期、巡查范围和巡查重点，确保巡查工作制度的落实；（二）不定期巡查：各级人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门应根据房屋安全形势和工作需要，组织开展不定期巡查，对重点区域、重点工程进行重点监控；（三）专项巡查：各级人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门应根据房屋安全突发事件、投诉举报等情况，组织开展专项巡查。

房地产工程质量安全管理制度房地产工程质量安全管理制度建设工程质量检测管理办法第一条为了加强对建设工程质量检测的管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，制定本办法。

第二条申请从事对涉及建筑物、构筑物结构安全的试块、试件以及有关材料检测的工程质量检测机构资质，实施对建设工程质量检测活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称建设工程质量检测（以下简称质量检测），是指工程质量检测机构（以下简称检测机构）接受委托，依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，对涉及结构安全项目的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的见证取样检测。

第三条国务院建设主管部门负责对全国质量检测活动实施监督管理，并负责制定检测机构资质标准。

省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责对本行政区域内的质量检测活动实施监督管理，并负责检测机构的资质审批。

市、县人民政府建设主管部门负责对本行政区域内的质量检测活动实施监督管理。

第四条检测机构是具有独立法人资格的中介机构。

检测机构从事本办法附件一规定的质量检测业务，应当依据本办法取得相应的资质证书。

检测机构资质按照其承担的检测业务内容分为专项检测机构资质和见证取样检测机构资质。

检测机构资质标准由附件二规定。

检测机构未取得相应的资质证书，不得承担本办法规定的质量检测业务。

第五条申请检测资质的机构应当向省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提交下列申请材料：（一）《检测机构资质申请表》一式三份；（二）工商营业执照原件及复印件；（三）与所申请检测资质范围相对应的计量认证证书原件及复印件；（四）主要检测仪器、设备清单；（五）技术人员的职称证书、身份证和社会保险合同的原件及复印件；（六）检测机构管理制度及质量控制措施。

《检测机构资质申请表》由国务院建设主管部门制定式样。

第六条省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门在收到申请人的申请材料后，应当即时作出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在5日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。