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历年土地估价师考试真题及答案解析（2000－2010）.table{border-left:1px #99CCFF solid;border-top:1px #99CCFF solid} .table td{border-right:1px #99CCFF solid; border-bottom:1px #99CCFF solid; text-align:center;FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 22px; FONT-FAMIL Y: ‘微软雅黑’}1994-2010年土地估价师历年真题（各科目）环球网校隆重推出土地估价师考试课程（超值精品VIP套餐助您一次取证！）相关推荐：2014年土地估价师报名时间| 准考证打印| 考试时间| 成绩查询| 证书领取土地管理基础与法规2010年2010年土地估价师答案：土地管理基础查看详情2009年2009土地估价师真题：土地管理基础与法规查看详情2008年2008年份土地估价师考试真题：土地管理基础查看详情土地估价实务2010年2010年份土地估价师考试真题：土地估价实务查看详情2009年2009土地估价师考试答案：土地估价实务查看详情2007年2007土地估价师考试试题：估价实务基础查看详情理论与方法2009年2009年土地估价师答案：土地估价理论与方法查看详情2008年2008土地估价师真题：理论与方法查看详情案例与报告2009年2009土地估价师考试答案：土地估价案例与报告查看详情2008年2008土地估价师考试试题：土地估价案例与报告查看详情估价相关知识2009年2009土地估价师真题：土地估价相关知识查看详情2008年2008年份土地估价师考试真题：估价相关知识查看详情不断更新中......敬请期待！！无忧考网土地估价师考试频道相关推荐：土地估价师考试时间| 准考证打印时间| 考试真题| 模拟试题| 考试大纲一、判断题（共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“X”。
09年土地登记相关法律知识秘押试题1-土地代理人考试-考试吧1、下列关于行政复议，表述正确的是()。
A .行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，依法向上一级行政机关或者法定的其他机关提出申请，由受理申请的行政机关对具体行政行为依法进行审查并作出处理决定的活动B .对于行政机关来说，行政复议是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式C.对于行政相对人来说，行政复议是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式 D .对于行政机关来说，行政复议是其认为合法权益被侵犯时所寻求的一种法律救济手段E.对于行政相对人来说，行政复议是其认为合法权益被侵犯时所寻求的一种法律救济手段标准答案：a, b,解析：对于行政机关来说，行政复议是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式；对于行政相对人来说，行政复议是其认为合法权益被侵犯时所寻求的一种法律救济手段。
2、行政复议具有以下()的特征。
A •行政复议是行政机关的行政行为 B •行政复议是以行政争议为处理对象的行为C.行政复议只以具体行政行为为审查对象，不审查抽象行政行为 D .行政复议以具体行政行为为审查对象，并附带审查部分抽象行政行为E.行政复议是由行政相对人启动的标准答案：a, b, d,解析：行政复议具有以下特征：1、行政复议是行政机关的行政行为。
2.行政复议是以行政争议为处理对象的行为。
3 .行政复议以具体行政行为为审查对象，并附带审查部分抽象行政行为。
4 •行政复议是由行政相对人启动的。
3、行政复议的基本制度包括()。
A .一级复议制度B .书面复议制度C.依法复议不调解制度 D .复议不停止执行制度 E .申请人承担举证责任的制度标准答案：a, b, c, d解析：我国行政复议基本制度主要有以下几项：I、一级复议制度。
2.书面复议制度。
3.依法复议不调解制度。
4.复议不停止执行制度。
5.被申请人承担举证责任的制度。
4、我国行政复议基本制度中下列关于一级复议制度，说法正确的是()。
09年土地登记相关法律知识秘押试题4-土地代理人考试-考试吧案例分析题: 2006年10月，A房地产开发公司，在Z省W 市B县县城内建设康居住宅小区。
在未取得《商品房预售许可证》的情况下，就擅自进行商品房预售，对此，B县房地产主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款10万元。
B县工商行政管理部门对其虚假广告行为进行了查处。
A房地产开发公司对B县房地产主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。
请结合以上背景，回答以下问题：B县房地产主管部门对A房地产开发公司下达行政处罚决定书后，若A房地产开发公司提出了听证申请，B县房地产主管部门应当在听证的( )通知A房地产开发公司举行听证的时间、地点。
A．7 B．10 C．15 D．20 2、如果A房地产开发公司对行政处罚决定，在规定时限内未申请行政复议或者提起行政诉讼的，此后B房地产开发公司逾期不履行行政处罚决定，B县房地产主管部门可以每日按( )元加处罚款。
A、1200 B、3000 C．6000 D．9000 3、如果A房地产开发公司不服B县房地产主管部门所作的行政处罚，可以向( )部门申请行政复议。
A、W市人民政府B、W市房地产主管部门C．B县人民政府D．A 县房地产主管部门4、A房地产开发公司应当在知道B县房地产主管部门对其所作的行政处罚之日起( )天内提出复议申请。
A．60 B．70 C．80 D．90 5、按照规定，行政复议机关收到A房地产开发公司的行政复议申请后，应当在( )日内进行审查。
A、3 B、5 C．7 D．10 标准答案：A,B,BC,A,B 解析：1.解析：行政机关应当在听证的7通知当事人举行听证的时间、地点。
2.解析：如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可采取下列措施：每日按罚款数额的3％加处罚款。
10万元×3％=3000元。
3.解析：对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，申请人可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。
2009年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、问答题(共3题，每题10分)(1)甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。
2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
请问：1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?(2)甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。
购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。
该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。
请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些?(3)某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。
该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000㎡。
建设环城公路需占用该小区500㎡绿地，并拆除一幢面积为900㎡的住宅楼。
政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。
请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?二、单项选择题(共3大题，10小题，每小题2分)(1)（一）某商品住宅开发项目，征收土地面积5000㎡，其中建设用地面积4500㎡，代征地面积500㎡，规划建筑面积为15000㎡。
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。
至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。
2009年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)廉租住房租金由（）构成。
A. 维修费和管理费B. 维修费和利润C. 维修费、管理费和利润D. 维修费、利润和税金(2)房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。
A. 发现地下文物B. 银行贷款未按期到账C. 相关建材供应缺货D. 更改建筑设计(3)甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年A. 38B. 40C. 68D. 70(4)拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。
A. 房地产行政主管部门B. 房屋拆迁管理部门C. 城市规划行政主管部门D. 房屋登记机构(5)房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（）。
A. 《住宅使用说明书》B. 《住宅验收说明书》C. 《住宅保修说明书》D. 《住宅保修保证书》(6)房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。
A. 竣工B. 竣工验收C. 入住D. 交付(7)建设工程竣工验收由（）单位组织实施。
A. 施工B. 建设C. 监理D. 工程质量监督管理(8)在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。
A. 城市蓝线B. 城市绿线C. 城市紫线D. 城市黄线(9)在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。
A. 拖欠的建筑工程材料费B. 拖欠的建筑工人工资C. 抵押担保债权D. 出租房屋租金(10)下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A. 房地产抵债B. 房地产作价入股C. 房地产买卖D. 房地产继承(11)房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。
⼀、单项选择题(共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有⼀个最符合题意，请在答题卡上涂⿊其相应的编号。
) 第 1 题⼀个估价项⽬中的估价⽬的，本质上是由( )决定的。
A.估价机构 B.估价师 C.估价报告使⽤者 D.估价委托⼈的估价需要 【正确答案】： D 第 2 题⼀个估价项⽬中的价值类型，本质上是由( )决定的。
A.估价委托⼈ B.估价师 C.估价⽬的 D.估价对象 【正确答案】： C 第 3 题下列关于价值类型的表述中，错误的是( )。
A.在⽤价值为市场价值 B.投资价值属于⾮市场价值 C.市场价值的前提之⼀是继续使⽤ D.同⼀估价对象可能有不同类型的价值 【正确答案】： A 第 4 题李某购买的商品房交付后，经检测室内空⽓质量不符合国家标准。
预计李某治理空⽓污染的费⽤为5000元，并延迟⼊住3个⽉。
当地类似商品房的⽉有效⽑租⾦为3000元，运营费⽤占有效⽑租⾦的15%。
若⽉报酬率为0.5%，则室内空⽓质量不符合国家标准给李某造成的损失为( )元。
A.5000 B.12574 C.12650 D.13911 【正确答案】： B 第 5 题下列经济活动中，不需要进⾏房地产估价的是( )。
A.了解某宗房地产的出租****益价值 B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C.了解某地区地震后房地产价值的变化 D.了解某宗房地产的应纳城镇⼟地使⽤税额 【正确答案】： D 第 6 题任何⼀宗房地产只能就地开发、利⽤或消费，并且要受制于其所在的空间环境。
房地产开发利⽤的这⼀特点，本质上是由房地产的( )特性决定的。
A.易受限制 B.相互影响 C.独⼀⽆⼆ D.不可移动 【正确答案】： D 第 7 题下列房地产中，变现能⼒相对较强的是( )。
A.⽤途专业的房地产 B.价值较⼤的房地产 C.独⽴使⽤的房地产 D.不可分割的房地产 【正确答案】： C 第 8 题下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是( )。
09年土地登记相关法律知识全真模拟题22-土地代理人考试-考试吧1、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地标准答案：c 解析：上市公司保卫科值班室建设用地，属于企业用地。
2、下列关于国有土地使用权转让的效力，说法错误的是( )。
A．转让人在转让土地使用权时，应将原出让合同规定的权利和义务一并移转给受让人，而不能只移转权利，不移转义务B．土地使用权转让后，受让人取得的土地使用权的年限是土地使用出让合同所规定的使用年限减去原土地使用人已使用年限后的剩余年限C．土地使用权转让后，受让人取得的土地使用权的年限是土地使用出让合同所规定的使用年限D．土地使用权转让时，地上建筑物、附着物所有权随之转让标准答案：c 解析：土地使用权转让后，受让人取得的土地使用权的年限是土地使用出让合同所规定的使用年限减去原土地使用人已使用年限后的剩余年限3、国有土地使用权的交换的特点，不包括( )。
A．它是有偿的的法律行为B．它是非要式的法律行为C．它属于一种权利交易D．各土地使用权人的权利义务对等标准答案：b 解析：国有土地使用权的交换特点中，它是有偿的、要式的法律行为。
4、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列关于国有土地使用权的抵押，表述错误的是( )。
A．可将依出让方式取得的国有土地使用权抵押，以担保债权的实现B．国有土地使用权的抵押属于动产抵押C．以土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押D．以地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押标准答案：b 解析：国有土地使用权的抵押属于权利抵押5、土地承包经营的期限为( )年。
A．20 B、30 C．40 D．50 标准答案：b 解析：《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
09年土地登记相关法律知识秘押试题2-土地代理人考试-考试吧1、不可申请复议的事项包括()。
A .国务院制定的行政法规或其他规范性文件 B .内部行政行为C.居间行为D .抽象行政行为E.国务院各部门、地方一定层级以上的人民政府制定的规章标准答案：a, b, c,解析：相对人对下列事项申请复议，行政复议机关不予受理：1 .国务院制定的行政法规及其他规范性文件。
2.国务院各部门、地方一定层级以上的人民政府制定的规章。
3.内部行政行为。
4.居间行为。
2、根据现行法律、法规的规定，我国的行政复议机关种类主要有()。
A.作出被申请行政行为的行政主体 B .不能作出被申请行政行为的行政主体 C .作出被申请行政行为的行政主体的上一级行政主管部门 D .作出被申请行政行为的行政主体所属的党委E.作出被申请行政行为的行政主体所属的人民政府标准答案：a, c,解析：根据我国现行法律、法规的规定，行政复议机关的种类主要有：1.作出被申请行政行为的行政主体。
2 .作出被申请行政行为的行政主体的上一级行政主管部门。
3。
作出被申请行政行为的行政主体所属的人民政府。
3、具体行政行为有()情形的，复议机关可决定撤销、变更该具体行政行为，并可责令被申请人重新作出具体行政行为。
A .具体行政行为明显不当的 B .超越或者滥用职权的C.主要事实清楚的D.适用法律、法规、规章和具有普遍拘束力的决定、命令错误的E.违反法定程序的标准答案：a, b, d,解析：《行政复议法》第二十八条规定，具体行政行为有下列情形之一的，决定撤销、变更或者确认该具体行政行为违法；决定撤销或者确认该具体行政行为违法的，可以责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为：1.主要事实不清、证据不足的；2 .适用依据错误的；3 .违反法定程序的；4 .超越或者滥用职权的；5 .具体行政行为明显不当的。
4、行政复议期间具体行政行为不停止执行，但有下列（）情形之一的，可以停止执行。
2009年房地产估价师（房地产估计案例与分析）真题试卷及答案与解析一、问答题1 甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。
2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
请问：1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况? 2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?2 甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。
购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。
该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。
请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些?3 某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。
该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000m2。
建设环城公路需占用该小区500m2绿地，并拆除一幢面积为900m2的住宅楼。
政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。
请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?二、单项选择题3 某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积为15000m2。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。
至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。
甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。
1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。
( ) A、对B、错2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A、所有权价格B、抵押权价格C、地役权价格D、使用权价格3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。
A、30B、25C、20D、154、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。
( )A、对B、错5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。
A、3000B、4500C、5200D、56006、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。
( )A、对B、错7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A、2660B、2427C、2425D、22948、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。
( )A、对B、错9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。
A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B、房地产市场无明显季节性波动C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料10、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。
A、甲B、乙C、甲、乙一样多D、无法比较答案1、B 2、D 3、D 4、B 5、D 6、B 7、A 8、B 9、A 10、B1、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
第 1 页 2013-4-16 2009年土地估价师土地估价相关知识真题 一、判断题(20题，题号l一20，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“、/”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题0.5分，判断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至判断题总分为O分) 1.所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。( ) 2.某商品的需求价格弹性系数为0.9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。( ) 3.按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。( ) 4.工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“±0.000”表示。( ) 5.城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。( ) 6.根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。( ) 7.股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。( ) 8.在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。( ) 9.商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。( ) 10.股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。( ) 11.人民币兑美元汇率683.21为直接标价法，当升为684. 48时，说明本币贬值。( ) 12.企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。( ) 13.在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。( ) 14.建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000。( ) 15.我国城镇基准地价评估中，以抽样调查法进行的样点地价调查，属于专门调查。( ) 16.反映企业财务状况的会计报表包括资产负债表、现金流量表和利润表。( ) 17.标准差系数是标准差与平均值的比值，标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强。( ) 18.房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容。( ) 19.建设工程的实际造价是根据该工程的竣工结算确定的。( ) 20.各居住小区之间的绿化用地统计在城市绿化用地内，不属于居住区的绿化用地。( ) 第 2 页 2013-4-16
二、单项选择题(45题，题号21—65.每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分) 21.某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨( )%。 A.4.0 B.4.8 C.4.9 D.5.0 22.当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入( )。 A.增加 B.减少 C.不变 D.不确定 23.( )结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。 A.框架 B.砖混 C.剪力墙 D.筒式 24.王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为( )万元。 A. 13.3 B.13.6 C.10.8 D.11.1 25.当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格( )。 A.不变 B.下降 C.上升 D.不确定 26.下列关于机器设备评估的表述，正确的是( )。 A.机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和 B.单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价 C.固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价 D.生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值 27.土地附着物估价的基本方法中，不包括( )。 A.补偿标准法 B.收益补偿法 C.成本逼近法 D.比较法 28.下列关于税率的表述，错误的是( )。 A.税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度 B.我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率 C.比例税率一般适用于对流转额的征税 D.城镇土地使用税实行差额幅度定额税率 29.关于耕地占用税，下列说法正确的是( )。 A.耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税 B.耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C。各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D.耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 第 3 页 2013-4-16
30.下列有关土地、房地产税收的说法正确的是( )。 A.学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税 B.供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C.目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D.中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税 31.下列选项中，属于应分摊共有建筑面积的物业是( )。 A.人防工程地下室 B.作为公共使用的地下室 C.可转为车库使用的架空层 D.为多幢房屋服务的设备、管理用房 32.某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%，则该企业应缴纳的房产税为( )万元。 A. 15.12 B.11.97 C.12.60 D.13.70 33.营业税属于以下税种中的( )。 A.流转税 B.所得税 C.财产税 D.行为税 34.我国目前的商业银行不包括( )。 A.中国银行 B.城市银行 C.农村商业银行 D.中国进出口银行 35.商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行( )的职能。 A.调剂资金 B.金融服务 C.创造信用 D.增加收益 36.某债券面值1000元，年利率为8%，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6%的收益率，则应卖( )元。 A.886 B.948 C.992 D.966 37.( )是保险的派生职能。 A.融通资金 B.经济补偿 C.理财服务 D.分散风险 38.财产保险和人身保险都属于( )。 A.社会保险 B.商业保险 C.强制保险 D.政策保险 39.按照证券分类，股票属于( )。 第 4 页 2013-4-16
A.商品证券 B.银行证券 C.资本证券 D.货币证券 40.下列关于资产的表述，错误的是( )。 A.必须能够被企业拥有或控制 B.由过去的交易或事项形成 C.能够给企业带来经济利益 D.资产增加，负债则减少 41.某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为( )万元。 A. 1667 B.2400 C.1833 D.1167 42.在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为 ( )。 A.在建工程、固定资产 B.固定资产、银行存款 C.固定资产、在建工程 D.在建工程、工程物资 43.按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是( )。 A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D.统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 44.在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看( )o A.投资是否一年到期 B.投资目的 C.投资性质 D.投资是否易变现 45.将某城市2009年3-6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%，这类指标被称为( )。 A.比较相对指标 B.比例相对指标 C.结构相对指标 D.动态相对指标 46.在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于( )。 A.基准回收期 B.静态投资回收期 C.项目开发期 D.项目建设期 47.关于住宅层数，以下说法正确的是( )。 A.3层建筑比4层建筑的单位造价低 B.多层建筑比高层建筑的单位造价经济 C.多层建筑比低层建筑的单位造价经济 第 5 页 2013-4-16
D.层数越多，建筑占用的总用地越少 48.当房地产市场供求平衡时，空置率达到( )。 A.最低值 B.最高值 C.合理值 D.零
A.45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层 B- 45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层 C.45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼 D.45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼 50.对商品房面积测绘，一般要求精度达到( )级。 A.一 B.二 C.三 D.四 51.已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为( )平方米。 序号 X（纵坐标） y（横坐标） A 3740899.136 42465315.566 B 3740899. 136 42466015.566 C 3740399. 136 42466015.566 D 3740399.136 42465315.566 A.350000 B. 250000 C. 200000 D. 150000 52.我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与( )。 A.组团 B.街坊 C.社区 D.生活区 53.根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括( )。 A.电梯井水平投影面积 B.套内壁柜水平投影面积 C.共有墙的水平投影面积的一半 D.未封闭阳台水平投影面积的一半 54.下列关于土地经济供给的叙述，错误的是( )。 A.建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地 B.土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C.土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D.社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化
