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新房验房收房交房注意事项买新房是人生中的一件大事，而验房、收房、交房则是这一过程中的关键环节。
如果在这些环节中不谨慎，可能会给日后的居住带来诸多麻烦。
下面就为您详细介绍一下新房验房收房交房的注意事项。
一、验房前的准备在验房之前，需要做好充分的准备工作。
首先，要了解相关的法律法规和购房合同中的条款，明确自己的权利和义务。
其次，准备好必要的工具，如卷尺、水平仪、小锤子、手电筒等。
另外，最好提前预约专业的验房师，如果自己验房，也可以在网上查找一些验房的攻略和注意事项。
二、验房时的重点1、房屋结构检查房屋的结构是否与合同约定一致，包括户型、面积、层高、墙体等。
用卷尺测量房间的长、宽、高，看是否符合标准。
检查墙体是否平整、垂直，有无裂缝、空鼓等现象。
用小锤子轻轻敲击墙体，听声音判断是否存在空鼓。
2、门窗检查门窗的质量和开关是否顺畅。
观察门窗的表面有无划痕、变形，密封是否良好。
检查窗户的玻璃是否完整，有无破损。
开关门窗，看是否灵活，有无卡顿、异响。
检查门锁是否能正常使用，钥匙是否匹配。
3、水电检查水电设施是否正常。
打开水龙头，检查水流是否顺畅，有无漏水现象。
检查下水道是否畅通，可以倒一些水进行测试。
检查插座和开关是否通电，用电器测试一下各个插座是否有电。
查看配电箱内的开关、线路是否正常。
4、地面和天花板检查地面是否平整，有无裂缝、起砂等现象。
如果是木地板，要检查有无松动、变形。
检查天花板是否平整，有无裂缝、漏水的痕迹。
5、卫生间和厨房卫生间和厨房是重点检查区域。
检查卫生间的防水是否做好，可以做闭水试验。
检查厨房的烟道是否畅通，有无串味现象。
查看卫生间和厨房的管道是否安装牢固，有无渗漏。
6、供暖和空调如果是北方地区，要检查供暖系统是否正常，暖气片是否热。
如果有空调，要检查空调的制冷和制热效果是否良好。
7、通风和采光检查房屋的通风和采光情况，看是否满足居住需求。
打开窗户，感受一下通风效果。
观察房间的光线是否充足，有无遮挡。
交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程：1.提前准备：购房者应提前熟悉购房合同和规划图纸，了解自己应关注的要点和注意事项，以便在验房时有针对性地进行检查。
2.集体验房：开发商会组织集体验房，购房者可以参与其中。
在集体验房时，购房者应仔细观察房屋的基本结构、功能布局、装修情况以及公共设施等。
3.个别验房：购房者可以和开发商商定具体的验房时间，通过开发商提供的钥匙进行个别验房。
购房者应全面地、仔细地检查房屋的各个部位，确保房屋的质量和装修的完成情况符合合同约定。
4.制作验房报告：购房者应对验房过程中发现的问题进行记录，并做成验房报告。
报告中应详细列明问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。
报告可以作为日后与开发商沟通的凭据。
二、交房时验房注意事项：1.勘查房屋质量：购房者应检查房屋的外墙、内墙和地面等基本结构，确保没有明显的渗漏、裂缝、变形等质量问题。
应特别关注房屋的主体结构，如承重墙、楼板、屋顶等。
2.检查装修情况：购房者应检查房屋的装修情况，包括瓷砖、地板、墙面漆、门窗等。
应留意装修材料的质量，如划痕、掉漆、空鼓等。
同时还要检查各种设施的功能是否正常，如水龙头、插座、灯具等。
3.观察卫生情况：购房者应观察房屋的卫生情况，包括墙面、地面、天花板是否干净整洁。
还要留意房屋的通风情况，查看是否有异味和潮湿。
4.查验配套设施：购房者应检查房屋的配套设施，如电梯、门禁系统、供电、供水、排水系统等。
应确保这些设施能够正常运行，并符合相关标准。
5.注意合同约定：购房者在验房时应与购房合同中的约定进行对比，以确保房屋的质量和配套设施等符合合同约定。
如发现不符合约定的问题，应及时向开发商提出整改要求。
6.验房报告存档：购房者在验房过程中应对发现的问题进行记录，并制作验房报告。
验房报告应包括问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。
购房者应保留好验房报告，作为日后维权的凭据。
三、验房中常见问题及应对方法：1.装修质量问题：如有墙面漆掉皮、门窗不严密、地砖空鼓等问题，购房者应要求开发商进行整改或赔偿。
新房收房流程及收房注意事项购买新房是许多人一生中重要的决定之一，而收房则是整个购房过
程中最关键的一环。
在新房收房过程中，需要按照一定的流程进行，
并且需要注意一些事项，以确保房屋质量和自身权益。
接下来将介绍
新房收房的具体流程及需要注意的事项。
新房收房流程：
1. 观察房屋外部：首先，需要仔细观察新房的外部，包括墙面、窗户、门等是否有破损或漏洞，是否有漏水等情况。
同时，也需要检查
小区的环境和公共设施是否完好。
2. 检查房屋内部：进入新房内部后，需要一一检查房间的墙面、地面、天花板等是否存在开裂、渗水等问题，电路是否正常，水龙头、
暖气等设施是否齐全且正常运转。
3. 查验配套文件：在收房过程中，还需要查验房屋的相关配套文件，如商品房交付标准、物业管理规定等，以确保房屋质量和相关权益。
4. 验收交房质量：最后，进行整体验收，确认房屋的质量是否符合
标准，如发现问题需及时与开发商或物业公司沟通并要求解决。
新房收房注意事项：
1. 注意验收细节：在收房过程中，要注意细节，尽量全面地检查房
屋的各个角落，确保没有遗漏。
2. 确认交付标准：要查看商品房交付标准，了解开发商的承诺和责任，确保房屋质量符合标准。
3. 保留证据：在收房过程中，可以拍照或录像留证，以备日后维权
使用。
4. 注意房屋保养：收房后，要及时进行房屋保养，定期清洁和检查，延长房屋的使用寿命。
通过以上介绍，希望购房者能够了解新房收房的流程及注意事项，
从而在收房过程中保护自身权益，确保新房的质量和安全性。
祝愿每
一位购房者都能找到称心如意的新家，享受幸福美好的生活。
房屋交房验收房屋交房验收是买房或租房过程中至关重要的一环。
它包括了对新建房屋或二手房屋的实际情况进行检查，并与购房合同或租房协议进行比对，最终确认房屋交付是否符合预期。
本文将详细介绍房屋交房验收的步骤和注意事项。
一、前期准备工作在进行房屋交房验收之前，购房者或租房者需要做好充分的前期准备。
首先，要熟悉购房合同或租房协议的内容，并了解自己的权益和责任。
其次，要准备好验收所需的工具，如测量工具、相机、手机等。
最后，要提前预约好开发商或房东的时间，确保双方都能有充足的时间进行验收。
二、外部环境验收在验收之初，首先要对房屋的外部环境进行仔细检查。
这包括了小区的道路、绿化、公共设施等方面。
需要留意的是，小区的环境应该符合购房者或租房者在购房合同或租房协议中的约定，如是否存在停车位、儿童游乐区或健身设施等。
三、室内空间验收接下来，购房者或租房者需要检查房屋的室内空间。
首先要确保房屋的建筑结构符合安全要求，没有明显的漏水、裂缝或屋顶问题。
其次，要仔细检查门窗是否安装牢固，是否能够正常开启和关闭。
另外，还需检查各个房间的地面是否平整、墙面是否有破损、天花板是否存在问题等。
四、设备设施验收在房屋交房验收过程中，购房者或租房者还需要重点检查房屋内的设备设施。
这包括了水电设备、暖气设备、空调设备、厨房卫生间设备等。
需要确保这些设备是否齐全、安装正确，并能够正常运行。
同时，还要仔细查看设备是否存在破损和老化现象。
五、验收报告和整改要求完成房屋交房验收后，购房者或租房者应当根据实际情况填写一份详细的验收报告。
该报告应包含房屋的基本信息、外部环境情况、室内空间状况以及设备设施状况等。
如果在验收过程中发现了问题，购房者或租房者应当明确整改要求，并与房东或开发商协商解决办法。
六、后续跟进最后，购房者或租房者在交房验收完毕之后，还需要及时跟进整改情况。
如果在验收报告中提出的问题未得到解决，购房者或租房者有权要求房东或开发商进行修复或赔偿。
新房验房流程及验房要点随着房地产市场的发展，购买新房已成为许多人的选择。
然而，在购买新房之前，进行验房是非常必要的。
本文将介绍新房验房的流程，并对验房的要点进行详细论述。
一、验房前的准备工作新房交付前的验房需要做好充分的准备工作，包括以下几个方面：1.研究开发商：了解开发商的信誉和房屋质量，可以通过网络、咨询中介等途径进行调查。
2.查阅相关文件：仔细研读购房合同、规划许可证、建设工程规划许可证等相关文件，了解该房屋的基本情况和规划情况。
3.准备验房工具：如手电筒、测量工具、相机等，以便进行全面的验房工作。
二、新房验房流程1.结构验房：首先，对新房的结构进行仔细观察和检查，包括房屋的墙体、地板、门窗等。
检查墙壁是否存在开裂、渗水等问题，地板是否平整，门窗是否符合国家标准等。
2.水电验房：对新房的水电设施进行检查。
检查水管是否有漏水，电路是否正常，开关插座是否齐全等。
3.装修验房：对新房的装修进行仔细观察和检查。
检查墙纸、瓷砖、门窗的装修工艺是否合格，是否存在虚假装修等问题。
4.公共设施验房：对小区的公共设施进行检查。
查看小区的绿化、道路、停车场、电梯等是否符合规范，是否存在安全隐患。
5.环境验房：对新房周边环境进行考察。
了解附近的交通情况、商业配套、医疗等基本设施，并判断是否满足自己的需求。
三、新房验房要点1.细节观察：在验房过程中，要仔细观察每一个细节，例如门窗的开关是否灵活、线路接头是否牢固等。
2.专业辅助：如果自身对房屋结构和装修不熟悉，可以请专业人士帮助进行验房。
专业人士会通过专业工具和经验，更准确地判断房屋的质量。
3.耐心记录：在验房过程中，要做好记录，拍摄有问题的地方，并与开发商进行沟通。
及时记录问题可以方便事后维权的需要。
4.保留证据：如果发现房屋存在质量问题，要及时与开发商沟通，保留好相关证据，如书面通知、照片等，以备日后维权之需。
综上所述，新房验房是购房过程中非常重要的环节。
通过仔细的验房，可以确保购买到符合要求的新房，并为日后的入住生活提供良好的保障。
交房预验收的内容和流程交房预验收可是个挺重要的事儿呢，咱们得好好唠唠这里面的内容和流程。
一、交房预验收的内容。
1. 房屋主体结构。
咱得看看房子的墙啊，有没有歪歪扭扭的情况。
用手摸摸墙，要是感觉有明显的不平整，那可就得注意啦。
还有天花板呢，有没有裂缝啥的。
这就像是看一个人的骨架，骨架要是有问题，那可就麻烦大了。
我就见过一个房子，天花板上有条小裂缝，虽然不大，但是看着就心里不舒服，就像新衣服上有个小破洞一样。
2. 门窗。
门窗得开合自如呀。
推推窗户，看看能不能顺利打开关上，要是卡住了，那可不行。
还有门，关上门之后，看看门缝是不是均匀。
我有个朋友，他家交房的时候，门都关不严实，风一吹呼呼响，可闹心了。
而且窗户的密封性也很重要哦，要是密封不好，下雨的时候可能就会漏水，那家里的地板啊家具啊可就惨了。
3. 水电线路。
水呢，打开水龙头，看看水流大不大，水的颜色正不正常。
有的房子刚开始放水的时候，水是黄黄的，那肯定是有问题的。
再看看有没有漏水的地方，特别是水槽下面的管道接口处。
电就更重要啦，试试插座有没有电，开关灵不灵。
要是一不小心触电了，那可就危险极了。
我听说过有人装修房子的时候，被电到了，可吓人了。
4. 地面和墙面的装修。
地面平不平，要是不平的话，以后走路都可能会绊倒。
墙面的话，要是刷了漆，看看有没有色差，有没有起皮的现象。
就像女孩子化妆一样，要是脸起皮了，那可就不好看了。
二、交房预验收的流程。
1. 准备工作。
在去验收房子之前，咱们得带上一些工具，比如说小锤子、电笔、卷尺啥的。
小锤子可以用来敲敲墙，听听声音，要是声音空洞，可能墙里面就有问题。
电笔用来测插座有没有电，卷尺可以量量房子的尺寸，看看是不是和合同上一样。
可别啥都不带就去了，到时候只能干瞪眼。
2. 实地查看。
到了房子里，就按照咱们刚刚说的那些内容一项一项地查看。
从进门开始，先看门，再看墙，然后看窗户，接着看水电，最后看地面。
仔仔细细地看，不要放过任何一个小角落。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房是购房者迎来新生活的重要环节，也是保障自身权益的必要步骤。
在进行新房验收交房时，需要注意一系列的流程和事项，以确保房屋质量和自身权益。
下面将为大家介绍新房验收交房的全套流程及注意事项。
首先，新房验收交房的流程包括以下几个步骤：
1. 房屋整体验收，首先要对整个房屋进行全面的验收，包括外墙、屋顶、门窗等部分，确保没有漏水、渗漏等质量问题。
2. 室内设施验收，对室内的水电设施、门窗、地板、墙面等进行检查，确保各项设施完好无损。
3. 室内装修验收，对室内的装修质量进行验收，包括涂料、瓷砖、橱柜等，确保装修质量达标。
4. 公共设施验收，对小区内的公共设施，如电梯、楼道、绿化等进行验收，确保公共设施完好。
其次，新房验收交房需要注意以下事项：
1. 注意验收标准，在进行验收时，要了解并掌握相关的验收标准，确保验收的严谨性和准确性。
2. 注意细节问题，在验收过程中，要注重细节，如墙面是否有开裂、地板是否有起翘、门窗是否合缝等，确保不漏掉任何质量问题。
3. 注意保留证据，在发现质量问题时，要及时拍照或录像留存证据，以便日后维权。
4. 注意与开发商沟通，在发现质量问题时，要及时与开发商进行沟通，协商解决方案，确保问题得到及时解决。
5. 注意签订相关文件，在验收合格后，要与开发商签订相关的交房文件，确保自身权益。
综上所述，新房验收交房是购房者不可忽视的重要环节，需要认真对待。
通过严格的流程和注意事项，可以保障自身的权益，确保新房的质量和安全。
希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家在新房验收交房时一切顺利！。
房屋交房验收房屋的交房验收是购房者购买新房后的必要环节。
它是为了保障购房者的合法权益，确保购房者获得符合规定要求的房屋，同时也是促进房屋建设质量的监督和提高的重要手段。
本文将从交房验收的流程和注意事项两个方面，为您分析详细解读。
一、交房验收流程房屋的交房验收流程主要包括前期准备、实地验收、验收记录、整改和终验收五个环节。
首先，在前期准备阶段，购房者需要在开发商或者房屋销售方的指导下，在约定的时间内准备好验收所需的全部材料。
这些材料包括购房合同、相关购房凭证、项目规划设计图纸、土地使用证、竣工图纸、竣工验收报告等。
接下来，进行实地验收。
购房者应亲自到达现场，对新购房进行一次全面细致的考察。
在实地验收过程中，购房者应特别留意各个方面的问题，如房屋结构、电路、给排水、门窗、涂料等。
对于房屋存在的问题，购房者应及时记录下来。
验收记录是整个验收流程中重要的环节，购房者需要根据实地验收的情况，详细记录发现的问题和瑕疵，并进行分类和编号。
记录要准确、详尽，最好能够配以照片或视频，以便后续整改和维权使用。
根据购房合同的约定，购房者可以要求开发商或者房屋销售方整改存在的问题。
整改环节需要确保问题的及时解决，并且购房者要保留好整改记录，以备后续需要。
最后，进行终验收。
在整改完成之后，购房者需要再次到现场进行最后一次验收，确保问题已被彻底解决，并且符合相关规定。
二、交房验收注意事项在房屋交房验收过程中，购房者需要注意以下几点：1. 注意查看项目规划设计图纸是否与实际交付的房屋相符，特别是房屋面积和房屋户型等。
2. 检查房屋的结构是否符合相关标准和规范，如墙体、屋顶、地基等。
3. 检查房屋的电路和给排水系统是否正常运行，如开关、插座、照明、水龙头、下水道等。
4. 仔细检查门窗是否完好，是否存在漏风、密封不良等问题。
5. 注意检查涂料是否符合相关环保标准，墙面是否平整且无明显缺陷。
6. 对于问题和瑕疵，购房者要做好记录，并在购房合同中等相关文件中注明。
房屋交房验收房屋是我们生活的重要组成部分，每个人在买房之前都希望能找到一套合适的房屋。
然而，在购买房屋之后，我们要进行房屋交房验收，以确保房屋的质量和使用环境能够满足我们的需求。
本文将介绍房屋交房验收的流程和注意事项。
1. 验收前的准备工作在验收前，我们首先需要对房屋的各项指标进行调查和了解。
这包括了解房屋的户型结构、装修材料、电气设备等。
我们还可以参考相关法规和规定，以了解关于房屋质量和使用标准的要求。
2. 外部环境的检查首先，我们要对房屋的外部环境进行检查。
这包括了解小区的规划和建设情况，检查小区的绿化和公共设施是否完善。
我们还要注意房屋周围的环境，例如噪音、污染等因素是否会对居住质量造成影响。
3. 房屋结构和装修的检查接下来，我们要对房屋的结构和装修进行仔细检查。
我们需要查看房屋的墙体、地板、天花板等结构是否存在裂缝或变形等问题。
同时，我们还要检查房屋的门窗、水电设备、卫生间等装修细节是否符合标准，并确保其功能正常运作。
4. 室内环境的检查在房屋交房验收中，室内环境的检查非常重要。
我们要留意房屋的通风状况，确保房屋的通风良好。
同时，我们还要检查房屋内部的湿度和温度是否适宜，以及是否存在异味或污染物质等问题。
此外，我们还应该关注房屋的隔音效果和采光情况，以确保居住的舒适度。
5. 环境设施的检查房屋的周边环境设施也是我们需关注的一个方面。
我们要检查小区内的照明设施、消防设备和其他配套设施是否正常运转。
如果发现问题，我们需要及时与开发商或物业管理方进行沟通和解决。
6. 文字和图纸的仔细核对在进行房屋交房验收时，我们还需要仔细核对相关的文字和图纸资料。
这些资料包括房屋的规划图、装修合同以及其他相关文件。
我们要确保这些文件与实际的房屋情况相符，如果发现不符之处，需要及时与开发商沟通解决。
7. 缺陷记录和整改要求如果在房屋交房验收过程中发现了任何问题或缺陷，我们应该及时记录下来，并与开发商或物业管理方商讨整改的要求。
房管局验房流程及注意事项嘿！买房可是人生中的一件大事呀，而房管局验房这一环节更是至关重要呢！今天咱们就来好好聊聊房管局验房的流程及注意事项。
首先呢，咱们得清楚房管局验房的流程。
哎呀呀，这第一步就是提交申请啦。
业主需要准备好各种相关的资料，像是购房合同、身份证明等等，然后向房管局提出验房的申请。
这一步可不能马虎呀，资料要是准备不全，那可就麻烦啦！接下来呢，就是房管局的工作人员安排验房时间。
哇，这个时间一定要提前确认好，保证自己能准时到场。
如果错过了，那可能就得重新申请，耽误不少时间呢！到了验房的日子，业主就要跟着工作人员一起去房子里啦。
进入房子后，工作人员会先对房屋的整体结构进行检查。
看看墙壁有没有裂缝呀，天花板有没有漏水的痕迹呢。
这时候业主可得睁大双眼，仔细瞧瞧。
然后呢，就是检查水电设施啦。
水龙头能不能正常出水，插座有没有电，这些都得一一确认。
哎呀呀，要是入住后才发现水电有问题，那可就糟心啦！再就是门窗的检查。
门能不能关紧，窗户能不能顺畅开合，密封效果好不好。
这可关系到日后居住的舒适度和安全性呢！还有哦，房屋的面积也要核实清楚。
看看和购房合同上写的是不是一致。
如果面积有出入，那可得及时和房管局沟通解决。
说完了流程，咱们再来说说注意事项。
哇！这注意事项可不少呢！首先，业主自己最好提前对房子有个大致的了解，知道一些常见的问题和检查方法。
这样在验房的时候，就能更有针对性啦。
其次呀，验房的时候一定要认真仔细，不要走马观花。
每个角落都要检查到，千万别怕麻烦。
还有呢，和房管局工作人员的沟通也很重要。
有什么疑问或者发现的问题，要及时提出来，不要憋在心里。
另外，验房结束后，要认真查看工作人员出具的验房报告。
确保报告上的内容准确无误，如果有不符合实际情况的地方，要及时提出修改。
哎呀呀，总之房管局验房这事儿可千万不能掉以轻心。
按照流程来，注意好各项事项，才能确保咱们买到的房子没有问题，住得安心、舒心呢！希望大家都能顺利通过房管局验房，住进自己满意的房子里！。
新房上房流程及验房要点
收房时间
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
准备工具
1个塑料桶、盆----用于验收下水管道
1个小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1个塞尺----用于测裂缝的宽度
1个5米卷尺----用于测量房子的净高
1个小电器----用于测试各个强电插座是否畅通
1个计算器----用于计算数据
1支水笔----用于签字、记录问题
1本备忘胶纸----用于发现问题随手记录粘贴
1把扫帚----用于打扫室内卫生
1个小凳子和一些报纸----用于时间长，可休息一下
验收准备
验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。
千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就有可能会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。
所以，在房屋交付时，业主们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。
前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。
业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除
了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
查验文件（三书一证一表另加交付使用通知书）
1、《住宅质量保证书》原件---房主要带走
2、《住宅使用说明书》原件---房主要带走
3、《建筑工程质量认定书》原件
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件
5、《建筑工程竣工验收备案表》原件（上面必须有建设局同意备案章）---每一项都要合格，房主要带走
6、《商品房面积测绘技术报告书》原件（上面必须盖有徐州市房地产测绘队或徐州市宏伟测绘制图公司的章）
7、《徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书》原件（盖市建设局的章）
8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)---房主可带走核实面积
面积结算是验房手续当中比较重要的一项。
请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。
契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。
测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据。
记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。
主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；
4、楼梯间；
5、消防控制室；
6、一层门厅及值班室。
不分摊项目：1、人防工作间；2、风井
验收房屋
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。
物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把(记得拿上那些工具)。
也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。
如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。
如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
1、看墙壁
首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有结构性质量问题）。
包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。
（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起
或凹陷的地方。
2、看地面
仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂、起砂的情况。
如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。
同时，最好验一下地平，验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了！
3、查渗水
最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。
顶层住户更应检查顶层是否渗漏。
（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。
4、试门窗
查防盗门框是否灌浆，开关是否太紧或太松，门缝隙是否太大，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开等。
窗扇开关是否灵活，是否磕磕碰碰。
是否能关严，隔风、隔音的效果如何。
窗框是否变形，与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏
水），查看密封胶条是否完整牢固。
阳台护栏是否牢固。
5、量层高
用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高）。
房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。
6、查上水
打开龙头察看，尽可能让水流大一点、急一点，主要看看水压。
还要仔细察看水管经过的墙地面有无水渍，重点察看拐弯、分叉的地方，有无漏水。
有条件的用打压机做打压试验：水管压力在0.6MPA，保持时间10分钟。
如果压力达不到或下降0.05MPA以上，就说明水管有漏水现象。
7、查下水
用桶或盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是马桶下水，台盆下水、浴缸下水、厨房下水和卫生间、阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和管口表面无积水。
下水道漏水是否迅速顺利（打开地漏，水是否迅速漏下）。
有兴趣的可以做通球试验（乒乓球），检查下水道内是否有杂物。
为什么要这样呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷懒"。
把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
8、验防水
验收防水的办法是：用水泥沙浆或石膏、粘土做一个门
槛堵着卫生间的门口，地漏等下水需要塞实(记得可拉扯掉的) ，然后在地面放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。
主要的漏水位臵是：楼板直接渗漏、墙顶连接处、管道与地面的接触处。
9、查电路
关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
用小电器测试各个强电路是否畅通。
检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。
是否有漏电保护器，漏电试验是否跳闸，控制闸具应分开，如室内应设臵控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。
检查开关、插座的牢固程度，插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？
10、验收附属设施
核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。
总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏等处无堵塞杂物。
至此，室内部分验收结束，将水、电等表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。
如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。
验收公共环境
楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。
合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。
应该装修完毕并能正常使用。
住户的邮政信箱如何设臵需要开发商明确。
消防设施是否可用。
各位业主应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。
物业收费
检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧！
业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。
当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主应当交纳相应费用。
但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，并应当使用正规收费发票。
否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理性，但仍属于违规收费，业主就有权拒绝交纳。
