生态园总体规划方案-养生养老休闲
目录
第一章规划概要
1.规划阐述 (4)
2.总体规划思路 (5)
3.规划要点与难点 (5)
4.养老养生生态园规划的核心 (5)
第二章项目规划发展主客观条件的研究
1.主观项目背景： (6)
2.客观项目背景： (7)
第三章研究发展战略
1.创意主题思想构思 (7)
2.发展战略选择 (8)
3.发展战略目标： (8)
4.发展战略步骤 (9)
5.战略实施要点 (9)
第四章项目布局与规划
1.总体规划布局.................................................10 2.规划布局原则.. (11)
3.总体的空间格局 (11)
第四章养生项目设计
1.主要规划内容 (11)
第六章用地规划说明
1.景观风貌规划原则 (17)
第七章配套服务设施布局
1.配套服务设施布局原则 (17)
2.路灯照明设计 (17)
3.标志路牌 (17)
第八章景观布局规划
1.景观风貌规划原则 (17)
2 总体风貌控制规划 (18)
3.景点规划原则 (18)
第九章绿地系统规划
1 绿地系统规划原则 (18)
2.绿化体系及植物配置规划区内绿化采用点、线、面相结合的体系 (19)
3 总体构思和指导思想 (19)
第十章环境保护规划
1.环保规划原则 (18)
2.规划执行标准 (19)
3.环境保护 (19)
4.生态环境保护措施 (20)
5.环卫设施 (20)
第十一章总平面设计
1.总图布置 (21)
2.竖向设计 (22)
3.环境绿化及景观设计 (22)
第十二章建筑设计
1.1 总图布置原则 (23)
1.2 平面设计原则 (23)
1.3 立面设计原则............................................ ..24
第十三章营销战略规划
1.市场营销总体战略 (24)
2.实施绿色营销策划 (25)
3.引入工业品营销策划 (25)
4.营销执行手段 (25)
第十四章规划实施建议
1．注重科学实施 (26)
2．基础设施先行 (26)
3．重视战略合作 (26)
4.加快人才储备 (26)
5．建设管理体系 (26)
6．重视当地村民关系 (26)
生态园总体规划
-养生养老休闲度假中心
投资商：投资集团有限公司
第一章规划概要
1.规划述评
1.1 项目名称：生态园
1.2 项目类型：生态旅游度假休闲生态园（2800亩）
1.2.1 现一期重点规划：养生养老生态区（500亩老年人休闲养老养生）1.3 项目建设地点：市周边
1.4 规划范围与面积：东起？，西达？，南起？，北接？，在1：9000地形图上测量为2800亩。
1.5 规划时限：10年规划，即2015-2025年。
1.6 规划原则
1.6.1 节约用地，保护环境，可持续发展：生态园要保护生态系统的生产力和功能，充分利用荒山荒坡，合理利用农耕用地，按照建设环境友好型示范基地的要求，以保护农业资源和生态环境为基础，开发规模同资源与环境的承载能力相协调，最终达到社会、环境、经济的协调发展。
1.6.2 以人为本，利益共享：坚持以人为本、便民利民的原则，在村民居住点、公共设施的布局上，要符合村域特点、农民意愿及客观实际，以农民愿不愿意和满不满意为衡量标准。只有在实现多方参与和利益共享的前提下才能取得良好的环境效益、社会效益和经济效益。
1.6.3 市场导向：旅游产业发展要在了解市场需求及其变化规律的前提下进行结构调整，把握好产品的类型、规模、层次及同周边地区的竞合关系，生产适销对路、有竞争力的产品。
1.6.4 重在实施，便于操作：规划落地到具体项目，布局到具体建设地点上，落实到所需资金上。因地制宜、量力而行地明确建设目标，建设标准、档次、时序要科学合理，避免规划与实际脱节。
1.6.5 产业发展与辐射带动相结合：在生态园项目发展的同时，辐射周边区域，包括其他县市、乡镇与乡村，带动观光农业、商贸业等相关产业发展。在发展生态旅游项目时，与周边风景带、其他景区（点）形成内外联动，优势互补，和谐共进。
1.6.6 动静分区，相得益彰：本项目的主题是养老养生旅游生态园，既有养老养生、农业生产，又有休闲度假旅游，且涵盖诸多娱乐性的项目。前者益静，后者喜动，所以在总体布局的时候充分考虑从动静分区。同时因地制宜，随山就势，与自然生态环境紧密融合。
1.6.7 多样性与突出特色：生态园项目设计需要呈现多样化，但主题特色是养老养生休闲度假，开发运营中应充分体现养生度假的价值定位。
1.7 规划依据
(1)《中华人民共和国城市规划法》
(2)业主提供当地规划局电子cad的现状地形图
(3)业主提供的设计委托书及项目设计要求
1.7.1规划性质：本规划仅为区域性生态旅游产业园区总体规划，属于市生态旅游产业体系中的一个主体项目，是市、市县十八重溪和市泛旅游板块中一个分支，该项目也是市旅游产业体系中除山水海岛景观之外的复合型生态旅游度假示范项目之一。
1.8 规划目的
1.8.1 明确生态园的规划范围、发展规模、发展速度、运营模式；对各资源要素结构进行空间布局；对生态园园区的基础设施、配套服务设施和环境风貌整治做出控制性设计，研究功能布局的合理性；对生态旅游产业发展项目进行策划；为天佑生态园的发展出谋划策。
1.8.2通过科学合理的规划，挖掘生态园的核心竞争力，拓展市场空间，使项目区的基础资源发挥最佳综合效益，并带动当地乡村经济发展。
1.9 规划目标
在市和市（）总体规划的指导下，按照规划确定的职能，统筹度假区职能及用地布局，完善居住功能，梳理内部交通体系，合理组织道路系统和绿地景观，加强与其职能相适应的公共设施和市政基础设施的配套建设，确定具有实际操作性的开发策略和准则，力求将本项目建成市旅游度假特色的现代养生度假中心。
2.总体规划思路以科学的发展观为指导，坚持科学性、前瞻性、创新性、可操作性的原则，以市场为导向、以效益为中心、以市旅游目的地客源市场和玉埔村周边区域生态资源为依托，引入“产业园区”的规划理念，对狮头山的生态环境资源和附近农业资源重新进行整合、定性定位，构思一个以生态休闲、养生度假项目建设为主体，以养生、鹤归故里为主题的文化体验内容，融生态养生养老基地、休闲农庄观光体验、生态度假园为一体的现代生态旅游产业园。
3.规划要点与难点
3.1 全面梳理规划区内农、林、茶、果等资源要素，进行重新定位，确定合理的功能布局。
3.2整合规划区内生态基础资源，设计具有可持续性发展潜力和清晰赢利点的生态旅游项目，确定可操作的运营发展模式。
3.3 设计规划区内土地利用规模，确定产业园区土地使用控制性技术经济指标体系。
3.4规划难点是如何在生态旅游产业园资源条件相对较差的情况下，进行差异化模式的打造，形成特色产业，系统管理，立体开发，整合营销，持续发展。
4.养老养生生态园规划的核心
生态园不具备传统典型的资源稀缺性和独占性，缺乏可依托的环境与资源排他性。不过经济发达的市是全国著名侨乡，乡村休闲产业又相对缺乏，
只要突破常规，导入“生态休闲、养生度假”发展理念，利用优越的地理位置，注重整体优美的生态氛围的营造、游客快乐情境体验，借助资源创新手段创造高吸引力的城市居民养生养老、休闲度假基地。
第二章项目规划发展主客观条件的研究
1.主观项目背景
1.1实现【老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐】：让大爱充实社会，促进老龄快速发展，中国的老龄化趋势不断加速！全国人口普查主要数据显示，我国总人口为13.4亿人，其中60岁及以上人口占比已经达到13.26%。
1.2潜力巨大的老龄产业：城市老年人口中，有4
2.8%的人拥有储蓄存款。老年人收入不断提高,老年产业发展空间广阔老龄人群消费潜力巨大，退休金一项到2010年，就将增加到8383亿元；退休金到2020年为28145
亿元；退休金到2030年，73219亿元，2012年老年人消费超过1.6万亿元。
1.3养生养老服务业面临巨大缺口：“十二五”期间我国第一次有大批人口进入老年，养老机构、老年医院、老年住宅、老年服务体系，都面临考验。截至2012年底，全国各类养老机构有88060个，床位只有2066.2万张。中国养老机构的床位缺口至少达到900万张。我国养老产业结构极不合理。我国老龄产业目前仍然主要以生活照料为主，功能泛化的老龄服务业，十分缺乏以护理看护和社会化服务为重心的老年服务业。
2.客观项目背景
2.1项目地理位置：
2.2地形地貌：
2.3地理优势：
2.4气候条件：洋镇属南亚热带气候带，季风气候显著，海洋性气候较为突出。全年四季分明，夏长而无酷署，冬短且少严寒，年平均气温在10～29摄氏度之间，雨量也较充沛，年平均降雨量约1300毫米。是养生养老的良地。
2.5土壤植被：地体多火山岩系构成，山丘起伏，植被以美国松及灌木为主。土质以红壤、水稻土、盐渍土为主的3种土壤类型。其中以红壤为最多水稻土次之，再是盐渍土。红壤的发育程度不尽相同，又可分为准红壤和灰化红壤两个亚类。水稻土，由于以水分为主的供给情况不同，引起土壤发育上的差异又可分为潴育性水稻土和潜育性水稻土两亚类。此外还有冲积土、黄壤；项目地植被状况一般，林相结构比较单一，主要由乔木、灌木，草本、地被等结构所组成。群落类型主要由常绿小阔叶林、松树林，常绿灌丛、落叶灌丛、草本和竹林等类型。
2.6交通条件：
2.7旅游资源现状
2.7.1旅游生态环境良好：项目所在地处西部旅游景区景点密集带，周边吴工业污染源，另狮头山山上植被茂密，多呈原生态状，整体生态环境保持较好。
2.7.2特色景观资源贫乏：项目范围除狮头山，相思树林、枫树林外，无其他较具特色的景观资源。只是民间至今流传着许多有关狮头山的故事和传说可整理和挖掘。
2.7.3周边旅游资源丰富：项目周边十公里范围内分布着众多知名的景区景点。如与狮头峰咫尺相望的是国家级4A景区，还有远近闻名的.....
第三章发展战略研究
1.创意主题思想构思
1.1天佑中的天地人和统一有机的结合思想，是道释儒三教长期共存，和谐相处的思想。人生无非江湖，不为出国，只为归来，家是港湾，故土情怀，引起了众多常年在外拼搏的人的共鸣，激起了他们对家乡的思念和热爱。有家就有爱。以家在，鹤归故里为主题文化，主要是和华侨同胞对的一种渴望回归家乡的落叶归根的心理，以满足现代老人对养生度假产品的消费需求以及、生态休闲、怀念过去生活的体验为主体内容。融合养生文化、农耕文化、建成一个集农业观光、生态休闲、养生度假文化体验于一体的生态旅游产业园。
1.2根据项目区的资源，将生态产业园规划为三期发展：一期为生态养生养老（500亩左右）；二期为生态旅游度假休闲；三期为天佑养生旅游运营服务与功能配套设施建设。
1.3根据项目区的条件，将生态产业园总体的空间格局规划为五区，一带，一中心的总体空间格局，五区：即综合接待服务管理区、鹤林生态养老区、蓝调庄园、鹤林夕佳公园、鹤林文化村五个区域；一带：绿茵长廊一个地带；一中心：万景中心一个中心。目前重点规划第一期（鹤林生态养老区），共分为四大功能区，即生态养老区、鹤林文化风情街、生态养生度假区、生态休养区、四大版块采取自然与人文结合、动静张弛结合等形式进行项目布局和建设。
1.1项目战略定位：海峡西岸第一个具有品牌美誉度的鹤归故里文化主题园和养生养老基地。
1.2目标市场定位：立足本土及、莆田等周边县市场，主辐射国内其它省市及港澳台、东南亚等市场。
1.3目标客源定位：银发贵族的养生和养老；企业主及企业商务人员的商务活动；公务员度假及会议、企事业机构团体休闲度假活动；城市白领、自驾一族及家庭的休闲度假活动；港澳台及海外团体及个人的养生度假活动。
1.4发展理念：产品安全化、发展产业化、生物多样化、景观艺术化、科普游憩化、游乐体验化。以文化体验为核心，以多样生物系统为基础，以多彩景观环境为背景，以多元科普体验为依托，以多元收益方式为目标，最终形成人与自然和谐共生的可持续发展系统。
1.5发展模式：以园养园，层次化立体办园——特色建园，项目富园，品牌兴园—人才强园。立足区位优势，发展养生度假；改造森林植被，体验文化；利用生态环境创建休闲基地。空间开发采用“点状扩散，模块布局，层次推进”模式；产品开发层次上以立体种植为先导，生态休闲、养生度假、文化体验依次跟进：
1.6开发宗旨：超前规划、分步实施、以短养长、滚动发展。
2．发展战略选择
2.1协同共赢：在项目开发建设过程中，注重将旅游与周边区域包括、灵石山、南少林寺等）旅游资源进行整合，实现整体发展。同时主动与区域等级较高的其他旅游景区等进行捆绑，实现协同发展。
2.2产品多元复合开发：要适应市场多元的需求，实施生态养生产业园的多元复合开发。在开发过程中，养生产业园在重点抓养生的同时，发展农业大观园中的休闲游乐、科普观光、怀念过去生活体验等多元结构的生态养生产品食宿行游娱购全面互动。
2.3特色品牌：紧抓“家在，鹤归故里”主旨，做好鹤归故里文化主题园：在农业养生方面，导入农业大观园模式，以百花园、百果园、百竹圄、百草园、百趣园、百菜园等特色园区，用于观光游览；在生态养生方面．导入森林度假木屋、本草药浴、养生药膳等项目，用于精神养生、运动养生、文化养生、饮食养生、本草养生的体验。
3．发展战略目标
3.1总体战略目标：规划期内以养生度假基地建设为主体，以生态养生鹤归故里文化体验为内容，以休闲农业大观园为模式，融养生养老基地、休闲农庄观光体验、建设于一体的现代生态旅游产园。规划期内逐步把生态养生产业建成一个风景秀丽、功能完善的国家级3A旅游景区、生态养生产业化龙头企业和国家乡村旅游（农业旅游）示范区。3.2阶段性目标
3.2.1近期（2015年一2019年）：完成项目总体规划、立项审批；修建环产业园道路；建设产业园综合接待服务管理区；主要是养老公建综合管理用地、用于修建商业管理服务、社区服务、市政公用、行政管理等公用建筑，鹤林养生度假区项目实施，包括项目区林相改造，种植果树苗木、观赏花卉，参评省级农业旅游示范点。
3.2.2中期（2019年一2020年）：景观茵绿长廊：住宅周边用作景观绿化的土地，以提升园区景观和绿化效果；蓝调庄园:观光农业用地：生态养、种殖业、生态垂钓区生态果蔬采摘区，有机农业体；鹤林文化村：寺庙，文化街、节点广场；鹤林湿地公园：鹤归故里文化主题园，后花园盆景艺术博览园、参评国家级3A旅游景区、国家级农业旅游示范区。
3.2.3远期（2020 年——2025年）：进一步美化与完善生态养生旅游产业园养生度假环境，并借助“家在，鹤归故里”品牌效应，开展资本经营。
4．发展战略步骤
4.1近期(2015-2020)：详细规划、立项审批与开发建设阶段。全面普查项目区内基础资源，根据主题定位，进行详细策划，设计产业发展模式和生态休闲、养生产品，制定运营方案，完善建设基础设施和度假旅游服务配套设施。
4.2中远期(2020-2022)：全面营销与品牌提升阶段。依据基础建设水平，进行中期阶段休闲度假产品的设计，形成系列化“养生”品牌产品，生产、
观光、休闲、度假、商务、养生、文化体验等产品各有特色，在目标市场上有较大吸引力；同时形成多样化的市场营销体系，方式多样，手段灵活；使产业园真正成为海峡西岸经济区最具影响力与美誉度的圆梦文化体验基地和最具特色的养生基地。
5．战略实施要点
5.1规划引领：树立“规划就是财富”的观念一要把观念创新付诸规划和发展的具体行动中，用规划来协调和引导投资，形成思路出规划，规划出项目，项目出资金，资金出建设，建设出效益，效益出发展，发展出思路的良性循环格局。
5.2全程策划：从战略层面研究发展方向，立足长远目标；从生态方面，构思产业园区的生存状态模式，强调企业各部门和产业园各功能区的平衡发展，做到胸怀大局；从融资方面考虑如何把可利用的资源兼收并蓄；从管理层面，做足道（理念、文化）、天（客户研究）、地（组织机构与业务流程）、将（人力资源）、法（制度保障）五个方面的文章；营销方面，重点研究市场与产品、价格策略、渠道构建、促销方案、品牌战略、企业形象、广告宣传、公共关系等方面内容。
5.3创新升级：项目设计和开发要以人为本，突出重点，从战略思路、产品设计、运营体制、管理系统、整合营销等方面实施全面创新；坚持开发与保护并重，促进生态产业园区的可持续发展；建立生态产业园区规范管理的长效机制；要突出特色，不断塑造和提升生态产业园区的品牌和形象；坚持安全第一，切实抓好生态产业园区的农产品质量安全、生态环境安全、农业生物安全。
5.4人才制胜：大力实施人才竞争战略，以全面推进生态产业园从业人员素质为主线，与福建各高校联合以培养高层次和短缺人才为重点，把培养、吸引和用好人才作为一项重大的战略任务切实抓好，为生态养生产业发展提供切实的人力资源保障。
5.5体现“五个突出”：大力开发市场急需的农业观光、休闲养生、文化体验、生态养生产品，加强产品的文化性、参与性和趣味性，提高休闲产品的市场适应性；在客源市场的开拓上，主攻本土及为周边城市中的老年人群体；在营销策略上，要突出整合联合，把建立“养生”品牌理念做为企业的战略使命；在开发运作上，在开发过程中兼顾生态环境保护、村民利益保护、镇域经济繁荣，实现生态产业园区的可持续发展。落实特色发展策略，园区交通体验化，农业游览购物情趣化，绿色餐饮品牌化、符号化，住宿娱乐民俗化。
第四章项目布局与规划
1.总体规划布局
1.1功能定位：以满足现代老人对养生度假产品的消费需求以及、生态休闲、怀念家乡生活的体验为主体的生态养生产业园。
1.2规划主轴：以鹤归故里为文化主线，主要是的华侨同胞对的一种渴望回
归家乡一种强烈归家情怀。融合养生文化、农耕文化、建成一个集农业观光、生态休闲、养生度假文化体验于一体的生态旅游产业园。
1.3功能分区：根据项目区的资源条件，将生态产业园总体的空间格局规划为五区，一带，一中心的总体空间格局：即综合接待服务管理区、鹤林生态养老区、蓝调庄园、鹤林湿地公园、鹤林文化村五个区域、绿茵长廊一个地带、万景中心一个中心。鹤林生态养生度假产业项目的五区，一带，一中心的总体空间格局是采取自然与人文结合、动静张弛结合等形式进行项目布局和建设。
2.规划布局原则
2.1规划区内用地功能布局要适应规划区的性质，满足市总体规划要求。2.2规划区内用地功能布局要注意协调与周边地段的关系，使规划区用地规划能够有机地融入市地方自然主题森林公园自然环境中。
2.3用地功能布局要突出新时代的文化特色，遵循市场经济规律，使规划能够最大限度地挖掘用地的商业价值和居住价值。
2.4用地功能布局要改善度假区的综合环境，创造更多的环境和社会效益。
3 总体的空间格局：一带，五区，一中心的总体空间格局来区分。
3.1五区：
3.1.1综合管理区：主要是养老公建综合管理用地，用于修建商业管理服务、社区服务、和提供休憩游玩的主题公园。
3.1.2鹤林养老生态旅游区：养老建筑用地（夕阳社区）、养生休闲娱乐（风情街）、老年商贸旅游购物（瑞鹤街）、生态养、种殖业、生态果蔬采摘区（知乐园）、健食品和保健器械购物中心（鹤百岁保健中心）、
老年大学（夕阳学堂）、养生运动场地（鹤林运动场）
3.1.3.鹤林夕佳公园：鹤归故里文化主题园，参评国家级3A旅游景区、国家级农业旅游示范区（鹤园）、后花园盆景艺术博览园（鹤林博览馆）
3.1.
4.蓝调庄园: 用于观光农业用地（荷塘月色），生态养、种殖业、生态垂钓区生态果蔬采摘区，有机农业体验（蓝色海湾）
3.1.5.鹤林文化村:祈福殿、日影桥、松鹤斋、栖霞亭茶酒文化博览园、节点广场。
3.2.一带
3.2.1景观茵绿长廊：夕阳书院、沧浪亭、清韵阁、溪简清音、亲桥拱桥、鱼欢坳等。
3.3.一中心
3.3.1.万景中心：天佑接待区，大型鹤林停车场，鹤林景观雕塑等。
第五章项目设计
1主要规划内容
1.1.鹤林生态养生度假区（一期500亩左右，分A、B、C、D、E五区）
A区：1.1.1医疗中心用地
1.1.1.1区疗养区主入口：地处从下坪入口进入主入口。主要兼备管理、门景雕塑、道边花丛、生态停车场、旅游公厕、导视牌、布局图展示等功能。
1.1.1.2保健器械购物中心、医疗中心（鹤百岁中心）：引进传统中医和西医相结合养生技术，内外调理。与现代先进医疗保健技术和提供最先进的设
备设施相结合，提供最科学最完善的理疗、养生服务，真正达到健康养生的目的。
B区：1.1.2托管式养老建筑用地（夕阳社区）：托管式老年建筑用地公寓式，专门为老年人提供住宿的场地，有一般的宿舍，或是比较高档的公寓。可根据自身的情况居住。喜欢清静老年人可单独住，喜欢热闹的老年人也可住同一个公寓，相互陪伴。
C区：1.1.3居家式养老服务用地
引故：“叶向高《苍霞草》卷15《家谱列传》载：族中前辈，有孟景、孟晨两兄弟，原来很贫困，后从事纺织手工业，赚了钱，逐步大富，回到故里建房，非常宏壮；林绍良, (1916-- ) １９１６年７月１６日，林绍良出生在中国福建省县海口镇牛宅村.印尼巨鳄，他是印尼林氏集团董事长，印尼经济顾问，印尼首富，美国《投资家》杂志将其列为世界１２大银行家之一，曾被称为“世界十大富豪之一”。１９９５年集团的总资产，高达１８４亿美元，营业总额约２００亿美元，所属公司６４０家”。祥鹤社区选用小部分的地段好的占地面积，以名人为名片修筑命名以他们名字的高级vip别墅，祥鹤住宅，精装小户，颐养舒适生活。为统一精装修，绿色环保，保证质量，太阳能、暖气或空调入户，冬暖夏凉，公共走道和室内均设有无障碍扶手，所有装修细节均为老年人量身定制，形成以居家式养老的居住区。
D区：1.1.4养生文化中心、健康品牌中心、接待大楼1.1.4.1集鹤楼：为老年承接各种养生知识学术交流各种学术会、笔会、论文发布会、各类培训班、联谊会、行业研讨会中心，对健康文化品牌的研究，里面有设多功能厅，会议会务空间。养生餐厅，棋牌娱乐，室内健身中心，书画研究中心，茶道禅修课堂，禅修养生客房，标准客房。接待大楼一般处于出口处或是中心位置，起着“窗口”的作用，通过这个“窗口”，让更多来旅游养生的人了解这个区域内的环境，景物，和各个组成要素，分布、组合的状况，及存在的问题。接待中心可为来这里的人提供休息住宿的地方，餐饮、娱乐等服务。
1.1.4.2瑞鹤街：建造“中国老年用品大世界”集散地。规划与国际超前理念接轨，以中国的园林“曲折型“表现手法，打破传统商业街一字型直式布局，依据在休闲中购物、在购物中休闲的设计理念，借鉴公园街巷模式，利用绿化、水景、休闲座椅等景观进行点缀，以增加商业步行街的参与性、趣味性和观赏性，在设计上采用了平缓的折线型布局，变单调为神奇，使商业步行街达到曲径通幽、步移景异的效果，各建筑群体讲究大小搭配，错落有致，同时通过各建筑单体直接的连廊相连接，营造集店铺经营、客商采购、旅游观光、休闲、购物和娱乐于一体的体验式消费的商业步行街；形成以艺术文化街区、老年特色食品街区、老年用品街区于人文历史街区为主题商业运营模式。供各种国内高品质休闲娱乐生活服务。
E1区：1.1.5休闲娱乐养生区
1.1.5.1玉融城街：雅称“玉融”，简称“融”与“融城”，雅号玉融始于宋代，因为县衙正对面一座山有石莹然如玉，得名玉融山。在生态养老区里建
一座玉融城街，包含居住、娱乐、购物、餐饮等功能。如建立玉融养生馆，为老年人提供各类养生服务包括按摩、玉形的温泉、玉融泳池、茶榭、大剧院舞厅、鹤林电影城、钓鱼池、棋牌室、麻将室、休闲茶座等等，在形式上可以有玉形的形状为主，在颜色上可以选用大量的青色，绿色如玉上古朴的颜色，给老人制造出一种清雅，安静的舒适环境，为老年人提供休闲娱乐休息。
1.1.5.2鹤林运动场：设置高尔夫练习场、网球场、太极社、广场舞等场所和俱乐部，为老年人运动健身提供方便。
1.1.5.3三福文化广场：自置县起一直隶属于福建，所以有“三福”之说。以环圈环，环套环的形式。本广场的结构设置第一环以中央音乐喷泉广场为中心景观，第二环再用多个浮雕和浮雕墙来重现的历史文化（以前的三代表多的意思），第三环主要是人们修养休闲片区，以绿化为主的休憩片区。
E区1.1.6.果蔬采大棚区、百花园区、文化长廊
1.1.6.1知乐园：运用系统工程方法和现代科学技术，促进养、种殖农业产业化。也可以组织老人参加生态养、种殖业、生态垂钓区生态果蔬采摘等活动，增添乐趣。
1.1.6.2百花园：该园是成片培植各种花草，如杜鹃、月季、樱花、花桃、木槿、茶花、海棠、桂花、红枫、巴西木、金钱伞、宝贵竹、玉兰等，形成一年四季绿树红花，五彩斑斓的动人美景，给人提供欣赏。
1.1.6.3.红色记忆文化长廊：设置历史长廊的目的就是主要通过对历史知识的介绍向人们宣扬文化的精髓，对游客进行科普教育。在回廊内设置一些寓意历史的图片或实物，开设人过去常玩休闲活动、比如京剧，越剧等的表演，或一些皮影戏表演，对对联等活动。历史文化长廊的尽头还可以建设过去名人。
1.1.6.4陈氏牌坊：引故：“陈金凤（893---935年），出生于万安乡（今渔溪、上迳地区）。后梁开平三年（909年），她被选入宫充当才女。后唐长兴三年（932年），王延钧称帝，封陈金凤为皇后。也就是这一年端午节，王延钧为了庆祝自己登龙位，在西湖造彩舫（龙舟）数十艘，每艘载穿短衣宫女20人，鼓桨争先（赛龙舟）”。陈金凤填词两首合称《乐游曲》又叫《采莲歌》，命划船宫女齐唱，后传到民间广为传唱，同时被收入《全唐诗》，是福建省第一个留下作品的女词人。设置名人牌坊，为了让游客更具象直观的了解历史本次景观设置了景观规划了陈氏牌坊的景点予以阐述，同时也为游客提供良好的休息环境，本整个牌坊位于休闲养生区的范围内，用于纪念陈金凤纪念坊。在材料全坊一色黛青花岗岩为材料，形式上，以中国的建筑形式仿木楼阁式重檐四坡顶，整座牌坊结构匀称、精雕细刻。
乐游曲
龙舟摇曳东复东，采莲湖上红更红。
波淡淡，水溶溶，奴隔荷花路不通。
西湖南湖斗彩舟，青蒲紫蓼满中洲。
波渺渺，水悠悠，长奉君王万岁游。
1.2景观茵绿长廊
1.2.1茵绿长廊大门入口设计：大门设计采用当地闽局建筑风格，通过大门主体构筑物以及连廊、亭的组合，形成气势宏大的氛围。入口设置足够宽大的广场，为市民提供健身、娱乐聚会等活动场所.建有大型停车场，让游客停车无忧。
1.2.2夕阳书院：宋代书院一览表:孔庙，县学始于宋嘉祐年间(1056～1063年)，融人游冠卿献地(现城关小学内)建孔庙，办学校（书院在很平常的趋势即庙学），龙江书院（在海口镇）、石塘书院(在县南玉塘村)、闻读书院(在龙田闻读村)、龙文书院(在东张南窗山上)、辽天书院(在东张狮子岩)、鳌峰书院(在东张涧下村)、崇品书院(在县城十五落)、见龙书院(在龙田镇)、虞阳书院(在渔溪镇)。设立夕阳书院及老年学术及艺术交流中心，主要目的是丰富老年人的精神文化生活。夕阳书院与景观水系相结合，形成水乡的感觉，同时与东面书院形成相呼应，总体布局：采用中式园林点式布局，形成错落有致的景观空间布局。建筑风格采用特有的建筑风格，努力打造具有文化底蕴的建筑群落。
1.2.3沧浪亭：园内除沧浪亭本身外还有印心石屋、明道堂、看山楼等建筑和景观，全园布局，自然和谐，堪称构思巧妙、手法得宜的佳作。
1.2.4清韵阁：主阁的梁枋彩画采用宋式彩画中的“碾玉装”为主调，辅以“五彩遍装”及“解绿结华装”。室内外所有梁枋各明间用“碾玉装”，各次间用“五彩遍装”。1.2.5溪简清音：溪简清音两边水道较窄，一般在2至5米左右。水的深度较浅，水深一般不超过1米。溪滩大多为石头，底层多为黄沙。溪简清音一般由山谷流出，最终流向江河。左河水《溪水》一诗表达得比较形象：“春风化雨过山坡，溪涧潺潺一路歌。四面归途合奋涌，万方志向汇成河”。
1.2.6亲桥拱桥：亲水拱桥的主要形式是石拱桥。亲水拱桥他的构架是参考古代赵州桥（又名安济桥）在主拱圈上加小腹拱的空腹式（敞肩式）拱的基础处上形成的。亲水拱桥的拱圈和墩一般都比较薄，比较轻巧，薄墩扁拱,结构精巧。
1.2.7鱼欢坳：鱼欢坳捕是养鱼、赏鱼的区域，鱼欢坳的面积以15—20亩，水深是3—4米。它面积较大，池水较深，光照充分，水源畅通，水质肥沃，交通方便，利于鱼类的生长和产量的提高，并利于生产管理。
1.3鹤林夕佳公园
1.3.1祈雨湖：“祈梦文化的延伸——祈雨”的摩崖题刻群。宋明时期，位于下施村石子垒自然村齐云山。该摩崖题刻群是目前唯一一处以祈雨为主题的摩崖题刻群。而祈雨湖就是根据他们的文化设计而成的,体现当地的文化特色。
1.3.1垂钓：项目地周边山塘水库可兼做垂钓渔塘，内种荷花莲藕，养殖各色鱼类，客人可享受湖边垂钓的乐趣，其垂钓的成果还可由园区厨师代为加工烹制
1.3.3后花园盆景艺术博览园（鹤林博览馆）：该园是成片培植各种花草，如杜鹃、月季、樱花、花桃、木槿、茶花、海棠、桂花、红枫、巴西木、金钱伞、宝贵竹、玉兰等，形成一年四季绿树红花，五彩斑斓的动人美景进行展览园的形式进行展览，给人提供欣赏。
1.3.4鹤园：鹤园园内，小桥凌波，竹石花木环池而布，右亭左馆隔池相望。北部为主厅“携鹤草堂”，结构精巧，前廊东西门楣有庞蘅裳自题“岩扉”、“松径”砖额，典出孟浩然《夜归鹿门山歌》中“忽至庞公栖隐处，岩扉松径长寂寥”句。堂前有湖石“掌云峰”，以形名。池南有四面厅额“枕流漱石”，与主厅隔水相对。“听枫山馆”又称“鹤巢”，隐现于园北翠竹丛中。鹤园西有重檐梯形馆，以曲廊与大厅相接，长廊曲折有致，与院墙构成几个小院，间以杂花修竹，层次丰富，是全园精华所在。鹤园规模较小，布局接近庭院，山地安排与布局处理简洁，园景以开朗为特色。
1.4万景中心
1.4.1天佑接待区：接待中心一般处于旅游的出口处或是中心位置，起着“窗口”的作用，通过这个“窗口”，让更多来旅游养生的人了解这个区域内的环境，景物，和各个组成要素，分布、组合的状况，及存在的问题。接待中心可为来这里的人提供休息住宿的地方，餐饮，娱乐等服务。
1.4.2鹤林停车场：在鹤林停车场规划修建30亩的大型停车场，设计停放小车300辆，大巴车30辆；停车场内种植藤蔓植物或不落叶常青树遮阳，停车场分进出两门，便于管理。1.4.3鹤林雕塑景观广场：主要以集会表演中心为主，体现景观广场的实用性，在文化区内主要体现的文化特色。
1.5蓝调庄园
1.5.1荷塘月色：造型像莲花一样，共有8个小园区，每个小区域有各自不同的活动内容。
1.5.1.1 烧烤园：休闲中心规划设计有篝火广场和烧烤区。烧烤区每个烧烤位在5 -10平方米左右，包括烧烤台、石制桌椅等。篝火广场紧邻烧烤区，面积100 -200平米，夜晚客人们可在此举办篝火晚会，增进客人间的友谊，尽情娱乐，还可与烧烤区形成互动。
1.5.1.2棋牌娱乐：园区内茶楼、酒吧、宾馆、主题会所等都设有棋牌娱乐及卡拉OK项目，可根据客人喜好提供扑克、台球、麻将、棋类等各类娱乐道具。
1.5.1.3乡村茶肆：园区主题会馆每天定时为游客进行茶艺表演，如长嘴壶茶艺表演、佛家茶道、道家茶道、太极茶道、峨眉禅茶、青城道茶、日本茶道、功夫茶艺、养生、茶道、儒学茶艺、韩国茶道、英国茶道等，游客不仅可以一饱眼福，还可亲身参与其中，现学现卖，感受茶道的另一番情趣。
1.5.1.4森林酒寮：森林酒寮充满时尚的气息，是中西结合的酒文化最好的平台。这里可以品尝来自世界各地的酒（只要游客想要品尝），还可切身体验不同酒品所特有的礼仪与酒具。此外，游客还可亲自动手调制鸡尾酒，
感受西方酒文化的浪漫。
1.5.1.5影视娱乐：在企业商务会所设计影视厅，免费放映时效大片，让游客在的夜晚多一种诜择，多一份感悟。
1.5.1.6 酿酒坊：建设酿酒坊，包括大型酒窖，每年举办酿酒节和开酒节，园区帮助游客自酿糯米酒存放。
1.5.2蓝色海湾：以“一年见绿，两年见花，三年见果”为初期目标，建成一个万紫千红，如同大海，面积广阔。瓜果遍地的富有田园色彩的生态农庄。引种国内外适于本地生长的名、特、优果树品种，如番石榴、红柚、杨梅、脐橙、枇杷、葡萄、甜柿、桃李、酥梨、西瓜、甜瓜等，并注重四季花期、果期搭配，使园内四季瓜果交相更替，做到。月月有花，季季有果”，游客可以在不同的季节采摘和品尝，使之形成一个生态型、立体式、多组合的四季果园。
1.6.鹤林文化村
1.6.1祈福殿：祈梦文化是全国百座道教名山之一，“梦文化”是宗教文化的一大特色，因此被世人誉为“中华梦乡”。“梦文化”由祈梦、接春、九仙信仰等组成，一年一度民众自发的“接春”活动，使祈梦文化浸润着深刻的内涵，并广泛影响八闽大地及海外华侨。现已成为闽台交流的重要文化纽带，已入选福建省非物质文化遗产保护名录。
“祈雨”的摩崖题刻群他是祈梦文化的延伸，宋明时期，位于下施村石子垒自然村齐云山。该摩崖题刻群是目前唯一一处以祈雨为主题的摩崖题刻群。
设祈福殿，它是“祈梦文化”和“祈雨文化”又一延伸的宗教文化特色之一。给有宗教信仰的人们提供共一个良好的场所活动，更加凝固人们的宗教信仰。
1.6.
2.松鹤园：设松鹤园主要目的是在休闲中心持续开展民俗节庆活动，推动文化体验项目，如春节、元宵节、拗九节、二月二、三月三、清明节、端午节、仲夏节、中秋节、冬至节、重阳节；桃花节、梨花节、菜花节、枇杷节、红柚节、牛郎织女节、酿酒节、开酒节等等。既兼顾农业生产、农业科普教育，又兼顾园林和旅游的园区可称为教育农园。教育农园的植物类别、先进性、代表性及形态特征和造型特点等不仅能给游园以科技、科普知识教育，而且能展示科学技术就是生产力的实景：既能获得一定的经济效益，又能陶冶人们的性情，丰富人们的业余文化生活。
1.6.3栖霞亭茶酒文化博览：设置茶文化长廊的目的就是主要通过对茶史和品茶知识的介绍向人们宣扬茶文化的精髓，对游客进行科普教育。在回廊内设置一些小资情调的茶吧，茶座，或方桌方藤椅，开设零星茶吧、书吧，增加创收渠道；茶文化长廊的尽头还可以建设茶道教室、日本茶道馆等等；酒文化馆设置于莲花湖畔的森林酒寮中，设计历代酒具展示墙及体现酒文化的诗词、故事、人物等。
1.6.4日影桥:位于海口镇宋代龙江桥是市最长的一座古代石桥梁，又称海口桥。兴化湾西港上游的迳江上端部上迳乡因位置名为上迳桥是现存最古老的石桥。坐落在南驿道上，横跨波澜溪的波澜桥是座单孔石拱桥。渔
溪镇东郎官村的郎官古渡（河边亲水平台）。曾有“小杭州”之称“海口古镇”的海口港（河边造型）。在这个基础上设计一个主题景观桥日影桥，采用中式粗糙面的，质朴的，石质护栏，强化台阶与绿化交界面的过度，恢复裸露地表植被，添加配套设施等。
1.7万景中心
1.7.1 综合接待管理区：地处从玉浦村村道进入主入口处。包括停车场、景观公园、主接待大楼，主接待大楼为项目的主要接待设施，包括主楼及附属建筑。
1.7.2逸园休闲娱乐中心：，规划建设三座会馆，作为休闲娱乐中心包括咖啡厅、酒吧、棋牌娱乐、影视音乐、理疗按摩等。在主接待大楼侧辟有购物街区，单排店面沿街而立，白墙黑瓦，为明清仿古风格，店面主要出售当地土特产、旅游商品以及特色小吃等。
1.7.3寄畅园（景观公园）：将树林开辟成一片具有浓郁的浪漫气息的景观公园。该寄畅园树林每颗树都具有几十年树龄，树杆挺拔，枝繁叶茂，十树成林，可依原有树木的组合及地势坡度，布设鹅卵石步道，种植各类花草构成精美的花圃景观小品，设置休憩的石桌石椅及音乐，并在林间建主题雕塑小品、花架和植物组成的休憩空间提供人们有促膝倾诉的空间，体验到轻松和快乐。
第六章用地规划说明1. 建筑设计及原则
规划中对建筑形式包括平面构思和设计进行指导，可以允许建筑师在基本风格背景上进行富有创意的表现。
1.1建筑风格:规划建筑采用现代中式建筑设计风格，体现建筑的中国文化。
1.2、建筑立面处理
建筑立面要富有节奏感，比例协调，远、中、近三种视距效果处理得当。
1.3、第五立面组织
考虑俯视效果，第五立面充分结合度假区内场地高差和建筑平面空间布置作建筑空间体量变化，与周边环境有所呼应。
1.4、建筑符号
规划建筑设计应提炼采用现代中式建筑设计风格及文化艺术的符号。
1.5、建筑材料与质感
以仿石材、外墙漆等材料为主，建筑主体质感以细腻为主，地面质感以粗糙为主。
1.6、建筑色彩
建筑主体外观以红色、黑瓦坡屋面、米黄色结合部分米白色墙面为主。窗户玻璃色调以无色透明玻璃为主。
第七章配套服务设施布局
1.配套服务设施布局原则：度假区设物管用房等配套设施，户外康健设施应采用灵活多变的布置方式，促进全民健身活动。总的设施设置原则是使用方便，均匀分布，形式多样，康健设施的设置应融入整体环境当中。
2.路灯照明设计：以30米间距布置路灯，所有沿主干道建筑应设置轮廓灯，重点建筑应布置外墙泛灯。
3.标志路牌：街道入口、建筑前广场、各道路交叉口应以艺术化的标志牌明确指示。
第八章景观布局规划
1. 景观风貌规划原则
1.1崇尚自然，抓住生活文化主题，保护生态环境。
1.2从精去俗，简单是美。本区的景观建设一定要注重精品意识，注重景观的纯净感。不同物色的景观在不同的功能分区要严格区分，避免形成大而杂的景观格局。
1.3注重以人为本的人本意识，以人的尺度和视觉感受为设计依据，注重人造景观的亲和感和自然感。
2 总体风貌控制规划
2.1保护周边山水环境，在诸多要素中，可以说山是身驱，水为血脉，树为毛发，景为灵魂。规划结合绿地系统建设，在度假区周围采用各种防治污染措施，切实保护好绿化环境，并通过生态环境的合理布局与构建，进一步强化自然和谐的环境风貌。
2.2控制天际轮廓，利用地形自然高差，布置住宅。对各个方向建筑轮廓线进行宏观审视、整体安排和细心处理，形成高低错落、节奏鲜明的轮廓线。2.3重点打造本度假区原生态绿地环境，尽力达到与周围公共绿地交融。度假区绿地和文化打造是本区特色的灵魂和窗户，规划充分利用良好的原生态绿地环境，将度假区绿地作为艺术构图的中心，结合现状地貌规划建设，保护和利用好已有树木、因地制宜处理好与周围环境的对景、借景关系；把握和选择不同的景点主题，通过雕塑、小品等不同手段，赋予诗意的园林空间以及人文的灵气，使本度假中心成为生态文化景观园。
2.4倡导景点特色建筑创作，建筑形式的多元化是时代的主流，但多元化并非杂乱无章。具有特色的建筑作品，要在认真把握功能区自然环境的基础上，追求建筑布局与环境的贴切、体量与园林环境的协调、与传统手法的相互借鉴以及色彩在环境中的和谐典雅。
第九章绿地系统规划
1 绿地系统规划原则
1.1保护原有生态系统的原则
对于度假区的人工绿化，在不影响效果的前提下，尽量采用生命力较强的树种，防止外来生物的侵入，保护现有树种。
1.2丰富植物群落的原则
调整度假区现有树种的比例，增加中下层植物，丰富植物层次。同时在重点位置增加色叶树与花灌木，体现季节变化。
1.3近期与远期结合的原则
注重速生树种和慢生树种的结合应用，近期要求速生树种尽快形成景观，
提供人们游赏之处，远期需要景观得以延续，因此要在实施中逐步更换速生树种，这样使整个度假中心得到可持续的发展。
2绿化体系及植物配置规划区内绿化采用点、线、面相结合的体系。
2.1.点：在保证整体规划格局的基础上，结合城市周边绿地布置绿化点及小型园苑，植物配置要求草坪及花卉灌木选择要方便进入的植物类型。2.2.线：主次干道行道树及人行道带状绿地。干道行道树选择视觉效果好，树形整齐，四季常绿乔木，间距6米布置并以草坪窗插其间，点缀花卉。2.
3.面：体现在整个度假中心周边的原生态绿地，与度假区内集中绿化相结合，以常绿乔木、灌木、草坪为主来丰富度假区的绿化效果，营造具有当地特色的生态环境。
3 总体构思和指导思想
3.1依据市总体规划，充分考虑本工程的地域特点和环境特色，进行本工程的方案设计，为市的旅游建设贡献力量。
3.2坚持“以人为本”的设计理念，创造一个环境优雅的高品味的度假中心，以合理的功能组合和丰富的建筑空间形态融入良好的自然环境，力求建筑与环境的完美结合。
3.3结合地形高差保证良好的建筑朝向，力求最大限度良好的通风和采光。
3.4充分考虑到居住区和会所两种不同功能的特点，以构建高质量、高生活品质的度假中心为目标，合理组织商业和住宅的关系的同时，力求商业利润最大化；同时以低密度、高绿地的布置方式获取良好的居住生活空间。
3.5抓住地区文化特色和文人意境，坚持文化理念的打造，构建度假区文化内涵和品位，创建现代、文明、舒适的原生态度假中心。
3.6通过建筑的组织与围合，既有景观及相应节点小品的点缀形成度假区公共活动动空间；同时又有组团内部私秘的内院休闲院落。动与静的分区明确。
第十章环境保护规划
1.环保规划原则
1.1通过保护生态环境，促进休闲旅游业发展，通过发展旅游业来更好地保护和改善生态环境，实现生产业态园区经济效益、社会效益和环境效益的共同提高。
1.2加强对生态产业园区内各项活动的管理，重点要规范游客的各种行为，防止当地居民喂养的牲畜对生态产业园区造成的破坏，同时要防止小溪流或其他水域受到污染
1.3增强宣传救育工作，对管理人员、员工和游客进行系统的环境保护教育，提高其生态环境保护意识。
2.规划执行标准
2.1《地面水环境质量标准》(GB3838-2003)
2.2《大气环境质量标准》(GB3095-2003)
2.3《城镇区域环境噪声标准》(GB3096-2003)
3.环境保护
3.1水体环境保护：项目地饮用水源来自高山泉水，无污染；但园区内生活污水必须经污水无动力处理装置处理达到《污水综合排放标准
( GB8978-1996)》三级标准后汇入生活污水管线，再经无动力处理装置处理后方可排至专用蓄水池回灌使用。生态园农产品加工区按规划要求统一填埋污水管，在设施农园边建设小型污水处理系统，处理厂用地面积应依据处理量、处理工艺和使用年限确定，处理场使用年限不宜小于10年。处理后污水排入专用蓄水池回用农田灌溉。
3.2大气环境保护：规划区域内不得新布置有大气污染的生产项目，』同时控制汽车尾气污染，加强监测和管理，提高尾气排放的合格率；整个规划区建设严格控制绿地率，进行绿化建设。
3.3声环境保护：降低和防止规划区的噪音污染，加强噪声管理和控制。交通噪声控制在70分贝标准以下，休闲养生度假区控制在50分贝以下，夜间相应提高标准10分贝。
3.4运营污染控制：
3. 4.1废气：综合接待区应使用天然气，属于清洁能源，各种污染物排放量较小，对周围空气环境影响较小。地上停车场为室外停车场，有利于大气污染物的扩散，预计对环境空气质量不会产生显著影响。
3.4.2废水：生态产业园区产生的主要为生活污水，一般经化粪池沉淀、隔油池处理后，即可满足《污水综合排放标准》（三级）要求，然后经管网进入下游拟建的污水处理池。要求大部分污水经生化十消毒深度处理后可
以达到再生水标准。总排污口须进行规范化建设，同时在产业园区下游设计建设专用蓄水池将处理达标后的生活污水进行回灌使用。
3.4.3固体废物：在梨洋生态旅游产业园项目地南面设置有垃圾无害化处理场，处理能力能够满足近期和远期需要，不会产生二次污染。生活垃圾、污水处理站污泥由生态园区专设部门统一清运、采用垃圾屋形式分类收集，每天收集后集中运往垃圾处理厂处理。可降解垃圾可做为有机肥使用。3.4.4噪声：生态园区运营后配套工程设备噪声不会对区域声环境产生显著不利影响。由公路噪声预测模式预测可知，叠加后噪声仍可满足GB3096-93《城市区域环境噪声标》4类标准要求。设计选用低噪声设备，采取消声、隔声、减震筹措施。并设置防护绿地、公共绿地等以减少噪声。
4.生态环境保护措施
4.1环境保护规划要求
4.2美国LBNL国家实验室模拟表明，一栋房屋周围种植3株树木就可以产生明显的降温效应，并且每年可以减少53%的空调用电量。故而规划在生态园项目建设时增加乔灌木比例。
4.3本项目的开发建设，—使该区域将逐渐演变成一个小村落生态系统，故而建议本项目进一步增加绿地面积，一避免裸露地面，确保建设用地绿化率不低于60%，让本项目可以成为一个真正生态的项目。
4.4在增加绿化面积的同时，要合理进行道路绿化，减少草坪面积并相应增加植树量等，从而在综合考虑各方面成本效益的前提下充分发挥区域绿化的作用。
5.环卫设施
5.1旅游公厕：在各个规划区内布置不少于5个独立的旅游公厕，另外在各相应的建筑物内安排卫生间。其建筑风格应周边的环境氛围相协调，独立式公共厕所与周围建筑物的距离不应小于5米，周围宜设置绿化带，公厕应采用环保型的生态厕所，其它主要接待设施建筑配有适应其需求的卫生间。公厕与接待能力相适应，男女厕所分开设置，厕位各不少于2个，冲洗设备齐全完好；有残疾人专用的厕位；具备辅助设施：手纸、手纸框、挂衣钩、洗手池（配备洗涤品）、烘手器、镜台；每个公厕建筑面积不少于60平方米，部分区域公厕可与度假区其他建筑结合起来进行设计。旅游公厕的粪便严禁直接排入雨水管道、河道或水沟内，公厕粪便收集后进行三格化粪池或脱水站处理，应设置贮粪池及粪便转运站。其它区域粪便直接经三格化粪池或脱水站处理后，排入规划区域污水管道系统，集中在污水处理厂进行处理。
5.2垃圾处理场：按照环保要求设置垃圾箱，游步道每200Ⅲ设置一处，主干道每40Om设置一处，造型要与环境相协调。在产业园区内共布置3个垃圾收集点，位置在3个公厕附近各景点退路两侧，垃圾由环卫工人按日进行清理集中收集后运往垃圾填埋处处理。垃圾收集点宜采用垃圾屋和垃圾收集容器放置点等形式，并按三类（不可回收、可回收、有毒有害）设置分类垃圾收集容器。固体废物的分类处理后填埋。
第十一章总平面设计
1.总图布置
该建设项目从市的总体规划出发，根据用地范围内的地形、地貌等特点，充分利用场地周边市政道路的分布情况，综合考虑周边现有建筑等对其影
XX生态园规划设计方案 农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及家庭生活，提供国民休闲，增进国民对农业及农村的体验为目的的农业经营；是集旅游功能、农业增效功能、绿化、美化和改善环境功能于一体的新型产业园。它实现了生态效益、经济效益与社会效益的统一。 随着城乡经济的发展和人民生活水平的提高,近年来都市休闲游的兴起,促使人们亲近自然、感受自然的需求持续增长。观光休闲农业在我国取得了长足的发展, 相继出现了多种类型的开发运作模式。通过逐渐带动引导着农业产业结构调整,根据地方自然资源优势,科学合理的功能定位,以推动社会主义新农村建设。汕尾也不例外，现在人们的生活需求更加丰富，追求多元化、立体性的生活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。但是，全市境内目前尚无一处集休闲、娱乐、观光和健身于一体可供人们工作之余休闲娱乐的生态园，建设一个生态园已迫在眉睫、势在必行。 红海湾xx村自然条件优越，村风淳朴，村内无任何有污染的企业，公路直达本村，距深汕高速入口20公里，离汕尾市区也只有25分钟的里程，距红海湾风景区10公里,交通十分便利。 经营目标：形成汕尾社会各界人士休闲养身会所，品味正宗汕尾海滨野生鱼类，虾类，果蔬园等健康食品，尽情享受农夫乡村田野农家生活，把红海湾xx村生态园打造成最具汕尾海滨特色的绿色生态园和农家休闲中心，提高红海湾、xx村社会知名度带动xx村经济发展。塑造“汕尾海滨，鱼米之乡”标志性绿色生态园。红海湾xx村生态园以村自然风光为主体，共计总面积xx亩，分三个方面形成。 一方面挖土坑面积为xx亩，以四大家鱼养殖为主，不仅可以提供外需也可以让宾客自己垂钓挑选入菜。 另一方面面积xx亩，是生态园的中心，园区的主要活动空间都布置在这一边，初步规划将在沿岸建成绿色长堤、垂钓亭台、休闲小筑、渔人码头，最浓墨重彩的要数点缀在水面如同绿色珍珠般的一个小岛，岛上将根据需要建设休闲烧烤区、垂钓台等一系列具有汕尾特色的建筑，营造汕尾海滨的生活方式。让在都市中疲惫的人们惬意地享受汕尾海滨的放松、舒适和毫无压力的生活。在岛上可以玩玩水、钓钓鱼、看看书或约三五知己打打麻将、打打牌，享受远离喧闹城市的快乐生活。还可以品尝汕尾特色的绝无任何污染的地方特色水产、新鲜的蔬果等，辅以农家土灶的烹饪方式，享受一下原汁原味的汕尾农家风味。 再者以xx亩为种植区，周围都是当地农民种植的草坪，与水面结合，四季常绿，草坪是我们生态园的一大特色，让宾客在休闲时体验农村的田园风光。分别开避名贵树种种植区，果树种植区，精品水果种植区，大棚生产区，家禽散养区五个区，让宾客在休闲之余各需所取，既给宾客提供了无污染、无公害的美味食物，又让他们在紧张的工作生活节奏之外体验轻松愉快的农家乐。
养老养生度假村项目 商 业 计 划 书 时间：二O一六年
第一章公司简介 1.1 基本信息 公司前生名为广元市AAA旅游开发有限责任公司，位于四川省广元市朝天区，距离市区35公里路程，北界平溪，东壤两河口、李家、西邻小安、临溪，南毗麻柳。辖区11个行政村69个生产队3个居委会。幅员面积86平方公里，素有广元“小西藏”之称。评为国家4A级风景区，是夏季避暑，冬季赏雪的旅游休闲胜地。 1.2 发展历程 2006年6月1日，公司开始成立，主要经营餐饮服务，文化旅游开发，农副土特产品加工和销售。建筑面积约7584.36㎡，国土面积
11474.89平方米，是集大型会议、餐饮、康乐、KTV酒吧、茶坊、住宿、商贸服务于一体的综合接待中心。 1.3公司发展规划 随着中国人口老龄化比例上升，特别是如今70-80后的中年一代大多数是独生子女，面临承担赡养双方父母的压力。由于70-80后的中年人正处于事业的高峰期和成熟期，没有时间照顾父母，大多数选择了敬老院或养老院有偿照顾。面对这种发展趋势，公司顺势而为，转变发展思路，寻求新的经济增长点，决定在1-2年间建成一所川东北最高端的养老养生度假基地。 第二章产品与服务 2.1项目概况 养生养老度假村项目位于四川省广元市朝天区曾家镇风景旅游区，主要是针对我国55-75岁左右的中高端收入健康老人提供“以养为主，度假养生相结合”的新型养老服务平台，并设计“宜居、健康管理、养生、乐活、咨询”五位一体的服务体系，致力于四川高端度假养老服务的深度开发与拓展。 2.2项目规划 项目立足服务于养老养生这一设计理念，开辟包括住宿、餐厅、基础医疗服务中心、社区养生区、活动区等功能区，为老人提供衣、
商业计划书 1 项目概况 1.1 项目简介 1.1.1 项目背景 随着经济的发展和人们生活步入富裕，休闲度假旅游正逐渐取代观光型旅游，成为旅游业发展的主流。经济发达，旅游业的山东省，早已进入了休闲度假旅游全面扩张时期。 作为休闲度假旅游重要组成部分的休闲农业，得到了快速的发展。尤其是在2016 年国家农业部出台了《关于做好农村一二三产业融合试点工作的通知》，山东省作为试点之一。其中以蔬菜、水果等农业优势特色产业发展的，支持配置仓储、物流、加工、包装等设施设备，以形成了完善产业链的农业基地，财政资金补助比例最高40%。而针对一村一品产业和休闲农业与乡村旅游、健康养老产业发展的农业基地，财政扶持资金主要用于休闲农业基地建设、闲置房屋维修以及一村一品生产、加工等设备购置，财政资金补助比例可达30%。 而休闲农业与有机农业相结合也正是我国现代农业蓬勃发展契机。 有机农业既能为人们提供健康安全的食品，又能保护自然环境和生态平衡，越来越得到人们的认可与推崇。据国际有机农业运动联盟（简称IFOAM）发布的信息，自本世纪以来，有机农业发展非常迅速，每年保持 20%以上的增幅，预测 2020 年，全球有机食品销量超过 1000 亿美元。在人们食品消费结构中，有机食品占比逐步提高，并保持不断上升势头。欧美一些发达国家的有机食品销售目前己占食品总量的2-5%。尽管全球有机农业发展迅猛，但是，有机农业整体发展水平并不高。据 IFOAM 测算，目前有机食品销量，仅占食品销售总额的 1%左右。这也说明，有机农业的发展前景极其广阔。 城市居民特别是中产阶层，越来越渴望利用闲暇时间寻求城市以外的休闲生活，体验农家乐趣并同时享受能够享受到有机农业的食品。但是目前市场上充斥着大量低端的农家乐，这些农家乐档次低，旅游内容单一，服务质量差。住宿和餐饮等旅游设施配套不足，而市场上有一定档次和特色的旅游型有机农庄的数
养老项目策划书 篇一：养生养老项目计划书 -项目计划书案例(完整版) 养老养生度假村项目 商 业 计 划 书 时间：二O一五年 目录 第一章总论 ................................................ ................................................... . (1) 项目名称 ................................................ ...................................... 错误！未定义书签。 项目概述 ................................................ ....................................... 错误！未定义书签。
核心理念 ................................................ ................................ 错误！未定义书签。 商业模式 ................................................ ................................ 错误！未定义书签。 项目的优势 ................................................ ............................... 错误！未定义书签。 建设规模 ................................................ .................................. 错误！未定义书签。 融资需求 ................................................ .................................. 错误！未定义书签。 财务预测 ................................................ .................................. 错误！未定义书签。 第二章公司简介 ................................................ ................................................... (2)
观光农业生态园规划设计说明(doc 10页)
农业生态园规划设计说明 生态园成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、生态房产开发于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。本园将推出四大生态产品：1、生态旅游、休闲度假：包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光）；休闲度假（营造生态旅馆，配套生态保健、生态疗养等设施）；生态餐饮（全部提供绿色食品，瓜果可以自我採摘，鱼虾可以自我捕捉）；科普教育（生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化等）、娱乐逗趣（动物驯化逗趣、水上娱乐等）。2、生态农业示范和产业化：通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式，包括大田立体种养，水体立体种养，水生、湿生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，在此基础上，申办国家和地方的科研和成果推广项目，组织农民进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高附加值。3、生态产品生产：包括园林苗木花卉、高档切花、特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高档水产品等等绿色产品的生产。生态产品生产主要分两类：一类是结合生态农业示范，形成本园的拳头产品；另一类是结合旅游和生态餐饮，形成本园的特色。4、生态房产开发：生态园优美的环境，为高附加值的生态房产开发打下坚实的基础。该项目将是生态园获取高利 润的主要项目之一。
处地区的文化与人文景观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服务社会。 2.1.2 培植精品，营造主题形象 基于观光农业生态园缺乏拳头产品，难以深度开发的现状，生态园规划应以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，培植具有生命力的生态旅游型观光农业精品。另外，要发挥生态园已有的生产优势，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生产，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态”的主题形象。 2.1.3 效益兼顾，实现可持续发展 生态园的规划设计以生态学理论作指导思想，采用生态学原理、环境技术、生物技术、和现代管理机制，使整个园区形成一个良性循环的农业生态系统。经过科学规划的生态园主要是以生态农业的设计实现其生态效益；以现代有机农业栽培模式与高科技生产技术的应用实现生态园的经济效益；以农业观光园的规划设计实现它的社会效益。经济、生态、社会效益三者相统一，建立可持续发展的观光农业生态园。 2.2 观光农业生态园规划目标 通过科学规划设计，现代化的观光农业生态园应该是一个具备多种功能的生态农业示范园、观光农业旅游园、有机农业绿色园以及科普教育和农业科技示范园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。 2.2.1 生态农业示范园 观光农业生态园设计采用多种生态农业模式进行布局，目的是通过生态学原理，在全园建立起一个能合理利用自然资源、保持生态稳定和持续高效的农业生态系统，提高农业生产力，获得更多的粮食和其他农副产品，实现可持续的生态农业，并对边缘地区的农业结构调整和产业化发展进行示范，体现生态旅游特色。 2.2.2 观光农业旅游园 观光农业生态园规划将紧紧围绕农业生产，充分利用田园景观、当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游客进行观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动，形成具有特色的“观光农业旅游园”。 2.2.3 绿色食品生产园 在“绿色消费”已成为世界总体消费的大趋势下，生态园的规划应进一步加强有机绿色农产品生产区的规划，以有机栽培模式采用洁净生产方式生产有机农产品，并注意将有机农产
养老地产项目策划书模板 第一章商业模式及项目概述 一、创新的商业模式 某老年健康服务有限公司创新地推出会员制养老模式，并整合管理物业、餐饮、医疗等第三方服务商，为会员提供高品质的持续照料服务，通过精细化的会员管理，了解并挖掘客户需求，有效整合最适合的第三方服务商资源，权责明晰，便于管理监督，分散风险，易于实现标准化扩张。 二、项目简介 根据目前我国特别是某省地区养老服务供应不足，需养人员和养老机构不成比例，养老市场发育不健全，老龄化趋势加速的需求状况，在《 * 关于加快发展养老服务业的若干意见》等有关文件精神指导下，以探索高端智能化社会养老新模式为目标，通过市场化运作方式，在某省中南部建设多个集“文化交流、医疗康复、温泉疗养、旅游度假、休闲娱乐、观光购物、生态宜居、业资融合”等多种功能于一处的养老养生智慧新型综合体。 本项目面向 * 公务员、事业单位、央企、国企群体及中高收入阶层人员需要，坚持健康养生、渡假旅游养老宗旨，按照智慧城镇的定位，设立八大基本功能区。 （1）医疗康复功能区： 1-1医疗功能区
——体检中心，凡进入本基地的人员一律进行身体健康检查。根据检查结果进行有针对性康复医疗或养生保健； ——联办远程医疗平台，与中国医科大学等有关机构联办，实行空中网络会诊和指挥治疗；——康复治疗中心，与中国医科大学等有关医院联办； ——矿物水疗中心，利用当地药泉资源结合中西医药物，进行养老保健性理疗；——心理辅导中心；进行老年心理咨询辅导治疗； 1-2康复养生功能区 ——集中护理疗养中心：设5000张床位；按医院康复疗养需求标准配备医护设施及医护人员； ——家庭式疗养居住区：设4000张床位，按疗养院需求标准配备医护设施。并设立护理站，按着50:1的比例，配备护理人员； ——温泉别墅疗养居住区：设200张床位。按疗养院要求标准配备医护设施，并设立护理站，按每栋别墅配备一名人员的标准配备陪护人员； ——体验式养生公寓（温泉度假村）：设500张床位。按一般疗养要求标准配备医护设施，并设立护理站，配备护理人员； ——康复训练中心 ——疗养保障服务中心：负责疗养渡假人员衣、食、住、行等方面的（有偿）保障性服务。 （2）休闲养生功能区
生态养老产业园可行性研究报告 Feasibility study report of ecological endowment industrial par k 汇报人：JinTai College
生态养老产业园可行性研究报告 前言：研究报告分为研究的对象和方法、研究的内容和假设、研究的步骤及过程以及研究结果的分析与讨论。研究报告内容的逻辑性是整个研究思路逻辑性的写照。本文档根据研究报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 第一章概论 1.1项目名称及建设地点 项目名称：新概念生态养老产业园 建设地点： 1.2项目申报单位及法人代表 项目申报单位： 项目法人代表： 1.3项目提出背景 1、结合区域自然资源特点，建设绿色生态养老产业，增强区域竞争力和可持续性发展是迫切需要的。河北怀来紧邻官厅水库是典型的农业资源县，绿色生态度假经济整体发展较为滞后，相关观光养生养老产业基础薄弱，受自然条件影响，绿色生态产业链结构还不完善，具有优势的生态养生养老产业开
发依旧不足，荒山荒地面积较广，综合规划开发力度还待加强。结合党的十八大精神，勾画出中国未来发展的宏伟蓝图。十八大再次论及“生态文明”的问题，建设生态文明，关系人民福祉，关乎民族未来。面对资源约束紧缺，环境污染严重，生态系统退化的严峻形势，把生态文明建设放在突出位置，融入经济、政治、文化、社会建设各个方面和全过程，区域发展集中体现尊重自然、顺应自然、保护自然的理念。 2、项目区位环境优美，交通便利，位于北京延庆县旁， 隶属于河北省怀来县，官厅水库。新概念生态养老产业园占地面积近2000余亩，温带气候，空气干爽，光照充足，山清水秀，适于建设绿色生态养生及养老产业园区。 3、我公司根据实地情况，经过长期调研、考察，研究十 八大建设生态文明的精神及国家政策法规和产业发展指导纲领，结合中国城市老龄化现状，为北京及周边地区建设新概念生态养老产业园项目。 1.4 项目申报理由 1、根据以上的.项目背景及相关政策，我公司为了适应 未来发展和区域生态文明建设，决定投资兴建新概念生态养老产业园项目。
旅游休闲农业生态园规划方案计划书
一、生态园功能分区规划 依据资源属性、景观特征性及其现存环境，在考虑保持原有的自然地形和原生态园的完整性的基础上，结合未来发展和客观需要，规划中应采取适当的设计实现园内的功能分区，设计以因地制宜设置生态农业示范区、观光农业旅游区和科普教育功能区。1.1生态农业示范区 生态农业示范区是生态园设计的核心部分，它是生态园最主要的效益来源和示范区域，是生态园生存和发展的基础。生态农业示范区的规划设计应以生态学原理为指导，遵循生态系统中物质循环和能量流动规律，园区设计所采用的生态农业类型中既包含有生产者，消费者，也要有分解者。 果园生态区采用“立体种植业”式的生态农业类型，采用果园结合养殖的模式；鱼塘生态区设计采用“食物链、加工链式生态农业”类型——猪鸭鱼草相结合的种养模式。这些生态农业类型都充分利用了多种生物的共生关系，将各生态元素以食物链串在一起，相互转化，充分利用能量和物质，由此形成良性物质能量的生态循环，体现较高的生态和经济效益。另外，为了提高生态园的经济效益，生态园中蔬菜栽培区采用大规模产业化的生产模式。不仅有生产效益高、产业带动性强和集中性统一的优点，还能对其他农业产业化企业起到示范性和参考性的作用。花卉栽培区主要生产各种食用和观赏性花卉，供游人
品尝、欣赏和购买消费。食用菌中心在生态园规划中既是生产者，又是分解者，体现了废物充分利用的功能。经过科学规划后的生态园，将会以生态农业作为生态园主要的“生态旅游”核心内容，体现“绿色、生态、示范”多种功能，可以成为观光农业生态园的旅游精品和主导产品。 1.2观光旅游区域 进入21世纪，伴随着人类生产、生活方式的变化及乡村城市化和城乡一体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生态、健康、医疗、教育、观光、休闲、度假等方向，所以生态热、回归热、休闲热已成为市民的追求与渴望。生态园新设计着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。突破固定的客源渠道，以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益。 生态园规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设花艺馆、野火乐园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林等休闲娱乐场所，让游客在完美的生态环境中尽情享受田园风光。
市场策划 一、市场定位 第一类：有一定经济基础,家境殷实，注重养生的老人。 第二类:喜欢群居生活，向往社会温暖，注重个人品味的老人。 第三类：不愿给子女增添麻烦,向往晚年自由的老人。 二、战略定位与项目规划 战略定位 一是完善养老院管理体制，明确政府和企业对养老院的帮助、扶持与责任; 二是规范养老院的服务标准,提高服务质量； 三是加强养老院从业人员的培训，提高管理和服务水平; 四是创新养生养老院的经营方式，鼓励吸收社会资本投入; 五是加强财务监管，实行成本核算,为政府购买服务提供依据，为企业利润提供保障。 项目规划 1、善抓机遇,强化政府和企业共担主体责任 2、多措并举,解决项目资金难题(采用多种营销模式）
３、加强从业人员的培训，提高管理和服务水平４、创新经营方式,鼓励吸收社会资本投入; 5、完善管理体制，明确政府和企业投入的责任；６、规范服务标准，提高服务质量； 三、爱之家养老院商业运营模式 1、合作商户经营上选择当地旅行社、老年大学、保健品、保健器材销售公司、保健院为合作伙伴。鼓励合作商户员工推荐客户，以红利方式根据推荐客户数量让出适当利润，可以具体为每一个推荐客户每年养老院收益中的百分比。最好能推荐一个客户，合作商户长期享有红利.这样,可以刺激合作商户的推荐力度。 2、合作个人经营上重点就是养老院的老人,满意的方式是满足老人的愿望，因为老人不只是病人,老人不只是旅客,让老人成为养老院的红利分享者才是关键.让老人明白住养老院也能幸福经营人生是运营目的。鼓励入住老人推荐老人入住,可以具体为每一个推荐客户每年养老院收益中的百分比。最好能推荐一个客户，合作老人长期享有红利。 3、不定期为老人提供老人兴趣服务把老人兴趣和养老院收益相结合，更重要的是,老人兴趣有相当部分与其职业技能相关，可以在达成老人愿望后共同
红磡领世郡 天津市健康养生养老示范区项目概念性规划方案设计任务书 目录
一、项目概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 （一）项目所处地理位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 （二）项目用地范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 （三）小区现有公共设施、生活设施及配套现状‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5 二、设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （一）概念性规划方案设计任务书‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （二）用地红线图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （三）实测地形图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （四）项目区位图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （五）项目所在地规划及建筑设计法规‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （六）其他必需的设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 三、项目用地技术经济指标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （一）土地面积‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （二）土地用途‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （三）建筑容积率‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 四、项目设计目标及定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （一）设计目标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （二）项目核心概念‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 （三）目标客户群定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 （四）产品定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 五、规划设计原则及要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12（一）规划设计原则‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 （二）参考开发规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13（三）具体规划设计要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 六、设计成果及时间要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 （一）设计成果要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 （二）设计说明‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 七、设计时间进度要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20 附图1‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21附图2‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 一、项目概况
2018年生态园开发项目规划实施方案 **县**生态园开发项目实施方案 目录 一、项目区概况 (3) 二、项目开发的必要性和意义 (3) 三、开发方式 (4) 四、产权归属………………………………………………４ 五、设计方案及建设内容 (5) 六、工程概算及资金不源 (10) 七、工程进度 (12) 一、项目区概况 **位于**县城东北面，因形似“马鞍”而得名。三面临江，一面环山，**犹如一匹骏马镇守着这方土地。**背山紧临金沙江，山脚是正在修建的溪洛渡水电站，面山将整个县城揽抱怀中。在**上，既可俯瞰整个县城风貌，又可把金沙江收于眼底。**面山绝大部分为宜林荒山，青山多为农民耕地，总面积为850.0亩，其中面山面积为334.0亩，背山面积为516.0亩，耕地面积400亩，荒山面积450亩。**的地形地貌和所处的地理位置，将其打造成一个精品生态园具有得天独厚的条件。 二、项目开发的必要性和重要性 随着经济社会的发展，人们的生活需求更加丰富，追求多元化、立体性的生活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。但是，**县境内目前尚无一处公园或可供人们工作之余休闲娱乐的场所，建设一个集休闲、娱乐、观光和健身于一体的**生态园已迫在眉睫、势在必行。 要把**县城建设成为山城、水电、园林、湖滨旅游城市，就必须充分依靠区位优势和现有资源，把**融入川渝经济区和川南旅游规划圈；要把**融入川南旅游规划圈，就必须以溪洛渡水电站为中心向周边逐步延伸建立具有**特色的景区景观，就要建立集休闲、娱乐、观光为一体的公园、生态园、农家乐等，以支撑县域旅
游产业，变被动覆盖为主动融入。 其三，建立城乡结合部的生态公园，不仅能提高城市品味和城镇文化，还能拉动和辐射城乡协调发展，推动周边旅游景区的开发。**生态园建设既能把库区旅游与城市旅游融为一体，又能推动城镇边沿旅游开发，还能辐射和推动“二梁子”森林公园和新拉民族村的开发。因此开发**生态园具有深远的历史意义和现实意义。 三、开发方式 **生态园开发项目是一个以政府开发为主体，业主开发为主导的项目，是一个以生态效益和社会效益为主，盈利为辅的公益性项目，其开发方式选择为：一是由**县金沙江绿色开发有限公司租用群众的土地实行公益性开发；其投资来源为政府全额投资。二是对经营性建设项目由公司投资或者招商引资建设；但属于永久性建筑的土地实行征用。 四、产权归属 由于该项目由公益性建设投资和经营性建设投资两部分组成，也就是“政府+公司”的投资开发模式，所以对政府投资开发部分产权归政府所有，公司投资部分产权归公司所有。 五、设计方案及建设内容 （一）设计原则 a) 因地制宜，凸显基地特征 b) 以人为本，满足多方需要 c) 以绿为主，倡导生态建设 d) 贴和时代，彰显现代社会生活文明特质 e) 放眼未来，注重可持续发展 （二）设计目标 把植物造景、雕塑点缀、标志性建筑融为一体，使之成为一个能适应当地生态环境又能体现山体效果的**园林生态景观。 （三）方案内容 整个生态园要与周边村组“农家乐”、“新农村”、“农家休闲”作整体规划但
新概念生态养老产业园 建设项目 可 行 性 分 析 报 告 申报单位：新概念生态养老产业园 编制人： 项目编报日期：二○一二年十一月二十五日
目录 第一章：概论 1.1项目名称及建设地点 1.2项目申报单位及法人代表 1.3项目提出背景 1.4项目申报理由 第二章：市场初步预测 2.1市场概况及发展趋势 第三章：项目内容与投资规模 3.1 项目内容 3.2 投资规模 第四章：发展规划与战略 4.1 发展规划 4.2 发展战略 第五章：区域建设条件及初步方案 5.1区域条件及初步选址方案 5.2地理位置及区域优势 第六章：环境保护与建设安全 6.1 环境保护 6.2 建设安全
第七章：公司组织与劳动定员 7.1公司组织 7.2 劳动定员 第八章：项目实施初步方案 8.1建设内容 8.2项目进度 第九章：投资估算与资金筹措 9.1 投资估算 9.2 资金筹措 第十章：财务评价 10.1 经济及社会效益分析 10.2 结论
第一章概论 1.1项目名称及建设地点 项目名称：新概念生态养老产业园 建设地点： 1.2项目申报单位及法人代表 项目申报单位： 项目法人代表： 1.3项目提出背景 1、结合区域自然资源特点，建设绿色生态养老产业，增强区域竞争力和可持续性发展是迫切需要的。河北怀来紧邻官厅水库是典型的农业资源县，绿色生态度假经济整体发展较为滞后，相关观光养生养老产业基础薄弱，受自然条件影响，绿色生态产业链结构还不完善，具有优势的生态养生养老产业开发依旧不足，荒山荒地面积较广，综合规划开发力度还待加强。结合党的十八大精神，勾画出中国未来发展的宏伟蓝图。十八大再次论及“生态文明”的问题，建设生态文明，关系人民福祉，关乎民族未来。面对资源约束紧缺，环境污染严重，生态系统退化的严峻形势，把生态文明建设放在突出位置，融入经济、政治、文化、社会建设各个方面和全过程，区域发展集中体现尊重自然、顺应自然、保护自然的理念。
农业生态园规划设计方案 一、生态园功能分区规划 依据资源属性、景观特征性及其现存环境，在考虑保持原有的自然地形和原生态园的完整性的基础上，结合未来发展和客观需要，规划中应采取适当的设计实现园内的功能分区，以惠东永记生态园为例，设计中就可以因地制宜设置生态农业示范区、观光农业旅游区和科普教育功能区。 1.1 生态农业示范区 生态农业示范区是生态园设计的核心部分，它是生态园最主要的效益来源和示范区域，是生态园生存和发展的基础。生态农业示范区的规划设计应以生态学原理为指导，遵循生态系统中物质循环和能量流动规律，园区设计所采用的生态农业类型中既包含有生产者，消费者，也要有分解者。例如在永记生态园的新规划中，稻田生态区“动植物共生系统”式的生态农业类型，采用稻鱼鸭萍种养共生模式；果园生态区采用“立体种植业”式的生态农业类型，采用果园结合养殖的模式；鱼塘生态区设计采用“食物链、加工链式生态农业”类型——猪鸭鱼草相结合的种养模式。这些生态农业类型都充分利用了多种生物的共生关系，将各生态元素以食物链串在一起，相互转化，充分利用能量和物质，由此形成良性物质能量的生态循环，体现较高的生态和经济效益。另外，为了提高生态园的经济效益，生态园中蔬菜栽培区采
用大规模产业化的生产模式。不仅有生产效益高、产业带动性强和集中性统一的优点，还能对其他农业产业化企业起到示范性和参考性的作用。花卉栽培区主要生产各种食用和观赏性花卉，供游人品尝、欣赏和购买消费。食用菌中心在生态园规划中既是生产者，又是分解者，体现了废物充分利用的功能。经过科学规划后的生态园，将会以生态农业作为生态园主要的“生态旅游”核心内容，体现“绿色、生态、示范”多种功能，可以成为观光农业生态园的旅游精品和主导产品。 1.2 观光旅游区域 进入21世纪，伴随着人类生产、生活方式的变化及乡村城市化和城乡一体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生态、健康、医疗、教育、观光、休闲、度假等方向，所以生态热、回归热、休闲热已成为市民的追求与渴望。生态园新设计着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。突破固定的客源渠道,以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益。 生态园规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设花
养生养老项目计划书--项目计划书案例(完整版)
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目录 第一章总论 (1) 1.1 项目名称.......................................... 错误!未定义书签。 1.2项目概述 .......................................... 错误!未定义书签。 1.2.1核心理念 ...................................... 错误!未定义书签。 1.2.2商业模式 ...................................... 错误!未定义书签。 1.3项目的优势 ...................................... 错误!未定义书签。 1.4 建设规模........................................ 错误!未定义书签。 1.5 融资需求........................................ 错误!未定义书签。 1.6 财务预测........................................ 错误!未定义书签。第二章公司简介 (2) 2.1 基本信息 (2) 2.2 发展历程 (2) 2.3公司发展规划 (2) 2.4 组织结构 (2) 2.5 管理团队 (2) 第三章产品与服务 (3) 3.1项目概况 (3) 3.2项目规划 (3) 3.2.1 硬件设施及基础服务 (3) 3.2.2 特色服务 (5) 3.3 核心价值 (7) 第四章市场分析 (8) 4.1客源定位 (8) 4.2政策的支持 (8) 4.3市场容量 (9) 4.3.1. 目标消费人群现状 (9) 4.3.2 养生旅游市场容量变化趋势 (10) 4.4 市场的竞争分析 (12)
商业计划书项目名称 项目单位 地址 电话 传真 电子邮件 联系人 公司名称 2017.2.14
一，摘要： 1，公司基本情况（略） 2，主要管理者情况（略） 3，产品描述：主要为养老产品 4，行业及市场： （1）中国老龄化不断加深，2014年底已达2.12亿，占总人口的比例15.5%，预计2035年达到4亿，市场广阔, （2）18大后，政府支持并扶持老龄服务业，同时正在规划行业 （3）行业高端市场竞争激烈，缺乏完整产业链潜力巨大 5，营销策略： （1）主要集中高端和中端市场，高端市场利润巨大，中端市场客户多，需求大，，资源充足则设立不同品牌针对高端中端，否则优先开发高端市场 （2）高端市场以线下为主，提供优质服务同时提供养生，健身，美容，护理等相关服务，线上宣传为主，同时网络，小区，电视宣传同步 （3）中端市场线上线下并重，力求薄利多销，迅速占领主要市场6，产品制造（略） 7，管理：采取品牌连锁店，由店到片区到区域 8，融资说明（略） 9，财务预测：（略） 10，风险控制：（略）
第五部分,行业及市场情况1.环境分析
4.营销环境小结 现代文明和发病率的逐年攀生，亚健康人群的大幅增加，全社会医疗及卫生支出越来越大，呼唤着健康养生产业的全面发展，因为，国外发达国家几十年的发展已充分证明，健康养生不仅能提高人民的健康水平和生活品质，更能够大大降低越来越多的人开始关注自身的健康问题，为了健康越来越多的人不惜花费重金。 此外随着中国老龄化加重，人社部表明1014年末老年人已达2.12亿，占人口比例15%，预计2035年老年人口达4亿，市场需求与潜力巨大 更多人认识到健康的身体才是革命的本钱。于是健康成了投资者们挤破头的投资热点，健康领域的市场成了一座取之不尽用之不竭的大金矿。医疗费用的支出，这无论个人、家庭、国家、社会都是最大的福音。 2.消费者分析 面对高端顾客，他们有着充足的消费能力，缺乏有效养老产品，优质服务，而这些正是我们要提供的，我们既要满足顾客养老物质需求，也要满足顾客精神需求，成为顾客信赖的品牌，而养老市场顾客粘性大，一旦顾客信赖，就能稳定获取利润。而一旦顾客信赖，就积极推广相关产品服务，获取更多利润。 对于中端顾客，他们具有一定消费能力，但只能倾注于少量商品，他们需要价格合理，值得信任的产品。 顾客需求有哪些？
xxxxxx有限公司现代农业生态园 ——创业计划书
目录 一、项目描述.................................................................................................................................... - 3 - 1.项目背景................................................................................................................................. - 3 - 2.项目宗旨................................................................................................................................. - 4 - 3.项目介绍................................................................................................................................. - 4 - 二、产品与服务................................................................................................................................ - 5 - 1、产品品种规划...................................................................................................................... - 5 - 2、研究与开发.......................................................................................................................... - 5 - 3、未来产品和服务规划.......................................................................................................... - 5 - 4、实施阶段.............................................................................................................................. - 6 - 5服务与支持................................................................................................... 错误!未定义书签。 三、行业与市场分析........................................................................................................................ - 9 - 1市场介绍................................................................................................................................. - 9 - 2、目标市场.............................................................................................................................. - 9 - 3、顾客购买准则.................................................................................................................... - 10 - 4、竞争对手分析.................................................................................................................... - 10 - 四、市场与销售............................................................................................................................... - 11 - 1、市场计划............................................................................................................................. - 11 - 2、销售策略............................................................................................................................. - 11 - 3、渠道销售与伙伴................................................................................................................ - 12 - 4、销售周期............................................................................................................................ - 13 - 5、定价策略............................................................................................................................ - 14 - 6、市场联络............................................................................................................................ - 14 - 五、营运组织设计.......................................................................................................................... - 14 - 1、组织结构............................................................................................................................ - 14 - 2、团队成员岗位描述和要求................................................................................................ - 15 - 3、建立团队愿景、使命和精神............................................................................................ - 16 - 六、实施进度计划.......................................................................................................................... - 17 - 1、短期目标（1—2年）....................................................................................................... - 17 - 2、中期目标（3—4年）....................................................................................................... - 17 - 3、长期目标（5—6年）....................................................................................................... - 17 -