民法典物权编条文对照表

物权法民法典对照一、物权法与民法典的关系自2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式施行，该法典综合了我国的民法总则和各分册的规定，成为权利义务关系的总规范。

其中，物权法是民法典中的一分册，对我国物权法律制度进行了系统、完备的规定，以更好地保护公民、法人和其他组织的物权。

物权法作为民法典中的一部分，与民法典的其他分册如合同法、侵权责任法等相互关联、相互配合，共同构成了我国民事法律体系的重要组成部分。

在处理民事案件时，往往需要综合运用物权法及其他相关法规进行研究和适用，以确保公正、合理、稳定的判断结果。

二、物权法与民法典的适用原则1. 法律完备性原则民法典将物权法与其他分册的规定统一编入其中，使得各项法律规定内容更加全面、系统。

在适用物权法时，应参照民法典的总则与其他相关规定，确保法律适用的完备性和一致性。

2. 具体规定适用原则民法典将物权法的规定具体细化，进一步明确了各类物权的设立、变更、转让、消灭等法律效果。

因此，在适用物权法时，应以物权法中的具体规定为准，遵循该法规定的程序和条件。

3. 特别规定适用原则民法典为特定情形下的物权关系制定了特别规定，如不动产权属纠纷、动产担保物权、公租房物权等。

在适用这些特别规定时，应当参照物权法中的相关条文，并结合民法典其他相关规定进行综合解释。

三、物权法与民法典的差异与衔接在物权法与民法典的关系中，存在差异与衔接的问题。

一方面，物权法在民法典中占据了一部分内容，规定了更加具体的物权法律制度，与其他分册的规定形成衔接。

另一方面，物权法作为一部分册，也受到了民法典总则和其他分册的规范和制约。

在具体适用上，物权法通过对物权的具体规定，进一步细化了民法典总则中的抽象规定，使其更加具体可操作。

例如，在不动产登记管理制度的规定上，物权法明确了房地产交易合同登记事项的具体内容和要求，弥补了民法典总则中的空白。

此外，物权法与民法典中的其他规定之间也存在着衔接与调整。

物权法民法典条文对照《物权法》是我国民法典的一部分，该法共由223条组成，下面是《物权法》部分条文与《民法典》的对照情况：《物权法》第一编通则- 第一条：本编规定了物权法的基本原则，适用范围等内容。

与《民法典》没有对应条文。

《物权法》第二编不动产及其登记- 第十四条至第十七条：规定了不动产权属的取得、登记等内容。

与《民法典》第二编第八章第一百三十四条至第一百四十一条对应。

《物权法》第三编动产及其获得- 第十八条至第四十六条：规定了动产所有权的取得、转移等内容。

与《民法典》第二编第八章第一百四十二条至第一百九十四条对应。

《物权法》第四编担保物权制度- 第四十七条至第六十七条：规定了担保物权的设立、行使等内容。

与《民法典》第二编第九章第一百九十五条至第二百零九条对应。

《物权法》第五编合同的物权效力- 第六十八条至第九十一条：规定了合同对物权的影响、合同解除后的处理等内容。

与《民法典》第二编第十一章第二百一十一条至第二百三十四条对应。

《物权法》第六编共同物权- 第九十二条至第一百零一条：规定了共有和共同所有的物权相关内容。

与《民法典》第二编第十一章第二百三十五条至第二百六十九条对应。

《物权法》第七编专属的物权- 第一百零二条至第一百三十二条：规定了专属的物权相关内容。

与《民法典》第二编第十二章第二百七十条至第三百零九条对应。

《物权法》第八编物权的保护- 第一百三十三条至第一百九十二条：规定了物权的保护措施和违法行为的处理等内容。

与《民法典》第二编第十三章第三百一十条至第四百一十一条对应。

《物权法》第九编他物权- 第一百九十三条至第二百二十一条：规定了物权的约束和限制等内容。

与《民法典》第二编第十四章第四百一十二条至第四百四十三条对应。

综上所述，《物权法》的条文在《民法典》中有相应的章节和条文规定，在民法典中对物权法进行了系统的整合和归纳。

物权编七大亮点1.新设添附制度添附是指不同所有人的物结合在一起从而形成不可分离的物或者具有新物性质的物。

《民法典》规定了加工、附合、混合三种添附形式，如物件加工、材料生产、房屋增建、房屋装修等。

（第三百二十二条）2.三权分置——土地经营权来了以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要，《民法典》物权编增加土地经营权的规定,并删除耕地使用权不得抵押的规定。

(第三百九十九条、第三百六十一条、第三百六十三条)3.完善建筑物区分所有权制度适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。

（第278条、第281条）4.细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《民法典》规定了住宅建设用地使用权届满自动续期，有利于保护房屋产权人的合法权益。

《物权法》规定使用期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。

是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。

（第三百五十九条）5.居住权入法实现物尽其用为加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。

（第二编第十四章）6.走向动产质押和权利质押登记制度的统一删除了《物权法》中动产质押和权利质押具体登记机构的内容，为今后建立统一的动产质押和权利质押登记制度留下空间。

（第四百零二条、第四百二十七条）7.扩大担保合同的范围为优化营商环境提供法治保障，《民法典》在现行物权法规定的基础上，进一步完善了担保物权制度，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加规定担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同（第三百八十八条第一款）《物权编》条文解读在物权编中，通则这一分编由3章（第一章至第三章）组成，共35条（《民法典》第二百零五条至第二百三十九条）。

《民法典》干货之物权编所有权《民法典》针对所有权部分的调整和修改较多，总体上加强了对业主权利的保护和救济。

老师加油将就《民法典》第二编物权编中的所有权部分的内容，与其他现行的相关（旧）法进行比对，摘编其中的差异和重点予以说明，提供大家学习参考。

完善业主大会、业主委员会设立的法律规定《民法典》增加了对业主大会、业主委员会的设立条件和程序应依法的规定；增加了居民委员会对业主大会和业主委员会的设立给予指导和协助的责任。

《民法典》：第二编物权/第二分编所有权/第六章业主的建筑物区分所有权第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

《物权法》：第二编所有权/第六章业主的建筑物区分所有权第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

调整业主决策比例，强化业主权利相比物权法，《民法典》对于选聘、解聘物业服务者等一般事项，降低了对决策业主人数的要求，仅要求“参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数”即可，使这类事项的决策变得更容易通过；而对于特殊事项，则把决策人数从“双三分之二”上调到“双四分之三”；同时，增加了“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”作为一项新的决策事项，将“使用和筹集建筑物及其附属设施的维修资金”分离，并对应不同业主决策人数要求。

这些变动既细化了住宅用地用途，又调整了不同决策事项的最低人数，强化了业主的权利。

《民法典》：第二编物权/第二分编所有权/第六章业主的建筑物区分所有权第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

《民法典》涉及物业相关新老法条对照表的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

《物业管理条例》第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

《物业管理条例》第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第九百四十一条物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。

物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

民法典物权编全文【民法典物权编全文】第一编总则第一章基本原则第一条为依法保护事物的所有权和其他物权，调整物权关系，规范物权行为，保障公民、法人和其他组织依法依约使用、收益、处分和保护自己的财产权益，维护市场经济秩序和社会公共利益，根据宪法，制定本编。

第二条公民、法人和其他组织依法享有和履行物权，平等地从事物权活动。

第三条物权受法律保护，不受侵犯，不受非法处分。

第四条任何单位和个人不得为了公共利益或者个人利益排除、限制公民、法人和其他组织的物权。

第五条国家保护公民、法人和其他组织的物权，鼓励和支持公民、法人和其他组织形式多样、共同参与、共同发展物权事业。

第六条任何单位和个人都应当尊重和遵守物权的法律规定和物权人的意愿。

第二章权利保护和救济第七条物权受法律保护，物权人可以依法主张其物权。

第八条物权人可以依法请求侵权人停止侵权，排除妨碍，返还财产，恢复原状，赔偿损失。

第九条物权人对物权的侵害行为，请求排除妨碍或者返还财产，或者请求其赔偿损失的时效期间，按照物权法的有关规定计算。

第十条物权人请求返还财产、恢复原状或者请求赔偿损失的，有权选择合理的方式。

第十一条物权人因物权受到侵害而请求对方赔偿损失的，可以选择请求侵权人支付损害赔偿款，也可以选择请求返还合法收益或者支付收益的相当份额。

第十二条物权人请求赔偿损失的，应当有下列情形之一：（一）使用其他人的物权所致的损失；（二）因他人的行为或者其他事件造成的损失。

第十三条物权人请求赔偿损失的，可以请求促使侵权人支付适当金额的普通赔偿，也可以请求支持其继续实施后续权利行为的特别赔偿。

第十四条物权人请求赔偿损失的，由不动产、动产、债权的价值所限。

第十五条物权人因发现自己的物权受到侵害而请求排除妨碍或者返还财产的，可以不计算其损失大小的普通赔偿。

第十六条物权人请求返还财产的时效期间，从知道或者应当知道其物权受到侵害之日起计算。

第十七条物权人请求赔偿损失的时效期间，从损失发生之日起计算。

《物权篇》新旧条文对照解读亮点一：确立国家、集体、私人的财产平等保护原则法条对比：我国作为公有制为主体的国家，历来强调个人服从于集体，集体服从于国家的观念。

我国宪法第第十二条规定：“社会主义的公共财产神圣不可侵犯”，但没有规定集体、私人的财产神圣不可侵犯。

《民法典》作为市场经济基本法，此次提出国家、集体和个人财产平等保护原则，意味着在民事领域，国家、集体、个人的物权不仅受法律保护，还要平等保护，不得在政策上向国家或集体财产倾斜，这在私权保护领域是巨大的进步。

亮点二：新增查询、复印不动产登记资料利害关系人的保密义务。

法条：该规定顺应了加强个人信息保护时代的要求，律师执业过程中经常会涉及相关不动产登记资料的查询和复印，应注意该保密义务。

亮点三：将遗赠的法律性质从事实行为改为法律行为。

法条对比：《民法典》第二百三十条删除了原来《物权法》第二十九条关于遗赠的内容，意味着将遗赠的法律性质从事实行为改成了法律行为，二者的区别就是事实行为的法律效力，自事实发生时生效，而法律行为的效力自行为发生时产生效力。

亮点四：提高了业主大会表决门槛，增加“双四分之三”表决法条对比：业主大会决定“(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;”的事项，应该采用“双四分之三”表决门槛，强化了业主的权利。

亮点五：延长遗失物招领公告时间法条对比：将遗失物无人认定归国家所有的期限延长到1年，该规定和《民事诉讼法》保持了一致。

民事诉讼法第一百九十二条规定：人民法院受理申请后，经审查核实，应当发出财产认领公告。

公告满一年无人认领的，判决认定财产无主，收归国家或者集体所有。

亮点六：明确“添付”的物权归属认定原则，强调保护无过错方原则法条对比：这意味着无过错方将无需对因加工、附合、混合导致当事人财物损害承担赔偿或补偿责任。

亮点七：新增了居住权的规定法条和解读：解读：1、居住权的设立必须采用书面合同，口头约定不能设立居住权。

民法典物权编2024年合同目录第一章：总则1.1 合同目的与适用范围1.2 合同的法律依据1.3 合同的基本原则第二章：物权的设立、变更、转让和消灭2.1 物权的设立2.2 物权的变更2.3 物权的转让2.4 物权的消灭第三章：物权的效力3.1 物权的排他性3.2 物权的优先性3.3 物权的追及性第四章：物权的保护4.1 物权的保护方式4.2 物权纠纷的解决途径4.3 物权侵害的法律责任第五章：不动产登记5.1 不动产登记的程序5.2 不动产登记的效力5.3 不动产登记的变更与注销第六章：动产交付6.1 动产交付的法律效力6.2 动产交付的程序6.3 动产交付的瑕疵责任第七章：共有7.1 共有的类型与效力7.2 共有物的管理与处分7.3 共有关系的变更与终止第八章：担保物权8.1 抵押权8.2 质权8.3 留置权第九章：用益物权9.1 土地使用权9.2 地役权9.3 租赁权第十章：占有10.1 占有的定义与分类10.2 占有的效力10.3 占有的保护第十一章：合同的签订与效力11.1 合同的签订条件11.2 合同的成立与生效11.3 合同的法律效力第十二章：合同的履行与违约责任12.1 合同履行的原则12.2 合同履行的程序12.3 违约责任的确定与承担第十三章：合同的变更、解除与终止13.1 合同的变更13.2 合同的解除13.3 合同的终止第十四章：争议解决14.1 争议解决的方式14.2 争议解决的程序14.3 争议解决的法律后果第十五章：附则15.1 合同的解释权15.2 合同的补充与附件15.3 其他约定第十六章：签字栏16.1 甲方签字16.2 乙方签字16.3 签订时间16.4 签订地点合同编号______第一章：总则1.1 合同目的与适用范围本合同旨在明确物权的设立、变更、转让、消灭及保护等相关事宜，适用于所有物权法律关系。

1.2 合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》物权编及相关法律法规制定。

民法典各分编
（草案目录）第一编物权
第二编合同
∙第一章一般规定
∙第二章合同的订立
∙第三章合同的效力
∙第四章合同的履行
∙第五章合同的保全
∙第六章合同的变更和转让
∙第七章合同的权利义务终止
∙第八章违约责任
∙第九章买卖合同
∙第十章供用电、水、气、热力合同∙第十一章赠与合同
∙第十二章借款合同
∙第十三章保证合同
∙第十四章租赁合同
∙第十五章融资租赁合同
∙第十六章承揽合同
∙第十七章建设工程合同
∙第十八章运输合同
∙第十九章技术合同
∙第二十章保管合同
∙第二十一章仓储合同
∙第二十二章委托合同
∙第二十三章物业服务合同
∙第二十四章行纪合同
∙第二十五章中介合同
∙第二十六章合伙合同
∙第二十七章无因管理
∙第二十八章不当得利
第三编人格权
∙第一章一般规定
∙第二章生命权、身体权和健康权∙第三章姓名权和名称权
∙第四章肖像权
∙第五章名誉权和荣誉权
∙第六章隐私权和个人信息
第四编婚姻家庭
∙第一章一般规定
∙第二章结婚
∙第三章家庭关系
∙第四章离婚
∙第五章收养
第五编继承
∙第一章一般规定
∙第二章法定继承
∙第三章遗嘱继承和遗赠
∙第四章遗产的处理
第六编侵权责任。

民法典物权编(2024版)合同目录第一章：物权总则1.1 物权的概念与特征1.2 物权的种类与内容1.3 物权的设立、变更、转让和消灭第二章：物权的设立2.1 物权设立的一般规定2.2 物权设立的程序与要求2.3 物权设立的效力与限制第三章：物权的效力3.1 物权的排他性3.2 物权的优先性3.3 物权的保护第四章：物权的转让4.1 物权转让的一般规定4.2 物权转让的程序与要求4.3 物权转让的效力与限制第五章：物权的担保5.1 担保物权的一般规定5.2 抵押权5.3 质权第六章：物权的保护6.1 物权的侵害与救济6.2 物权的争议解决6.3 物权的法律保护第七章：物权的特别规定7.1 共有权7.2 相邻权7.3 地役权第八章：物权合同的签订与备案8.1 物权合同的签订8.2 物权合同的签到时间8.3 物权合同的签订地点及备案程序合同编号______第一章：物权总则1.1 物权的概念与特征物权是指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。

物权具有直接性、排他性和绝对性。

1.1.1 物权的直接性物权的直接性是指权利人可以直接对物进行支配，而无需他人协助。

1.1.2 物权的排他性物权的排他性是指同一物上不能同时存在两个以上相互冲突的物权。

1.1.3 物权的绝对性物权的绝对性是指物权的实现不依赖于他人的行为，权利人可以对抗一切不特定的第三人。

1.2 物权的种类与内容物权包括所有权、用益物权、担保物权等。

每种物权都有其特定的内容和效力。

1.2.1 所有权所有权是物权中最完整、最全面的权利，包括占有、使用、收益和处分。

1.2.2 用益物权用益物权是指权利人对他人之物享有使用和收益的权利，如地役权、地上权等。

1.2.3 担保物权担保物权是指为保障债权的实现而设定的物权，如抵押权、质权等。

1.3 物权的设立、变更、转让和消灭物权的设立、变更、转让和消灭必须依法进行，遵循一定的程序和要求。

1.3.1 物权的设立物权的设立需要满足一定的条件，如物的存在、权利人的意愿等。

合同编号：__________鉴于甲方愿意将其拥有的物权转让给乙方，为确保双方权益，根据《中华人民共和国民法典》物权编（2024版）的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条物权描述1.1 甲方拥有的物权如下：（1）不动产：位于_______市_______区_______街道_______号的房地产，房产证号码为_______；（2）动产：_______；1.2 甲方保证对其所拥有的物权享有完全、合法的权益，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。

第二条物权转让2.1 甲方同意将上述物权全部或部分转让给乙方。

2.2 乙方同意购买甲方所拥有的物权，并支付相应的价款。

第三条价款及支付3.1 本合同项下的物权转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2 乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付价款。

第四条付款方式及期限4.1 乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付总价款的_______%；4.2 剩余的价款，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付完毕。

第五条物权交付及过户5.1 甲方应在本合同签订之日起_______日内，将所拥有的物权交付给乙方；5.2 双方应共同到相关部门办理物权过户手续，过户费用由_______方承担。

第六条合同的履行及违约责任6.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务；6.2 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条争议解决7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物权过户完毕之日止。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日。