民法典与物权法修改对照表(物权编)

(物权法106)还有物权法106条对应民法典物权编多少条《物权法》第106条如何规定？《物权法》第106条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该动产或不动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”。

本文讨论的是不动产，因此，笔者将结合《物权法》第106条的规定，从不动产的角度，来分析不动产善意取得制度的构成要件。

1.受让人受让该不动产时是善意的。

这是对受让人主观方面的要求。

善意是相对于恶意而言的，受让人受让该不动产时应是基于善意，不知道出让人没有处分权，并且因相信不动产登记公示公信的效力而与出让人进行交易。

2.以合理的价格转让。

这是对受让人受让方式的要求。

善意取得必须支付合理的对价。

不动产的善意取得制度，是牺牲财产交易静的安全来维护动的安全，是牺牲原权利人的利益来保护善意第三人的利益。

受让人如果不支付合理的对价，没有为取得该不动产付出相应的代价，则原权利人如果要追回该不动产，这一行为虽然会对受让人造成一定的影响或不必要的麻烦，但由于受让人受让该不动产时是无偿的，法律就没有必要牺牲原权利人的利益来保护受让人的利益。

3.通过一定的公示方法完成了物权的变动。

这是对受让人受让形式的要求。

依照《物权法》第106条的规定，转让的不动产依照法律规定应当登记的必须已经登记，不动产登记的时间为该不动产所有权转移的时间。

以上三点是关于不动产善意取得制度构成要件的简要分析，跟2005年的《物权法草案》相比，删除了“转让合同有效”这一要件。

笔者认为，这一做法是科学的，“三要件”说比“四要件”说更加合理。

关于转让合同的效力问题，《合同法》第五十一条有明确的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

物权法民法典条文对照《物权法》是我国民法典的一部分，该法共由223条组成，下面是《物权法》部分条文与《民法典》的对照情况：《物权法》第一编通则- 第一条：本编规定了物权法的基本原则，适用范围等内容。

与《民法典》没有对应条文。

《物权法》第二编不动产及其登记- 第十四条至第十七条：规定了不动产权属的取得、登记等内容。

与《民法典》第二编第八章第一百三十四条至第一百四十一条对应。

《物权法》第三编动产及其获得- 第十八条至第四十六条：规定了动产所有权的取得、转移等内容。

与《民法典》第二编第八章第一百四十二条至第一百九十四条对应。

《物权法》第四编担保物权制度- 第四十七条至第六十七条：规定了担保物权的设立、行使等内容。

与《民法典》第二编第九章第一百九十五条至第二百零九条对应。

《物权法》第五编合同的物权效力- 第六十八条至第九十一条：规定了合同对物权的影响、合同解除后的处理等内容。

与《民法典》第二编第十一章第二百一十一条至第二百三十四条对应。

《物权法》第六编共同物权- 第九十二条至第一百零一条：规定了共有和共同所有的物权相关内容。

与《民法典》第二编第十一章第二百三十五条至第二百六十九条对应。

《物权法》第七编专属的物权- 第一百零二条至第一百三十二条：规定了专属的物权相关内容。

与《民法典》第二编第十二章第二百七十条至第三百零九条对应。

《物权法》第八编物权的保护- 第一百三十三条至第一百九十二条：规定了物权的保护措施和违法行为的处理等内容。

与《民法典》第二编第十三章第三百一十条至第四百一十一条对应。

《物权法》第九编他物权- 第一百九十三条至第二百二十一条：规定了物权的约束和限制等内容。

与《民法典》第二编第十四章第四百一十二条至第四百四十三条对应。

综上所述，《物权法》的条文在《民法典》中有相应的章节和条文规定，在民法典中对物权法进行了系统的整合和归纳。

民法典与物权法逐条比对表民法典》物权编与《物权法》逐条对照表第一分编通则第一章一般规定根据宪法，为了维护国家基本经济制度、维护社会主义市场经济秩序、明确物的归属、发挥物的效用、保护权利人的物权，《民法典》物权编制定。

本编调整因物的归属和利用而产生的民事关系。

物的归属和利用产生的民事关系适用本编。

物权包括所有权、用益物权和担保物权。

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

物权的取得和行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。

第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

第二节动产交付动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。

动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

动产物权转让时，当事人又约定由出人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

28条规定，如果因为法院、XXX的法律文书或者政府的征收决定等原因，导致物权的设立、变更、转让或者消灭，那么该物权自法律文书或者政府的征收决定等生效时就会生效。

29条规定，如果因为继承或者受遗赠而取得物权，那么该物权自继承或者受遗赠开始时就会生效。

31条规定，如果按照28条至30条的规定享有不动产物权，处分该物权时，如果需要办理登记，那么未经登记就不会发生物权效力。

229条规定，如果因为法院、仲裁机构的法律文书或者政府的征收决定等原因，导致物权的设立、变更、转让或者消灭，那么该物权自法律文书或者政府的征收决定等生效时就会生效。

《民法典》物权编与《物权法》全文对比《民法典》物权编与《物权法》全文对比1. 引言《民法典》作为我国首部以法典形式立法的法律，涵盖了私法、商法和诉讼程序法等多个领域。

其中，《民法典》物权编是其中一个重要的组成部分，对于物权关系的规范起着至关重要的作用。

而在此之前，《物权法》作为我国物权制度的基本法律，同样有着举足轻重的地位。

本文将从深度和广度的角度对比分析《民法典》物权编与《物权法》的全文内容，探讨其异同之处，并就个人理解进行分析。

2. 《民法典》物权编的立法框架《民法典》物权编总共分为七章，分别是总则、占有、所有权、用益物权、担保物权、所有权保护和物权与他物权的关系。

在这七章中，对于物权的各种情况都做了详细的规定，并对于物权的保护也做了全面的安排。

3. 《物权法》的相关规定《物权法》是我国于2007年颁布实施的一部重要立法，共分为七章，分别是总则、宅基地使用权、所有权、用益物权、担保物权、共有和共同共有、物权保护。

在这七章中也对于各类物权关系做了具体的规定。

4. 《民法典》和《物权法》在立法框架上的对比从总体来看，《民法典》物权编与《物权法》在立法框架上有一定的相似之处。

各自都有着总则、所有权、用益物权、担保物权等章节。

《民法典》从《物权法》中吸收了一些经验并加以完善，例如对于物权保护方面有了更加细化和完善的规定。

5. 个人理解和观点个人认为，《民法典》物权编作为我国最高级别的法律，对于物权关系的规范更加全面和系统。

相比之下，《物权法》在一些细节上可能存在不足之处，例如在对于共有和共同共有的规定上较为简略。

我对于《民法典》物权编的期待也更加高一些，期望它能更好地规范和保护各类物权关系。

6. 总结通过本文的对比分析可以看出，《民法典》物权编相比于《物权法》在对物权关系的规范上更加全面和系统。

这也体现了我国法律制度的不断完善和发展。

相信随着《民法典》的不断完善和实施，对于我国的法治建设会有着更加积极的推动作用。

2016年第6期法治研究论编纂民法典物权编对《物权法》的修改与完善陈华彬* 摘 要：我国《民法总则（草案）》已然完成，民法典的编纂取得阶段性成功。

目前，包括民法典物权编在内的民法典分则的修改、增删及科学整合工作已经开始。

修改我国现行《物权法》、编纂《民法典》物权编时，宜对现行《物权法》“总则编”、“所有权编”、“用益物权编”、“担保物权编”及“占有编”上的各项制度进行全面检视、梳理，尤其是要整合、吸纳《物权法》施行近10年来国内和域外物权法理论研究的新成果及实务经验，对既有物权制度和规则作出科学修改、增删，以构建我国《民法典》物权编上的各项先进制度和规则。

关键词：民法典物权编 《物权法》的修改 《物权法》的完善*作者简介：陈华彬，中央财经大学法学院教授、博士生导师，法学博士。

① 目前，中国社科院民法典编纂工作组已正式启动包括民法典物权编在内的民法分则立法工作。

2016年7月16日，该工作组召开了首次全国性的“民法分则立法研讨会”。

笔者参加此次会议时，于会议上提出了修改现行《物权法》的诸多意见。

谨此说明并以此文志念。

我国目前正在加紧制定民法总则，预计于2017年3月通过后，即是编纂我国民法典各分编，预计于2018年提交国家立法机关讨论，之后于2020年最终完成我国民法典的全部编纂工作。

这其中，作为民法典的重要组成部分的物权编，居于十分重要的地位。

①无疑，编纂民法典的物权编时，须以现行《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）为基础，对其加以修改、完善。

故此，本文谨提出若干具体修改、完善我国现行《物权法》的建议和思路，以供立法机关、理论界及实务界参考、斟酌、考量。

一、对《物权法》“总则编”的修改与完善对现行《物权法》第1编“总则”的修改与完善，主要涵括下列各点。

（一）建议现行《物权法》第5条关于物权法定原则的规定，吸纳我国台湾地区2010年修改通过的“民法”物权编第757条的经验，就物权法定作出如下规定：“物权，除依法律或者习惯外，不得创设。

《民法典》涉及物业相关新老法条对照表的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

《物业管理条例》第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

《物业管理条例》第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第九百四十一条物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。

物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施;（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第77条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

第279条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

第79条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。

维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第281条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

维修资金的筹集、使用情况应当公布。

紧急情况下需要批修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。

《物权篇》新旧条文对照解读亮点一：确立国家、集体、私人的财产平等保护原则法条对比：我国作为公有制为主体的国家，历来强调个人服从于集体，集体服从于国家的观念。

我国宪法第第十二条规定：“社会主义的公共财产神圣不可侵犯”，但没有规定集体、私人的财产神圣不可侵犯。

《民法典》作为市场经济基本法，此次提出国家、集体和个人财产平等保护原则，意味着在民事领域，国家、集体、个人的物权不仅受法律保护，还要平等保护，不得在政策上向国家或集体财产倾斜，这在私权保护领域是巨大的进步。

亮点二：新增查询、复印不动产登记资料利害关系人的保密义务。

法条：该规定顺应了加强个人信息保护时代的要求，律师执业过程中经常会涉及相关不动产登记资料的查询和复印，应注意该保密义务。

亮点三：将遗赠的法律性质从事实行为改为法律行为。

法条对比：《民法典》第二百三十条删除了原来《物权法》第二十九条关于遗赠的内容，意味着将遗赠的法律性质从事实行为改成了法律行为，二者的区别就是事实行为的法律效力，自事实发生时生效，而法律行为的效力自行为发生时产生效力。

亮点四：提高了业主大会表决门槛，增加“双四分之三”表决法条对比：业主大会决定“(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;”的事项，应该采用“双四分之三”表决门槛，强化了业主的权利。

亮点五：延长遗失物招领公告时间法条对比：将遗失物无人认定归国家所有的期限延长到1年，该规定和《民事诉讼法》保持了一致。

民事诉讼法第一百九十二条规定：人民法院受理申请后，经审查核实，应当发出财产认领公告。

公告满一年无人认领的，判决认定财产无主，收归国家或者集体所有。

亮点六：明确“添付”的物权归属认定原则，强调保护无过错方原则法条对比：这意味着无过错方将无需对因加工、附合、混合导致当事人财物损害承担赔偿或补偿责任。

亮点七：新增了居住权的规定法条和解读：解读：1、居住权的设立必须采用书面合同，口头约定不能设立居住权。

民法典物权编2024年合同目录第一章：总则1.1 合同目的与适用范围1.2 合同的法律依据1.3 合同的基本原则第二章：物权的设立、变更、转让和消灭2.1 物权的设立2.2 物权的变更2.3 物权的转让2.4 物权的消灭第三章：物权的效力3.1 物权的排他性3.2 物权的优先性3.3 物权的追及性第四章：物权的保护4.1 物权的保护方式4.2 物权纠纷的解决途径4.3 物权侵害的法律责任第五章：不动产登记5.1 不动产登记的程序5.2 不动产登记的效力5.3 不动产登记的变更与注销第六章：动产交付6.1 动产交付的法律效力6.2 动产交付的程序6.3 动产交付的瑕疵责任第七章：共有7.1 共有的类型与效力7.2 共有物的管理与处分7.3 共有关系的变更与终止第八章：担保物权8.1 抵押权8.2 质权8.3 留置权第九章：用益物权9.1 土地使用权9.2 地役权9.3 租赁权第十章：占有10.1 占有的定义与分类10.2 占有的效力10.3 占有的保护第十一章：合同的签订与效力11.1 合同的签订条件11.2 合同的成立与生效11.3 合同的法律效力第十二章：合同的履行与违约责任12.1 合同履行的原则12.2 合同履行的程序12.3 违约责任的确定与承担第十三章：合同的变更、解除与终止13.1 合同的变更13.2 合同的解除13.3 合同的终止第十四章：争议解决14.1 争议解决的方式14.2 争议解决的程序14.3 争议解决的法律后果第十五章：附则15.1 合同的解释权15.2 合同的补充与附件15.3 其他约定第十六章：签字栏16.1 甲方签字16.2 乙方签字16.3 签订时间16.4 签订地点合同编号______第一章：总则1.1 合同目的与适用范围本合同旨在明确物权的设立、变更、转让、消灭及保护等相关事宜，适用于所有物权法律关系。

1.2 合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》物权编及相关法律法规制定。

物权法民法典对照
《物权法》和《民法典》在物权保护方面存在一些差异，以下是一些可能的对照：
1. 平等保护原则：《民法典》明确规定国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，而《物权法》并未明确提及此原则。

这一变化强调了平等保护不同所有制的经济，建设法治化的营商环境。

2. 指示交付制度：《民法典》扩大了指示交付的适用范围，规定在动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的情况下，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

这一规定弥补了《物权法》的立法缺漏，并进一步细化了动产物权的交付方式。

总的来说，《民法典》在物权保护方面更加全面和完善，强调平等保护和扩大指示交付的适用范围，旨在更好地保障物权人的合法权益和维护市场经济的稳定发展。

民法典物权编(2024版)合同目录第一章：物权总则1.1 物权的概念与特征1.2 物权的种类与内容1.3 物权的设立、变更、转让和消灭第二章：物权的设立2.1 物权设立的一般规定2.2 物权设立的程序与要求2.3 物权设立的效力与限制第三章：物权的效力3.1 物权的排他性3.2 物权的优先性3.3 物权的保护第四章：物权的转让4.1 物权转让的一般规定4.2 物权转让的程序与要求4.3 物权转让的效力与限制第五章：物权的担保5.1 担保物权的一般规定5.2 抵押权5.3 质权第六章：物权的保护6.1 物权的侵害与救济6.2 物权的争议解决6.3 物权的法律保护第七章：物权的特别规定7.1 共有权7.2 相邻权7.3 地役权第八章：物权合同的签订与备案8.1 物权合同的签订8.2 物权合同的签到时间8.3 物权合同的签订地点及备案程序合同编号______第一章：物权总则1.1 物权的概念与特征物权是指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。

物权具有直接性、排他性和绝对性。

1.1.1 物权的直接性物权的直接性是指权利人可以直接对物进行支配，而无需他人协助。

1.1.2 物权的排他性物权的排他性是指同一物上不能同时存在两个以上相互冲突的物权。

1.1.3 物权的绝对性物权的绝对性是指物权的实现不依赖于他人的行为，权利人可以对抗一切不特定的第三人。

1.2 物权的种类与内容物权包括所有权、用益物权、担保物权等。

每种物权都有其特定的内容和效力。

1.2.1 所有权所有权是物权中最完整、最全面的权利，包括占有、使用、收益和处分。

1.2.2 用益物权用益物权是指权利人对他人之物享有使用和收益的权利，如地役权、地上权等。

1.2.3 担保物权担保物权是指为保障债权的实现而设定的物权，如抵押权、质权等。

1.3 物权的设立、变更、转让和消灭物权的设立、变更、转让和消灭必须依法进行，遵循一定的程序和要求。

1.3.1 物权的设立物权的设立需要满足一定的条件，如物的存在、权利人的意愿等。